我々の業界 ザックリ言うと、「収益不動産の販売や仲介会社」 この歳になると、しんどい人とは、お付き合いを控えます。 自慢ばかりする人 俺、スゲーだろーから始ま…
今日は、月末です。 私自身は、もう、月末だから、月初だから、と、あまり関係なく、平常運転を心がけています。 しかし、会社には、「締め」がある為、お客様との取引…
やはり、この時期、 投資マンションの販売会社が活発に動く時期です。 「確定申告時期の買い増し」 です。 特に、医師をターゲットにした業者にとっては、 ボーナス…
昨日の記者会見 10時間超 異常ですね。 トカゲのしっぽ切りが始まり、最終、ドンが下りることになるのかどうか？ 完全にOUTの様ですね。そうでないと、収束しな…
新築マンション投資のトラブルは、ほとんど、「サブリースの問題」
新築マンションの投資 絶対に買ってはいけない！ と、提唱されている人もいます。 なんでもかんでも、ダメ、と極論を発信している、某YouTuberも存在します。…
悪徳な投資マンションの販売で問題になった、（株）ReVie、BLAZE 一番の悪事は、サブサブの問題です。 実際の家賃は、7万円なのに、9万円買主に保証します…
石破総理が、演説で、 「楽しい日本」を目指す！ と、表明されました。 ＜国作りの基本軸＞これからは、一人一人が主導する「楽しい日本」を目指す！ 「楽しい日本」…
対、人を相手にする商売において、やはり、お客様との信頼関係って大切です。 当社の様な、「投資事」の事業の場合は、非常に気を使います。 では、強固な信頼関係は築…
中居さんの問題から、今や、フジテレビ、サンケイグループへも飛び火していて、 なかなか火消が大変な状況ですね。 これが、最初から、フジテレビを狙ったストーリーだ…
投資事においては、誰もが、儲かりたい！と考えるものです。 つまり、「勝ち」の投資をしたいと。 不動産投資においても、当然、そう思って物件を購入されるのでしょう…
投資マンションを所有すると、どこからともなく、 買い取りのDMがわんさか届きます。 「ご所有物件、○○○○万円で買い取りします！」 「あなたの物件、○○○○万…
毎月、約20人ほどのお客様から、ご相談を頂戴いたします。 約半数の方が、ご紹介です。 その約20人のお客様の多くは（ほぼ90％）、 ●高額な新築の投資マンショ…
中古区分販売の最大手企業の、リ○シーさん（分かる人には分かるはず！) 販売物件の確保、めちゃくちゃ大変みたいです。 それに付随しての、営業マン達のノルマ達成も…
投資用の新築マンション 今や、「絶対に買ってはいけない」「絶対にやってはいけない投資」 など、言われたい放題になっている状況です。 売り上げ好調の業者もあれば…
なんだか、業界が、ザワザワしていま。 ●○○会社が、倒産寸前 ●○○会社が、オーナー家賃を使い込んでいる ●○○会社が、身売りを考えている ●○○会社の代表者…
仕事をする上で、大切なことです。 「責任感を持つ」 「物事を完遂させる」 どんな仕事でも同じなんです。 取り扱い金額の大小なんて関係ありません。 つまらない仕…
年末から、とある業者と、「サブリースの解除」について、争ってます。 個人オーナー様から、仕入れをする予定で、 サブリース付き！なのです。 もしかしたら、サブサ…
今年も、リアルな投資マンションの現場、ブログで発信していきます。 インスタや、Xでは、なかなか、お伝えが難しいですね。。。 2017年に始めたブログですが、8…
皆様、新年、あけましておめでとうございます！ いつもと変わらないお正月を過ごしております。 やっぱり、ダラダラとしてしまうのが、正月ですね。 「まぁ、正月くら…
