太陽光6基、不動産2戸所有。2児のパパです。 子育てや投資・事業・太陽光発電などについて情報共有しながら、時間的・経済的自由をもとめていきます。
時間的・経済的自由を求めて、試行錯誤しながら、子育て・太陽光発電・投資をしています。
|
https://twitter.com/fantasista77788 |
|---|---|
|
https://www.instagram.com/kokeey7 |
どうもコッキーです！ 今回は、先端設備導入計画の認定が出たので、報告したいと思いまーす！ えっ・・😆報告いらないって？ 前回のブログ↓ www.kokeey.work ・・・すいません💦 それでも、申請したこと無い人に向けて、参考になれたら良いなと思ってます！ こちらが認定書↓(*｀･ω･)ゞ！ シンプルでございます❗ 次に、申請書関係です！↓ もし、記載に悩んでる人は、参考にしてくださいませ❗ このほか、認定機関の確認書が必要ですが、コピーわすれました！！ でも、安心してください。確認書は、税理士や商工会議所が作成してくれますので、事業者さんは、なーんの心配もいりません！ そして、こちらがパ…
どうも、コッキーです！ 今回は、太陽光発電所の2基目を取得した際の経過・苦労話についてご紹介させて頂きたいと思います！ 太陽光2基目の取得にあたっても、ライバルが多いメガ発などのマッチングサイトを利用せず、インターネット上で直接ホームページをみつけて、購入にいたりましたー☀️ 1基目の購入の経過はこちら www.kokeey.work 会社は、ソーラー〇〇〇ネットという会社で購入しています。 会社の方と電話・現地立ち合い・面談などしで、詐欺ではないだろうと確信して契約を進めていきました。 金融機関は、1基目と同様の日本政策金融公庫を活用し、金利1.65％で借入をしています。 公庫の担当者による…
どうも、コッキーです！ 皆さん、民泊に興味ありますか？ コッキーはあります！ 最近は相続などにより、空家をお持ちの方が年々増えているんじゃないかなーと思います。 国が5年に1度行う、住宅・土地統計調査では、 全国の空家率は上昇し続けていて、 1963年には2.5％でしたが、1998年11.5％、2003年12.2％、2008年13.1％、2013年13.5％、2018年13.6％と空家が年々増加している状況となっています。 総住宅数についても、昭和38年から一度も減少することなく、右肩上がりで増えており、現在6242万戸まで増加しています。 人口が減っているのに、住宅が増え続けるって異常ですよ…
個人事業主・設立した法人の未来を知りたくて東京ビッグサイトの癒しフェアに行ってみる
まいど、コッキーです！ 皆さん、夏バテなどしてませんかー？ 最近ようやくチョット涼しくなってまいりました。 コッキーは、なんとかクーラーで涼みながら、夏バテを凌いでおります。 さて、 先日、8／17・18に東京ビッグサイトで開催された、癒しフェアの18日に行ってまいりましたー！ www.a-advice.com コッキーが行ったタイミングでは、楽しんごさんが七変化の声でオペラを演じておりました！ なつかし～(^^♪ それもそこそこに、 僕の目指すところは、手相占い・タロット占いです。 ・・・ところが、きもちいいいーーーマッサージ器の罠にはまってしまいまして、・・・チャリーンと10万円で購入して…
どうも、コッキーです！ 皆さん子育て楽しんでますか～？ 子育てって大変だし、難しいですよね。 でも、子どもの成長は嬉しいしめっちゃ楽しい❗ いつも、予想を裏切る成長をしてくれて、刺激的です。良い意味でも悪い意味でも・・ 前回の子どもの成長・子育てついて考えるはこちら kokeey.hatenablog.com 先日は、ビビりーで全然チャレンジしない息子が、「海に服のまま入っていい？」「いいよ～」ていうと、ゆっくりとお台場の海に浸かり初めました⁉️ 「遊泳禁止です！」と注意されるまでの10分間くらいずーっと浸かり、 大人だったら、「ワイルドだろー」と言って笑いをとるところですが、 「キレイだねー…
