こんばんは横浦です。今日のテーマですが、久しぶりに仕事関連、賃貸住宅を探すなら地元の不動産会社でということです。僕が言うのもなんなんですが。 最近はインターネット上で探すのがメインだと思います。不動産ポータルサイトには本当に多くの物件が掲載されています。よく見ると同じアパートがいろんな会社から出ているのがわかると思います。例えば当社のある総社市ですが、掲載しているのは総社市内の不動産会社だけでなく、隣の岡山市や倉敷市にある不動産会社も総社市内の物件を掲載しています。さすがFC加盟店ですね。 なので市外のFC店に行って見学して申し込みすることもできます。家の近くの不動産会社が扱っていたら便利です…

こんにちは横浦です。このブログに目をとめていただきありがとうございます。ほぼ日記です。 先週、風邪をひきまして。急激に気温が下がったせいでしょうか、熱が出ました。なかなか下がらなくてですね、営業日は座ったままで定休日は寝たままの状態でした。その間イベントやセミナーなど予定されてて出席予定のものもありましたが、直前になっても回復せずドタキャンのようになってしまいました。関係者の方々、ご迷惑をおかけし大変申し訳ありませんでした。 昨日あたりからやっと平熱に落ち着いてきましたが、鼻の調子がまだ今ひとつで。鼻水が止まらないと思ったら鼻が詰まって息苦しくなったり。夜中に口から喉からカラカラになって息苦し…

こんにちは横浦です。10月に入りました。少し秋っぽい感じになってきた気がします。暑くても日没は早くなりましたね。 昨日、岡山県宅建協会備中支部の無料相談員向け研修会があったので参加してきました。総社市では偶数月の第2木曜日、直近では10月10日ですね、に総社市役所で開催されています。 ということで総社市三須のサンロード吉備路にて。相談事例はさまざまで、不動産に関することであってもお金に関することや訴訟に関することになるとできることが限られます。適切な対応を求められるので、しっかりお話を伺って冷静に判断しなければいけません。まだ相談員になったばかりなので、引き続きしっかり勉強していきたいと思いま…

こんにちは横浦です。ここ数日ですっかり秋の気配となりました。 まず日が落ちるのが早くなりました。朝、半袖だと肌寒いです。アパートの案内、空室が暑くないので助かります。 しばらくブログが空いてしまいましたが、パラリンピックは感動に次ぐ感動、大谷選手は異次元の活躍、ジャイアンツは優勝しそう（どうかな？）。 そして、能登半島の今回の豪雨災害はあまりにも過酷で言葉にしようがないです。心よりお見舞い申し上げます。 個人的には、両親の相次ぐ入院・通院などでバタバタ。気力・体力使います。老々介護も覚悟していたとはいえ、同じタイミングで次々病院行かなくても・・・いやいや、こればかりはしょうがない。 社内では今…

こんにちは横浦です。いまさらですが、パリ五輪よかったですね。 メダル数も海外開催の五輪では過去最大だったようです。レスリングなど事前にあまり情報を得てなかった競技で多数獲得し、期待されていた競技で届かなかったなど、それぞれに思いを抱いて次のロサンゼルスに向けて頑張っていただきたいと思います。個人的には堀米選手の最終トリックが成功したときのドヤ顔（表現は違うかもですが）がかっこよかったです。 競技中、SNSでの誹謗中傷も多かったそうですね。4年に1回のステージに上がれる選手はほんの一握り、失敗も成功もすべて包み込んでパリの舞台に立てたことだけでもすごいこと。どんな結果であれまずは称えるべきじゃな…

こんにちは横浦です。連日暑い夜（時差）となっているパリ五輪。 今回、日本のメダル獲得が多いようですね。なによりです。メダルが取れなかったとしても、ここまで努力してきた選手たちにはリスペクトしかありません。どんな結果であっても胸を張って堂々としていただきたいものです。 男子体操の岡選手は岡山出身だそうで。いろんなところで岡山県が盛り上がってるのを感じます。セーリング銀メダルの吉岡選手は広島県出身だそうですが所属がベネッセですって。同郷となれば喜びもひとしおです。 いよいよ残りあとわずか。女子マラソンは天満屋の前田選手が出場予定。ゴルフは山下選手がメダル圏内。卓球女子は決勝です。やり投げの北口選手…

こんにちは横浦です。暑さで体調管理が難しいですね。 パリ五輪がいよいよ始まるぞっ！ってときに、五輪代表選手の飲酒喫煙での代表辞退のニュースが巷で話題です。いろんな方が意見して賛否両論飛び交っているようですね。個人的には代表辞退はしかたないと思います。 まず当事者が19才ということで「未成年者喫煙禁止法（っていう法律があるんですね）」「未成年者飲酒禁止法（っていう法律もあるんですね）」に違反しています。しかし喫煙は明治33年施行、飲酒は大正11年施行という、古くからある法律なんですね。 多くの方がたばことお酒は20才になってから、と認識していると思います。でもまぁ、隠れて吸ってたり飲んでたりする…

