こんにちは横浦です。6月22日に都議選が行われ即日開票されてました。 都議選なのでこちらでは大きな報道はそんなにないのですが、目立ったのは「自民減」「都フ増」「国民初」「再生ゼロ」とかですかね。より良い都政になってくれたらいいな、と思います。都庁のプロジェクションマッピング見に行きたい。 投票率5割切ってるのは珍しくはないんでしょうけど、物価高の影響などでいろいろ期待することとかないんでしょうかね？まずは投票行ってから文句言え、って思います。 総社市も市議会議員選挙が9月に行われます。議員さんの動きが活発になってきているのでなんとなく気配を感じられますね。心豊かで住みやすい総社市になることを期…

日管協実務者勉強会に参加してきました

こんにちは横浦です。青空が見えないのは気持ちがちょっと落ち込みます。 6月12日の木曜日、宅建協会の不動産無料相談会に相談員として参加してきました。新しくなった総社市役所では初です（僕自身が）。6階だったのですが、窓からはそんな高さの建物が1棟しかなく（10階建の分譲マンション）、開放感のある眺めでした。真下は見られませんけどね（恐くて）。 相談に躊躇される方もいらっしゃるかもしれませんが、不動産に関することであればまずは相談してみてください。中には宅地建物取引士ではなく税理士や司法書士、弁護士の方に相談したほうがいい場合がありますが、どこに相談に行けばいいのかも含めてアドバイスしています。 …

こんにちは横浦です。そろそろ半袖に衣替えが必要です。 6月10日火曜日、東京の明治記念館で公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の総会が開催されました。参加しましたよ、リモートで。その後、設立30周年の祝賀会が開催されたそうです。30周年おめでとうございます。 今回、記念講演は青山学院大学陸上部監督で箱根駅伝で有名な原監督。ちょっとこれは聞きたいぞ、ということでリモートでも参加できたので何よりでした。 東京まで気軽に行ければいいんですが、今は夫婦二人ですしその中で役割分担しているから簡単ではありません。広島市で開催される勉強会も一日がかりになってしまうので悩ましいところです。もうちょっと業務を見直さ…

こんにちは横浦です。腰が痛いので体重落とすのと体鍛えるのをがんばってます。 先日、賃貸マンションの家賃についてのニュースをネットで見かけました。 【独自】突然“家賃2.5倍”・エレベーター使用停止…「全部屋19万円に」住民怒り約4割が退去 背景に“違法民泊”か？｜FNNプライムオンライン https://www.fnn.jp/articles/-/880990 なんか海外の資本が入ってきているようですね。レアケースだと思いますがありえなくはない話なので驚きはないです。 当社のある地方の都市でも賃料が上がってきているのを感じます。大手管理会社さんの物件、退去に伴う募集のときに前回募集時と比較する…

こんにちは横浦です。急に冷えてます。着るのものに困ります。 昨日、総社市中央1丁目でミサワホーム中国の建売住宅見学会があったので見学に行ってきました。会社から歩いて徒歩5分くらい。最近では総社市三輪にあるリスターホームの建売住宅を見学しましたね。 いきなり玄関がスマートロック。ほぼ標準となっている玄関収納はゴルフバッグもいくつか楽々入ります。リビングは19帖とのこと。（個人的にLDKは18帖以上必要だと思ってます）天井も高く窓も大きいので明るく開放的なリビングでした。最近がグレージュ（グレートベージュを合わせた色）が人気だそうで、石目調と合わせてクールな印象になってました。キッチンの奥にパント…

こんにちは横浦です。定休日、高梁市にある高梁市成羽美術館へ行ってきました。 コンクリート建築で有名な安藤忠雄氏の設計。何度来てもかっこいい建物です。僕は木造が好きです。 6月8日まで「児島家3代展」というのが開催されていて、児島虎次郎、塊太郎、慎太郎各氏の作品を展示してました。※写真撮影可でした 児島虎次郎氏は存じていましたが、ご子息やお孫さんについては正直そんなに知りませんでした。個人的には慎太郎氏の絵画がよかったです。あまり絵画に通じてないので例えがお粗末ですが、ミュシャ的な感じとか鈴木英人氏的な感じとか、そんなのもあって僕の好きな作風でした。特に写真の3枚目が素敵でしたね。※写真撮影可で…

