こんにちは、母ちゃんです。 本日も朝から雨ですか、、、、今週はずっと雨予報が出ててイヤになります。 先日、知り合いの売出し中物件へご案内へ行きました。 と…
競売から始めた普通の大家さんだったワタシが不動産会社を経営する事に!?リノベーション大好きです
オンナだって不動産が大好き!競売から不動産投資を始め、普通の大家さんだったワタシがいつの間にか?不動産会社を経営してます
こんにちは、母ちゃんです。 本日も朝から雨ですか、、、、今週はずっと雨予報が出ててイヤになります。 先日、知り合いの売出し中物件へご案内へ行きました。 と…
こんにちは、母ちゃんです。 じゃじゃ振りの雨の中、見学会へご参加頂いた皆様有難うございました! 何度も書いてて恐縮なのですが、雨降りの日は天敵です。 頭痛…
こんにちは、母ちゃんです。 新築現場の保健所検査も終わり、残すは週明け完了検査のみ! コレが終わったら残金支払いして、登記完了して終わりだ! とならない所…
こんにちは、母ちゃんです。 毎月1回、全ての物件のレントロールをまとめてます。 銀行資料として直ぐにお出しできる体制を整えておく為と 自分自身、どこの物件…
こんにちは、母ちゃんです。 3月末までスケジュールびっしり過ぎて、少々へばってます😭 そうも言ってられないので、新築現場の打合せへ行って来ました。 申し合…
こんにちは、母ちゃんです。 朝から打合せ、新築現場のタイル屋さんから、スロープのタイル 本当にこれで良いの?と聞かれてました。 防滑タイル(表面がざらざら…
こんにちは、母ちゃんです。 またもや雨ですね。。。。頭痛がヒドイ😭薬飲んで誤魔化すしか無いな~ スタッフとミーティングがてら、新築物件の現場へ行って来まし…
こんにちは、母ちゃんです。 お誘いを受けて、新築に近い!築4年の物件見学へ伺いました。 中古で購入されたばかりの物件。 基本間取が2LDK、そして1LDK…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで購入契約でした。 毎回契約時には必ず持って行くこちらのセット!ハンコ入れとゴム印用ポーチ、長年この立つゴム印用ポーチを…
こんにちは、母ちゃんです。 朝から雨で、ピリッとどこかで頭痛がする。 気温が下がる、雨が降ってる、季節の変わり目は大体怠くて重いです さて、工事完了物件の…
こんにちは、母ちゃんです。 めでたく今週2件目の物件売却決済でした。 昨年購入した1棟物件、綺麗にしてあげて満室になったら 速攻!お嫁に行ってしまいました…
こんにちは、母ちゃんです。 タイパって何ぞや?とググるアラフィフ手前ですww タイパ=タイムパフォーマンスの略、普通にパンフレットに書かれてて 何やねんそ…
こんにちは、母ちゃんです。 先日健美家コラムにも書いてた物件。土地の出口を基準にする考え方。利回りに惑わされて「本当の価値」に気づけない人達 DX@母ちゃ…
こんにちは、母ちゃんです。 一日中雨の日は頭痛に悩まされっ放しです。 気圧の変化からなのか、怠くて重い感じが続き、体調不良気味。 繁忙期突入なのか、毎日め…
こんにちは、母ちゃんです。 息子2号の卒業式へ行って来ました。 コロナ禍の真っ最中、行動制限や自粛制限がある中での高校入学でしたので 入学式はオンラインで…
こんにちは、母ちゃんです。 有難い事に全国各地、色んな所にお友達の大家さんが居ます。 以前ポールちゃんに会った際、2月竣工の新築あるから見に来てね~ って…
こんにちは、母ちゃんです。 前々からお誘い頂き、ものぐささんのゆる飲み会へ参加させて頂きました。 全国から有名な方も沢山来られており、ものぐささんの交友の…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで工事中物件へ足らない物の確認へ行って来ました。キッチン上部のスポット照明忘れてた💦 これ発注しないと、ブラケットタイプ…
