賃借契約の存続期間が満了する前に建物が滅失し、無断で建物を再築したときに、貸主は借主に対し、借地契約を解除することができますか？ 増改築禁止の特約がない限り、存続期間内に建物が滅失したときは、借地権者は、借地上の建物を再 […]
木造建築の基礎の一つである「ベタ基礎」とはどのようなものですか？
木造建築の基礎の一つである「ベタ基礎」とはどのようなものですか？ ベタ基礎とは、木造建築の基礎の一つです。 「ベタ基礎」の構造は、建物の床下全体を板状の鉄筋コンクリートで一体的に基礎を造る方式です。 関連記事耐震構造とは […]
不動産番号は区分建物の場合、どのように記録されますか？ 不動産番号とは、不動産を識別するために必要事項として、一筆または一個の建物ごとに表題部に記載される番号等をいうとされています（不動産登記法第1条第8号、第90条）。 […]
耐震構造とはどのようなものですか？ 耐震構造とは、地震の破壊力に耐える柱、梁、壁等の構造をいいます。 耐震構造により建物の倒壊を防ぐことはできますが、家具や仕上げ材に破損が生じる可能性があります。 関連記事免震構造とはど […]
免震構造とはどのようなものですか？ 免震構造とは、一般的に地盤と建物の間に装置を設けて、建物が地震の時に受ける力を小さくする構造をいいます。 基礎と建物の間に積層ゴム等の装置を設置することで地震との共振を避け、建物を振動 […]
ツーバイフォー工法とはどのような工法ですか、特徴はどのようなものですか？
ツーバイフォー工法とはどのような工法ですか、特徴はどのようなものですか？ ツーバイフォー工法は、箱状の構造体の面全体で荷重を支えるものです。従来の工法より地震に強い、耐火性能が比較的高い、開口部の位置や大きさに制限がある […]
木造建築の基礎の一つである「布基礎」とはどのようなものですか？
木造建築の基礎の一つである「布基礎」とはどのようなものですか？ 布基礎は、木造建築の基礎の一つです。建物壁面の下部のみ基礎を造る方式です。 関連記事木造建築の基礎の一つである「ベタ基礎」とはどのようなものですか？&nbs […]
抵当権設定登記について、所有権移転登記申請と同時に債務の弁済により抵当権が消滅した旨の証明書を提供すれば、抵当権者が単独で抵当権抹消登記を申請することが可能ですか？
抵当権設定登記について、所有権移転登記申請と同時に債務の弁済により抵当権が消滅した旨の証明書を提供すれば、抵当権者が単独で抵当権抹消登記を申請することが可能ですか？ 抵当権の登記の抹消は、抵当権設定者と抵当権者が共同で申 […]
筆界特定とは、筆界調査委員が必要な事実の調査を行ったうえで、筆界調査委員の承認を得て、筆界特定登記官により行われるものですか？
筆界特定とは、筆界調査委員が必要な事実の調査を行ったうえで、筆界調査委員の承認を得て、筆界特定登記官により行われるものですか？ 筆界特定は、筆界特定登記官が筆界調査委員の意見を踏まえて行うものとされています（不動産登記法 […]
筆界について、土地の所有者同士の合意で変更することが可能ですか？
筆界について、土地の所有者同士の合意で変更することが可能ですか？ 筆界とは、表題登記がある一筆の土地とこれに隣接する他の土地との間において、当該一筆の土地が登記されたときにその境を構成するものとされた2以上の点およびこれ […]
土地を管轄する登記所以外の登記所に対して、その土地の登記事項証明書の交付を請求することは可能ですか？
土地を管轄する登記所以外の登記所に対して、その土地の登記事項証明書の交付を請求することは可能ですか？ 登記事項証明書の交付の請求は、請求に係る不動産の所在地を管轄する登記所以外の登記所でも、登記事項証明書の交付を請求する […]
登記所に備えられている地図は、必ず一筆の土地ごとに作成され、地図に記録された土地の登記記録の表題部には地図の番号が記録されますか？
登記所に備えられている地図は、必ず一筆の土地ごとに作成され、地図に記録された土地の登記記録の表題部には地図の番号が記録されますか？ 登記所に備えられている地図は、一筆または二筆以上の土地ごとに作成し、各土地の区画を明確に […]
抵当権の実行として競売の申立てをする場合、買受人は売却決定日において売却の許可が言い渡されたときに、所有権を取得することになりますか？
抵当権の実行として競売の申立てをする場合、買受人は売却決定日において売却の許可が言い渡されたときに、所有権を取得することになりますか？ 買受人は、代金を納付したときに競売不動産の所有権を取得したことになるとされています（ […]
抵当権の実行として競売の申立てをする場合、抵当権によって担保される債権の利息は、ほかに債権者がいないとき、満期の到来した最後の2年分に限られますか？
