ハンドル名
鳰不動産鑑定さん
ブログタイトル
かいつぶりの日々
ブログURL
https://blog.goo.ne.jp/nio-rea
ブログ紹介文
ロックとバイクが好きな滋賀県の不動産鑑定士のブログ。趣味と日常と多少鑑定評価のこと書いてます
自由文
不動産の鑑定評価のほか定期的に無料相談会も開催しております。お気軽にお問い合わせください。
更新頻度(1年)

75回 / 179日(平均2.9回/週)

ブログ村参加:2011/06/01

鳰不動産鑑定さんの人気ランキング

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鳰不動産鑑定さんのブログ記事

  • 【地元情報】 ブランチ大津に思う商業施設の大型化

    大津の競輪場跡地にブランチ大津という複合施設のオープンが決まりました。ブランチ大津(仮称)2019年11月開業予定!テナントは?最新情報も!滋賀県大津市に大和リースの大型商業施設「BRANCH大津(ブランチ大津)」が大津びわこ競輪場跡地に2019年11月に開業します!物販や飲食店のほか、地域特産品の販売店や交流スペースなど、全30テナントほどが出店予定です!ブランチ大津がどのよブランチ大津(仮称)2019年11月開業予定!テナントは?最新情報も!5ヘクタールの土地に公園やスポーツ施設を中心に商業施設も見られるSCみたいですね。確かに、最近琵琶湖に近い規模の大きい土地が出たら即マンション用地という市場でしたが、大津市でこういった商業施設活用というのは久しぶりではないでしょうか?全くの更地からですと、イオンモールや...【地元情報】ブランチ大津に思う商業施設の大型化

  • 【バイク】NSRのインチ変更

    少々マニアックなネタですw(不動産関係ありません)私が20代から乗っているNSR、リアタイヤが130/70/18のサイズなので毎回タイヤ選びが大変でした(つっても一種類しかないですが)あちこちから助言いただいてリアをインチ変更、18インチから17インチへのサイズダウン、車高が変わるかな…、乗り味変わるかなっと気にはしてました。ホイール、シャフト、カラーは某S氏からジェイド用のものを流用、自分でポン付けする予定でしたが、年末にハイサイド起こしてとりあえず動く形にするのが先決でww動いたもののしばらく業務が詰まりすぎて弄ってる暇が無くなり、バイク屋さんにお願いして、タイヤ交換とフォークOHもオーダーしました。タイヤは某S氏から年代モノのスーパーコルサをいただいたものの、あまりのコチコチ具合にレベル高すぎて再利用を断...【バイク】NSRのインチ変更

  • 【法人なり】司法書士の先生と面談

    本日は司法書士の先生と面談法人化に向けて定款の相談とかしておりました。合同会社にしろ株式会社にしろ、「事業の目的」ってのが最重要視されますね。後のはぶっちゃけ適当でもOKみたいで、私は雛型拾ってきて分かる範囲で入力、意外にさくさく出来ました。それを先生のチェック、問題のありそうな箇所を抽出して…。先生に聞くと元号が変わるので会社設立多いみたいですね。とりあえずプランと道筋を立てて、連休明けに税理士の先生と相談し、(その間に判子作っておく)、設立登記をすんなり行くように準備しておきます。金融機関とかは法人登記が出来てからだな。【法人なり】司法書士の先生と面談

  • 【季節】サクラ

    この2~3日はサクラの開花を楽しめました。写真は、会議への道中で寄った天孫神社のサクラです。(リンク先は神社のホームページです)県庁や裁判所に近く、オフィス街に囲まれたこの神社ではお昼休みに花見を楽しむ方が沢山いらっしゃいます、ビルに囲まれた(つっても知れてますがww)オフィス街のど真ん中にこのようなきれいなスポットがあるのですね。私は長いこと大津市民してましたが、初めて来たのかな。もうすぐサクラのシーズンも終わりですがこの週末くらいまで楽しめそうですね。周辺では、県の武道場が解体され、NHKの新しい建物が建築中、大津駅前にも大きなマンションが建つみたいで、新しい元号になって、街も新しくなっていきます。ただ、ここのサクラはそのままでいてほしいですね。【季節】サクラ

