5ヶ月ぶりのファンド、堅い案件ならここでしょう。

リビングコーポレーションが運営するサービス、「property+（プロパティプラス）」の話題です。久しぶりのファンドが登場しました。最近は高利率のファンドが多いですが、堅い案件を希望するならオススメです。 ＜目次＞ property+の特徴 新築レジデンスが対象のファンド Amazonギフトキャンペーン property+の特徴 以前の記事の繰り返しになりますが、property+（プロパティプラス）のおさらいです。property+は「営業者の信頼性」及び「案件の安定性」のため、利率は控えめでも安定した運用を望む投資家向けのサービスとなっています。 ①営業者の信頼性property+を運営す…

大型ファンドを逃しただけに、次回こそ。

最近になってサービスを開始、あるいはリブランドした事業者の紹介です。いずれも目玉の大型ファンドに投資できなかったので、次回こそは。 ＜目次＞ FUNDI 蓄電池ファンド GATES FUNDING 大型ファンド FUNDI 蓄電池ファンド FUNDIの#4プロジェクトは、5億円超の大型かつ高金利のファンドでした。 ・長野県上田市 蓄電池 FUNDI プロジェクト#4 予定年利：10.5% 運用期間：11ヶ月 募集金額：5億1,000万円 保全など：優先劣後方式 劣後比率5%程度・蓄電池設備に担保設定 【FUNDI 公式サイト】（広告リンク） 5.1億円の募集枠に対して応募は約18億、360%の…

魔法の蛇口がやってきた。

Xで私を知っている方は先般ご承知でしょうが、私はウォーキングしてたまにサウナーしている飲兵衛です。そんなSALLOW家に、クラフトビール飲み放題の魔法の蛇口がやってきました。 ＜目次＞ DREAMBEER 過去にクラウドファンディングを実施 価格について 紹介キャンペーン DREAMBEER 今回紹介するのは、「DREAMBEER（ドリームビア）」。 全国各地のクラフトビールメーカーと提携して、できたてのビールを同一規格の容器に詰め、自宅にあるマイビールサーバーからビア樽同等の品質で飲むことができるという、ビール好きにとってはまさに夢のようなアイテムです。 （公式サイトより引用） dreamb…

【MAX10万円】オーナーズブックの紹介制度リニューアル！

老舗の不動産特化型クラウドファンディング、オーナーズブックの話題です。以前実施していた紹介制度がパワーアップし、再登場。興味ありましたらお気軽にどうぞ！ ＜目次＞ 紹介制度の内容 利用方法 紹介制度の内容 オーナーズブックでは、以下の要領で紹介制度を実施しています。 期間 ～2025/4/30 条件 ①期間内に「招待メールのURL経由」で新規会員登録及び投資家申請を行う ②新規会員登録から90日以内に初回投資を行う 新規会員登録から90日以内に、最初に投資が確定した金額によって下記の通り特典の金額が決定し、特典の付与は対象条件が満たされた翌月末までに、オーナーズブックの投資口座に現金で振込が行…

銀座一等地ファンドは、COZUCHI（TRIAD）らしい物件。

人気の不動産投資型クラウドファンディング、COZUCHI（コヅチ）の話題です。新たなファンドは60億円を超える超大型ファンド。そしてCOZUCHI（TRIAD）らしい物件で登場です。 ＜目次＞ 中央区銀座のフェーズ2ファンド ファンドの詳細 タイアップキャンペーン 中央区銀座のフェーズ2ファンド COZUCHIで募集予定のファンド情報です。 ・中央区銀座 商業ビル フェーズ2 優先・一般募集：3/25 19:00～4/1 13:00（抽選式・後入金） 予定年利：8.5% 運用期間：1年 募集金額：66億3,600万円 保全など：優先劣後方式 劣後比率約4.3%・借入無し 【COZUCHI キャ…

ハロリノの特典でガンギマった件。

不動産再生・事業参加型の不動産投資型クラウドファンディング、「ハロー! RENOVATION」の記事です。ハロリノに投資をした特典で宿泊施設を利用し、そこのプライベートサウナを堪能したという話題。久々にガンギマってきました。 ＜目次＞ 紀ノ川「MIKASAKAN」 1階はカフェ、2階は宿泊施設 至福のプライベートサウナ 紀ノ川「MIKASAKAN」 ハロー！RENOVATIONで先日募集された「紀の川三笠館再生ファンド」に投資し、特典を受け取りました。 【ハロー! RENOVATION 公式サイト】（広告リンク） 特典内容は投資金額に応じて何種類かありますが、私は20万円投資したので投資期間5…

Amazonギフトが上限30万円になるとのことで。

Amazonギフトカードの細則が変更され、上限が30万円になるとのこと。クラウドファンディングとAmazonギフトは切っても切れない関係性にあるので、この問題は無視できません。 ＜目次＞ 細則の変更 サポートに問い合わせ 細則の変更 Aamzonギフトカードに関する細則が変更され、2025/3/28からAmazonギフトカードの上限が30万円に制限されることになりました。下記の赤枠部を参照。なお最終更新日が未来の日付になっているのはツッコミどころ。 （ソースはこちら） 2023年6月改正の資金決済法により、「高額電子移転可能型前払式支払手段」に規制がかかったのが主な理由でしょう。未使用残高が3…

特典大盛りで心が動く。

不動産投資型クラウドファンディング、「トモタク」の紹介記事です。募集中のトモタクCF95号に特典が追加、合計4つの特典で投資したいのですがマイルール上限。でも心が動きます。 ＜目次＞ トモタクCF95号 トモタクファンズプログラム キャンペーン×4 トモタクCF95号 募集中の大型ファンド、トモタクCF95号の内容です。 ・トモタクCF95号（北千住） 募集期間：2025/3/19 12:00～3/25 12:00（先着式・後入金） 予定年利：6.5% 運用期間：8ヶ月 募集金額：2億7,000万円 保全など：優先劣後方式 劣後比率10% 【TOMOTAQU（トモタク） 公式サイト】（広告リン…

上場グループ会社の現物不動産サービスを紹介します！

今回はクラウドファンディングではないのですが、クラウドファンディングに関係した紹介記事です。不動産投資型クラファンの「Rimple（リンプル）」を運用する会社の、現物不動産投資の話題。 ＜目次＞ Rimpleの特徴 現物不動産サービス サービスの特徴 Rimpleの特徴 Rimpleは、2004年に設立されたプロパティエージェント社が運営する不動産投資型クラウドファンディング。プロパティエージェント社は、東証プライム上場のミガロホールディングス（5535）の関係会社です。 サービスの特徴は、一言で言えば「堅い物件・堅い仕組み」。都心を中心とした信頼性の高いレジデンス物件を組み込み、さらに劣後出…

【劣後6割以上】クラファンならではの面白い案件。

不動産投資型クラウドファンディングの「TAMBO（タンボー）」の紹介です。TAMBOで新たに募集されるファンドは、クセはありますが面白い。ある意味でクラウドファンディングならではの内容です。 ＜目次＞ TAMBO（タンボー）のおさらい TAMBO 名古屋 栄 商業ビルプロジェクト クラファン向けの理由 TAMBO（タンボー）のおさらい 【TAMBO（タンボー） 公式サイト】（広告リンク） 「TAMBO」の運営会社はルーフトップリアリティー株式会社。記事作成時点でTAMBO（タンボー）は5つのファンドを募集済で、それぞれの所在は東京・愛知・宮城・北海道と多岐に渡っています。 不動産投資型のクラフ…

「らくたま19号」で短期特別タイアップ決定！

話題性が高い不動産投資型クラウドファンディング、「らくたま」の紹介です。短い期間ですが、現在募集中の「らくたま19号」で特別タイアップが実施されることになりました！ （事業者・サービスの紹介） www.sallowsl.com ＜目次＞ らくたま19号 デビュー応援プログラムと特別タイアップ らくたま19号 特別タイアップの対象となる、らくたま19号のファンド情報です。 ・らくたま19号（九段南①） 募集期間：2025/3/13 12:00～2025/3/23（抽選式・後入金） 予定年利：6.1% 運用期間：10ヶ月 募集金額：2億円 保全など：優先劣後方式 劣後比率50% 【らくたま 公式サ…

1年×5ファンドに変更、さらにアマギフMAX3%！

不動産投資型のLEVECHY（レベチー）から、19号ファンドが募集中です。運用期間が5年ということで資金の集まりが良くなかったのですが、今回ファンド条件の見直しが入り一気に魅力的なファンドになりました！ ＜目次＞ LEVECHY19号ファンド ファンドの特典 （注目）追加特典 LEVECHY19号ファンド LEVECHYで募集されている、19号ファンド情報の情報です。 ・LEVECHYファンド19号（匿名組合） 募集期間：2025/3/5 11:00～2025/3/23 23:59（抽選式・後入金） 予定年利：4% 予定運用期間：12ヶ月 募集金額：2億2,155万円 保全など：優先劣後方式 …

