先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
8月最終日・・・朝からボランティアのお仕事で、まず市役所で打合せをしてその後事務仕事。。。その合間に家賃入金確認の大家仕事。完全に本業と副業？が入れ替わってい…
今日は定休日。。。それでも事務所のルーフバルコニーの野菜への水やりは休めない。ミニトマトは植え付けが遅かったので成長がよくなくて半分枯れているが実が幾つか付い…
近所の図書館分室が来月から今年度いっぱい休館となる。建物の改修のためだそうだ。お隣の「お猿の公園」（昔は猿とか孔雀とか飼われていた）の改修も合わせてやるらしい…
今週はちょっとだけ忙しい。。。 10月に行なう前職時代のOB会の案内を出さないといけない。例年より半月以上遅れている。メールで送る分は簡単だが、郵送する分の手…
昨日の消火器（2～3本)担いでの階段の上り下りはかなり体力を消耗したよ。普段のスポーツジムでの運動とは違ったところを使ったようで、背中の張りも残った。歳だね。…
昨日のお昼にﾎｰﾑセンターから注文していた消火器20本入荷の電話があった。昨日はスポーツジムに行ったり酒のつまみを買いに行ったりするつもりに既になっていたので…
今週は決まった予定は無かったのだが、草刈りや消火器の件やボランティアのお仕事の雑仕事でけっこう走り回った。前職の頃の作業量に比べたら僅かだが、今の生業の下では…
入居者さんから封書が届いた。。。『あれ、そろそろ月末だよね。まさか・・・』昨年末に仲間入りした物件の入居者さんから、名前を見てもすぐにどの部屋かピント来ない。…
8先日の記事で書いた消火器の必要本数や報告書の提出について、消防署に聞きに行こうと思って月曜日にアポの電話をしたら、電話で全部教えてくれた。暑い中、出かけなく…
またまたゴミの回収の話。。。前回の分別ミスがあったマンションとは家族構成も年収レベルもちょっと異なりますが、ここも皆さんちゃんとした方ばかりで、ゴミの出し方で…
先日の台風の前後は少し涼しくなっていたけれど、またまた猛暑がやって来た。過去の消防点検記録を整理していたら、昨年12月に仲間入りしたマンションの消防点検をする…
いろいろと先送り・・・、って昨日書いたけれど、午後になってちょっとやる気が出て来た。 まず、消火器の取替を行なうにあたって本数確認。今回手配が必要なのは2箇所…
やらなきゃいけないことがあれこれ出て来た。 有効期限が来る消火器の手配やら、山手のマンション敷地内の草むしりやら、不要自転車の整理やら・・・。ボランティアのお…
県税事務所から不動産取得税の払込み通知書が届いた。昨年12月購入の中古の収益物件の分だ。 先月末に「8月10日頃に納税通知書を発送し、納期限を8月31日に予定…
昨日は市のリサイクルゴミの収集日だった。朝一はペットボトル、昼は空き缶。 山と出された袋の中に、ペットボトルと空き缶が混在したものを発見。気が付いたときには既…
台風一過、晴れているかと思うとザッーと雨が降るという天気の中、各マンションの台風後の確認のための見回りに行って来た。 細かい枝葉は落ちているものの倒木や枝が折…
一晩中、風の吹き荒れる音が聞こえていた。表の木々は大きく揺れているね。雨もいくらかは降ったようだけど、朝は小雨程度・・・これから降るのかな？ 串本辺りに上陸し…
台風7号・・・昨日の間に予想進路が西に寄ってかなり近づいてきたよ。今朝の情報では大阪の上を中心線が通っているけど、折れ線で結んだからそうなるだけで、滑らかな曲…
台風7号はここのところ予想コースがあまり変わらず紀伊半島直撃は避けられないようだで、明後日（15日）は荒れる模様だ。和歌山～奈良～滋賀～三重～愛知が心配。。。…
猛暑が続いていて、表には出て行きたくない！って毎日だね。三連休～お盆休みで皆さんはあちこち出かけられているようだが、外に出るのはリスクだ。 そんなところに台風…
今日から3連休、お盆休みにも繋がっている人は多いだろうね。大阪と神戸を結ぶ阪神高速神戸線やその下を走る国道43号線も少しずつ混雑し始めているようだ。昨日は各マ…
昨日は定休日だった・・・が、朝夕のゴーヤ等への水やり、銀行、山手のマンションの空室のリフォーム完了立会、ジムスポーツ・・・、普段と生活は変わらないね。 不動産…
暑い日が続きます。台風6号は九州の西を北上するコースになってほとんど影響が無くなりました。九州西岸への影響が心配ですが。。。 台風7号は北上するにつれて西寄り…
先週土曜に督促のお手紙をポストインしたお部屋、昨日(月曜)にはきちんと入金されていた。お手紙を出さなかったら1週間遅れで住んだかどうか・・・こればかりは判らな…
昨日、10年前のブログ記事に「いいね」を貰った。もちろん何を書いたのか記憶がなかった。久しぶりに読み返してみると恥ずかしくなる内容もチラホラ・・・、いやいっぱ…
昨夜は暗くなった頃から、ドーン、ドーンと聞こえてきた。大阪淀川の花火大会の音だ。さすがに見えないが音はよく聞こえる。コロナ前と同規模での開催だったようだ。花火…
今朝の台風情報・・・。九州南方海上で直角に進路を変えて九州を縦断する予想となった。まだまだ進路は定まらないが、近畿直撃は無さそうだね。 月末期限の賃料の振込…
台風6号・・・がっつり北に向かって来ましたね。予報円の東寄りを進むと、風が最も強い「台風の東側」に当たりそうです。同時に南からの湿った暖かい空気を運んでくるの…
案の定、台風の予想進路は若干北向きに・・・やってくるのかな？ 今日も特別な大家仕事の予定はない。（見回りと入金確認くらいはあるけどね）でも、忙しい。 午前中…
台風6号が変わった動きの予想となっている。初めは沖縄のそばを通って中国大陸に向かう予想だったが、東シナ海でUターンして戻ってくる。沖縄の方々はたいへんだ。この…
今日から8月。7月分の入出金関係の経理データの会計事務所への送付を済ませた。水漏れの修繕費があったり、7月末退居があったので8月分が入らない部屋が発生したが、…
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先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
退居通知が1件届いた。4月の末か5月の初めだったかに電話をもらっていたから既に覚悟をしていたが、実際に通知のお手紙が届くとがっくりくる。 山手のマンションだか…
昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
一昨日の雨漏りに関して工務店さんから連絡があった。 「山手の建物はやはりベランダサッシの下に隙間がありました。そこからの浸入のようですが、旧い建物特有の構造の…