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我々の業界 ザックリ言うと、「収益不動産の販売や仲介会社」 この歳になると、しんどい人とは、お付き合いを控えます。 自慢ばかりする人 俺、スゲーだろーから始ま…
高額な投資用の新築マンションの販売会社あるあるですが、 HP上で、 ●管理戸数 ●空室率 を、掲載する業者が多いです。 恐らく、嘘です。。。。 我が身を大きく…
サブリーストラブル 解除が出来ない為、売却できない、、、 価格が下がる、、、 所有者の方にとれば、ホント、死活問題です。 物件によっては、サブリースの解除でき…
先日、医師の方からご相談をお受けしました。 年齢 32歳 現在、投資マンション 13戸 13部屋、全て関西の新築マンション 節税目的で約4年前に、初めての購…
スルガ銀行が絡む、不正融資のアパートローン かぼちゃの馬車問題で、ガチャガチャしたのが、2020年4月頃でしたので、 かれこれ、5年経過しました。 かぼちゃの…
2年くらい前から、頻繁に、当社のオーナー様から、報告を受ける様になった、 飛び込みで来る、物件買い取り業者 当然、アポイントなしで、自宅や勤務先に来ます。 「…
投資マンションをご所有されておられるオーナー様にとれば、 ●退去連絡 は、悪魔の知らせです。 しかも、リフォーム代負担や、修繕費などの費用負担が発生するとなる…
新しい年金改革、知ってますか？ 簡単に言えば、 厚生年金の一部が、国民年金に回ると、、、 これによって、厚生年金者の受給金額が下がります。 一方では、国民年金…
昨日、ニュース報道にて、 知人へ、高級時計の転売ビジネスを持ち掛け、腕時計を騙し取った という男が逮捕されていました。 SNSでは、有名なオーダーメイドスーツ…
不動産業界も、随分と、デジタル化してきました。 全てを理解し、全てを取り入れる なんてことは今はできないので、しません。 常に、業務の効率化を図る ことは、重…
ネットニュースからの引用です。 都内のマンション、オーナーが外国人に代わったとたん、 家賃が2、5倍に跳ね上がることが起きています。 いきなり、書面で、 「家…
物価高 なんでもかんでも、値上がっています。 物件を購入いただくお客様に、 「購入時の諸費用も値上がっています」 と、お伝えすると、「なぜ？」って顔をされます…
とある、新築投資用マンション販売の新人営業マンから相談を受けました。 「毎日、毎日、アンケート、、、ツラすぎます・・・」 「アホすぎる部長や社長にうんざりしま…
毎日の仕事、業務には、 ●毎日やる仕事 ●週に一回する仕事 ●月に一回する仕事 と、ヤルことが決まっているものが、圧倒的に多いはずです。 営業マンみたいな、0…
「お金」のトラブルって、経営者であれば、一度くらい被害に遭うものです。 ●社員の使い込み ●顧客からパクる ●取引会社からパクる 社員の使い込みに関しては、コ…
賃貸管理をしていますと、やはり、「不良入居者」と呼ばれる方はいます。 家賃の滞納、騒音問題、ゴミ屋敷、お部屋の使い方（傷など）、ある程度、想定内の問題は起きて…
大阪の中堅どころの、投資用新築マンションの販売会社が、飛びました・・・ オーナー様へ入金しなければいけない家賃を、数カ月振り込んでいないとか・・・ また、その…
悪徳なブツ上げ業者 投資マンションだけに限らず、実需の不動産において問題になっています。 先日も、報道されていましたが、 ●契約するまで、何時間も玄関先に居座…
高額で、 立地の悪い、 投資用の新築マンション これは、絶対にダメな投資です。買ってはいけません。 では、中古区分なら、良いの？ と、なりますが、これにも、当…
家族、恋人、友人、知人、同僚、など、 人間は、年齢関係なく、毎日、何かを、「人」に伝える作業を連続して行っています。 しかし、心通った、家族でさえ、 うまく意…
