日本ではどの程度の日照量があるかを詳細に解説。断熱製だけでなく、日射量のコントロールが重要であることの根拠を事実に基づいて解説します。
はじめて注文住宅を建てることになり、積水ハウスと契約しました。家づくりを通じて感じたこと、家づくりの経過などを書いていきます。
悩んでいる蓄電池ですが、追加の見積もりが届きました。 これまでの経緯 悩み始めたきっかけは、当初提案されていたパナソニックの蓄電池の構成が全負荷型・200V対応だと思っていたのに、特定負荷型・100V対応だったことです。全負荷型・200V対応の構成で改めて見積もりをお願いしたら、大幅に価格が上がり、 想定が狂ってしまったのでした。 building-dream-home.hatenablog.com パナソニック以外のメーカーだともう少し安くならないかと思い、仕様などを調べてまとめたのがこちらです。同時にニチコン・シャープの見積もりをお願いしました。 building-dream-home.h…
アルミ樹脂サッシって本当にダメなの？ 家づくりに詳しいYoutuberさんの話を聞いていると「アルミ樹脂サッシは時代遅れ、ありえない。」という気にさせられます。もう少し見ていると、アルミ樹脂でもまあ場合によってはいいんじゃない、という方、あるいはアルミ樹脂擁護派のLIXILなどもありますが、不安になりますよね。 今回のテーマは、アルミ樹脂に落ち着いた私たちが、サッシについて検討したり、考えてきたことのまとめです。 私は、断熱等級やUa値は良ければ良いに越したことないけれど、有限の予算の配分や、その他のニーズとのバランスを考えると、断熱等級5がクリアできれば、あとは他の部分で補えるのでは？、と考…
家が使用するエネルギー（一次エネルギー）の内訳 一般家庭が消費するエネルギーは、暖房、冷房、換気、給湯、照明、その他（家電など）に分けて考えることができます。 実際の使用量は家ごと、日ごと、住む人ごとに異なりますが、ZEHや、省エネルギー基準などの基準を満たしているかどうか判定するためには標準的な計算方法が必要になります。この計算式は国土交通省によって定めれらており、多くの場合この計算式に基づく基準値（理論値）を元に判断されるようです。 この分類とはやや区分が異なりますがエネルギー庁の試算によれば、平均すると30％弱が冷暖房、30％弱が給湯、残りが照明・換気、その他に相当するようです。 家庭の…
これまで 契約時にもらった見積もりを元につくったチェックリストはこちらです。 building-dream-home.hatenablog.com このチェックリストを作ってから、営業マン、設計士さんと打合せを2回で6時間弱しあました。今回は中間経過のまとめです。 契約後の打合せの優先順位 営業の方から、「建築確認申請に関係する部分を先に詰めたい。」というお話があり、設計士との打合せを週に1回のペースで4回まとめてスケジュールしてもらっています。インテリアコーディネーターはその次の段階で参加する予定です。 「建築確認申請に関係する部分」は間取り、外構、外壁の色などです。 外構、外壁の色に関して…
契約後1回目の打ち合わせで点検口の位置を質問したところ、驚きの事実がわかりました・・・。 長期優良住宅について 長期優良住宅制度は「長く良好な状態で住み続けるための措置を講じた性能の高い住宅」の建築を促すことで、住宅を30年前後で使い捨てるのを止めようという趣旨です。 人生で一番大きな買い物と言われる住宅が、実質的には資産にならず消費に終わってしまうことが日本が豊かになることを阻む大きな要因の一つだと感じるので精度の趣旨には多いに賛成です。 税制上のメリットもあることから、長期優良住宅の認定をとることは当然だと思っていました。取得した場合、住みながら定期的に点検や補修を行う義務が発生しますが、…
提案されているのはアルティカシリーズ LDKやタイルデッキの床材提案されているのは、RIVIERAのアルティカシリーズです。積水ハウスのカタログを見るとLIXIL製なども含めいろいろなタイルがありますが、RIVIERAはアルティカだけのようです。 なお過去に検討していた他のハウスメーカーも、キッチンや土間のタイルにアルティカが提案されていました。比較的広く使われているタイルなのでしょうか？ 滑りにくいように表面をざらざらにしてある外用タイルと、靴下・ストッキングなどが引っかからないように表面を滑らかにしてある中用タイルが用意されています。色味として提供されているのは、全部で6種類。 赤みが入っ…
