今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
今日は退居日。昼一から退居立会を行う。お子さんの学校の都合で入居半年でのご退居・・・残念だけど仕方ないね。入居期間が短かったから手直しはほとんどないだろうと思…
息子夫婦が共に有給を取って、子供(孫)連れてディズニーランドに遊びに行くというので大阪空港まで送った。先日、うちの車用のチャイルドシートを購入（孫のためには何…
先日から問題となってるマンション裏の雑木林への鳥の餌やり、続いていると入居者さんから再度の連絡あり。 『餌やりの監視に。。。』山手のマンションで、鳩や烏に餌を…
昨日は「燃やすゴミ」の収集日だった。各マンションのゴミステーションを見て回るとゴミの量が異様に多かったよ。先週後半の収集日も「ちょっと多めかな？」と思っていた…
山手のマンションで、鳩や烏に餌をやっている人がいて窓や網戸が糞で汚れて困っている・・・との連絡を受け、注意文の掲示とポスティングを行いました。『鳥に餌をやって…
7月の決算資料をアレコレ眺めている。決算分とその前期との2期比較貸借対照表や比較損益計算書だ。マンションごとの損益比較を見ると、ほとんどのマンションで売り上げ…
一括借上げの契約更新に来た担当さんに聞いてみた。「山手の○○町に高級賃貸を幾つも建てているって前から聞いているけど入居状況とかどうなの？」この管理会社は有名建…
馴染みの仲介のお店から今月末退居のお部屋の入居申込書が送られてきたよ。「内覧してもらってからじゃないと申込書は受け付けないよ。」って伝えてはあるが、保証会社の…
今日は朝から大家仕事・・・。 昨夕、山手の入居者さんからメールをいただいた。「鳩やカラスに餌を与えている人がいて、鳥が寄って来て窓や網戸が糞害にやられています…
「基準地価」が発表された。阪神間は概ね上昇（一部横ばい）が続いている。うちの近所も微増。いつまで上昇傾向は続くんだろうね。土地の価格が上がっても家賃にそうそう…
今朝、マンションの見回りの際に、エレベーターの中で床に染みがあった。微かに異臭もある。「ワンちゃんがお漏らししたかな？」でも、それにしては匂いはわずかだし染み…
朝からずっとこんな状態です。 本業以外のアレコレで忙しく、且つネタは見当たらないのでブログは休んだらいいのですが、毎日やっていると休む勇気もなくなって。。。…
忙しい。。。 11月末まで毎週のように2～3件の行事が 並んでいる。（12月の予定も入り出しているよ。）2～3時間の予定のものもあるが、朝から夕方までの一日仕…
昨日は大家業の負のサイクルのことを書きました。他にもいろいろあるでしょうね。 今日はプラスの連鎖について書いてみます。簡単に言えば昨日書いたことと真逆のことを…
二日間お出掛けして、昨日は水曜日の代わりに休日としたら・・・、今日は朝から久しぶりの事務所でアレヤコレヤでバタバタ。。。あちこちに連絡したり、書類を書いたり。…
阪神タイガースが18年ぶりのリーグ優勝🏆9月は負けなしの11連勝で優勝を勝ち取った。2位の広島とのゲーム差は13、ブッチギリだね。TV中継のあるチャンネルを求…
昨日はボランティアのお仕事の県レベルの会合が明石で午前中からあって15時頃には終わったので、他地区の会長さんら数人と明石の「魚の棚」で明るいうちからの宴会を開…
昨日、保険屋さんがやって来て生命保険の話をした。 もともと、賃貸仲介の営業をやっていてのお付き合いで、今年になって保険の営業に転職しての来訪、上司のFPさんを…
今日は大家や地元のネタ切れのため、個人的なお話をお送りする。 我が家は、両親兄弟、皆、腰痛持ちだ。私も50歳を過ぎた頃から腰痛が出るようになって、初めの頃は…
ラグビーW杯ではチリを圧倒し勝ち点5。試合を観ていても危なげない展開だったね。 サッカーは強豪ドイツを相手に4－1で快勝。 阪神タイガース、2位広島相手に3連…
だいぶ涼しくなってきて表をウロウロするのも苦でなくなってきた。それでも昼間は避けて朝夕に動くようにしている。 動くと言っても、大家業はやることが無い。せいぜい…
阪神の「アレ」が近づいてきている。2位広島を下してマジック10。今日の先発は大竹、頑張って10勝目を勝ち取ってもらいたい！前回の優勝が18年前らしい、私が大家…
HPの更新をすっかり忘れていた。 山手の空室も「現在リフォーム中です」ってところで止まっていて、工事完了＆即入居可に変えて無かった。今月末にご退居の部屋につい…
11月開催の高校の同窓会の案内が来た。その前の週には大学時代のクラブのOB会がある。サラリーマン時代のOB会は幹事をやっていて来月催す。来週はボランティアのお…
会計事務所から問合せがあった。8月下旬に管理会社から送られてくる一棟丸ごとサブリースの物件の精算書で、8月分の賃料と相殺されている工事費用3件の工事完了日を教…
山手のマンションの入居者さんから電話があった。「市営住宅を申し込もうとしたら、現在の賃貸の契約書のコピーが要ると言われたんですが、契約書の控えが見つからなくて…
毎月、月初めの今頃は月末に賃料の入金が無かったところのフォローを行なうことになる。今月はいつも遅くなる常連さんの多くが何故か月末入金だった。1軒の常連さんが月…
今月末にご退居のお部屋、昨日、各賃貸仲介のお店に募集依頼のメールを送ったら、1時間もしないうちにある店長さんから電話が掛かってきた。「前に空室が出たときにすぐ…
9月に入って、少し涼しくなってきたようだ・・・、と言っても酷暑→猛暑という程度。。。 少し大家仕事を進めている。もちろん屋内でのPC仕事、屋外での作業はもうち…
9月1日は「防災の日」。昔はこの日が関東大震災の日だから・・・ということを誰でも知っていたのに、最近の若い人は知らないらしい。台風や水害は毎年のように起きてい…
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今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
退居通知が1件届いた。4月の末か5月の初めだったかに電話をもらっていたから既に覚悟をしていたが、実際に通知のお手紙が届くとがっくりくる。 山手のマンションだか…
ちょっと天気が曇りがち、雨も少し降りそう。。。雨漏りしている部屋があるけれど、上階のルーフバルコニーにアクセスできるお部屋の入居者さんのご都合で週末まで待たな…
昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
一昨日の雨漏りに関して工務店さんから連絡があった。 「山手の建物はやはりベランダサッシの下に隙間がありました。そこからの浸入のようですが、旧い建物特有の構造の…
