From:ななころ2024年5月27日楽待コラムより 今回は「2024.5.23 築古物件を融資を使って買うにはどうしたらいいでしょうか。」という相談を取り上げたいと思います。https://ask.rakumachi.jp/questions/4062※事前に質問を読んでから記事を読んで頂くとより有益です。 今
某IT関連企業に勤めるごく普通の30代サラリーマンの不動産投資日記です。
私は某IT関連企業に勤めるごく普通の30代サラリーマンです。これまで不動産についての経験はまったくのゼロでした。 不動産投資を志し、不動産競売で○翼関係者のマンションを購入してしまい悪戦苦闘の日々が始まります。 しかし、ある不動産屋さんとの出会いが大きく運命を変えてなんとか復活しました。 そんなあるサラリーマン大家の不動産投資の日記を、不動産投資のノウハウを交えて紹介します。
#24 赤字新築ワンルームを購入してしまいました・・・(悩)
From:ななころ2024年2月26日楽待コラムより 今日のテーマは「住宅ローンを使った不動産投資」についてお届けします。 先日、渋谷区に住む友人女性(独身)から、「5年前に買ったマンション、不便だから引っ越そうと思うんだよね。誰かに貸したらと思ったんだけど、住宅ロ
From:ななころ2024年2月22日楽待コラムより 今日のテーマは「住宅ローンを使った不動産投資」についてお届けします。 先日、渋谷区に住む友人女性(独身)から、「5年前に買ったマンション、不便だから引っ越そうと思うんだよね。誰かに貸したらと思ったんだけど、住宅ロ
From:ななころ2024年2月21日楽待コラムより 今日のテーマは「物件購入時に○○○○を引き継げると得できる!」についてお届けします。 不動産投資も同じです。幸いなことにもう15年以上たずさわってきていますので、大抵のことは分かるようになってきました。 「こういう
From:ななころ2024年2月20日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資で破産する確率はどのくらい?」についてお届けします。 不動産投資で破産する確率ってどのくらいなのでしょうか? これから不動産投資を始めようと考えている方や、不動産投資1stステジにいる方は
【質問コーナー126】赤字新築ワンルームを購入してしまいました・・・(悩)
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===区分マンションの売却について■相談内容(できる限り具体的に) 赤字でも節税対策になるとの触れ込みでよく調べずに
From:ななころ2024年2月19日楽待コラムより 今回取り上げる質問は「2024.02.06 築古アパートを購入すべきか悩んでいます。」というご相談です。※事前に質問を読んでから記事を読んで頂くとより有益です。 築35年築古アパートが、利回り11%2900万円で売りに出されてお
From:ななころ2024年2月16日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資で「一番怖い失敗」とは?」についてお届けします。 「ななころさん、この物件、ヤバい物件でした・・・」 楽待コラムの第一話を読んでくださっている方はご存知かもしれませんが、私が競売で落札し
From:ななころ2024年2月15日楽待コラムより 今日のテーマは「空室を埋めるために家賃値下げはすべきか?」についてお届けします。 2022年あたりから円安とインフレを理由に、多くの企業が値上げしました。 私たち不動産の世界でもありとあらゆるものが高騰していますよね
【質問コーナー125】はじめての不動産投資で、賃貸併用住宅はありか?
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===はじめての不動産投資で、賃貸併用住宅■相談内容(できる限り具体的に) 初めての不動産投資になります。 自宅購入
From:ななころ2024年2月14日楽待コラムより 今日のテーマは「間一髪!危うく買いそうになった高利回り物件」についてお届けします。 私の不動産投資スタイルは地方高利回り投資。 「えぇ~、こんなところで不動産投資なんてできるの?」と周りから心配されるような地方の
From:ななころ2024年2月13日楽待コラムより 今日のテーマは「「奇跡の3連休」でも、休みが少ないと感じる原因」についてお届けします。 今年は3連休の当たり年。 1年のうちに3連休以上のお休みが11回もあります。年末年始を含まず11回ですから、今年は6月を除き毎月3連休
From:ななころ2024年2月9日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資に役立つ!八百屋さんから学ぶ心理術」についてお届けします。 私の暮らす町には、今どき珍しくなった八百屋さんがあります。店員さんが元気いっぱいで、いつも夕方になるとお客さんで溢れています
From:ななころ2024年2月8日楽待コラムより 今日のテーマは「不動産投資に強い税理士を知りませんか?」についてお届けします。 確定申告の時期になりましたね。 いきなり法人を設立して物件を購入していく人もいますが、ほとんどの人が最初は個人で物件を購入していくと
【質問コーナー124】利回り11%、築35年の築古アパートの購入はありか?