抵当権の実行として競売の申立てをする場合、抵当権によって担保される債権の利息は、ほかに債権者がいないとき、満期の到来した最後の2年分に限られますか？ 抵当権者が、利息その他の定期金を請求する権利を有するときは、満期になる […]
建物に隣接する土地を見渡す窓を設置する場合、境界線から1メートル以上離れていても、窓が相手建物の窓の正面になるときは、目隠しを設置する必要がありますか？
建物に隣接する土地を見渡す窓を設置する場合、境界線から1メートル以上離れていても、窓が相手建物の窓の正面になるときは、目隠しを設置する必要がありますか？ 他人の宅地を見渡すことのできる窓または縁側を設ける場合、隣接する土 […]
建物が建設され隣接する土地との境界線から0.5メートル以上離れていない場合、建物の所有者に境界との距離が0.5メートル以上になるように、建物の一部取り壊しを請求することができますか？
建物が建設され、隣接する土地との境界線から0.5メートル以上離れていない場合、建物の所有者に境界との距離が0.5メートル以上になるように、建物の一部取り壊しを請求することができますか？ 建物を築造する場合、境界線から0. […]
筆界特定がされた土地の筆界特定書を利害関係人以外が、写しを請求することができますか？
筆界特定がされた土地の筆界特定書を利害関係人以外が、写しを請求することができますか？ 誰でも登記官に対し、手数料を納付して、筆界特定手続記録のうち筆界特定書または、政令で定める図面の全部または一部の写しの交付を請求できる […]
筆界特定は、原則として土地の所有者が申請することができますが、抵当権者など土地の所有権の利害関係人も申請することができますか？
筆界特定は、原則として土地の所有者が申請することができますが、抵当権者など土地の所有権の利害関係人も申請することができますか？ 筆界特定は、土地の所有権の登記名義人およびその相続人が申請することができますが、抵当権者など […]
筆界は、表題登記がある一筆の土地とこれに隣接するほかの土地との間で、土地の所有者同士の同意によって変更することができますか？
筆界は、表題登記がある一筆の土地とこれに隣接するほかの土地との間で、土地の所有者同士の同意によって変更することができますか？ 筆界は、表題登記がある一筆の土地とこれに隣接する他の土地との間において、当該一筆の土地が登記さ […]
オンラインで登記事項証明書の交付の請求を行った場合、登記事項証明書はインターネットから電磁的記録として請求人に送信されますか？
オンラインで登記事項証明書の交付の請求を行った場合、登記事項証明書はインターネットから電磁的記録として請求人に送信されますか？ 登記事項証明書は送付（郵送）または請求人が指定する登記所で受領することができるとされています […]
AさんからBさん、BさんからCさんと建物の所有権が売買により移転した場合、所有権移転登記ではAさんからCさんに直接、所有権が移転したとする特約は有効ですか？
AさんからBさん、BさんからCさんと建物の所有権が売買により移転した場合、所有権移転登記ではAさんからCさんに直接、所有権が移転したとする特約は有効ですか？ 権利の得喪および変更の過程と態様を正確に登記に反映するという不 […]
所有権移転登記が完了した場合、買主に対して登記識別情報が通知されますが、買主の申出があれば登記済証も交付されますか？
所有権移転登記が完了した場合、買主に対して登記識別情報が通知されますが、買主の申出があれば登記済証も交付されますか？ 所有権移転登記が完了した場合、買主に対して、登記識別情報が通知されます。また、登記済証を交付する制度は […]
所有権移転登記をオンライン申請で行い、電子書面に係る電子証明を提出した場合、この電子証明書は、印鑑証明の役割を果たしますか？
所有権移転登記をオンライン申請で行い、電子書面に係る電子証明を提出した場合、この電子証明書は、印鑑証明の役割を果たしますか？ 電子証明書は電子署名の検証の際に用いられます。 電子証明は、書面申請の印鑑証明の役割を果たすも […]
土地の所有権移転登記の申請は、オンライン申請の他に窓口での書面申請が認められていますが、郵送による書類申請も認められていますか？
土地の所有権移転登記の申請は、オンライン申請の他に窓口での書面申請が認められていますが、郵送による書類申請も認められていますか？ 土地の所有権移転登記の申請は、オンライン申請、窓口申請のほかに、郵送による書類申請も認めら […]
マンションの区分所有者のひとりが、建物の保存に有害な行為をした場合、賃借人は単独でその行為の差し止め請求をすることが可能ですか？