こんにちは横浦です。休みの日もいろいろあります。 先日の日曜日、地元消防団の活動で消防ポンプ点検に参加してきました。消防ポンプは、火災の際に水路からホースを通じて水を放出するために使う原動機付のポンプのことです。めったに使うことはないですが（ないほうがいい）、いざというとき水が出なかったらマズいですからね。 一発でかからなかったのでヤキモキしましたが、整備してもらって無事に動いてよかったです。 総社市消防署に災害支援の車が導入されてました。 ポンプ点検が終わってから地元でひと仕事。消防用の井戸があるんですが、その水替えのため整備できたポンプを使って汲み上げます。 消防団員って一応、非常勤特別職…

こんにちは横浦です。ゴールデンウィークですが掃除とか片付けとかやってます。相方が娘のところに行っててヒマなので。 たまの連休なのでたまってる家事が多く、やっとリビングの掃除を終えてペットボトルを回収所に持っていってきました。 「たまに」ってどのくらいの頻度？とふと思いまして、「時々」とどう違うんだろうかとGoogleに聞いてみました（検索）。 AI検索では、 「たまに」と「時々」はどちらも「不定期に、間隔を置いて」という意味で使われますが「たまに」は「時々」より頻度が低いことを示し、より稀な感覚を表現します。つまり、「たまに」は「時々」よりさらに不定期であることを強調する場合に使われます。 だ…

こんばんは横浦です。今日からGW休業いたします。ご連絡は当社のメールもしくはLINEページのメッセージからお願いします。 最近はありがたいことに賃貸探しの初期段階でご相談いただけることが増えてきました。アドバイスではないですが、様々なパターンを提示できるので楽しいですね。 どのアパートにも一長一短あります。消去法というわけではないですが、ここがなぁ・・・といったことも別の対応で解決することがあります。そうなると欠点は欠点ではなくなりますので、ぜひ「ここがこうならこうしよう」と考えていただければ幸いです。 過去に（Googleクチコミにありますが）コロナ禍で来店された方もいらっしゃいましたが、あ…

こんにちは横浦です。もうすっかり春の陽気です。 岡山県立大学でも入学式があり、いよいよ新学期のスタートといった感じです。今年は桜のタイミングもよかったですね。新生活、わからないことがあったらお気軽にお問い合わせください。風が強いと換気扇のシャッターがパタパタ鳴るのはしかたないです。 娘も新生活が始まり、授業はこれからですがテキスト購入やサークル勧誘など忙しくしている様子。学部の顔合わせのあと数人とランチしてきたらしく、やっと同級生とつながりができたと充実した感じで電話してきました。妻のほうの電話に、ですが。そこをちょっと心配していたのですが、第一ハードルはクリアできたみたいで安心しました。家に…

こんばんは横浦です。新年度がスタートしました。 娘が県外の大学に進学するので、先日引っ越しをしてきました。荷物が多いかな？とも思いましたが、ひとり暮らしパックに余裕で収まったのでまあこんなものか、といった感じです。 現地に行ってまずは不動産会社で鍵の受け取り。同業者としていろいろ突っ込みを入れたいところもありましたが、娘がお世話になるので最初から波風立てるのもちょっと、ということで穏便にそしてあっさりと鍵の受け取り終了。いざ新居へ！ サイズ的には6帖タイプ（キッチンスペースを除く）のワンルーム。狭いかな？と思いましたが、築4年・家電2点付・バストイレ洗面別・オートロック・インターネット無料、と…

こんにちは横浦です。大学へ進学する学生さん、お引っ越し準備進んでますか？ 今年はうちの娘も受験生で、行き先が決まったので引っ越し準備をやっております。最初は現地調達を考えていましたが、足がない（遠いので電車で行く）のとその時期にモノがあるかどうかの不安とで、こちらで用意し引っ越し業者さんに運んでもらうことにしました。もしくは引っ越し日当日に届くように購入。 ネットで買い物もしましたが、時期的に品切れになっているものもありましたね。買えるものは買って、品切れのものは近所に買いに走りました。大きなものは家にあるものを持っていくことに（机は大きすぎるんじゃないかな？）。 とりあえずベッドと布団、炊飯…

こんにちは横浦です。あいにくの雨ですがこのおかげで森林火災も収束してよかったです。 3月11日は東北で震災があった日です。あの日はテレビから目が離せず虚無感にさいなまれたのを思い出します。今は何事も前向きにとらえるように努めて進んでます。 ちょっと聞いたんですが、影響力のあるYoutuberってすごいんですね。Youtuberの人を知らない（Youtube自体あまり見ない）ので知らなかったんですが、その人の言うことに心酔してその通りに行動する人がいるんですって。だからその人が「あれはダメ」「これはダメ」っていうと試してもないのでダメ扱いになっちゃうらしいです。怖いですね。 成功も失敗も自分で体…