こんにちは、母ちゃんです。 関東では雪が降って交通網がマヒしているようですが 関西は相変わらず暖かい、寒いと言っても0度以下になる事が無く ノーマルタイヤ…
こんにちは、母ちゃんです。 お友達の女性投資家さんにお誘いを受けて、ご自宅女子会に 参加させて頂きました♪ 可愛いにゃんこがお出迎え、真っ白の人懐っこいに…
こんにちは、母ちゃんです。 昨日は雨降りな水曜日、不動産屋さんは契約が流れるのを嫌うので ほとんどの業者さんはお休みですね。 ふと思い立って、ショールーム…
こんにちは、母ちゃんです。 お江戸出張最後の日に、私のセミナーへも来て頂いたご夫婦が 再生しておられると聞いていた古民家の見学へ伺って来ました。 最初にお…
こんにちは、母ちゃんです。 お江戸に来ていますw 昨年開催した民泊鳩子ちゃんのセミナーの時に 出席者だったナース大家さんを鳩子ちゃんに紹介した事をきっか…
こんにちは、母ちゃんです。 先日銀行さんをご紹介頂き、無事取引に至りました。 ご紹介の方へのお礼に、優雅なランチ~✨いや~昼間っからこんな贅沢で良いんでし…
こんにちは、母ちゃんです。 週明け売却契約でした。昨年購入した物件で売却するつもりは 全く無かったんですけど、売って欲しいと買付が飛んで来たら まぁ致し方…
こんにちは、母ちゃんです。 やっと終わりました、DX大家の会の新年会。 大御所澤さんをお呼びして、賃貸住宅新聞の編集長永井さんにも来て頂いた 新年会でした…
こんにちは、母ちゃんです。 色んな締切に追われてますので手短にw 工事中物件の確認へ行って来ました。エントランスタイルの床、初めて塗装で塗ってみました。 …
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで打合せでした。 大きなビッグチャンスが目の前に来ている時に、リスクはあるけど 乗るか?反るか?あなたならどうしますか?…
こんにちは、母ちゃんです。 仕事は8日から仕事始めでした。年末合わせ11日連休です。 早速電話掛かって来たなぁ~と思っていたら、取引先業者さんからでした。…
こんにちは、母ちゃんです。 お正月3日まではゆっくりしようと思って家から出たのは初詣だけです。 息子と愛犬と一緒に初詣行って、神社近くの空き地で散歩。高校…
明けましておめでとうございます。 本年も宜しくお願い致します。 元旦、お節食べてまったりしながら、ワンコの散歩へ行ってる途中 ん?なんだ、地面が揺れてる!…
こんにちは、母ちゃんです。 毎年恒例、年末雑感です。 今年は皆さま、どんな年でしたでしょうか? 今年は自社の管理物件で本当に色んな事があった年でした。 小…
こんにちは、母ちゃんです。 年内最後の売却物件契約でした。決済は年明け予定です。 年末年始やお盆などの長期休暇を挟む契約は必ず休みに入る前が鉄則です。 は…
こんにちは、母ちゃんです。 🎄✨MaryXmas!✨🎄 久々のお休みだったので、朝イチでワンコ連れてドッグランへGO!シッポぴーんと上げて嬉しそうw バー…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで新築物件の中間金支払い手続き、銀行担当者さんとたっぷり2時間位 無駄話してて楽しかった~www そんな無駄話の中で、タ…
こんにちは、母ちゃんです。 寒くて背筋ゾクゾク、鼻水ズルズル、ヤバいw インフルじゃ無いと良いんだけどな~熱は出て無いので風邪かと思います。 絶賛忘年会8…
こんにちは、母ちゃんです。 忘年会シーズン真っ盛り!週4日の忘年会でお疲れモードです💦 残り4回の忘年会予定で終了です、もうチョイ頑張りますw さて、平成…
こんにちは、母ちゃんです。 何だか毎日の様に忘年会予定が入っており、全くブログ記事書けてませんww 先日、ようやく駅徒歩の商業ビル決済でした。 いや~長か…
こんにちは、母ちゃんです。 先日で銀行さんへ振込、次男が大学決まりましたので 入学金の振込です、振込忘れると入学許可が取り消されるので 早め早めに振込んで…
