投資マンション現場最前線

悪徳？ブツ上げ業者にひっかけられてみた！ 前編

今、私個人が所有している物件について、 昨年から、色々と「ブツ上げ業者」にコンタクトを取り、いくらで売れるのか、探っていました。 1月に、業者、2社に選定し、…

2025/02/27 15:54

急激な、世の中の変化に負けない様にしなければいけない！

ここ数年、急激に世の中が変化していますね。 政治もそう 芸能界もそう 一般市民の生活もそう インフラもそう 物価もそう ついてこれていますか？ 色々な「控除の…

2025/02/26 15:52

またまた、「だから言ったでしょ～」っていう事案 後編

続きです。 お客様のご要望は、 「損失なく売却したい」 これです。 当然、サブリース契約のままでの売却より、サブリースを解除した方が、高く売れるのは当然です。…

2025/02/24 16:19

またまた、「だから言ったでしょ～」っていう事案 前編

お客様から、色々なご相談をお受けしておりますが、 当社だけにご相談される方もいれば、 相談先の1社としてお考えの方もいれば、 色々と相談したが、どこでも解決で…

2025/02/23 13:54

悪徳なブツ上げ業者が増加！

投資マンションの買い取り業者、所謂、「ブツ上げ業者」 この、ブツ上げ業者にも、非常に悪質、悪徳な業者が増加しております。 最近、被害報告の多いパターンは、 ●…

2025/02/22 16:12

高額な新築マンションのサブリースの罠

先日ご相談をお受けしたお客様の内容です。 東京の業者から、大阪の「立地の悪い高額な新築マンション」を購入されました。 しかも、サブリース付きです。。。 このサ…

2025/02/21 11:52

不動産投資において、笑う人、泣く人

世の中にある「投資」は、全て、この原理で成り立っているのかも知れません。 笑う人と泣く人 では、不動産投資において考えると、どういう図式になるのか？ ●高額な…

2025/02/20 14:20

DMからの「ローン借り換え」について

当社から、DMをお送りさせていただきましたお客様へ この度、投資マンションの「ローン借り換え」についてのご提案です。 借り換え実績としましては、 ●年利1、3…

2025/02/18 15:51

債務超過がなぜダメなのか？

高額な新築マンションをご所有されておられる方に多いのが、 「債務超過」 と、なってしまっているケースです。 年収帯にもよりますが、 ご年収600万円以下で、年…

2025/02/17 16:36

収支が悪くなれば、当然・・・

高額な新築マンションを購入され、収支が大きくマイナスのオーナー様 「ローンの借り換え」 を、是非、ご検討下さい。 当社では、以前、年利1、3％で、借り換えに成…

2025/02/16 16:30

「忙しい・・・」ってだけで満足していないか？

なんじゃかんじゃ言っても、中小零細企業の経営者＝営業マン、です。 それを前提にすると、やはり、「数字」に拘らなけらばいけません。 経営者自ら動く → 数字にな…

2025/02/15 15:48

イケイケの新築マンション業者、大丈夫か・・・

新築の投資用マンションを販売している業者 関東、関西、九州を含めると、恐らく100社は超えるかと思います。 上場企業もあれば、一人会社の業者もあります。 当社…

2025/02/13 12:19

最近、当社に寄せられた、「私、騙されてますか？」という問い合わせ

最近、当社へご相談いただいたお客様の、 ●どういうきっかけで、「投資マンション」を購入したのか？ の、ヒアリングを集約すると、 ●インスタ広告 ●マッチングア…

2025/02/12 17:19

物件が良いから、ローンが通るの？

先日、ご相談いただいた方の内容です。 ●年収 590万円 31歳 上場企業ご勤務 ●投資マンション 5戸 総借入額 8900万円 ？？？ これって、ローン…

2025/02/10 15:02

「医師」の方を狙う悪徳業者

「医師」の方をメインターゲットにしている投資マンションの販売会社があります。 大阪の大手業者がそれでしたが、色々な問題を起こし、今では、医師をターゲットにでき…

2025/02/09 12:57

小難しい人

楽待さんや、健美家さんなどのサイトから、たくさんのお問い合わせをいただきます。 また、既存のお客様からも、「いい物件ないの～」と、連絡をいただくこともあります…

2025/02/07 16:43

投資用新築マンション業界の苦難

投資用新築マンションのデベロッパーや、販売会社の色々な「噂」を、最近よく耳にします。 ●営業マンが大量離脱で、売れていない ●会社の資金繰りが厳しく、ヤバい・…

2025/02/06 17:41

仕事を面白がってやれているか

基本、毎日、仕事をします。 完全OFFの日でも、当然、お客様からのお電話や、メールなどには、反応します。 私の友人の一人に、「OFFの日は、お客様からの連絡に…

2025/02/04 14:44

「アンケート商法」 実は金融機関も・・・

近年、大きな問題になりつつある、「アンケート商法」をきっかけに、 悪徳不動産会社に騙される問題 実は、販売会社と提携している金融機関も、これに黄色信号を示して…

2025/02/03 16:38

金利の上昇、やはり怖い？

金利、上がってきましたね。 日銀も、苦渋の選択だと思います。 投資マンションのおいての融資金利も、若干上がる金融機関もありますが、 なんと、逆に、下げる！とい…

2025/02/02 13:24