間取りについてはほぼ決まってくると、細かい点や内装などが気になってきます。実例を見るのが一番ということで、今日も住まいの参観日で、3軒ハシゴしてきました。 「住まいの参観日」とは 積水ハウスが建築した家を施主さんのご厚意で、これから家を建てようとしている人に公開していただくイベントです。 積水ハウスのホームページで、いつどの会場が公開されているか発表されていますが、月に1〜2回、週末に設定されているようです。なお、毎回会場は違っており、一つの会場が公開されるのは年に1回か2回ぐらいなのではないでしょうか？ 中には、モデルハウスとして建てられている物件の内覧もあリます。 住友林業、三井ホームも同…
ハウスメーカー割高説の根拠 Youtubeやブログなどでよく見る「ハウスメーカー割高説」では二つの理由のどちらかが根拠になっています。 営業経費、間接費が高い → 販売管理費（営業利益ー粗利益） 利益をとりすぎ → 営業利益率を見る。 これらの批判は妥当なのか？ 個別案件ごとの数字は当然公開されていませんが、上場企業で投資家への情報開示に熱心な会社は、注文住宅部門としての販売管理費や営業利益率は公表しています。 工務店については少し古いアンケートである程度の水準感がわかります。 これらを比較すると、 営業利益率で見ると、大手ハウスメーカーでも苦戦しているところが多い。儲けすぎという批判は当たら…
太陽光発電と蓄電池の電気代節約効果について、概算しました。 前提となる数字 仮定 こちらの数字はざっくりとしたおきの数字です。 買電：36円 / KWh 売電：16円 / KWh（10年間）、11円（それ以降） 太陽光発電の設置費用：30万円 / 1KW 蓄電池の設置費用：22万円 / 1Kw 初期費用については、もう少し安くできるところも多くあるのではないかと思います。 試算値 こちらの試算値は積水ハウスが計算してくれたものです。二人家族だけれど大きめの家なので、消費電力は多めかもしれません。 太陽光発電1KWあたりの年間発電量：1076KWh 月間平均消費電力：736KWh（最小の月は6月…
前回に続いて蓄電池の話です。 打合せで話をきいていると、蓄電池の導入事例はあまり多くないような印象を受けます。他社も含めて見積もりを改めて取ってくれるのことなのですが、打合せで名前がでていたニチコン、シャープでどのような商品があるのか、自分でも調べてみました。 積水ハウスの設備カタログと、メーカーのサイトを比較すると、特注扱いにしなくても導入できるのはこちらのようです。 パナソニック：創蓄電連携システムS+ - 3.5/5.6/.0/9.1/11.2KWh ニチコン：トライブリッド蓄電システムII（T3）-4.9/7.4/9.9/14.9KWh シャープ：クラウド蓄電池システム -4.2/6.…
漠然と導入を考えていた蓄電池ですが、詳細を詰めていく中で勘違いに気づき、悩んでいます。 前提 オール電化 太陽光発電：最低でもZEH基準を満たすレベルまで太載せる 床暖房、個別エアコンを気兼ねせず使いたい 日中も在宅が多い 石炭・天然ガスに頼る火力発電が主力の間は、長期的な円安トレンドと合わせてエネルギー代が高騰する中で、電気代は更に上がっていくだろうというビューを持っています。原子力の比率が高い関電と東電の電気代の違いを見ても、火力発電がいかに高いかは一目瞭然です。（原子力を擁護したいわけではありません。単に、現在の総括原価方式の価格決定メカニズムの中で、各発電方法がどう電力価格に反映されて…
計画中の家はLDK、なかでもリビングとキッチンが最大のこだわりポイントです。 リビングのつくり リビングは積水ハウスならではのクリアビューデザイン（床から天井までの大開口サッシ）と270㎝の天井高を採用し、屋内と軒やデッキとのつながりを感じさせるデザインになっています。 また開放感をもたせるために、玄関ホールから廊下を経てLDKまで、ドアを設けずひとまとまりの空間になる設計です。 この空間の床材にはタイルを採用する予定で、すっきりとした現代的なデザインになりそうだけれど、やや暖かみに欠けるかも、という懸念も持っています。 希望していること 木質天井にしたい 検討する中で候補から外れてしまいまし…
積水ハウス：契約後1回目の打合せにむけた事前準備ー検討項目一覧
