融資を受け続る銀行対応ポイント。

こんにちは、母ちゃんです。   8月にお世話になってる方からの依頼で セミナー講師を受けてしまったので💦 仕方なくセミナーレジェメ作成に取り掛かってました。 …

法人設立25周年。

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチで銀行さんが資産管理法人の代表者変更書類を取りにやって来られました。 代表者はとっくの昔に登記してたのですが、銀行の変更…

業者会でセミナー受講。

こんにちは、母ちゃんです。   朝からバタバタ、融資が通った物件の売主さんから着信。 まだ契約して無いので、本当にこの金額で行けるかの最終確認。 大きな会社の…

隣地融資案件の回答。

こんにちは、母ちゃんです。   朝からそわそわ、隣地案件の融資回答の日。融資が出るかどうか、こんなにドキドキするの久々です。 と言うのも、この融資案件出してる…

外食続きの業者飲み会。

こんにちは、母ちゃんです。   相変わらず家にも事務所にも居ませんww 午前中決済を終えて、午後から物件調査、夕方銀行来客 終わってから業者さんばかりの飲み会…

日曜朝市でお買い物。

生きる力のリアルな話。

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチで息子のお迎えに神戸空港へ。 今週末、関空から語学留学へ旅立つ為です。 息子には要る物買物して来なさいよ～とお金を渡して…

民泊とシェアハウスの稼働状況。

こんにちは、母ちゃんです。   朝から月次ミーティングでした。 大雨の中、高速道路事故渋滞。。。。ホンマ渋滞イヤです。 ミーティングは民泊の稼働状況、シェアハ…

銀行さんへラブレター（決算報告書）

こんにちは、母ちゃんです。   雨ですね、一日中雨でジメジメします。朝イチから来客は銀行さんでした。 事前に決算の着地点をお伝えしてたのですが 念の為に前期決…

AI（ChatGPT）に聞いた我が社の課題。

こんにちは、母ちゃんです。   スッキリしないお天気で、梅雨突入でしょうかね？ ほぼ1日、ガッツリプラン仕事やってました。 最近毎日のように夜の20時過ぎ位か…

山を登るか？イージーモードで人生お気楽に行くか？

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチで工事予定物件の打合せ。 戸建格安購入したのは良い物の、ちょっと他が忙しくて 1年程放置プレイ中だった戸建、さぁリフォー…

R開口の収納入口。

こんにちは、母ちゃんです。   前から約束してたお友達大家さんとのランチへ行って来ました。 私より年齢少し上の方なのですが、元不動産会社勤務のバリキャリ 不動…

残置物のブランドバック。

こんにちは、母ちゃんです。   朝から大雨、事務所行かなきゃと思いつつも ちょっと外に出るのが嫌になって自宅ワークしてました。 お昼前に事務所へ行き、出たばか…

東京からの札幌出張。

こんにちは、母ちゃんです。   東京から札幌へ移動。 飛行機ってどこでも行けるから本当に便利です。 まずは、昨年お取引させて頂いた業者さんと打合せ兼ランチ。 …

東京物件決済。

こんにちは、母ちゃんです。   先日東京物件の決済でした。朝イチで飛行機に乗って 東京羽田着、東京駅行きのバスに乗り、東京駅到着。 タクシー拾って目的地の決済…

売主課税業者の落とし穴。

こんにちは、母ちゃんです。   本日は朝イチで決済の為、これが公開されてる頃には 飛行機に乗ってると思うので、予約投稿です。 今年頭に売却した物件の件で仲介さ…

融資承認オーバーローン。

こんにちは、母ちゃんです。 早く寝たら、すごく早起きw 水回り掃除してブログ更新です。   今週末の関東物件決済、事前承認は出ていた物の 本承認をまだかまだか…

気になる新築物件の内覧、工事中物件確認。

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチで銀行さんと打合せ。 融資本数を減らす為、いくつか早期返済する予定です。 事業を行う為、当然運転資金も借りてますので 売…

