さっちゃんの投資ブログ

イライラする

できるだけ効率よく仕事をしたいから、というより、できるだけ仕事をせずに効率よく稼ぎたいから、そのための努力や準備は徹底しているつもり。読めばわかる。その準備をして、読んでくださいと伝える。毎回毎回同じこと説明をしなくて済むように、同じ質問をされないように

2021/05/31 01:58

物件9号太陽光発電5月の売電

377kwh14，326円の売電。5月って一番いいかと思ってたけど4月の方が良かった。天気悪かったのかな？

2021/05/28 01:13

物件15号見事な落札！

・売却基準価額: 3,318,000円・落札価額: 3,649,800円・落札結果: 売却・入札者数: 4人・落札者資格: 法人・予想していた価額: 3,649,800円・予想との乖離率: +0.0%競売サイト981.jpのウォッチリストに登録していた物件15号。見事予想価格ぴったりで落札。ちなみに、二番手の

2021/05/27 21:55

ふるさと納税、ハンバーグとケーキ3種

ヤフーショッピングでふるさと納税。5のつく日ポイント5倍。トータル16%ポイント還元はお得！このハンバーグ、すでに焼いてくれてるから手間要らず。20個入って1万円はお得！ふるさと納税 【A-191】鉄板焼ハンバーグ デミソース 20個 福岡県飯塚市https://store.shopping.yah

2021/05/25 17:46

マイホーム予定地がサイトから消えた

マイホームのために去年からずっと欲しいと思って狙っていた土地が、突如サイトから消えた。2月からずっと商談中だった人が買うと言いながら契約書を書きに来ないと言われて、具体的なプランを決めて金額を確定させて契約しましょうという話にはなってたのに。プランナーさん

2021/05/24 01:31

だいたひかるさん45歳で妊娠！

ブログ見て応援してただいたひかるさん、40歳の時の受精卵を45歳で移植して見事妊娠判定で陽性。おめでたい限りです。とはいえ、40代の妊娠は流産率が50%超えという現実。3週5日の判定からリアルタイムで発信し続けるっていうことは、本当にこれから毎日流産のリスクにハラハ

2021/05/22 14:16

友達貸付案件飛びそう？

月利回り10%の友達貸付案件、80万円の元金含めて4/20に全額返済予定が伸びて5/20になっていたところ、利息も含めてもう少し待って欲しいと、、、。というわけで、5/31に利息のみ11万円という約束をした。もし5/31にこの利息分も払えなかったら？地獄の複利にしちゃう？91万円

2021/05/22 14:08

読んでるブログ、応援したい人

お金や投資とは全然関係ない話題なんだけど、今一番応援している人はだいたひかるさん。不妊治療中に乳癌になったってことは知ってたけど、癌の治療をして、その後再発もして、だけど40歳の時に凍結していた受精卵があったので45歳の体に先週移植したところ。そしていよいよ

2021/05/21 01:27

謎だらけ、E案件に100万円出資

物販の業務代行、謎だらけのE案件にフライング出資。年内に1億円募集のうち、フライングが3,760万円。契約後に入れておいた返信用封筒で契約書が戻ってきたけど、「様」が付いてない、、、。返信用封筒って、自分の住所を書いて送る側は「宛」とか「行」と書いて、それを返信

2021/05/19 23:56

A案件に100万円再出資

締め日過ぎた直後だけど、A案件に100万円再出資完了。締め日過ぎた直後っていうのがなんかタイミング悪いけど。初配当が7/10か～。

2021/05/19 23:46

アパート指値却下！金利2%

100万円の値引きをお願いしていたアパート2棟。お返事は値引きしない。でも、預かっている敷金と8月末の家賃分は精算してくれるとのこと。敷金いくら預かってるのかわからないけど、1～2ヶ月分かな？あわよくばトータル100万円ぐらいになるかな？固定資産税は年額107,000円

2021/05/19 13:40

アパート2棟の指値から連絡がない

木曜日に1900万円から1800万円に指値したアパート2棟の件で連絡がないので痺れを切らして連絡してみた。その話は水曜日に話をしに行くとこのと。100万円値切られて他へ流れてしまったんじゃないかと心配したけど、そんなことはなかったようで一安心。もっとこまめに連絡して

