令和6年10月～ 代表取締役等の住所非表示制度

令和6年10月1日より 申し出により 株式会社の代表取締役の住所を一部非表示 にすることができるようになります 一部非表示というのは 住所すべてではなく たとえば「滋賀県大津市」のように 詳細な町名や番地は公開されないという意味です ただし

相続人申告登記

令和6年4月から相続登記が義務化されました 遺産分割協議ができない などの事情がある場合は 代わりに 相続人申告登記 の申し出をすることにより 義務を履行したことになります ただし 相続した不動産を売却する場合や 相続した不動産を担保にお金

成年後見 裁判所への報告書書式改訂

大津家庭裁判所の成年後見関係の書式が改訂されました 後見サイト（大津版） 今後については 上記ホームページにアップロードされている書式で報告する必要があります

合同会社とその代表社員との利益相反取引に関する登記

利益相反取引とは 簡単に言うと 一方が得をすると 他方が損をしてしまう取引 のことです 社長は 株主等の利益のために働いているので 会社名義の不動産を社長が買い取るなど 会社と取引をする際には 関係者の事前承認を取り付ける必要があります 合

国内連絡先事項の登記

令和6年4月から 海外居住者が所有者となる場合や すでに登記されている海外居住者の 住所変更の登記をする際には 国内連絡先事項も登記することになります 国内連絡先事項とは 登記名義人に代わって 連絡を受けることができる 日本国内に住所を有す

令和6年度は評価替えの年です

令和6年度固定資産の評価替えに関する留意事項について （総務省 自治税務局） 法務局より 新たな 登録免許税課税標準価額認定基準 が公開されました 4月1日以降に 新築建物や評価額が判然としない 不動産の登記をする際は 上記の基準に基づき

令和6年4月～ 登記情報の料金改定

令和6年4月から登記情報の料金が改定されます 協会手数料の引下げに伴い 登記情報や公図、地積測量図等の費用が 1円 安くなるようです 提供される情報の種類 旧利用料金（変更前） 新利用料金（変更後） 全部事項（不動産・商業法人）情報 332

親族間の不動産売買で住宅ローンは使える？

親から子に不動産を売りたい そして 住宅ローンを利用したい このような場合に どこの銀行でもお金を貸してくれるのでしょうか？ 通常は 1 融資資金が本当に住宅の購入に充てられるのか 2 売買価格が適正か不明確 などの理由により 銀行に断られ

【確定申告】特別養護老人ホームの利用料は医療費控除にできる？

確定申告の時期になりました 私が後見人をしている方の 確定申告の準備を進めています 年金収入のみの方で 「扶養親族等申告書」の提出等によって 源泉所得税が0円であれば 申告不要ですが 「公的年金等の源泉徴収票」に 源泉徴収税額が記載されてい

遺産分割協議の合意解除と登記

今回のご依頼は 約30年前に成立した遺産分割協議 これをやり直したい というものです しかも 30年前に遺産分割協議をした当事者である 相続人のうち1名はすでに死亡していました 果たして 遺産分割協議のやり直しはできるのでしょうか？ 代わり

住民票の「在留期間等の満了日」と登記への影響について

久しぶりの投稿になります 先月は不動産決済立会や 相続 会社設立など おかげさまで 多くのお仕事のご依頼をいただき ブログを更新する時間がありませんでした さて 今日のテーマは 専門家向けの備忘録的な内容となります 日本に滞在する 中長期在

謹賀新年

あけましておめでとうございます 滋賀県大津市の司法書士・宅地建物取引士の横田聡です 年末はお互いの実家に行き 家族でゆっくり過ごしました 何十年ぶりに 凧揚げをしました 子どもより自分の方が楽しんでしまいました 昨日から仕事始めです 昨年は

社長の住所 非公開へ

本日の日本経済新聞朝刊によると 法務省は 2024年に 法務省令（商業登記規則）を改正し 希望者については 株式会社の代表取締役の住所を 非公開にできるようにする なお 訴訟手続きへの影響を考慮した 仕組みは別途盛り込むとのことです