  • 【雑感】私が個人案件が好きな理由

    この間、個人案件を納品させていただきました。感謝のFAXをいただいて、ほっこりしてます。個人案件は遺産分割とか、個人再生とか、破産とか、最近では離婚協議までに引っ張られます。結構ややこしいのも多いです、もちろん税務署や裁判所から照会をかけられたりなんてしょっちゅう。丁寧に回答して、OKをもらえたら、担当弁護士さん、税理士さんや本人もお礼のご連絡いただけます。お礼も大変うれしく思います、さらに、改めてその依頼人の家の前を通ると、新しい車が入っているとか、子供用の三輪車がおいてあるとか、少しきれいに壁を塗りなおしているとか、目で見て生活が改善しているところを確認すると、ひとを幸せにする専門家としてよい仕事したなと実感しますね。今回の案件もぜひともお会いして直接お礼を言ってお支払いしたいのこと。そういったお気持ち、大...【雑感】私が個人案件が好きな理由

  • 【感謝】 置き忘れのかばん戻りました!

    新元号が発表されましたね、私も事務所で実況を見てました、平成になったときが30年前、私が高校生、そのときは何も実感がわかなかったんですが、この年になると色々感慨深いものがありますね。次の元号も良い仕事が出来ますように。先日長浜まで調査に行ってました、サクッとした仕事なんですぐに終わり、昼ごはん食べてから戻るとき、米原の三島池に立ち寄りまして鴨やアヒルにエサやってたんですね。雨と雪が降る中私の後からご家族連れの方がいらっしゃって、お子様2人がパンの耳を鴨にあげてました、私はその方の車の邪魔にならないように車を移動し、さらっと帰路に着きました。米原からマッタリと野洲まで、本日の仕事終了だな~と思ったら「あれ?スマホと財布入れたかばんがない…」おそらく三島池、そこで最後に車を降りた、急いで公園管理者へ電話し、確認とっ...【感謝】置き忘れのかばん戻りました!

  • 【2スト】平成も終わりなのに

    あと一ヶ月で平成が終わるんですね、そういや昭和から平成になったときは私が高校生、確か昭和の最後をチャリンコ事故とケガで締めくくったような(ww平成最後は無事に過ごしたいものです。ということで、久しぶりにNSRネタ、昨年末のハイサイド事件から復活したNSR、手違いでアンダーカウルとミラー片方がない状態でしたが、ぜひとも参加したかったイベント「ARCHAIQUE2stmeeting」に行ってまいりましたちなみに昨年末バイクが大破、人間は中破(wwで通院生活してました(笑)昨年夏にARCHAIQUEさんは一度遊びに行きましたが、そのときにマスターと「87NSRで次は行く」と約束したので、その約束を守る形の参加。友人らと現地集合なツーリングで行ってきました。朝9時に土山出発、下道で友人夫妻のトランポと松坂まで、途中伊勢...【2スト】平成も終わりなのに

  • 【リゾート】野沢温泉

    スキーシーズンも終わりですね、今年は全くすべりにいけなかったです。来年こそは…と思ってますが、実現できるのかな(笑)スキー場では以前、北海道のニセコの土地について、外資が買い占めて地価が高騰しているというお話をご紹介したかと思います。ですのでニセコ地区の地価上昇率はかなり大きかった印象があります。本日は本州側、野沢スキー場エリアの話題です。ここは東京から近いため、バブル時期にリゾートホテル、マンションが乱立し、スキーブームを巻き起こした地域ですね。しかしバブルから30年以上経った今、リゾートマンションが危機的な状況を迎えてますバブル崩壊のあと、マンションは投売り状態が続いているとか、価格についても10万円や1万円、または180万円支払ったら引き取りますとか、ニセコと比較して同じスキーリゾートとしてはえらい差です...【リゾート】野沢温泉

  • 【平成31年】地価公示発表

    平成最後の地価公示が発表されました。大体は普段と変わらず、京都大阪のホテル用地需要に押されたマンション需要が滋賀県に波及しているってことか。しかしながら近江八幡まで上昇が及んでるんですね。詳しくはニュースへ東京オリンピック、彦根国体などポジティブな動きの中に、景気後退やスルガ銀行のような融資に関する問題、レオパレス問題となかなか混沌としております。彦根も花火大会が中止になるかどうかと話し合われてます。庁舎の建替え問題も中途半場な市町もあり、これからどうなるんだろ。景気も町の動きも踊り場、周りの動きに翻弄されないように専門家らしい道筋を見つけましょう!評価員の皆様お疲れ様でした、次の地価調査もがんばりましょう!【平成31年】地価公示発表