こんにちは、母ちゃんです。 やっと終わりました、500人規模の大家祭セミナー! バーニング大家さんが主催された大家祭、いや~凄い人でしたね😂 見渡す限りの…
こんにちは、母ちゃんです。 これが終われば、絶対に温泉へ行く!と決めてますが、行けるかなぁ~?💦 ハードな11月がようやく終わりました。 週末のセミナー終…
こんにちは、母ちゃんです。 グンと寒くなったので、とうとうダウンを出して来ました。 まだ早いかなぁ~と思ってましたが、薄手のウルトラライトダウンなので ち…
こんにちは、母ちゃんです。 完全に寝落ち、、、自宅へ戻って30分だけ寝ようと横になったら気が付いて起きたら深夜1時過ぎでした😅 アカン、何も出来てない。。…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで決済でした。今年に入り何回目?お取引多数の仲介さん。売却も購入もいつもお世話になっております。 いつもながらピンポイン…
こんにちは、母ちゃんです。 2泊3日の宮崎県へ来てます。 雨降る中プロペラ機に乗って出発~!人生初の小型飛行機でしたw 宮崎まで飛行時間約1時間です。 神…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチ、今月末で退職予定のスタッフと面談でした。 当社に入社して約2年間、本当に頑張ってくれてました。 婚約者さんと他府県へ移…
こんにちは、母ちゃんです。 ブログ書こうと思って下書きしてても、眠さに負けて お弁当作ってから二度寝しちゃうとブログ更新できない日が続きます😅 さて、先日…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで女子会ランチの準備、ウチのシェアスペース使っての女子会でした。 とは言ってもオードブル取りに行って、簡単にご飯炊いて豚…
こんにちは、母ちゃんです。 本日は告知からです。 お宝不動産で著名な沢孝志さんをお呼びして新年会を開催する事になりました。 編集長 永井ゆかりのホンネ対談…
こんにちは、母ちゃんです。今日は良い大家の日ですね! さて、民泊ツアーが終わって直ぐに、今度は京都へ行って来ました。 友人からお誘いを受けて、愛媛県の食材…
こんにちは、母ちゃんです。 ちっとも家に居ない日が続いて、息子に「家に寝に帰って来てるだけか!」 と怒られた母です💦 確かになぁ~全然家に居ないもんで、…
こんにちは、母ちゃんです。 北海道3日目は、息子の買物と用事に付き合う約束でした。服が欲しいと言ってたので、アウトレットでお買い物。 自分で買うのはユニク…
こんにちは、母ちゃんです。 北海道へ来てます。1日目、まずは空港降り立ち腹ごしらえ。普通のそこら辺にある回るお寿司屋さんなのに、メチャレベル高い! どれ食…
こんにちは、母ちゃんです。 既に宅建士試験合格したのが何年だったか?忘れているんですがw そんな宅建士合格の為に資格学校へ通っていた時に同期だった子と 偶…
こんにちは、母ちゃんです。 セミナー翌日の朝は、早寝早起きで早朝から動いてました。朝焼けのホテルから見た岡山市街です。 軽く朝食を済ませて、ホテル周辺を歩…
こんにちは、母ちゃんです。 岡山セミナー終了しました~✨ 遠い様で近いお隣の晴れの国岡山、車でちょくちょく出掛ける場所です。 朝イチで車で出発~!一緒に行…
こんにちは、母ちゃんです。 外壁塗装工事完了の仕上がりを確認に行って来ました。うん、中々良い感じでです(自画自賛ですww 塗装屋さんが現地におられたので話…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで決済でした、今回お初の新規取引銀行さん。 支店長自ら担当者として取引に付いて下さいました。 上げ膳据え膳気分です苦笑 …
