京都の不動産コンサルタント事務所のブログ

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不動産コンサルタントとは不動産相談士のようなものです。

京都で不動産コンサルタント事務所を標榜するタカエージェント代表のブログです。規定に捉われない｢不動産コンサルティング料金｣を設定し、ご相談をお待ちしております。不動産コンサルタントとは不動産相談士です。お茶でも飲みながらお気軽にご覧下さい。

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ブログ村参加: 2008/12/09

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過去記事

住宅ローンの一戸建ては賃貸に出せない？

「住宅ローンを組んで神新築一戸建てを購入しました。一身上の都合により住めなくなりました。賃貸に出したいのですが住宅ローンの性質上、賃貸に出すことは禁止ですよね…
2025/05/31 15:29
なんと！不動産コンサルティングルームに幸運の前触れ？

ドラセナ幸福の木が狂い？咲き？花が咲くのは縁起がいいらしい、が、この匂いは何とも言い難い「濃い」におい。どうも夕方になると匂いが増し、朝方は控えめ。事務所内…
2025/05/21 16:20
区分マンション管理：床下スラブの責任問題

区分マンションの上階からの水漏れ、そんなによくあることでもないのですが、偶に責任問題でご相談があります。しかし、これは今の法律面では難しい問題です。まずは法…
2025/04/28 16:10
購入申込みのキャンセルはできる！

今回のご相談は、申込みの後不動産業者が先走って申込者の希望するリフォームをし、結局は申込者が疑心暗鬼になりキャンセルを表明したいが、というご相談です。リフ…
2025/03/11 15:22
雪のきょう山々！

急に暖かくなりました。つい数日前までは寒くて、WEB短歌サークルで詠んだ歌が好評でした。寒波来て色に染めなむ雪山の峰のまにまに朝日きたりぬこれの歌…
2025/02/27 14:57
不動産詐欺っぽいですね・・・net不動産コンサルティングのお仕事

不動産詐欺のような事案相談です。内容を要約すれば以下のようなことです。「持っていた土地がなかなか売れないでいた時、節税の為土地を求めている人がいる、お客様…
2025/02/20 15:02
京都市内で店舗テナント2題ご紹介です。

1階店舗2物件募集です。場所は1、東山区三条通けあげ駅5分そして2、山科区椥辻駅歩3分たまたまですが、どちらも地下鉄東西線駅沿線です。先ずは、けあげ駅の分譲…
2025/02/18 18:07
京都不動産コンサルティング・・・実家の売買で融資は？

このようなご質問がありました。「銀行融資で、実家の不動産を買い取りたいと考えてます。過去に銀行などの金融機関に融資を申請した経験はありません。そこで、金融機関…
2025/02/06 07:19
郊外戸建てから都心回帰へのいざない～京都編②

都心回帰誰しもその時々の利便性を優先させるものです。当社では、この流れに一番乗って頂きたいのが中高年の方ではないか、と常々考えていました。というのは子育て時…
2025/01/27 13:41
郊外戸建てから都心回帰へのいざない～京都編

京都市近郊の戸建から都心部のマンションへ、を合言葉に都心回帰をサポート！！ 50代60代の子育てを卒業された年代の方が第2の人生を全てにおいて便利快適な都心マ…
2025/01/11 15:36
短歌大会

先日参加した郡上八幡短歌大会の作品集が完成したとのことで送付して頂きました。蒲郡藤原俊成短歌大会の愛知県とは近隣ということもあり連係しているようです。以前…
2024/12/12 14:52
公簿と実測の相違

公簿と実測が違い更正登記がされないのはどうして？というご質問がありました。これは推測ですが、更正登記ができなかったというよりも、しなかったのではないかと思われ…
2024/10/10 20:21
景気は気の持ちよう！？

その昔、10年ほど前ですが、気功についてあるサイトに掲載されたコラムを発見しました。景気との関係について述べていますが、景気は肌感覚の違いや調査主体により若干…
2024/09/27 10:44
不動産有効活用とは・・・