  • 【改正案】不要な土地建物を国への寄付を検討

    日経新聞の記事の引用です。こちら空き家、空き土地、耕作放棄地の問題がクローズアップされてます。地方の人口減、少子化、担い手不足など様々な問題により、放棄地が多くなってきた影響ですね。一旦国へ寄付し、それから民間へ譲渡して利活用を促進するということとなります。ただし、条件があり、明確な境界や権利関係の整理等が必要になるようです。また、入札でマイナス金額のつく物件が増えてくるかも知れませんね。【改正案】不要な土地建物を国への寄付を検討

  • 【業務】法人化

    もう今年で開業11年、ブログして9年、えらく長々としてましたが、こないだの決算のときから色々と税理士先生とお話して、前から課題に上ってた「法人化」つうものに着手しようかと思ってます。行政書士の先生とか税理士の先生、司法書士の先生のHP見ると色々と情報が書いてあります、何が必要で何が要らないのか。メリットデメリットについては彼らのHPのほうがよっぽど詳しいのでそれは適当に。個人事業主10年経過した零細不動産鑑定事務所が、法人化するまでのストーリーをつらつら買いて行きます(色々と面倒なことが多いそうで、まかせっきりはあまり好きじゃないから、自分のやったこと備忘録的に書きます)まず会社の屋号は「鳰不動産鑑定」で行きますが(いきなり会社名を思い切り変えません)、頭につく文言を「株式」にするか「合同」にするかからスタート...【業務】法人化

  • 【地元】空き家マンション

    全国的に有名になった空き家マンション、私のところから自転車で10分程度でしょうか。取り壊すのにアスベスト処理費用が数千万、解体費が3000万くらい。相当なコストになりますね。そもそも、ただのアパートではなく複数の人の所有するマンション、区分所有建物なんですよね。区分所有法の該当部分を抜粋すると第62条集会においては、区分所有者及び議決権の各五分の四以上の多数で、建物を取り壊し、かつ、当該建物の敷地若しくはその一部の土地又は当該建物の敷地の全部若しくは一部を含む土地に新たに建物を建築する旨の決議(以下「建替え決議」という。)をすることができる。建替え決議においては、次の事項を定めなければならない。一新たに建築する建物(以下この項において「再建建物」という。)の設計の概要二建物の取壊し及び再建建物の建築に要する費用...【地元】空き家マンション

  • 【試験のこと】今週締め切り、受験生がんばって

    今週末で締め切り、最近はWEBで申込出来るんですね、時代が変わったな~。※画像は国土交通省HPより抜粋最近ちょくちょくSNSで受験生と意見交換する機会が増えました。やはり、受験を目の前にしてナーバスになってらっしゃるのか、時折、私の受験時代の方法ややり方を小出し(すんません、まとまってないのでww)でお伝えするのですが、それでリラックスされる受験生の方もいらっしゃいます不動産鑑定士試験って、緩くなったとはいえ合格率10%前後の難関資格なんですよね。ですので、どこまで勉強してよいかやるべきかという質問も多数受けます。また、汚い答案は?簡潔に書けってどのくらい?丁寧に書いて途中で終わるか、それとも論点はしょって最後まで行くかについて、以下私の意見で回答してみたいです。字の汚い答案…どこまで汚いかによりますが、自分の...【試験のこと】今週締め切り、受験生がんばって

  • 【逃げる二月】あっという間に二月終わり

    毎年、スキー行ったり暇してバイク弄ったりできた二月ですが、今年は例外的に大忙しで過ごしました、ご依頼いただきました皆様、ありがとうございます。無事に全部納品しました。ようやく確定申告の準備もできて(経理さんに丸投げww)、三月分の仕事も段取りできたのでほっとしてます。昨日に大型案件の納品が終わって、力尽きたのかボーっとした一日過ごしてました。ようやく、今年出来る業務コンテンツの整理や、事業、法人化に向けた動きが出来そうですね。思い描いていた事業の形が見えてきたような気がします。自分の業務の拡大をするとともに、どっかをスリム化しないとですね(腹ではありません)以前知人ライターとお話してまして、彼は僕より7つ以上年上なんですが、50になってから仕事!!と燃えてらっしゃいました。そこからプライベートの時間を削って、イ...【逃げる二月】あっという間に二月終わり