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===築古アパートを購入すべきか悩んでいます。初めて質問投稿します。宜しくお願いします。■相談内容(できる限り具体的
#13 日常的なパワハラから救ってくれたのは不動産投資だった
From:ななころ2024年2月7日楽待コラムより 今日のテーマは「日常的なパワハラから救ってくれたのは不動産投資だった」についてお届けします。 机を叩きながら厳しい口調で社員を罵倒するなど、社長によるパワハラが日常的に行われている企業があるとして、社員からの情報
From:ななころ2024年2月6日楽待コラムより 今日のテーマは「融資の受け方で自己資金不足を解消する方法②」についてお届けします。 連載で「自己資金不足を解消する方法」についてお届けしています。たたくさんの「コメント」「いいね」ありがとうございます。続けます。
From:ななころ2024年2月5日楽待コラムより 今回は「2024.02.01 アパートローンか信金開拓か」の質問に対して、私の回答についての補足です。(ベストアンサー頂きました)※事前に質問を読んでから記事を読んで頂くとより有益です。 質問内容をざっくりと要約すると、「次
From:ななころ2024年2月2日楽待コラムより 今日のテーマは「融資の受け方で自己資金不足を解消する方法①」についてお届けします。 融資の受け方で自己資金不足を解消する方法は、全部で5つあります。 2年前、私は1棟マンションを購入したのですが、当初銀行からは2割の
【質問コーナー123】個人 or 法人どちらで融資を受けて買っていった方が良いか?
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答は を頂きました!=== 質問 ===アパートローンか信金開拓か 資産管理法人を持つサラリーマン大家です。規模拡
From:ななころ2024年2月1日楽待コラムより 今日のテーマは「自己資金不足を解消する方法②」についてお届けします。 不動産投資はやり方さえ間違っていなければ、1棟2棟と物件が増えれば増えるほど、CFの積み上がって行く速度が加速するため、自己資金不足を解消するのは
From:ななころ2024年1月31日楽待コラムより 今日のテーマは「自己資金不足を解消する方法①」についてお届けします。 私のような持たざる不動産投資家にとって、不動産投資1stステージで最も頭を悩ますのが「自己資金不足」です。 1棟目の購入はなんとか自己資金を捻出し
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From:ななころ2024年5月27日楽待コラムより 今回は「2024.5.23 築古物件を融資を使って買うにはどうしたらいいでしょうか。」という相談を取り上げたいと思います。https://ask.rakumachi.jp/questions/4062※事前に質問を読んでから記事を読んで頂くとより有益です。 今
From:ななころ2024年5月24日楽待コラムより イオンを10兆円規模の巨大小売業に育て上げた名誉会長の岡田卓也氏は、エリアの将来性を「立地が若い」かどうかで判断していました。立地が若い⇒将来性のあるエリアで中長期に稼ぎ続けるエリアと考えていたのです。 私たち不動
From:ななころ2024年5月23日楽待コラムより 先日、衝撃的なニュースが飛び込んできました。 日本全国1729の自治体のうち、約4割にあたる744の自治体が、2050年までに20代30代の女性が半減し、「最終的には消滅する可能性がある」とした発表されたのです。私たちは不動産投
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===築古物件を融資を使って買うにはどうしたらいいでしょうか。■相談内容(できる限り具体的に) 築51年の千葉県の区分
From:ななころ2024年5月22日楽待コラムより 不動産投資において「エリアの見極めが重要」だと私は考えてきました。 特に地方高利回り投資においては、著しく衰退しているエリアもあります。私はこれまで利回り15%以上の物件を買ってきましたが、いくら高利回り物件が買え
From:ななころ2024年5月20日楽待コラムより ご存知の通り、不動産投資の成否の鍵は「金利」が握っていると言っても過言ではありません。金利は低ければ低いほど、当然キャッシュフローは増えます。 不動産投資を始めたばかりの頃というのは、よほど資産家か高属性サラリー
From:ななころ2024年5月20日楽待コラムより 今回の相談はヤバいです。。。 今月完成の神奈川県内の新築アパートを購入したけれど、いまだに1部屋も埋まらな・・・汗 以前相談受けた事例も神奈川県内の新築アパートでしたが、完成から6ヶ月経っても1室も埋まっていない状