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチ事務所に来客の為、朝早くから出勤! 朝日が目に痛い。。。。お願いですから仕事開始10時にして下さいw これが9時に事務所…
こんにちは、母ちゃんです。 午前中は最近キチンと片付けられて無かった水回りをリセット。 掃除は好きじゃ無いのですが、水回りが汚れてるとキッチンに立つ気持ち…
こんにちは、母ちゃんです。 神戸から大分港へはサンフラワーと言うフェリー便が長年出てまして いつか乗ってみたい(多分幼少期に乗った事あると思うけど) 船旅…
こんにちは、母ちゃんです。 午前中の間に銀行資料を全部プリントアウト。 多法人なので、新規銀行さん提出資料は毎回A4コピー用紙が 500枚1冊以上無くなり…
こんにちは、母ちゃんです。 お弁当作る為に、朝の5時に起きて息子弁当作り。 相変わらず茶色い弁当だなぁ~wwwついでに私の分と父の分も作って、今日の仕事…
こんにちは、母ちゃんです。 ぽんこつ鳩子さんの民泊セミナー終了しました! ご参加頂きました皆様、有難うございます~✨ 久々にDX大家の会で開催したリアルセ…
こんにちは、母ちゃんです。 午前中は銀行来客、融資案件出してる分の回答頂きました。 ありがとうございます!これで前に進めて行けます~✨ 午後からは宅建業女…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで物件調査、仲介さんメッチャ買って欲しそうな雰囲気で 劇押しされてるので、根負けして買付出してしまいそうな気がしますw …
こんにちは、母ちゃんです。 自宅へ戻って来てご飯も食べずに寝落ちしてたら変な時間に目が覚めました。 取り敢えず朝ごはん?晩ご飯?代わりのご飯を食べて仕事し…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで新築工事の打合せでした。 新築工事をする為には、色んな人が関わって来ます。 管理会社、設計士、近隣対策、工事業者など関…
こんにちは、母ちゃんです。 融資案件を出していた初取引金融機関さんと金消前の口座開設でした。 こちらの金融機関さん、ウチの法人とは初取引なんですけどこんな…
こんにちは、母ちゃんです。 札幌最終日、お友達大家さんが建てた好立地新築を見学させて頂きました。 広い大通りに面しており、地下鉄駅からも直ぐ!好立地ね~😍…
こんにちは、母ちゃんです。 はっちゃきHD様主催の札幌セミナー終了しました! ご参加頂きました皆様、有難うございました! 札幌へ到着してまずは腹ごしらえで…
こんにちは、母ちゃんです。 お昼にご接待ランチへ行って来ました。 予約が出来ないので並んで席を確保!こんな所にこんな店あったの!?と言う路地の奥に有ります…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチ起きたら、メール添付で届いてた買付書。。。。 しばしカフェオレ飲みながら朝ぼーっとした頭で考えてると 9時ジャストに仲介…
こんにちは、母ちゃんです。 10月14日開催予定の民泊鳩子ちゃんセミナーで私も登壇する事になりました✨【DX大家の会】ぽんこつ鳩子さん出版記念セミナーin…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで新築工事の地鎮祭でした。 工事が無事安全に竣工出来ます様に、土地神様に祈ります。地鎮祭まで来ると、もう施主としては何も…
こんにちは、母ちゃんです。 昨日は午後から、お世話になってる業者さんが作られた民泊用物件を見学させて頂きました。 良い立地の物件ですので、民泊にする事は聞…
こんにちは、母ちゃんです。 先日はお友達大家さん達と最近購入した物件ツアーしてました。 そこそこ規模のデカい物件、これから新築建てる土地などです。 色々と…
こんにちは、母ちゃんです。 遠方からのお客様をご案内に行って来ました。 私のセミナーへも何度か来て頂いており、神戸へお越しの際は 是非声掛けて下さいね!と…