売買契約、新築物件見学会へ参加。

こんにちは、母ちゃんです。   先日、築古だけど満室のアパート売買契約でした。 購入して約2年程ですが、その間に外壁塗装、共有廊下LED交換 室内リノベ、給湯…

物件調査と隣地物件情報。

こんにちは、母ちゃんです。   午前中は物件提案のお客様と面談。 とてもお忙しい方なので、手間無し物件が良いとの事で ご希望に沿った物件をお探しする事になりま…

総会出席と物件調査。

こんにちは、母ちゃんです。   不動産協会の総会へ出席して来ました。 不動産協会加入して初期の頃、数年間出席してたのですが 仕事が忙しく、子供もまだ小さかった…

工事中物件の確認とクレカ納税。

こんにちは、母ちゃんです。   息子帰省の為、空港まで送って行ったあと、工事中物件の確認。クロスはほぼ終了～後は床貼りだけね 玄関周りもスッキリキレイ！ トイ…

中古車購入。

こんにちは、母ちゃんです。   息子1号2号となじみの中古車屋さんへ車を見に行って来ました。 個人的にSUV車かステーションワゴンが好きです。 元車屋さんなの…

万博行って来ました。

こんにちは、母ちゃんです   先日業者さんと情報交換をさせて頂いた会食帰り スタバで珈琲買ってから帰ろうと並んでる最中に電話着信 息子から「ゴメン事故った！」…

失敗と成功は結果論でしかない、息子の課題。

こんにちは、母ちゃんです。   1日じっくり、プラン仕事をするDAYでした。 途中電話が掛かって来たりLINEで連絡が来たりするので 日中はそんなに進みません…

倉庫片付けと遠方打合せ。

こんにちは、母ちゃんです。   プランもやらなきゃだけど、倉庫の中も片付けたい。 そんな時に、これまで引き上げて来た什器設備品の在庫一覧を 作らなきゃいけない…

物件調査と工事中物件の確認、コメ価格の考察。

こんにちは、母ちゃんです。   物件調査へ行って来ました、中々の急勾配道をてっぺんまで上がり その先に物件は有りました。 いや～自分の車でこの坂道を上がれるイ…

無人決済と来客。

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチで決済でした。ちょうど1年前にPJ融資で借りてた物件 1年未満で期日までに売却出来てホッと一息。 買主さん不在で、司法書…

物件決済、木造家屋ショールーム見学。

こんにちは、母ちゃんです。   夜早めに寝たら朝早起きで、朝の7時には事務所到着（苦笑） この日は来客予定があったので事務所の中をザックリお掃除。 土足土間は…

長期休暇。

こんにちは、母ちゃんです。   GWはどの様にお過ごしでしたでしょうか？ 私は相変わらずベーコン仕込んで、U-NEXTで海外ドラマ見て 読みかけの本を読み、キ…

決済で大失態

こんにちは、母ちゃんです。   本日よりGW休みです、やっと少しだけお休み出来ます笑 さて、昨日は決済でした、朝起きると大雨降ってる～💦 少し遠方の銀行さんだ…

退去物件の確認と、来客続き。

こんにちは、母ちゃんです。   久々に退去が出た、ファミリー物件の退去後確認へ行って来ました。もうこの部屋リノベしたの10年以上前です。 白クロスが多い。。。…

工事中物件の打合せと来客。

こんにちは、母ちゃんです。   工事中物件へ打ち合わせに行って来ました。洗面台入れ替えます。でもキャビネットは使いたいので 扉だけ外してシート貼り。 トイレも…

大型連休（中仕事）

こんにちは、母ちゃんです。   息子帰省のお迎えついでに、知合いの方が写真展を 開催されてると言うので伺ってみました。海外旅行がお好きで、行かれた先で色んな写…

健美家、税理士渡邊先生と波乗りニーノさんセミナー参加。

こんにちは、母ちゃんです。   先日、物件調査へ行って来ました。 商業地に近い住宅街、元々周辺に沢山収益物件や駐車場をお持ちの 地主さん物件ご自宅です。とんで…

売却決済と、初心者仲介さんのお手伝い。

こんにちは、母ちゃんです。   先日、父が白内障で目の手術をして、通院が必要な為 午前中病院へ送り迎え、午後から決済だったんですけど 一瞬で終わりました、早過…

決済準備。

こんにちは、母ちゃんです。   朝から決済予定の物件へ行って来ました。 敷地内に生えてた雑草抜いて、ポストの中のチラシを片付けて キーBOXを引き上げて、ちょ…

ご紹介で繋がる人とのご縁。

こんにちは、母ちゃんです。   とてもありがたい事に、人のご紹介が続いています。 優秀な人が優秀な人をご紹介して下さるってスゴイ事だと思います。 本当に有難い…

隣地外構打合せ。

こんにちは、母ちゃんです。   午前中、銀行支店長、担当者と打ち合わせ。 買付を出す事になりました、またしてもデカ目案件。。。。 毎回、買付出す前に銀行さんへ…

好立地物件の現地調査。

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチで境界確定のハンコを押しに、土地家屋調査士さん事務所へ。 初めて訪問した土地家屋調査士さん事務所だったんですけど 司法書…

