こんにちは、母ちゃんです。 週末は決済でした、昨年取得した物件で、大手HMのサブリースが付いており 毎月サブリースで定額お家賃頂いていても全然良かったんで…
競売から始めた普通の大家さんだったワタシが不動産会社を経営する事に！？リノベーション大好きです
オンナだって不動産が大好き！競売から不動産投資を始め、普通の大家さんだったワタシがいつの間にか？不動産会社を経営してます
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで決済でした、現金決済なのであっという間に終わって30分で終了。 小粒過ぎるわ。。。。もうちょっと大きい物件が欲しいです…
こんにちは、母ちゃんです。 最近物件情報多過ぎ。。。。。もう流石にお腹イッパイ気味です💦 来期の事業計画もパツパツなので、取り敢えず目途が立つまで 少し…
こんにちは、母ちゃんです。 雨降りの日は本当に調子が悪い、頭痛と怠さにやられてます💦 お散歩へ行けない愛犬もつまらなそうな顔してますので 晴れたらお散歩…
こんにちは、母ちゃんです。 連日物件を見学させて頂くDAYが続いてます😊 とても有り難い事に、色んな所からお声掛けを頂くので 出来る限り参加しようと、行…
こんにちは、母ちゃんです。 ここ最近の懸念事項であった、3月末決済を回避出来てホッとしてます💦 3月末決済するのと、4月頭に決済するのとで納税額が大幅に…
こんにちは、母ちゃんです。 さて、契約へ行って来ました、数カ月前から調整してきた物件。 小粒なアパート1棟です。 最近仲介さんからも、案件が出て来ないとよ…
こんにちは、母ちゃんです。 関東からウチのアリスさん（愛犬）と同じブリーダー出身の同犬種 そして飼主は不動産投資家さん 九州のご実家から帰られる途中に立ち…
こんにちは、母ちゃんです。 怒涛の週末でした。。。。 東京のお友達投資家の川村龍平さんhttps://amzn.asia/d/7xpz6k7 大阪でセミナ…
こんにちは、母ちゃんです。 決算閉め用に書類作成、契約書重説の作成に追われてます💦 旅費交通費を見直す様に伝えられ、改めて10年程前に作成した 旅費交通…
こんにちは、母ちゃんです。 今週は契約祭りウィーク予定ですw 月末までに契約と決済、全部で合わせて8本予定。。。😅 内2本はまだ融資が決まって無い。あん…
こんにちは、母ちゃんです。 最近ワタシ何屋さん？？って感じで動いておりますw 何だか相談案件ばかりやってて、やってる事はコンサルと同じ。 もちろん一切費用…
こんにちは、母ちゃんです。 ヨーロッパから友人が帰国して、ランチへ行って来ました。日本の和食は世界一だと言っていましたw 私もそう思います、出汁文化最強！…
こんにちは、母ちゃんです。 新築物件の見学者が続いてます。 午前中は遠方から見に行きたいです！と来られた大家さん達をご案内。 午後からはお誘いを受けて焼肉…
こんにちは、母ちゃんです。 遠方よりお友達大家さんが来られて、新築物件へ行って来ました。 今週写真撮影が入るので、ある程度飾り付けがされてます。パンが本物…
こんにちは、母ちゃんです。 先日息子2号の進学説明会へ行って来ました。 息子は部活試合の為欠席、当の本人が行かない進学説明会なんて 親だけ行っても意味が無…
こんにちは、母ちゃんです。 北海道から帰って来て翌日の午前中は、疲れ過ぎて死んでました😅 引越し作業って思った以上に色んな所が筋肉痛になりますw札幌は快…
こんにちは、母ちゃんです。 息子の高校卒業式へ参加して来ました。 昨年学校行事で仲良くなった親御さんとご一緒させて頂き 大学も同じなので、入学式にまたお会…
こんにちは、母ちゃんです。 なぜか旅に出ると、家よりぐっすり眠れる不思議w ベッドのマットレスのせい？それとも疲れてるからなのか？ さて、北海道へ来てます…