私が不動産有効活用の話をするとき、最初に言うのは「不動産の原点は賃貸にあり」ということです。賃貸をベースに不動産売買価格が形成されていると言っても過言ではあり…
2024/09/12 22:47
”宅建のお勉強！”

みんなの回答を見る
2024/08/26 14:48
郡上八幡短歌大会

毎年参加の藤原俊成蒲郡短歌大会の流れでこの郡上八幡短歌大会への投稿をしてみました。和歌の里流れる湧水宗祇水歴史たどる古今伝授 …
2024/08/08 17:10
重要事項説明書と違法建築物

下記のような（要約しています）ご質問がありました。「中古住宅購入時には増築に関する資料がなかったのですが、その重要性を理解せずにいました。その後、私は不法建…
2024/06/29 13:34
共有名義の売却の怪

以下のような、「共有名義の土地を売ることになったものの、共有者が契約書をオープンにしません。どうすれば良いでしょう？折半で売却益を得る権利がると思うのですが、…
2024/04/12 20:25
御所迎賓館！

完成から20年余り経つというのに・・・初めて見学ツアーに参加しました。御所の雰囲気迎賓館手前の受付家屋左側が正面玄関 …
2023/11/27 19:17
空き家問題のミスリード？その2

空き家状態でも建物があれば固定資産税が安く、建物を解体すると土地の評価が（6倍）高くなる根拠が分からない。提案1相続した又は譲渡された空き家の固定資産税は…
2023/10/06 11:18
空き家問題のミスリード？その2

空き家状態でも建物があれば固定資産税が安く、建物を解体すると土地の評価が（6倍）高くなる根拠が分からない。提案1相続した又は譲渡された空き家の固定資産税は…
2023/09/27 14:42
空き家問題のミスリード？その1

先ずはこの国交省からのデータをご覧ください。この資料少々文字画像は小さいのですが、よく見ればその詳細がわかります。マスコミで言われるところの「8軒に1軒が空…
2023/09/27 14:33
近年争いが多い話題

土地の売買時でのご質問です。「売買することになった土地に建物があった時、親族が浴槽で溺死があったのですが、調べたところ国交省のガイドラインでは告知義務に該当し…
2023/09/21 15:24
契約不適合責任の続き

「お答えいただきましたが、残念ながら売主は個人です。そして、概ね予想通りというかそうだろうな、というのが正直な感想です。そして、本当に聞きたいことは別にあり…
2023/08/28 14:40
契約不適合責任とは

中古で買った物件が欠陥住宅でした。契約書には「契約不適合による補修請求免責」となっています。ご質問は、こういう場合は泣き寝入りしかないのでしょうか？というご…
2023/08/22 14:39
住みながら売却できる？

不動産売却についてのご質問がweb上からありました。私共のような専門家にとっては一般的なことだと思っていました。でも、売却物件予定物件に住みながら売り、住み…
2023/08/12 11:49
売却？賃貸？

ご質問がありました。これは売買、賃貸どちらが良いのかという究極のテーマにも通じます。状況としては、ご主人の実家の近くに引っ越す事になり、購入して5年になる家を…
2023/05/21 00:13
ティムラズレジャバ氏と栃ノ心

最近話題のジョージア駐日大使ティムラズレジャバ氏は広島出身っていいほど日本通らしい。大相撲の栃ノ心の母国でもあるものの日本でなじみがあるとは思えない。しかし…
2023/04/18 17:51
分譲マンションの土地とは・・・

先日分譲マンションについてのお問い合わせがありました。「分譲マンションの場合は、区分建物という概念があって、建物の登記に土地の敷地権も含まれているという考え…
2023/04/10 16:00
猫の日

2年前の2020年の猫の日にもUPしています。認知症の進行と寄る年波で走り回ることもなくなり、1日寝て過ごすらしい。ただ、夜中だけは赤ん坊の如く泣きわめく…
2023/02/22 13:17
”アマゾンkindle版久々改訂しました”

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2023/01/26 16:00
大国主神の大神神社でご祈祷…

コロナ過でのお詣りも緩和され、奈良桜井の大神神社ｵｵﾐﾜｼﾞﾝｼﾞｬへ初詣。じつは、コロナ過でもｺｿｺｿｯﾄ？卑弥呼のお墓ともいわれる箸墓古墳詣でのついで…
2023/01/16 16:01
商談の合間に・・・

