今年も、あけぼの不動産鑑定は高校球児を応援しています。みんなガンバレ！！事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
栃木県宇都宮市明保野町にて開業しています。あけぼの不動産鑑定、代表 不動産鑑定士のブログです。
不動産鑑定のことから、調査で行った先々のこと、日常のこと、趣味のこと等をつれづれと綴った、ゆるーいブログです。
2025年7月
今年も、あけぼの不動産鑑定は高校球児を応援しています。みんなガンバレ！！事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
土曜日5時半起床、静かに読書。ミニケーキ、サラダ、カフェオレの朝食。高校野球ハイライトを見ながらメールチェック、米国の株価チェック。エヌビディア依然として右肩上がりチャート、ホールド中。9時半事務所にIN。地価調査の業務もほぼほぼ目途がついて、今日は雑務の日。溜まった半年分の領収書の整理とか。高校野球中継を見ながら。お昼ご飯は事務所で、菓子パンとお茶。午後もちょっと雑務して、15時頃帰宅。ウォーキン...
昨日は矢板市での調査でした。お昼ご飯は、ともなりそば処 信生庵へ。いつもの、つけそば1,180円（税込）をオーダー。かき揚げとえび天が付いてきますが、かき揚げをどっぷり浸すのが流儀ですね。そばの栽培から収穫、製粉、そば打ちまで完全自主生産、出汁には添加物を一切不使用。店員さんは地元の女性だけ。ホント、アットホームでよい雰囲気のお店です。ちなみに矢板市のキャラクター「ともなりくん」のモデルである川崎城主...
https://youtu.be/gF4qo6_9w0wみんな大好きクレヨンしんちゃん、実写版の再現度いかがでしょうか？野原しんのすけ（25）役は高橋文哉。うむ・・・、かっこよすぎるねえ。お尻出さなそうだし。野原ひろし（55）役は原田泰造、まあ合ってると思います。なんといっても永遠のアイドル母・みさえ（49）さんは麻生久美子。これが私の中でどストライクですね💛妹ひまわりちゃん、若干20歳ギャル（このシリーズであとで出てきます）。もは...
先日は年に一度の眼科検診でした。オジサン世代にとっては、人間ドックはもはや当たり前でしょうが、眼も定期検査受けてます。ド近眼の人は緑内障になりやすいと言われてますからね。目の奥の視神経とかをチェックしてもらってます。長生きしても、眼が見えなくなるのは絶対嫌です。虚弱体質な私、予防医療にはお金かけます、ハイ。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のこと...
土曜日7時半起床、アップルパイ、豆サラダ、カフェオレの朝食。旅サラダを見ながらメールチェック、米国の株価チェック。エヌビディア、依然として右肩上がりチャート、ホールド中。午前中は雑務。草むしり、自転車のスタンドの交換と整備とか。お昼ご飯は自宅で、ざるうどん。午後イチで用足しウォーキングへ。市街地東方コース、ひたすら暑い・・・。途中、ジョイフル山新に立ち寄って、DIYの材料を物色（買わない）。帰宅して...
昨今の経済情勢、企業業績は好調、大企業は軒並み賃上げ。弱小個人事業主オジサンからするとホント羨ましい限りです。ボーナス欲しいですね。日本経済新聞によると、日本経済新聞社がまとめた2025年夏ボーナス調査では、半導体製造装置のディスコの支給額が最も大きく、前年比21.13%増の527万3020円となった。ディスコの高給は有名な話ですが、それにしても500万円オーバーですか・・・。500万円もらったら何買おう？ 意味ない妄...
昨日は那須塩原市での調査でした。それにしても暑いですねえ・・・。お茶休憩に立ち寄りました。「パラダイスビル」の「BARSMITH」（バースミス）さんにて。旧約聖書に出てくる「バベルの塔」をイメージしたとのこと。ひときわ目を引く建物です。コーヒーショップでアメリカン600円をいただきました。かなりこだわった感じ、苦みと酸味のバランスがちょうど良いです、美味しくいただきました。事務所のホームページ → 栃木県宇都...