こんにちは、母ちゃんです。 TeamBolo主催、名古屋セミナーようやく終わりました。 アネゴと3年越しのお約束、やっと果たす事が出来てホッとしてます。 …
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで決済でした。この物件の決済までに約5カ月掛かってます💦 まぁホント色々とありました。時には物件契約を止めようと思った事…
こんにちは、母ちゃんです。 今週2回目の築古戸建決済でした。 契約決済同日で、おまけに現金決済。らくちんな事この上なしですw古い物件だけど、広いです。有効…
こんにちは、母ちゃんです。 仙台から帰宅したのが夜の23時過ぎ、翌朝は朝イチ10時から決済。 もうバタバタどころか、荷解きする暇も有りませんw スーツケー…
こんにちは、母ちゃんです。 さて、仙台2日目は地元の大家さん達の物件を見学させて頂きました。 まずはランチに皆さんで集合~ 仙台と言えば?そう、コレですよ…
こんにちは、母ちゃんです。 東京へ打合せの為、朝イチ出張、ちょうど良い時間の飛行機が無かったので 早過ぎる朝の5時半に家を出て、7時ジャストの飛行機に乗る…
こんにちは、母ちゃんです。 一昨日から歯がグラついてて、急きょ朝イチで歯医者さんへ行って来ました。 被せが一部割れてて、作り変えなきゃいけないらしいです。…
こんにちは、母ちゃんです。 朝から銀行さんが来社、無担保枠融資を受ける予定で その審査資料を取りにやって来られました。 今とても欲しい物件があり、この物件…
こんにちは、母ちゃんです。 山梨までドライブ旅へ行って来ました。 ウチのワンコ(アリス)のブリーダーさんイベントがあった為です。 イベントに参加した同犬種…
こんにちは、母ちゃんです。 暑い8月がようやく終わり、9月スタートですね! 早く涼しくなって欲しいです~ お知り合いの社長さんから、この物件賃貸出して欲し…
こんにちは、母ちゃんです。 モンゴル帰国直後から激しい下痢。。。。水が合わなかったかな? これが2日間続いて、流石に朝から内科へ行って来ました。 お薬処方…
こんにちは、母ちゃんです。 モンゴル旅行記、実質最終日の3日目です。 朝からパラパラと小雨が降り続き(モンゴルでは珍しい) 馬に乗って草原を行く予定だった…
こんにちは、母ちゃんです。 モンゴル旅行2日目スタート、この日は関東組も合流です。 不動産ツアーらしく、現地の設備業者さんへ案内されて 現地の不動産事情を…
こんにちは、母ちゃんです。 現在モンゴルへ来ています😂 モンゴル旅行は、お友達の大家さんが今年の頭に神戸へ遊びに来た時に 今年は海外へ行きたいね~と喋って…
こんにちは、母ちゃんです。 10月14日、大阪でぽんこつ鳩子ちゃんのセミナー開催予定です。【DX大家の会】ぽんこつ鳩子さん出版記念セミナーin新大阪(健美…
こんにちは、母ちゃんです。 プラン作成してると、あれ?ここ分らん~🥲って箇所が出て来ます。 動画でも撮っておけば良かったんだけど、暑過ぎて部屋の中で動画撮…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで東京出張(日帰り)でした。 朝の10時過ぎに到着、着いて直ぐにコーンスープが美味しい朝ごはん。冷製コーンスープがメッチ…
こんにちは、母ちゃんです。 お盆休みも終わりましたね、ずっと自宅で仕事してたお盆休みでした。 毎年書いてるかもしれませんが、今年も亡き叔父のお墓参りへ行っ…
こんにちは、母ちゃんです。 お盆直撃の台風ですね。 自宅は台風の目の中に入っているらしく無風だし雨もそんなに降って無い。 でも何かあるといけないので、自宅…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチでご先祖様へ墓参りと、叔父宅へお盆のお供え物持って行って来ました。 お盆やお彼岸位しか母の墓前へ行きませんが、しゃないな…