2021/05/17 23:01

マイホーム計画の壁

マイホームの見積もりを出すために今計算中なんだけど、木造3階建の希望の間取りを実現するにはいくつかの壁があることが判明。カーポートは建蔽率に算入される。（一部緩和）準防火地域は防火地域にはある建蔽率の緩和はない。準防火地域だから木造3階建で吹き抜けはできな

2021/05/16 14:39

私はFIREしてるのか？

投資家の井戸端会議グループでFIREとかセミリタイヤとかの話題になってて、私ってどういう位置付けなんだろう？って思ったところ。リタイヤって、定年退職だよね？セミリタイヤは定年より早いけど仕事を辞めること？会社員を辞めること？会社経営者は？資産運用だけの収入に

2021/05/15 13:11

ふるさと納税、宮崎県日南市の豚肉4kg

ふるさと納税選ぶのって、何がコスパいいのか比較したりするの、地味にめんどくさい。だから、ブログとかで紹介してくれてるの見て真似するのって楽チンでいい。と、思ってたら、ちょうどいいのを見つけたので真似しちゃおうと思ったのがこちら↓ふるさと納税 「高城の里」わ

2021/05/15 08:03

エクシア2021年4月の運用成績3.19%

  契約日2020/4/22    2021年4月返戻率+ 3.19 %    出資金額2,000,000 円    社員権評価額2,159,348 円契約日2021/3/11    2021年4月返戻率+ 3.19 %    出資金額5,000,000 円    社員権評価額5,159,500 円200万円の3ヶ月分と500万円の1ヶ月分の利

2021/05/14 19:52

B案件の4月の運用利回り2.67%

一番高額突っ込んでるB案件の利回りは2.67%で、出資額2100万円。うち500万円は5月から運用開始。1600万円の運用で現在利益が2,616,787円。あと2ヶ月の運用で出資から12ヶ月経過。仮にあと2ヶ月2.5%の運用成績だったとしたら、利益が380万円ぐらいになる計算。仮に3%で運用さ

2021/05/14 19:41

満室のアパート2棟買えるか！？

かれこれ1年以上前に来たアパート2棟のお話。生活保護で満室のボロアパートと、築20年弱で満室のアパート。1800万円ぐらいかなと言われてたけど、ようやく売主が売る気になったみたい。金額は1900万円。時期は決算の関係で9/1。うーん。話が来てから1年半経過。1800万円より

2021/05/12 16:15

エクシア合同会社への投資は安全か？

コメントで「エクシアへの投資を悩んでいるけど大丈夫だと思いますか？」とご質問いただきました。出資者の立場として、正直な気持ちを言うと、安心より不安の方が大きい。エクシアCEOのインスタでの発信は見れば見るほど不安を煽るし、不快感を感じることが多い。無駄に広く

2021/05/12 15:37

落札できなかった

友達が賃貸で入居中の物件、開札見に行ってきた。9:55に行ったら、観客は先に1人だけ。私は二番手。その後10時までにあと2人来て全部で4人。10時にオープン。事件ごとに3つに分けられる。私の入札した事件番号らしい封筒は4つ。ほかは2つと3つ。売却基準価格は約187万円。最

2021/05/11 16:48

諦め切れないマイホームにチャンス再来！

あの手この手で希望の土地に2軒目マイホームを！って頑張ってたのに、「売れました」と言われて泣く泣く諦めてから1ヶ月半。毎日ネットで土地を探すけど希望の立地の土地は見つからない。見つからないのに、売れたはずの物件はずっと商談中のまま。気になって気になって、痺

2021/05/10 07:31

物件8号の固定資産税は？まだ？

固定資産税のブログ書き終わって気づいた。物件8号が何も来てない気がする。なんで？紛失したのか？まだ届いてないのか？落札時期は2019年10月ごろで、物件9号と同じ頃のはずだから、去年の固定資産税時期に全期前納手続きしたはずなんだけど、本当にしたっけ？よく覚えて

2021/05/08 14:42

物件7号の固定資産税

物件7号はスカイプレミアムの利益分を引き出して落札代金を支払った。2019年夏、落札価格は125万円。所有者と短期賃貸契約をして5万円で1年間住んでくれた。その後オール電化にして畳替えして44,000円で賃貸中。離れの倉庫を3ヶ月4万円で借り手がついて契約済み。競売で落札