当社のお客様からの情報提供です！ 悪徳なブツ上げ業者の実態です。 ①オーナー様 医師の方 製薬会社を騙り、仕事中に勤務先へ電話あり。 「ご所有物件について・…
「横領」するヤツ たくさんいます。 ニュースになる様な、デカい金額のものから、 少額のものまで、会社経営をしていると、色々と噂は入ってきます。 ハッキリ言えば…
先日も、新築の投資マンションを購入された方のご相談をお受けしました。 都内の物件 2戸 ローン合計 約7000万円 毎月の収支マイナス 約5万円 サブリース付…
現在、一件、サブリース解除についての訴訟を行っております。 サブリース契約書に、 「新所有者が、サブリースの継承を望まない場合は、解除できる」 と、記載されて…
ニュースを見てると、「投資詐欺」、めちゃくちゃ多いですね。 表面化していないものを考えると、溢れているのでしょう。 私も、騙された一人です。。。 昨日も、不動…
「給料上がらんなぁ～」 って、ほとんどのサラリーマンの本音ではないでしょうか。 自分の力量や能力をわきまえず、「もっともっと」と、要求したり、 妬み、嫉みの塊…
大阪のタワマンが建設ラッシュです。 市内だけでも、現在、約250棟もあります。※タワマンの基準は、20階建て以上の大型マンションみたいです 東京でも、当然なが…
先日、びっくりするような銀行員がいました。 医師の方から、投資マンション・投資アパートのローン借り換えについてご相談いただいており、 当社が代理で、3行の銀行…
先日の続きです。 いきなり家賃を2倍に上げる？ これには、どんな裏が隠されているのでしょうか？ 考えられる可能性としては、3つ ●現在の収益UPや、収益UPさ…
「あの人、なんでもかんでも手を出してるよね・・・」 って、言われている人、周りにいませんか？ 飲食したり、 通信したり、 不動産したり、 BARしたり、 一体…
賃貸マンションにお住まいされていると、 いきなり、管理会社や、オーナー様から、 ○月分から、家賃を○○万円値上げさせていただきます と。 中には、2倍近くまで…
近年、投資マンションの買い取り業者（通称 ぶつ上げ業者）の悪事が目立つ様になってきました。 自宅にジャンジャン送られてくるDM 頻繁にかかってくる電話 アポイ…
昔から、「継続は力なり」 よく言われてきました。 ビジネスの世界では、当然ながら、めちゃくちゃ重要です。 継続 ＝ 信用 と、なるからです。 営業の世界で、よ…
何事も中途半端なヤツっていますね。 私もその一人ですが・・・ 特に、「仕事面」の中途半端は、周りに迷惑をかけます。 私の一番嫌いな、人の時間を無駄にするヤツで…
今、まさに、悪徳会社の被害に遭われているお客様からご相談をいただくケースもあります。 誰がどう見ても、「違法行為」「違反行為」が存在している為、 当然ながら、…
今日から6月スタートです。 5月は、超絶級の忙しさでした。 6月も、忙しくなりそうな気配がしております。 物件の仕入れは、相変わらず、厳しい状況が続いており、…
これも、先日、ご相談いただいたお客様の内容です。 昔から投資不動産に興味があり、いろいろな業者さんから、お話を聞いておられました。 当社も以前、ご面談させて頂…
以前から、投資マンションのオーナー様に届く、 「あなたの物件を買いたい人がいます」 などの、ぶつ上げ業者からのDM 業者の中には、具体的な金額を記載している為…
通信販売会社の「夢グループ」の、元部長らが、会社に損害を与えたとして逮捕されました。 ユニークなTVCMで有名ですね。 所謂、「横領」「着服」ってやつです。 …
なにを掴み、なにを捨てるか？ なにを優先し、なにを後回しにするか？ 毎日これを考えながら仕事をしています。 年齢的？なもので、忘れたり、 イレギュラーが生じ、…