こんにちは横浦です。あいかわらず雨が続いてます。皆さん、周囲の状況には十分注意してください。 時期的なもので6月から各協会の総会や研修会、セミナーなどの開催が活発になってきました。毎年この時期に集中するのは賃貸に関する総会やセミナーで、6月ごろから人の移動（引っ越し）が少ない閑散期になっていることもあると思います。 去年あたりから、コロナ禍では当たり前のように行われていたZoomなどリモートでの配信は数が減りました。リアル重視ということだそうで、講演の内容だけじゃなく休憩時間の近況報告や情報収集など、やはり人の交流って大切だよねってことだと思います（飲みたいわけじゃないですよね）。 当社として…

こんばんは横浦です。今期より日曜日も定休日としました。とはいえ、ご予約いただきましたら日曜日でもご案内等いたしますので、まずはご希望をお教えください。 昨日は某セミナーへ参加させていただきました。ちょっと断れなかった、というのもありましたけど、地元の方々のお話を聞けたのはとてもよかったです。初めて参加するセミナーでしたので驚くことが多かったですが。 「和すれど同ぜず」詳しくはないですが論語の中に出てくる言葉の一部らしいです。人との付き合い方はさまざまですが、その中で自らの主体性を失わずむやみに同調せずに付き合いましょう、といった感じの言葉です。 いろんな団体でいろんな考え方があり、中には自分の…

こんばんは横浦です。西日本豪雨災害の後、長雨は気持ちがよくないですね。 7月。当社は6月が決済月なので、今日から新たな事業年度に入ります。2代目として16年目になりますか。 2代目になったのがリーマンショック後。自分の代でどうなるかなんて予想だにしてませんでしたが、東日本大震災があったり九州をはじめ地元でも豪雨災害が起きたり、社員さんが退職したり、新型コロナウイルスが世界で蔓延したり、ロシアとウクライナの戦争があったり、円安が進んだり、他にもいろいろありましたがありすぎて何が何だかよくわかりません。そんな中、不動産業界にもかなりの影響がありましたがなんとかやってこられてよかったなと思います。 …

こんにちは横浦です。いよいよ夏、その前に梅雨。ほぼ同時ですよね。 今月騒がせた、完成直前のマンション解体事件。まだ解体されてはないですが。東京都国立市で建築された10階建ての分譲マンション、完成直前で解体申請したことがわかりニュースとなっていました。どうやらある富士山が見える景観が損なわれる、というか富士山の半分が見えなくなったようです。 詳しい内容はわからないので個人的な感想です。 場所は「富士見どおり」らしく、名前からして富士山が見える絶好の通りなんだと思います。ただ、建築基準法に違反しているわけでもなく、条例もなかったようなので建物としては問題はなさそう。となると「建ってはみたけど半分見…

こんにちは横浦です。前回からまた間が空いてしまいました。 といっても誰も待ってたわけじゃないと思いますが。 雑事もあってバタバタ過ごしていましたが、今日一つ目途が立ったので一区切りといった感じです。6月の案件が5月に前倒しになってしまい準備にあたふたしてみたり、来期からの書類作成を今より簡単にするためポチポチいじったり、溜まった書類を手動でデータ化したり。その間にもお客様対応はもちろん、通常業務は普通にありますし緊急を要することもありますし。・・・まぁ人手不足です。 だからと言って嫌なわけでもないのですが、そうこうしてるとブログ書書いたり写真撮ってインスタに上げたりする余裕がなかったりしたもの…

こんばんは横浦です。GWも終わりましたね。 今年のGW、娘が受験生ということもありどこへ行くともなく家のことをいろいろやったりしてまったり過ごしました。片付けとか掃除とか草取りとか。3月4月を終えて落ち着いてきたタイミングでちょうどよかったです。 とはいえ途中会社に行って仕事もしましたし、ご予約の方の案内とかあったのでフルに休んだわけではないですけども。 1ヶ所、近場で行きたいと思っていた岡山市北区にある葦守神社へ参拝してきました。こじんまりとしてますが、かなり歴史のある神社で雰囲気も良かったですね。また神社仏閣をめぐってみたいと思います。 葦守神社 岡山市北区 明日からまた元気に営業します。…