Tsuchida 99は、使用する米の総量のうち、99%を米麹で仕込んでいます（麹歩合99%。一般的には麹歩合は20%程度）。昨今は、人為的な酵母添加しない蔵付き酵母での醸造へと切り替えたとのこと。味わったことのないような、麹由来の独特の甘みと酸味がひろがりますあ。ホント、ワイルドな日本酒です。昨年、群馬県川場村の酒造さんへお邪魔した時に買ってきました。愛好家の方へ、おすすめの一本です。事務所のホームページ → 栃木...
2025年7月
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昨日は矢板市での調査でした。お昼ご飯は、ともなりそば処 信生庵へ。いつもの、つけそば1,180円（税込）をオーダー。かき揚げとえび天が付いてきますが、かき揚げをどっぷり浸すのが流儀ですね。そばの栽培から収穫、製粉、そば打ちまで完全自主生産、出汁には添加物を一切不使用。店員さんは地元の女性だけ。ホント、アットホームでよい雰囲気のお店です。ちなみに矢板市のキャラクター「ともなりくん」のモデルである川崎城主...
https://youtu.be/gF4qo6_9w0wみんな大好きクレヨンしんちゃん、実写版の再現度いかがでしょうか？野原しんのすけ（25）役は高橋文哉。うむ・・・、かっこよすぎるねえ。お尻出さなそうだし。野原ひろし（55）役は原田泰造、まあ合ってると思います。なんといっても永遠のアイドル母・みさえ（49）さんは麻生久美子。これが私の中でどストライクですね💛妹ひまわりちゃん、若干20歳ギャル（このシリーズであとで出てきます）。もは...
先日は年に一度の眼科検診でした。オジサン世代にとっては、人間ドックはもはや当たり前でしょうが、眼も定期検査受けてます。ド近眼の人は緑内障になりやすいと言われてますからね。目の奥の視神経とかをチェックしてもらってます。長生きしても、眼が見えなくなるのは絶対嫌です。虚弱体質な私、予防医療にはお金かけます、ハイ。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のこと...
土曜日7時半起床、アップルパイ、豆サラダ、カフェオレの朝食。旅サラダを見ながらメールチェック、米国の株価チェック。エヌビディア、依然として右肩上がりチャート、ホールド中。午前中は雑務。草むしり、自転車のスタンドの交換と整備とか。お昼ご飯は自宅で、ざるうどん。午後イチで用足しウォーキングへ。市街地東方コース、ひたすら暑い・・・。途中、ジョイフル山新に立ち寄って、DIYの材料を物色（買わない）。帰宅して...
昨今の経済情勢、企業業績は好調、大企業は軒並み賃上げ。弱小個人事業主オジサンからするとホント羨ましい限りです。ボーナス欲しいですね。日本経済新聞によると、日本経済新聞社がまとめた2025年夏ボーナス調査では、半導体製造装置のディスコの支給額が最も大きく、前年比21.13%増の527万3020円となった。ディスコの高給は有名な話ですが、それにしても500万円オーバーですか・・・。500万円もらったら何買おう？ 意味ない妄...
昨日は那須塩原市での調査でした。それにしても暑いですねえ・・・。お茶休憩に立ち寄りました。「パラダイスビル」の「BARSMITH」（バースミス）さんにて。旧約聖書に出てくる「バベルの塔」をイメージしたとのこと。ひときわ目を引く建物です。コーヒーショップでアメリカン600円をいただきました。かなりこだわった感じ、苦みと酸味のバランスがちょうど良いです、美味しくいただきました。事務所のホームページ → 栃木県宇都...