「投資先をどう選んでいるのか？」という質問への回答

件の問題を受けてクラウドファンディング投資がにわかに騒がしくなってきましたが、こういう状況になると時々聞かれる質問があります。私が投資先をどう選んでいるのか？ というもの。今回はこの質問に記事で回答します。 ＜目次＞ ファンドの選び方 事業者の選び方 どこを見るべきなのか 件の問題、クラファンへの影響 まとめ：クラファンは投資の一手法 ファンドの選び方 まず最初に、一番のポイントとなるだろうファンドの選び方について。 過去に何回か書いたことがありますが、私がクラウドファンディングにおいて最優先しているのは「適切かつ幅広い分散」です。なので正直、一つ一つのファンド内容はそこまで精査していません。…

ステップUPキャンペーンの2ndファンド、即完売！

不動産投資型サービス、「わかちあいファンド」の話題です。5周年記念キャンペーン第2弾、3つの対象ファンドのうち2つめのファンドが公開＆即完売となりました！ （事業者とサービスの紹介） www.sallowsl.com ＜目次＞ 5周年記念キャンペーンの第2弾 わかちあいファンド東京都葛飾区PJ1期 投資特典 5周年記念キャンペーンの第2弾 わかちあいファンドでは、サービス5周年を記念してのキャンペーン第2弾が予告されています。「わかちあいステップUPキャンペーン」と題して、対象となるファンド3つに投資することでキャッシュバックの金額が増えていく仕組みです。 5周年記念キャンペーンの第2弾、対象…

らくたまで「即日償還・配当保証」がクリティカル発動！

話題性が高い不動産投資型クラウドファンディング、「らくたま」の紹介です。らくたまの特徴の一つである「全期間配当保証」が、クリティカルに発動。年利換算でとんでもない利率を叩き出しました。 （事業者・サービスの紹介） www.sallowsl.com ＜目次＞ らくたま13・18号で実質年利爆上げ らくたま1周年キャンペーン内容 らくたま19号 らくたま13・18号で実質年利爆上げ らくたまには「全期間配当保証」という仕組みがあります。 これはファンドの運用期間中に早期償還となる場合、劣後出資者（事業者）が受け取るリターンの範囲内で、優先出資者（投資家）に対して運用期間中の配当支払を保証するという…

老舗の不動産投資型から、2ファンドを紹介。

不動産投資型は今でこそ100を超えたサービスが運用されていますが、以前は数えるほどのサービスしかありませんでした。今回は2018年からサービスを開始した老舗事業者でから予告されているファンドを、2つ紹介します。 ＜目次＞ FANTAS repro46号 CREAL清澄白河 CREALの新規登録＋初回投資キャンペーン FANTAS repro46号 2018年10月にサービスを開始したFANTAS fundingから、バリューアップ案件が予告されています。 ・FANTAS repro PJ 第46号 募集期間：2025/3/17 12:00～2025/3/24 8:59（抽選式・後入金） 予定年…

【登録は3/16までに！】年利10%・リブランドファンドの裏側を少し。

不動産投資型クラウドファンディングの「GATES FUNDING（ゲーツファンディング）」の話題です。大規模なリブランド第1号となる「六本木駅前 高級分譲レジデンス」ファンドについて、裏側の情報をもらいましたのでちょっとぼかしながら紹介します。 ＜目次＞ 六本木駅前 高級分譲レジデンス 対象物件と裏話 GATES FUNDINGの目指す先？ 六本木駅前 高級分譲レジデンス GATES FUNDINGからは、超一等地を対象とする大規模なファンドが予告されています。 ・六本木駅前 高級分譲レジデンス 募集開始：3/18 19:00～3/27 12:59（抽選式・後入金） 予定年利：10% 運用期間…

【タイアップ最大5万円】年利10%＆10億円ファンド登場！

融資型クラウドファンディング「COMMOSUS（コモサス）」から、大型かつ年利10%のファンドが登場しました。メディア限定のタイアップも同時開催、タイアップは先着式となっていますので興味ある方はお急ぎください！ ＜目次＞ TRIAD FUND13号登場！ タイアップ情報 TRIAD FUND13号登場！ コモサスから募集が予告されているのは、TRIAD社関連のファンドです。 ・TRIAD事業資金ファンド（TRIAD FUND13号） 募集開始：3/18 12:30～（先着式・実質前入金） 予定年利：10% 運用期間：11ヶ月 募集金額：10億円 保全など：対象土地に対する根抵当第一順位、個人に…

らくたま1周年記念・・・あれ、その1？

話題性が高い不動産投資型クラウドファンディング、「らくたま」の紹介です。らくたまが2025年3月に1周年を迎えることを記念し、キャンペーンやプレゼントの情報が公開されました。 （事業者・サービスの紹介） www.sallowsl.com ＜目次＞ らくたま1周年キャンペーン内容 キャンペーンの所感 気になるお知らせ らくたま1周年キャンペーン内容 らくたまの1周年を記念して実施されるキャンペーンについて紹介します。 ①『らくたま』デビュー応援プログラム対象：2025/3/10～2025/3/23の14日間に「らくたま」に新規会員登録し、かつ、らくたま19号に50万円以上投資するプレゼント内容：…

【先行抽選無事落選】商店街中の店舗ビル、キャピタル案件で年利10%！

国内・海外両方の案件を取り扱う「TECROWD（テクラウド）」の話題です。最近は国内ファンドが多い印象の同サービスですが、今回も国内案件が登場しました。 ＜目次＞ TECROWD78号ファンド 先行抽選に申し込み済（そして落選済） TECROWD78号ファンド TECROWD78号は、横浜市の駅至近にある商業ビルが対象となっています。 ・TECROWD78号ファンド「横浜市港北区 綱島商店街 店舗ビル」 募集期間（一般募集）：3/18 18:00～（先着式・後入金） 予定年利：10% 運用期間：12か月 募集金額：3億2,300万円 保全など：優先劣後方式 劣後比率約5% 【TECROWD 公…

年利4%。5年。それでも投資する理由。

不動産投資型のLEVECHY（レベチー）から、19号ファンドが募集中です。これまで比較的高い利率で人気を集めてきた同社ですが、今回のファンドは控えめの利率と長期間の運用。それでも投資する理由はあります。 ＜目次＞ LEVECHY19号ファンド ファンドの意義 ファンドの特典 LEVECHY19号ファンド LEVECHYで募集されている、18号ファンド情報の情報です。 ・LEVECHYファンド19号（匿名組合） 募集期間：2025/3/5 11:00～2025/3/23 23:59（抽選式・後入金） 予定年利：4% 予定運用期間：60ヶ月 募集金額：2億2,155万円 保全など：優先劣後方式 劣…

17号に無事落選したので、次にチャレンジ。

書面契約型の小口不動産投資ができる「なにわファンド」で募集される案件の紹介です。前回募集の「まいど17号」には無事落選しましたので、今回はそのリカバーがんばります！ ＜目次＞ まいど18号（解除希望受付期間あり） 投資判断 現在の投資状況 まいど18号（解除希望受付期間あり） なにわファンドで募集される、「まいど18号」の情報です。本ファンドは全員が投資できるわけではなく、条件があります。 ・まいど18号（解除希望受付期間あり） 募集期間：2025/3/13 12:00～（先着式・後入金・書面契約） 予定年利：6.5% 運用期間：3年（1年毎、毎年2/1～2/15に解除受付可能） 募集金額：2…

年利12%ファンドは魅力的、ではリスクは？

不動産開発案件を扱うクラウドファンディングの「Victory Fund」から、この後新たなプロジェクトが募集開始になります。年利12%は魅力的ですが、リスクをしっかり認識する必要があります。 ＜目次＞ 福岡市介護・医療プロジェクトNO.2 リスクと投資判断 福岡市介護・医療プロジェクトNO.2 Victory Fundで募集が予定されているのは、一棟複合ビルのプロジェクトです。 ・宇都宮市プロジェクト 募集開始：3/12 12:30～（先着式・後入金） 予定年利：12% 運用期間：12ヶ月 募集総額：4億5,000万円 保全など：優先劣後方式 劣後比率約1% 【victory fund 公式サ…

【会員登録方法】大きく変わろうとするGATES FUNDING

不動産投資型クラウドファンディングの「GATES FUNDING（ゲーツファンディング）」の話題です。大規模なリブランドが予定されている同サービスについて、会員登録の方法を紹介します！ ＜目次＞ 生まれ変わるGATES FUNDING 会員登録方法（仮登録） 会員登録方法（本人確認） 会員登録方法（本登録） 生まれ変わるGATES FUNDING GATES FUNDINGはこれまで、小規模な区分所有のファンドを扱ってきたサービスでした。 しかし運営会社のGATES社は今後の展開を考えた場合、新たな取り組みを行わないと会社としての規模拡大には繋がらないと判断し、より大きい不動産や海外不動産への…

こういうオーソドックスなファンドもいい。

融資型クラウドファンディング「COMMOSUS（コモサス）」のファンド紹介です。最近のクラファンでは特徴のあるファンドが人気を集める傾向がありますが、こういうオーソドックスなファンドも良いですね。 ＜目次＞ 新宿区早稲田プロジェクト オーソドックスな理由 新宿区早稲田プロジェクト コモサスから募集が予告されている、不動産担保付きのファンドです。 ・新宿区早稲田プロジェクト（不動産担保ファンド） 募集開始：3/11 12:30～（先着式・実質前入金） 予定年利：6% 運用期間：12ヶ月 募集金額：2億2,000万円 保全など：不動産に対する第一順位抵当権、LTV69.2% 【COMMOSUS 公…