2021/05/08 14:32

物件5、10（アパート）、12、13号の固定資産税

戸建4戸と8室アパート1棟のある市、さぞかし固定資産税高いかと思いきや、年額67,600円。固定資産税のコスパ最高。というか、土地も安いし建物も古いから評価額が安い！物件12号なんて、建物だけ所有していて、土地は地主との契約がうやむやのまま、なので地代すら払っていな

2021/05/08 14:23

自宅＋物件2号の固定資産税

築11年の自宅と平成3年築の物件2号の固定資産税は総額107,900円。5月末に個人のゆうちょ口座から全期前納で引き落とし予定。物件2号は2018年5月に210万円ぐらいで落札して、40万円ぐらいかけて残置物処理やら畳替えやらして、2018年9月ごろから62,000円で賃貸中。

2021/05/08 14:10

物件1号の固定資産税

記念すべき大家デビュー1号物件の固定資産税は年額47,300円。2017年10月に64万円で落札して、90万円ぐらいかけて仕上げて、2018年7月ごろから45,000円で貸し出して、滞納なし。高利回りで安定収入。事故物件だから入居が決まりにくかったけど、「安くて気に入って

2021/05/08 14:02

物件9号固定資産税

平成9年築、38円売電契約の太陽光発電付きの物件9号、固定資産税は34,600円。他の市町村より一足早く4/30にゆうちょ口座から引き落とし済み。猫屋敷にされてからの大家族入居。長期間住んでくれそうなので安心かな。

2021/05/08 13:56

法人所有の自動車税

税金祭り！自動車税、34,500円と17,600円。5月末、コンビニ払い。PayPay払いも可能だけど、法人の経費をPayPayって？経理に疑問があるのでコンビニ払いでいいかな。

2021/05/08 13:51

物件2号の固定資産税

個人で所有の物件2号の固定資産税はゆうちょで全期前納の手続き済みなので5月末引き落とし予定。30,300円。この夏で入居から3年。入居からというか、前所有者（債務者）との賃貸契約なので一切手間要らず物件。141万円ぐらいで落札して49,000円で賃貸契約して、一度も滞納

2021/05/08 13:47

物件14号不動産取得税、固定資産税

春の税金祭り！10月ごろ落札した物件14号の不動産取得税はこちら↓土地建物トータル10万円弱。ついでに固定資産税はこちら。年額32,200円。

2021/05/08 13:41

物件9号へ網戸セットを郵送、入居者にやってもらう

3月に入居した物件9号、子供9人のシングルマザー！生活保護だけど全然そんな感じはしないし、自治体や浄化槽のメンテナンス費用のことで何度も電話してるけどとても感じのいいお母さん。網戸が破れているのでなんとかしてほしいとの相談。車がないのでホームセンターにも行

2021/05/04 08:58

チャンスを掴む人は遠慮しない

たまたまYouTubeでおすすめに出てきた動画を見ていて感動した。https://youtu.be/FYglj69lSCgとりあえず見てみて！憧れの車を見ていたらチャンネル登録しているYouTuberの持ち主に声をかけられ、乗ってみる？って言われて、喜んで乗せてもらって、食事に誘われて、乗っていく

2021/05/04 02:43

親孝行？競売物件をプレゼント計画

私が競売の存在を知ったのは20年ぐらい前。親戚が破産、親戚の自宅が競売になった時。3人のおじさんが破産して、2軒は競売、1軒は娘の義理実家が任意売却で高額で買い取りをしたおかげで安い家賃程度の支払いで20年ほど住ませてもらっていた。その後のことは複雑なので省

2021/05/03 03:23

グレープフルーツが届いた！

ひっそりと募集して、ろくに情報もない中でフライングスタートをするメンバーの契約書類を取りまとめ中。続々と書類が届く。まだ締め切りまで余裕あるから普通郵便でいいのに速達の人や、佐川急便を使う人など。折り畳んで入れたら84円なのに、大きいまま大きい封筒に入れた

2021/05/01 15:15

エクシアの契約書手続きアンケート結果

エクシアグループLINEメンバーは現在235人。そこで新しい契約書の手続きアンケートをしてみた。約1日での結果。投票100人。少ない、、、。半分以下。せっかくメンバーになってるんだから、アンケートには積極的に参加してほしいな～。とはいえ、100人もアンケートに回答して

2021/05/01 01:50