先日、自宅の大きくなりすぎたパキラのカットした枝を挿し木にしてみた。『観葉植物のお世話。。。』事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴ…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
今朝事務所の郵便ポストに入れてあった市の広報誌。。。近隣の歴史について特集されていた。古墳が駅前にあったり、昔の街道が通っていたり、マイナーながらも昔から人が…
昨夕、サブリースでお任せしているマンションの前を通りかかったら、ゴミステーションにゴミ袋を出している男性を見かけた。今日は収集の日でもないし、集めるのは朝だ。…
3月中旬に「5月か6月頃に退居する予定です。」って連絡をいただいていた入居者さんから正式にご退居の電話がありました。『退居が続きそうで忙しくなります。。。』「…
今日は週1の定休日。。。事務所でゴロゴロするか、家でゴロゴロするかの違いだけなんだけれどもね。 定休日と言っても、仲介のお店からの電話はあるし、入居者さん…
独り言です。。。 先日、大学時代のクラブのOB会の面々とZOOMで集った。皆、60代半ば・・・、既に悠々自適の生活を送っている方もあれば、まだ仕事を続けてい…
今日のこの辺りの最高気温は26℃。。。夏日です。地方によっては30℃くらいになるところもあるようで、4月の気温とは思えませんね。事務所のルーフバルコニーから見…
4月も残り1週間。。。早いものだ。 さて、大家さんの中には相続時の節税対策で収益物件を購入（or建設）されたという方も多いだろう。一般に、相続税の申告の際、宅…
昨日は夕方にスポーツジムで汗を流しているときに、「書類のミスがありましたので・・・」と立て続けに2件電話がありました。 仲介のお店からの問合せや入居者さんから…
事務所を置いているマンションのサツキが花開いてきた。駐車場通路もよく咲いている。ここは他のマンションに植えているものより例年早咲きだ。（というか、他が遅い？）…
朝一番は晴れていたのにだんだんと曇って来た。昼前からは雨が降り出し、今日は夜まで降り続くらしい。 そんな日に限って外出の予定でいっぱいだ。午前中はボランティア…
昨日の新聞に県内の新型コロナの感染者数累計が載っていた。神戸市の人口は150万人、姫路・尼崎・西宮は約50万人、明石市は30万人だ。 県東部、大阪市の隣が尼崎…
3階の部屋にピアノを入れたいと申し出があって。。。 ここのマンションは「ピアノはダメ」にはしていません。「早朝や夜は弾かない。」「弾くときは窓を閉めて」という…
社有車を新しくしてまだ1年経っていないが、2回目のリコールの連絡があった。1回目は、車載通信モジュールの制御プログラムが不適切なため、音声データと通信データ間…
管理会社にお勤めの有名なブロガーさんの記事で、RCの建物の修繕工事の費用負担について自主管理のオーナーさんから相談されたというものがあった。（ご覧になっている…
昨日、書いた今月末退居の90㎡超えのお部屋への申込書が昨夕送られてきた。保証会社の審査結果も一緒に送られてきていて、仲介のお店も頑張ってるね。ここで一気に契約…
今月末にご退居となるお部屋・・・、ありがたいことに退居前から問合せをちょこちょこいただいている。そしてついに、「申込書を送ってもいいですか？」との話まで。。。…
朝、事務所に出勤したときにエントランスで入居者さんに出会った。幼稚園児姿のお子さんと一緒。「あれ、幼稚園ですか？」「そうなんです。今日から幼稚園なんです。」新…
NHKの月曜夜のドラマ「正直不動産」 の2回目を見た。言葉巧みに契約をまとめ成績トップだった仲介営業マンが嘘がつけなくなってしまって・・・という話だ。これを見…
先日、洗面所の天井灯が外れたとの連絡があって、あちこち見直しがいるかな・・・と書いた。 そんなことを思っていたら、他の入居者さんから電話があった。年配の入居者…
集合ポストが壁に埋め込まれていないマンションでは、ポストの上にポスティングされたチラシ類を放置する入居者さんがたまにいる。たまに・・・であって、いつもではない…
山手の物件に久しぶりに行ってきた。1ヶ月ぶりくらいだろうか？ 現在ただ1部屋だけ空いている空室の中をチェックして・・・、『案の定、最近、内覧が行われていないな…
今月末に退居となるお部屋、既に問い合わせが数件入っている。住み替えであちこち探されているお客様に紹介して興味を持たれたという話だが、まだ内覧できないので話が進…
入居者さんから連絡があった。「洗面所の天井灯が点かなくなったので、中の蛍光灯を替えようとしたら本体ごと外れてしまいました。」カバー（白い部分）が外れなくて、取…
固定資産税通知書が届きました。毎年のように、それぞれの土地や建物の請求額を個人と会社の持ち分比率で分けて整理するところから始まります。昨年に評価額が上がった土…
満開の桜も風で花びらがチラチラ舞い始めていますね。さて、昨日の話の続きです。 過去5年と3ヵ月の間の賃貸借契約の45％（40件中18件）が芦屋市外のお店で決め…
暇なので・・・、約過去5年分の賃貸借契約を決めてくれた業者を整理してみた。 平成29年から今春までの契約数は40件、決めてくれたお店は18店舗。市内の店舗が7…
事務所のキッチンに置いている植物・・・何か分かりますでしょうか？ ジャガイモの芽が出て伸びてきたところです。 家の台所の隅で芽が出かけていたジャガイモ2個…
昨年からやり取りしていた貸地の売却話の最終スケジュールがまとまりました。『第三者の余計なお節介。。。』昨年から動いていた貸している土地の売買の話が進んでいます…
以前にも書いたかもしれないが、自主管理している物件だけで見ると昨年までの12年間で約100件の退居があった。幸いなことに入居も同数あったので無事に過ごせている…
今日から4月・・・新年度だ。といっても、会社の決算は7月だし、年度変わりに伴う3月末/4月初めの入退居はなく、あまり実感がない。学校に通う子供がいれば入学だ、…
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先日、自宅の大きくなりすぎたパキラのカットした枝を挿し木にしてみた。『観葉植物のお世話。。。』事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴ…
今週の初めに申込み書が送られてきたお部屋の続き。。。 『入居申込み書は届いたけれど。。。』先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書い…
事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴムの木とサンスベリア、初めてだね。両側のガジュマルとドラセナヒロバも最初は同じ小さい鉢から育っ…
先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は夏至だった。一年で一番昼間が長い日。そして、近畿は梅雨入りした日でもあった。例年より2週間以上、昨年より3週間以上遅い梅雨入りだそうだ。これからしばらく…
ボランティアのお仕事関連で記念誌の発行の準備が進められていて、各地区毎にページが割り振られた。そこに記載する内容として市の人口の変遷を調べ直した。人口のピーク…
数日前の夜、心地よい風が吹いていたので窓を開けていたら、どこかで非常ベルがなり続けているのに気がついた。 昔から野次馬根性は人一倍だから、すぐに表の様子を見に…
先日、大規模改修工事中の工事屋さんから来たメールで、「現地で確認してもらいたい」の内容がもうひとつ不明で、塗装か何かのことだろうと思いながら、現地の工事確認に…
昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