GATES FUNDINGが生まれ変わる！？ リブランド＆大規模ファンド情報。

不動産投資型クラウドファンディングの「GATES FUNDING（ゲーツファンディング）」の話題です。これまでは比較的小型の区分所有ファンドを扱ってきたサービスですが、ここに来て大規模なリブランドを行うという情報が入りました。 ＜目次＞ 生まれ変わるGATES FUNDING 大規模ファンド登場！ 生まれ変わるGATES FUNDING （これまでのGATES FUNDING） 【GATES FUNDING 公式サイト（広告リンク）】 GATES FUNDINGはGATES社が運営する不動産投資型クラウドファンディングで、これまでは区分所有の比較的小規模なファンドを募集してきました。 しかし今…

ヤマワケエステート界隈が賑やかなので、所感を。

ヤマワケエステートで問題となる可能性のある延長が発生し、ちょっとした騒ぎになっています。私自身は対象ファンドに投資していないのですが、クラファンメインの投資家として所感を記事にしてみます。 ＜目次＞ 事のあらまし 問題となった点 ヤマワケエステートと不特法クラファンの特徴 投資家側の問題 事のあらまし ヤマワケエステートで募集したファンドのうち、「札幌市宮の森 2nd 隈研吾＆Knight Frank社」「札幌市宮の森 3rd 隈研吾＆Knight Frank社」「札幌市宮の森 4th 隈研吾＆Knight Frank社」で延長が発生しました。 クラウドファンディングにおいて延長は期限前償還と…

年利9.5%、有料老人ホームファンド第2弾登場！

不動産投資型クラウドファンディングの「利回り不動産」の話題です。多くの人気を集めた有料老人ホームの第2弾ファンドが登場しました。内容を紹介します！ ＜目次＞ 青森県の老人ホームファンド 第2弾 リスクと投資判断 新規登録キャンペーン 青森県の老人ホームファンド 第2弾 利回り不動産から募集されているファンドの内容です。 ・利回り不動産69号ファンド（青森県ヘルスケア施設2） 募集期間：3/7 19:00～3/13（抽選式・後入金） 予定年利：9.5% 運用期間：1年間 募集金額：7億200万円 保全など：優先劣後方式 劣後比率10% 【利回り不動産 公式サイト】（広告リンク） 利回り不動産の6…

【祝】らくたま、1周年。何かが起こります。

話題性が高い不動産投資型クラウドファンディング、「らくたま」の紹介です。らくたまが2025年3月に1周年を迎え、何かが起こるというニュース。 （事業者・サービスの紹介） www.sallowsl.com ＜目次＞ らくたま、1周年！ らくたまハッピーパスポートの紹介 らくたま、1周年！ （らくたま 公式サイトより引用） 【らくたま 公式サイト】（広告リンク） らくたまは2024/3/13に公式サイトをオ－プンしたので、2025/3/13にサービス開始1周年となります。 次のファンドであるらくたま19号は3/10の公開予定ですが、このタイミングに合わせて「らくたま会員の皆さまに何か良いことをした…

冷静になった結果、冷静にポチりました。

今回はいつもと少し異なる記事で、非投資型のクラウドファンディングについて。たまたまXで見つけた商品をポチろうとして、冷静になった結果冷静にポチったという話です。 ＜目次＞ 滋賀県メーカー「JIOS」 冷静に考えてもお買い得。 滋賀県メーカー「JIOS」 （プロジェクトページより引用） ある日たまたまXを流し見していたら、お隣滋賀県で作られた国産メーカーの腕時計の話題がありました。メーカーの名前は「JIOS」。会社のある滋賀県大津市は、天智天皇の時代に漏刻（水時計）を設置し時間を知らしめたという由来から、日本の時計の始まりの地と言われています。 www.jios-jp.com 会社を辞めてから装…

わかちあいステップUPキャンペーン 1stファンド登場！

「わかちあいファンド」の話題です。サービス開始から5周年を記念したキャンペーン、その第2弾が公開されました。個人的に楽しみな内容です！ （事業者とサービスの紹介） www.sallowsl.com ＜目次＞ 5周年記念キャンペーンの第2弾 第2弾キャンペーン 対象ファンド登場！ 投資特典 5周年記念キャンペーンの第2弾 わかちあいファンドでは、サービス5周年を記念してのキャンペーン第2弾が予告されています。 第1弾は先日募集され短期間で埋まった「わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅳ期」が対象で、予定利率が1.5%上乗せになり出資額に応じて選べるプレゼントキャンペーンの特別版が提供される、とい…

CAPIMAに呼ばれて東京へ。

先日のことですが、融資型クラウドファンディングの「CAPIMA（キャピマ）」から 呼び出し お誘いを受け、東京に行ってきました。CAPIMA懇親会の内容や、東京でのあれこれについて記事で紹介します。 ＜目次＞ 二十数年ぶり、からの3ヶ月ぶり 新幹線内で回復するスタイル 宿泊したホテルの紹介 人生初の帝国ホテル 美味しくいただきました 小ネタ2つ CAPIMAとのタイアップ内容（2025年3月まで） 二十数年ぶり、からの3ヶ月ぶり 私は今でこそ京都に住んでいますが、京都が地元ではなく会社の関係で引っ越してきました。 勤め先を辞めた以上京都に住み続ける必要もないわけですが、住所を変えると色々面倒臭…

ALTERNAについての質問をいただいたので、記事で回答。

三井物産グループの運営する不動産に、証券税制で小口投資ができる「ALTERNA（オルタナ）」の記事です。先日ALTERNAについての質問をいただいたので、記事でも回答します。ALTERNAの利率と手数料についてです。 ＜目次＞ ALTERNAの利率と手数料について 直近ファンドの情報 ALTERNAとのタイアップキャンペーン ALTERNAの利率と手数料について 質問の内容は主に二つで、「ALTERNAの利率3.5%は低いのでは？」と「ALTERNAの手数料は高いのでは？」というもの。いずれも当然の疑問だと思います。 まずALTERNAの利率についてですが、例えば下記で紹介している「ザ ロイヤ…

「8回連続」の10%ファンド登場！

地方創生・地方活性化の案件を特徴とする、不動産投資型クラファン「BATSUNAGU（バツナグ）」の紹介です。現在BATSUNAGUでは年利10%のファンドが登場。これで実質（特典込み）10%のファンドは8回連続です。 ＜目次＞ 越谷市区分マンション リノベーションファンド ファンドの詳細と投資判断 越谷市区分マンション リノベーションファンド BATSUNAGU（バツナグ）で募集しているファンドの内容です。 ・越谷市区分マンション リノベーションファンド 募集期間：2025/3/3 12:00～2025/3/17（抽選式・後入金） 予定年利：10% 運用期間：6ヶ月 募集金額：1,100万円 …

CREALからホスピス案件登場です。

不動産投資型クラウドファンディングの中でも老舗であり、上場企業が運営している「CREAL（クリアル）」の話題です。前回はCREAL初の10%案件で盛り上がりましたが、今回はそれに比べれば大人しい条件で、安定したファンドが登場しました。 ＜目次＞ ファミリー・ホスピス月寒東ハウス CREALの新規登録＋初回投資キャンペーン ファミリー・ホスピス月寒東ハウス CREALから募集されるファンドの内容紹介です。 ・（仮称）ファミリー・ホスピス月寒東ハウス 募集期間：2025/3/3 20:00～2025/3/11 20:00（先着式・前入金） 予定年利：5.5% 運用期間：25ヶ月 募集金額：7億1,…

「まにわく（MoneyWork）」の募集案件を紹介

不動産投資型のサービス「まにわく（MoneyWork）」の紹介です。当ブログでは最初の紹介になるので、運用会社を含めたサービスの紹介もあわせて記事にします。 ＜目次＞ 運営会社の紹介 サービスの特徴と実績 まにわく24号 運営会社の紹介 【まにわく 公式サイト（広告リンク）】 「まにわく（MoneyWork）」は株式会社新日本コンサルティングが運営する、不動産投資型のクラウドファンディングサービスです。 不動産特定共同事業の種別は第1号・第2号事業及び電子取引業務、登録番号は東京都知事第141号で、国土交通省のページで確認が取れています。会社設立は2005年7月、代表は「籾山 敦輝典」氏、事業…

2025年2月の資産状況、あるいは無職の賞与について。

投資実績と資産状況、2025年2月のまとめです。これまでのまとめは下記に置いてあります。 www.sallowsl.com ＜目次＞ クラウドファンディングの状況 ROBO PRO（ロボプロ）の状況 まとめ クラウドファンディングの状況 2025年2月、クラウドファンディングの状況です。今月はかなり大幅な収益増となりました。 【クラファン状況まとめ】 投資総額：12,476万円 月間利益（税引後）：721,589円＋所得税還付 90万円 通算利益：2,919万円（＋記録に残す前が100万円弱） 月末時点において投資残額のある事業者は49（前月比±0）、案件数は257（前月比－1）です。ALTE…