不動産女子の癒し時間。

こんにちは、母ちゃんです。   前々から楽しみにしてたお友達大家さん達とランチ会でした♪ ここ最近本当にバタバタしてて、全く不動産友達の集まりなどに 参加でき…

開発土地案件の検討。

こんにちは、母ちゃんです。   エンドレスでプラン締め切りに追われてます。 取り敢えず今週末まで期限貰ってるので、月曜日朝には提出。 それまで寝ずにでも頑張ら…

次男、学校課題の話。

こんにちは、母ちゃんです。   一日中締切が迫ってるプラン仕事してました。 先日の健美家コラムにも書いたのですが、プランは全て マイカタログを作る所から始まり…

新築打合せ。

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチでいつものクリニックへ。行き始めた頃はそうでも無かったのですが 最近いつ行っても混んでる人気のクリニックです。 定期のお…

可児リノベホテル宿泊と明治村。

こんにちは、母ちゃんです。   東京からの帰り、途中下車して岐阜へ行って来ました。 あれ？つい先月セミナーで来たけどw セミナーへ行ったのは岐阜市、今回行った…

健美家パーティーに参加。

東京物件の再内覧、江古田島塾長主演公演を観劇。

こんにちは、母ちゃんです。   昨日からお江戸へ出張中です。 まずは、契約済みの東京物件、再内覧です。 今回東京の物件を検討するにあたり、色んな方にアドバイス…

仕事を片付ける為に、打合せ続き。

こんにちは、母ちゃんです。   週明けから刺激の強い株式市場、月曜日に落ちるナイフを サクッと掴みに行き、木曜日には利益確定の為売却 投資金額に対し15％位の…

法人設立の日に帰国中友人とランチ会。

こんにちは、母ちゃんです。   帰国中の友人とランチへ行って来ました。 母の様な姉の様な年の離れた友人ですが、非常に気が合います。あっさり和食ですが、どれも出…

プラン作成の週末。

こんにちは、母ちゃんです。   やる事は一杯ある筈なんですけど、イマイチやる気が起きない。 プレゼンシート作ったり、次の工事予定物件のプラン作成したり 物件資…

新築物件打合せ。

こんにちは、母ちゃんです。   ちょっと1日ゆっくり休んで日帰り温泉行って来ましたw 温泉極楽～露天風呂最高です！！ そして日の高い平日昼間に温泉行く背徳感も…

4月新年度スタート。

こんにちは、母ちゃんです。   やっと怒涛の3月が終わり、新年度スタート4月に入りましたね。 先日の契約場所に、社会勉強がてら息子連れて行って来ました。 重説…

契約だらけの週末。

こんにちは、母ちゃんです。   週末怒涛の契約をこなし、本日残り1本で3月終了予定。 もう、めっちゃ疲れた。。。。クタクタなので4月は少し休みます。 週末の契…

画像生成AIの凄さと人間臭さ。

こんにちは、母ちゃんです。   私が日々ブログを更新するのは、記録しておく為も有りますが 頭の中の整理の意味合いが大きいです。 3月末と言う期末感もあり、この…

連チャン決済、決算打合せ。

こんにちは、母ちゃんです。   今週のとある日、午前中決済、午後から金消契約、夕方決算打合せ 翌日は午前中クリニック、同時に他府県物件の持ち回り契約 午後から…

新築用、事業計画書。

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチで銀行支店行って資金移動、終わってから車検予定の車 整備工場へ持って行って、お昼前に銀行さん来客。 来週契約予定の新築物…

趣味の燻製しながら契約書作り。

こんにちは、母ちゃんです。   契約書と重説の作成しながら、事務所にこもりずっと趣味の燻製作りw 誰も居ない、誰も来ない日が一番書類作成がはかどります。 いや…

支店長さんから他行さんご紹介。

こんにちは、母ちゃんです。   午前中、集金へ行ってから建築工事の打合せ。 今度は集合住宅！まだ木造3階にするか、2階にするかボリューム中。 木造2階の方が簡…

物件調査とサブリース解約の相談。

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチで書類作成業務。。。。これが一番面倒くさいww 入力作業が一番苦手な私ですので、誰か入力だけしてくれないかな😅 午後から…

親孝行DAY。

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチで物件調査へ行って来ようと思ってたんですけど 9時になったら掛かって来る電話連絡、それらに対応してたら 全く出れず、翌日…

”売却出してない物件の買付。”