どうもーコッキーです！！ 今回は、税務調査を受けた時のお話です。 税務調査って、納税者にとっては何にもいいことないですよね。 時間も取られ、何を言われるのだろうと精神的にも不安になり、顧問税理士にも頼むので、余計な費用がかかってしまう。 何もなかった善良な国民に対して、対価を支払ってもらえないもんでしょうかね。 だって、苛めてやろうと思ったら、いくらでも調査して、苦しめられちゃうじゃないですか・・・って。 ・・・権力のないものの遠吠えですが。 さて、 コッキーが受けた調査の概要です。 ある日、税務署から突然電話がかかってきました・・・ 事業開始前に、課税の事とか相談していて携帯に登録していたの…
どうもー、コッキーです！ いま、保育園のお祭り前ですが、ひと仕事終わったのでスマホでかきこしております。 今日は、ボランティアでございます。 さて先日、 「太陽光発電をしたらどうなるのか？お得かしら？でもわからなことばかりでした」 と頂きました。 ・・・確かに❗ このブログ、太陽光発電を始めたばかりのかた向けに発信してたので、まったく知らないかたへの配慮がないものとなっておりました。 教えていただきありがとうございます😆❗ 過去記事 太陽光発電に興味をもったわけはこちら kokeey.hatenablog.com 太陽光発電って、イメージの良い方も、悪い方もおられるかと思います。 それは、河川…
固定資産(償却資産)税をゼロにしよう⁉️先端設備導入計画による特例を受けてみる
どうも、コッキーです。 今回は、設備導入における固定資産税(償却資産税)を0ゼロにしよう！！というものです。 どうするのか？言うと、「先端設備導入計画」というものを事業者が作成して市町村の認定を受ければ、3年間設備に係る固定資産税がゼロになるという制度です。 そのためには、先端設備導入計画の作成と併せて、工業会の証明書と認定支援機関の認定を取得する必要があります。 この制度は、急速な技術革新や労働力不足などの厳しい環境の中、中小企業等の生産性革命実現のため、今後3年間を集中投資期間とする生産性向上特別措置法が平成30年6月6日に施行されたものになります。 これって、建前的なものもあって、企業に…
太陽光発電所を所有する際の土地の固定資産税で気をつけるべきこと
皆さん、おはこんばんにちは、コッキーです！ 今日は、太陽光発電所を所有するにあたっての土地の固定資産税で気をつけた方がいいよーってことです。 太陽光発電所を設置すると、 償却資産税と土地の固定資産税が発生します。 知ってますよ！ といわれそうですが、いがいと見落としがちかなーということで、共有させていただきたいと思います。 注意しないと租税公課が高いものを手に入れてしまう可能性がありますからね！！ さて皆様、都市計画の白地区域って知ってますか。 都市計画図上の白色で何も塗られていない区域、都市計画区域外（都市計画決定がなされていない区域）のことでなんです。 白地区域（都市計画区域外）では、もと…
まいどどうも、コッキーです！ 梅雨明けからホント暑い日が続いてますね！ ちょっとは雨降りがありますが、基本的に晴れの間が続いているので、太陽光発電にとっては悪くない状態です。 暑さによる発電ロスはありますが・・・ さて、今回は自分にとっての最高の税理士のみつけ方です。 今の時代は、ホント恵まれていると思っています。 だって、ネットで検索したり、税理士を見つけてくれるサービスがあるのですから。 頼れる人がいなくても、だいたいの事が突破できます。 それに、頼れる人がいたからって、良い結果が得られるかわかりません。 義理の母が会計士事務所に勤めているのですが、頼ってお願いしたからといって、必ずしも安…