  • 【同窓】龍谷大学社会学部OB会

    先週末に母校のOB意見交換会に参加しました、去年もありましたが、今年は約半数、15人くらいおいおい、と心配したがキャリアのすごい人ばかりが集まりました。海外で会社建てて活躍する人、一流企業のデベロッパーの重役や社協の役員、若くして実業家になった女性が多数いるなど、彼らの今の生活を聞いてるだけで楽しく過ごせますし、俺もって感じで燃えますね。開始まで時間があったので学内を散策ここはシンボル的な1号館奥の方行きましたテラス席なんてできたのねなんとファミリーマート出店(冬季休業中でしたが)学食もおしゃれになって(w懇親会中にそもそも、社会学ってなんなの?という今更ながらだけど誰も明確な答えが出ない質問が出ました出て和やかにすごしましたww正直、社会学部ってなんなの(これ流行ってますねww)って事ですが、正直正体不明なも...【同窓】龍谷大学社会学部OB会

  • 【復活】腰痛から復活しました

    ツイッターではつぶやいてたのですが、チャリで転倒し腰をぶつけてしばらく安静にしてました。腰って重要ですww一応本日から復活ってことで。まぁ、一人で暮らしてるんですごく身の回りのことするのも大変でしておそらく右肩骨折時よりも大変でした靴下履くのも風呂入るのも、トイレ行くのもすべてがままならん状況でしてwwこういうとき、バリアフリー関連の手すりとか段差がないものとか、非常に有難いと痛感します。多分、こういった視点で住宅を見ていくと、価格形成要因の見方も変わるのかなと、勝手に思ってますが、これからの人口減、高齢化を考えたら、中古住宅もきれいにするだけのリフォームだけでなく、こういった高齢者等のターゲット層を考慮したリフォームもこれから必要となるのかなと思いますね。しかしまだ痛みが残るな…。まだ今年も始まったばかり、以...【復活】腰痛から復活しました

  • 【社会】レオパレス

    レオパレス、3月末までの転居要請=天井施工不良の7782人に―敷金など費用負担現建物が基準法に適合しているかどうか、素人では一目ではわかりません。今回の例では、天井の内装材を2重にするところが1重だったりとか、壁が設計どおりではなかったりとか、たぶん専門でないと不明な部分です。居住されている方は転居を要請されてます、居住者への補償もしっかりとしてほしいのはもちろん、オーナーサイドへの補償も進めてほしいですね。スルガ銀行の件といい今回といい、不動産投資に対する警戒心があがったものかと思います。もちろんオーナーだけでなく融資担当の金融機関にまで波及するかと今後の動向を注視したいと思います。【社会】レオパレス

  • 【法改正】相続登記義務化

    以前に所有者不明の土地をどうするか、現在国会で審議中ですが、所有者不明土地対策で表記のような提案が出ました。(wikiから抜粋)ニュース抜粋相続登記放置していたら、罰則があるとかないとか…相続発生時の移転登記の手続きを簡素化して、所有関係を明確化を目指すようですね。たしか登記は公示力があっても公信力がないとも言われてました。その辺の解釈も変わってくるかもしれませんね。公示力は示すベクトル、公信力は信じるベクトルで不動産取引の安全を保護してます。登記がしっかりすると、不動産取引もそうですし不動産鑑定評価もやりやすくなりますそういや人そのものでもマイナンバー持ってますし、確定申告とかマイナンバーで本人確認してますし(すみません、わたしは通知カードのみですww)時代に見合った法改正ということですね。【法改正】相続登記義務化

  • 【研修】価格調査ガイドライン

    本日は価格等調査ガイドライン(以下ガイドライン)の記載方法の研修会、鑑定書と価格調査書の違いはもちろん、何をどういう風に記載するかをご説明いただきました。我々の取り巻く法律もちょこちょこ変わってます。やり方、書き方の実務的なところを見直す良い機会でした。価格調査、単純に手間賃が安いというものではなく、色々ハードルをクリアしての調査報告。金額の大きい不動産や利害関係、合理的かどうか。それぞれの条件クリアしないと発行出来ません。ただの安売りではないこと、ここもう少し世の中に伝えて欲しいですね(笑)やはり以前私が例えたF1の理屈は間違ってなかったようですね🎵少しホッとしました。【研修】価格調査ガイドライン

