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スカイプレミアム、エクシア投資をしていました。今は競売や紹介で築古戸建ちょっぴりDIY賃貸経営、ぼろアパート再生など、2020年現在は投資ブログになってます。
2009年に建てたマイホームブログだったはずが、旅行、掃除、英会話、美容師国家試験、マラソンなど、ただの日常のブログになり、スカイプレミアム、エクシア、競売や紹介で築古戸建ちょっぴりDIY賃貸経営、ぼろアパート再生など、2020年現在は投資ブログになってます。
【相続市場を狙って1年以内に売却益2千万を獲得！！】【利回り20％＆フルローン！？】【買取保証制度】https://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/50309昨日参加したwebセミナー、眠かったから目を閉じて睡眠学習のような感じで聞き流してて、目新しい情報ではないも
【相続市場を狙って1年以内に売却益2千万を獲得！！】【利回り20％＆フルローン！？】【買取保証制度】https://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/50309子供保育園行ってるし、猫の世話したし、暇だし、お昼寝したいところだけどちょっと気になるセミナー発見したの
2ヶ月間の短期ファクタリング、源泉徴収税引き後約5.6%案件。2ヶ月間の短期の手軽さ、一口200万円ポチッと振込み。投資はリスクがあるからこそ分散投資。投資先の分散、単利と複利の分散、投資期間の分散、通貨の分散、、、。常に最悪を想定して、何があっても想定内と言える
438kwhで16,644円。日が長いこの時期は売電が多くて嬉しい。おまけでついてきた太陽光発電、売電単価38円、利回り最強。今年あたり売電固定終わりだったような？しっかり発電してほしい。
住宅ローンでもお世話になってる地銀から、昨日アパートローンの回答があった。結論、アウト！築24年と古いから耐用年数27年なので償却期間が3年しかない。4世帯と少ないので空室リスクが高い。これが審査落ちの理由だって。じゃあ物件2号戸建、物件8号戸建は融資出たのか？
入居初日にテレビが映らないクレームの出た物件6号、またもや、、、。「玄関のタイルが剥がれている」生活に支障はないだろうから我慢してください。「網戸が2枚ない」前の入居者何も言わなかったのにとは思うけどこれは対応する。「お風呂の折れ戸のパッキンが悪い」古いか
取引のない信金にローン審査を持ち込んでたった二日で結果の連絡が来た！何か質問かな？と思ったけど、「今回は希望に沿うことができません」とのこと。いくらまでなら借りられるか？って聞きたかったけど、0円だって。「原因を教えてもらえますか？」と聞いたけど、「総合的
何の連絡もなく5/17に2万円が振り込まれてたのは月利10%友達貸付案件。と言っても溶かされて無くなってしまったと思ってたところからの毎月2万円返済というまさかの復活。ほとんど期待してなかったけどちゃんと振り込まれてるのはびっくり。それまでもらってたのが約束した利
融資してくれる予定の信金さんに、いろんなものの口座振替をしてほしいと言われて書類を受け取った。カード払いしている電気、電話とかはわざわざ口座振替にしたくない。水道ならカード払いできないし、口座振替の銀行を変えても問題ないな、と思って記入したあとに大事なこ
家賃63000円と1万円の倉庫で73000円の家賃を貰ってる物件8号の固定資産税39100円！
物件16.17号（11室）アパートの固定資産税107,300円。物件14号戸建（居住地）と移転予定の土地の固定資産税約12万円。物件2号と自宅の個人の固定資産税は約8万円。月末に口座から引き落とし予定。こうやって考えると16.17号アパートのコスパ最高。移転予定の更地の固定資産税
パッと見物件はいいけど利回り低い、そのままじゃ「無し」だな～って感じの物件を発見。でもじゃあ何がどうなら「あり」になるのか？いろんな角度から隙間を探してみる。不動産屋に問い合わせていろんな質問をしてみて、売主の情報も探る。なんとなく買いたいと思える条件が
