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2023/10/10

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  • 2023年に都内で家を建てる話 #4 〜値引き交渉の勘所〜

    第二子出産を機に、都内で家を建てることにした人です。 前回は土地を見つけたところまで書きました。 auto-dad.net 今回は購入したい不動産に対し、指値を入れた値引き交渉について書きます。 価格交渉のポイント①:不動産購入はなるべく元付け業者と交渉する 元付業者 = 売り主から当該不動産の売却を依頼されている仲介業者のことです。元付業者は売り主の事情や交渉の勘所を押さえているため、価格交渉がスムーズになります。買付を入れる仲介業者は、お世話になった、とか、表面上の知識ではなく、ドライに元付けを探すべきと思います。 とはいえ我々の場合は元付業者の探し方が分からず、土地に建っていた看板で判断…

  • 2023年に都内で家を建てる話 #3 〜物件探し〜

    この記事は価格が高騰している2023年の東京都内で、ファミリーサイズの不動産を探した夫婦の記録です。 住み替えのきっかけや目的は以下の記事に書きました。 auto-dad.net まとめると以下です。 第二子妊娠を機に4人家族サイズの家が欲しくなった エリアにこだわりがあった この記事では1ヶ月弱の不動産探しの変遷を残します。誰かの不動産探しの参考になれば幸いです。 不動産への要件定義 流動性の高すぎる不動産市場 未公開物件について 印象的だった物件:マンション編 タワマン コーポラティブハウス 土地 公園隣の土地 曲者な土地たち 結局こうなった 不動産への要件定義 はじめに不動産への大枠の要…

  • 2023年に都内で家を建てる話 #2 〜住み替えのきっかけ〜

    私たちは、都内で働く共働きの夫婦です。 この度、第二子ができたタイミングで3回目の家の買い替えを検討し、結果的に戸建てを建てることにしました。なぜ住み替えをしたのか、なぜ今のタイミングだったのか、その際に考えたことは何か、などを備忘録として記載しておきます。 エリアの特徴 住みたいエリアが具体的に決まっていた 物件がほぼ出ないエリア 子供の成長 家族構成が決定した 小学校の間に引っ越しによる転校をさせたくなかった 結局こうなった エリアの特徴 住みたいエリアが具体的に決まっていた 私たちは結婚してから7年ほど、ずっと同じエリアに住んでいます。 このエリアに決めた理由は大きく3つ。 お互いの職場…

  • 2023年に都内で家を建てる話 #1

    我々が最初に買った家は3階建ての狭小中古戸建、今住んでいるのは中古マンション、そして次は注文住宅を建てることにした。30半ばにして家を3回買うことになった。 家を建てるとなると、色々記録も兼ねて残しておきたい事項が多すぎる。詳細は個別の記事を今後書くとして、この記事では目次的に、これまでの大きなイベントを振り返ることにする。 買い替えることにしたきっかけ 第二子の出産と小学校の計画 移住と職住近接のトレードオフ 今の間取り(1LDKメゾネット)の限界 不動産探しの旅 不動産への要件定義 高すぎ、かつ、良いものはすぐ売れる不動産市場 すれ違ったマンション達 空かない3LDK中古マンション 外観は…

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