最近幾度となくJRで通った並河駅。京都駅からだと30分程度でも、山陰線は単線で本数が少ない。顧客企業訪問のためだが、やっと商談も良い方向で結末を迎えそうで、…
2022/10/31 21:44
”簡易宿所（ゲストハウス）の業態変更”

2年前と比べると少しは需要も戻りつつあるのかなぁ、という程度ですね。そりゃそうです。やっと外国人旅行者数5万人に倍増させる程度の開放計画ですから！みんなの…
2022/09/05 12:22
宅建のお勉強！

何年やっても登録講習講師は気が抜けない！修了試験合格が当たり前の風潮で、不合格者が多いと勿論本人の力量もあり～の講師のそれもあります。しかも、久しぶりの対面授…
2022/08/09 12:01
近鉄大和西大寺駅前へ

昨日は故安倍元総理を偲びに大和西大寺駅前へお詣りに行ってきました。京都駅からは約30分くらいです。その昔、読売新聞さんからの取材を受け、期待したこと今でも覚…
2022/07/14 22:11
不動産の無効と取り消し

春先からは宅建合格者が受講する宅建実務登録講習でしたが、来月から今度は宅建登録講習が始まります。これは5問下駄ばき講習(笑)と私が勝手に命名している講習で、…
2022/06/22 22:36
オフィスビルの不動産売却：ハード＆ソフトの調査よりも…

下記のようなご質問が過去にありました。今更ではありますが近年多くなりましたね。『メーカーの管財部門にいます。保有しているオフィスビルの売却の相談です。具体的…
2022/05/26 13:51
”ブロンズランクでした！で今月は短歌！”

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2022/04/22 16:47
買取業って・・・

最近のニュースをみていると、小売りの巨漢百貨店に買取業者が出店する、又は百貨店自らが買取リサイクルショップを開業するんだと。今後ますますこの流れは顕著になるの…
2022/03/26 15:57
建築できない土地って不動産価値ないでしょう！

今回は、土地の契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）についてのご質問です。要約すれば、購入した土地から後日湧水が一部土地を侵食してきたが、売主は引渡しまで湧水の存…
2022/02/28 14:50
今日はゴールドラッシュの日

思いがけずお金が入ってきたことある？▼本日限定！ブログスタンプあなたもスタンプをGETしよう結構そんなタイミングってありますよね。ありがたいことです。
2022/01/24 22:37
わたしの新年の書き初め

今年は書初めメーカーを使ってみました。新年からおめでたい言葉が出ましたね。遅ればせながら新年おめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。 …
2022/01/07 12:48
不動産業って・・・

不動産業というイメージは人それぞれで、例えばどこそこの大家さんでどこそこ一帯の賃貸相場をけん引しているというような大きなイメージだったり、何十戸から数戸の戸建…
2021/12/21 16:00
”””京都特集の取材で楽待新聞に…”””

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2021/10/21 13:08
””街の景色・・・夏の残りと彼岸入””

暑さ寒さも彼岸まで、とは昔の人はよく言ったもの。めっきり秋らしくなりつつあります。暑さの揺り戻しにもあってなかなか難しい時期ですが。そんな中、秋季祭で初詣以…
2021/09/28 15:59
俳句819の日にちなみ今話題の人

超人や投げ打ち走る規格外（紳士たることムベなるかな）素晴らしきかな大谷選手。大活躍で球界変える。こんな選手見たことない。短歌でも…
2021/08/19 14:52
”空き家に続きこちらも固定資産税が6倍に？”

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2021/07/07 22:38
”実務登録講習からその後・・・”

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2021/06/18 19:09
”宅建登録講習の講師としてのお勉強”

今は宅建講習用の動画作成中です。みんなの回答を見る
2021/06/01 16:20
不動産コンサルティン件数が先月下旬から減少

どうなんでしょう？現状、住宅の動きが活発という、このことが遠因で相談が減少しているのでしょうか。皆さん我先にと相談するまでもなく買い急いでいるのでしょうかね～…
2021/05/31 17:02
”京都もそろそろ代替わり（相続）の準備かな？”

