マイホーム土地、登記書類提出完了

土地の登記、後回しにしようと思えば年末ぐらいまで放置しててもいいぐらいの気持ちだったけど、そうしたらいつまでもやる気が出ないと思って、一気に書類作成して完成。司法書士に頼んだら10万円程度かかるたった3枚の書類。売主のハウスメーカーへ書類もらいに行くついでに

マイホーム土地の決済完了

2軒目マイホームの土地の決済、6/30予定だったけどお金が準備できたので窓口で支払いしてきた。ATMからだと一度に振り込めるのが200万円で、その都度手数料がかかるから2264万円振り込むのに12回手間と手数料がかかることになる。多分330円×12回。窓口なら同じ銀行同士な

エクシアの一部解約の書類を朝イチでポストへ投函

いつもは朝起きることはないけど、ウォーキングをするために早起き（8時）して出かけたついでにエクシアの一部解約書類をポストへ投函。ついでに新たに動き始めたD案件の契約書の控えも返信完了。6/30までに到着するはず。8/31に着金して、9/1決済のアパート購入資金にあてる

エクシア一部解約書類が到着

レターパックライトでエクシアの書類が到着。退社申出書、この下には名前、口数、住所、払込先口座番号などがすでに記載されていて、届出印を押すだけ。届いたクリアファイルに入れて返信用封筒で返送。月末までに到着は問題なさそう。8月末に200万円、予定通り着金しますよ

物件15号の代金納付関係手続き

競売の落札自体は14号から1年も経ってなくて、久々って気持ちはないんだけど、県外物件はかなりご無沙汰。物件9号以来紹介で買ってきたから9号って、かなり前だなぁ。代金納付に関する書類が書留で届いて、手続きの手順を確認。あれ？どうするんだったっけ？何をどこで手に入

エクシアへの出資の割合

グループLINEで、資産のうちのエクシアへの出資割合をアンケートしてみた。回答数101人1位、20% 31人2位、30% 21人3位、10% 20人4位、5％以下 13人5位、50% 6人6位、5% 3人7位、40% 2人8位、60% 1人9位、70% 1人解約済み4人50%の人を50%以下に分類した場合、98%の人が資産の

エクシア一部解約手続き

今月末に夢のマイホームの土地決済、翌日物件15号の決済、9/1にアパート2棟の決済、その途中でC案件への出資というめちゃくちゃハードスケジュールの支払いに追われまくるので、資金繰りのためにエクシアへ出資している中から200万円を一部解約することに。メールしたら、

にゃんこを救え！

投資家仲間からのお願い↓こんにちは、投資とは別のお願いがあります。僕は岐阜県の、各務原飼い主探し隊と言うボランティア団体に所属しています。犬、猫の殺処分されそうな子を預かり、譲渡会等で新しい飼い主を探す活動をしています。難病にかかった保護猫が居るので、ク

E案件が順調、第3期募集中

スタート時は謎だらけのE案件だったけど、謎状態でのフライング出資者23名で3,760万円を出資。その後のzoomで謎の上に不安が乗っかり、2期メンバーは1980万円。見学会が開催されるというので、出資者1名と出資検討中2名の3名で見学会参加。その感想は全体的に安心感アップに

小規模企業共済で運転資金（投資資金）を借入

C案件に出資するため、投資資金を捻り出さなきゃな～と考えて、手っ取り早く借りれる小規模企業のハガキを探して必要書類を準備。借りれる金額は125万円。ローソンのコピー機でマイナンバーカードを使って印鑑証明を入手。マイナンバーカードを頑なに拒否している人多いけど

アパートの融資審査完了！

9/1に買う予定のアパート2棟の融資審査、長々と時間がかかったけどようやく審査完了の連絡が来た。1,000万円、5年返済、金利2%だったかな。買ったら、毎月家賃収入もローン返済も税金負担もドーンと増える。しかも融資以外の約900万円は現金払い。足りるかしら、、、？決算後

