気が付けばGW・・毎年、この時期に思うことは「今年も半分終わった…」と、そして、5月は決算月ということで決算数字が離れません。実はコロナ前の売上構成でいいますと、全体の80％は旧態依然の不動産売買業務、あとの20％が古民家事業でありました。なんとかコア事業にするには売上構成比を逆転する必要があり、その為に、古民家売買関与件数を飛躍的に増やさなければなりませんでした。そこで金融機関からの紹介で元TSUTAYA社長を顧問に迎え入れ、売上構成比の逆転を目指し、また、お得意の「あーでもない、こーでもない」が始まり、3年目の今期売上構成比は古民家売買・再生事業が従来業務を逆転しました。おかげさまで、今日は舞鶴市、明日は宮津市、福知山、綾部市などで空家をご所有されておられる方からの相談も増えにつれ、関与件数、事業エリ...世界122ケ国から！？

先日、日本経済新聞の一面に「夢を語り始めた経営者」という記事が掲載されておりました。国内主要企業の社長に実施した調査では122社のうち、121社が経営者として夢があると答えたそうです。バブル崩壊、リーマン・ショック、東日本大震災、と危機に直面しリスクを回避しコスト削減による利益確保の習慣が、夢を描けなくなった原因でしたが、この1年で株価があがりはじめ企業の稼ぐ力がつきだすと共に未来を見据えて夢を語り始めたそうです。また、経営の潮流も変わり、社会での存在意義を重視する「パーパス経営」が広がり社長が語る夢に共感した従業員が成長のエンジンとなり動き出した会社には「お金」も「人」も集まりだし、夢は人を動かす力を持っており、今、改めて資本主義の父、渋沢栄一の「夢なき者は理想なし、理想なき者は信念なし」が大切だと痛感...経営者たるもの夢を語るべし！？

皆様からご声援とご支援もあり、「京都古民家」というキーワード検索をすると検索順位では上位が定位置となって参りましたが、更なるNAKAGAWAJUKENビジネスモデルを進化させるべく、また、❶古民家事業の世界的な可能性の検証❷古民家売買に向けた事業パートナー❸ローカルエリア開発案件への投資❹私自身の視野を広げるという目的をもってKYOTOJAPANINDUBAIに出展して参りました。以降は貧弱な語彙における長文となりますがどうかお付き合いください。現在、販売中の「古民家」をお買い求め頂く為欧米の方と南丹市で打合せが終わった時中川「明日からドバイ行くんです！」とお伝えすると、お客様「ホンマか？私も明日からドバイだから！ドバイで飯食おうか？」とお誘いを頂きました。KIX発エミレーツ空港23：30発だったので、遅...KYOTOJAPANINDUBAI2024

新年あけましておめでとうございます。本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。先ずは、元旦の夕方に発生した「能登半島」を震源とする地震でお亡くなりになられた方々に謹んでお悔やみを申し上げます。元旦から身内がお亡くなりなられたり、家が倒壊、半壊、津波被害など正に一瞬で人生が変わる怖さを思い知ら、極寒の中での避難所暮らしで、コロナ、インフル感染拡大が心配ですが、自然災害は恐ろしいです。今、こうして、ご飯が食べられている、お風呂も入ることもできるもっと私自身「足るを知る」ということを持ちながら日々過ごしたいと思います。日本は、この10年で東日本、北海道、九州、そして今回の北陸地方を震源とする地震で、関東から関西までの南海トラフ大震災までカウントダウンが始まったように感じます。人生って本当に一瞬で激変します。資産形成...2024年宜しくお願いします！

今年は京都府さんと「京都府古民家バトンタッチ応援事業」を共催し京都市内に住んでおられ、京都府北部にご実家をご所有されておられる方々から沢山のご相談をお受けしました。皆さん共通していることは、「何とか子供に引き継がせたくない」ということ。山林、農地、宅地、建物を売却する、引き取ってもらう、タダ同然の不動産は、煩雑な手間や時間を要することから、収益化が図れず不動産事業者の参入も皆無なことも納得します。しかし、私は、単なる古い家という視点ではなく、築100年の古城、伝統技法を用いた日本建築とう視点で見ると無限の可能性が広がります。この無限の可能性を追い求めて、2024年1月にドバイで開催される京都展示会に出展して参ります。キーワードは、田舎の景色、四季折々の風景が残る京都府の田舎で別荘を買わないか？というアプロ...2024年ドバイへ！？

