今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
年末休みにしていても、何かと連絡とかある。幸いたいしたことではないことばかりなのでいいけどね。 「給湯器の調子がよくなくて・・・。湯張り機能がたまに上手く行か…
今年も残り2日・・・。昨日から休みにしているが、取り立ててやることも無い。家の掃除は今月になってから定休日に少しずつ片付けてきた。もともと広い家ではないのでた…
昨日をもって2023年の仕事納めとした。賃料の入金確認を行なって、年明けの空室のリフォーム工事期間の電気契約の申込みを済ませ、事務所の片付け・掃除をちゃちゃっ…
昨日は定休日・・・、休みの日でも電話は鳴るときは鳴る。元入居者さん、数日前に退居された方だよ。「大家さん、すみません！今、宅配業者から『ポストに配送完了しまし…
退居された部屋の入居者さんの瑕疵による原状回復費の請求をしたらすぐに社宅代行会社から連絡があった。契約者の法人への確認とかの手続きは年明けとなるという連絡と共…
昨日は朝一番に墓参りに行って来た。先代が亡くなってちょうど10年目の命日。午前中は元気にしていたのに夕方突然・・・、あの当時はたいへんだった。私がこの仕事を始…
土曜に退居立会を行なったお部屋、お子さんによるクロスの剥がれと襖の落書き分の原状回復求償の資料を作成した。対象となるところの写真を貼って、その分の工事費用の明…
今日はクリスマスイブ・・・、昨年のこのはにコロナになった日。昨年は土曜日、朝から「ちょっと風邪気味かな？」と思っていたら昼には熱がちょっと出て、それから発熱外…
昨夕、5時頃に事務所を出て帰ろうとマンションの階段を降りていっていたら、共用廊下でゴソゴソやっている中学生がいた。『あ、そこの部屋の子かな？何してるんだろう』…
先月半ばに申し込んだ生命保険の証書がやっと届いた。死んだらそれが死亡退職金の原資となるように法人が契約者で私に掛けた死亡保険だ。保険の担当さんによると、売れま…
昨日は朝から出かけていたこともあり、今日はお休みにした。自宅の年末の片付けや大掃除をしようかと思ったが、冷え込み更に強まって最低気温1℃未満、最高気温6℃の予…
今日はこれから神戸に出かける。ボランティアのお仕事の県の会合への出席だ。年に4～5回開催される会合の第3回目。こんな年末にやらなくっても、と思うが、定期的に開…
ぼーーー、としていたら12月19日。やばい、年賀状の準備をしなくちゃ、掃除をしなくちゃ、墓参りもあるし・・・。と、年末にやるべきことを整理していたら、地元の神…
今朝の朝刊の地域のページに「芦屋市が、分譲マンションの管理状況の管理状況を報告することを義務化する」って記事が載っていた。 記事によると芦屋市では総住戸数に占…
天気予報通りに今朝から急激に寒くなった。室内にいるとそうでもなかったが、事務所に向かおうと一歩外に出た途端、冷たい風がビューと。。。12月らしい寒さにやっと戻…
昨日は偶数月の15日だった。年金の支給日だ。このタイミングで家賃を納められる方が数軒ある。いずれもそれなりのお年。月末から半月遅れの入金だが、前もってその連絡…
今日は気温が22℃まで上がるようで、12月半ばとは思えない暖かさ(暑さ？）になりそうだ。どうなっているんだろうね。。。 今月頭に阿保親王塚の参拝があったことを…
連日、大谷選手の1000億円超/10年のドジャーズとの契約が話題になっている。そんな話を聞いていて、自民党安部派のパーティ券による裏金造りで数千万円･･･とい…
定休日の水曜日、自宅でパソコン相手にボーとしている（・・・ということは普段に事務所でしていることと変わらない）。最近、ネットニュースの合間に出て来るPR(商業…
今月になって仲介のお店からの電話が増えた。どこのお店も、年明けからの繁忙期に向けての空き物件の確認・整理を行なっているのだろう。部屋探しのお客様が年末になって…
今年も残り3週間となった。 大家業は年末は静かなことが多く、あまり慌ただしさを感じない。恒例の作業として、法人から個人への地代の支払を確定申告前の年内にまとめ…
事務所を置いているマンションは1階が駐車場になっていて、ベランダの下に進入路があって、表の公道からその進入路に直角に曲がって入ることになる。 そして表の公道は…
昨日に続いて日管協短観のデータ。。。入居者募集に対するオーナーの意識についてだ。 高齢者の入居に対する拒否感無しは関西では僅かに10％。首都圏の85％に比べる…
賃貸住宅の管理会社による協会「日本賃貸住宅管理協会」の2022年度の調査結果「賃貸住宅市場景況感調査(日管協短観)」が10月に出ている。 賃貸住宅管理会社が管…
大規模改修の調査・見積りを頼んだ工事会社の専務さんが建物の図面を借りたいと事務所にやって来た。久しぶりに会ったのでお茶を入れて世間話をした。 その話の中で昨年…
ちょうど1年前に購入した小さな中古マンション一棟。購入の際から外壁の塗装が傷んでいることが気になっていた。前回の大規模改修から今年で13年ということで、来年に…
いろんなところの知らない不動産屋からよく電話が掛かってくる。「○○マンションを買い取らせていただけませんか？」そんな電話がここ数日続いている。中には何度も掛か…
今月末での退居を連絡してきたお部屋、通知は社宅代行会社からだったので、入居者本人さんにお手紙を書いた。退居連絡を受け取ったこと、これまでのご利用への感謝、そし…
水曜日に連絡があった漏水、漏れている箇所は同じ部屋の壁の中に埋められた給湯配管だろうという調査結果が出たところで、配管の処理は入居者さんのご都合に合わせて工事…
昨日は地元の総代会のお務め。。。地元に残る「親王塚」での正辰祭に参加してきた。 地元には昔々(9世紀)、阿保親王(平城天皇の皇子)のお屋敷があって、その方のお…
昨夕、17時を過ぎてしばらく経った頃に事務所の固定電話に着信があった。同じ番号から数分間隔で繰り返し掛かって来ている。昨日は代休日、事務所にはいない。普段の日…
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今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
退居通知が1件届いた。4月の末か5月の初めだったかに電話をもらっていたから既に覚悟をしていたが、実際に通知のお手紙が届くとがっくりくる。 山手のマンションだか…
ちょっと天気が曇りがち、雨も少し降りそう。。。雨漏りしている部屋があるけれど、上階のルーフバルコニーにアクセスできるお部屋の入居者さんのご都合で週末まで待たな…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
一昨日の雨漏りに関して工務店さんから連絡があった。 「山手の建物はやはりベランダサッシの下に隙間がありました。そこからの浸入のようですが、旧い建物特有の構造の…
昨日はよく雨が降った。昨日の未明から土砂降りが一日続いて、大雨警報が出てはいたもののあまり気にせず、「よく降るな～」なんて呑気に構えていたら。。。工務店さんの…