どうも、コッキーです！！ 皆さんは、こどもの成長・子育てについてどうお考えでしょうか？ コッキーは、こどもの成長・子育てにおいて親の関与の仕方が重要だと考えています。 「当たり前だよ！」と怒られてしまいそうですが、私の周りにいる子育て世代のパパ達は、ほぼ、健康で普通に育ってくれれば良いと答えが返ってきます。 「能力を伸ばしてあげたくないの？嘘でしょ？」と思うのですが、特に子供の未来を想像せず、子供のやりたいように育ってくれればいいって言うんです。 そりゃー、育て方は自由ですけど可能性を広げてあげたいじゃないですか。 実際には、謙遜して言っているかもしれないし、費用面で折り合わないからかもしれま…
いつもお読みいただきありがとうございます。 コッキーです！！ 皆さんは、不動産投資をされていますか？ これからは、不動産投資の難しい時代ですよね。 大きな問題は3つほど。 人口減少、少子高齢化 2022問題(生産緑地30年問題) 不動産投資への金融引き締め 人口が減り、土地が一斉に解放され、それを見越して(金融庁のお達し)金融機関もお金を貸し渋るといったところです。 現時点で、三大都市圏以外では、ほぼ人口が減少しています。 出生率も1.4から劇的にあがらず横ばい。 移民受け入れも日本の風土には合わないと考えられますし、 今後もよほどの政策転換がないと、人口増加はもとより、横ばいすら難しい状況で…
どうも、コッキーです！ 皆さんは、ガイアの夜明け、未来世紀ジパング、カンブリア宮殿みてますかー？ コッキーは、大好きで録画で欠かさず見てます！ 「会社はだれのものか」みました？ 組織が大きくなるほど健全な企業発展のため、コーポレートガバナンスが大切なんだって思いました！ また、正論の伝え方については、気を付けなければいけないと感じました。 コッキーも正しいことを言っていれば伝わると思って、良く失敗します・・・。 正論だけじゃ通用しないですよね。人の気持ちを動かさないと。 正しいことを言っていても、真意が伝わらなければ意味が無いし、本人が一番損失を被ってしまいますからね。 さて、「会社はだれのも…
コッキーです！あっついですねー☀️ そして、皆様お仕事絶好調ですかー？売れ行き好調ですかー？ 私めの本業は順調ですが、太陽光は、いやいや皆様もそうでしょう。そりゃーもうひどいもんてしたよ。6～7月の日照時間短かかったですからね〰️ 2号期の発電はこんな感じ いやまーひどいもんでしたよ😭 7月なんて、2月より少し高いくらいしか発電してないんですから。 現在は、 梅雨時の絶不調から絶好調！嘘のような晴天連続の確変モード突入状態です😆 暑すぎですが・・・ 梅雨が長くて少し不安になりましたが、年間トータルでは、もともとそれほど差が出ないと思っています。 気象庁で日照時間を確認できるのですが、それほど年…
どうも、コッキーです！！ 太陽光発電所の管理ってどうされてますか？ コッキーは、基本的には太陽光発電所を購入した会社のパッケージの管理契約を締結しています。 可能な限り、施工会社にメンテナンスしてもらった方が、現場もの状況も施工した製品のこともよく知ってますからね。 ・・・しかしながら、先日、購入した会社が業務縮小で、管理を別会社に譲渡することになりました。 すると、今までと同じ管理を期待していたももの、金額も高くなり、メンテ内容も悪くなるというもので、到底受け入れらるものでありませんでした。 その際、良いメンテナンス会社をさがすため、HPを検索して、メール、電話をして確認しました。 その時思…
どうも、コッキーです！！ 今回は、太陽光の消費税の還付についてです。 現在所有する太陽光発電所2基は、平成28年に取得しました。消費税の還付を受けるため個人事業主となり、消費税の課税選択事業者の届出を合わせて行っています。 当然ながら土地には消費税がかかりませんが、太陽光発電システムや工事費には、消費税がかかるため、還付の対象になります。 消費税の還付申告をした結果、太陽光発電所2基で、待望の約300万の還付を受ける事ができました。皆さんもやってることですが、これはデカイ！！ 消費税の還付を上手く使えば、事業の収益性をグッとあげることができます！ 消費税の課税事業者となると、3期は免税事業者に…