From:ななころ2024年5月17日楽待コラムより 増え続ける外国人観光客。 4月の訪日外客数は304万2,900人で、2019年同月比4.0%増を記録。2か月連続で300万人を超えました。コロナ前の記録を超えて、年間でも過去最高の記録を更新しそうな勢いです。 そして、今外国人観光客
From:ななころ2024年5月16日楽待コラムより 1人当たり「4万円」(所得税3万円+住民税1万円)×扶養家族分が減税される「定額減税」が、いよいよスタートします。 しかし、この定額減税、ややこしいことこの上ない制度。 「急激な物価上昇による家計負担を軽減するため」
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===新築アパートの客付け■相談内容(できる限り具体的に) 今月完成を新築アパートを購入しましたが、客付けが大変です
From:ななころ2024年5月15日楽待コラムより 先日のことです。見知らぬ電話番号から携帯電話がに着信がありました。 火災保険の保険料が年々値上がりしています。 今年10月にはさらに値上がることが決まっており、過去最大の値上げとも言われています。5年で4割上昇は尋
From:ななころ2024年5月14日楽待コラムより 先日のことです。見知らぬ電話番号から携帯電話がに着信がありました。 見知らぬ番号からの電話はいつも良いことがありません。営業の電話だったり、トラブルの電話だったり。おそるおそる電話に出てみると・・・ 「ななころさ
From:ななころ2024年5月13日楽待コラムより 毎週月曜日は、「楽待相談室」に寄せられている質問への回答を抜粋して、同様の悩みを持っている方にも参考になるよう補足して解説していきます。 今回取り上げる質問は「2024.5.8 初めての物件購入は新築か、築古か、、、」と
From:ななころ2024年5月10日楽待コラムより 「失敗は成功の母」 その昔、トーマス・エジソンが言ったとか言わないとか。失敗の教訓を生かして取り組めば成功に結びつくと言われています。 しかし、現実的には失敗した人が、次に必ず成功するとは限りません。 ましてや不
From:ななころ2024年5月9日楽待コラムより 不動産投資の成功事例は数あれど、世の中には同じぐらい失敗事例も溢れています。 私たちが不動産投資を成功に導こうと考えた時、「成功パターンを真似る」ということと、 「失敗パターンを選択しない」という2つのアプローチ
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===初めての物件購入は新築か、築古か、、、■相談内容(できる限り具体的に) これから不動産投資を始める予定です。不
From:ななころ2024年5月8日楽待コラムより 私たちが不動産投資を成功に導こうと考えた時に、「成功パターンを知る」という方法の他にもう1つの方法があります。 それは、「典型的な失敗パターンを選択しない」という方法です! もちろん不動産投資は、投資スタイルも投
From:ななころ2024年5月7日楽待コラムより GWはいかがお過ごしでしたでしょうか? 「10連休だった」という方もいらっしゃると思いますが、一方で「GW中もずっと仕事だったよ」という方もいらっしゃるのではないでしょうか。 不動産投資を始めた当時、私は平凡なサラリー
From:ななころ2024年5月2日楽待コラムより 「いろいろな視点から問題を考えなさい」 高校受験を来年に控える息子が、塾の先生から言われたそうです。 たしかに受験テストに限らず、不動産投資や人生においてもいろいろな視点から物事を考えることって大切ですよね。難
From:ななころ2024年5月1日楽待コラムより 「高金利」+「長期」の融資は、やっかいだということを3回シリーズでお伝えしています。 前々回、前回と、コラムでは安易に「高金利」+「長期」の融資を受けるとやっかいな点についてお伝えしてきました。 不動産投資1stステ
From:ななころプライベートオフィスより◆退去立会い 今日は貸していた自宅の地下店舗の退去立会いでした。 以前からブログを読んでくださっている方はご存知かと思いますが、私の自宅は賃貸併用住宅です。自宅の建物のいくつかの部屋を賃貸しているんです。 そうするこ
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===仙台市の築古アパートの購入について こんにちは。いつも皆様のご回答を拝見しており勉強させていただいております。
From:ななころ図書館より 入札額も決まり、入札書に金額を記入し、いよいよ入札へ・・・ ところが、不動産投資まったくの初心者だったわたしは、入札前にどうしても解決しておかないといけない問題がありました。落札した後のことです。 そこで、わたしが解決策に選んだ