これまでの経緯 積水ハウスとは契約まで、打合せ・住まい参観日・Tomorrow's Life Museum訪問を含めて半年で16回打合せをしています。そのうち、契約時の重要事項説明を含めると3回設計士が同席してくれました。 最初は本命・対抗が滑った場合の第3候補の位置づけでしたが、本命まず脱落、残る二社の比較の中で最後の数週間で逆転し、めでたく契約の運びとなりました。 契約までの半年以上にわたる検討過程は改めてまとめたいと思います。当初は大穴扱いということもあり細かくは詰めていなかったのですが、契約前の最終案の完成度はかなり高いと思います。 一つ目の要因は、設計士・営業ともにとても優秀で我々と…
コストを下げる、という観点からは地場の工務店を考える方もいると思います。ここでは、一般社団法人 木を活かす建築推進協議会 により、平成29年3月に発表されたアンケート調査（工務店実態調査アンケート報告書）を引用しながら、工務店の実態を調べてみたいと思います。 アンケート調査のサンプル このアンケート調査は、7300社に配布され、38.1％にあたる2778社からの回答をもとに構成されています。なお、1986社が工務店、764社が一人親方となっており、今回は工務店（除く一人親方）に焦点をあててみていきます。 平成28年はどんな年だったか アンケートは平成28年（2016年）の実態を反映していると考…
引き続き、家のコストに関する調査です。前回の記事では、大手ハウスメーカーの代表として、積水ハウス・住友林業中心に見てきました。 今回は、中堅ハウスメーカーおよびローコストハウスメーカーの代表として、まず桧家住宅、タマホームを取り上げたいと思います。この二つのメーカーを選んだのは、どちらも上場企業で売上高、営業利益が公表されているからです。 家づくりのコンサルタントをしている方の推測・経験ベースの数字を使えば、より多くの会社をカバーできますが、サンプル数が少なかったり、サンプルに偏りがあったりすることで、客観性の低い欠点があります。従って、今回の一連の整理では、できるだけ公表ベースの数字、あるい…
前回は住友林業を例に、大手ハウスメーカーのコスト構造を調べてみました。今回は、積水ハウスを例に、同じような分析をしてみましょう。 積水ハウス 利益率のまとめ こちらの数字は、請負型ビジネスー戸建住宅事業の数字です。このセグメントには、瀬積水ハウスブランドのイズシリーズ（鉄骨）、シャーウッドに加えて、価格を抑えたセカンドブランドである積水ハウス・ノイエの数字も含まれています。しかし、2022年の建築戸数で見ると6271（鉄骨、イズシリーズ）、2979（シャーウッド）、673（ノイエ）と、ノイエの数字は小さいので、ほぼ積水ハウスの数字とみなして良いでしょう。 2018 2019 2020 2021…
住友林業は、注文住宅で建てようと思った2021年から2023年秋ごろまで、ずっと意中のハウスメーカーでした。どこが気に入っていたか、そしてなぜ住友林業を断念したのかは、別の機会にまとめて書きます。ここでは、大手ハウスメーカーで家を建てると、どの程度の金額になるのか、家のコストはどのような要素から成り立つのかを理解するための参考例として、住友林業に登場してもらいます。 住友林業 住友林業は2020年12月に決算期の変更、2023年12月期より、住宅・建築事業を住宅事業と建築事業に分離するセグメント変更を行っています。 住宅・建築事業（単体） 住友林業の住宅部門の売り上げには、注文住宅とは異なるビ…
ハウスメーカーに対して工務店の優位性を唱える立場の人からは、「モデルハウスのコスト、広告宣伝費などがある分ハウスメーカーは割高。」という議論がしばしばなされます。 ここでは、できる限り客観的な資料に基づいて、コストについて考えてみたいと思います。 財務諸表のしくみ 情報源の一つとして利用できるのが決算資料です。上場企業は投資家に向けて詳細な資料を定期的に発表することが義務付けられています。 投資家がよりよく業績を理解できるように、会社全体の損益に加えて、部門ごとの損益や、関連する情報も発表することが望まれています。 多くの中堅ハウスメーカーは非上場で開示義務がありませんが、大手である積水ハウス…
大手ハウスメーカーの注文住宅のコストはどれぐらいあがっている？
擁壁に関する経緯 我々が家を建てようとしているのは傾斜地で、ひな壇のようになった土地が多く、土留・擁壁がある敷地が多いです。 最初は「隣の敷地と高低差が1m以上あって、家を建てたときに2階の窓からの見晴らしがよい土地がよいな。傾斜地でひな壇はこの点でもプラス」と能天気に考えていました。 しかし、妻は既に下調べをしていたようで、「高い擁壁・土留がある敷地はやばい。」との意見。それからいろいろと調べてみると確かにやばそう、ということで土地を買う際には注意をして、結局隣地との高低差が最大1mで収まる土地に決めました。敷地の周囲は、50年ほど前に造成された大谷石の土留めになっています。 けれど、買って…