まいど、コッキーです！ 今回は、初めて購入した太陽光について綴らせていただきます。 最初に太陽光を購入するにあたって重視したことは、①利回り・価格 ②発電所設置場所の日射量 ③津波の危険性 ④自宅から車で行ける距離 ⑤事業者によるメンテナンス付き です。 この項目をチェックしながら、タイナビやメガ発、その他太陽光事業者のHPから探しました。 ・・・ところが、タイナビやメガ発での買い入れは、ライバルが多いことから、少し迷っているとすぐに買い付けが入ってしまう状況であり、利回りの良いものはすぐに売れて、何度か購入スピードで負けてしまいました。 そういった繰り返しの経験から、タイナビや、メガ発での購…
やっとブログ5回目、コッキーです！ 現在の取り組んでいること。今回は、節税に向けた法人設立の取り組みについてご紹介します。 なぜ、法人設立に取り組んでいるかというと・・・ それは、個人事業主で取り組んでいる太陽光発電所が4基になる見込みのため、課税所得が1000万に近づきます。 課税所得額1000万を越えると、消費税を納めることになります。 そこで個人事業主として、消費税分を所得としていきたいたいため、考えた結果、新たに法人を設立することにしました。 つまり、節税対策として法人を設立します。 法人税やら社会保険料など支出は増えますが、将来への投資として考えています。 ちなみに、事業が軌道に乗る…
どうもコッキーです！ 今回は、太陽光発電所を持ちたいと思ったきっかけについてです。 太陽光発電所を所有したいと思い始めたのは、平成25年でした。この時、買い取り単価はまだ36円でした。 子供が産まれて1才0才の年子です。 まだまだ、これからお金がかかるし、給与もそれほど上がってない・・・まだまだ、住宅ローンもあるし将来が不安。。 ・・・って奥さんにいつも言われ、 転職しても仕事が順調にいくかも分からないし、家計は月々の赤字をボーナスで何とか補填する感じで、何かしら月々収益が得られものを探していました。もともとは、不動産賃貸を30代から考えていましたが、なかなか踏み出せていませんでした。 そんな…
どうも、コッキーです。 ブログっていいですね。 自分の知ったいる情報を皆様に共有できる。 その情報を知ったひとは、悩んでいる時間を減らしたり、新たな気付きがあるかと思います。 さて、太陽光の保険について、綴らせていただきます。太陽光の保険って、車の保険や医療保険のように一般的なものではありません。 なので、各社金額の設定にバラツキがあります。 それに気がつかせてくれたサービスがあります。 それは・・・ 太陽光発電ムラ市場の保険に申し込み見積りサービスです。ここでは、太陽光の保険に詳しい代理店が各社の良いところ、値段、お客様のニーズに合わせて、保険を組み合わせて提案してくれる素晴らしいサービスで…
どうもコッキーです。 皆さんは、太陽光の保険で悩んでいませんか？ 僕は、めちゃくちゃ悩みましたよ〰️。 さて、個人的なオススメは、火災保険と休業補償は東京海上日動で、賠償責任保険は損保ジャパンが内容と金額のバランスが良いと考えています。 そうなった経緯を以下に記載します。 コッキーが最初に入った保険は、おいおいニッセイ同和損保です。 これは、奥さんが保険営業をしていたため、半分協力で、半分探す手間が省けてラッキーという感じでした。ところが、今思うとあまりオススメできる内容ではありませんでした。それは・・・ ①5年間契約ができないこと。 ②免責が無くせないこと。 ③金額が高いこと。 です。 コッ…
はじめまして！コッキーです。時がすぎるのはあっというま。 みなさまと情報共有して、人生を豊かにしていきたいです。色々なブログをとおして、投資や会社設立の知識などが得られました。みなさまにとって、少しでも参考になるような情報を共有できればと思っています。ブログに残していきたいことは、・太陽光発電のこと ・不動産投資のこと ・その他会社の設立や事業のことをメインに書いていきたいと思います。現在は、太陽光発電所2基所有。 もう2基は、契約済みの4基所有予定で、課税所得1000万以下の個人事業主です。 本業は、まちづくりに携わっています。そして、いま合同会社設立の準備を進めています。 まずは、個人＋法…