2050年の人口 2020年比の減少率は？

国立社会保障・人口問題研究所が作成した 地域別将来推計人口によると 2050年においても2020年比で人口が減少しないのは 東京都のみで その他46道府県では 少なくとも5％ 最大で41％以上 人口が減少するとのことでした ただし 東京都の

令和6年3月1日 戸籍の広域交付開始

戸籍法の一部を改正する法律について（令和6年3月1日施行） 令和6年3月より 法務省の戸籍情報連携システムにより 本籍地以外の市区町村の窓口（×郵送）でも 戸籍や除籍謄本を取得できるようになります ただし 抄本や コンピュータ化されていない

減資で節税封じへ

本日の日本経済新聞朝刊によると 総務省の有識者会議において 資本金を1億円以下にして 法人事業税を節税する動きを封じるための 制度改正に向けた動きがあったようです 資本金が1億円を超える企業の場合 都道府県に納める法人事業税に 資本割を加算

インボイスの影響

相続手続きのため 某市役所から 名寄帳を取り寄せようと 請求書を郵送すると 電話がかかってきました これまで 名寄帳の写しの取得費用は コピー代として10円だったので 切手を同封すればよかったのですが これからは インボイスの登録番号を記載

14日経過後に転居届を出すと・・・

引っ越しをしたら 14日以内に 転居届等を提出しなければなりません 14日を経過してしまうと 「住民基本台帳届出期間経過通知書」に 懈怠期間や懈怠事由の記入を求められます この書面は 簡易裁判所に提出され 届け出をしなかったことに 正当な理

住民票コードで登記申請

不動産を購入すると 名義変更（不動産登記）手続きをしますが 申請書には 買主の住所を証明するものを 添付しなければなりません 住所を証明するものとしては 1 住民票 2 住民票記載事項証明書 3 戸籍の附票 4 印鑑登録証明書 5 住民票コ

有限会社の解散・清算結了の登記

今日は有限会社をたたむ（解散）手続きについて解説します有限会社は株主総会の決議で解散することができます（債務超過でない場合）そして解散の日から2週間以内に解散した旨と清算人就任の登記を申請しますその後官報に「解散公告」を掲載し公告期間が満了

一般社団法人の実質的支配者

株式会社や一般社団法人を設立するには定款に公証人の認証を受ける必要がありますそして公証人に定款の認証を依頼する際にはその会社や法人の「実質的支配者となるべき者」が誰かを公証人に申告しなければなりません実質的支配者は株式会社であれば株主＝出資

zoomプロ

zoom プロの契約をしました100人規模でミーテイングができるものです主に会議や研修の開催などに利用していますまたクラウドレコーディング機能というものがあり容量5GBまでクラウドに保存できる機能があります...

新たに成年後見人に就任しました

リーガルサポートの推薦を受け新たな方の成年後見人に就任しました成年後見人に選任されると1か月以内に報告書と財産目録や収支予定表を裁判所に提出しなければなりません裁判所で記録を閲覧し申立人とアポを取って...

岐阜出張

先日不動産登記のご依頼をいただき決済立会のため岐阜市へ出張しました車で約2時間ほどかかりました岐阜県の人口は約200万人なので滋賀県より60万人程度多いですまた今回の岐阜地方法務局の不...

スマ〇ルゼミ

娘にスマ〇ルゼミの広告を見せてやってみる？と聞くとうんというので始めて見ました自分が子どもだった頃を思い返すと進〇ゼミとかいろいろさせてもらっていましたがなかなか自宅学...

事件中で住宅用家屋証明書が取得できない！？

今日は住宅用家屋証明書のお話です不動産登記の登録免許税の税率は高いですが住宅用家屋証明書を添付することにより（マイホームを購入した場合）家屋の移転登記と抵当権設定登記において登録免許税の減税措置を受けることができます...

個人間のお金の貸し借りに基づく抵当権設定

個人間のお金の貸し借りに基づく抵当権設定登記手続きをご依頼いただきました債務承認契約を原因とする登記原因証明情報を作成し申請しました貸したお金をきちんと回収するためには1 執行認諾文言付き公正証書の作成2 不動産...

