今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
週末兼月末兼年度末の土日。。。入居が決まって空きの無いマンションには問合せが続々入る。（「決まったことはメールで連絡しているだろ！」って言いたいけど言わない）…
昨日、種まきをした。小カブとミニ大根・・・事務所のルーフバルコニーでプランター栽培。数日間の雨も止み、最高気温が20℃になる日が続きそうなので、3月前半から土…
先月に散髪に行った際に相談を受けた散髪屋さんの隣の店舗の解約と次の募集の話、数日前に散髪に行った際に続きをしてきた。『散髪屋さんの悩み。。。』昨日、散髪に行っ…
年度末です。これで繁忙期も終わります。今年になってからの入居（予定含む）3件はいずれも異動、就職や就学といった年度末に絡むものではありませんでした。3件のご入…
公示地価が発表された。9月に出される基準地価と共に近隣の地価の上がり下がりの参考としている。実勢価格は更にこれらより1～2割は更に高いと言われるが、実勢価格に…
マンションの駐車場を外貸しで使っていただいている方からお電話があった。「最上階の部屋の方がベランダから鳩にパンくずを撒かれていて、車の上に落ちてきて困ります。…
雨の日が続きます。それも冷たい雨ですから気分は上がりませんね。高知からは桜の開花が伝えられましたが、この冷たさではこのあたりではまだまだなような気がします。 …
1年前の記事では桜が咲いている。夙川で5分咲きくらいだと書いている。『三月もあと1週間。。。』近所の公園の桜が8割ほど開いていた。「ならば、例年の花見の場所（…
春分の日に退居立会を行なったお部屋、床の変色に気を取られていたせいか、「入居のしおり」のファイルを返していただくのをすっかり忘れていた。 電話をしたら、あちら…
ホームセンターに行ってミニ大根の種を買ってきた。 今月末か来月頭に小カブの種を植える予定でプランターを二つ用意したのだけれども、種はたくさん撒いて間引きするの…
昨日は退居立会。。。ご家庭の事情で1年ちょっとの短いご利用でした。期間が短いのに加えて綺麗にお使いいただけていたようです。 ただ・・・・。部屋の片隅の床に茶色…
今日は「春分の日」・・・の割には寒い、感覚的には春はまだ遠い。それでも、来週には桜が咲き始めそうだ。そろそろ用意していた蕪の種を撒いてもいいかな・・・、もうち…
エレベーターで4階にお住まいの入居者さんに出会った。この方は年齢的には私より若いが膝を痛められているようだ。エレベーターが無いとたいへんだろうから、「再来年に…
土日は・・・、通夜の前の土曜の午後くらいから日曜いっぱいは外からの連絡は全くありませんでした。静かであって欲しい、という願いが通じたのかもしれませんね。一応、…
この辺り（神戸とか）の今年の桜の開花予想は10日後くらい。。。近くの公園の桜もまだ固いつぼみ。ここ数日の暖かさで次第に緩んでくるだろうが、来週はまた気温が下が…
身内に不幸があって 、今日明日でお通夜と葬儀。亡くなったとの連絡を受けて、その後の予定を全部キャンセルしたが、友引やら火葬場の空きとかの関係でちょっと間が空い…
先日、管理会社から連絡があったサブリースで預けているマンショ漏水トラブルについて、工事発注書への署名捺印を求めて担当さんがやって来た。『管理会社からの漏水と退…
保険屋さんが新しい年金保険？の提案にやって来た。年金保険としてだけでなく、将来のいろいろな計画用の積立貯蓄として使えるものとのこと。保険会社は積立金を運用し…
平地にある各マンションは空いても早いうちに入居申込みがあって満室状態を保てている。（今年の繁忙期の出入りも無事に収まった。） しかし、山手のマンションは空くと…
JR神戸線がまた遅れや運休が出ているらしい。「jr神戸線昨日も止まってたくせに今日も止まってる こんなに毎日非常ボタン押されたり、通常と異なる異音を認める電車…
3.11・・・13年経った。早いものだ。既に今の仕事を始めていた頃だったので揺れた後はTVの前で津波の恐ろしさや原発事故の恐怖を感じていたのを思い出す。 さ…
昨日、内覧があった。連絡をしてきたのは隣の市のちょっと遠い地区の仲介の店。神戸～阪神間に多くの店舗を持つ仲介専門の会社のお店で、近隣の店は馴染みのところだが、…
鳥山明氏が急逝されたとのニュースが流れた。学生時代に「Dr.．スランプ」が少年ジャンプに掲載され一気に嵌まったのを覚えている。ロボット(アラレ）なのに、近視の…
先日、車庫証明の依頼を受けた入居者さんには、翌日に「自動車保管場所使用承諾証明書」とそれに添付する車庫のある場所の地図と配置図を渡してきた。地図と配置図はサー…
会計事務所からメールが届いた。「所得税の確定申告書の作成が完了しましたのでご確認いただけますでしょうか。問題がなければ電子申告で提出いたしますのでその旨ご連絡…
昨日は寒かった。雨が冷たくて・・・、最高気温は9℃。なかなか春がやって来ない。 小カブを事務所のルーフバルコニーのプランターで育てようと土の準備も進めているが…
大家のブログを始めて丸11年が経過した。今日から12年目となる。子どもだったらこの春から小学6年生だね。記事の数は3300件超え・・・、平均300件/年だ。最…
昨日は大家ネタがない一日だった。 午前中は忙しい息子夫婦に換わって1歳8ヶ月の孫を近くの公園で遊ばせた（初の二人デート！）。最初は砂場で砂を掘っては器に盛って…
今日は「桃の節句」、ついこの前に孫の初節句の祝いをしたような気がするが、あれからもう一年。早いもんだね。。。 入居される部屋が換わったことから空いた(キャン…
昨日、「物件を紹介させて欲しい」と問合せのあった未知の仲介のお店を訪問してみた。隣の市のJR駅周辺の商業施設の一角のかなり狭いスペースのお店・・・苦労してそう…
昨日の朝の仮事務所の退去立会は簡単に終わると思っていたら、エアコン2台が設置されたまま・・・。立会いに来た担当者は使用していたり片付けを行なったメンバーとは別…
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今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
退居通知が1件届いた。4月の末か5月の初めだったかに電話をもらっていたから既に覚悟をしていたが、実際に通知のお手紙が届くとがっくりくる。 山手のマンションだか…
ちょっと天気が曇りがち、雨も少し降りそう。。。雨漏りしている部屋があるけれど、上階のルーフバルコニーにアクセスできるお部屋の入居者さんのご都合で週末まで待たな…
どこかで書いたと思うが、家内の持っている土地（マンションの底地の一部)を息子に相続時精算課税制度で贈与しようと手続きを始めた。そこで息子の勤めている大学の決ま…
最近、水漏れ、ガス漏れ、雨漏り･･･と漏れてばかり。。。と昨日書いたが、今朝、また水漏れ？雨漏り？の連絡が入居者さんからあった。「雨漏りでしょうか？壁から水が…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
一昨日の雨漏りに関して工務店さんから連絡があった。 「山手の建物はやはりベランダサッシの下に隙間がありました。そこからの浸入のようですが、旧い建物特有の構造の…
昨日はよく雨が降った。昨日の未明から土砂降りが一日続いて、大雨警報が出てはいたもののあまり気にせず、「よく降るな～」なんて呑気に構えていたら。。。工務店さんの…