「ブログリーダー」を活用して、kokeeyさんをフォローしませんか？
松戸駅 map 今回は，私が所有する駅前徒歩2分のマンション「コスモ松戸ステーションビュウ」駅前中古売却物件のご紹介です。 記事を見てご興味がある方は，ぜひ問い合わせください。 私が売主の物件となりますので，直売の場合，費用面などの頑張りや色々と調整が効きますが，責任等の所在明確化の観点から，基本的には不動産会社を仲介に入れることを推奨しています。 ただ，どうしても仲介手数料（3％）などをどうしても払いたくない方とか，司法書士等ご自分で探す必要はありますが，ちょっと手間がかかってもいいという方と現況引き渡しで協議可能です。 不動産会社を仲介に入れる場合は，仲介手数料はかかりますが，私の方から販…
これまで，太陽光発電所は簡単に売買が可能でした。 簡単にというのは少し語弊があるかもしれませんが，今の状況と比べたら間違いなく簡単でした。 ところが，近々で制度改正され，皆さんもご存じのとおりFIT太陽光発電の名義変更は手間でしかない状況に。仮に委託して売却しようとすると，手続き費用も100万円ほど必要になる場合もありえます。 ただ，事業譲渡して名義変更を行いたいだけなのに・・・ とはいえ，決まってしまったことに文句を言っても仕方なく，売りたければ，受け入れて対応しなければなりません。 『名義変更』するだけであっても，設置時の手続きで既に確認している内容についても，再度確認が求められるようにな…
FIT認定を受けた太陽光発電の名義変更について，2024年から，手続きがより煩雑なものになりました。 実際に売却を進めようとした時， なんじゃこら～( ;∀;) ・・・と目を疑うものの， 売却を進めた発電所は土砂災害警戒区域内だったため，どうすることもできませんでした。 この制度改正は，太陽光発電設置時に，地域との調整がいかにうまくいっていないのか？ということがすぐ理解できます。 しかしながら，「聞いてないよ～」と言ってもどうにもならず，後出しジャンケン的に制度が改正が頻発され，事業に取り組むかたにとっては，更に厳しい環境となりつつあります。 これまでも，処分費の積み立てや出力抑制などの事後的…
どうもご無沙汰しております。 最近は太陽光発電や不動産などに目もくれず，株式投資の勉強をしておりました。 太陽光発電投資のブーム後期にギリギリ波に乗って、小銭を稼ぐことができたわけですが、その資金を使って様々な投資を検討しても、融資が得られなかったり、思ったような前進ができなかったところです。 しかしながら、何もしないわけにもいかないので、「※オージーキュウイ・ダイヤモンド戦略」や日経平均や個別株なども触りながら、投資の機会を探っていました。 ※オージーキュウイ・ダイヤモンド戦略：オーストラリアとニュージーランド通貨の自動売買 「オージーキュウイ・ダイヤモンド戦略」は、今の社会情勢には合ってい…
老後資金に年金プラス6,880万円は最低必要です！ その為、iDeCo・NISAを活用する必要があるわけですが、そういった積み立て投資だけでは、ほとんどの方が達成することが難しい状況かと思います。 老後資金をできるだけ確保し実現性を高めるためには、積み立て以外のキャピタルゲインやインカムゲインを手に入れる必要があります。 キャピタルゲインは、株や債券だけでなく、不動産、金、プラチナなどの貴金属を売買によりその差益を得るもので、大きなキャピタルロスの可能性もあります。 インカムゲインは、資産を保有していることによって得られる収益（家賃や利息・配当など）です。 今回は、インカムゲインを得るための方…
老後の生活は2,000万円の貯蓄で生活できるでしょうか？ 老後2,000万円問題で必要資金の試算が公開された時には、世の中に激震が走りました。しかしながら、計算方法としては、いい様に捉えた（甘い試算）ものと考えた方が良さそうです。 というのも、この2,000万円を試算した方法は、アンケートベースによる調査であり、その時点の高齢夫婦世帯の平均収入が20万9198円、平均的な支出額26万3717円であったことから、月の不足額5.5万円×12カ月×30年で資産されています。 ところが、現在の現役世代の手取り平均35.7万円を61.7%の年金カバー率で導き出される22万円で計算すると、月13.7万円の…
