休みだけど休みじゃない。

こんにちは、母ちゃんです。   きっと福岡帰って来た後は疲れてるだろうな～と思ってたので 月曜日は自宅でまったり。。。。出来ませんでした😅 ちょっと緊急案件…

福岡出張、2・3日目 セミナー終了！

こんにちは、母ちゃんです。   2日目はSGO会主催のセミナーで、セミナー講師をさせて頂きました。 まずは、セミナー前に腹ごしらえですwお寿司屋さんのランチだ…

福岡出張、1日目。

こんにちは、母ちゃんです。   早く寝て、早く起きて、今日も朝活ですw 昨日から福岡へ来ており、本日はセミナー予定。 その前に物件見学と、福岡周辺ツアーへ行っ…

リフォームプランの検討

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチで銀行さんへ資料提出する為支店へ行って来ました。 支店長がお出迎えして下さり、新規案件のプレゼンw 良い条件でまとまると…

金消契約と物件調査

こんにちは、母ちゃんです。   月末の決済へ向けての金消契約でした。 珍しく父代表法人で購入する為、父の書類が必要で一緒に役所巡りこれニュースにもなってました…

東海地方物件見学2日目

こんにちは、母ちゃんです。   東海地方2日目は、大家仲間が購入された、三重と愛知の物件の 見学をさせて頂きました。 えー！！こんなに建築費安いのに、設備が立…

東海方面の物件見学

こんにちは、母ちゃんです。   昨日より出張で名古屋方面に来ておりますw まずはお昼前にアネゴと待ち合わせして、アンティークショップへ。 ビル1棟丸ごとアンテ…

不動産を買い進めて行く正解とは。

こんにちは、母ちゃんです。   朝から自宅で契約書の作成しながら、ポテチを作ってましたww 紫ジャガイモのシャドークィーン、芽が出て来たので大量消費する為 ス…

運営スタッフとランチミーティング

こんにちは、母ちゃんです。   運営してくれてるスタッフ達とランチミーティングへ行って来ました。 ランチは自分達の食べたい物で良いから、お店予約入れておいてね…

Chat GPTで未来の｢残る仕事･消える仕事｣

こんにちは、母ちゃんです。。。。   雨の日は頭痛、体が重いなど色んな不調が出て来ます。 これから暑くなって来て、梅雨に突入し始めるシーズンが 年間で一番調子…

違う視点から見る不動産活用方法

こんにちは、母ちゃんです。   さて、胃がキリキリ痛くなる奴、ネゴシな交渉へ同席して来ました。 ウチの案件なのですが、ちょっと私は傍観者的な立ち位置で 同席さ…

物件案内と内装工事現地調査

こんにちは、母ちゃんです。   さて、朝イチで築浅物件のご案内へ行って来ました。 駅からも徒歩10分圏内で、敷地内に戸数以上の駐車場付き 広い道路に面していて…

オンライン決済

こんにちは、母ちゃんです。   実は北海道最終日の、ニッカ蒸留所へ行ってる最中に 2件決済が有りました。初のオンライン決済ですがあっという間に終了w 決済日を…

息子の入学式へ参加

こんにちは、母ちゃんです。   息子の学校入学式へ参加する為、またしても北海道へ行って来ました。 1日目は、1ヶ月ほど一人暮らしをした息子の部屋へ行くと。。。…

駅近の物件調査

こんにちは、母ちゃんです。   銀行宿題が多過ぎて💦毎日入力しても時間が足りず😅 普段からやっておけってハナシなんですけど、新年度に切り替わった このタイ…

4月スタート！

こんにちは、母ちゃんです。   4月に入りましたね～夜お散歩行くと公園で綺麗に桜が咲いてました。 今度昼間のよく晴れた時に写真撮って来ようと思います。 朝イチ…

慌ただしい1日

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチで決済でした、現金決済なのであっという間に終わって30分で終了。 小粒過ぎるわ。。。。もうちょっと大きい物件が欲しいです…