遺贈の登記の本人確認情報

遺贈の登記をご依頼いただきました遺贈とは遺言によって贈与することを言います遺贈の登記では以下のものが必要です1 遺言書2 除籍謄本（遺言者の死亡日が記載されたもの）3 遺言者の住民票の除票（または、戸...

ピアノ買取は〇〇ピアノが最高値だった

ご依頼いただいた中古住宅の売却に伴い屋内の不用品処分のサポートをさせて頂きましたアップライトピアノも処分したいとのことでしたので当社で複数の買取業者に買取価格の提示を依頼しました・メーカー名・型式・ペ...

電線が越境していたら・・・

新たに土地売却手続き（不動産売買仲介業務）をご依頼頂きました現地を調査したところ電柱から隣家に引き込まれている電線が売却する土地上を通過していました空中であっても越境物は後日のトラブルとなる可能性がありますので...

一般社団法人が法人税非課税の適用を受けるには

一般社団法人設立に必要な定款のサンプルはインターネット上に無料で配布されていますがご自身が法人を設立する際の定款については事業内容なども考慮し慎重に作成することをお勧めしますたとえば公益認定を受けていない法人であって...

大津市の上下水道・ガスの管路情報の調査

これまで中古住宅などの売却時にライフライン関係の調査のため（重要事項説明書の記載事項）上下水道やガスの管路情報を大津市役所内にある企業局に調査に行っていましたが令和5年4月3日から事務所内のパソコンやスマホでも...

社会福祉法人等による利用者負担額軽減制度

私が成年後見人をしている方が特別養護老人ホームへ入所することになり介護保険の負担限度額認定の申請とともに社会福祉法人等による利用者負担額軽減制度の適用申請をしました本制度の対象者の要件は次のとおりです1 市町村民税世帯非課税2 年間...

墓地の登録免許税

相続登記をご依頼いただいた土地に墓地がありました墓地については固定資産税等はかかりませんよって市役所は評価額を定めていませんこの...

期日前投票

滋賀県議会議員一般選挙の期日前投票に行ってきました近くの支所で朝8時半～ 投票できるので仕事前に行きました大津市の定員は10名のところ...

THE FIRST SLAM DUNK

娘が春休みで祖父母の家へ行っているので久しぶりに仕事帰りに映画を観てきましたTHE FIRST SLAM DUNK...

節電プログラムに参加してみました

経済産業省の「電気利用効率化促進対策事業」（以下、国節電プログラム）に参加してみました事務所の電気代の利用料が昨年と比べて減っていればポイントが...

OSS使ってみた

自動車を知人から譲ってもらうことになったのですが車庫証明の取得や車検証の移転登録などで役所に行く時間がないためOSS（自動車保有関係手続のワンストップサービス）...

信託口口座の開設

某銀行にて信託口口座を開設しました家族信託契約書作成のご依頼をもとに受託者が信託財産を管理するための専用口座です口座名義は「甲野...

信託不動産の売却

信託不動産の売却の登記手続きの依頼を受けましたので手続き内容をまとめておきます売買による所有権移転登記と信託登記の抹消は同時に申請する必要があります登 記 申 請 書登記の目的 所有権移転及び信託登記抹消原 因 ...

地目変更登記

相続した土地の登記簿の地目が山林でした造成して分譲された住宅街の土地です建物が建っているので現況は宅地ですが地目変更登記がされていませんでした法務局のホームページを確認すると...

嘱託登記の申請

登記簿上建設省 名義のままとなっている水路について市町村への所有権移転登記申請代理の依頼を受けました国有財産特別措置法（譲与）第五条 普通財産は、次に掲げる場合において...

過払金返還請求

東京の司法書士事務所がテレビ広告をしていますが当事務所でも過払金返還請求手続きをしています今回はワイジェイカードから借り入れをしていた方の手続きですワイ...

会社の印鑑証明書の代表取締役の生年月日

先日同時に2つの会社から不動産の売却に関する登記手続きの依頼を受けました登記の添付書類として提出してもらった印鑑証明書を確認したところ代表取締役の生年月...

土地を買っても、売主が車庫証明の変更手続きをしなかったら

不動産売買の際のご質問についてシェアしたいと思います（ご質問）売主が自宅敷地で車庫証明を取得していた場合買主は土地を購入した後も...