5周年記念キャンペーン、第2弾！

「わかちあいファンド」の話題です。サービス開始から5周年を記念したキャンペーン、その第2弾が公開されました。個人的に楽しみな内容です！ （事業者とサービスの紹介） www.sallowsl.com ＜目次＞ 5周年記念キャンペーンの第2弾 対象ファンドの情報 5周年記念キャンペーンの第2弾 わかちあいファンドでは、サービス5周年を記念してのキャンペーン第2弾が予告されています。 第1弾は先日募集され短期間で埋まった「わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅳ期」が対象で、予定利率が1.5%上乗せになり出資額に応じて選べるプレゼントキャンペーンの特別版が提供される、という内容でした。（ちなみに私は、…

年利10.5%・蓄電池ファンドいよいよ募集開始！

新しい不動産投資型サービス「FUNDI（ファンディ）」の話題です。いよいよ登場、年利10.5%のファンド。抽選式なので今からの登録でも間に合います！ ＜目次＞ FUNDIの特色 蓄電池ファンド登場！ 投資判断 FUNDIの特色 FUNDIはローンチ時点で、以下のような特色を公表しています。 一つは他サービスでも大人気の「アップサイド配当可能性」。不動産が想定を超えた価格で売却された場合、「想定配当＋余剰配当の10%」あるいは「余剰配当の25%」のどちらか高い方が配当額に設定されます。 【FUNDI 公式サイト】（広告リンク） 次に「ファンド組成頻度」。どんなに良い商品を取り扱う事業者といえど、…

みんなの年金から120号登場！ 投資します！

不動産投資型クラウドファンディング「みんなの年金」の紹介記事です。サービス開始直後から一貫して、「年利8%」を継続している事業者から次回ファンドが募集される予定です。 ＜目次＞ 「みんなの年金」サービス内容 120号ファンド登場 みんなの年金 ファンドの特徴 「みんなの年金」サービス内容 【みんなの年金 公式サイト】（広告リンク） まずはサービスのおさらいから。「みんなの年金」は、株式会社ネクサスエージェントが運営しています。 ネクサスエージェントは大阪市に本拠を構える、2016年設立の不動産事業者。創業8年目の今期は150億円を超える売り上げがあり、社員平均年齢も30歳未満と勢いのある会社で…

らくたまの優待ランク決定と、新たなファンドの内容。

話題性が高く人気の不動産投資型クラウドファンディング、「らくたま」の紹介です。ついに始動した優待プログラム「らくたまハッピーパスポート」と、募集中の案件の紹介となります。 （事業者・サービスの紹介） www.sallowsl.com ＜目次＞ らくたまハッピーパスポート らくたま18号（蒲田③） らくたまハッピーパスポート らくたまはサービスの特色をゲーム的な表現に落とし込んだ、「らくたまWORLD」をサービスを発表・提供しています。「らくたまWORLD」の内容詳細については他のクラファンサービスと被るところもありますが、ゲーム的な表現にすることで分かりやすく説明しているという点に意義がありま…

今月も運用は順調、何よりです。

東証プライム上場、トーセイ株式会社の運営するTREC FUNDINGの話題です。TREC FUNDINGでの投資を行うと、投資対象の不動産の運用状態に関する月次報告が届きます。今回はその内容をかいつまんで紹介します。 ＜目次＞ 投資状況と各ファンドの状況 4号ファンド、アップサイド期待。 TREC FUNDINGの実績 投資状況と各ファンドの状況 【TREC FUNDING 公式サイト】（広告リンク） 現在私はTREC FUNDINGで5ファンドに合計約390万円を運用中、さらに最新のTREC12号に100万円を申込中です。5ファンドへの投資額は当初450万円でしたが、途中で一部が償還され今は…

LEVECHY新案件は、インバウンド向けホテル。

不動産投資型のLEVECHY（レベチー）から、18号ファンドが募集されています。前回17号は無事落選したので、資金回転が間に合えば今回は投資したいところ。 ＜目次＞ LEVECHY18号ファンド ファンドの出口戦略、注意点と投資判断 LEVECHY18号ファンド LEVECHYで募集されている、18号ファンド情報の情報です。 ・LEVECHYファンド18号（匿名組合） 募集期間：2025/2/22 11:00～2025/3/9 23:59（抽選式・後入金） 予定年利：8% 予定運用期間：12ヶ月 募集金額：3億4,917万円 保全など：優先劣後方式 劣後出資約2%（借入込の割合）・借入有り 【…

クラファンにおける「損失」の考え方

ここしばらくはクラウドファンディング投資がだいたい順風状態ですが、そんな時にこそ損失が発生したケースを考えておく必要があります。今回はそんな話題。クラファンにおける「損失」をどう捉えるか、私なりの考えです。 ＜目次＞ 機会損失は投資損失より大きい 分散が重要になる理由 雑所得だからこその強み まとめ：含みと確定 機会損失は投資損失より大きい クラウドファンディングのリターンは大まかに言って、「投資金額×平均利率」に比例します（あくまでも大まかです）。 そのためクラファン投資で効率的なリターンを狙おうとするのなら、手元にある資金をなるべく速やかに再投資することが重要になってきます。投資するファン…

ヤマワケのキャンペーンと、気になるファンドの紹介。

高利率で人気の融資型クラウドファンディング、「ヤマワケ」の話題です。最近募集していた気になるファンドとキャンペーン、そして投資する際にチェックするポイントなど。 ＜目次＞ キャンペーン内容 気になったファンド 投資実績と注意点 キャンペーン内容 【ヤマワケ 公式サイト（広告リンク）】 2025/2/1～2025/3/31まで、ヤマワケへ会員登録を完了するともれなく500円のAmazonギフトがプレゼントされます。同種のキャンペーンの中では控えめな内容ですが、ヤマワケで募集するファンドは高利率が多く人気のため、Amazonギフトの金額を上げてまで投資家を集めなくていいということなのかもしれません…

COZUCHIの「新」中長期運用型は好条件。

人気の不動産投資型クラウドファンディング、COZUCHI（コヅチ）の話題です。ファンドの性質が変更して再登場した、「新」中長期運用型で良さそうなファンドが登場しました。2/28までのキャンペーンとあわせて紹介します。 ＜目次＞ 「新」中長期運用型の特徴 中華街近くの一棟レジデンス タイアップキャンペーン 「新」中長期運用型の特徴 COZUCHI（コヅチ）では以前から「短期運用型」と「中長期運用型」という2種類のファンドが募集されていましたが、先日中長期運用型がリニューアルされました。 名前こそ中長期運用型で変わっていませんが、リニューアル前は「任意組合」、リニューアル後は「匿名組合」で、ファン…

【タイアップ中】ALTERNAで新案件登場です！

三井物産グループの運営する不動産に、証券税制で小口投資ができる「ALTERNA（オルタナ）」の記事です。ALTERNAで新たなファンドが登場。私はすでに申込を行いました！ ＜目次＞ 新ファンドの情報 ALTERNAとのタイアップキャンペーン ALTERNAでの運用実績 新ファンドの情報 証券税制で小口不動産投資が可能なサービス、ALTERNA（オルタナ）で新たなファンドが登場しました。発行口数のうち前半の半分が先着式、後半の半分が抽選式。私は先着式で100万円を申込済です。 ・三井物産グループのデジタル証券〜ザ ロイヤルパークホテル 東京汐留〜 仮申込期間：～2025/3/6 13:00（募集…

SALLOW、雑誌に載る。

先日クラウドファンディング投資先の一つである、なにわファンドへ訪問する機会がありました。その際に雑誌の取材を受けましたので、その内容の紹介です。 ＜目次＞ 枚方つーしんの取材を受けました 取材の裏側 なにわファンドの特徴 枚方つーしんの取材を受けました なにわファンドの中の人とは京都で複数回お目にかかったことがあり、そのうちに今度はこちらから訪問をしようと考えていました。そんな折に、枚方つーしん（ひらつー）がなにわファンドの投資家アンケートについて取材するという話を聞き、ちょうど良い機会だったので 押しかけて 一緒に取材を受けることにしたという背景です。 （京都でお会いした時の記事） www.…

珍しいタイアップ、締切間近です！

不動産投資型クラウドファンディング「みんなの年金」と当ブログで、タイアップが実現しました。あまりキャンペーンを実施しない事業者の上、タイアップ期間が2/23までと締切間近なので、まだの方はこの機会にどうぞ！ ＜目次＞ タイアップの内容 サービスの特徴 タイアップの内容 みんなの年金のタイアップ内容は以下の通りです。締切は2/23と間近に迫っています。このサービスはこれまでキャンペーンをあまりやってこなかったので、今後はどうなるか分かりません。まだ登録されていない方は、この機会にご検討ください！ 期間 2025/1/22～2025/2/23 条件 期間中に本ブログのバナー経由で新規会員登録を申請…

【祝】確定申告終了。さて還付額は？

2025年の確定申告、無事（？）終了。今年の確定申告作業の内容について、来年読むための備忘用にまとめておきます。 ＜目次＞ 所得内容と申告内容 任意組合の申告 還付額の結果 所得内容と申告内容 私のメインとしている投資はクラウドファンディングですが、その他にも投資や副業をちょこちょことやっています。それぞれの申告内容は以下の通り。 ・融資型＋不動産投資型（匿名組合）クラファン → 雑所得・不動産投資型（任意組合）クラファン → 不動産所得・副業とかブログ収益とか色々 → 雑所得・ロボットアドバイザー（ROBO PRO） → 申告不要（源泉徴収あり特定口座）・こっそりやってるトレード → 申告不…