今日入居の物件6号、テレビがつかないとクレームが来た。電気屋を手配してもらったけどすぐに直せないから別の業者を手配するとのこと。入居者は今日からテレビが見れないと困るから応急処置でも今日中にどうにかしてくれと言うので（18時過ぎ）すぐに直せないと言った業者さ
9月に退去してから長らく空室が埋まらなかった物件6号、いよいよ明日入居。契約書が届いてハンコを押して明日返送するんだけど、返信用封筒入ってないのね。でもキーボックスも一緒にレターパックで送ってくれたからありがたい。保証会社は客付けした不動産屋の手配で全保連
大家仲間を呼んで4人でバーベキュー。ネットで見つけた6000万円の築古RCマンション、どう思う？って聞いたら、一人は無借金経営者に徹してる人で、「現金あれば買うかもしれないけどそこまで無いから買えない」とのこと。もう一人が、「もしかして◯◯マンション？あ、それ買
先日一之澤翔公認会計士の無料の節税セミナーに参加した時に自己紹介で話したからか？たまたまか？わからないけど、タイムリーに法人でマイホーム購入することについて話してたので興味津々で聞いてみたら、、、https://youtu.be/U_fvdvv2CvQお勧めはしませんと言っている！
極一部の親友投資仲間達と一緒に視察に行った案件もしっかりと運用している実態をチェックさせてもらって、ぜひともやりたいと思う状況。そこに来てF案件社長と初面談。話せば話すほど知識の多さ、経歴、人脈などに驚くことばかり。また今月末締めで2ヶ月程度の短期案件が出
税理士さんに自己資本比率って何%ぐらいですか？って聞いてみた。私の法人が約30%、相方の法人は約18%とのこと。ネットで調べたら、自己資本比率50%以上だとかなり優秀らしい。20～40%ぐらいが普通。私の法人はそこにはまってるから普通ってことか。相方の法人はちょっと低い
健康診断、がん検診、結果あちこち「要精密検査」の診断。内科、眼科、胃腸外科。内科の結果は、そういえば聞いてない。連絡ないってことは何もないのかな？眼科は視力低下してたはずなのに行ってみたらいたって正常。単なる疲れ目？問題の胃腸外科が、明日内視鏡検査で、何
先日予約した公認会計士市ノ沢先生のzoom節税セミナーに参加してみっちり3時間半移動と車の充電しながら勉強しました。やるべき節税小規模企業共済（やってる）倒産防止共済（やってる）退職金共済？（やってない）ふるさと納税（やってる）旅費規定（知ってるけどやってない
毎月参加しているタイマンサロンの飲み会で、埋まらない空室の埋め方を聞いた。需要と供給のバランスで、決まらないということは値段が需要に合ってないから値下げすればいいんだと思っていたからどんどん値下げをしていた今までのやり方がどうも間違ってたみたい。家賃を下
新案件の運用と会社視察に大阪へ向かう。新幹線の自由席往復の代金を払って、時刻表を見たらのぞみのあとにひかり。のぞみって全席指定だったから乗れない、、、。駅員に、「自由席の券を買ったけどのぞみに乗りたいから差額払ったら乗れますか？」って聞いたら、「のぞみの
物件7号の固定資産税が来たー！ゆうちょからの年払い設定してあるから26,500円引き落とされるだけ。昭和19年と昭和23年と昭和28年新築の建物と604平米の市街化調整区域の土地。土地、広いなぁ。今の自宅の6倍以上ある。この物件、今家賃44,000円と離れを倉庫として1万円で貸
最初はめちゃくちゃ怪しい危険度高いって思ってたらF案件、先月の成績3.6%。それにと社債利息1%（税引き後約8000円）合わせて44,000円が月末に振り込まれる。この社長とは今月会うことになったから、また新たな投資案件の話があるかも？またいい案件があれば投資したいところ
約1年半ぶりに開催された大家の会に参加。一生お金に困らない！新お金が貯まるのは、どっち！？ 何が起きるかわからない今を生きぬくためのお金ドリル/菅井敏之https://paypaymall.yahoo.co.jp/store/boox/item/bk-4776210746/この本の著者菅井先生が講師。本はまだ読んでな