マンションの区分所有者のひとりが、建物の保存に有害な行為をした場合、賃借人は単独でその行為の差し止め請求をすることが可能ですか？ 区分所有者または占有者が、建物の保存に有害な行為をした場合、他の区分所有者全員または管理組 […]
火災により建物が焼失したとき、火災保険の保険金を支払われる前に保険金請求権を差し押さえることで、その保険金に根抵当権の効力を及ぼすことができますか？
火災により建物が焼失したとき、火災保険の保険金を支払われる前に保険金請求権を差し押さえることで、その保険金に根抵当権の効力を及ぼすことができますか？ 抵当権は、目的物に代わる火災保険の保険金請求権にも及ぶとされています（ […]
会議の目的となる事項について、マンション等の賃借人が利害関係を有する場合には、賃借人は集会に出席して意見を述べ、議決権を行使することができますか？
会議の目的となる事項について、マンション等の賃借人が利害関係を有する場合には、賃借人は集会に出席して意見を述べ、議決権を行使することができますか？ マンション等の賃借人は、会議の目的たる事項について利害関係を有する場合、 […]
区分所有者がマンションの管理費を滞納した場合、賃借人はマンションの管理組合に対して管理費の支払義務を負うことになりますか？
区分所有者がマンションの管理費を滞納した場合、賃借人はマンションの管理組合に対して管理費の支払義務を負うことになりますか？ 建物の区分所有等に関する法律では、賃借人が区分所有者が負担すべき管理費の支払い義務を負うとする規 […]
賃借人は賃貸契約締結後の集会の決議について、区分所有者が負う義務と同等の義務を負いますが、契約締結前の集会での決議事項についても同様に義務を負いますか？
賃借人は賃貸契約締結後の集会の決議について、区分所有者が負う義務と同等の義務を負いますが、契約締結前の集会での決議事項についても同様に義務を負いますか？ 賃借人は、建物もしくはその敷地もしくは付属施設の使用方法について、 […]
賃貸借契約の期間が2年の場合、貸主は借主に、期間満了の1年前から6か月前までの間に、期間満了により賃貸借契約が終了する旨を通知しなければなりませんが、通知しないとする旨の特約は有効になりますか？
賃貸借契約の期間が2年の場合、貸主は借主に、期間満了の1年前から6か月前までの間に、期間満了により賃貸借契約が終了する旨を通知しなければなりませんが、通知しないとする旨の特約は有効になりますか？ 期間が1年以上の定期借家 […]
定期借家契約の中途解約の申し入れは、転勤などで生活の本拠として使うことが困難になった場合にすることが可能ですか？
定期借家契約の中途解約の申し入れは、転勤などで生活の本拠として使うことが困難になった場合にすることが可能ですか？ 床面積が200㎡未満の居住用建物の定期借家契約の場合、賃借人は転勤等のやむを得ない事情で生活の本拠としての […]
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賃借契約の存続期間が満了する前に建物が滅失し、無断で建物を再築したときに、貸主は借主に対し、借地契約を解除することができますか？ 増改築禁止の特約がない限り、存続期間内に建物が滅失したときは、借地権者は、借地上の建物を再 […]
不動産の広告に関して、坪数のみを用いて表示することは可能ですか？ 不動産広告において、土地の面積はメートル法により表示することが定められています。 坪数のみによる表示をすることはできないとされています（不動産の表示に関す […]
建物をリフォームした実績がある場合、広告においてリフォームをしたかを表示するか否かは任意で決めることができますか？ 建物をリフォーム等した場合にその旨を表示するかは任意で決めることが可能です。 ただし、リフォームしたこと […]
一般定期借地権の設定を目的とする契約は、必ず公正証書によってなされなければなりませんか？ 一般定期借地権の設定契約は、公正証書で行う必要はありません。ただし、一般定期借地権の成立要件である特約は、公正証書による書面によっ […]
一般定期借地権は、事業用に供する建物の所有を目的として設定できますか？ 一般定期借地権には、用途に特段の制約はありません。居住用の住宅に限らず、事業用の店舗や事務所として使用する建物の所有目的でも構いません。 従って、一 […]
一般定期借地権の地代は、地代が近隣等の地代に比較して不相当になったとき、借地借家法に基づく地代増減請求権の適用が可能ですか？ 一般定期借地権にも地代増減請求権の適用があるとされています（借地借家法第22条）。 従って、一 […]