開業10年目

あけましておめでとうございます今日から仕事始めです年末年始は実家でのんびりさせてもらいましたまずは昨年ご依頼いただき仕掛かり中の仕事を進めていきます...

4DX

アバター2観てきましたー仕事が早く終わったので急遽映画でも観ようと思いネットで調べるとアバター2の4DX版がもうすぐ上映されるところでした...

参加差押の登記の抹消

今日は競売のお話です競売で不動産を落札し落札代金を全額納付すると競売を管轄する地方裁判所の書記官が落札者への所有権移転登記を申請しますこの所有権移転登記と同時に...

マンションの敷地の一筆のみ 評価額100万円以下の場合 相続登記の免許税は非課税ですか？

相続登記における登録免許税の免税措置のご案内です令和7年3月31日までの時限措置ですが土地の評価額が100万円以下の場合相続登記の際の登録免許税は非課税となります複数の...

役員全員解任の登記の取り扱い

今回は備忘録です会社の役員全員解任の登記申請がされた場合不実の登記を防止するため以下のとおり取り扱いがなされます令和2年3月23日付法務省民商第65号法務省民事局商事課長通知...

しが割

今日からしが割がスタートするようですLINEで割引券を取得し登録店舗で利用できるものです予算は11億円で約3か月間実施されます県...

遺言執行者による相続登記

民法改正により遺言執行者は相続人の関与がなくても相続登記を申請できることが明確になりました民法（特定財産に関する遺言の執行）第千十四条 前三条の規定は、遺言が相続財産のうち...

土地の境界を分からなくすると・・・

私が代表を務める合同会社リーガル不動産に売却を依頼された土地について地積測量図に記載されていた土地の境界を確認すると段差スロープ用と思われるコンクリートが設置されていて...

成年後見人の印鑑証明書

成年後見人として遺産分割協議書に捺印するときや不動産を売却するときなどに印鑑証明書が必要になります成年後見人の印鑑証明書は裁判所書記官に発行して...

とうけんの登録証を紛失した？

相続手続きにおいて自宅に保管されていた刀剣の取り扱いについて珍しい事例でしたのでシェアしたいと思います刀剣は原則として所...

地価調査

滋賀県の地価調査の結果が公表されています地価調査は国土利用計画法施行令第9条に基づき毎年7月1日の価格を調査したものです今年は県内の383地点（うち、住宅地256地点）で...

登記情報の利用時間拡大

令和4年10月から不動産と商業登記については土日祝も取得できるようになります便利になりますねただし公図や地積測量図などについては...

ネット版の会社の登記簿 代取の住所が非開示になっていない！？

先日上記のブログでネット版の登記情報では個人情報保護などのため代表取締役の住所が非開示となることをお伝えしました...

相続財産管理人等の印鑑証明書の有効期限は？

相続財産管理人が裁判所の許可を得て相続財産たる不動産を売却するときの添付書類に関し次のとおりの特例があります印鑑証明書裁判所書記官が作成...

買戻特約登記の抹消は来年4月に簡単になる！？

私が司法書士になってから新たに買戻特約の登記を設定したことはありませんが昔は買戻し特約をつけて土地の売買をすることがあったようです...

フィンテック

今年の盆休みはどこかへ行くということもなく洗濯機を買い換えました最新の洗濯機には洗剤の自動投入機能があったり温水洗浄機能など新しい機能がいろいろ...

不動産取得税の課税庁は登記申請書も見ていた

先日不動産取得税の課税庁から当事務所に電話がありました何事かと驚いて電話に出たところ半年ほど前に依頼を受けて登記申請をし...

失明し自署できなくても遺言は作れますか？

毎年遺言作成のご相談が増えていますそのような中失明したなどの理由で署名できない場合は遺言書は作れないのでしょうか？...

こどもの国

3連休に家族で小旅行に行ってきました車で2時間弱で行ける高島市へマキノサニービーチメタセコイア並木並木カフェ海津大崎...

登記されていないことの証明書（外国籍の場合）

今日は成年後見の申立に関するものです成年後見の申立をする際には登記されていないことの証明書というものが必要となりますこれはすでに任意後見...