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こんにちは、母ちゃんです。 週末は決済でした、昨年取得した物件で、大手HMのサブリースが付いており 毎月サブリースで定額お家賃頂いていても全然良かったんで…
こんにちは、母ちゃんです。 今週末に来週頭、契約決済が入っているのでバタバタしてます。このセミナー行ってた東京で買付が通った物件もようやく契約。 ウチは買…
こんにちは、母ちゃんです。 GW楽しんでいらっしゃるSNSフィールドを見ながらひとり黙々仕事です。 普段の平日昼間には出来ない銀行まとめ資料だったり、プラ…
こんにちは、母ちゃんです。 前日までバタバタ過ぎてセミナー資料が出来ておらず、前日ぎりぎりで 何とか作り終えて新幹線に飛び乗って東京へ行って来ましたw民泊…
こんにちは、母ちゃんです。 忙し過ぎる1週間を過ごしてます。 契約3本に決済2本が今週にぎゅーっと詰まっており、ハード過ぎる😅 おまけにその間、物件見学へも…
こんにちは、母ちゃんです。 健美家20周年記念パーティーへお呼ばれし、お江戸へ行って来ました。 私が健美家コラムを書き始めたのが2017年7月からですので…
こんにちは、母ちゃんです。 桜が満開なシーズンになりましたね！現地調査行った日に、この桜の写真を撮っていると、スーツを着た 若い息子さんとお母さんが写真を…
こんにちは、母ちゃんです。 バタバタしていて、ブログ更新が出来てませんでした。 季節の変わり目は、本当に調子が悪い日が続きます。 頭痛で吐き気とか日常過ぎ…
こんにちは、母ちゃんです。 仲介さんとチェックバックしていた重説契約書がやっと終わり製本。 言わずもがなですが、契約に一番大事なのは特約です。 大体収益物…
こんにちは、母ちゃんです。 珍しく退去立会へ行って来ました。 入居者様は元売主さんです。昨年10月に決済済みだった物件。 新築建ててお引越しまでの間もうし…
こんにちは、母ちゃんです。 3月最終日ですね。 ウチの決算期は3月末なので、今日で決算閉め日と言う事になります。 ちょうど10年前は何してたのかな？と昔の…
こんにちは、母ちゃんです。 3月末の怒涛の忙しさがようやく終わりました。 新築引渡しに伴い、完了検査、登記準備、最終支払準備、新築の入居準備 新築見学来て…
こんにちは、母ちゃんです。 本日も朝から雨ですか、、、、今週はずっと雨予報が出ててイヤになります。 先日、知り合いの売出し中物件へご案内へ行きました。 と…
こんにちは、母ちゃんです。 じゃじゃ振りの雨の中、見学会へご参加頂いた皆様有難うございました！ 何度も書いてて恐縮なのですが、雨降りの日は天敵です。 頭痛…
こんにちは、母ちゃんです。 新築現場の保健所検査も終わり、残すは週明け完了検査のみ！ コレが終わったら残金支払いして、登記完了して終わりだ！ とならない所…
こんにちは、母ちゃんです。 毎月1回、全ての物件のレントロールをまとめてます。 銀行資料として直ぐにお出しできる体制を整えておく為と 自分自身、どこの物件…
こんにちは、母ちゃんです。 3月末までスケジュールびっしり過ぎて、少々へばってます😭 そうも言ってられないので、新築現場の打合せへ行って来ました。 申し合…
こんにちは、母ちゃんです。 朝から打合せ、新築現場のタイル屋さんから、スロープのタイル 本当にこれで良いの？と聞かれてました。 防滑タイル（表面がざらざら…
こんにちは、母ちゃんです。 またもや雨ですね。。。。頭痛がヒドイ😭薬飲んで誤魔化すしか無いな～ スタッフとミーティングがてら、新築物件の現場へ行って来まし…
こんにちは、母ちゃんです。 お誘いを受けて、新築に近い！築4年の物件見学へ伺いました。 中古で購入されたばかりの物件。 基本間取が2LDK、そして1LDK…