こどもの成長を促すために様々なことに取り組んできました。小5の女の子と小4の男の子は、10歳を迎えるまでになり、はや11歳・9歳11ヶ月となっています。 もっとこう出来ていたらと考えることもありますが、精一杯生きるなかで、与えられた環境の中で努力をしてきました。 ・・・それでもやっぱり、 「もっと頑張れたな～」とか「こうしていれば・もっとこうやっていたら結果が変わってたのかな」と「たら・れば」を考えてしまうものです。 今までを振り返るとともに、こどもの教育に対する「遺伝的特性」についてお伝えしていきたいと思います。 1．こどもの成長における遺伝的特性の差異 2．5つの遺伝的特性 ①【知能】 ②…
太陽光発電所は、土地の価値があまりない遊休地に設置されることが多く、以前は出口戦略が問題視されていました。 しかしながら、今では賃貸不動産と異なり、空き家リスクというものが無く安定したリターンを得られ、且つリスクの少ない物的投資であることから、評価も上がってきています。 価値の低い土地であっても、太陽光発電所があることで土地の価値が上がり、不動産と同じように売却することが可能となるのです。 新設の太陽光発電の販売が少なくなった現在、中古市場が成長しつつあるのも重要なポイントです。中古物件の売買が仲介サイトを利用することで、比較的高額・簡単に売却できる環境が整ってきました。 現在のタイミングは、…
先日、地元地域にあるJ下部のセレクションを息子JEYが受けました。 結果としては、ほぼダメかと思っていますが、どんな内容だったかを書いていきます。 JEYの通うサッカーチームは、地元ではそこそこ名の知れたドリブルチーム。強さよりも育成にフォーカスしており、世代によって多少異なるものの、小学5年生ぐらいまでは負け数が多いチームです。 現在、小学4年生のJEYのいる世代も多分もれなく、小3の時にはボコボコに負け続けました。 鬼コーチの指導により、練習はめちゃくちゃ厳しいのに、試合では全く勝てない・・・ 指導が悪いんじゃ無いかと疑念が沸き、辞めるべきか悩みつつも、現在に至ります。 ところが、小学4年…
情報商材は、一般的に個人の方が何かに成功するまでに必要とした「ノウハウ」を売るビジネスです。 内容はマインドだったり、技術的な物、投資で儲ける方法やブログの書き方、副業の始め方などがあります。 興味がない人にとっては一見ニーズが無いように見えても、人が変わると必要とする人の心に響き、興味を持った方に情報を販売するのが情報商材なのです。 世の中には色んな考え方の人がいますので、人のためにと無料で情報発信している方もいますが、情報発信には手間暇がかかり、ブログから派生して、セミナーだったりメルマガや電子書籍という形で販売する人もいるのです。 そんな「情報商材」の良い面・悪い面を見ていきながら、なぜ…
今回、息子JEYの素朴なつぶやきから、親として色々と考えさせられました。 そんな何気ないことを記事にしてみます。 1．息子JEYの素朴な疑問に答える 2．エルサルバドルについて学ぶ 3．タトゥー入れてみたい！？に答える 4．刺青・タトゥー（TATTOO）がなぜ忌み嫌われるか 5．治安がいい国ってどこ！？ 6．子どもを傷つけず物事を伝える 1．息子JEYの素朴な疑問に答える JEY：パパ。エルサルバドルって大麻普通に吸えるんでしょ？※実際には合法ではありません（どこでそんなことを学んだんだろう・・・！？と思いつつも、その好奇心に対して答えなければなりません。）ky：大麻が合法で吸える国はいくつか…