こんにちは横浦です。一瞬暖かくなってすぐ極寒。 岡山県立大学の前期試験の合格発表がありました。合格された方、おめでとうございます！うちはまだなのでドキドキです。それに加えて一人暮らしできるのか、犯罪に巻き込まれたりしないだろうか、バイトはできるのか・・・。自分もできたから大丈夫だろう、と思いますが、親の立場になると心境が全然違いますね。 一人暮らしはいろいろ心配ですが、生活に関しては最低限の準備をしておいて必要なものはその都度そろえていけばいいんじゃないでしょうか。ひとまず食と睡眠が確保できればなんとかなる、と思ってます。 総社市内、新築の賃貸アパートマンションがけっこうできてます。ひと昔前な…

こんばんは横浦です。ちょっといろいろ手を付けていて余裕がありません。 J1が開幕しました。今期からファジアーノ岡山が昇格し15日に初の試合があったんですが、ホームで快勝しました。1点目もよかったですが、個人的には2点目までのパスワークが素晴らしかったですね。次も楽しみです。 今さらファンクラブ会員になりました 当社ホームページが2つあるのですが、物件検索ができるサブのアカウントが3月末で終了となり、閉鎖することとなりました。今、メインサイトに賃貸アパート情報を随時掲載していってます。一気に全部はできないので、こちらでおすすめの賃貸物件を優先的に掲載していってます。なのでぜひご覧になってご検討い…

こんばんは横浦です。今日は宅建協会備中支部の無料相談員研修会があったので参加してきました。今年最初の研修会ですね。 今回は「賃貸借契約の成立過程における問題点と成立後の諸問題」。賃貸借契約だけでなく不動産取引は千差万別なので、あらゆるシチュエーションで問題が発生することがあります。全て経験するわけではないので、こうした研修会で問題点を取り上げてその対処方法を学ぶことはとても貴重な時間です。 いくら学んでもそれ以外の問題が発生することも多々あります。実務をやっていても「どうなんだ？」ということが出てくるので、不動産取引は慎重に行わないといけませんね。 懇親会もあったのですが、参加で申請してたのを…

こんにちは横浦です。遅ればせながら、新年あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。 さて2025年ですが、春までは受験シーズンを乗り切りたいと思います。総社市にある岡山県立大学へ進学される学生さんもそうですが、うちの娘も受験生。どこに行くのか（行けるのか）、希望を聞きながら大学周辺の家賃相場をチェックしたりしています。・・・総社市安いな・・・。 昨年末、会社の近くに24時間営業のジムができまして、体重を減らすとともに体力をつけておこうと通うことにしました。今のところ週1ペース。・・・週3で通いたいところです。 それとともにゴルフのほうも本腰を入れて・・・練習することにしま…

こんにちは横浦です。せわしい年末です。 昨日は岡山市で、岡山県宅建協会の無料相談員研修会が開催されたので参加してきました。懇親会は時間の都合でキャンセル。 講師は弁護士の方なので、説明の一つ一つの重みが違います。しっかり心に留めて業務しなければ、と再確認できました。 しかし不動産の仕事って深いですね。ここまで調査しなきゃいけないのか、ということもあったり、きちんと「ここまででいい」って線引きがあったり。将来においても問題が起きないようしっかりと仕事をしなきゃいけません。 しかし寒いです。電車内や会場は暖かくてよかったのですが、一歩外に出るとすぐ冷えます。防寒対策はしっかりしておきましょう。では…

こんにちは横浦です。すっかり冬の気配です。 先週、広島市内で日管協の支部長が一堂に会する全国支部長会議に参加してきました。主催が広島県支部なので、中国ブロックの幹事として参加。夫婦二人で営業していることもあり、セミナーや会合など気軽にホイホイ出張できないため、久しぶりの県外となりました。 円卓席だったのですが、その周りに大御所がずらり。なかなかの緊張感でした。 各支部の取り組みや会員会社の紹介・取り組みなど、普段と違う角度での講演だったので非常に勉強になりました。やはりいろいろな話を聞くと刺激を受けますね。 広島駅が新しくなり、広電の乗り入れ工事も着々と進んでいる様子。さすが都会だな、って感じ…