Tsuchida 99は、使用する米の総量のうち、99%を米麹で仕込んでいます（麹歩合99%。一般的には麹歩合は20%程度）。昨今は、人為的な酵母添加しない蔵付き酵母での醸造へと切り替えたとのこと。味わったことのないような、麹由来の独特の甘みと酸味がひろがりますあ。ホント、ワイルドな日本酒です。昨年、群馬県川場村の酒造さんへお邪魔した時に買ってきました。愛好家の方へ、おすすめの一本です。事務所のホームページ → 栃木...
土曜日3時半起床、エヌビディア株を利益確定売りしようと起き出す。スマホでチェックしたが、依然として強いチャート。結局熟慮して、売却は見送ることに。二度寝。6時半起床、しばらく静かに読書。北海道出張で買ってきた六花亭のバターサンド、バームクーヘン、カフェオレの朝食。8時、事務所にIN。今日は仕事の日。主に地価調査の事例の取り纏め、林地分科会幹事のお仕事。11時頃、気晴らしウォーキング、事務所周辺コース...
5時起床、札幌市内中心部をウォーキング。テレビ塔 → 時計台 → 大通り駅前の地価公示最高地点（鹿島が建設中ビル） → 狸小路 → すすきのシャワー浴びて、APAホテルのモーニングブッフェ。JR函館本線で江別市へ。ここで事前調査不足が露呈・・・。駅前にタクシーおらず、コインロッカーもなし。仕方なく重い荷物を担いで、とぼとぼ徒歩で現地に向かう。駅からの周辺環境がよくわかり、これも良しと前向きに捉えます。昼前に新千...
6時起床、大浴場でどっぷり入浴からの、ホテルのブッフェのモーニングを摂取。あさイチで役所調査へ。9時半、立ち合いをお願いしていた物件で担当者と待ち合わせ。昨日とうって変わって暑い中、相当歩きまわる（担当者様、ありがとうございました）。日高道でバック、新千歳空港にレンタカー返却。JRで北広島駅に途中下車。エスコンフィールドを視察。素晴しい施設だ！ 試合が無い日でも、球場内で楽しめる工夫が沢山です。普...
2泊3日の行程で、北海道シリーズの調査に行ってきました。ANA株主優待利用、羽田より一路、新千歳空港へ。着いてみると寒い・・・。事前予約済のレンタカーでいざ出発。まず道の駅ウトイナ湖で最初の休憩とランチ。名物のほっき貝の押し寿司を摂取。ここから日高自動車道を、ひたすら南東に向かうルート。見渡す限り山と放牧場で、広大な大地を感じながら進みます（頭の中は松山千春）。1時間半くらい走って、道の駅サラブレッ...
予約投稿にて発信しております。23（月）～24（火）と北海道に調査出張です。事務所にはスタッフしかおりません。関係者各位にはご迷惑をお掛けしますが、よろしくお願いいたします。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
あ～夏バテだ、あ～疲れた・・・ここはか～っと汗かいて新陳代謝しますか。宇都宮にもあります、蒙古タンメン中本。開店当時は大行列でしたが、今はすんなりと入店できます、かみさんと夕飯時に。ハッキリ言って私、辛いのは苦手なんです。でもカプサイシンたっぷりの真っ赤なラーメン。完食後は汗だく。夏バテ解消にパワーをいただきました。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整...
暑いですね～、完全に夏バテですわ・・・。こういう時に限って過酷な現地調査連発。一昨日は、大工場の調査数件。しかも未登記、増築、下屋だらけで面倒くさい（って言っちゃいけませんよね）。昨日は、リゾートマンションの内覧調査から、那須の別荘地の事例調査、走行距離150キロ運転でホントヘトヘトです。暑いのは寒いのと比べて格段に好みですが、それにしてもこの暑さ、時期が早すぎないですか？ 夏を越せるか、虚弱体質の...