土地探しで大事なこと、擁壁や土留めは怖い・・・。覚悟が必要かも。
擁壁に関する経緯 我々が家を建てようとしているのは傾斜地で、ひな壇のようになった土地が多く、土留・擁壁がある敷地が多いです。 最初は「隣の敷地と高低差が1m以上あって、家を建てたときに2階の窓からの見晴らしがよい土地がよいな。傾斜地でひな壇はこの点でもプラス」と能天気に考えていました。 しかし、妻は既に下調べをしていたようで、「高い擁壁・土留がある敷地はやばい。」との意見。それからいろいろと調べてみると確かにやばそう、ということで土地を買う際には注意をして、結局隣地との高低差が最大1mで収まる土地に決めました。敷地の周囲は、50年ほど前に造成された大谷石の土留めになっています。 けれど、買って…
いきなり資料請求 2021年春に注文住宅を建てることを思い立ってからまずやってしまったのが、オンラインの資料請求。確かタウンライフ経由だったと思います。間取りを作ってくれるという説明に惹かれて、当時名前を知っていた大手HM数社にコンタクトしました。 結果は・・・。間取りを送ってくれたHMは一つもありませんでした。その替わり、会社の紹介資料や、分譲地や建売住宅の宣伝が送られてきたほか、営業の電話がかかってきました。 今思えば、土地も決まっていないのに意味のある間取りは書けるはずがありません。おそらく、ハウスメーカーは表面的に条件が近い規格住宅の間取りと見積もりをコピー＆ペーストして送ってきている…
土地に求めたもの 私たちが住みたいと思うエリアは、直径約20kmの円内にすぐに絞り込むことができました。その後、さまざまな条件を考慮してさらに選択肢を絞り込みました。 東京にも実家にも1時間程度でアクセスできる 必要な大きさの家が建てられる 価格が予算に収まる ハザードマップにかからない（津波、水害、土砂災害など） できれば、大規模盛土造成地ではない バス以外の交通手段を使える 近隣の環境が良好で、隣家との距離を一定程度とれる 街並みが整っている 一定の人の入れ替わりがあり、閉鎖的でないコミュニティ 家を建てたとき、2階からみた抜け感がどちらかの方向には確保できる 車で細い道を通らずにたどり着…
2023年6月～12月の間は、家づくりのために夫婦それぞれ週に20時間はかけていたと思います。記念の意味もこめて、このブログでは注文住宅建設に関するもろもろを書きます。 これまでの経緯 近い将来の転居をきっかけに、注文住宅を建てようと思い始めたのが2021年の春でした。それまでは、賃貸のアパートやマンションを転々とした後、マンションに15年ほど住んでおり、戸建は初めてです。 ～2023年4月：情報収集、下調べ 2023年4月～6月：土地さがし 2023年6月：土地決定 2023年8月：土地引渡し 2023年12月：ハウスメーカー決定（⇐ 今、ここ） 2024年6月：着工予定 2024年11月：…
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日本ではどの程度の日照量があるかを詳細に解説。断熱製だけでなく、日射量のコントロールが重要であることの根拠を事実に基づいて解説します。
「断熱等級を上げたのに寒い…」そんな声に応える、“見落とされがちな換気の真実”。実際に失われる熱量を数値で可視化。断熱より効果的な選択肢が、ここにある
新築の注文住宅を建てる際に気になる固定資産税。実は評価額は実際の建築費用よりも大幅に低く設定されています。本記事では「再建築価格方式」による評価の仕組みから、エレベーターや全館空調などの高級設備が税額に与える影響までを具体的な数字で解説。評点1点は約1.1円、木造住宅は新築時から経年補正で20%減価され、長期優良住宅なら5年間は税額が半額になるなど、知っておくべき情報が満載です。固定資産税を理由に必要な設備を諦める必要はなく、100㎡の住宅なら25年平均で年16万円程度。25年間の税額シミュレーションと共に、家づくりの意思決定に役立つ内容をお届けします。令和6年度の最新評価基準にも対応した実用的ガイドです。
新築注文住宅を建てる際に気になる「固定資産税」について詳しく解説する連載記事の第1回目です。土地にかかる固定資産税の仕組みを徹底解説しており、実勢価格と評価額の関係や「住宅用地の特例」による大幅減税の仕組みをわかりやすく紹介しています。多くの人が誤解している「固定資産税は建築費用と直結する」という思い込みを解消し、マイホーム計画における賢い意思決定をサポートします。次回は建物編をお届けする予定です。