こんにちは、母ちゃんです。 もうね、銀行宿題が多過ぎ。。。。 毎日何か追加資料を言われてると、全く終わりません😅 そんな宿題片付ける為にも、現地調査へ行…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで支店長さんが来社。ここ1年で取引金額がかなり下がった銀行さん。 次の新築案件を是非、当行で！と営業攻勢です。 土地の形…
こんにちは、母ちゃんです。 GW中に頂いた売渡承諾書を融資打診先の銀行へメール送ってました。GW明けで直ぐに大よその融資金額と年数、金利の回答、早い！！w…
こんにちは、母ちゃんです。 さてGW中に、会社員だった旦那様が建築系職人として 独立されると言う事でお仕事何かないでしょうか？ と奥様からご紹介を受け面談…
こんにちは、母ちゃんです。 私のGW初日は息子部活の公式試合観戦でした。いや～メッチャ良いお天気☀ 泣いても笑っても、高校生活3年間の集大成。 まぁ結果は…
こんにちは、母ちゃんです。 昨日の記事、ブログ下書きまで書いてて、UPするの忘れてましたw 昨日の記事で書いてた、買付入れた物件の売り渡し承諾が届き 思わ…
こんにちは、母ちゃんです。 絶対に遅れてはいけない待ち合わせに、朝6：00に自宅を出て 待ち合わせ場所に到着してから車で寝てましたww 到着したのが朝の7…
こんにちは、母ちゃんです。 1戸も物件所有して無い時に知合い ようやく先月1戸目の戸建を購入したと言う初心者さんが 初物件でDIYされていると言うので、現…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで物件調査の旅へ行って来ました。 まずは収益1棟物件、最寄駅徒歩圏内の好立地物件です。丁度内覧へ行った際に、空室に案内が…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで打合せへ行って来ました。 用途地域によって、建てられる建物用途が違うのは分かりますよね。 では、セントラルキッチンって…
こんにちは、母ちゃんです。 1日中雨でしたね、雨が降ろうが槍が降ろうが 世間の不動産屋さんは水曜お休みであろうが、私はお仕事です😅 朝イチで隣地の境界確…
こんにちは、母ちゃんです。 昨年見学させて頂いた、リノベ業者さんの新作が出来たので 是非見学へ来て下さいとお誘いを受けて、伺って来ました。いや～今回も相当…
こんにちは、母ちゃんです。 きっと福岡帰って来た後は疲れてるだろうな～と思ってたので 月曜日は自宅でまったり。。。。出来ませんでした😅 ちょっと緊急案件…
こんにちは、母ちゃんです。 2日目はSGO会主催のセミナーで、セミナー講師をさせて頂きました。 まずは、セミナー前に腹ごしらえですwお寿司屋さんのランチだ…
こんにちは、母ちゃんです。 早く寝て、早く起きて、今日も朝活ですw 昨日から福岡へ来ており、本日はセミナー予定。 その前に物件見学と、福岡周辺ツアーへ行っ…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで銀行さんへ資料提出する為支店へ行って来ました。 支店長がお出迎えして下さり、新規案件のプレゼンw 良い条件でまとまると…
こんにちは、母ちゃんです。 月末の決済へ向けての金消契約でした。 珍しく父代表法人で購入する為、父の書類が必要で一緒に役所巡りこれニュースにもなってました…
こんにちは、母ちゃんです。 東海地方2日目は、大家仲間が購入された、三重と愛知の物件の 見学をさせて頂きました。 えー！！こんなに建築費安いのに、設備が立…
こんにちは、母ちゃんです。 昨日より出張で名古屋方面に来ておりますw まずはお昼前にアネゴと待ち合わせして、アンティークショップへ。 ビル1棟丸ごとアンテ…
こんにちは、母ちゃんです。 朝から自宅で契約書の作成しながら、ポテチを作ってましたww 紫ジャガイモのシャドークィーン、芽が出て来たので大量消費する為 ス…