こんにちは、母ちゃんです。 朝イチで歯医者へ行って、インプラント請求書貰いビックリ。。。。 歯を大事にしてこなかった結果ですので仕方ありませんが それにし…
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こんにちは、母ちゃんです。 雨降りの日は本当に調子が悪い、頭痛と怠さにやられてます💦 お散歩へ行けない愛犬もつまらなそうな顔してますので 晴れたらお散歩…
こんにちは、母ちゃんです。 連日物件を見学させて頂くDAYが続いてます😊 とても有り難い事に、色んな所からお声掛けを頂くので 出来る限り参加しようと、行…
こんにちは、母ちゃんです。 ここ最近の懸念事項であった、3月末決済を回避出来てホッとしてます💦 3月末決済するのと、4月頭に決済するのとで納税額が大幅に…
こんにちは、母ちゃんです。 さて、契約へ行って来ました、数カ月前から調整してきた物件。 小粒なアパート1棟です。 最近仲介さんからも、案件が出て来ないとよ…
こんにちは、母ちゃんです。 関東からウチのアリスさん(愛犬)と同じブリーダー出身の同犬種 そして飼主は不動産投資家さん 九州のご実家から帰られる途中に立ち…
こんにちは、母ちゃんです。 怒涛の週末でした。。。。 東京のお友達投資家の川村龍平さんhttps://amzn.asia/d/7xpz6k7 大阪でセミナ…
こんにちは、母ちゃんです。 決算閉め用に書類作成、契約書重説の作成に追われてます💦 旅費交通費を見直す様に伝えられ、改めて10年程前に作成した 旅費交通…
こんにちは、母ちゃんです。 今週は契約祭りウィーク予定ですw 月末までに契約と決済、全部で合わせて8本予定。。。😅 内2本はまだ融資が決まって無い。あん…
こんにちは、母ちゃんです。 最近ワタシ何屋さん??って感じで動いておりますw 何だか相談案件ばかりやってて、やってる事はコンサルと同じ。 もちろん一切費用…
こんにちは、母ちゃんです。 ヨーロッパから友人が帰国して、ランチへ行って来ました。日本の和食は世界一だと言っていましたw 私もそう思います、出汁文化最強!…
こんにちは、母ちゃんです。 新築物件の見学者が続いてます。 午前中は遠方から見に行きたいです!と来られた大家さん達をご案内。 午後からはお誘いを受けて焼肉…
こんにちは、母ちゃんです。 遠方よりお友達大家さんが来られて、新築物件へ行って来ました。 今週写真撮影が入るので、ある程度飾り付けがされてます。パンが本物…
こんにちは、母ちゃんです。 先日息子2号の進学説明会へ行って来ました。 息子は部活試合の為欠席、当の本人が行かない進学説明会なんて 親だけ行っても意味が無…
こんにちは、母ちゃんです。 北海道から帰って来て翌日の午前中は、疲れ過ぎて死んでました😅 引越し作業って思った以上に色んな所が筋肉痛になりますw札幌は快…
こんにちは、母ちゃんです。 息子の高校卒業式へ参加して来ました。 昨年学校行事で仲良くなった親御さんとご一緒させて頂き 大学も同じなので、入学式にまたお会…
こんにちは、母ちゃんです。 なぜか旅に出ると、家よりぐっすり眠れる不思議w ベッドのマットレスのせい?それとも疲れてるからなのか? さて、北海道へ来てます…
こんにちは、母ちゃんです。 さて、先日愛車点検へ行った際に一目惚れしてしまったこちらの車両ほとんど勢いだけで契約してしまいましたww 納車は半年後です😅…
こんにちは、母ちゃんです。 先日販売用キッチン、洗面の打合せに行って来ました。 ショールームを作りましたので、現物見ながら打合せ。画像はW750サイズの洗…
こんにちは、母ちゃんです。 朝から仲介さんと顔合わせ、買付物件の打合せでした。 どうも収益初めての取引となるそうで、あんまり分かってません。 仲介業務って…
こんにちは、母ちゃんです。 見学会の翌日は来客予定多数で打合せ三昧でした。 異動後の銀行新担当者ご挨拶、何と!23歳ってウチの息子と変わらないじゃん! そ…