言わずもがなの話題ですね。ネットフリックスで鑑賞。新青森から東京へ向けて定刻どおり出発した新幹線「はやぶさ60号」。車掌の高市和也は、いつもと変わらぬ思いで乗客を迎える。そんな中、1本の緊迫した電話が入る。その内容は、はやぶさ60号に爆弾を仕掛けたというものだった。爆弾は、新幹線の時速が100キロを下回ると即座に爆発するという。高市は極限状況の中、乗客を守り、爆発を回避すべく奔走する。一方、犯人は爆弾解除...
土曜日7時起床、チョコデニッシュ、サラダ、アサイーヨーグルト、カフェオレの朝食。旅サラダを見ながら、昨晩の米国市場のチェック。9時半、小雨交じり、徒歩で地元の小学校へ。自治会の育成会の総会に参加。一度自宅に帰宅して、乗用車で事務所へ。カップカレーうどんとサラダ、青汁の昼食。午後はちょっと事務所で仕事。主に都道府県地価調査の事例作成作業。15時帰宅。雨が結構降っているので、バスで駅まで行き、JRで石橋...
第172回芥川賞受賞作高明なゲーテ学者、博把統一は、一家団欒のディナーで、彼の知らないゲーテの名言と出会う。ティー・バッグのタグに書かれたその言葉を求めて、膨大な原典を読み漁り、長年の研究生活の記憶を辿るが……。ひとつの言葉を巡る統一の旅は、創作とは何か、学問とは何か、という深遠な問いを投げかけながら、読者を思いがけない明るみへ誘う。若き才能が描き出す、アカデミック冒険譚！Amazonより評判通り、凄い知識...
東京出張の帰り、スペーシアXを利用しました。通常、東武鉄道は使いません、ほぼJRオンリーです。新幹線なら宇都宮まで55分ですが、東武鉄道だと直通は無く栃木乗り換え、待ち時間も入れて2時間かかりますからねえ。浅草発とういうのも、微妙に外れていて便利ではありません。スペーシアXは完全に観光列車（だと決めつけていました）。東武浅草 → 東武宇都宮、2時間かかりますが、乗車券：1230円、スペーシアX特急券（栃木迄）...
昨日は大田原市での調査でした。何だかんだで毎月お邪魔している大田原土木事務所ですが、その大田原土木事務所の目の前にある「もももの煮太郎」さん。初めて暖簾をくぐってみました。頂いたのは、もつ煮定食、700円（税込）也。障がい者就労支援A型の店として安くておいしい食事を提供し、地域社会への貢献を目指しています。とのこと。プリプリだが柔らかなモツが美味っスよ。是非、役所調査の折、ご利用してみてください。事...
土曜日8時起床、朝食抜き。昨晩は、地価調査評価書納品後の、不動産鑑定士日本酒の会が開催。久しぶりにへべれけの朝。旅サラダを見ながら、メールチェック、米国の株価チェックとか。午前中は、民間案件を進める。栃木県高校野球を見ながら、頭を使わない作業。お昼ご飯は自宅で、素麺、蕎麦、うどんの三色つけ汁。午後イチで事務所へ。地価調査評価書を納品してからの、事務所の片付け。知り合いの弁護士宅からいただいた、テレ...
高校野球で大差がつく試合はあり、特に1、2回戦はそういう傾向があります。序盤戦は実力差が結構ありますからね。先日の東京都の地方大会、66－0（5回コールド）という試合がありました。その筋の高校野球ファンの方には有名な話ですが、特別支援学校が全国高校野球選手権大会の地方大会に出たのは初です。支援学校の生徒さんが、ルールが極めて複雑な高校野球の公式戦に出場するというのは、言うのは簡単ですが、容易な話で...
今週末から夏の高校野球、栃木県大会が始まります。この時節になると、なんか胸がキューっとしてきます。負ければ即引退、息子の最後の夏の試合、あの時の何と言えない緊張、今でも鮮明に思い出します。高校野球って、選手は勿論、応援する側も幸せにしてくれます。だから好きです。この夏はどんなドラマがあるか楽しみです。高校球児よ、みんなガンバレ！！！あけぼの不動産鑑定は高校球児を応援しております（7/11下野新聞朝刊に...
