我々の業界 ザックリ言うと、「収益不動産の販売や仲介会社」 この歳になると、しんどい人とは、お付き合いを控えます。 自慢ばかりする人 俺、スゲーだろーから始ま…
4月から6月を、勝負の期間と捉えています。 売買に関する業務が、膨大にある為、いかにミスなく、クリアできるか、、、 業務の優先順位を間違えてしまうと、大きな機…
立地の悪い高額な投資用マンションの販売業者には、「出口戦略」はない！
投資用新築マンションを買ってしまい、後悔されておられるオーナー様のご相談をお受けしていると、 営業マンから、「出口戦略」的な内容のセールスをされておられる方も…
年々増加している、「サブリース契約」（マスターリース契約）のトラブル相談 当社へご相談いただく件数も、明らかに増えております。 「サブリース契約、解除できると…
仕入れ・・・ 全く足りていません。 慢性的に販売物件が不足しております。。。 空室でも買います 築古でも買います サブリース付きでも買います バルクでも買いま…
最近急増している、 アポなし訪問をする、ブツ上げ業者 所謂、買い取り業者です。 当社のお客様数名の方も、訪問を受けておられます。 単純な「買い取りセールス」で…
立地の悪い高額な投資用新築マンションと、サブリースは、もはや悪
最近、色々なネット番組などで、 投資用新築マンションの闇 的な問題がよく取り上げられる様になりましたね。 2物件の購入時には、月々の収支は、2万円くらいのマイ…
またまた、出張前に見かけました。 新大阪駅のコンコース内での、「アンケートマン」 バリバリの新築の投資マンションの販売会社でした。。。 アンケートの記入をお願…
目まぐるしく動いています・・・ 売買物件も、賃貸物件も、非常に活発です。 当社においては、まだまだ、販売物件が不足しており、「勝負仕入れ」を果敢にアタックして…
我々の業界には、「フリー」で営業活動する輩がいます。 形式上、どこかの会社の名刺を持ち、一見、社員の様に装いますが、社員登録はされていません。 不動産の営業活…
電話営業や、友人、知人からの紹介で、「新築の投資マンション」を購入される医師の方々は、非常に多いです。 どんな目的で、購入されるかというと、 ●節税 ●保険変…
最近始まったことではありませんが、 SNSで、めちゃくちゃ派手な私生活、豪遊振りを発信していた、 「スーパーサラリーマン ○○」 逮捕されましたね。 つい先日…
業務上において、「ミス」は起きます。 パーフェクトな人間なんていません。 しかし、「ミス」の多い人間には、やはり特徴があり、 一番の特徴は、責任感の欠如でしょ…
当社から、限定のお客様にご郵送させていただいております、 「ローンの借り換えのついてのDM」 について、たくさんのご反響をいただいております。 再度、こちらの…
投資用新築マンションの販売会社の大きな悩みの一つに、 社員の採用が難しい 定着率が高まらない（退職者が多い) なかなかクリアーできない問題です。 当然と言えば…
表題を見て、「ギクッ」って思われた方 しかも、投資マンションを買ってしまっている方 恐らく、騙されていますよ～ 「アンケートに答えると、Amazonギフト5万…
世の中に存在する職業って、結局、「営業職」がほとんどです。 AI化が進んでいると言っても、マンツーの仕事においては、やはり対面となるのは必至です。 では、「営…
当たり前のことですが、 企業は、「利益」が血液となり、動くものです。 利益の追求が、最大のミッションと言っても過言ではありません。 我々の様な、「買い取り再販…
我々の業界は、独立しやすい様で、実態は難しいのです。 ●前職場からのいやがらせ ●自分の実力を過信している（営業力のなさ） ●一緒に企業する者との確執 大きく…
最近の、「高額な」「投資用」「新築マンション」販売の悪質？な例です。 結構、主流になりつつあります。 簡潔にいうと、サブサブ問題の一つです。 お客様へ、セール…