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2021/03/21 11:59
””サッポロラッキーエビスって知ってるか？””

つい先日、サッポロ黒ラベル6本セットが送られてきました。どうもサッポロビールウエブサイトが誕生月を忖度しサービスしたようです。（＃京都不動産とお雛さん） …
2021/03/07 14:35
今年の短歌書初め兼書納めと…”宅建の講師”

2021/01/07 12:27
藤原俊成短歌大会

来年は蒲郡で俊成短歌大会が例年通り予定されます。毎年上皇陛下の誕生日4月29日開催されるのですが、今年はコロナ禍で中止でした。来年は行きたいですね。色々ハ…
2020/12/28 22:43
コロナとインフル

TVとネットで全く違う論調です。 TVは全般的でコロナの未知なる脅威を喧伝しています。ネットでは、若者向きですから、感染者や死者数は高齢者が多いですよ、ってな…
2020/12/10 17:29
””座して死を待つ？””

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2020/11/27 19:56
すべてをCOVID-19のせいにしていませんか？

最近の新型コロナの第3波か？とかいうニュースを見るたびに思うことは、そうなのかなぁ、身近では感染者が出たとは、京都中心部ですが、ついぞ聞いたことがないというこ…
2020/11/09 17:25
”不動産コンサルコンサルティングの考え方”

みんなの回答を見るこの文章、昨年の今頃の記事ですが、実は、記憶も定かでないくらい前に書き留めたものです。そこから不動産コンサルティング料金表作成へと試行が続き…
2020/10/02 21:14
簡易宿所（ゲストハウス）の業態変更

外出自粛要請時はホボ利用客がなく開店休業状態だった宿泊施設も、少しずつホテルも含め営業再開しています。内実は分かりませんが、ホテル・簡易宿所共にかなり頭の体…
2020/09/03 15:50
””契約の解除や設置費用の負担に当りますか？””

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2020/08/08 14:35
コロナ超短バブルで・・・

3月には先行き不安で夜も寝れない状態の飲食・宿泊関係者も、給付金・補助金・緊急融資で一息ついたところでしょうか。如何せん、順調に感染者数減少の兆しが見えてき…
2020/07/30 21:24
”月刊誌サイゾーの取材”

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2020/07/07 15:20
夏とコロナ対策

6月30日から7月1日にかけて古より田植えの忙しさから解放され一休みする時期、蛸を食べ英気を養えよという時期ですね。私はもちろん蛸の酢和えと水無月を、酒の肴…
2020/07/02 21:34
”七重八重…山吹の…”

みんなの回答を見る
2020/05/10 20:30
”続）空き家相談員証ってこんなん”

京都市の空き家相談員になって丸4年です。この相談員証も4回更新したということですね。市の空き家相談員名簿を見て訪ねてこられた方もいはりましたが、さして実績も…
2020/04/30 15:16
ブロンズランクでした！で今月は短歌！

ブログスタンプを10日分集めるとシルバーランクに昇格するよ。▼3月のあなたはブロンズランクでした今ぞ今期待されるも効果うす～出すぞ出すぞの天…
2020/04/16 14:03
最近はゲストハウスの売り物が目に見えて・・・””京都市空き家問題の本質””

またぞろ空き家問題がぶり返すかも、ですね？！みんなの回答を見る
2020/04/01 19:36
京都に静寂が戻りました。

門川市長「京都は観光のために作られた観光都市ではない」と宣言している。過去の発言を要約すれば。「京都は長い歴史とそれに纏わる熟成された文化が育んだ街であると…
2020/03/22 21:48
2月のあなたはブロンズランクでした！

ブログスタンプを10日分集めるとシルバーランクに昇格するよ。▼2月のあなたはブロンズランクでした
2020/03/18 11:12
”25億円の京都四条河原町ビル信託受益権”

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2020/03/14 21:58
京都もそろそろ代替わり（相続）の準備かな？