7月1日現在の都道府県地価調査、納品前作業は大詰めも大詰めです。地価公示と地価調査の作業の違いは何と言って、1人で担当するか2人で担当するかです。地価公示は同じ地点を2人で担当するので、お互い齟齬がないか相互チェックが働きます。これは面倒な作業ではありますが、ミス防止には大変有効です。反面、地価調査は1人で評価するので、チェックは所内スタッフに頼るしかありません。これが歴年と同じポイントを担当して...
土曜日7時起床、甘食、昨晩の残りのから揚げ、お中元で頂いたハム、サラダ、オレンジジュース、ヨーグルトと、珍しくしっかり目の朝食。夏バテ防止ですね。旅サラダ、題名のない音楽会を見ながら仕事。地価調査の鑑定評価書と民間案件の打ち出したものの校正最終チェック。そして署名。お昼ご飯は、かみさん手製のかつ丼。娘のかねてからのリクエスト。午後は炎天下のウォーキング、市街地東方コース。途中、山仁酒店さんで、お得...
毎年この時期、急に暑くなってくる時節、夏バテに陥ってます。虚弱体質な私、いつもの胃腸不調、加えて冷たい飲み物でやられます。風呂あがりのビールも控えてるし、なんか仕事もはかどらないし、実につまらない日々です・・・。事務所のホームページ →栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
数多くの方がもはや語っていますが、私も今更です。【未来のレモンサワー】特筆すべきは何と言っても、糖でコーティングしたレモンスライス。まあ珍しいです。まあ食べられます。アルコール度数5％は私としてはちょうど良し。希望小売価格は298円（税込）。感想、珍しいから買ってみたけどもう買いませんね。味は全く問題無しというか、味はまあ普通のレモンサワーと同様、特段レモン果汁な感じはしません。レモンが中国産という...
いよいよ7月に入り暑い日が続きますね。7月1日というと、我々の業界では相続税路線価が、国税庁から発表される日です。ちなみにこれ7/1現在の価格ではなくて、半年前の1/1現在の価格です。路線価格は敷設箇所が多いので、発表も早くは出来ないのです。以下、栃木県不動産鑑定士協会の鈴木健司会長の談話です。宇都宮市以南のJR宇都宮線沿いは需要が堅調で、利便性の高い住宅地は上昇傾向が続く。一方、商業地は新型コロナウイル...
土曜日7時起床、この時期連発のこむらがえりで目覚める。ランチパックのコーヒーゼリー味、ピクルス盛り合わせ、カフェオレの朝食。旅サラダを見ながら、昨晩の米国市場のチェックとか。庭の草むしりを軽くして、事務所に10時前にIN。午前中は配布された取引事例、賃貸事例を選ぶ作業をひたすらすすめる。お昼ご飯は、納豆ご飯と味噌汁を事務所にて。食後気分転換にウォーキング、事務所の周辺コース。午後も事例を選ぶ作業、1...
あけぼの不動産鑑定は、天皇・皇后両陛下のイギリスご訪問を歓迎いたします。何て言っても娘も7月からは、ロンドン市民ですからねえ。日本・イギリス両国の架け橋となって欲しいものです。娘の渡英に伴って、イギリスの歴史を学ぶ機会を作っています。一番良い素材だなあと思っているのが、「ザ・クラウン」です。ネットフリックスで配信中。現在、シーズン2の3話まで視聴が進みました。ちょうど1956年頃、第二次中東戦争の折、...
調査をしていると、「43条但し書き道路」というのに出くわします。私の経験では、土地改良をしたあとの介在宅地なんかに多いような気がします。そもそも我々は昔から「43条但し書き」と言ってましたが、2018年9月25日の法改正によって、法43条2項1号による「認定」が新設されました。そして、それまでの「法43条1項但し書き許可」は「法43条2項2号許可」に変わりました。1号と2号の違いは正直私もよくわからないし、役所で聞いても...