From:ななころプライベートオフィスより◆2極化が進む 昨日の記事の続きです。 昨日は「地方高利回り物件に新規投資する人が減っている」ということを書きました。私がお世話になっている管理会社さんも言っていました。 すでに地方に物件を持っている人は、今でもどん
From:ななころプライベートオフィスより◆地方高利回り投資に参入する人が減っている!? かれこれ15年以上不動産投資の世界にいますが、ここ最近強く感じることがあります。 それは、「地方高利回り物件に新規投資する人が減ったなぁ」ということです。 先週の土曜日
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===購入するに値するかご意見下さい。 不動産オーナーを目指して1棟目の物件を探しています。土地価格の高い近隣商業地域
From:ななころエクセルシオールカフェより◆年収1200万円は高い? 「年収1200万円」と聞くと、どう思いますか? 「うわ~、すげー!」って思いますよね。ちょっと前の私だったら「毎月平均100万円以上の収入。なんてすごいお給料なんだろう。」と、とても羨ましがっていた
From:ななころプライベートオフィスより 初めて競売に挑戦した時、一番の問題は「お金」でした。 ご存じの方は多いかと思いますが、競売で落札すると、確定の日から1か月以内の適当な日を代金の納付しなければなりません。現金で。 競売物件に融資してくれる銀行もあり
From:ななころエクセルシオールカフェより◆ホストファミリーは大変? 流行ってますね~、民泊! ホテルはどこも高稼働で宿泊費も高騰。民泊をやっている人は大稼ぎをしているようです。 以前からブログやメルマガを読んでくださっている方はご存知かと思いますが、我
From:ななころプライベートオフィスより◆お金を払ってもやりたいか? 「お金を払ってでもやりたいと思うことが仕事になったら最高の幸せだよ」 昔、尊敬する人に言われた言葉です。 ただ、当時サラリーマンだった私にはまったくピンとこなくって、「趣味じゃあるまいし
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答はを頂きました!=== 質問 ===CF600万での専業大家での公庫での融資可能性について■相談内容(できる限り具体的に
From:ななころプライベートオフィスより 不動産競売で一番悩むのが入札額です。 特に初めて落札したような築古でボロボロの物件だと、当時不動産投資ド素人だった私にとっては修繕費にいくらかかるのかまったく分かりませんでした。 そこで1つ勉強になったのが、修繕費
From:ななころエクセルシオールカフェより◆これしかない! これまで散々このブログやメルマガで言ってきましたが、 普通のサラリーマンが、 不動産投資で、 5年~10年という期間で、 サラリーマンをやめて家賃収入だけで、 ある程度生活できるようになるための不動産
From:ななころお気に入りのカフェより◆悲しいニュース 先日、悲しいニュースが報じられた。。 中学校の校長先生が学校のお金に手を出して懲戒解雇となった何とも悲しいニュースです。=== 記事一部抜粋 ===「借金返済のため」 中学校長が25万円着服し懲戒免職
From:ななころプライベートオフィスより 私たち不動産投資家にとって、やはり1棟目に購入した物件というのは思い入れがとても強いですよね! そして、最初から何もかもうまくいったという人は少なくて、何かしら問題を抱える物件だったり、痛い目にあったりするものです
From:ななころカフェ・ベローチェより◆今年のGWの過ごし方 ゴールデンウィークいかがお過ごしですか? 今年はコロナやマスクをさほど気にせずに良くなったということもあって、どこもかしこも混雑しているようです。昨夜行った近所の焼肉屋さんも大混雑でした。。。(汗
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。この相談への回答はを頂きました!=== 質問 ===1棟目の購入について■相談内容(できる限り具体的に) 現在1棟目のアパートの購入
From:ななころ息子のサッカー練習を見学しながら 不動産投資に興味を持ち、競売に挑戦しようと決意した時、太平洋が一望できる温泉に入りながら海に向かって「絶対に成功してやるー!」と何度もつぶやきました。 しかし、当時の私とってはすべてが初めて。競売物件の
From:ななころプライベートオフィスより◆相続なんてまだ先のこと 「相続」って考えたことありますか? 私は「自分にはまだ先の話しだな」「まだ資産もそれほどじゃないしな」とこれまでほとんど考えたことはありませんでした。 不動産投資でそれなりの資産規模になって
From:ななころプライベートオフィスより ◆不動産投資相談への回答今日は「楽待相談室」に寄せられている質問に回答していきます。=== 質問 ===管理会社の怠慢により、旧入居者退去後の新規入居募集が遅れた場合の管理会社からの補償等について■相談内容(できる