続きです。 結局、この業者は、「悪徳」なのか？？？ はい、悪徳でしょ～ 最初から違約金目的の匂いもします。 この担当者は、「言った」「言わない」問題で、今まで…
続きです。 ●私の希望売却日 2月末 ●ブツ上げ業者の担当者のセリフ 「2月末でやります」 ●郵送されてきた売買契約書の期日 4月末 こういうケースって…
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我々の業界 ザックリ言うと、「収益不動産の販売や仲介会社」 この歳になると、しんどい人とは、お付き合いを控えます。 自慢ばかりする人 俺、スゲーだろーから始ま…
高額な投資用の新築マンションの販売会社あるあるですが、 HP上で、 ●管理戸数 ●空室率 を、掲載する業者が多いです。 恐らく、嘘です。。。。 我が身を大きく…
サブリーストラブル 解除が出来ない為、売却できない、、、 価格が下がる、、、 所有者の方にとれば、ホント、死活問題です。 物件によっては、サブリースの解除でき…
先日、医師の方からご相談をお受けしました。 年齢 32歳 現在、投資マンション 13戸 13部屋、全て関西の新築マンション 節税目的で約4年前に、初めての購…
スルガ銀行が絡む、不正融資のアパートローン かぼちゃの馬車問題で、ガチャガチャしたのが、2020年4月頃でしたので、 かれこれ、5年経過しました。 かぼちゃの…
2年くらい前から、頻繁に、当社のオーナー様から、報告を受ける様になった、 飛び込みで来る、物件買い取り業者 当然、アポイントなしで、自宅や勤務先に来ます。 「…
投資マンションをご所有されておられるオーナー様にとれば、 ●退去連絡 は、悪魔の知らせです。 しかも、リフォーム代負担や、修繕費などの費用負担が発生するとなる…
新しい年金改革、知ってますか？ 簡単に言えば、 厚生年金の一部が、国民年金に回ると、、、 これによって、厚生年金者の受給金額が下がります。 一方では、国民年金…
昨日、ニュース報道にて、 知人へ、高級時計の転売ビジネスを持ち掛け、腕時計を騙し取った という男が逮捕されていました。 SNSでは、有名なオーダーメイドスーツ…
不動産業界も、随分と、デジタル化してきました。 全てを理解し、全てを取り入れる なんてことは今はできないので、しません。 常に、業務の効率化を図る ことは、重…
ネットニュースからの引用です。 都内のマンション、オーナーが外国人に代わったとたん、 家賃が2、5倍に跳ね上がることが起きています。 いきなり、書面で、 「家…
物価高 なんでもかんでも、値上がっています。 物件を購入いただくお客様に、 「購入時の諸費用も値上がっています」 と、お伝えすると、「なぜ？」って顔をされます…
とある、新築投資用マンション販売の新人営業マンから相談を受けました。 「毎日、毎日、アンケート、、、ツラすぎます・・・」 「アホすぎる部長や社長にうんざりしま…
毎日の仕事、業務には、 ●毎日やる仕事 ●週に一回する仕事 ●月に一回する仕事 と、ヤルことが決まっているものが、圧倒的に多いはずです。 営業マンみたいな、0…
「お金」のトラブルって、経営者であれば、一度くらい被害に遭うものです。 ●社員の使い込み ●顧客からパクる ●取引会社からパクる 社員の使い込みに関しては、コ…
賃貸管理をしていますと、やはり、「不良入居者」と呼ばれる方はいます。 家賃の滞納、騒音問題、ゴミ屋敷、お部屋の使い方（傷など）、ある程度、想定内の問題は起きて…
大阪の中堅どころの、投資用新築マンションの販売会社が、飛びました・・・ オーナー様へ入金しなければいけない家賃を、数カ月振り込んでいないとか・・・ また、その…
悪徳なブツ上げ業者 投資マンションだけに限らず、実需の不動産において問題になっています。 先日も、報道されていましたが、 ●契約するまで、何時間も玄関先に居座…
高額で、 立地の悪い、 投資用の新築マンション これは、絶対にダメな投資です。買ってはいけません。 では、中古区分なら、良いの？ と、なりますが、これにも、当…