マイホーム土地売買契約完了！

去年見つけて一目惚れしてからもうすぐ2年。建築条件付きで木造しか建てられないはずの土地で、建築条件は外さないと言われてたけど、粘り強く待って交渉した結果買えた。売り出し価格に500万円上乗せで。人生で一番高い買い物。契約書に貼る印紙代1万円を持参してくださいと

物件15号所有者の追い出し交渉

緊急事態宣言が出ている地域へ行くのは極力避けたいところだけど、仕事なのでしょうがない。マスクして臨戦。ジャングル状態なので玄関前で待つ間に服の上からお尻を蚊に刺された。くっそ痒い！とんでもない広さの土地と建物。そして話が長い。悪い人ではなさそうだけど、ど

物件12号の入居者からの電話

古民家の入居者からLINE電話の不在着信。入居後あれこれクレームをつけられてあちこち手直しさせられたので、また何か直してほしいっていう要望かとドキドキしながら戦闘態勢で折り返しの電話をかけた。この電話をかけるの、地味にストレス。でも何か用事があって連絡してき

エクシア合同会社5月の運用成績2.90%

エクシアからのメールが来た。2.9%。まあぼちぼち。3%超えて欲しいけど安定して利益を出し続けてくれるのはありがたい。

B案件5月の運用成績3.05%

いつも安定的な利回りで信用性高い（自分比）B案件の利回りは9日に発表があって、3.05%でした。欲を言えばもっと頑張ってほしいところだけど。複利だしね。複利の3%は20ヶ月で単利の4%を超える。そのためには安定的に3%超えを続けてくれれば万々歳。去年の6月に出資したから

物件15号の所有者に市営住宅を紹介

追い出し目的の交渉は実は初めて。競売で楽なのは住んでないやつ。住んでるタイプは金額交渉して、賃貸契約も楽。一番避けたかったのは追い出さなきゃいけないやつ。今回のは母親が住みたいという目的で落札したから、追い出し必須。残置物処理までは望まない。いつもなら退

物件11号、フルオープン！

購入してからなかなかリフォームが終わらなくて、火災保険だけで儲けている物件11号。そろそろ完成間近。外壁塗装が3面塗って一面だけ残されていたのが、ようやく塗れたみたい。友達に通りがけに見に行ってもらったら、鍵は開けっ放し、窓全開。見事に網戸まで全開よ。猫でも

住宅ローン減税か役員社宅かどっちが節税？

とーってもすごい節税方法の提案があったんだけど、まだ勉強不足で頭が混乱状態。10年以上経った自宅に飽きてきて、住宅ローン減税と低金利のシステムバグと13年間に延長になってる状況ということもあり、節税目的も含めて2軒目マイホームを計画していたけど、マイホームより

差出人不明のお届け物はすぐさま食べる！

見覚えのない名前の法人さんから私宛に届いたさくらんぼ。農園からの直送。誰からかわかんないけどパクパク、、、うまい！正直さくらんぼはそんなに好きじゃなく、買って食べたことは一度もない。けど、あまりにも美味しそうだから食べたら美味しい！誰からかわからないから

物件15号、所有者と連絡がついた

物件15号を落札して、売却許可決定はまだ出てないけど、、今後の話をするために電話をくださいという内容の手紙を書いた。住所はわかるけど、裁判所に行かなかったので所有者の名前がわからない。近くに住んでいる姉に持っていってもらって、6/6に玄関に挟んで置いてもらった

法人関係の税金払ってきた

県税204,800円法人税493,200円地方法人税50,700円法人市民税71,400円予定納税総額820,100円。源泉所得税の半年分約25万円は7/10までなので来月払う。トータル100万円超え！税金こわーい！

夢のマイホームの土地の建築条件外し成功！

思考は現実化する。今回ばっかりはもう無理かもしれないって諦めかけてたけど、見事にゲット！600万円追加で社長に話してくれるということだったけど、500万円の追加でOKということになった。ラッキー！2260万円。6／30決済。まずは法人にお金をかき集めて法人で買って、来年