問題勃発の前哨戦

こんにちは、母ちゃんです。   最近物件情報多過ぎ。。。。。もう流石にお腹イッパイ気味です💦 来期の事業計画もパツパツなので、取り敢えず目途が立つまで 少し…

新築見学とテナント退去確認

こんにちは、母ちゃんです。   雨降りの日は本当に調子が悪い、頭痛と怠さにやられてます💦 お散歩へ行けない愛犬もつまらなそうな顔してますので 晴れたらお散歩…

土地から新築物件の見学

こんにちは、母ちゃんです。   連日物件を見学させて頂くDAYが続いてます😊 とても有り難い事に、色んな所からお声掛けを頂くので 出来る限り参加しようと、行…

ニコイチリノベ物件の見学

こんにちは、母ちゃんです。   ここ最近の懸念事項であった、3月末決済を回避出来てホッとしてます💦 3月末決済するのと、4月頭に決済するのとで納税額が大幅に…

小粒アパートの契約。

こんにちは、母ちゃんです。   さて、契約へ行って来ました、数カ月前から調整してきた物件。 小粒なアパート1棟です。 最近仲介さんからも、案件が出て来ないとよ…

もふもふの会

こんにちは、母ちゃんです。   関東からウチのアリスさん（愛犬）と同じブリーダー出身の同犬種 そして飼主は不動産投資家さん 九州のご実家から帰られる途中に立ち…

セミナー参加

こんにちは、母ちゃんです。   怒涛の週末でした。。。。 東京のお友達投資家の川村龍平さんhttps://amzn.asia/d/7xpz6k7 大阪でセミナ…

違う角度からの意見

こんにちは、母ちゃんです。   決算閉め用に書類作成、契約書重説の作成に追われてます💦 旅費交通費を見直す様に伝えられ、改めて10年程前に作成した 旅費交通…

契約予定の物件内覧

こんにちは、母ちゃんです。   今週は契約祭りウィーク予定ですw 月末までに契約と決済、全部で合わせて8本予定。。。😅 内2本はまだ融資が決まって無い。あん…

事務所内作業

こんにちは、母ちゃんです。   最近ワタシ何屋さん？？って感じで動いておりますw 何だか相談案件ばかりやってて、やってる事はコンサルと同じ。 もちろん一切費用…

欧州からの友人とランチ

こんにちは、母ちゃんです。   ヨーロッパから友人が帰国して、ランチへ行って来ました。日本の和食は世界一だと言っていましたw 私もそう思います、出汁文化最強！…

大家さんから宅建業

こんにちは、母ちゃんです。   新築物件の見学者が続いてます。 午前中は遠方から見に行きたいです！と来られた大家さん達をご案内。 午後からはお誘いを受けて焼肉…

残り1室！

こんにちは、母ちゃんです。   遠方よりお友達大家さんが来られて、新築物件へ行って来ました。 今週写真撮影が入るので、ある程度飾り付けがされてます。パンが本物…

会社経営と事業承継

こんにちは、母ちゃんです。   先日息子2号の進学説明会へ行って来ました。 息子は部活試合の為欠席、当の本人が行かない進学説明会なんて 親だけ行っても意味が無…

融資のお返事

こんにちは、母ちゃんです。   北海道から帰って来て翌日の午前中は、疲れ過ぎて死んでました😅 引越し作業って思った以上に色んな所が筋肉痛になりますw札幌は快…

引越し作業完了！

こんにちは、母ちゃんです。   息子の高校卒業式へ参加して来ました。 昨年学校行事で仲良くなった親御さんとご一緒させて頂き 大学も同じなので、入学式にまたお会…

卒業シーズン

こんにちは、母ちゃんです。   なぜか旅に出ると、家よりぐっすり眠れる不思議w ベッドのマットレスのせい？それとも疲れてるからなのか？ さて、北海道へ来てます…

中古車買取査定へ出してみた、予想外の結末。

こんにちは、母ちゃんです。   さて、先日愛車点検へ行った際に一目惚れしてしまったこちらの車両ほとんど勢いだけで契約してしまいましたww 納車は半年後です😅…

キッチンショールームで打合せ

こんにちは、母ちゃんです。   先日販売用キッチン、洗面の打合せに行って来ました。 ショールームを作りましたので、現物見ながら打合せ。画像はW750サイズの洗…

買付物件の条件

こんにちは、母ちゃんです。   朝から仲介さんと顔合わせ、買付物件の打合せでした。 どうも収益初めての取引となるそうで、あんまり分かってません。 仲介業務って…