セラミックタイルは、耐久性、デザイン性、防水性に優れた建材で、住宅や商業施設に最適です。この記事では、セラミックタイルの特徴、施工時の注意点、デザインの種類、そして主要な販売元を詳しく解説します。タイル選びの参考にぜひご覧ください。
**「石材の魅力とデメリット｜種類、仕上げ、施工のポイントを徹底解説」**では、石材の種類（国産・輸入品）、表面仕上げ、サイズや厚みなど、石材選びの重要なポイントを詳しく解説。花崗岩や大理石などの特徴から、コストや施工の難しさといったデメリットまで、インテリアやエクステリアに石材を取り入れる際の具体的なアドバイスを提供します。石材の代替案としてセラミックタイルも紹介し、予算や用途に応じた最適な選択肢を探るための実践的な情報をまとめています。
湿度管理は快適な室内環境を維持するために欠かせない要素です。本記事では、換気、ガス燃焼、人間の呼吸などの要因が室内の湿度に与える影響を詳しく解説し、調湿効果のある素材や全熱型換気システムの活用法についても紹介します。特に夏と冬の湿度変動に対応するためのシミュレーションと計算例を基に、エネルギー効率を高めながら快適な住環境を作るための方法を提案します。
度と湿度の関係を理解し、快適な室内環境を維持するためのポイントを紹介します。不快指数やHumidexの計算例を通じて、湿度管理の重要性や結露防止のための基礎知識を学びましょう。
木質系の壁材や天井材で温かみのあるインテリアを実現。無垢材、突板、シート材の違いを解説し、和風・洋風デザインに合う樹種を比較。メンテナンスやコストも含めた最適な選び方を紹介します。
注文住宅で人気の塗り壁材、漆喰、珪藻土、薩摩中霧島壁の特徴と選び方を徹底解説。調湿や消臭、抗菌などの機能性、デザイン性、そして施工性を比較し、あなたの理想の住まいに最適な壁材を見つけるためのヒントを提供します。
この記事では、家の内壁に使用する壁紙以外の素材、「塗る」素材と「貼る」素材に焦点を当て、その特徴や選び方について詳しく解説します。内壁素材はデザイン性だけでなく、機能性や健康面にも影響を与える重要な要素です。この記事を通じて、各素材の特長や実例を学び、自分に最適な内壁素材を見つける手助けをします。続くシリーズ記事では、塗り壁、木質、石、タイルそれぞれの詳細な解説も行います。
然素材を使用した壁紙の魅力や選び方のポイントを解説します。和紙や布、金属箔などの独特の風合いを活かし、高級感や温かみのある空間を演出する方法を紹介。デザイン性だけでなく、環境や健康に配慮した壁紙のメリットや、施工・メンテナンス時の注意点も詳しく解説しています。自然素材を使ったインテリアに関心のある方におすすめのガイドです。
1. はじめに：壁紙選びの重要性 2. 壁紙の種類と役割 2.1 ベース壁紙とは？ 2.2 アクセント壁紙とは？ 3. インテリア全体の調和を考えた壁紙選び 3.1 全体のイメージを整える 3.2 過度な主張、うるささの排除 4. ベース壁紙の選び方 4.1 統一感とカラーマッチング 4.2 デザインと素材の選定 5. アクセント壁紙の選び方 5.1. アクセントクロスの設置場所 5.2. デザイン選びのポイント 5.3. 機能性に応じた選定 6. 実務的な注意事項 6.1. サンプルの見え方に注意 6.2. 広い面積での色の見え方 6.3. 壁紙を見る距離に注意 6.4. 時間をかけた検討の…
はじめに エネルギー消費量の比較 ドイツの一戸当たり暖房エネルギー需要は日本の5倍以上 他の要因を調整してもギャップは埋まらない 気候要因 家の大きさ なぜドイツのエネルギー使用量が大きいのか ドイツでは全館空調が一般的 ドイツと日本では暖房のエネルギー効率が違う ヒートポンプは熱効率が非常に高い ドイツはガス・オイルを使ったボイラーが多い 一次エネルギーと二次エネルギー 一次エネルギー 二次エネルギー 電気 都市ガス 全体としてみると日本の暖房はエネルギー効率が良い 日本の家が寒いのは暖房を使いたがらないから ドイツ・北欧の断熱性能の基準が高いのは事実 高い性能を求める背景 まとめ はじめに…