  • 【駅前】にぎわい作り委員

    昨日は表記、野洲駅前にぎわい作り委員の打ち合わせ今年は諸事情で会議自体がなく、各委員と役所担当者の個別での打ち合わせとなります。担当者の方とは結構長いお付き合いになるので、屈託のない意見交換をさせていただきました。会議形式ですと、人の目があるのか皆さん照れるのかですが、あまり出てこず、こういった個別的な打ち合わせで本音が聞けるそうです。病院を核として開発が進んでいますが、病院のほうがややスローダウンしたため、ほかの事業のスケジュールも調整せざるを得ないとのことです。大きい事業はやはり色々な兼ね合いもありますし。担当職員様お疲れ様です。私も、人の導線だけでなく周辺テナントの空室率についてもリサーチすべきと、意見をお伝えしました。確かに大きいものが出来るとそこに何のテナント(施設)が入る?って興味ありますが、現状と...【駅前】にぎわい作り委員

  • 【地価】平成の地価

    昨日とある不動産鑑定士(大御所の先生)と会議中に、商業地の価格変動について色々と意見交換しました。ベテラン先生と意見すると「昔はすごかった~」とほぼほぼこのコトバが出てきます、っで、改めて平成時代の滋賀県の地価を見てみました(以下のリンク参照)滋賀県地価データ上のリンクを見ていただけたら分かりますが、平成入ってのころって、全用途の地価が3倍くらい違いますね…ピークは平成2年とか3年か…。それからほぼ下落基調で推移して今がある状態、有識者の方は平成時代を「氷河期」とか「失われた30年」とか言ってましたね、グラフ見たら納得できるwwただ、景気が良いと地価水準が平成3年レベルまで上昇するという理解でも良いのかな。最近ニュースでは、景気がUPしたとインバウンドで回復だとかいざなぎ景気を追い抜いたとかの記事が見られますが...【地価】平成の地価

  • 【季節】立春

    昨日は節分、暦ではもう春なんですね。春らしい暖かい日差しが差し込んでます。しかし、時間が経つの早い🎵我々は12月から1月一杯が繁忙期、時間はあっという間に過ぎました。2月は基本的何も公的評価はございません、しかし、企業の駆け込み鑑定やその他次年度に向けての相談、見積りなど次の一年、2年を見据えた活動をするなど意外なほどマメに動いてます。ただクリスマスから1月一杯の繁忙期より余裕があるので、すこし、ゆっくり出きるかなと、思ったら発注ラッシュ(^^)感謝❗️冬休みは3月まで持ち越しになりそうです【季節】立春

  • 【勉強方法】鑑定評価基準編【受験生向け】

    昨日は行政法規でしたが、本日は鑑定評価基準の勉強方法ご紹介します。私は旧試験組なんで、短答式の攻略になるかわかりませんが、基準を覚えるのはどっちも必須なんで(たまに暗記はいらないとおっしゃる方がいますが、私は予備校指導を無視した暗記派でした)、暗記をメインにしたやり方をご紹介。1.まず内容はどうでも良いから1章から覚えること。覚えるコツをよく聞きますが、私はメモでも何でも良いから書いて覚えました(以下写経)買いとくと、覚えるプラス、自分だけの資料ができるのであとで基準カルタ(基準の文章のメモを組み合わせて論文の模範解答を作る練習など)ができます、また、単語カードのように使えますし、べんりですよ。あと、繰り返し書くと筆が慣れます、独特な基準の言い回しが体に染み付きます、結構写経暗記はほかの論文式でもお勧めしてまし...【勉強方法】鑑定評価基準編【受験生向け】

  • 【勉強方法】行政法規編【鑑定士短答式受験生向け】

    ここのところツイッターとインスタでよく質問受けますので、私のやってた勉強の仕方を伝授(ただし20年近く前w)まず行政法規、たくさん法律ありますし改正もややこしい、すべて理解し、暗記するなんてむりです(笑最近の予備校の先生はどう教えてらっしゃるのか不明ですが、根幹は変わらないと思います。「法律の主旨をなぞって、イメージを作り、間違えやすいキーワード(30日とか、3mとか10%とか、なければならないとか」を徹底マーク。あとは過去問題、わからないままでよいので「問題に慣れる」という意味で過去問にチャレンジしてください。テキストを頭から読み込むんではなく、過去問でどうしても意味不明な用語が出てきてはじめてテキストを開いて辞書として利用します。あと10日ほどで願書配布落ち着いて今日は都市計画法の過去問50問、次は建築基準...【勉強方法】行政法規編【鑑定士短答式受験生向け】

  • 【地元情報】琵琶湖大橋ETC化

    まだかまだかといわれてたことがようやく実現ですね琵琶湖大橋、本日からETCが使えるそうです。しかもETC割引があります一覧表はこちら→料金一覧表バイク80円なんですね、ちなみに原付はないです(w当たり前ですね(wwwwwこれで渋滞が緩和の一助になれば良いですね【地元情報】琵琶湖大橋ETC化