猫カテゴリーの過去記事を見て思い出した。http://blog.livedoor.jp/myhome3150/archives/52153926.html?ref=category10048974_article_footer4_slider&id=3262214投資家仲間が病気の治療費をクラウドファンディングで募集してたな～と。その後どうなったかな？と、そのペー
保健所から5匹の捨て猫を一時預かり。170g前後、下痢しながらおしくらまんじゅうするからみんなうんちまみれ。みんな一斉にバケツに入れて洗ってあげて綺麗になった。ペットドライヤーは強力すぎて最弱ぐらいがベスト。強くするとこの子達吹っ飛んでいく。下痢してる割に食欲
15万円貸して、17万円返してくれた直後だけど、また今月もピンチだから今度は20万円貸してほしいと。2回分割払いで11万円ずつ今月末と来月末に返済予定。一括で返したらまた翌月もピンチになって借りそうだからっていうことで、OKしたから来週貸すことになった。ちゃんと返っ
買う前から地盤が緩いとは聞いてたけど、地盤改良に結構かかるとは聞いてたけど、見込んでいた費用は200万円。でも地盤調査して悪かったらもっとかかるのは想定してたんだけど、それでも250万か300万円程度あれば足りるだろうと想定していたのに、ボーリング調査に50万円と18
生後5日程度からミルクで育て上げた子猫2匹が、偶然にも自分のお客さんが里親になることに決定しててびっくり。りんちゃんとれんちゃん。来た時は小さかったなぁ。あとは5/22の引き渡しまで、娘の下敷きにならないように注意しながら残り少ない時間を可愛がろう。この子たち
YouTubeでチャンネル登録して見ている公認会計士さんが節税セミナーをするようで、早速ポチっと申し込み完了。https://setsuzei.hp.peraichi.com/5/12の9時から12時半。旅費規定作って会社の経費にしつつ非課税の個人所得になるっていうのはネタの一つとしてあるんだろうけど
2つの土地と戸建、1つの建物、1棟アパートの土地と建物のある市から固定資産税のお知らせが来た。家賃は5号45,000円、10号アパート35,000円✖️2部屋（1室は来週退去）、12号45,000円、13号29,000円募集中空室。アパートの空室が多いのが問題ありだけど、退去後の家賃として
去年8/30に購入した物件16＆17号の不動産取得税が来たー！土地と建物、、、。土地が102,800円建物が173,500円評価額は土地の方が高いけど税額は建物の方が高い。トータル275,000円か～、高いな～。と、思ってよくよく見てると、あれれ？16&17号は同時に買ったけど別の土地建
9月に退去してから募集してたけどさっぱりだった物件6号、家賃を5万円から45,000円、4万円、35,000円と下げて、これでもダメなら3万円にしようと思っていたところ、35,000円の募集で問い合わせがあって、値下げ交渉。33,000円に値引きしてあげたら申し込み決定。値段によって
仕事で長～い付き合いのお客さんがから誰にも頼めないって、お金を貸して欲しいと相談があって、金額を聞いたら15万円。4/10に貸して4/28に利息10%付けて返すし、借用書もちゃんと書くとのこと。そんなに利息なくてもいいよ～言って15万円渡した時に受け取った借用書には年利
3月の運用益4%と利息から源泉徴収引いた47,970円、2口なので95,940円が連休前に無事着金。
3月は136kwの売電で5168円4月は289kwで10982円春だから発電量が多くて嬉しい。今年か来年（多分今年）のどこかで10年間の38円買取固定が終わるはず。それからは8円程度になるんだっけ？1/5程度になっちゃうってことか～。でも購入費用がかかってないから太陽光発電投資として
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