こんにちは横浦です。なかなかきれいに晴れないので写真撮影が溜まってます。 最近、カメラのフラッシュが壊れて光らなくなったので新しいのを探しに行きましたが、コンデジって絶滅危惧種なんですね。最低限の希望条件に合ったのがマイクロフォーサーズの展示品だったのですが、背に腹は変えられずそちらを手に入れました。F値以外は大満足ですよ。 会社に営業の電話がいろいろかかってきますが、そんな中Googleのクチコミ欄の営業がありました。ネガティブな書き込みを消してくれるそうです。断りましたけど。 当社のクチコミ欄にもネガティブというかクレームというか、そんな書き込みがあって目立っています（ポジティブな書き込み…

今日は横浦です。賃貸仲介の繁忙期といわれる年度末を無事越えました。 なぜ繁忙期かというと、進学や就職、部署移動に転勤など多くの方が移動され賃貸アパートマンションの賃貸借契約をするからなんです。当社のある総社市には岡山県立大学があり、また北隣の高梁市には吉備国際大学があり、他にも大手食品会社や製造加工会社など多数あり、総社市内に賃貸アパートマンションを借りられる方が多くいらっしゃいます。 とはいえ、コロナ以前と比較するとそんなに繁忙期でもなかったんですけどね。身体的には無理しなくてよかったですが、賃貸オーナー的には・・・って感じです。 新生活は気を使うこともありますが気が楽になってはっちゃけるこ…

こんにちは横浦です。前回に引き続き賃貸アパート探しのひとコマから。 「帰って相談したいので週末まで押さえてもらっていいですか？」ってことないですか？決めようかと思うけど一人では決められないし、次来れるのは週末だし。 残念ながら今は「申し込み受付順」となっているため、押さえるってことができない場合が多いです。システム上、申し込むことしかできないんですよね。 ただ条件さえそろえば2-3日ならできることがあります。ケースバイケースですが確実に申し込むという前提が必要なのは変わらないですね。 受験生の場合「事前予約可」のアパートがあります。合格前でも予約できるんですが、管理会社のアパートはやっぱり無理…

こんにちは横浦です。いろんな出来事があって気持ちが沈むときもあったりします。 賃貸アパートを借りよう！とお部屋を見て申し込みをしますよね。そこで考えるのが「入居日」です。 入居日は「契約開始日」で、その日から入居しなきゃいけないわけではなくその日から契約が始まり賃料が発生する日です。基本的にはその日にカギをもらえ、その日以降であればいつ入居してもいいんです。 しかし、人によっては来週からだったり来月からだったり再来月かだったりさまざまです。今は2月だけど入居は4月からにしたい、という方もいらっしゃると思います。 今2月ですが、空室のお部屋は入居可能な状態ですので来週からでも入居できるわけです。…

こんばんは横浦です。さすがにこの時期はブログ書くのを忘れてしまいます。 先日久しぶりに倉敷市の美観地区を散策しました。観光客の方も多くなっていますね。賑わいがある風景はいいですね。 で、ちょっと前に行った研修会。簡単に言うと「高齢になると色々大変だから前もって話し合っておきましょうね」ってことです。 例えば、両親が高齢になって認知症になったから施設に引っ越すために自宅売って資金調達しようって考えてるあなた、それもう遅いです。 認知症になると、意思能力に問題が出るため正しい判断かどうか怪しくなり、賃貸借契約や売買契約などの契約行為ができなくなります（無効になります）。生活必需品などの買い物はいい…

こんにちは横浦です。久しぶりの投稿となりました。 年明けからお部屋探し等でバタバタしててなかなかブログを書く時間を作れませんでした。1月だけで相当数対応してましたから。といっても2-3月はこれ以上だと思いますけど（そうなって欲しい）。 昨日は岡山市で「公認不動産コンサルティングマスター」資格の研修があったので行ってきました。今回は民事信託について。「家族信託」って商標登録されてるんですね。 専門的な内容でしたが、これまで持ってた民事信託の知識をアップデートできたのでよかったです。ただ選択するだけじゃダメですね。やはり全体を見て考えていかないといけません。 民事信託って「わしゃもう年だしボケたら…

新年明けましておめでとうございます。昨日が仕事初めでした。新年早々忙しくさせていただいててうれしい限りです。 まずは能登半島の地震による被災者の方々に心よりお見舞い申し上げます。 阪神大震災・新潟中越地震・東北大震災・熊本地震などの地震による災害や、西日本豪雨災害をはじめとした豪雨災害など、さまざまな災害を目の当たりにしてきましたが何度見ても心が痛みます。今回も義援金という形で総社市に託しました。少しでも被災者の方々の役に立てたらと思っています。 元旦は地元の氏神様へ参拝。そして毎年2日には最上稲荷と吉備津神社へ参拝しています。昨年までの2年ほどコロナ禍ということもあり控えてましたが今年は行っ…