今週の初めに申込み書が送られてきたお部屋の続き。。。 『入居申込み書は届いたけれど。。。』先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書い…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
気が付けばもう11月も今日まで。。。明日から師走だ。年齢を重ねる毎に日々が過ぎていく感覚が早くなっているよね。 12月に入ったらさっそく大学時代のクラブのO…
山手のマンションの入居申込みの最終判はなかなか送って来なかったけれど、契約書(案)と初期費用の明細書が申込書最終判の送付の翌日の夜に送られてきたよ。仕事が遅い…
山手の物件の空室への申込書・・・一昨日の夕方、やっと正式版が全保連の承認書と共に送られてきた。最初に申し込みたいと話があってから1週間経ってやっとだ。(条件未…
昨日は12月初めからの入居の準備（鍵の交換手配や「入居のしおり」等の準備）や来年から始まるインボイス制度の通知書作成を朝にやって、午後からは仲介の担当さんから…
売買契約の準備中。。。市役所へ行って家族みんなの印鑑証明書を取って、法務局に回って法人の謄本と印鑑証明を出してもらって・・・。司法書士さんに渡す分と銀行さんに…
新規購入物件の話で、「今の大家さん（売主さん）は自分で管理・募集をされていて入居もすんなり決まってきているようだけど、広告料は幾ら払われていたんだろう・・・」…
ワールドカップ初戦、独逸に買っちゃったね。後半10～15分頃に0-1で負けてる上に、かなり押し込まれている感が強かったので寝てしまったよ。 先日、近くの金融機…
夏頃に調査に来ていた山手の建物の屋上の携帯基地局増設工事で連絡があった。4Gのアンテナに加え5Gのアンテナを追設するらしいのだが、やっと本部からOKが出たとの…
昨日の帰省3日目は現住所に帰る日。。。復路は夜の便にしているので一日使える。午前中は孫への土産を探しに街中のデパートへ出掛けた。帰りの空港では期待できないから…
帰省の2日目。。。年老いた母親の元に帰るのだが、最近は「実家や駐車場として貸している土地とかを将来どうするか？」という話が出てくる。実家はそこそこの大きさの県…
昨日から帰省中。。。 帰省にはいつも飛行機を使うのだが、最近、空港のシステムも自動化（という名の「勝手に手続きしなはれ！」という利用者への丸投げ）が進んでいて…
昨日は購入物件の火災保険の見積もりを持ってきてもらった。今年の秋に火災保険は値上がりしているし加入期間も5年に縮まったから条件的には辛いところだね。 さて、…
昨日、社用車の購入後1年半の半年点検にディラーさんに持っていった。1時間ほど掛かるので近くの西宮ガーデンズに行ってぶらぶらした。 世の中、既にクリスマスだね。…
中古の収益物件の売買契約日が来月初めに決まった。併せて、売主さんから建物図面や賃貸借契約書のコピーが仲介さん経由で届いたよ。持ってきた仲介さんから、「契約書の…
阪神間を並行して走るJR、阪急、阪神。うちの事務所から山手の物件に通うにはこの3路線を全て越えなければならない。幹線道路を行けば全て高架の下を潜れる。しかし、…
購入予定の中古の収益物件について、オーナーチェンジに伴う雑務を要否を含めて整理しておこう。何せ、初めての経験だからよく判っていない。。。①火災保険･地震保険・…
まだ11月半ばだというのに自主管理物件の12月退居の連絡が既に3件。。。過去13年間の年間平均退居数は8件、月平均としたら0．67件。12月だけ見たら昨年まで…
秋の日の午後、小春日よりの青空の下、ゴーヤを片付けた。 初めてのゴーヤ栽培、半年前に小さな苗から育てて、「ゴーヤは誰でも簡単に・・・」と言われながらも試行錯誤…
某大手建設会社の新築収益物件の見学会に行って来た。 今進めている中古の購入物件の話の中で、既存建物を取り壊して新たに建てるという検討の際に概略の見積りをしてく…
平地にも秋がやって来たようだ。近所の街路樹も色づき始めている。 昨日、知合いの保険のおばちゃんに火災保険の見積りを頼んだ。朝から電話を掛けて、「新しい中古のマ…
昨日、家のポストに丸めたポスターが入れられていた。広げてみると総代をしている近所の神社の七五三のポスター・・・、「遅くなりましたが掲示をお願いします。○○神社…
昨夜は皆既月食。。。欠けている途中だが、スマホのカメラじゃよく分からない。さて、掃除のおじさんのうち一人がダウンしている。今年いっぱいはお休みするそうで、代わ…
先月末の賃料振込みが遅れていた数軒・・・。1日に振り込まれたところ、SMSで連絡したらすぐに振り込まれたところ、長年のご利用の間に1～3ヶ月の未払い分が溜まっ…
新たに購入する方向で進んでいる中古の収益物件の話の続きだ。 先週末に銀行と仲介の会社の担当さんがやって来て、いろいろ話をした。・・・というか、話はほとんど銀行…
数日前に隣の市の仲介のお店の店長さんから電話があった。久しぶりだね・・・、最近、とんと紹介も無ければ連絡も無かった。。。以前、芦屋店があったときのそこの店長で…
昨日、忙しい！って書いたが、サラリーマン時代の暇な時期(ほとんど無かったけど)を振り返ると比べものにならないほどのスカスカなスケジュールだね。あんまり「忙しい…
今月は帰省をする予定がある。他にもボランティアのお仕事での研修会、見学会（＆宴会）や会議が数件があったり、他にもいろいろ予定が入っている。来月頭には学生時代の…
今日は「文化の日」・・・かな？、昨日の水曜日と併せて久しぶりの二連休。と言いながら、ちょこちょこ事務所に行ったり雑用を済ませたりと、普段とあまり変わらない一日…
今日は快晴☀️、朝から暖かい、というか暑いくらいだ。昨日は月初め・・・、会計事務所に前月分の経理データ送付を済ませた。月末に入金が無かったお部屋が数軒あるが、…
昨日、各マンションの植木の剪定をやってもらった。朝7時半頃から昼過ぎまで。 毎年、ほとんどお任せでやってもらっているが、頼んだ相手はシルバー人材センターだから…
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今週の初めに申込み書が送られてきたお部屋の続き。。。 『入居申込み書は届いたけれど。。。』先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書い…
事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴムの木とサンスベリア、初めてだね。両側のガジュマルとドラセナヒロバも最初は同じ小さい鉢から育っ…
先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
数日前の夜、心地よい風が吹いていたので窓を開けていたら、どこかで非常ベルがなり続けているのに気がついた。 昔から野次馬根性は人一倍だから、すぐに表の様子を見に…
先日、大規模改修工事中の工事屋さんから来たメールで、「現地で確認してもらいたい」の内容がもうひとつ不明で、塗装か何かのことだろうと思いながら、現地の工事確認に…
昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