宅地建物取引業者は、買主から売買契約に締結時に手付金を受領した後、売買契約に基づいて中間金の受領をした場合、宅地建物取引業者は、手付金の倍額を償還して契約解除ができますか？ 買主が売主に解約手付けを交付したときは、相手方 […]
宅地建物取引業者は、宅地建物取引業法の規定による手付金の保全措置を講じることで、買主から10分の2を超える額の手付金を受領することができますか？ 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地または建物の売買契約の締結に際して、 […]
不動産の売買契約について、当事者の債務不履行を理由とする契約解除に伴う損害賠償金と違約金の合計額を、売買代金の10分の2を超える額と定めた契約は有効となりますか？ 当事者の債務不履行を理由とする契約解除に伴う損害賠償金と […]
売主が買主に対してクーリングオフ制度についての告知をしなかった場合について、買主が売買代金全額を支払って物件の引き渡しを受けたとき、買主はクーリングオフ制度による契約の解除が可能ですか？ 物件の引き渡しを受け、かつ代金の […]
不動産広告に関して、「OO公園」などの名称を用いることが可能な条件はどのようなものか教えてください。 不動産の広告で物件の名称として地名等を用いる場合において、物件が所在する市町村内の町、もしくは字の名称または地名の名称 […]
不動産の広告について、「新築」と表示することができるのはどのような状態のものか教えてください。 「新築」という用語を用いて表示することができるのは、建築後、1年未満であって、居住用に供されたことがないものとされています（ […]
不動産の広告について、マンションの管理費および修繕積立金は、管理費等としてその合計の月額を表示しなければなりませんか？ 管理費と修繕積立金は区別して、それぞれ一戸当たりの月額を表示しなければならないとされています（不動産 […]
消費税が課税されるマンション住戸の価格は、消費税額を含めて表示する必要がありますか？教えてください。 住宅の価格については1戸当たりの価格（敷地の価格および建物に係る消費税等の額を含む）を表示することとされています（不動 […]
住宅瑕疵担保責任保険について、消費者と業者間で紛争が生じた場合には紛争処理機関によるあっせんや調停、仲裁等を受けることができますが、この紛争処理の対象は住宅の瑕疵に関する紛争に限定されますか？ 住宅瑕疵担保責任保険が付さ […]
住宅瑕疵担保責任保険は、消費者が直接保険契約者となり保険料を負担することが可能ですか？ 住宅瑕疵担保責任保険は、宅地建物取引業者が保険料を支払うことを要件となっています（特定住宅瑕疵担保保険の履行の確保に関する法律第2条 […]
住宅性能表示制度の対象となる住宅には、新築住宅以外に、既存住宅も対象となりますか？ 住宅性能表示制度は当初、新築住宅を対象としていましたが、2002年の改定により、既存住宅も対象となりました。 従って、住宅性能表示制度の […]
不動産の買受けについて、喫茶店で買受の申し込みを行い、契約の締結をしました。その際、事務所外での契約締結でもクーリングオフできないとする合意もしました。このような場合、契約解除は可能ですか？ クーリングオフ制度の適用とな […]
宅地建物取引業法の規定の観点で、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、契約締結した。そして8日以内にクーリングオフによる契約解除の通知を郵送した。相手に郵送が到着したのが契約から10日経過後であった場合、契約の解除は可能 […]
宅地建設取引業法の規定において、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、事務所で契約締結を行った場合、クーリングオフ制度による契約の解除をすることができますか？ クーリングオフ制度の適用となるか否かは、買受の申込みまたは契 […]
被相続人の相続の開始前において遺留分権利者が遺留分の放棄をするためには、家庭裁判所の許可を受ける必要がありますか？ 遺留分権利者は、家庭裁判所の許可を受けた場合に限り、相続の開始前に遺留分の放棄をすることができるとされて […]
遺言者が、遺言書を作成した後に特定遺贈の目的物の一部を譲渡した場合には、その遺贈に係る部分について、遺言の撤回をしたものとされますか？ 遺言者が遺言書の作成後、その目的物の一部を処分した場合には、その処分した部分について […]
推定相続人の廃除の取消しをする場合には、被相続人が生前に家庭裁判所に請求をしなければならず、遺言によって廃除の取消しをすることはできませんか？ 被相続人の意思を尊重するため、推定相続人の廃除および廃除の取消しは、被相続人 […]
