さっちゃんの投資ブログ

エクシア新様式契約書の手続き日数

エクシアグループLINEで出てきた話題。新様式契約書の手続きをしてからの完了通知までの日数にばらつきがあるみたい。こんなのもグループがなかったら気づかないし、完了通知が来るなんてことも知らなかった。情報共有できるって素敵。

2021/04/29 00:10

出資者からの素敵すぎるプレゼント

LINEグループに参加してて裏案件出資者さんからのお礼のイチゴが届いた～！！！宮城県産の高級感のあるイチゴ。届いたそばからパクパクっと1パック食べたらめっちゃ美味しかった～。投資先の紹介をして、満足してもらって、こんな風にお礼もらえるなんて。幸せ～。ニャンコに

2021/04/28 21:25

パン屋ハシゴ

パンを買いに行こう！と、出かけてみたらモーニング、ランチもしているパン屋さんの入り口に「パンの販売はしていません」の張り紙が、、、。コロナのなんたらかんたらで、、、、と長い手書きの文章が書いてあったけど長いから全部読まず。テイクアウトのみ、ならわかる。で

2021/04/25 20:26

競売物件に入札！書類記入ミスで呼び出し

久々に競売物件に入札した。賃貸入居者いる物件。しかも、入居者がまさかの友達！なので中も見せてもらって、納得のいく金額で入札。通常ならどんな人が住んでるかもわからないし、落札後の話し合いがドキドキなところ。その心配がないのはメリットが大きい。しかもめちゃ近

2021/04/25 02:06

避けて通れない経費、社会保険料の金額

毎月法人から給料50万円支払って（もらって）るんだけど、個人と法人で半分ずつ負担する社会保険料の総額は152,450円。社会保険料って、高いね～。国民年金は長年滞納し続けて、人生で一度も払ってないけど、社会保険になってからは法人口座から引き落とされるから避けて通

2021/04/25 00:46

物件9号4月の太陽光発電16,188円

426kwh売電価格は16,188円。この時期一年で一番たくさん発電する時期。棚ぼたで手に入れた太陽光発電、コスパ最高。

2021/04/25 00:33

物件13号、鍵交換と駐車場の所有者探し

物件13号の入居者が決定して、契約も完了。だがしかし！鍵がない。鍵交換したと聞いていたのにどうも鍵交換をしていない。そして鍵行方不明。だけど鍵開いてたから不幸中の幸いで、内見はできた。ちょっと行くには遠い片道3時間。近くの友達にアルバイト頼んで、鍵交換と駐

2021/04/23 14:26

物件1号の固定資産税

2017年10月に64万円で落札、2018年7月ごろ入居開始の物件1号。もうすぐ入居から3年経過。家賃は45，000円。落札額とリフォーム費用を合わせて150万円ぐらいなので、利回り約36%。つまり投資金額はほぼ回収した。年間にかかる費用は47,300円の固定資

2021/04/23 14:12

マルチ案件は却下！

今までにネズミ講（MLM）案件のセミナーの勧誘はかなり受けてきた。とりあえず話は聞く。セミナーにも暇潰しに行ってみる。商品の良さと紹介すれば儲かることをひたすら2時間ほど聞かされる。どの案件も似たようなもので、広告料を削減してCMとかを利用しない分紹介者に払っ

2021/04/22 12:08

月利10%案件、利息だけもらってジャンプ

4/20に全額完済予定だった月利10%の闇金案件は、元金分の準備ができてないので8万円の利息だけ受け取ったついでにランチ奢ってきた。相手は8万円を出したつもりが、私が数えたら9枚あった。気づかないふりしてもらっちゃおうかと悪魔の囁きが聞こえてきそうだったけど、ダメ

2021/04/22 01:27

友達貸付闇金融のフィナーレか？

月利10%で80万円貸してた超ハイリスク案件。4/20が約束の完済予定日。結果は、80万円がまだ準備できなかったので利息だけ払ってジャンプ。8万円はなんとか準備できたようだけど今日は会えなかったので明日受け取ることに。フィナーレはいつになるかな？一応今日が約束してい

2021/04/21 00:02

エクシア2021年3月の利回り2.11%

エクシアからの評価額メールが昨日の夕方zoomしてる最中に届いた。2.11%だって。2%はどうにか超えたものの、低いな～。ここ3ヶ月の平均2%以下。このまま低利回りで安定するようなら解約する人増えそうな気がするけどどうだろう？マイナス出てないだけいいといえばいいけど。

2021/04/20 07:33

投資グループオフ会！

地元の友達と10年ぶりに再会して、懐かしい話に花を咲かせ、歳をとると太るよね～なんて言って盛り上がった。次に会えるのはまた10年後ぐらいかしら？投資グループのオフ会も開催。選んだお店は21年前に遊んでいた友達の経営しているお店。21年も経ったら忘れられて

2021/04/18 20:08

石橋叩いて渡る？渡らない？

よく石橋叩いて渡るって言うけど、叩いて渡らない人もいるし、叩いて壊す人もいる。いろんなタイプがいるけど、私は最悪壊れて落ちても死なない高さと判断したら誰より早くダッシュで渡っちゃうタイプ。悩んでたら行列できちゃうし、みんなで乗ったら落ちるかもだし、みんな