祝：ロボプロ5周年。優秀さは相変わらず。

AIによりポートフォリオを変化させるロボットアドバイザー、ROBO PRO（ロボプロ）の話題です。ロボプロがサービス5周年を迎えました。これまでのパフォーマンスや私の運用状況について紹介します。 ＜目次＞ ロボプロ、5周年 ROBO PROの長所を2つ紹介 ロボプロに投資をする意味 ロボプロ、5周年 【FOLIO ROBO PRO 公式サイト（広告リンク）】 「ROBO PRO（ロボプロ）」がサービス開始から5周年を迎えました。 通常のロボットアドバイザーであれば、ポートフォリオは投資家のリスク選好度により固定されますが、ロボプロはAIがポートフォリオを動的に変更するという特殊なロボットアドバ…

「年利10.5%＋上場会社買取保証」ファンド登場！

新しい不動産投資型サービス「FUNDI（ファンディ）」の話題です。年利12%＋アップサイドが期待される鳴り物入りの初ファンド、募集締め切りが近づいています。申込は済みましたか？ ＜目次＞ FUNDIのおさらい 蓄電池ファンド登場！ もう一つの特徴と、投資判断 FUNDIのおさらい FUNDIは新しくサービスを開始した不動産投資型クラウドファンディングで、初回案件は年利12%の上アップサイド配当も期待できるという、オープニングセールに相応しい太っ腹な内容となりました。 下記の記事で運営会社、代表取締役の略歴、サービスの特色などについて紹介しています。 （関連記事） www.sallowsl.co…

CREALから年利10%＋新規登録2,000円！

不動産投資型クラウドファンディングの中でも老舗であり、上場企業が運営している「CREAL（クリアル）」の話題です。CREALではおそらく初となる「年利10%」ファンド、そして会員登録＆初回投資キャンペーンの紹介となります。 ＜目次＞ 銀座8丁目土地 投資判断 CREALの新規登録＋初回投資キャンペーン 銀座8丁目土地 CREAL初の年利10%という高利率ファンドは、銀座8丁目の土地が対象です。 ・銀座8丁目土地 募集期間：2025/2/21 20:00～2025/2/27 20:00（予定・先着式・前入金） 予定年利：10% 運用期間：6ヶ月 募集金額：18億9,200万円 保全など：優先劣後…

TECROWDでグループホーム案件、先行抽選申し込み済です！

国内・海外両方の案件を取り扱う「TECROWD（テクラウド）」の話題です。最近のTECROWDでは国内案件が多い印象で、今回募集されるファンドも国内です。 ＜目次＞ TECROWD76号ファンド 先行抽選に申し込み済 珍しい抽選特典 TECROWD76号ファンド TECROWD76号ファンドは、これまで複数の償還実績がある国内グループホーム案件です。 ・TECROWD76号ファンド「障がい者グループホーム AMANEKU八王子宮下町」 募集期間（一般募集）：2/20 18:00～（先着式・後入金） 予定年利：8.5% 運用期間：8か月 募集金額：4億160万円 保全など：優先劣後方式 劣後比率…

なにわファンドから、新型のファンドが登場！

不動産投資型かつ書面契約型の「なにわファンド」で、新たな案件が募集されます。今回は年利7%、途中解約付き、さらに特典付きというファンドになっています！ ＜目次＞ まいど17号（解除希望受付期間あり） 申し込み方法と特典 現在の投資状況 まいど17号（解除希望受付期間あり） なにわファンドで募集される、「まいど17号」の情報です。 ・まいど17号（解除希望受付期間あり） 募集期間：2025/2/17 11:00～2025/3/6 17:00（抽選式・後入金・書面契約） 予定年利：7% 運用期間：3年（1年毎、毎年2/1～2/15に解除受付可能） 募集金額：2,720万円（1口10万円、3口から）…

Lives-FUNDING キャンペーン付きファンドの情報です

株式会社ライブズが運営する不動産投資型クラウドファンディング、「Lives FUNDING」の話題です。新しいファンド募集が開始されました。今回は新規登録＆投資でプレゼント付きです！ ＜目次＞ Lives FUNDING#27 キャンペーン情報 現在の投資状況 Lives FUNDING#27 現在予告されている「Lives FUNDING#27」の詳細です。 ・Lives FUNDING#27（区分マンション×墨田区） 募集開始：2/21 12:00～3/14 12:00（先着式・後入金） 予定年利：4% 予定運用期間：8ヶ月 募集金額：2,970万円 保全など：優先劣後方式 劣後比率10%…

【悲報】マイルール上限に抵触

今回は投資記録の話題です。ブログやXでは何回か書いたことがあるのですが、クラウドファンディングにおけるマイルールの紹介と、今回それに抵触しかかってる事業者の紹介です。 ＜目次＞ クラウドファンディングのマイルール マイルール上限に近いサービス 例外のサービス タイアップ内容（2025年2月まで） クラウドファンディングのマイルール まず私のクラウドファンディング投資におけるマイルールの紹介から。言うまでもありませんが、これは私が勝手に決めて勝手に課したルールであり、何も根拠はありませんしこれを真似すれば大丈夫と主張するものでもありません。 クラウドファンディング投資のマイルールは二つ。①1事業…

【らくたま】2/15までなので、注意です！

人気の不動産投資型クラウドファンディング、「らくたま」の紹介です。リニューアルして開始される優待特典「らくたまハッピーパスポート」、手続きは今日までなので注意です！ （事業者・サービスの紹介） www.sallowsl.com ＜目次＞ らくたまハッピーパスポート ＊手続きをお忘れなく＊ らくたまハッピーパスポート 【らくたま 公式サイト】（広告リンク） これまでらくたまでは、リロクラブと提携して「らくたま くらぶおふ」という優待プログラムを提供してきましたが、これが3月1日からは「らくたまハッピーパスポート」に切り替わります。 「らくたまハッピーパスポート」の特典として、毎月15日時点で運用…

ハロリノでの投資と、投資の特典紹介。

不動産再生・事業参加型の不動産投資型クラウドファンディング、「ハロー! RENOVATION」の話題です。最近の投資記録と、投資によってゲットした特典の紹介。ハロリノは金銭以外のリターンに優れた事業者です。 ＜目次＞ 最近の投資記録① 最近の投資記録② 投資の特典 最近の投資記録① ハロー！RENOVATIONでは最近、以下の案件に投資しました。 ・旧東伏見宮葉山別邸継承ファンド 予定年利：5% 予定運用期間：5年 【ハロー! RENOVATION 公式サイト】（広告リンク） 旧東伏見宮葉山別邸継承ファンドの対象建物は1914年、東伏見宮依仁親王の別邸として建築されました。それから100年で老…

【タイアップ有】みんなの年金の新ファンド、今回は先着式

不動産投資型クラウドファンディング「みんなの年金」の紹介です。現在募集中のファンドの紹介と、タイアップの紹介です。タイアップはそろそろ終了なので、まだの方はお早めに！ ＜目次＞ タイアップの紹介 117号ファンドの情報 タイアップの紹介 みんなの年金のタイアップ内容は以下の通りです。まだ登録されていない方は、この機会にどうぞ！ 期間 2025/1/22～2025/2/23 条件 期間中に本ブログのバナー経由で新規会員登録を申請し、2/28までに本人確認及び口座登録を完了する プレゼント内容 キャンペーン対象者にAmazonギフトカード1000円分をプレゼント（送付時期 4月末まで） その他、キ…

特典は万博チケット！？ 抽選ファンド登場です。

不動産投資型クラウドファンディング、「トモタク」の紹介記事です。大型のCF91号を集めきってからわずか数日、次のファンドが登場しました。今回の特典はなんと、万博チケット。 ＜目次＞ トモタクCF92号 トモタクファンズプログラム CF92号の限定キャンペーン トモタクCF92号 トモタクCF92号は抽選式で募集されます。 ・トモタクCF92号（淡路島プロジェクトⅥ） 募集期間：2025/2/14 17:00～2/19 12:00（抽選式・後入金） 予定年利：6.5% 運用期間：12ヶ月 募集金額：6,390万円 保全など：優先劣後方式 劣後比率10% 【TOMOTAQU（トモタク） 公式サイト…

【新規登録で2,000円】CREALで年利10%！？

不動産投資型クラウドファンディングの老舗、CREALから驚きのニュース。え、いったい何があったんですか？ というのが第一印象でした。 ＜目次＞ 銀座8丁目土地 CREALの新規登録＋初回投資キャンペーン 銀座8丁目土地 CREALから募集が予告されているファンドは、銀座8丁目の土地。 ・（仮称）CREAL西荻窪Ⅱ 募集期間：2025/2/21 20:00～（予定・先着式・前入金） 予定年利：10% 運用期間：6ヶ月 募集金額：18億9,200万円 保全など：優先劣後方式 劣後比率？？ CREAL（広告リンク） 銀座8丁目ということは新橋・汐留側。昨年11月に東京へ行った際、このあたりはそうとう…