家族、恋人、友人、知人、同僚、など、 人間は、年齢関係なく、毎日、何かを、「人」に伝える作業を連続して行っています。 しかし、心通った、家族でさえ、 うまく意…
当社のお客様からの情報提供です！ 悪徳なブツ上げ業者の実態です。 ①オーナー様 医師の方 製薬会社を騙り、仕事中に勤務先へ電話あり。 「ご所有物件について・…
「横領」するヤツ たくさんいます。 ニュースになる様な、デカい金額のものから、 少額のものまで、会社経営をしていると、色々と噂は入ってきます。 ハッキリ言えば…
先日も、新築の投資マンションを購入された方のご相談をお受けしました。 都内の物件 2戸 ローン合計 約7000万円 毎月の収支マイナス 約5万円 サブリース付…
現在、一件、サブリース解除についての訴訟を行っております。 サブリース契約書に、 「新所有者が、サブリースの継承を望まない場合は、解除できる」 と、記載されて…
ニュースを見てると、「投資詐欺」、めちゃくちゃ多いですね。 表面化していないものを考えると、溢れているのでしょう。 私も、騙された一人です。。。 昨日も、不動…
「給料上がらんなぁ～」 って、ほとんどのサラリーマンの本音ではないでしょうか。 自分の力量や能力をわきまえず、「もっともっと」と、要求したり、 妬み、嫉みの塊…
大阪のタワマンが建設ラッシュです。 市内だけでも、現在、約250棟もあります。※タワマンの基準は、20階建て以上の大型マンションみたいです 東京でも、当然なが…
先日、びっくりするような銀行員がいました。 医師の方から、投資マンション・投資アパートのローン借り換えについてご相談いただいており、 当社が代理で、3行の銀行…
先日の続きです。 いきなり家賃を2倍に上げる？ これには、どんな裏が隠されているのでしょうか？ 考えられる可能性としては、3つ ●現在の収益UPや、収益UPさ…
「あの人、なんでもかんでも手を出してるよね・・・」 って、言われている人、周りにいませんか？ 飲食したり、 通信したり、 不動産したり、 BARしたり、 一体…
賃貸マンションにお住まいされていると、 いきなり、管理会社や、オーナー様から、 ○月分から、家賃を○○万円値上げさせていただきます と。 中には、2倍近くまで…
近年、投資マンションの買い取り業者（通称 ぶつ上げ業者）の悪事が目立つ様になってきました。 自宅にジャンジャン送られてくるDM 頻繁にかかってくる電話 アポイ…
昔から、「継続は力なり」 よく言われてきました。 ビジネスの世界では、当然ながら、めちゃくちゃ重要です。 継続 ＝ 信用 と、なるからです。 営業の世界で、よ…
何事も中途半端なヤツっていますね。 私もその一人ですが・・・ 特に、「仕事面」の中途半端は、周りに迷惑をかけます。 私の一番嫌いな、人の時間を無駄にするヤツで…
今、まさに、悪徳会社の被害に遭われているお客様からご相談をいただくケースもあります。 誰がどう見ても、「違法行為」「違反行為」が存在している為、 当然ながら、…
今日から6月スタートです。 5月は、超絶級の忙しさでした。 6月も、忙しくなりそうな気配がしております。 物件の仕入れは、相変わらず、厳しい状況が続いており、…
これも、先日、ご相談いただいたお客様の内容です。 昔から投資不動産に興味があり、いろいろな業者さんから、お話を聞いておられました。 当社も以前、ご面談させて頂…
以前から、投資マンションのオーナー様に届く、 「あなたの物件を買いたい人がいます」 などの、ぶつ上げ業者からのDM 業者の中には、具体的な金額を記載している為…
通信販売会社の「夢グループ」の、元部長らが、会社に損害を与えたとして逮捕されました。 ユニークなTVCMで有名ですね。 所謂、「横領」「着服」ってやつです。 …
なにを掴み、なにを捨てるか？ なにを優先し、なにを後回しにするか？ 毎日これを考えながら仕事をしています。 年齢的？なもので、忘れたり、 イレギュラーが生じ、…