はじめに データ 月次平均気温 暖房度日: Heating Degree Day (HDD)の概念 HDDで見る暖房用エネルギー需要 冷房用エネルギー需要について まとめ はじめに 断熱・気密の話になると、「日本は遅れている。海外ではもっと厳しい基準が採用されており、日本の家は寒い。」という説明をよく目にします。 日本の家がダメと言われているようでモヤモヤしないでもないのですが、調べてみると、確かに北欧やドイツにおいて断熱性や気密性で求められる条件は、日本のそれと比べるととても厳しいのです。こうした国の規制・基準については背景も含めて考えさせられる点があり、改めて掘り下げて考えてみたいと思いま…
はじめに 現実的な気密性能の水準は？ 積水ハウスの気密施工のグレード 標準仕様 気密施工オプション スーペリア仕様 気密測定の実例・参考値 シャーウッド 鉄骨 現場ガチャ それでも積水ハウスで気密にこだわるのなら まとめ はじめに 中間気密測定が期待していた水準に全く届かず、残念ながらC値1.3という結果になってしまったことは、前回の記事でご紹介した通りです。 私たちの家の気密性能が見えてきたところで、現時点で積水ハウスの気密性能に関して、私が調べた内容や考えたこと・感じたことをまとめておきます。これは、2024年9月現在の情報です。 現実的な気密性能の水準は？ 気密性能は特に鉄骨を商品として…
はじめに 期待していた数値の水準 結果は？ 家の形状の影響 まとめ はじめに 前回は、気密測定で数字を計測できるようにするだけでも、一苦労だった経緯をご紹介しました。今回は私たちが立ち会えなかった中間気密測定の結果の報告です。 期待していた数値の水準 ハウスメーカーを積水ハウスに決めた時点で、積水ハウスは気密性に強いハウスメーカーではない、という認識はしていました。 それでも 鉄骨ではなく木造 引き違い窓の数を減らす 営業担当、設計士に気密性を重視していることを伝え、設計面でも考慮してもらう 気密施工オプションを追加 気密測定を行うことを前提に施工してもらうよう依頼する など、できることは全て…
はじめに 中間気密測定は、必要に応じて気密不足を是正できるタイミングでやることに意味があります。 是正は、シート・フィルムや気密テープをしっかり貼ったり、隙間にウレタンを吹き付けたり、といった内容が中心になりますが、石膏ボードを貼る前でないと問題の個所を発見したり、アクセスしたりすることが難しくなります。 このため、中間気密測定は石膏ボードを設置する前に行うことが原則です。私たちも、インスペクターと現場監督で、このタイミングで中間気密測定を行う手筈を整えてもらっていましたが、実際に計測して数値を出すに至るまでが一苦労でした。 施工内容の認識が異なる？ はじまりは、ラクダから現場監督にむけて、「…
はじめに 検査の概要 断熱検査 防水検査（足場解体前検査） 取り合い部分の処理 防水透湿シートの施工 水切りの設置状況 シーリング材の状態 検査結果 防水検査 （前回） 足場解体前検査 断熱検査 まとめ はじめに 上棟後、外装工事と並行して木工事が始まります。木工事は、建方工事によって柱と合板で作られた「箱」の境界から内側に向かって進んでいきます。そのため、最初に行うのは、壁に通気層を作り、断熱材を設置することです。この断熱材の設置が完了したタイミングで、断熱検査と足場解体前検査を実施しました。 私たちの場合、これらの検査は同じ日に行われましたが、インスペクターは別々の検査として扱っており、料…
はじめに 建方工事の途中から並行して外装工事と屋根工事が始まります。今回は、外装工事と、それに関連して発覚した施工の問題に関する備忘録です。 屋根工事 屋根工事では、瓦と太陽光パネル（瓦との一体型）を載せていきます。この工事は数日で終わりました。 工事とは関係ありませんが、問題になりそうなのが鳥の糞です。近くに大きな緑地があるおかげで自然が豊かなのは良いのですが、数週間のうちに鳥の糞が太陽光パネルに付着したようです。引き渡し後、屋根の上の掃除はなかなかできないし、太陽光発電の出力に影響するのではないかと、少し心配になります。 外装工事 続々と運び込まれたベルバーンが立てかけられています。写真は…
この記事では、家づくりの契約後の打合せスケジュールについて実際の体験をもとに詳しく解説します。契約前に抱いていた不安、契約後の進め方、積水ハウスの対応、そして実際に感じたことを具体例とともに紹介。施主がどのようにスケジュールを調整し、効率的に進めるためのヒントを提供します。柔軟な対応の重要性や、施主の積極的な関与が成功の鍵であることを強調します。読者の不安解消に役立つ内容です。