安全性を重視するなら、こっちでしょう。

融資型クラウドファンディング「COMMOSUS（コモサス）」のファンド紹介です。今回の記事には、他会社のサービスとの対比も含んでいます。ある意味でリターンとリスクが相関するという好例ではないでしょうか。 ＜目次＞ オーソドックスな不動産担保ファンド 安全性を重視するなら・・・ COMMOSUSでの投資状況 オーソドックスな不動産担保ファンド コモサスからは、オーソドックスな不動産担保ファンドが予告されています。 ・目黒区学芸大学プロジェクト（不動産担保ファンド） 募集開始：2/13 12:30～2/20 15:00（先着式・実質前入金） 予定年利：6% 運用期間：8ヶ月 募集金額：1億1,00…

10%はいつ出るか？ ユニークな仕掛けのキャンペーン。

融資型クラウドファンディング、「LENDEX（レンデックス）」の話題です。2025年2月、LENDEXではバレンタインキャンペーンとして年利10%ファンドの募集が予告されています。 ＜目次＞ 記念キャンペーン LENDEXの特徴と私の実績 記念キャンペーン 【LENDEX 公式サイト】（広告リンク） LENDEX（レンデックス）ではバレンタインキャンペーンと称し、2025年2月に年利10%ファンドの募集を予告しています。 面白いところは「いつ年利10%が出るか分からない」＋「LENDEXは前入金」という点。デポジットに資金を引き寄せて投資を促すという点で、ユニークな仕掛けのキャンペーンという印…

利回り不動産、案件終了連絡への所感と新ファンド

不動産投資型クラウドファンディングの「利回り不動産」の話題です。以前に募集し延長していた41号・44号ファンドが償還されたことに際し、営業者から案件終了の挨拶がありました。これについて所感を記事にします。 ＜目次＞ 41号・44号ファンドの延長経緯 41号・44号運用結果 新ファンドの情報 新規登録キャンペーン 41号・44号ファンドの延長経緯 利回り不動産の41号・44号ファンドは、2024年の5月に運用期間が1年間延長される連絡がありました。このファンドは練馬区中村北四丁目の区分マンションが対象で、同建物に関する権利関係を整理してバリューアップを行い売却を目指するというストーリーの元でファ…

最大のクラファン、終結。そしてプレミアムなファンドが登場。

人気の不動産投資型クラウドファンディング、COZUCHI（コヅチ）の話題です。日本市場最大のファンドが終結した内容と、次に控えるプレミアムなファンドについて。 ＜目次＞ 史上最大のファンド、終結。 外苑前ファンド、登場。 タイアップキャンペーン 史上最大のファンド、終結。 COZUCHI（コヅチ）で募集されていた、日本最大の不動産投資型ファンド「京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ2」が終結しました。 二条城目の前の一等地、しかも2,400坪という広大な土地に建つホテル（＊）を、クラウドファンディングで集めた資金のみで取得・運用するという一大プロジェクト。募…

【らくたま】くらぶおふ→ハッピーパスポート、注意点も紹介。

人気の不動産投資型クラウドファンディング、「らくたま」の紹介です。らくたまの目玉だった優待サービスが変わるという話題とその内容、注意点などを紹介していきます。 （事業者・サービスの紹介） www.sallowsl.com ＜目次＞ 先着300名のプレゼント らくたまハッピーパスポート、登場。 らくたまハッピーパスポートの詳細 注意点 先着300名のプレゼント らくたまでは2/9より、新規登録した先着300名に『選べるデジタルギフト』500円分をもれなく贈呈するキャンペーンがスタート。公式サイト上に、上記のキャンペーンマークが表示されている期間は対象になります。 らくたまは「即日償還」などこれま…

トモタクで大型＋特典盛りだくさんのCF91号募集中！

不動産投資型クラウドファンディング、「トモタク」の紹介記事です。募集中のトモタクCF91号は大型のキャピタルファンド。様々な特典が付いたファンドで、私も投資申込済です！ ＜目次＞ トモタクCF91号 トモタクファンズプログラム CF91号限定キャンペーン トモタクCF91号 大型ファンド、トモタクCF91号の内容です。 ・トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ） 募集期間：2025/2/3 12:00～2/12 12:00（抽選式・後入金・優先募集あり） 予定年利：6.2% 運用期間：15ヶ月 募集金額：3億600万円 保全など：優先劣後方式 劣後比率10% 【TOMOTAQU（トモタク） …

年利8%、継続中！ タイアップもあります！

不動産投資型クラウドファンディング「みんなの年金」の紹介です。現在募集中のファンドの紹介と、タイアップの紹介です。このサービスでのタイアップは珍しいので、この機会をお見逃しなく！ ＜目次＞ タイアップ実施中！ 117号ファンドの情報 年利8% タイアップ実施中！ みんなの年金のタイアップ内容は以下の通りです。まだ登録されていない方は、この機会にどうぞ！ 期間 2025/1/22～2025/2/23 条件 期間中に本ブログのバナー経由で新規会員登録を申請し、2/28までに本人確認及び口座登録を完了する プレゼント内容 キャンペーン対象者にAmazonギフトカード1000円分をプレゼント（送付時期…

年利10%が「7件連続」は驚き。

地方創生・地方活性化の案件を特徴とする、不動産投資型クラファン「BATSUNAGU（バツナグ）」の紹介です。現在BATSUNAGUでは、特典込みで実質年利が10%のファンドが募集中です！ ＜目次＞ 箱根元企業保養所 再生ファンド 年利8%＋Amazonギフトで実質10% 現在の投資状況 箱根元企業保養所 再生ファンド BATSUNAGU（バツナグ）で募集しているファンドの内容です。 ・懐かしさとモダンの融合 箱根元企業保養所 再生ファンド 募集期間：20252/3 12:00～2025/2/20（抽選式・後入金） 予定年利：8%＋Amazonギフト2% 運用期間：1年 募集金額：7,200万円…

旧軽井沢のリゾート物件、そろそろ最終フェーズ？

滋賀県に本社を置く不動産投資型クラウドファンディング、「わかちあいファンド」の話題です。旧軽井沢のリゾート物件を対象にしたファンドの、第4フェーズが予告されています。今回はかなりの高利率で登場です！ （事業者とサービスの紹介） www.sallowsl.com ＜目次＞ わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅳ期 ファンドの詳細と現地の状況 投資特典 わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅳ期 わかちあいファンドでは、「わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅳ期」が予告されています。 ・わかちあいファンド旧軽井沢大樹の森第Ⅳ期 募集開始：2/7 12:00～（先着式・前入金） 予定年利：7%＋1.5…

CAPIMAで早期償還、そしてキャンペーン情報

中の人と知り合いの融資型クラウドファンディング、CAPIMA（キャピマ）の記事です。おそらくCAPIMA初？ の早期償還が実現したという話題と、募集が予告されているファンドについて。 ＜目次＞ 早期償還されたファンド スマート農業推進ファンド タイアップ内容（2025年2月まで） 新春お年玉ジャンボキャンペーン、登場！ 早期償還されたファンド CAPIMAで以前に募集された「温浴施設取得 担保付ローンファンド#1」が早期償還されました。 ・地域創生 温浴施設取得 担保付ローンファンド#1（匿名組合） 予定年利：8% 予定運用期間：12ヶ月 募集金額：3,200万円 保全など：不動産に対する第二…

オルタナバンクで面白いことが始まりました。

融資型クラウドファンディングの「Alterna Bank（オルタナバンク）」で、新しいサービスが始まりました。万人向けではないのですが、面白い内容です。 ＜目次＞ プレミアムバンキングのサービス内容 プレミアムバンクの条件 キャンペーン情報 プレミアムバンキングのサービス内容 オルタナバンクのトップページにアクセスしてみると、何やら見慣れないものがありました。 【オルタナバンク 公式サイト】（広告リンク） プレミアムバンキングは一定の条件を満たす顧客を対象にして、営業者チームによるトータルソリューションを行うサービス。要するにプライベートバンクみたいなものでしょう。ファンドに関するサポートだけ…

【1月末資産状況】2025年最初の月は落ち着いた出だし。

投資実績と資産状況、2025年1月のまとめです。これまでのまとめは下記に置いてあります。 www.sallowsl.com ＜目次＞ クラウドファンディングの状況 ROBO PRO（ロボプロ）の状況 まとめ クラウドファンディングの状況 【クラファン状況まとめ】 投資総額：12,523万円 月間利益（税引後）：508,713円 通算利益：2,757万円（＋記録に残す前が100万円弱） 月末時点において投資残額のある事業者は49（前月比＋2）、案件数は258（前月比＋1）です。ALTERNA（オルタナ）やMoneyFarmは（マネーファーム）はクラウドファンディングではありませんが、便宜上この中…

年利10%のファンド2つと、高利率ファンドに対する所感

近日中に ＜目次＞ TECROWD75号ファンド 利回り不動産67号ファンド（青森県ヘルスケア施設） （所感）クラファンにおける高利率 TECROWD75号ファンド TECROWDで次回予告されているのは、大阪市にある一棟ビルを対象にしたファンドです。 ・TECROWD75号ファンド 「大阪市 四つ橋なんば駅前ビル」 募集開始：2/6 18:00～2/20（一般募集・抽選式・後入金） 予定年利：10% 運用期間：18ヶ月 募集金額：15億4,130万円 保全など：優先劣後方式 劣後比率5％ 【TECROWD 公式サイト】（広告リンク） 本ファンドは、大阪府大阪市、OsakaMetro四つ橋線「…