秘密基地計画開始

こんにちは、母ちゃんです。   見学会の翌日は来客予定多数で打合せ三昧でした。 異動後の銀行新担当者ご挨拶、何と！23歳ってウチの息子と変わらないじゃん！ そ…

怒涛の新築見学会終了！

こんにちは、母ちゃんです。   怒涛の新築見学会日程が終了しました。 今週土日でお越し頂いた皆様、本当にありがとうございました！ 私はまだ、数日見学者の方に個…

新築物件へ家具の搬入

こんにちは、母ちゃんです。   チラチラ雪が舞う寒い日、約100坪土地の契約が完了！ 新築建てるか、土地のまま販売するか、まだ決めてませんが 出来れば新築建て…

古民家フレンチでミーティング

こんにちは、母ちゃんです。   月イチのスタッフと一緒にランチミーティングの日です。 ミーティングが終わってからお店へ移動 駐車場無いとは聞いてたんですが、ス…

友人の結婚式へ参加

こんにちは、母ちゃんです。   友人の結婚式に出席する為、西へ来てます。 その前にお友達大家さんに物件見学させて頂きました✨ ステキな好立地にデカい物件ばかり…

新築物件、施主検査完了！

こんにちは、母ちゃんです。   新築物件の施主検査が完了しました。 大勢の職人さんと現場監督さん、そして建築会社責任者が一緒に 全ての部屋のチェック、使い方な…

深夜残業と工事進行の確認、異動挨拶。

こんにちは、母ちゃんです。   久々に深夜残業のプランやってました。 ここ1年位は、ウチにスタッフに任せっきりなプラン仕事。 しかし、スタッフに振って無いプラ…

元担当者の異動

こんにちは、母ちゃんです。   札幌出張から戻り、翌日はカワイ子ちゃんを連れて海際の公園へお散歩嬉しそうにしっぽフリフリ✨こんな顔されたら連れて行かない訳には…

新築物件見学

こんにちは、母ちゃんです。   2泊3日の北海道物件見学会の旅へ行って戻って来ました。帰りの飛行機から見た雲の上、青空が美しい～ いつも遠方へ物件見学に行く時…

豪雪中の札幌へ！

こんにちは、母ちゃんです。   昨日から札幌へ来てますw 今回は友人大家さんの物件見学会、全国各地から来られてました。 見学会前の前夜祭、メッチャ美味しい海鮮…

味噌会

こんにちは、母ちゃんです。   昨日はお味噌つくる会で、皆でわちゃわちゃ、色んな物を作りました。 お味噌作りの一番の難しさは、大豆を煮る！ここで味噌の良しあし…

新築見学会と工事現場の確認

こんにちは、母ちゃんです。   ブライトさんの新築見学会へお邪魔させて頂きました。 新築1棟目なのに素敵な仕上がり！ヤバい利回り！🤤 スーパーサラリーマンの…

スピードは最大のサービス

こんにちは、母ちゃんです。   雪の影響で高速通行止め、電車計画運行など、通勤通学などに 支障が出てますね。 私も予定を少し変更して、昨日は自宅ワークでした。…

”メキシコ漁師の話”

こんにちは、母ちゃんです。   寒い～🥶寒波による雪、交通機関がマヒしていたようで 次男休校なってました、北国だとこれ位の雪は当たり前なのにね。 お陰でせっ…

カヤノヒュッテさんへ宿泊

こんにちは、母ちゃんです。   土日を使って、ゆーこさんが運営しておられるゲストハウス カヤノヒュッテへ行って来ました。築140年の古民家を改装されてゲストハ…

契約内容の打合せとブーメラン物件

こんにちは、母ちゃんです。   朝イチで打合せ、地元同級生がウチの物件でダンス教室を 開業する事になりました、元々倉庫があった場所で、上階は住居です。 倉庫部…

物件情報がやって来る訳

こんにちは、母ちゃんです。   ウチの愛犬、少しフードを変えただけでお腹が緩くなったみたいで 昨日の早朝5時くらいにトイレ出して～！！とギャン泣き😅 外トイ…

『ライオンは我が子を谷に突き落とす』の巻

こんにちは、母ちゃんです。   昨日は朝から息子に付き合い、郵便局⇒市役所⇒銀行へ。どうも我が家の男子は全員役所嫌い（私も好きじゃ無いけど） 何十回と書く住所…

退去後に入居募集しないアパート

こんにちは、母ちゃんです。   昨年購入した築古アパートで退去が有りました。 この物件はいずれ建替えしたいと考えており、新規入居募集はしません。古いんだけど割…

”物件調査と旧友からのヘルプ”

