事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴムの木とサンスベリア、初めてだね。両側のガジュマルとドラセナヒロバも最初は同じ小さい鉢から育っ…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
今週はバタバタで定休日が無くなりそうだ。 月末～月初めの経理データの整理と会計事務所への送付からの、退居立会1件、鍵渡し2件、来客（銀行さんにエレベータ屋さん…
昨年11月末の時点での空室2件。12月の退居3件。1月の退居予定2件。3月の退居の連絡1件。 例年ならこのまま年を越して頭を抱えていたところだが、今期は11月…
昨日は事務所を置いているマンションでの退居立会が1件。1年弱（11カ月半）という短いご利用でした。「たまたま見つけた戸建てが気に入ったので買っちゃいました！」…
昨日、昼から山手のお部屋の入居前の清掃に行ってきた。平地では完全に雪は消えていたけれど、山手の物件の周囲では屋根の上、車のボンネット、造成中の空き地の土の上、…
朝から降り出した雪・・・、屋根の上が少しずつ白くなり始めている。明日から契約開始の山手の部屋の最後の点検と掃除に行くつもりだったけれど、このまま降り続いたらち…
昨日は寒かったけど、今朝も寒い！ 一昨日夜からの雪でJR京都線が立ち往生したニュースがかなり大きく報道された。その影響か、昨日はJR神戸線も一日運行ストップだ…
寒波到来で昨晩から降った雪で近所の屋根の上や車の上は真っ白に。。。珍しいね。さて、昨日の新聞記事で見かけた内容・・・。「改正マンション管理適正化法（令和4年4…
先日、知らない会社から「収益物件の売買を手掛けています。一度ご挨拶させて下さい」って電話が突然あった件、そのときは「今、来客中だから・・・」と断ったのだが、後…
2今週は寒波が到来するようで、この辺りでは氷点下にもなるようだ。給湯器を守るために空室のブレーカーはONにしておかないとね。給湯器の配管類はPS室の扉の中に納…
昨日、自宅の郵便受けに小冊子が入っていた。地元の商店街の紹介冊子のようだ。総代をしている神社(商店街から北にちょっと)の紹介から、商店街のお店の記事が載ってい…
最近、なぜか「債券を買いませんか？」「債券型の投資信託を買いませんか？という話が複数の銀行さんや証券会社から話がある。10年前頃にはけっこう盛んに買っていたが…
ここ数日、知らない電話番号（携帯）から事務所に何度か電話があった。そのたびに外出中で、着信記録だけがメールで通知されてきていた。その番号をスマホの電話帳内で検…
昨日は水曜日、普段なら定休日としている仲介のお店も繁忙期の1～3月は店を開いているところが多い。となれば空室確認の電話も掛かってくる。大家も無休となる。この空…
今週初めに、山手の物件の残る1室に入居の申し込みがあった。12月末に空いてまだリフォーム工事の計画中の部屋だ。先月から話のあった近隣で工事を行う建設会社からの…
毎年1月17日はやってくる。神戸が大きく揺れた日だ。 当時は東灘区の分譲マンションの6階に住んでいて、明け方に地鳴りで目が覚めた。『地震・・・』と思った次の瞬…
1月中旬の土日・・・、内覧がぽつりぽつりとあるが、まだ皆さん本気モードではなさそうだ。 特に広いルーフバルコニーのある部屋は昨年末の退居直後から何組もの内覧が…
昨年末に仕入れた中古マンションでは、前オーナーさんがけっこうしっかり管理されていた。駐輪場の管理でも、通し番号の付いたシールを入居者さんに配布して自転車や原付…
明日から入居のお部屋の最終確認と掃除に行ってきた。クリーニング業者は入れているけど埃は溜まるからね。特に裏手が雑木林のこの物件はいろんなものが何処からともなく…
明日から大学入試の「共通テスト」が行われる。天気は下り坂のようだが、大雪とか交通の心配が出るような天気ではないらしく、受験生は試験に全力で打ち込んで欲しいね。…
昨年末に法人の手持ち現金が無くなったので、現金を下ろそうとしてATMに向かった。キャッシュカードを入れて・・・、で停まった。カードが吐き出されて、「このカード…
2久しぶりに銀行さんからの電話。。。昨年12月の初旬までは物件購入の件で毎日のようにやりとりしていたが、その後は静かになっていた。用件は、「5年前に買ってもら…
昨日の「えべっさん」は凄い混雑だったとブログで教えてもらった。三日間の十日戎のうちの唯一の休日だったから仕方がないね。 今朝のニュースでは今朝の「福男選び」の…
今日は「成人の日」 。18歳成人となったが、式典は「20歳の集い」が多いね。芦屋でも、『二十祭』(にじゅっさい)と名付けた式典がルナホールで開かれるようだ。コ…
昨日は地元の自治会の役員会だった。自治会には深入りしないつもりだったのが、防災の仕組み作りの集まりの中で知り合いも増え、そのうちに「防災担当メンバー」というた…
今日は七日・・・、七草粥をいただきました。子供の頃は「美味しくない！」と思っていたのが、大人になって食べられるようになり、いまでは「美味しい！」と喜んで食べる…
空室のリフォーム工事用の電源のための通電依頼を関電にして、昨年購入のマンションの共用部の散水栓の使用開始の連絡を水道局にして（前のオーナーさんは常時契約はされ…
昨日から仕事を始めたが、後から気が付いた、「4日は水曜日、定休日だった。。。」ってことに。年末年始は曜日の感覚が呆けちゃうね。まぁ、年末に予定外の休みを取った…
世の中、今日が仕事始めのところが多い。お役所や銀行は今日からスタートだ。大家業は「仕事納め」も「仕事始め」もあってないようなものだが、いちおう今日から事務所に…
昨日の朝、入居者さんからメールが届きました。ペットOKとしているマンションの方です。「階段の下で猫を保護しました。よく馴れているので飼い猫だと思います。ここに…
元旦もいつもと同じ時間にきっちり目が覚めた。いつも定刻プラスマイナス5分というところだろうか。 いつもなら9時頃に息子夫婦がお節を囲むためにやって来るのだが、…
2023年、明けましておめでとうございます。静かな静かな元旦を迎えています。 皆様にとってよい一年となりますように。。。 にほんブログ村にほんブログ村
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事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴムの木とサンスベリア、初めてだね。両側のガジュマルとドラセナヒロバも最初は同じ小さい鉢から育っ…
先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
先日、大規模改修工事中の工事屋さんから来たメールで、「現地で確認してもらいたい」の内容がもうひとつ不明で、塗装か何かのことだろうと思いながら、現地の工事確認に…
昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