2023年もアッという間の1年間でありました。ロシアのウクライナ侵攻、原材料費高騰から住宅業界（不動産業界）の近未来さえ見通せない時代に突入しており、今日までの常識の延長をもって物事が判断できる時代ではなくなりました。2024年は金利上昇が予想され、また、提供する側も金融機関も貸し渋りを受け、住宅業界が混沌とし不動産会社がバタバタ倒産時代の幕開けです。さて、弊社は、11月30日にリーガロイヤルホテルにて令和3年の京都府優良企業表彰を受けた企業をお招き頂き京都府知事から「感謝状」を贈呈式典に参加させて頂きました。こちらも月日が経つのが早いもので、京都府優良企業表彰から2年が経過し京都府さんとの「古民家バトンタッチ応援事業」も好評価で、零細企業にとって超スペシャルなアドバンテージで、同業他社と圧倒的に差別化で...行動の源！？今年もお世話になりました！

こんな素敵な60代になりたいと感じたのが、30代前半の頃に出会ったハワード山本さんこと山本久嘉さん。某大手電器メーカーをご退職後、ご自身の駐在員時代からの人脈を生かして中小零細企業の海外進出を後押しを目的として創業され、国内外数多くの企業、エンジェル投資家と零細企業とを結びつけらておられました。いつも、誰に対してもThe利他の精神で接し、分け隔てなく敬語で接されるダンディなハワードさんが今年の七月にお亡くなりになられていたことを今月になって知りました。「来年ドバイで展示会があるので、ご協力を頂けないでしょうか？」とメールを送信しても折り返しもなく、海外にでも行かれているのかな？と思ってFacebookで近況を見てみるとそこで、7月にお亡くなりになられていたということを知ることになりました。数年前、私がハワ...恩人死す

今、私の必需品としてスマホと共に老眼鏡が手放せません。毎日、新聞を読む際、本を読む際、LINE文章作成、アプリ操作時に繁華街でスマホを触るとメンチをきるぐらいに目を細めたり、携帯を遠くに離してみたり最近、老いを実感しておりました。意地でも老眼鏡は掛けまい！と毎日、山々を見て、緑を見て自力回復を目指しておりましたが、ある時、とある銀行に置いてある「老眼鏡」を掛けてみるとあれまぁビックリ！「なんだこのクリアな視界は…」驚くほどの視界の広がりにビックリし、こうなれば私の顔にジャストフィットする老眼鏡を求め遥々福井県鯖江市まで行き購入して参りました。鯖江の老眼鏡は掛け疲れもなく、跡形もなく最高にオススメです！Alifewhereyoucan`tdowithoutreadingglasses！我々が提供する「価値」...老眼鏡が必須アイテム化！？

私達が掲げ目指す「目的地」にたどり着く為の「ロードマップ」と「ビジネスモデル」そしてそれを実現するための「手段」と「パッション」を中心に、早稲田大学大学院生に対して講義をさせて頂いた時、実は私自身が講義しながら「まだまだアカンわぁ！」いう点が多々あることに気づかされました。スモールビジネスや、従来の不動産業務的な小規模事業者の視点であれば十分なのかもしれませんが、「ローカルを変え古民家を伝承する」をもっとシンプルにしなければ…私の中で改善点を見つけることが出来た早稲田大学大学院での講義でございました。その講義内容を詳しく書こうと思ってましたが、逆に、事業改善点が浮き彫りになったことで、また、同様の機会を西山先生から頂けるのであれば、改善し講義の機会で再びチャレンジしその時の様子を詳しく記載したいと思います...弊社のマテリアリティ！数値化

「ソーシャルビジネス」をコア事業に据え父親から交代し第二創業として「課題解決型」を掲げた頃、会社に1通のアンケート用紙が送られてきました。アンケートの送主は、当時栃木県の宇都宮共和大学で講師をされている面識のない西山先生からでした。同封されていた往復ハガキの余白部分に私が考える空家対策をビッシリと書き投函した約7年前から私達の関係は始まりました。先生とお会いする度に、「課題解決型」という共通の問題について意見交換をしながら意見を交わし一杯飲んだ事が二人の距離と絆が強固になったように感じます。そんな先生からビックサプライズがあり2023年4月から早稲田大学大学院で授業をお持ちにならそして、弊社の取組みを生徒たちに発表されますか？というご連絡を頂きました。まだまだ、ようやく富士山でいうところの「樹海」は脱出し...早稲田大学に行って参りました！