こんにちは、母ちゃんです。   年末に書いてたこちらのダンス教室。見積を出して正式にウチの物件で開業する事になりました～✨ 友人のダンス教室がウチの物件で開業…

32.75％＋10％

こんにちは、母ちゃんです。   昨日は一日中入れ代わり来客と、銀行宿題の資料仕上げ。 宿題やっと終わった～✨ お客様から頂き物の、今年初物いちご♪いや～美味い…

10日えびす

こんにちは、母ちゃんです。   ようやく正月気分も抜けた気分で、十日えびすへ行って来ました。 昨日行って来たので、宵宮ですけど商売繁盛の神様なので 毎年行って…

年始開始。

こんにちは、母ちゃんです。   どこに行っても混んでる正月3日までは何処にも行かず 家でひたすら本を読んで、ネトフリ見て自堕落生活送ってましたwウチのテナント…

明けましておめでとうございます！

明けまして、おめでとうございます！ 皆様のご健康とご多幸を心よりお祈り申し上げます。 今年も宜しくお願い致します🥰  

2022年大晦日

こんにちは、母ちゃんです。   2022年は皆さまにとってどんな年でしたでしょうか？私は写真で振り返ってみたいと思います。 2022年1月、我が家へ子犬をお迎…

今年の振り返り

こんにちは、母ちゃんです。   仕事締めの最終日、年末恒例行事として市場ツアーへ行って来ました。 ドカンと本マグロ！キロ当たり1万円の高級品ですが 去年買って…

新築現場の内装確認

こんにちは、母ちゃんです。   急きょ現場の打合せが有り、新築現場へ行って来ました。 既に内覧が出来るレベルまで仕上がっています。キッチン上天井の間接照明がカ…

MaryXmas

こんにちは、母ちゃんです。   お財布のチャックが壊れて、お買い物ついでに修理へ持って行きました。 見てるとついつい欲しくなるww とうとうお財布は買いました…

新築現場の確認と下宿先の申込

こんにちは、母ちゃんです。   昨日はスケジュール漏れがあって、バタバタな一日（相変わらず💦 午後から打合せへ行って来ました。 ちょうどウチのレンスペで1日…

信用と信頼

こんにちは、母ちゃんです。   先日、とある会社の社長さんと専務さんがお見えになり 面談させて頂き、少しお話をお聞きしました。 その人物がどういう人か、けっこ…

環境と経験で人は変わる。

こんにちは、母ちゃんです。   最終日は息子の学校用事を色々と詰め込んでました。 大学進学の前期学費納入で銀行支払いや郵便局へ行って書留発送など。 顔写真撮影…

マイナス気温の札幌

こんにちは、母ちゃんです。   先日から札幌に来てます、到着した日から大雪でレンタカーの車なのに 大丈夫かな？と心配になりましたが、ゆっくり走って急ブレーキ掛…

年末のご挨拶ラッシュ

こんにちは、母ちゃんです。   先日クリニックで受けて来た胃カメラ（定期健診です）先生によると予想より食道が荒れてるので頑張って飲んで下さい！ と言われて、何…

新築現場に灯り

こんにちは、母ちゃんです。   1年に1回の体メンテナンスデーで今日は朝からクリニックで胃カメラ。。。 苦手なんですよね～胃カメラ。。。まぁ仕方ない💦 さて…

12月の決済終了

こんにちは、母ちゃんです。   連日の決済へ行って来ました。1本目はこの記事に書いてた例の公拡法うんぬん、ってヤツです。 実は書いて無かったんですけど、これ以…

女子ベーコン会

こんにちは、母ちゃんです。   12月ですが、とても良いお天気で、暑くも無く寒くも無い中 ベーコン会を開催w 何だそれ？って感じですが😂 女性メンバーばかり…

新築現場の確認

こんにちは、母ちゃんです。   先日建築中の新築打合せへ行って来ました。 丁度設備設置が始まった所です。設置中の造作キッチン、フレームタイプのいつもリノベで使…

年末進行突入

こんにちは、母ちゃんです。   昨日はスタッフミーティングでした。月イチでやっているミーティング。 日々リフォームのプランを仕上げ、リフォーム現場で打合せをし…

富山セミナー終了

こんにちは、母ちゃんです。   昨日は富山から帰って来て疲れ過ぎ、直ぐに寝てしまい今日はゆっくりw 早起きもせず、だらだらスタートです😊 さて、富山セミナー…

富山出張中～

こんにちは、母ちゃんです。   昨日から富山へ来ています、今年は富山へこれで3回目w 前回は極東船長のセミナー聞きに来ました。 今回はセミナー講師を依頼されて…

物件調査と旧友からのヘルプ

こんにちは、母ちゃんです。 とうとう12月に入り、今年も残す所あと1ヶ月となりましたね。 あっという間に今年も終わりそうな気がします。 1年過ぎるのが、年々早…

打合せと物件調査