ネットフリックスで視聴。もはや語るまでもないでしょう、スラムダンクの劇場版です。漫画は勿論いいけど、映像化も期待を裏切らないでくれました。日本のアニメ技術にもあっぱれです。あとはストーリー、キャラクター、ド番ですから安心して見ていられます。124分間、しっかり楽しめますよ。お薦め度は★★★★☆（星4つ）です。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあ...
土曜日7時起床、野菜ジュースとヨーグルトのみの朝食。昨晩から娘のお友達、デンマーク人のアニーちゃん💛 がお泊り中。起こさないように静かな朝です。8時には事務所へ。午前中は取引事例の作成と、来週納品予定の民間案件の製本作業、請求書を作成とか。ラジコでAMの文化放送を聞きながら。お昼ご飯は、アップルデニッシュと昨晩の余りのおでんを事務所にて。午後も取引事例の作成作業、青色申告ソフトとインストールとデータ移...
昨日は那須町での調査でした。事例調査なのですが、件数はかなりあり。別荘地って現地確認がホント大変です。たった一つの事例を探すのに30分なんてあたりまえ、ナビで首尾よく到達出来ると思っていたら、とんでもない獣道を誘導されたり・・・・。いつも那須へ事例調査行くと、車はドロドロ、枝木で傷だらけになります。こんななんで栃木県の不動産鑑定士は、仕事用には、高級車はみんな乗りませんね。四駆とか軽自動車は重宝し...
私、毎朝飲酒習慣、キチンと！？ 継続しています。そう養命酒、専用カップで一杯だけ、グビっとやります。とは言え間違いなく飲酒、ちなみにアルコール度数14％です。すぐ乗用車に乗る時は、控えなければなりませんね。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
昨日の調査は茨城県結城市へ。ここ数年来、結城市の案件をお請けする機会があるのですが、私はいつも「茨城の先生に頼んでください」と申し上げているのですが、「是非とも」ということなので、まあ喜んでお請けしています。宇都宮からは結城市まで30キロちょっと、水戸からだと60キロくらい。茨城県とはいえ、完全に経済は栃木圏なのです。確かに一番近い県外、現地調査もそんなにストレスはありません。写真は素敵な外観の結城市...
土曜日7時起床、食パン、サラダ、カフェオレ、リンゴの朝食。旅サラダを見ながら、昨晩の米国市場のチェック。押し目買いしたエヌビディアは含み益↑ 永らく含み損だったアップルも含み益↑に転じ、いい感じ。文房具屋さん経由で事務所へ。午前中は、取引事例の作成作業。お昼ご飯は、かみさんがこしらえたおにぎり、珍しく娘がこしらえた肉じゃがの余り。午後も取引事例の作成作業。15時頃、いったん帰宅。身支度して、ウォーキ...
原田マハさんの著。ニューヨーク近代美術館のキュレーター、ティム・ブラウンはある日スイスの大邸宅に招かれる。そこで見たのは巨匠ルソーの名作「夢」に酷似した絵。持ち主は正しく真贋判定した者にこの絵を譲ると告げ、手がかりとなる謎の古書を読ませる。リミットは7日間。ライバルは日本人研究者・早川織絵。ルソーとピカソ、二人の天才がカンヴァスに籠めた想いとは――。山本周五郎賞受賞作。Amazonより「アンリ・ルソー」、...
昨日は日光市での調査でした。お昼ご飯は今市地区にある「とんかつ岡」さんへ。今市病院の目の前です。外観は年季入ってますが、中は綺麗で清潔ですよ。オーダーしたのは、いつもいつものカツカレー1000円（税込）也。お世辞抜きで、私史上、最高峰のカツカレーです。目の前でカツをじっくりと揚げます。音からして静かな揚げ音、低温でじっくりでしょうか。何と言っても揚げたてのカツとカレールーのバランスが最高ス。繰り返...
