今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
とある社宅代行会社から葉書が来た。事務所移転の連絡だ。移転による連絡先の変更が書かれているから大事に残しておかないといけないが、さて、どこの入居者さんの代行会…
10月も明日まで。。。今年は例年に比べて台風が少なく関西に影響するコースを辿るものもほとんどありません。お陰で、台風来襲に向けた用意や見回りもないまま秋が進ん…
月末は退居通知の心配が出て来る頃合いだ。そこで、この時期の過去の退居の件数をお復習いしてみた。私がこの仕事を本格的に始めた頃からの自主管理マンションのデータ（…
知合いに経営コンサルタントをやっている人がいる。元々、会社の社長とかをやっていて、リタイア後にコンサルタントを始めたのだが、顧客はそこそこあって忙しくしている…
数日前の資源ゴミの回収日、袋がひとつ残されていた。中味は厚紙やチラシ・・・「あ～～、今日は新聞紙の日だったのに誰か間違ったようだね。」でも、夕方には引き上げら…
コロナはまだまだ患者が発生してはいるがマスクの着用率はだいぶ下がって来た。そうなると、たまに入居者さんと出会っても判らない方がいる。コロナ禍前に入られた方の素…
たまに入居者さんで、問題があったときに高圧的な態度で言ってこられる方がいる。数は多くはないが稀にいらっしゃる。そんな方は二通りに分けられる。①性格的に気が荒く…
昨日は2箇所のマンションで植栽の剪定があった。形をどうこうよりより、1年間に伸びた分をカットしてもらうだけだね。 今日も別のマンションで朝から剪定が行なわれて…
昨日（日曜日）、朝の9時前に携帯が鳴った。このタイミングの電話はあまり嬉しくない内容のことが多いから警戒をしたけれど、仲介のお店の店長さんからでだった。 「今…
この時期は法人の役員給与の見直しのタイミングだ。役員報酬を変更できる時期は、期首（事業年度の開始日）から3ヶ月以内と決められているからね。 昨年は自身の年金支…
阪神タイガースがCSを3連勝で日本シリーズ進出を決めた。そんなに打てていないのにキッチリと点を入れての連勝だね。昨日は夕方に出かけていて、帰って来てチャンネル…
事務所の扉を開けて共用廊下に出ると、ゴシゴシとデッキブラシで擦る音がする。 今日は掃除の日、シルバー人材センターからの派遣で週2回来てもらっている。ここのマン…
数日前の話になりますが、来週ご入居の方が採寸に来られた際に、重説も一緒に行なわれた、ということは既に書いた。『採寸と重説。。。』昨日は昼からだんじりの打ち上げ…
入居者さんから電話をもらった。うちの事務所を置いているマンションを仕事場とされている方だ。「今、このマンションは空室無いですよね？」「無いです。」「空き予定は…
入居されるお部屋の給湯器を取り替えた。前回取り替えてから10年ちょっとくらいだからまだ頑張れるとは思ったが、前の入居者さんが「熱いお湯が出るまで時間が掛かって…
昨日は昼からだんじりの打ち上げ。神社の社務所2階の大広間を使った、だんじり愛好会と総代の合同での宴会だ。十代の若い子から70代のおっさん（おじいちゃん？）まで…
今日は新たに入居される御家族が朝からお部屋の採寸に来られる。連れてくる仲介のお店の店長には「玄関鍵は予定時間の前には開けておくからね｡」とは伝えているが、ちょ…
昨日は午前中に市内の仲介のお店を訪問。 今秋はあまり動きが活発では無さそうだという話を聞いたり、「法人さんの動き無いですね。来年の部屋探しのお客さんが増えて来…
連日、いろんな予定でスケジュール満載だったのが今日・明日は空いている。スポーツジムに出かけるくらいしか予定がない。 そんな日に限って朝早くに目が覚める。だんじ…
連日、いろんな予定でスケジュール満載だったのが今日・明日は空いている。スポーツジムに出かけるくらいしか予定がない。 そんな日に限って朝早くに目が覚める。だんじ…
先月末に空いた部屋の玄関。上リ口の角に傷がある。表面に貼られたシートの下には空気溜まりも見られる。 数年前に床にフロアタイルを貼ったときに、タイルの厚さ分の調…
三連休を境に一気に秋らしくなってきた。連休初日までは半袖で過ごしていたが、もはや長袖に上着も要りそうだ。 さて、今日は水曜日、定休日だ。三連休をボランティアの…
今日は朝から神戸。。。家内の3ヶ月毎の大学病院での診察の付き添い。待ち時間が長く予約はあってもほとんど意味がない。結局、1日仕事だよ。先日、銀行さんが持ってき…
地車(だんじり)二日目。昨日に続いて地元を回ります。朝8時スタートで昨日に回っていないところに行きます。 お昼前には市の秋祭りの催しとして市内の6つのだんじり…
昼からだんじりに合流。天気がよく暑くもなく寒くもなく、といったいい気候だ。昼間は子供連れのご家族もたくさん参加されていた。夜も商店街では人集り。 21時過ぎに…
昨夜は昔のお仲間との宴会。歳を取って連絡が付かない人や体調が悪い人が増えて参加者は激減。。。宴会を催すことが難しくなって来ていますね。 1次会が終わって、馴染…
このところ、あれやこれやが、ず～～～～～と続いている。いろんな会議、行事、飲み会、・・・。その合間に大家業をちょっとだけ。。。 来訪者もボチボチ。昨日は火災保…
このところ、あれやこれやが、ず～～～～～と続いている。いろんな会議、行事、飲み会、・・・。その合間に大家業をちょっとだけ。。。 来訪者もボチボチ。昨日は火災保…
昨夜は昔のお仲間との宴会。歳を取って連絡が付かない人や体調が悪い人が増えて参加者は激減。。。宴会を催すことが難しくなって来ていますね。 1次会が終わって、馴染…
昨日は漏水で傷んだクロスの張り替え工事があった。6月の頭に洗濯パンの排水口の桶が外れて漏れて、階下の廊下の天井と壁が濡れて染みが付いていた。当初の予定では7月…
今月から市のごみ回収が指定のごみ袋を使うことが必須になった。 昨日が変更になっての一発目の回収日。先週前半には注意の掲示を各マンションの掲示板やエレベーター内…
先日行った管理会社との一括借上げの契約更新で言われた「これからクロスとCFの貼り替え費用は契約書通りに御社（うち）で・・・」の件で、頼んでおいたそれぞれの単価…
決算書が会計事務所から送られてきた。普段、会計事務所でまとめてもらっている収支表を眺めてその年々の動きを見ているから決算書をめくることはあまりない。決算書は銀…
昨夕、来週末に行われる「地車（だんじり）巡行」のコース打合せがあった。計画されている巡行コースの紹介と注意事項確認で、愛好会の役員が総代会に説明するというもの…
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今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
退居通知が1件届いた。4月の末か5月の初めだったかに電話をもらっていたから既に覚悟をしていたが、実際に通知のお手紙が届くとがっくりくる。 山手のマンションだか…
ちょっと天気が曇りがち、雨も少し降りそう。。。雨漏りしている部屋があるけれど、上階のルーフバルコニーにアクセスできるお部屋の入居者さんのご都合で週末まで待たな…
昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
一昨日の雨漏りに関して工務店さんから連絡があった。 「山手の建物はやはりベランダサッシの下に隙間がありました。そこからの浸入のようですが、旧い建物特有の構造の…