九州・中国管内で出力抑制が急増し、太陽光発電投資を行っている事業者に「不安と動揺」が広がっています。 これまで九州エリアがメインで、その他のエリアではあまり見られなかった出力抑制ですが、2022年以降に制度が改正され、全国の10kW以上のすべての太陽光発電が出力抑制の対象となってしまいました。 これは九州・中国管内以外に太陽光発電を持っている人には、「約束が違う」と激震が走る出来事であり、関東エリアに太陽光発電を所有する筆者としても「えっ！ほんとに！！」と気が気でありませんでした。 多くの普及が進み、過渡期となり様変わりはててしてしまった太陽光発電の投資環境について、今後の見通しをまとめていき…
先輩！世界中でインフレが進行していて株価が上がりそうです。株を始めたいんですけど銘柄の分析の方法を教えてください！！ このタイミングで株に興味を持つなんて最高だね！まずは口座を解説して、あとは四季報を使って分析するのが一番だよ。 で、どうやって分析するんですか！？早く早く！！ わっ、わかったよ。。端的に言うと、2期連続10%以上増収増益で時価総額300億以下のものが、テンバガーになる確率が高いよ。 今回は、それだけでなく、無料だけど最強の企業分析ツールを紹介していくよ。 1．株式投資の最強の「無料」ツール マネックス証券の最強の無料ツール『銘柄スカウター』 マネックス銘柄スカウターのすごいとこ…
ブログを書く方やセールスを行なっている人であれば、一度は耳にしたり、手に取って読んだことがあろう書籍「ザ・コピーライティング」のポイントのご紹介です。 この本は、まず手に取って読みたくならない分厚さ、読みにくさ、値段が高いという、一般の方が最も買いたくない部類の本です。 とはいえ、書いてある内容に間違いはなく、コピーライティングを学びたい方は読んでおくべきなのです。 DaiGoさんが「価格の10倍の価値がある」と絶賛しているように、しっかりと読み込むことができれば、アフェリエイトやコピーライターとして、かなりの成果を生むことが可能となります。 1．「ザ・コピーライティング」の活用法 2．ジョン…
太陽光発電を設置する適地の減少、全量固定価格買取の制度が終了したことで、太陽光発電投資の新規物件が減少して久しい現在。 中古物件も思うようには出回っておらず、投資家の皆様は投資先探しに苦労してる事でしょう。 更には、国の後出しジャンケンによる政策変更の連続により、出力抑制の制度が改悪されることで、太陽光発の所有環境が悪化し続けてきました。 特に、多くの太陽光発電が設置されている九州地方では、出力抑制が頻発しています。 出力抑制が頻発する状況下において、全地域まで出力抑制の可能性が広がってしまった環境変化を受けて、投資家はどういった心理となっているか？ 早速、売却動向等を見ながら解説していきたい…
今回は、太陽光発電の卒FIT単価上昇につき、想定されることを伝えていきたいと思います。 太陽光発電投資に取り組んだ当初は、20年間はFIT単価（10～40円/kW）で売電して、20年経過してFIT期間が終了した後には、利回り10％程度の価格で売却か、または技術革新によって発電量が改善した太陽光発電に再設置する未来を想定していました。 経済産業省の予想だとFIT終了後は売電単価が7円程度で想定されていたため、年間の発電量が60,000kWhの発電所であれば、500万円程度での売却、もしくは、発電能力が2倍となった太陽光発電を再設置するというシュミレーションです。 そんな想定ではありましたが「やっ…
ついに、、日銀が金融政策を変更し金利が上昇しだしました。 これまでデフレマインドが浸透する日本では、インフレというキーワードが出てくることさえ皆無でした。 それは、実際には仕入れ原価が上昇しているにもかかわらず、企業で減収分を吸収するか、 販売物の量を減らしたり、質を低下させて価格が上昇しないように努力されてきていたのです。 それももう難しい過去の話となっていきそうです。 更なる利上げも予想される状況に・・・ 社会の大きな変化としては、平和だった世界から混沌とした世界へと変貌し、デカップリング（分離）され、グローバル社会からブロック社会へと変貌しつつあることです。 この大きな変化により、これま…