こんにちは、母ちゃんです。   昨日は朝イチで打合せへ行って来ました。 土地を所有しておられる方の土地活用相談を受けているのですが 土地だけあっても固定資産税…

区分リノベの完成✨

こんにちは、母ちゃんです。   工事完了したと聞いて、区分リノベ完成確認へ行って来ました。 今回は賃貸用では有りません、再販用の物件です。明るく広い高層階の見…

打合せと忘年会スタート

こんにちは、母ちゃんです。   アメブロには数年前の同じ月に書いた記事が上がって来る機能があって 読んでたら、丁度4年前の記事で上棟してましたwお陰様で、今月…

田舎物件投資の物件ツアー

こんにちは、母ちゃんです。   お友達大家さんにお誘い頂き、田舎エリアでドミナント不動産投資をされてる ユウゴさんの物件を見学へ行って来ました。 ユウゴさん、…

終わり疲れてアイスで癒す

こんにちは、母ちゃんです。   先日神戸までお越し頂いたモーガンさんが素敵なコラム記事を書いて下さいました。物件を安く購入する極意とは？DX@母ちゃんさんのリ…

会食ランチと契約準備

こんにちは、母ちゃんです。   先日ご接待の会食ランチへ行って来ました。待ち合わせ場所、すっかりクリスマスの雰囲気♪ ちびっこがジオラマの電車を見てるのが可愛…

来客と決算打合せ

こんにちは、母ちゃんです。   昨日は一日来客対応と打ち合わせでバタバタでした。 朝イチに建築営業さんが来社 この方数年前のウチの見学会へ来られていたそうで …

インタビュー対談取材と来客

こんにちは、母ちゃんです。   先日健美家コラムニストでもあるお客様、モーガンさんと一緒に 対談用のインタビューでした。私と1歳下差ですが、現在建築士資格取得…

お客様と物件見学ツアー

こんにちは、母ちゃんです。   遠方よりお客様、ウチの物件を案内しつつツアー開始！ その前に、腹ごしらえね😋良いお天気、テラス席で食べるオムライスは格別です…

物件案内と冷凍庫チェンジ

こんにちは、母ちゃんです。   先日BBQ行ってた時に、買付が飛んできました。 あんまり売るつもりも無く、無情な位の高値で出してた物件です。 流石にこの金額じ…

ゲストハウスでBBQ

こんにちは、母ちゃんです。   同じく健美家コラムニストで友人大家さんのユメさんサラリーマン大家ゆめさんの不動産投資コラム｜不動産投資の健美家不動産投資の健美…

物件調査と書類作成

こんにちは、母ちゃんです。  物件調査と書類作成、どっちが好き？と言われたら 迷い無く物件調査！と答えてしまう人ですw 先日物件調査へ数軒行って来ました、お値…

淡路島キャンプ場視察旅

こんにちは、母ちゃんです。   1泊2日で近場へディキャンへ行って来ましたw 一人旅も好きですが友人らと行く旅はもっと楽しい 年を取って必要な物は「お金・筋肉…

良い大家の日1108

こんにちは、母ちゃんです。   真っ暗な中、夜の帰宅が遅くなって自宅へ戻り。。。。 玄関先ポーチでこけて流血騒ぎ💦  血がボタボタ出るわ、たんこぶ出来て痛く…

燻製への道と女子会ランチ

こんにちは、母ちゃんです。   昨日は女子会ランチでした✨ 美味しいモノ食べて、不動産の話や色んな事おしゃべりしましょ！って言う ゆる～い会ですwwランチは出…

新築現場の打合せ

こんにちは、母ちゃんです。   昨日は新築中工事の工程会議へ出席。 過去の木造新築の時、色んなトラブルでストレスフルだった新築物件。 かなりのトラウマでしたが…

残置物大量物件の調査

こんにちは、母ちゃんです。   昨日は先週物件情報頂いていた物件の、内覧へ行って来ました。 中々の残置物大量内部です💦どの部屋も盛り沢山www中にはまだお仏…

踊る任売屋さんのセミナー参加

こんにちは、母ちゃんです。   昨日は踊る任売屋さんセミナーへ参加して来ました。 皆さん勘違いされてましたがw  このセミナー踊るさん主催でありDX大家の会で…

金融機関からの回答結果

こんにちは、母ちゃんです。   先日所有物件のお隣さんが売却に出ている事を知り さっそく調べて連絡入れて見ました。この物件、お隣さんだけあって、以前の所有者も…

新規面談と物件調査

こんにちは、母ちゃんです。   今週は何だかネタが多くて、毎日更新中ですww さて、またまたご紹介で新規金融機関の面談へ行って来ました。 到着前に軽くランチし…

ご紹介の銀行面談

こんにちは、母ちゃんです。   昨日は新規金融機関の面談でした。ご紹介頂いたのは先日契約した工事業者さん。 契約済みの工事業者さん物件案件では無いのに、金融機…

自分を見つめる旅

こんにちは、母ちゃんです。   週末京都へお出掛けして来ました。メイン目的は京都にある 関西最大規模のアンティークショップへ仕入に行きたかったからです。 アン…