最近、建築計画の相談が多くなっています。しかも、その多くが京都中心部の高さ制限マックスに近い31m地域です。夫々ゼネコンさんの建築計画・収益計画の信憑性やその…
2020/03/04 15:41
今日はひなまつり

雛人形、飾った？▼本日限定！ブログスタンプあなたもスタンプをGETしよう慌てて2種類が混在した格好で記念撮影。五人囃子がいない、ぼんぼりが逆さま等大失態。…
2020/03/03 21:32
報ステの取材。

先週の水曜日だか木曜日のこと。私共も殆どの問合せや連絡事項はAMAZONよろしくメール・SMS・ライン・メッセンジャーとなっていますが、マスコミさんは電話が多…
2020/02/28 16:44
今日は猫の日ということで・・・

今日は猫の日。やんちゃ猫たちもいつの間にかこの子1匹に！天使の子のような真っ白な子供の頃、カラスに頭を突かれたらしく頭を怪我したまま保護しました。その後…
2020/02/22 22:43
不動産取引で初めての経験！

先日の「土地」の取引で人生初めての経験をしました。買主様のご要望で建物を解体後購入したいと、そこで、売主サイドで古家を解体しました。その後、司法書士の方に滅…
2020/02/15 23:43
”節分会の餅つき”

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2020/02/01 11:02
アマゾンkindle版久々改訂しました

年明けから作業進め定宿にもこもり(笑)やっと完成です。 6年前発売の「マスコミも来る儲かる不動産屋になる」を今回時代背景を考察し、リメイクしました。詳細につ…
2020/01/26 10:37
おめでとうございます。

2020/01/11 11:04
”京都のホテル事情それがシェアハウスシェアオフィスへと”

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2019/12/17 16:09
”””抹殺された古代出雲王朝とは”””

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2019/12/14 16:18
今年最後

今年最後であろうボランティア・割れ窓理論実践隊へ参加。門川市長や母校関係者との遭遇で楽しい活動になりました。元ニューヨーク市長ジュリアーニ氏が提唱した「割れ…
2019/12/03 11:59
現在は更新番号⑥のことです。”不動産コンサルティングマスター免許更新”

2019/11/09 14:05
3年経っても状況は・・・”座して死を待つ？”

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2019/11/01 11:19
不動産コンサルコンサルティングの考え方

今までの不動産屋さんに求められるものと言えば、ご存知のとおり業務形態は売却にありました。そして、その売却に対する査定コンサル等はおまけであり、それにまつわる業…
2019/10/11 17:59
”不動産投資アマゾンからの出版分”

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2019/09/29 22:24
”街の景色・・・夏の残りと彼岸入”

2019/09/04 19:12
”契約の解除や設置費用の負担に当りますか？”

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2019/08/23 12:19
”心斎橋の宅建登録講習を担当”

昨年はそうでした大阪心斎橋でした！京都からはJR大阪で乗り換え御堂筋線で心斎橋から長堀橋駅へ。しかも空前の猛暑、暑かった泣今年は乗り換えなしのJR大阪駅前…
2019/07/19 15:12
土砂災害警戒区域と重要事項説明

宅建業者は、不動産売買の仲介に際し、宅建業法第35条により対象不動産の重要事項の説明義務を負います。その意味では、近年の予測不能な自然の猛威は不動産業界へも大…
2019/07/09 21:22
実務登録講習からその後・・・

10月の宅建試験前のこの時期、宅建試験5問免除の登録講習と試験合格者に対する実務登録講習が被ってくる時期です。この土日は実務講習を担当です。国交省からの規定…
2019/06/24 12:23
”これから不動産業で開業する・・・”

こんな本をアマゾンから発売していましたね。みんなの回答を見る
2019/06/19 09:57
”築30年超えマンションに一生住める？③”

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2019/05/28 11:07
京都祇園の観亀稲荷神社のお祭り

まぁ狭い神社境内はもとより前の道一杯に人人人。舞妓さん芸妓さんも揉みくちゃ入り乱れ、こんな夜祭りがあったとは知りませんでした。誘いがなければ気付かないでしょ…
2019/05/15 21:43
”京都市空き家問題の本質”