この記事では、家づくりの請負契約時に感じた「立場が逆転するのか？」という不安について、実際の経験をもとに詳しく解説します。契約前後の営業担当や設計士・インテリアコーディネーターの対応の違い、契約前に意識すべきポイント、契約後に意識したことなどを具体例とともに紹介。施主が良い家を作るために心がけるべきことや、ハウスメーカーとのコミュニケーションの重要性を強調します。読者の不安解消に役立つ内容です。
我が家のウインドウトリートメントは、結果的にすべてロールスクリーンになりました。 これには、直線の美しさや大型の窓など、かなり攻めた間取りになっており、カーテンだまりを作りにくかったという理由があります。 ロールカーテンを採用するにあたっては、たくさん考慮しなくてはならない点があります。この記事では、6つの考慮点についてまとめたいと思います。 1. 商品タイプ 2. 操作方法 3. 生地 4. 取付け方法（タチカワブラインドのカタログから引用） (1) 天井付け (2) ボックス内天井付け (3) 正面付け 5. ウエイトバーの形状や仕様（ニチベイのカタログより引用） 6. 部品色 まとめ 1…
この記事では、家づくりにおける予算の増額懸念と実際の対策、そして結果について詳細に解説します。契約前の設備仕様の固め方、請負契約後の増額項目、そして減額要因までを具体例とともに紹介。積水ハウスとの家づくりの実体験を通じて、見積もり精度を高めるポイントや、営業担当とのコミュニケーションの重要性を強調します。家づくりにおける予算管理のヒントを提供し、読者の不安解消に役立てる内容です。
家づくりを進める中で、請負契約から着工までの不安や心配事について詳しく解説。契約後の立場の逆転や見積もりの増額リスク、インテリアコーディネーターや設計士との相性、仕様確定のプレッシャーなど、具体的な事例とともに紹介。住友林業、三井ホーム、積水ハウスの対応の違いや最終的な選択理由も詳述。家づくりの全プロセスを見据えた対策や経験をシェアし、不安解消のヒントを提供します。
この記事では、特注住宅設備の費用や割引率の影響について詳しく解説します。標準仕様やオプション仕様に対する特注の2つのパターンを説明し、それぞれの具体例とハウスメーカー（住友林業、三井ホーム、積水ハウス）の対応を比較検討します。家づくりを考えている方に役立つ情報を提供し、特注のメリット・デメリットを整理します。
浴室点検口問題で、長期優良住宅の認定取得に暗雲が垂れ込めるなか、積水ホームテクノのBATH CORE BCH VI（バスコアBCH6）の導入を再検討することに。 building-dream-home.hatenablog.com BATH CORE BCH VIとは BATH CORE BCH VIの仕様 DXグレードとSDグレードの違い カウンタースタイル シャワースタイル ベンチスタイル（DXのみ） その他のオプション仕様 長期優良住宅取得を目指す！ 最終確認中の変更で減額成功！ BATH CORE BCH VIとは 積水ハウスと積水ホームテクノが共同開発した、積水ハウス特別仕様の浴室で…
ハウスメーカーが提供する商品の割引率について詳しく解説します。割引率の基本知識、各メーカーの割引率の違い、どのような商品が大幅に割引されるのかなど、家づくりを計画する際に役立つ情報を提供します。エアコンやキッチンなどの設備からインテリアまで、割引の有無やその影響を徹底分析します。
家づくりにおける追加コストの具体的な内訳を徹底解説します。資材価格、割引率、工賃、関連工事費用、諸経費など、見落としがちな要素を網羅し、コストの全体像を理解するためのポイントを提供します。家を建てる際の見積もりや費用計算に役立つ情報を詳しく紹介しています。
この記事では、注文住宅における「標準仕様」「オプション仕様」「特注仕様」について詳しく解説しています。ハウスメーカーによって異なる仕様の区分や取引条件の影響について触れ、施主のタイプ別に最適な向き合い方を提案します。特に、積水ハウス、三井ホーム、住友林業の具体例を挙げ、各社のアプローチを比較しています。注文住宅を検討する際の重要なポイントを押さえ、賢い選択をサポートする内容となっています。次回は、特注仕様に関連する割引率について詳しく考察します。
この記事では、家づくりにかかる総額のざっくりとした試算方法を紹介します。ハウスメーカーとの打ち合わせで使用する「資金計画書」のフォーマットに基づき、建築主体工事費、付帯工事費、その他費用、消費税など、各項目の詳細を説明しています。これから家づくりを考えている方に向けて、総費用の内訳と見積もりのポイントをわかりやすく解説し、費用の割合や具体的な事例も紹介しています。家づくりに必要な金額の概算方法や、個別の費用項目の見積もりの仕方を学ぶための入門ガイドです。 キーワード: 家づくり費用, 建築費用見積もり, 資金計画書, ハウスメーカー, 建築主体工事費, 付帯工事費, 家づくり消費税, 家づくり費用内訳, 家づくりブログ, 家づくりガイド
