事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴムの木とサンスベリア、初めてだね。両側のガジュマルとドラセナヒロバも最初は同じ小さい鉢から育っ…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
表で入居者さんとバッタリ出会った。普段なら挨拶だけで通り過ぎるのだが、あちらが歩みを止めたのでこちらも止めて向かい合うと・・・。「実は妻が亡くなりました。これ…
まだ空いていない部屋への問合せがその後も続いている。「いつ頃に入居できますか？学校の始業式に間に合えば・・・」「駐車場の高さ制限は？車の屋根に備品を付けられて…
内覧したい部屋は案内できず、案内できる部屋には内覧無し。。。
神社の集まりに出かけているときに、昨年夏に2軒続けて決めてくれた仲介の営業さんから電話をもらった。「○○（物件名）で見ることができる部屋はありませんか？」3月…
一昨日は自宅で息子家族と共に熱燗でボタン鍋、昨夜はサラリーマン時代の同期と飛騨高山料理の店で飛騨の酒（二次会はショットバー）、今日は午前中に地元神社（天神さん…
水曜の定休日と祝日（木曜）が続いて久々の2連休。繁忙期だというのに問合せも無いし、トラブルの電話も無く、静かな2連休でした。珍しい休業日となりました。 お陰で…
2先日、入居申込みを送ってくれた営業さんから、契約書・重説資料・初期費用の明細・その他諸々の原稿をメールで送って来た。毎度の「大家さんで中味をチェックしてね」…
昨年末から管理が始まったマンションの駐輪場・・・、不要自転車を整理しようと先月から動き始めた。調査の結果、未登録の自転車1台、登録シールが貼られているもののパ…
日曜に入居申込みがあった部屋、当日の夜には保証会社の審査も降りたので翌朝にさっそく部屋止め（募集停止）の連絡を各仲介のお店に発信した。そしたら、すぐに電話が2…
2月下旬の土日はお部屋探しの繁忙期の真っ盛り。。。昨日はキャンセルを受けた部屋への内覧が1件、リフォーム工事中の部屋への内覧が2件、それぞれに立ち会って説明し…
今日は天気がよくないね。雨の日の内覧はもうひとつ冴えない気がする。どうしても室内も暗くなるし、気分的にもパッとしない。雨だろうが晴れだろうが部屋を探さないとい…
近所で昨年開店した大阪の安売りスーパーが出した高級スーパー1号店・・・、「改装のため一時休業します」と閉まっている。開店して間もないところで改装するということ…
会計事務所からメールが届きました。先日送った確定申告資料の不足資料や確認事項についてです。 病院の診察/薬局の薬代のリストに前年分の記載が誤って1件残っていた…
入居者さんからメールが届きました。「お子さんが走り回る足音やドン！と飛び降りる音がけっこう激しくて・・・」小さなお子さんがいらっしゃるお部屋の周囲では必ず発生…
昨年末に購入したマンションの自転車置き場の不要自転車(未登録や整備不良)の処分の時期となったが、延期した。新たに2台の整備不良(パンク放置)が見つかったせいだ…
キャンセルにはなったものの、採寸の際に手直し要求のあったところは次の希望者さんが現われるまでに直しておこう！ ということで、工務店さんに丸投げ・・・自分でやろ…
昨日の午後、先々週に入居申込を送ってくれた仲介さんからの着信がスマホにあった。昨日、申し込まれたお客様が採寸するのに付き添って来たばかりだったので、『あれ、何…
昨日は「建国記念の日」。祝日はお休みとしている・・・が、何かと仕事がある。 山手の物件に先月入居された方(土日訪問をご希望)のところを訪問したり、今月末に入居…
昨日の朝刊の阪神版の頁に大東建託調べの「住み続けたい街」の記事が載っていた。都道府県別では兵庫県が1位だそうだ、嬉しいね。加えて、全国の市町村別では、芦屋市が…
馴染みの仲介のお店、阪神間に数店舗を有する会社の1店舗だけど営業さんが足りなくて昨年春から店長一人で頑張っている。 その会社に新人が二人入社したらしい。共にま…
この時期、内覧が集中する。 それでも決まらないときは決まらない。12月に空いた広いルーフバルコニーがある部屋は退居後すぐから次々内覧があったが決まらなかった。…
昨日、各マンションの消防設備点検が行われた。以前から任せている会社が半年毎に点検に回る。 そこで思い出したのが、昨年末から仲間入りしたマンション。半年毎の消防…
一昨日、モニターホンの取り付けを行った。12月に空いた部屋のインターホンを取り替えようと思い商品を購入していたがそのまま放ったらかし。。。 土曜日に内覧が2件…
うちの法人の物件は全て年代物。。。一番新しいところでも四半世紀を超えている。更に、自分で管理している物件は全て30年超え。最古参はあと数年で半世紀だ。となると…
昨日は12月に空いた部屋の（3部屋空いた残り1つの）2LDKの部屋に内覧が2件、1月末に空いてこれからリフォーム工事に入る部屋に内覧が1件あった。 12月に空…
2月末での駐車場の解約の連絡が3件あった。お部屋の退居は無いのに駐車場だけが空く・・・珍しいことだ。 そのうち2件は外貸ししている分だ。外貸しは積極的にはやっ…
先日、駐輪場の処分対象の自転車の整理を行った件の後日談、というか途中経過。。。3台が処分の対象となり、その旨を掲示すると共に持ち主が分かる(登録シールあり)と…
昨日の契約書の記載ミスの修正については無事に終わりました。相手は億単位の注文住宅(豪邸)の建築をメインにやられている会社で、芦屋の山手ではよく工事をしているそ…
今日から契約開始の入居者さんから昨日の朝に電話があった。近隣での工事現場の作業療法での休憩所としての契約のお部屋だ。「会社の経理担当者が契約書に不備がある、っ…
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事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴムの木とサンスベリア、初めてだね。両側のガジュマルとドラセナヒロバも最初は同じ小さい鉢から育っ…
先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
数日前の夜、心地よい風が吹いていたので窓を開けていたら、どこかで非常ベルがなり続けているのに気がついた。 昔から野次馬根性は人一倍だから、すぐに表の様子を見に…
先日、大規模改修工事中の工事屋さんから来たメールで、「現地で確認してもらいたい」の内容がもうひとつ不明で、塗装か何かのことだろうと思いながら、現地の工事確認に…
昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