交流人口とは、全国各地から特定の地域に訪れる、または地域と交流する人のこと。スポーツ観戦、レジャー、転勤、通勤、通学、観光、文化鑑賞ショッピングをなどその地域へ訪れる人があげられます。関係人口との違いは、何かしらの目的があるかどうか、交流人口は個人の目的を果たす為に訪れることが大半で、関係人口や定住人口に比べ、地域との関わりは深くありません。しかし、何かのきっかけでその地域に愛着を持ち頻繁に訪れるケースがあります。交流人口→関係人口→定住人口のステップあり、我々は事業を通じて定住人口が増えることを目指しておりますが、いきなり定住となりますとハードルが高すぎるので何かしらの「お試し」が必要であると考え、亀岡市お客様から借り上げて曽我部町の古民家を「お試し移住」として1年間暮らして頂いたり、日帰りで田舎体験を...田舎に関係・交流人口とeスポーツと古民家？

2023年5月㈱中川住研第33期はギリギリ黒字フィニッシュ予想でございます。お恥ずかしながら、昨年対比またもや「減収減益」でございます・・総じて33期の結果は、私の見通しの甘さ＋分譲事業を控えてローカル事業のみでの売上高・利益の結果でございます。今期は、昨年4月からJR西日本×京都府×京都銀行×京都中央信用金庫×京都信用金庫と6社協定を締結し、「ふるさと売まれ！買われ！プロジェクト」というPOCを実施した1年間でございました。零細企業の弊社にとって、JR西日本さんや京都府さん、金融機関さんと弊社が単独でスクラムを組めることができた奇跡的な1年であり、その過程で、各社、各行さんから私の個人評価を指摘され「そんな風に思われていたのか…」と今更ながら悔い改める貴重な意見を頂きました。しかしながら噂話レベルもあり...MVVを再定義してよかった！

日経トップリーダーに掲載されている「古典ちちんぷいぷい」というページを毎回楽しみに読んでおります。「三十にして立つ、四十にして惑わず、五十にして天命を知る」という論語の有名な言葉ございますが、この言葉はとても奥が深く一瞬で私の20代から30代の根なし草のごとくフラフラしていた時を思い出します。その「古典ちちんぷいぷい」には松下幸之助が成功した理由を①貧乏な家に育ったおかげ②身体が弱かったおかげ③学歴がなかったおかげと不幸になる要因を「おかげさま」と前向きに受け止めて「知恵」と「工夫」を編み出したこと。そして、それらを変えることができない「宿命」として受けてたそうです。振返ると、「不平」と「不満」しかなかった若かりし頃、40代になって父親から社長を受け継ぎ、無い知恵絞って「未来」を見据えていると段々と「志」...五十にして天命を知る！？ほんとに？

「北部魅力再発見ツアー」と称してlocal不動産、local地域資源、local景色などは海外の富裕層に対して本当に刺さるのか？ポストコロナが地方の時代となる為には、「地方」「空家」と「海外富裕層」とを結びつけるための「核」は何なのか？これらを再度検証と可視化を目指して、3月13日（月）から1泊で京都駅集合～観光バスをチャーターし総勢約20名も方々にお集まり頂き、若いインフルエンサー数名と影響力のあるライターさんの方らと共に京都府北部の古民家を巡って参りました。京都市内の方や海外の方から見ると京都府北部は「遠い」「田舎」「不便」の3拍子が揃っているのにも関わらず、我が我がで京都府北部エリアのポテンシャルと「移住、定住促進」や「関係人口」とが紐づいてないように感じます。京都市内の観光寺院、交通機関、飲食店が...弊社のパーパスを明確にする！

先日、弊社取扱物件を「akiyaDAO,,LLC」という外国人による法人にお買い求め頂きました。また、同じ時期シンガポールで日本の観光資源やIPコンテンツの海外への紹介やプロモーターを行っておられる方からもお問合せがあり、知らないところで何かが動き始めているのではないかと感じて意見交換をしておりました。すると、海外から見た目線で日本の文化を素晴らしさ、特に古民家については、日本社会が抱える課題と海外富裕層からの需要が上手くマッチする非常に可能性を秘めた分野であると考えて既に外国人が目をつけて「KominkaJapan」「Akiya&Inaka」など日本でローカル不動産、正に古民家を対象に参入しているそうです。しかし、我々でもボトルネックの田舎の実家を外国人が取り扱えるほどハードルはかなり高く、ここはやはり...ポストコロナは地方の時代！～弊社がとるポジショニング～