こんにちは、母ちゃんです。   先日買付頂いていたこちらの物件。買主の役員様（初電話）より直電を頂きました。 初めてのお電話だったので、一瞬誰だろう？？と頭の…

DX大家の会、プーさんセミナー終了。

こんにちは、母ちゃんです。   健美家さんパートナーズセミナーでもあるDX大家の会プーさんセミナー 終了しました。増席に次ぐ増席で、会場いっぱい。。。。満席で…

岐阜大家の会、セミナー終了！

こんにちは、母ちゃんです。   先ほど岐阜から戻り、明日も朝イチでDX大家の会セミナーがあるので 朝の投稿は出来ないだろうと、今日は予約投稿ですw 岐阜セミナ…

確定申告終了～✨

こんにちは、母ちゃんです。   今日から出張予定で週明けまで帰りません、バタバタとあわただしいです。 その為、確定申告終りましたと税理士さんから連絡貰い、急ぎ…

リフォーム完了確認と現地調査。

こんにちは、母ちゃんです。   スタッフミーティングを終えてからリフォーム完了確認と現地調査へ。 築48年と私の年齢とほぼ変わらない物件ですが、10年以上前の…

売却出してない物件の買付。

こんにちは、母ちゃんです。   先日の栃木セミナーで喋っている最中に気が付いたのですが ウチの物件、売却に出して無いのに売れて行く物件が多い！ 今回の出張中に…

新築物件見学と、栃木観光。

こんにちは、母ちゃんです。   出張最終日は、とちぎ大家の会のメンバーでもあり 頻繁に関西へも遊び来てるお友達大家さんの新築見学～！ 建てる前から聞いてたんで…

リノベ物件見学会とセミナー。

こんにちは、母ちゃんです。   とちぎ大家の会様の計らいで、リノベ物件見学に参加させて頂きました。 何と貸し切りバスを使ったツアーです！朝イチでバスに乗って、…

出張先で現地調査。

こんにちは、母ちゃんです。   昨日から出張へ来てます。始発に乗ると、朝の空気がきれいな時間帯に爽やかな富士山を見れる幸せ。 この瞬間だけ起きて、後はまた寝て…

賃料倍増目指すリフォーム。

こんにちは、母ちゃんです。   昨日は疲れ果てて。。。。帰宅後夕飯作って、ご飯食べず即寝落ち。 深夜2時過ぎ、お腹空いて目が覚めました（苦笑） さて、午前中は…

初心者運転手とドライブ。

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチで工事予定物件の室内確認へ行く為に、息子運転（免許取りたて） で物件までドライブへ行って来ました。 いや～もう怖いのなん…

他府県物件の融資回答。

こんにちは、母ちゃんです。   1日の来客上限は3件までと決めてます。 午前中1件、午後から2件、これ以上予定詰め込むと 喋り過ぎで疲れて、帰宅後全く頭が働か…

アンティークな神戸家具。

こんにちは、母ちゃんです。   週末はずっと確定申告資料の整理と、セミナーレジェメをやっていました。 やっと出来た～！！毎年もう少し早めから始めておけよッと思…

8年前のご縁からの物件決済。

こんにちは、母ちゃんです。   最近のお疲れモードからか、寝るのが超早いですww つまり起きるのも早い、1日中寝れた若い頃と違い 1日睡眠時間が平均5時間、途…

売却決済、身内の葬儀中トラブル処理。

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチで他府県決済の為、1時間前集合位の予定で 自宅を出たら、丁度決済1時間前に現地へ到着。 流石に早過ぎるので、支店近くの純…

入札案件の開札結果。

こんにちは、母ちゃんです。   何だか沢山出来事があり過ぎて全くまとまらないので時系列で行きます。 まず、いつものクリニックへ行く前に 工事完了の部屋の確認へ…

決算打合せとポイ活。

こんにちは、母ちゃんです。   先日、税理士さんと決算打合せでした。 決算締め前には毎回、どれ位で着地するか打合せ済みなので 大体その通りに仕上がっており、納…

会社経営は始める時より、辞める時の方が難しい。

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチで銀行さんがハンコ取りにやって来られました。 来週決済予定物件、抹消用のハンコと金消用のハンコ。 どちらも同じ銀行なので…