老舗の不動産投資型から、案件登場。

不動産投資型クラウドファンディングの新しい案件を紹介します。いずれも昔からサービスを続けている老舗で、事業者の信頼性は問題なし。堅実な投資を望む人向けとなっています。 ＜目次＞ CREAL西荻窪II CREALの新規登録＋初回投資キャンペーン FANTAS Fundingで2案件 CREAL西荻窪II 上場企業が運営する不動産投資型のCREAL（クリアル）からは、標準的な一棟レジデンス案件が登場します。 ・（仮称）CREAL西荻窪Ⅱ 募集期間：2025/2/3 20:00～（先着式・前入金） 予定年利：5% 運用期間：24ヶ月 募集金額：5億4,500万円 保全など：優先劣後方式 劣後比率約5…

2連発で再投資。クラファンはスカッシュです。

今回は投資記録の紹介。償還が発生したファンドで、再投資を行ったという話題です。償還された資金をすぐさま別のファンドに叩き込む。クラファンはそんな資金のスカッシュです。 ＜目次＞ トモタク37号償還 → 91号へ CF91号キャンペーン 利回り不動産 延長ファンド償還金を再投資 トモタク37号償還 → 91号へ トモタクCF37号が無事償還されることになりました。その上で事業計画が変更され、CF91号として再登場です。 ・トモタクCF91号（東新宿プロジェクトⅡ） 募集期間：2025/2/3 12:00～2/12 12:00（抽選式・後入金・優先募集あり） 予定年利：6.2% 運用期間：15ヶ月…

【登録のみで2,000円】CREALでキャンペーン開始！

不動産投資型クラウドファンディングの「CREAL（クリアル）」で、キャンペーンが開始されました。登録のみで2,000円、＋投資で最大50,000円分という太っ腹な内容なので、まだ登録されていない方はこの機会にどうぞ！ ＜目次＞ キャンペーン内容 キャンペーン内容 【CREAL 公式サイト】（広告リンク） CREALでのキャンペーン内容は以下の通り。期限は未定ですが、予告なく終了する場合が予想されますので興味ある方はお急ぎください。 条件 CREALに新規投資家登録、もしくは新規登録後に50万円以上の初回投資を行う （会員登録から60日以内の投資家登録や初回投資が必要） 確認方法 対象者には会員…

【タイアップ中】まだまだ継続、安定の年利8%

不動産投資型クラウドファンディング「みんなの年金」の紹介です。新しいファンドが予告されました。今回も年利8%で登場です。タイアップもありますので、まだ登録されていない方はどうぞ！ ＜目次＞ タイアップ実施中！ 新ファンドの情報 年利8%が継続 タイアップ実施中！ みんなの年金のタイアップ内容は以下の通りです。まだ登録されていない方は、この機会にどうぞ！ 期間 2025/1/22～2025/2/23 条件 期間中に本ブログのバナー経由で新規会員登録を申請し、2/28までに本人確認及び口座登録を完了する プレゼント内容 キャンペーン対象者にAmazonギフトカード1000円分をプレゼント（送付時期…

【タイアップ＆お年玉あり】CAPIMAから新ファンド登場です！

中の人と知り合いの融資型クラウドファンディング、CAPIMA（キャピマ）の記事です。新ファンドの内容や、見逃し厳禁のお年玉キャンペーンの内容などを紹介します！ ＜目次＞ 沖縄の不動産担保付きファンド 担保と投資判断 タイアップ内容（2025年2月まで） 新春お年玉ジャンボキャンペーン、登場！ 沖縄の不動産担保付きファンド CAPIMAで予告されているのは、沖縄の不動産担保が付いているファンドです。 ・沖縄 開発用地取得 不動産担保付ローンファンド#1（匿名組合） 募集期間：2025/1/31 19:00～（先着式・前入金） 予定年利：7% 予定運用期間：12ヶ月 募集金額：5,000万円 保全…

16号と対になる17号。面白い仕組みです。

不動産投資型のLEVECHY（レベチー）から、17号ファンドが募集されています。前回の16号に引き続き、今回の17号でも特典付き。その特典の付与方法がなかなかユニークだと感じました。 ＜目次＞ LEVECHY17号ファンド ファンドの詳細、注意点、投資判断 投資特典 LEVECHY17号ファンド LEVECHYで募集されている、17号ファンド情報の情報です。 ・LEVECHYファンド17号（匿名組合） 募集期間：2025/1/23 11:00～2025/2/11 23:59（抽選式・後入金） 予定年利：8% 予定運用期間：12ヶ月 募集金額：5億1,571万円 保全など：優先劣後方式 劣後出資…

抽選最大1万円、「トモタク応援キャンペーン」開始！

不動産投資型クラウドファンディング、「トモタク」の話題です。今回は「トモタク応援キャンペーン」の紹介。Xでのフォロー＆引用リポストや会員登録などで、抽選でAmazonギフトがもらえる内容となっています！ ＜目次＞ トモタク応援キャンペーン 現在の投資実績 トモタク応援キャンペーン 【TOMOTAQU（トモタク） 公式サイト】（広告リンク） 公式Xアカウントをフォロー＆引用や会員登録などの条件を満たすことで、Amazonギフトが抽選でモラエルキャンペーンがトモタクで開催中です。 応募期間 2025年1月24日 18:00 ～ 2025年2月7日 18:00 条件① トモタク公式X（旧Twitte…

【タイアップ有】みんなの年金で新ファンド！

不動産投資型クラウドファンディング「みんなの年金」の紹介です。募集が始まった新ファンドや投資時の注意点、そしてみんなの年金とのタイアップについて ＜目次＞ タイアップ実施中！ 新ファンドの情報 現在の投資状況 タイアップ実施中！ みんなの年金のタイアップ内容は以下の通りです。まだ登録されていない方は、この機会にどうぞ！ 期間 2025/1/22～2025/2/23 条件 期間中に本ブログのバナー経由で新規会員登録を申請し、2/28までに本人確認及び口座登録を完了する プレゼント内容 キャンペーン対象者にAmazonギフトカード1000円分をプレゼント（送付時期 4月末まで） その他、キャンペー…

延長ファンドの償還確定、リターンは？

不動産投資型クラウドファンディングの「利回り不動産」の話題です。延長していた41号・44号ファンドに償還の目処が付いたという話題と、延長されることになったキャンペーンについて紹介します。 ＜目次＞ 41号・44号ファンドの状況 41号・44号運用結果 キャンペーンと投資実績 41号・44号ファンドの状況 2024年5月、利回り不動産の41号・44号ファンドの運用期間が1年間延長されるというお知らせがありました。このファンドは練馬区中村北四丁目（最寄り駅・西武池袋線「中村橋」）にある区分マンションを対象にしたもので、マンションに関する権利関係を整理してバリューアップを行い、売却を目指すものでした…

【タイアップ中】ALTERNAの新案件に投資

三井物産グループの運営する不動産に、証券税制で小口投資ができる「ALTERNA（オルタナ）」の記事です。オルタナへの投資内容、そして実施中のタイアップキャンペーンについての紹介です！ ＜目次＞ 募集中の案件に投資 ALTERNAとのタイアップキャンペーン 募集中の案件に投資 記事作成時点でALTERNAで募集されている案件に、100万円を投資しました。 ・三井物産グループのデジタル証券〜学芸大学・中野・浅草橋・大塚〜 想定利回り：年3.6% （税引き前予想分配金利回りの第一期・第二期平均値） 予定運用期間：約5年1ヶ月 発行口数：24,450口（1口10万円） 借入予定金額のLTV：61.8%…

アップサイド配当×2の紹介です。

クラウドファンディングは基本的にインカム投資ですが、中には配当のアップサイド（上振れ）が起きるものもあります。今回は私が投資している中から、アップサイドが実現したファンドを紹介します。 ＜目次＞ らくたま 早期償還によるアップサイド実現 COZUCHI「代々木駅前開発PJ」 タイアップキャンペーン らくたま 早期償還によるアップサイド実現 「らくたま」で投資している案件で、早期償還が行われました。らくたまでは「全期間配当保証」という仕組みがあり、これは当初予定よりも早期に償還された場合、営業者が受け取った利益の範囲内で当初の運用期間分の配当を保証するというもの。 今回、この仕組みが導入されて初…

【営業者向け】たまには営業記事でも。

今回はいつもと趣向を変えて、クラウドファンディングの営業記事を書いてみます。ただし、投資家向けではなく営業者向けに。ファンドを組成する営業者へ向けて、私が考えている＆中の人とミーティングする時に話している内容を、一部書き出してみます。 ＜目次＞ 始めにおことわり クラファンの対象と宣伝の方法 意外に見られていること 特典のプロスペクト理論 投資家を見つける場所 まとめと営業 始めにおことわり まず始めにおことわりですが、本記事はガチ勢とは言え個人投資家にすぎないSALLOWの個人的所感です。 クラウドファンディング営業者には様々な経営戦略があり、その一環としての広告／訴求戦略があるでしょうから…

「大阪市中央区ホテル素地」償還完了。

オーナーズブックでかつて遅延していた「大阪市中央区ホテル素地」が償還完了となりました。紆余曲折はありましたが、終わってみればまずまずの結果。実際の投資実績を紹介します。 ＜目次＞ これまでの経緯 最終結果 所感 これまでの経緯 以前の記事の再掲になりますが、「大阪市中央区ホテル素地」ファンドのこれまでの経緯です。 オーナーズブックの「大阪市中央区ホテル素地第1号第1回」は2021年3月に最初の延長が報告された後、2022年1月には利息の支払いがなされなかったことから遅延状態となりました。その後一度は買い手が付いたものの売買契約は履行されないという状態にもなりましたが、2024年4月で決着し5/…