子どもの成長をみて思うこと。 我が家には長女・長男の2人の子がいます。これまで、思考錯誤しながらこどもと共に成長してきました。 そんな2人のこどもも、はや10歳・9歳。 もっと、こう出来ていたらと考えることもありますが、こどもも親も自分に与えられた環境の中で、最大限の努力をしてきたつもり・・です。 でもやっぱり、もうちょっと頑張れたな～とか、こうしていれば・もっとこうやっていたら結果が変わってたのかなと、「たら・れば」を考えてしまうことがあります。 なので、振り返りも兼ねて今一度原点に立ち返り、「遺伝的特性」からこどもの教育について考えていきたいと思います。 まだ、少なからずこどもをサポートで…
こんにちは。コッキー(@fantasista77788)です。 今年の冬はとにかく寒い(´;ω;｀) 関東に住んでいるのに、至る所で霜柱をみかけたし、雪も降りました。 しかしながら、運よく雪の降った次の日になると晴天が多くて、まったくと言っていいほど発電に影響がありませんでした。 発電は絶好調！！ また、前回銀行さんにお呼ばれしたとお伝えしましたが、なんだかトントン拍子に話が進み、1億6500万円の不動産の融資にチャレンジすることになりました。 融資決定という事では無いですが、審査していただけるだけありがたい事です。 ワンチャンあるかも～～٩(๑´3｀๑)۶ 吉報をまっております。 さてさて、…
不動産投資したいけど現金がない・・・(;´Д｀)！！太陽光発電が買った時よりも売った方が価値があがるって・・・本当！？ 今回は、太陽光発電を複数持っている方や、所有太陽光発電所の一部の売却・現金化を検討されている方に向けて、中古販売のパイオニアである「ソルセル」をご紹介していきたいと思います。 記事の内容 ソルセルの太陽光発電所の中古販売実績 スピーディーな買取が可能な理由 中古太陽光発電所を売却するベストな売り方 ソルセルで高額で売れる理由 買取実績例 「最短5日で太陽光発電を売却」まとめ この記事を書く人 副業の収益は1,600万ほどですが、ブログ以外はほったらかしで、現在700万ほどのキ…
これまで，太陽光発電所は簡単に売買が可能でした。 簡単にというのは少し語弊があるかもしれませんが，今の状況と比べたら間違いなく簡単でした。 ところが，近々で制度改正され，皆さんもご存じのとおりFIT太陽光発電の名義変更は手間でしかない状況に。仮に委託して売却しようとすると，手続き費用も100万円ほど必要になる場合もありえます。 ただ，事業譲渡して名義変更を行いたいだけなのに・・・ とはいえ，決まってしまったことに文句を言っても仕方なく，売りたければ，受け入れて対応しなければなりません。 『名義変更』するだけであっても，設置時の手続きで既に確認している内容についても，再度確認が求められるようにな…
FIT認定を受けた太陽光発電の名義変更について，2024年から，手続きがより煩雑なものになりました。 実際に売却を進めようとした時， なんじゃこら～( ;∀;) ・・・と目を疑うものの， 売却を進めた発電所は土砂災害警戒区域内だったため，どうすることもできませんでした。 この制度改正は，太陽光発電設置時に，地域との調整がいかにうまくいっていないのか？ということがすぐ理解できます。 しかしながら，「聞いてないよ～」と言ってもどうにもならず，後出しジャンケン的に制度が改正が頻発され，事業に取り組むかたにとっては，更に厳しい環境となりつつあります。 これまでも，処分費の積み立てや出力抑制などの事後的…
どうもご無沙汰しております。 最近は太陽光発電や不動産などに目もくれず，株式投資の勉強をしておりました。 太陽光発電投資のブーム後期にギリギリ波に乗って、小銭を稼ぐことができたわけですが、その資金を使って様々な投資を検討しても、融資が得られなかったり、思ったような前進ができなかったところです。 しかしながら、何もしないわけにもいかないので、「※オージーキュウイ・ダイヤモンド戦略」や日経平均や個別株なども触りながら、投資の機会を探っていました。 ※オージーキュウイ・ダイヤモンド戦略：オーストラリアとニュージーランド通貨の自動売買 「オージーキュウイ・ダイヤモンド戦略」は、今の社会情勢には合ってい…