旭化成ホームズが新たに発表した木造住宅は、日本の伝統的なデザインと高断熱・高気密性能を兼ね備えた画期的な商品です。本記事では、この新商品がもたらす市場への影響や、施工面・営業戦略における課題を詳しく考察します。木造住宅市場への新規参入によって業界全体にどのような変化が起こるのか、注目のポイントを探ります。
旭化成ホームズが新たに発表した住宅「アスハウス」は、断熱等級7と気密性能C値0.2㎠/㎡以下を実現する革新的な性能を誇ります。本記事では、その詳細な性能と独自のコンセプトについて紹介し、今後の住宅業界に与える影響を考察します。
### SEO用の概要 この記事では、ハウスメーカーの営業担当者を紹介してもらう際の具体的な利用例について詳しく説明します。資料請求サイト、施主系紹介者、地場の不動産屋の紹介という3つのパターンを利用した経験を基に、それぞれのメリット・デメリットを紹介します。また、紹介者や紹介サービスを選ぶ際のポイントや注意点についても触れ、信頼できる営業担当者に出会うための方法を提供します。家づくりを始める方にとって有益な情報が満載です。
この記事では、ハウスメーカーの紹介制度がどのように機能するのかについて詳しく解説します。紹介者が直接知っている営業担当者を紹介する従来の方法から、インフルエンサーや仲介業者を利用した紹介方法まで、様々なタイプの紹介者について説明します。また、紹介を受けることの付加価値や注意点についても触れ、信頼できる紹介者を選ぶためのポイントを提供します。家づくりを考える方にとって、有益な情報を盛り込んだ記事です。
### SEO用の概要 この記事では、ハウスメーカーの営業担当者を紹介してくれる様々なタイプの紹介者や紹介サービスについて詳しく解説します。インフルエンサー、施主系紹介者、仲介業者、不動産屋など、各タイプの特徴やメリット・デメリットを紹介し、どの経路で営業担当者に辿り着くのが良いのかを考察します。また、紹介制度の裏にある報酬システムについても触れ、信頼できる紹介者を選ぶ際の注意点を示します。家づくりを成功させるために必要な情報を提供し、読者の参考になる記事です。
営業担当者の事務処理能力や情報処理能力、そして社内でのネットワークの重要性について、自身の経験を交えて考察しました。特注品の調整や社内外の連携がスムーズに行える営業担当者が、家づくりの成功にどれほど寄与するかを実感しました。優れた営業担当者との出会いが、安心して家づくりを進めるための鍵となります。
営業担当者の信頼性やコミュニケーション能力が家づくりの成功にどれほど重要かを、自分の経験をもとに考えました。施主のニーズを的確にくみ取り、最適な提案を行う営業担当者と出会うことが、満足度に大きく影響します。具体的な例を交えながら、信頼できる営業担当者の見極め方について解説します。次回は、営業担当者の事務処理能力や社内ネットワークの活用について詳しくお伝えします。
はじめに 家づくりを成功させるためには、ハウスメーカーの営業担当者とのコミュニケーションが非常に重要であることを実感しました。営業担当者は、顧客の要望を設計士に伝える重要な役割を果たしますが、その役割や関与の度合いはハウスメーカーによって異なります。この記事では、営業担当者の役割や重要性について具体的な事例を交えて紹介します。 営業担当の役割 ハウスメーカーによって営業担当の役割は異なりますが、一般的な役割としては以下のような点が挙げられます： 顧客との窓口：連絡全般を担当 全体のとりまとめ：プロジェクトマネージャーとしての役割 顧客の意向の吸い上げ 予算管理 価格決定 設計士やインテリアコー…
前回に続き、「上手な業者との付き合い方」に関する、注意事項です。前回は利害相反についてまとめました。 building-dream-home.hatenablog.com 今回はポジショントークについてです。 ポジショントークとは ポジショントークとは、自分の立場や利益、あるいは承認欲求に基づいて意見や主張をすることを指します。これは、議論や意見交換の場で、自分の立場を優位にするため、または自分の主張を通すために、自分に都合の良い情報や論理を用いることが多いです。ポジショントークには、次のような特徴があります。 ポジショントークの特徴 自己利益の最大化： ポジショントークは、発言者が自身や所属…