「みんなの年金」とタイアップ実現です！

不動産投資型クラウドファンディング「みんなの年金」と当ブログで、タイアップが実現しました。これまで100以上のファンドを募集した実績ある事業者なので、まだ登録されていない方はこの機会にどうぞ！ ＜目次＞ タイアップの内容 サービスの特徴 タイアップの内容 みんなの年金のタイアップ内容は以下の通りです。まだ登録されていない方は、この機会にどうぞ！ 期間 2025/1/22～2025/2/23 条件 期間中に本ブログのバナー経由で新規会員登録を申請し、2/28までに本人確認及び口座登録を完了する プレゼント内容 キャンペーン対象者にAmazonギフトカード1000円分をプレゼント（送付時期 4月末…

実質年利11%、こんなん絶対人気出ますって。

不動産投資型のクラウドファンディングの事業者の一つ、「汐留ファンディング」の紹介です。久しぶりのファンドは年利10%＋特典1%付き＋募集枠少なめという、なかなかのお宝案件となりました。 ＜目次＞ 事業者のおさらい 汐留ファンディング14号 会員登録キャンペーンと気になる情報 事業者のおさらい 【汐留ファンディング 公式サイト（広告リンク）】 汐留ファンディングの紹介は久々なので、営業者のおさらいから。 汐留ファンディングというサービスの名前は、運営者の汐留プロパティ社が由来です。汐留プロパティ社は汐留グループで不動産投資事業、リースバック事業、ホテルコンサル事業などを行っており、事業領域が広い…

特徴あるファンド2つ（劣後比率大＆物流拠点）

近日中に募集が予告されている2ファンドを紹介します。劣後出資の比率が極めて大きいファンドや、不動産投資型では珍しい物流拠点ファンドが登場です！ ＜目次＞ らくたま16号（麻布十番①） CREAL 物流拠点ファンド CREALでキャンペーン！ らくたま16号（麻布十番①） らくたまでは、麻布十番にある商業ビルを対象としたファンドが組成予定です。 ・らくたま16号（麻布十番①） 募集開始：1/23 12:00～2/5 23:59（抽選式・後入金） 予定年利：6.1% 運用期間：9か月 募集金額：9,450万円 保全など：優先劣後方式 劣後比率55% らくたま（公式サイト） らくたま16号は、麻布十…

次の案件は、堅実なインカム型で登場。

滋賀県に本社を置く不動産投資型クラウドファンディング、「わかちあいファンド」の話題です。次回予告のファンドは、京都にある不動産を対象にしたインカム型。堅実な案件という印象です。 （事業者とサービスの紹介） www.sallowsl.com ＜目次＞ わかちあい京都西京極④ ファンドの所感と投資判断 わかちあいファンドでの投資実績 わかちあい京都西京極④ 1/22から募集が予告されているのは、「わかちあい京都西京極④」です。 ・わかちあい京都西京極④ 募集開始：1/22 12:00～（先着式・前入金） 予定年利：4.9% 運用期間：12か月 募集金額：3,500万円 保全など：優先劣後方式 劣後…

宿泊券などW特典付きファンドとか、インカム型高利率ファンドとか。

不動産投資型クラウドファンディングから、ここ最近で募集開始となる案件を2つ紹介します。私も資金があれば投資したいのですが、先日までは500万円弱あったはずの手元資金がなぜか蒸発していまして（苦笑）。 ＜目次＞ 不動産担保ローンファンド＃80 W特典の内容 TECROWD74号ファンド 不動産担保ローンファンド＃80 AGクラウドファンディングで予告されているファンドは、リゾートホテルを対象としています。 ・不動産担保ローンファンド＃80(リゾートホテル＠湯河原町) 募集開始：1/20 12:00～（先着式・後入金） 予定年利：6% 運用期間：15ヶ月 募集金額：4億円 保全など：不動産への抵当…

実績十分の堅いファンドを2つ紹介。片方は年利8%!?

近日中に募集が予告されている2ファンドを紹介します。いずれも実績十分の営業者、にも関わらず片方で募集されるファンドは高金利・短期間の魅力的なものです！ ＜目次＞ ASSECLI（アセクリ） タイアップやってます ちょこっと不動産 ASSECLI（アセクリ） アセクリで募集が予告されているのは、高金利かつ短期間という人気が集中しそうなファンドです。 ・埼玉県さいたま市＃40ファンド 募集期間：1/20 18:00～1/26（抽選式・後入金） 予定年利：8% 運用期間：3ヶ月 募集金額：2,470万円 保全など：優先劣後方式 劣後比率5％ 【ASSECLI（アセクリ）】（公式サイト） 対象の不動産…

「新」中長期型ファンドは京都のホテル案件

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIで、リニューアルされた中長期型ファンドが募集中。リニューアルの内容やファンドの詳細について紹介します。 ＜目次＞ COZUCHI（コヅチ）キャンペーン延長 京都 "node hotel" ファンドの詳細と投資特典 ファンド限定キャンペーンと、年末年始キャンペーン COZUCHI（コヅチ）キャンペーン延長 COZUCHIでは2025/1/31までの登録申請、2025/2/10までの登録完了で2,000円分のアマギフがもらえるキャンペーンが開催中です。さらに会員登録後180日以内に初回投資を行うことで、アマギフの追加もあります！ （初回投資金額とA…

初投資なら実質12%、LEVECHY16号ファンド登場！

不動産投資型のLEVECHY（レベチー）から、16号ファンドの募集が開始されました。今回のファンドは、初投資なら実質年利12%で登場です！ ＜目次＞ LEVECHY16号ファンド ファンドの詳細、注意点、投資判断 投資特典 LEVECHY16号ファンド LEVECHYで募集されている、16号ファンド情報の情報です。 ・LEVECHYファンド16号（匿名組合） 募集期間：2025/1/16 11:00～2025/1/26 23:59（抽選式・後入金） 予定年利：10% 予定運用期間：12ヶ月 募集金額：10億7,835万円 保全など：優先劣後方式 劣後出資約4.4%・借入有り 【LEVECHY（…

新春お年玉ジャンボキャンペーンは参加必須の内容！

中の人と知り合いの融資型クラウドファンディング、CAPIMA（キャピマ）の記事です。CAPIMAで新春お年玉ジャンボが登場。かなり太っ腹で、参加必須の内容になっています！ ＜目次＞ キャンペーン内容（2025年2月まで） 新春お年玉ジャンボキャンペーン、登場！ CAPIMAでの投資実績 キャンペーン内容（2025年2月まで） CAPIMAでは「新規登録」と「初回投資」でそれぞれアマギフが付与されるキャンペーンが実施されます。まだ参加していない方は、この機会にぜひ検討ください！ キャンペーン期間 ～2025/2/28 条件① 当ブログの広告リンクを経由してCAPIMAに新規登録を行う。その際、会…

特典付き実質年利10%、第二弾登場です！

地方創生・地方活性化の案件を特徴とする、不動産投資型クラファン「BATSUNAGU（バツナグ）」で募集中のファンドを紹介します。前回に引き続き、特典込みで実質年利が10%というファンドです！ ＜目次＞ 新年一発目のファンドは・・・ 別荘再生ファンド 前回同様、Amazonギフトの特典付き 新年一発目のファンドは・・・ 【BATSUNAGU 公式サイト】（広告リンク）BATSUNAGUでは昨年終わりから今年初めにかけて、美ら海水族館に近い宿泊施設再生のファンドを募集していました。募集金額3,000万円、応募額7,528万円で倍率は約2.5倍。つまり。 無事落選しました。しかたないので次のファンド…

これは珍しい、40号ファンドは特典付きで登場。

不動産投資型クラウドファンディングの「ONIGIRI Funding（オニギリファンディング）」の紹介です。新しく募集が開始される40号ファンドは、同サービスでは珍しい特典付き。私も参戦予定です！ ＜目次＞ ONIGIRI Funding Project40号 ファンドの仕組みとリターン想定 40号記念キャンペーン ONIGIRI Funding Project40号 ONIGIRI Fundingでは、新しいファンドが予告されています。 ・ONIGIRI Funding Project40号 募集期間：1/13 18:30～1/17 18:00（抽選式・後入金） 予定年利：6% 予定運用期間…

3つで1つのファンド、港区南麻布PJと特典の紹介です！

不動産投資型クラウドファンディングのCOZUCHIから、3つで1つという大型のファンドが登場します。太っ腹キャンペーンも同時に開催されていますので、合わせて紹介します！ ＜目次＞ COZUCHI（コヅチ）キャンペーン延長 港区南麻布プロジェクト ファンド限定キャンペーンと、年末年始キャンペーン COZUCHI（コヅチ）キャンペーン延長 COZUCHIでは2025/1/31までの登録申請、2025/2/10までの登録完了で2,000円分のアマギフがもらえるキャンペーンが開催中です。さらに会員登録後180日以内に初回投資を行うことで、アマギフの追加もあります！ （初回投資金額とAmazonギフトプ…