欠格事由に該当した者であっても、詐欺または脅迫によって被相続人に遺言書を書かせたことにより欠格事由に該当した場合を除いて、遺贈によって財産を取得することが出来ますか？ 欠格事由に該当した場合には、遺贈を受けることができな […]
被相続人の相続開始前に欠格事由に該当した者は、被相続人に相続が開始した後、他の相続人からの申立てに基づく家庭裁判所の欠格宣告があった時に、相続人の資格を失うことになりますか？ 相続人となるべき者が、欠格事由に該当した場合 […]
廃除の対象者は、遺留分を有する推定相続人に限られるため、遺留分を有しない推定相続人は廃除の対象となりませんか？ 廃除の対象になる者は、遺留分を有する推定相続人に限られます。 よって、推定相続人のなかでも兄弟姉妹は、遺留分 […]
遺留分減殺請求の方法については、法令の定めがないため、遺留分の侵害をする者に対し、遺留分の減殺請求をする旨の意思表示をすれば足りますか？ 遺留分減殺請求の方法に特に決まりはありません。そのため、受贈者または受遺者に対する […]
寄与分を受けるためには、どの程度の「寄与」をしなければなりませんか？朝晩の食事の支度や通常の家事労働程度でも寄与分が認められますか？ 寄与分が認められるのは「特別の寄与」があった場合とされています。 具体的には、長期かつ […]
寄与分を受ける権利は遺贈より優先されますか？Aさんが甥にすべての財産を遺贈するという遺言書を作成していた場合、妻は寄与分相当額の財産を取得することができますか？ 寄与分は、被相続人が相続開始の時において有した財産の価額か […]
寄与分は、どのようにして定められますか？ 共同相続人中に、被相続人の事業に関する労務の提供又は財産上の給付、被相続人の療養看護その他の方法により被相続人の財産の維持又は増加について特別の寄与をした者があるときは、被相続人 […]
Aさんの父は、Aさんの財産の維持や増加に特別の寄与をしました。Aさんが死亡し、相続が開始され、Aさんの父が相続放棄をした場合に、父に寄与分が認められますか？ 共同相続人中に、被相続人の事業に関する労務の提供又は財産上の給 […]
失踪宣告に基づいて開始した相続により財産を取得した者は、その後、失踪者が生存していて失踪宣告の取消しがあった場合には、その取得した全財産を返還しなくてはなりませんか？ 失踪の宣告によって財産を得た者は、その取消しによって […]
失踪宣告を受けた者は、普通失踪の場合は特定の期間が満了した時に、特別失踪の場合は失踪の宣告を受けた時に、それぞれ死亡したものとみなされますか？ 前条第一項の規定により失踪の宣告を受けた者は同項の期間が満了した時に、同条第 […]
沈没した船舶の中にあった者が、船舶が沈没した後何年間その生死が不明の場合、家庭裁判所は、利害関係人の請求により、特別失踪の宣告をすることができますか？ 戦地に臨んだ者、沈没した船舶の中に在った者その他死亡の原因となるべき […]
不在者の生死が何年間不明である場合、家庭裁判所は、利害関係人の請求により普通失踪による失踪の宣告をできますか？ 不在者の生死が七年間明らかでないときは、家庭裁判所は、利害関係人の請求により、失踪の宣告をすることができると […]
包括受遺者は、遺言者に債務があれば、その包括遺贈の割合に応じてその債務も負担しますか？ 包括受遺者は、相続人と同一の権利義務を有するとされています（民法第990条）。 したがって、 包括受遺者はその包括遺贈の割合に応じて […]
特定受遺者が、遺言者の死亡後に遺贈の承認または放棄をしないで死亡したときは、その受遺者の相続人は、原則として自己の相続権の範囲内で遺贈の承認または放棄をすることができますか？ 受遺者が遺贈の承認又は放棄をしないで死亡した […]
包括遺贈または特定遺贈のいずれの場合であっても、遺言者の死亡時に受遺者がすでに死亡しているときは原則として、遺贈の効果は生じませんか？ 遺贈は、遺言者の死亡以前に受遺者が死亡したときは、その効力を生じないとされています（ […]
包括遺贈または特定遺贈のいずれかの場合においても、受遺者が遺贈の放棄を行う方法に法令上の定めがありますか？それとも、他の相続人に遺贈の放棄をする旨の意思表示をすれば足りますか？ 受遺者は、遺言者の死亡後、いつでも、遺贈の […]
養親が15歳未満である養子と離縁する場合、当事者間の協議のみでは行えず、縁組の取消しを家庭裁判所に請求する必要がありますか？ 縁組の当事者は、その協議で、離縁をすることができる。また、養子が十五歳未満であるときは、その離 […]