  • 【試験】行政書士試験発表

    昨日は行政書士試験の発表日でしたね、ツイッターのタイムラインが合格報告で埋まってましたので私のフォロワーさんに向けてw合格された方、おめでとうございます、正月もクリスマスも気が気でなかったかと思います私の3次試験も試験は年末、発表は年明けでした何か落ち着かない年末年始を過ごした気がします。とにかく、これから行政書士として業務される方、独立する方、これをチャンスに別の資格に挑戦される方、がんばってください。皆さんの先輩方も多方面で活躍されてます。現在、行政書士業務と私の業務とが関わることは少ないですが、行政書士の皆様と何かタイアップできる業務を画策できればなと思っています。皆様のご活躍を期待しております。【試験】行政書士試験発表

  • 【観光】高級ホテル誕生

    京都駅前に新たな高級ホテルが開業1泊20万円超もインバウンド需要はどこまでいくのかw京都駅前に新しいホテルがオープンするようです、一泊20万円ですか‥泊まることはまずなさそうですが、一度見学くらいはしてみたいですね。宿泊、単純にリラックスして過ごすという空間であるホテル、どのような空間作りなのか、壁色は、間取りは、床の柔らかさはといった内装が気になりますね。(もちろんソフト面のサービスは徹底しているでしょう)やっぱり心地よく過ごせるんでしょう、さて、現実を見ながら(w今日もがんばりましょう。追伸;テレビで宝くじのCMやってた、買うかな(笑)【観光】高級ホテル誕生

  • 【業務】精通者意見価格調書

    前回のブログでちょいちょい書きましたが、この時期は繁忙期、ただただ忙しい~!!て騒いでるだけではありません。地価公示評価があり、相続税路線価評価があり、そして「精通者意見価格」というものがあります。この精通者ってなにもの?って開業したときに思いましたww相続税評価のひとつで、私的には路線価評価を補完する形で各所の意見価格を集約するものと解釈してます(違ったらスミマセン)。路線価評価では親玉的な標準宅地が設定されて、それを鑑定するんですが…、その標準地の背後とか周辺とかを補完する形で意見価格地点が点在しており、これらに対する意見価格を記入することとなってます。多くは不動産鑑定士が担当してますが、不動産会社、金融機関、行政その他、不動産に係る職業の人がいっせいに意見を書くので(聞いた話だと1地点3名の担当)、足並み...【業務】精通者意見価格調書

  • 【業務】事業実績

    えー、正月からまったく休んでる暇ないです、同業者の皆さんもう少しの辛抱です(w。公的評価終わったと思ったら、毎年この時期に昨年度の仕事量をカウントしなくてはいけない「事業実績」というものがあります(確定申告とは別ものです)提出先は県の担当部局か国土交通省か、免許権者のとこですね。開業1~4年目くらいまでぜんぜん何もなかったのでwww(よく生きてたなというレベル)、事業実績ってソッコー終わってたイメージですが、この2~3年はおかげさまで書くこと一杯です。最近は一般の鑑定評価以外にも証券化とか海外投資とか、はたまた調査報告書(鑑定評価基準に則らない業務)とか周辺業務(調査)も報告しなくてはなりません。幸いにしてうちは海外とか証券化をやっておりませんから(何せ田舎ですしww)、調査報告と周辺業務を必死こいて振り分けて...【業務】事業実績

  • 【雑感】いらいら対策

    世界のエリートは「感情が一定」であることが大事!アホにムカついてもやり過ごすコツ昨日はスポーツのニュースが二つ大坂なおみ選手が優勝しましたね、おめでとうございます。あの超プレッシャーの中で(セット追い込まれて)逆転劇すばらしいと思います。錦織選手の分もがんばってくれました。あと、南米最高峰アコンガグアへ挑戦した三浦さんは無念の帰国、次は90歳でエベレスト目指すそうです、いつまでも若々しい、でも苦渋の決断、苦しかったと思いますがお疲れ様でした、次期待しております、ただお体無理をしないで。この2人のアスリートもおそらくされているでしょう、メンタルのコントロール。気になるトピック見つけたので、自戒の意味もこめてブログへ。いらない外野とかの声がうるさいため、いらいらすることもあります。それは彼らとて私とて同じかと思いま...【雑感】いらいら対策