新年あけましておめでとうございます！2023年の干支は「うさぎさん」です.ピョンピョンと飛び跳ねて中川住研にとって飛躍の1年になるのでは？と言って頂きますが、いやいやいや、、ウサギはウサギでも童話ウサギとカメに負ける「うさぎ」も「うさぎ」であります。ピョンピョンと前進する1年になるか、或いは、カメに追い抜かれる1年になるかは全ては私の決断次第です。「今の結果は、過去自ら下した決断の結果」という言葉を胸に2023年も後悔することなく、私達が思い描く近未来の不動産市場に待ち伏せが出来る様に精進する1年と致します。さて、台湾有事に備えて防衛費を増税で…というニュースが飛び交っており、我が国も憲法9条議論よりも「防衛」が現実味になって参りました。台湾侵攻、北朝鮮ミサイル、ロシア戦争、半導体不足、円安、コロナ渦、緊...今年も宜しくお願い申し上げます！

師走の忙しい時に、皆々様の理解とご協力を賜って3年ぶりに開催された「第50回JALホノルルマラソン」にいつものメンバーに今回は、新たに2名を追加招集＋現地でお客様と合流し合計オッサン6名の旅でございました。現在、アメリカへの渡航はワクチンの接種証明書を搭乗手続きの際に提示しなければならず、マイナンバーを取得し接種アプリと紐づけて王道で準備をしている私だけでした。他の方はマイナンバーカードを発行しておらず、接種証明書発行に「京都市は2週間を要するとか…」「クリニック発行の」接種証明書で大丈夫だろうか…」とか「接種証明書に3枚シール貼ってあるから大丈夫とか…」そもそも出国できるかという不安をもったまま関西国際空港で集合し、ハラハラドキドキ無事に出国できました。今回、円安もあり日本円10万円をUSドルに両替をす...第50回ホノルルマラソン

ウィズコロナが浸透し、日々コロナ前の日常が戻りつつあることを実感しますが、このコロナ渦の間、多くの方からご支援を賜り、同業他社と差別化は図れてきた感はありますが、まだまだブラッシュアップが必要だと痛感しておりまして、そして、それが「販路」なのか「パートナー」なのか、…とモヤモヤとした日々を過ごしながら何かヒントはないものかと思い、先日、京都銀行×京都府主催「地方創生セミナー」に参加させて頂きました。各地で、ビジネスの手法で課題解決し賑わいを創出されておられるトップランナー企業さんのご講演を拝聴しておりますと、「まだまだ…全然うちなんかアカンわぁ…」と至らぬ点が浮き彫りになりましたが、同時にやっぱり…という1点が明確になりました。特に、印象的だったのが「NPO組織からビジネスにエッジを効かせた法人まで」とい...関係人口と地元交流を軸にもぅいっぺんやりなおし！

今年の12月11日（日）に開催される「第50回JALホノルルマラソン」に参戦予定です。円安もあって過去と比べて高くつく旅となりそうですが、50歳を迎えホノルルマラソンを完走し50回の記念大会をもってホノルルマラソンから卒業したいと考えております。（実は次はどこの国のマラソン大会へ行こうか思案中ですけど・・）もちろん、今年も気心の知れた者と参加ですが、戦争反対！真珠湾攻撃で散った英霊達に哀悼の意を表したいと思いましえt、日本国旗を羽織って走り「中川の武士道精神」を広めて参りたいと思います。さて、先日10月にはいり朝夕めっきり冷え込みましたので少々熱っぽいな…と抗原検査ユニットで検査をしたところ「コロナ感染ビンゴ」でした。それから1週間、虐げられて部屋に閉じこもり、毎日、毎日、ひたすら寝続けておりました。誰よ...やっぱりコロナはしんどいですね。

当代随一の経営者京セラの稲盛和夫さんがお亡くなりになられたので改めて稲盛氏の不朽の名作「生き方」を読んでみることにしました。今から15年前若干35歳の頃に、特に感動もせずにサ～ァッと読んだことがありましたが50歳を目前に読んでみると、すごく心に刺さる究極の人生論を説いた本だと改めて感じました。「人生・仕事の結果は考え方×熱意×能力」の掛け算よって得られるものであって、決して足し算ではない。掛け算はマイナス要素が掛け合わされば、結果もマイナスとなる当たり前でシンプルな考え方を改めて思い出し、そういや！この本を読んだ時に、世の風潮に惑わされず、原理原則を死守しろ…という言葉に、株式投資、今なら仮想通貨、よくある飲食店など異業種に出資するといった甘い話には一切耳を傾けずに本業に集中をしてこれたのは、この「生き方...古民家の可能性に投資とう生き方！？