京都では近年ゲストハウスが立ち並び、宿泊施設の需要があるところでは空き家は目立たなくなってきています。濃淡の差はあれ、市内くまなくゲストハウスができていますか…
2019/04/11 20:19
”サッポロラッキーエビスって知ってるか？”

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2019/03/22 16:12
”25億円の京都四条河原町ビル信託受益権”

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2019/03/07 14:52
”重要事項説明書いわゆる「重説」を・・・”

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2019/02/07 22:30
宅建の講師

宅建試験は昔と比べようがないくらい難しい、というのが通り相場です。その試験に合格し、そして、2年の実務経験があれば晴れて宅建士免許証の交付が認められます。し…
2019/01/21 14:14
”不動産コンサルティングで毛筆を”

細々と続けています。みんなの回答を見る
2019/01/12 11:12

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区分マンション管理：床下スラブの責任問題
区分マンションの上階からの水漏れ、そんなによくあることでもないのですが、偶に責任問題でご相談があります。しかし、これは今の法律面では難しい問題です。まずは法…
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今回のご相談は、申込みの後不動産業者が先走って申込者の希望するリフォームをし、結局は申込者が疑心暗鬼になりキャンセルを表明したいが、というご相談です。リフ…
雪のきょう山々！
急に暖かくなりました。つい数日前までは寒くて、WEB短歌サークルで詠んだ歌が好評でした。寒波来て色に染めなむ雪山の峰のまにまに朝日きたりぬこれの歌…
不動産詐欺っぽいですね・・・net不動産コンサルティングのお仕事
不動産詐欺のような事案相談です。内容を要約すれば以下のようなことです。「持っていた土地がなかなか売れないでいた時、節税の為土地を求めている人がいる、お客様…
京都市内で店舗テナント2題ご紹介です。
1階店舗2物件募集です。場所は1、東山区三条通けあげ駅5分そして2、山科区椥辻駅歩3分たまたまですが、どちらも地下鉄東西線駅沿線です。先ずは、けあげ駅の分譲…
京都不動産コンサルティング・・・実家の売買で融資は？
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都心回帰誰しもその時々の利便性を優先させるものです。当社では、この流れに一番乗って頂きたいのが中高年の方ではないか、と常々考えていました。というのは子育て時…
郊外戸建てから都心回帰へのいざない～京都編
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短歌大会
先日参加した郡上八幡短歌大会の作品集が完成したとのことで送付して頂きました。蒲郡藤原俊成短歌大会の愛知県とは近隣ということもあり連係しているようです。以前…
公簿と実測の相違
公簿と実測が違い更正登記がされないのはどうして？というご質問がありました。これは推測ですが、更正登記ができなかったというよりも、しなかったのではないかと思われ…
景気は気の持ちよう！？
その昔、10年ほど前ですが、気功についてあるサイトに掲載されたコラムを発見しました。景気との関係について述べていますが、景気は肌感覚の違いや調査主体により若干…
不動産有効活用とは・・・
私が不動産有効活用の話をするとき、最初に言うのは「不動産の原点は賃貸にあり」ということです。賃貸をベースに不動産売買価格が形成されていると言っても過言ではあり…
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毎年参加の藤原俊成蒲郡短歌大会の流れでこの郡上八幡短歌大会への投稿をしてみました。和歌の里流れる湧水宗祇水歴史たどる古今伝授 …
重要事項説明書と違法建築物
下記のような（要約しています）ご質問がありました。「中古住宅購入時には増築に関する資料がなかったのですが、その重要性を理解せずにいました。その後、私は不法建…
共有名義の売却の怪
以下のような、「共有名義の土地を売ることになったものの、共有者が契約書をオープンにしません。どうすれば良いでしょう？折半で売却益を得る権利がると思うのですが、…
御所迎賓館！
完成から20年余り経つというのに・・・初めて見学ツアーに参加しました。御所の雰囲気迎賓館手前の受付家屋左側が正面玄関 …
空き家問題のミスリード？その2
空き家状態でも建物があれば固定資産税が安く、建物を解体すると土地の評価が（6倍）高くなる根拠が分からない。提案1相続した又は譲渡された空き家の固定資産税は…