マイナポイント

さっそくマイナポイント第2弾の申請をしましたマイナンバーカードを健康保険証として利用する申込みと公金の受け取り口座を指定...

合同会社設立に金融庁の登録が必要？

令和4年7月4日付日本経済新聞朝刊によると「合同会社を設立するので、出資しませんか？」と電話やSNSなどによる勧誘に応じた人が損害を被るケースが増えているようですこうし...

Duolingo

最近Duolingoというアプリにはまっていますゲーム感覚で手軽に英語が学べます英文和訳ディクテーション...

代表取締役の辞任

今日は代表取締役のみを辞任する場合の手続きについてご説明します取締役会を設置していない会社取締役会を設定していない会社において代表取締役...

司法書士の競業避止義務

司法書士法改正により令和2年8月から司法書士一人でも司法書士法人を設立できるようになっていますそこですでに後見業務をしている司法書士が司法書士法...

中小企業の採用支援

大津市内に事業所がある中小企業を対象に正社員の採用活動にかかる費用について補助金が交付されます就職情報サイトの求人情報掲載料も対象となるようですので...

根抵当権の消滅時効

今日は根抵当権の消滅時効について解説します事例土地に根抵当権が設定されていますさらにこの土地には競売開始決定を原因とする...

創業支援 上限100万円

大津市では起業支援策として創業促進事業費補助金制度があります対象者1 市内に事業所があること2 令和5年1月31日までに創業3 創業から3年未満...

信託登記申請人

今日は信託の登記についてご説明します不動産管理処分信託契約に基づき不動産を信託する際の登記申請書は以下のとおりです...

引っ越していないのに住所変更登記が必要？

今日は引っ越しをしていなくても住所変更登記が必要となるケースをご紹介します住居表示に関する法律（住居表示の原則）第二条市街地にある住所若しくは居所又は事務所、事業所その他これらに類する施設の所在す...

登記情報は土日も取得できますか？

司法書士なら毎日使っていると言っても過言ではない登記情報提供サービス平日しか使えないので土曜日に相談を受けた際にすぐに登記を確認することができず...

共有不動産の住所変更登記

今日は共有不動産の住所変更登記についてご説明しますたとえばAさんとBさんが各2分の1の割合で土地を所有しているとしますその後...

定款認証の公証人手数料 引き下げの適用を受けられない・・・？

今日は株式会社設立時の定款認証に要する公証人手数料について引き下げ（5万円→3万円）の適用を受けるための注意点について記載します日本公証人連合会...

自動車税

これまで自動車税は口座振替で支払いをしていましたが昨年自動車を買い替えたので再び納付書が届くようになりました通帳に...

【著作権法改正】約150万点の絶版本を閲覧できるサイト

国会図書館 個人向けデジタル化資料送信サービス著作権法改正を受け国会図書館の個人向けデジタル化資料送信サービスがスタートしましたこれにより...

日動火災海上保険株式会社の抵当権抹消

登記簿謄本を確認すると昭和40年代に日動火災海上保険株式会社を抵当権者とする抵当権が設定されていましたすでに完済していますが抹消登記はまだです...

判決による登記（根抵当権の抹消）

主文被告は，別紙物件目録記載1の土地及び2の建物につき，別紙登記目録記載の根抵当権設定登記の抹消登記手続をせよ。上記の判決を元に...

死因贈与執行者と預金の譲渡禁止特約

司法書士として知っておくべき重要判例が紹介されていたので概要を記載します出典月報司法書士 2022年4月号 55～61頁立命館大学法学部教授 本山敦先生...

事務所のホームページをリニューアルしました

これまでのホームページは平成25年の開業時に友達に教えてもらったQHM（Quick Homepage Maker）というシステムを使って自分で作ったものでしたス...

進化した図書館

先日相続手続き代行のため戸籍謄本を取りに支所に行くと図書館の案内文が掲示されていましたなんと大津市立図書館のホームページでオーディオブックが...

会社の印鑑証明書は郵送で取得できる

通常会社の印鑑証明書を取得するには印鑑カードを持って法務局に行く必要がありますが会社の代表者のマイナンバーカードがあればオンライン請求により印鑑証明書を郵送で取得できます...