2021/04/16 01:02

法人の決算月は10月

法人設立したのが8月、決算時期を決めるのに、なんとなく早めがいいなと10月にしたんだけど、今のところメリットを感じている。10月の決算の提出期限が12月末。12月末は個人の所得税の締め日。決算書が出来上がる頃に、個人の所得税を把握して、事前確定給与の設定をして12月

2021/04/15 01:08

節税セミナーの感想

今日予約していた節税無料セミナー。申し込み後の自動返信はあったけど、その後zoom URLが来てなくて、迷惑メールも見たけど来てない。開始時間を過ぎてメールしたけど連絡なし。電話してみたら、もう一度メールを送ってくれて、迷惑メールに届いた。参加してみたら10人ぐら

2021/04/14 22:00

B案件に増資完了、3月の利回り2.75%

マイホーム買うとか言ってたけどポシャったから、頭金にしようと思ってたお金が路頭に迷ってるので、Bに個人名義で500万円増資完了！ネットバンキングでポチっと。これでBへの投資額2100万円。現時点で利益が200万円ぐらいあるから2300万円が5月から運用される。Bは個人的に

2021/04/13 15:17

経営者の節税セミナーに申し込み

https://wtw-con.co.jp/lp3/setsuzei-seminar/?fbclid=IwAR05C88TvlpHDKckYhLJt_11mHHGZAf522x7kZRIgFj3t5PQftXRVFPSQeEアメブロ読んでたら目に付いた広告。節税セミナー？とりあえず無料。よく広告で目につくのは年収500万円以上の会社員限定の不動産セミナー。都内新築ワン

2021/04/13 01:47

物件9号の固定資産税34,600円

物件9号の固定資産税のお知らせが来た。上から土地、建物、未登記の物置2件。税額は34,600円。全期前納なので4/30に全額引き落とされる。田舎なので固定資産税安くて助かる。去年郵貯口座からの引き落としに設定したのでお金入れておけばOK。

2021/04/12 18:09

A案件満期で一旦全解約完了

マイホームに夢膨らませて浮かれてた時期に、満期で解約すると伝えていたA案件。10日が土曜日なので前日の今日、出資金の全額が口座にちゃーんと振り込まれてた！最初は100万円、200万円増資、その後600万円増資してトータル900万円、1年間ドキドキワクワクの毎月4%を受け取

2021/04/09 20:59

法人の節税目的のベネフィットワン

投資家の井戸端会議グループで、法人経営者は少数派ではあるものの、アンケートに答えてくれたのは私を含めて13人はいる。なかなか経営者の友達って身近にはいないし、ましてやお金に関することなんて身近な人ほど話せない。なのでグループで助成金やら36協定やら節税やら私

2021/04/09 12:12

助成金もらえる？36協定って？社労士必要？

不動産LINEグループで話題に出てきた話題、当てはまれば助成金100万円もらえるらしい。https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000120692.html100万円欲しい！100万円もらえるなら車買い替えたい！とりあえず条件として、従業員がいて雇用保険を支払っていること

2021/04/07 14:40

物件6号と11号の固定資産税をカードで納付

私の物件、4つの県、8つの市町村で14物件所有しているのであちこちから固定資産税の請求が来る。ゆうちょで口座振替にしているところもあるけど、買って最初は納付書が届いて、口座振替手続きして一括納付の場合はその翌年から適当される。カードで払える市町村はアメックス

2021/04/05 15:40

住宅ローン、制度のバグはなくなるかも？

住宅ローン控除が10年から13年に延長になっていて、金利が1％以下でも控除は1%っていう制度のバグで住宅ローンは借りれば借りるほどお金が増えるっていう状況だから二軒目のマイホームがほしい！って思ってたけど、そのバグの存在も見直されるかもらしい。まだ検討中とい

2021/04/05 01:42

コロナの影響で借金がチャラになる？

YouTube見てたら、コロナの影響で借金返済に困ってる人を対象に、借金がチャラになる制度があるんだとか。法人は対象外。個人事業主でコロナ融資を借りて、返済に苦しんでる人が自己破産や債務整理や自殺しないで済むようにってことなんだろうね。もっと早く知ってたら、もっ

2021/04/05 01:04

ストレスに感じていること

全然投資に関係ないんだけど、私はストレスフリーの生活してると思ってる。やりたいことをやって、やりたくないことをやらない生活。ふと、私ってストレスと無縁だよな～って思ったときに、何がストレスなんだろう？って考えてみて気づいた！多分共感してくれる人多いと思う

2021/04/04 12:10

売家の問い合わせしてみたら

車から見つけた売家看板。写メして早速電話。とりあえず値段いくらか聞いてみようと。かけてみたらまさかの不動産屋じゃない、違うお店に繋がった。ダイシン不動産って書いてあるけど、パーマ屋さんに繋がった。ダイシン不動産？聞いたことない。検索してみたけど市内にも県

2021/04/01 21:43

エクシアの新しい契約書

なんだかエクシアから新様式の契約書を提出するようにとのメールが来たんだけど、めんどくさーい。期限書いてないし、増資したばっかりだし、すぐにする必要ないのかな？って、あとまわし。一体何のためにどう変わったのか、まだちゃんと理解してないんだけど、グループアン

2021/04/01 07:29