様々な選択肢。

こんにちは、母ちゃんです。   先日隣地開発の件で相談乗ってた友人のママ友さんと ランチへ行って来ました。美味しい天ぷら屋さん、ちょこちょこ盛も全部美味しい～…

ノールック買付と出戻り物件。

こんにちは、母ちゃんです。   少し前に物件情報頂いていた他府県物件へノールック買付を出しました。 買付価格が通るかは分かりませんが、通れば良いな～w 場所は…

繰上げ返済は心の余裕、内部留保は未来への投資。

こんにちは、母ちゃんです。   先日銀行支店長が勝手に？保証協会枠を調べてお代わりどうですか？ と提案を頂きましたww ホントお腹空かせ過ぎですってば😂 取り…

久々な不動産女子会。

こんにちは、母ちゃんです。   久々に集まったお友達大家さん達で不動産女子会～💕 もうね、楽し過ぎますw色とりどりのノンアルカクテル、女子会っぽい（笑） これ…

売却予定物件の追加出費。

こんにちは、母ちゃんです。   今月末、売却予定の物件があります。 数か月前から、不具合が無いか色んな所を点検してました。 EV点検、消防設備点検、受水槽点検…

食い倒れ、カニツアー！

こんにちは、母ちゃんです。   食べ物の中で何が好き？と聞かれた時、TOP3に必ず入るのが カニです（苦笑）タラバでも毛ガニでも無く松葉ガニ。 松葉ガニのセコ…

ようやく納車。

こんにちは、母ちゃんです。   昨年4月に私が住んでいる地域で大規模なひょう被害が有りました。 ピンポン玉位の雹が広範囲に降り、物件にも被害有りましたし 自宅…

リノベ見学会へ参加。

こんにちは、母ちゃんです。   ネコ専用のリノベ賃貸物件の見学会を見掛け、どうしても見に行きたくて お友達の大家さんをお誘いして朝イチ行って来ました。 入口で…

財務分析シートの入力。

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチで着信。。。。早ぇーよ、まだ眠い。。。。この日に入札書を取りに来られた取り纏め先の仲介さんからでした。 取り敢えず落ちた…

キッチンショールーム。

こんにちは、母ちゃんです。   朝からキッチンショールームへ遠方からお客様が来られるという事で 対応に行って来ました。 ショールーム、昨年12月に完成してたの…

工事予定物件調査と夕食会。

こんにちは、母ちゃんです。   今月決済予定の物件、オーナーズルームがあったので まだ室内確認が出来てませんでしたので、工事見積を取る関係で 購入前の物件へ行…

キッチン写真撮影。

こんにちは、母ちゃんです。   新築物件に導入頂いたキッチンの撮影へ行って来ました。 雪がちらつく中、暖房器具が無い室内は足元から凍り付く位寒い～ スリッパも…

うんとも、すんとも。

こんにちは、母ちゃんです。   いつもの銀行面談で取引先じゃない銀行さんが来られました。 以前よりちょくちょく、顔は出して下さるんですけど 中々取引に至りませ…

東京の民泊物件見学。

こんにちは、母ちゃんです。   お江戸2日目は帰るだけだったんですが、ウチのキッチンを導入頂き リフォームが完成した民泊部屋を見学させて頂きました。鳩子チーム…

お江戸へ出張中、民泊セミナー

こんにちは、母ちゃんです。   昨日から鳩子ちゃんの大民泊祭りへ行く為、お江戸へ出張中です。 まずは到着し待ち合わせしてたお友達の大家さんと先にランチ♪たまた…

物件決済と買付。

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチで決済でした。なんともひょんな事から知り合った売主さん。 お知り合いになった事で仲良くなり、物件情報を頂き 検討する事と…

決済準備とレジェメ作り。

こんにちは、母ちゃんです。   続々2月の予定が詰まって行きます。 あんなに空いてたのになぁ～と思うのですが、仕事なので仕方ない。 事務所には上からエアコン、…

地中越境の解消法。

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチ、いつものお薬貰いにクリニックへ 主治医の先生とはご飯一緒に行く位仲良しですw 個人的にも色んな相談乗って貰ったりします…

物件調査と焼肉ランチ♪

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチで銀行支店長から連絡、今日午前中行っても良いですか？ どうぞ～とやって来た支店長、融資スケジュールを聞きたかった様子。 …

DX大家の会、ロードサイド店舗セミナー終了！

こんにちは、母ちゃんです。   DX大家の会で開催した、ロードサイド店舗セミナー終了しました。 今回参加されてる方が、関西地区だけじゃなくて、他府県からの 参…

半年追い掛けてた物件契約。

こんにちは、母ちゃんです。   半年追い掛けてた物件の契約終了！ 後は決済を待つだけです。 高級住宅地の敷地大き目ファミリー物件、上階にはオーナールーム。 土…

隣地からの交渉。自分だったらどうするか？

こんにちは、母ちゃんです。   ちょっと不動産の事で相談があるの～と近所のママ友から電話。 息子と同じ学年のママ友はこの友人だけ。 同じく会社経営者なので、気…