仮登記に基づく本登記手続

登記申請書（見本）登記申請書登記の目的 〇番仮登記の所有権移転本登記原 因 平成22年2月2日売買権 利 者 大津市松原町A番B号 甲野太郎義 務 者 大津市松原町C番D号 乙野姫子添 付 書 面登記原因証明情報登記識別..

会社設立時に受けられる補助金（登録免許税の半額）予算上限あり

会社設立の際にかかる登録免許税の補助金があった1 株式会社の場合 75,000円2 合同会社の場合 30,000円を補助してもらえるようです通常は株式会社設立には15万円の登録免許税が...

抵当権設定仮登記

個人間でお金の貸し借りをした場合などに返済されないリスクを考慮し借主所有の土地や建物に抵当権を設定することがありますそして仮登記による場合の...

女優 高橋惠子さんと学ぶ 相続・遺言・成年後見セミナー

女優 高橋惠子さんと学ぶ 相続・遺言・成年後見セミナーが令和4年1月23日に開催されました主 催：日本司法書士会連合会／日本司法書士会連合会 中部ブロック会後 援：法務省／名古屋法務局／金沢地方法務局／公益社団法人成年後見セ...

【最高裁判決】いきすぎた相続税対策は認められない ～不動産の評価方法と相続税対策のための借入にご注意～

事案の概要国税庁が定めた路線価で不動産を評価したうえで借入をし相続税を0円として申告したが認められなかったとい事案です認められなかった理由実務上...

未登記家屋・増築未登記家屋を、相続・売買したら名義変更はどうする？

建物の名義変更建物を相続したり購入したら通常法務局に登記申請し名義を変更します登記されていない建物や、増築部分について登記されていない建物の場合市役所の資産税課に「未登記家屋の所有者変...

年金担保貸付制度が終了していた

年金担保貸付 by 独立行政法人福祉医療機構これまで年金を担保として少額のお金を借りることができましたが令和4年3月末をもって新規の申込はできなくなりましたこの制度による借入金の返済は年金から天引きされるため...

抵当権と根抵当権の債務者の住所変更登記の違い

本日のブログはマニアックな内容ですが備忘録として記載します      抵当権の債務者の住所変更登記登記の目的 〇番抵当権変更原因 年月日住所移転（本店移転）変更後の事項 債務者の住所 大津市xxx...

商号（社名）変更の登記

商号（会社名）を変更したい ～ 株式会社の場合 ～先生、社名を変更したいのですが・・・社名を変更するには、株主の同意が必要ですよって、株主総会を開催して決議をするか、株主から同意書をもらう必要があります。...

築40年の建物を買うけど、住宅用家屋証明書は取得できる？

令和4年度の税制改正（登録免許税の軽減措置）土地の購入固定資産評価額の1．5％0．5％の軽減措置が令和5年3月31日まで延長されることになりました住宅用家屋の購入1 新築住宅の購入の場合 固定資産評価額の0．15％...

大家さん（不動産投資家）に補助金 最大150万円

住宅確保要配慮者専用賃貸住宅改修事業詳しくは、こちら（国土交通省のホームページ）中古住宅をリフォームして低額所得者（月収15万8千円以下の世帯）被災者高齢者障がい者新婚世帯子育て世帯専用の住宅として...

IT導入補助金2022 最大450万円

IT導入補助金とは？詳しくは、こちら（経済産業省のホームページ）生産性向上に役立つITツールたとえばWEB会議システムグループウェア顧客管理システムRPAなどを導入する際の経費の2分の1に...

公証役場でもクレジットカードが使えるようになる

令和4年4月1日から公証役場でもクレジットカードが使えるようになるという連絡がありましたただしデビットカードQRコード決済電子マネーは使えないようです。また印紙代送達費...

海外に住む相続人への送金手続き

共同相続人のなかに、海外在住日本人がいる場合印鑑登録証明制度がない国に相続人が居住している場合は遺産分割協議書や委任状の署名について公証人または領事館の署名証明が必要です（間違いなく本人が署名したとい...