先日のセミナーの感想

http://blog.livedoor.jp/myhome3150/archives/52151726.html先日参加したセミナーというか個別相談。そもそもセミナーはお金の勉強初心者向けのものらしく、不動産をやってる私はセミナーからではなく個別相談という形でお話しさせてもらった。私1人で聞くのももったいない

法人税、地方法人税、法人市民税、県税、、、

6月末支払日のいろんな名前の税金の書類が続々来てる。予定納税ってやつかな？法人税が一番高くて約50万円。地方法人税は約5万円。あと二つは金額が記入されてなくて自分で書き入れるみたいでよくわからない。明日税理士に持っていって書いてもらうけど、いくらなんだ？5万円

茨城県境町のふるさと納税

ふるさと納税 K1681【先行予約】糖度18度前後！白いとうもろこし「雪の妖精」約5kg入り 茨城県境町https://store.shopping.yahoo.co.jp/furunavi/320380.htmlYahooショッピングで5のつく日ポイントアップで17%還元。狙ってたのでポチッとした。白いとうもろこし美味しいよね

マイホーム計画、土地だけ買えるか！？

担当者に、いくら積まれても絶対に建築条件を外せないって言われたお気に入りの土地。だったら、安い小さい家を建てて取り壊して希望の家を建てるか？なんて、究極のひねくれ作成まで頭をよぎっては、そんなの無駄すぎると頭を抱えていたところに、打ち合わせに来てください

ふるさと納税ケーキ

大きく見えて小さいぺろりと丸ごと食べられちゃいそうなサイズ。でも半分だけにしときました。食べて節税。そして体脂肪に変わる。

ふるさと納税のケーキ

1万円のふるさと納税でケーキ3つ！そのうち最初の一つは写真撮らずに食べちゃった。チョコレートケーキ。今日は二つ目。美味しそうでしょ？ホールケーキ！大きく見えるでしょ？実際、ちっさ！ショートケーキ2つ分ほど。でもおいしかった。

投資案件の紹介zoomで説明していること

営業って、紹介している商品がいかに良いのかを説明するのが普通かと思いますが、私が紹介している案件に関しては良さも説明するけど、しっかり理解してもらわないといけないと思っているのはリスクの方です。安心、安全のアピールよりもずっとずっと大事なことだと思ってる

来週は税理士相談

法人市民税と県税の予定納税の書類が来たけど金額が記入していなくてよくわからない。市民税の代理納付の書類が来てるけどいつの給料から預かればいいの？相方の法人の従業員の住民税の金額が変わったけどそれはいつの給料から変更になるの？物件15号を落札したこと。9/1にア

友達貸付延滞金サービス

5／20分の8万円を14日遅れで本日8万円回収。遅れた分あと4万円ほしいところだけど、勘弁してほしいっていうことで、、、。飛ばれるよりマシか。6/20に元金含めて回収したいところだけど、それが厳しいようなら遅れた分の利息は払ってねとお願いしておいた。バイナリーで利益

保護猫キジシロ6兄弟全員卒業

久々にニャンコネタ。4/25に生後5日程度で保護された6兄弟。目も開いてない、臍の緒もついてるハムスターサイズ。目が開いて歩けるようになってとことこついてくる下痢しては病院へ連れて行って薬をもらい何度か死にそうになったときもあったけどみんな無事成長して離乳食も

「収入と支出をコントロールしてオモロい人生を創るセミナー」

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdBWWrweZFb1c0ckCKL8uqJ3bdPl6paWtg0LgrHhNiFw-RhPw/viewformこれは一体なんなんだ？興味のあるタイトル。収入と支出のコントロールはできていて、オモロい人生はすでにできていると自覚がある私にとって必要な情報はあるのかどう

購入予定のアパートの融資に必要な書類を持参

9月に購入するアパート2棟を紹介してくれたのは信用金庫。その信金さんから、融資審査に必要な今季の試算表や現在の借入の返済計画書を持ってきてくれと言われたのですぐさまfreeeアプリをMacBookでログインして、試算表をPDFにエクスポートして、保存したのをダウンロードし