先日、自宅の大きくなりすぎたパキラのカットした枝を挿し木にしてみた。『観葉植物のお世話。。。』事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴ…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
3月の初旬から録画ができていなかったエレベーター内の防犯カメラを点検してもらいました。 『防犯カメラの機器異常。。。』昨夕、入居者さんから電話があった。「駐車…
事務所のルーフバルコニーにゴーヤの苗を植えて1週間ちょっと、シシトウと大葉を植えて1週間弱。それぞれすくすくと育っている。ゴーヤは蔓をネットに伸ばし絡まり始め…
昨夜は大学時代のクラブのお仲間とオンラインミーティング。コロナ禍の自粛生活から普段の生活に戻ろうとしている今頃になって始まった集まりで昨夜が2回目・・・月一開…
昨日のボランティアのお仕事の定期総会、無事に終了しました。活動の執行側（役員）ですから、久々の資料の準備、宴会の手順等々含めていろいろと気を遣いました。 総会…
先日、リフォームが終わる前に案内して入居申込を送ってくれた仲介のお店、営業マンがコロナになって店をクローズしていたが、先に発症したメンバーが昨日から復帰して再…
昨日は定休日。家でゴロゴロしていたらスマホが鳴った。西宮の市外局番・・・番号登録されていない知らない番号だよ。恐る恐る出てみると知らない店名を言う。仲介業者の…
昨日のジムの帰りに、ジムのそばのホームセンターでシシトウの苗を追加で1株買ってきて、先に1株植えていたプランターに並べて植えた。んーーー、狭いかな？一緒に大葉…
先日ゴーヤを植えたが、日除けにするには買い忘れ立ていたネット（網）が必要・・・、ということで昨日またホームセンターへ行ってきた。『日除けにゴーヤを植えました。…
昨夕、入居者さんから電話があった。「駐車場に置いている車に傷がついていた。いたずらかもしれないので防犯カメラ映像を確認できませんか？」「防犯カメラを見ていただ…
月が変わって1週間待って家賃の督促のお手紙を出した件・・・。『督促状を出しておきましょう。。。』先月末の入金はゴールデンウィークと重なることもありいつもの月よ…
事務所の部屋は最上階東南角で周囲は戸建て民家なので陽当たりがいい・・・良すぎる。これからの季節は朝日がガンガンに差して午前中は暑い😱☀️なので東側のルーフバ…
マンションのゴミステーションのカラス避けネットが破れているのが気になっていた。下の写真の左下あたり、縦に破れている。ブロックの角で裂けたのだろうね。春頃に気付…
今月末に退居されるお部屋は12年ほどご利用いただきました。まだ室内の様子は分かりませんが、床・壁かなり手を入れることになるでしょう。設備の取り替え履歴を確認し…
入居申込を送ってきた仲介さん、コロナになって店は休業、営業さんは高熱出して自宅療養。保証会社の審査結果だけ教えてもらおうとしたのですが、お客様の免許証のコピー…
幾つかの仲介のお店で話を聞くと、5月に入ってお部屋探しのお客さまはグッと減ったようだ。広告に出されている周辺の賃貸物件の成約の動きも減っていると言う。コロナで…
先月末にご退居のお部屋、関東からのオンライン内覧からの突然のリアル内覧されたお客さまから昨日の午後に入居申込みをいただきました。リフォーム/クリーニングは明日…
昨夜の便で帰省先から帰宅しました。今朝はさっそく朝から大家仕事です。 まず、帰省中に入居者さんから電話があって、「車ぶつけられて大破したので買替えになりました…
昨日の急な内覧希望の件、クリーニング後の床のワックス作業と重なる時間帯にご訪問となってしまいそうでしたが、ワックス作業を遅らせてもらってその前に内覧出来ること…
今日は全国的に雨模様。。。帰省先も一日雨だ。コロナ感染者 は減らない（増えてる？）し、雨だし、なので、帰省していてもどこにも出かけずに、実家の縁側から緑の生い…
今日から二泊三日で帰省する。 いつものようにスマホとタブレットがあれば、遠くにいてもたいていのことには対応できる。万一、ハード面のトラブルが起こっても馴染みの…
今月は忙しい。。。 といっても、大家業は忙しくない。たまに住替えのお客さまの内覧の連絡を受けるくらいだ。 忙しいのは大家業以外のあれこれ・・・。 5月はいろん…
昨夜、というか、今日になったばかりの夜中の12時になったところでスマホが鳴った。昨夜は眠くて11時頃にはベッドに潜り込んでいた。発信者を見ると入居者さん。うち…
昨日、オンライン内覧に立会って来ました。 器材はスマホ1台のみ。仲介の営業さんが電話を掛けてTV電話に切り替えるだけ・・・。お客様は関東のご自宅です。7月末に…
昨日の午前中にポスティングした家賃の督促状、3件のうち1件は昨日のうちに振込みがありました。1件は既にお仕事に出られた後だったので督促状の確認は夜となるでしょ…
先月末の入金はゴールデンウィークと重なることもありいつもの月より悪いのは想定内でしたが、実際に入金状況を見るとがっくり・・・。『4月分の入金状況。。。』4月が…
連休も昨日で終わり、カレンダー通りのところは今日から日常に戻りますね。明後日の日曜までお休みという方もいらっしゃるでしょう。 近所の仲介のお店や不動産業者で…
連休中はどこに行っても人が多いだろうし、腰の調子もよくないし・・・、で、じっと家に籠もって本を読んで過ごしている。それはそれで悪くはないが飽きてくる。 大人し…
連休後半二日目・・・静かです。 先週末から腰痛の気配が出てきていて、立ち上がりの際に注意が必要となっています。そのため、ジムに行くのも止めて、どこにも出掛けず…
ゴールデンウィーク後半戦。。。今日から祝日3連チャン・・・、銀行も休み役所も休み。 うちも、祝日は休日としているので滅多にない3連休。とはいえ、ケーブルTV会…
5月2日・・・ゴールデンウィーク中日。銀行やお役所はお仕事日となる。大家業ももちろん出勤日だ（実働がどれだけ伴うかは別だが）。 月初めの仕事は先月の経理データ…
4月が終わり5月に入りました。雨の日曜日、せっかくのゴールデンウィークというのに・・・って、うちは土日は仕事日なので関係ありませんけどね。。。 こんな日は事務…
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先日、自宅の大きくなりすぎたパキラのカットした枝を挿し木にしてみた。『観葉植物のお世話。。。』事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴ…
今週の初めに申込み書が送られてきたお部屋の続き。。。 『入居申込み書は届いたけれど。。。』先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書い…
事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴムの木とサンスベリア、初めてだね。両側のガジュマルとドラセナヒロバも最初は同じ小さい鉢から育っ…
先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
ボランティアのお仕事関連で記念誌の発行の準備が進められていて、各地区毎にページが割り振られた。そこに記載する内容として市の人口の変遷を調べ直した。人口のピーク…
数日前の夜、心地よい風が吹いていたので窓を開けていたら、どこかで非常ベルがなり続けているのに気がついた。 昔から野次馬根性は人一倍だから、すぐに表の様子を見に…
先日、大規模改修工事中の工事屋さんから来たメールで、「現地で確認してもらいたい」の内容がもうひとつ不明で、塗装か何かのことだろうと思いながら、現地の工事確認に…
昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
