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イダケンが吠える!(横浜・東京マンション管理士) https://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/

管理組合理事長で、関東を中心に活動するマンション管理士のイダケンが管理組合に役立つ情報を発信!

管理会社在職10年を経て、横浜の関内でマンション管理の総合コンサルタント、マンション管理支援事務所を開設しています。また、現職で二つの管理組合の理事を務めています。マンション管理士として、管理組合役員経験者として分譲マンションにお住まいの方のお役に立てばいいなぁと思っています。

イダケン
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町田市
出身
中央区
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2010/02/01

1件〜100件

  • 築50年、歴史あるマンション

    ブログにお越しいただき有難うございます。 本日顧問契約を締結している管理組合の通常総会に出席しました。 51期なので、築50年を超えていることになります。 区分所有者の高齢化は進んでいますが、役

  • ランプが交換できないLED照明があること知っています?

    ブログにお越しいただき有難うございます。 LED照明が、安価になっており、交換しているマンションも多いのではないでしょうか? 照明のLED化は主に三つの方法で行います。 1)既存の照明器具を利用してLE

  • EV化インフラ整備の対応がなかなか進まない。

    ブログにお越し頂き有難うございます。 政府は、2035年まですべての自動車をEV化する目標を掲げています。 分譲マンションでも、この話題は出てきますが、2022年6月現在は、まだまだ積極的に取り組んでいる管理

  • 大手建設会社・有名設計事務所でもこんなもんか・・(*´Д`)

    ブログにお越しいただき有難うございます。 イダケンはマンション管理士という国家資格を持っています。 一般的なマンション管理士事務所は、技術的な部分はおまけ的な部分が多いのですが、 ​​イダケン事務所の

  • 4K・8K放送対応はどうしています??

    ブログにお越しいただき有難うございます。 新しいマンションでは最初から対応済みですが、​4K・8K放送への対応でお悩みのマンションは多い​のではないでしょうか? イダケンが理事長を務める、もうすぐ築5

  • 戸数が少ないマンションこそ会計の健全化は重要課題です

    ブログにお越しいただき有難うございます。 イダケン事務所では、10戸未満の戸数が極端に少ないマンションからも、お仕事の依頼を複数頂きます。 因みに今までで最も少なかった戸数は6戸です。 戸数が少な

  • 管理費・積立金を高くしない、「攻め」のコスト意識

    ブログにお越しいただき有難うございます。 本日午前中は、顧問契約してそろそろ10年近く経つ団地の常設修繕委員会に出席しました。 この団地は、​コストについて「攻める」意識​を持っています。 管理会

  • 配管の改修、更生と更新どちらがお勧め?

    ブログにお越しいただき有難うございます。 築30年を超えると、給排水管の劣化が進み、これを放置すると漏水のが原因になります。 部分的に補修は可能ですが、同じ年数が経過しているわけですから、漏水した

  • 小修繕でもシッカリとコスト管理

    イダケンにブログにお越しいただき有難うございます。 建物外周に足場を架けた大規模修繕工事はおおむね10-15年周期で行います。 この周期が長くなると、資金計画が有利になり、組合員の負担を少なからず圧縮

  • 長期修繕計画見直しで将来のコストを大幅ダウン!!

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 先日、15戸の築40年近いマンションで長期修繕計画の見直しの依頼を受けました。 管理会社の提案では・・・ 長期修繕計画上、支出が30年累計で1億3500万円と

  • 月次報告の郵送はいらないかなー

    ブログにお越しいただき有難うございます。 法律では国土交通省の登録を受けて、基幹事務を受託している管理会社は法律上、毎月会計報告を理事長に発行しなければなりません。 イダケンが理事長を務めるマンシ

  • 理事会運営をより良くするための工夫(1)(資料の事前配付)

    ブログにお越しいただき有難うございます。 理事会議案書って、いつ展開していますか? イダケンがマンション管理士になりたての頃は、理事会の議案書を作らず、口頭で進行をすすめる、いい加減な管理会社も間

  • 愛着が沸いてパソコンの入れ替えが進まない・・

    ブログにお越しいただき有難うございます。 事務仕事が多いマンション管理士にとっては、パソコンが重要なツールとなります。 イダケンは過去にパソコンがクラッシュして、数日間仕事ができなかった苦い過去が

  • 総会開催案内の期限っていつ発送すればよいの?

    ブログにお越しいただき有難うございます。 総会の招集通知の期限は・・・ 区分所有法では会議開催の「1週間前」 標準管理規約では会議開催の「2週間前」 とされています。 ​​総会の招集通知の期限

  • 普通郵便のお届け日繰り下げによる影響

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 2021年10月から、​​​​普通扱いとする郵便物について、お届け日数が1日程度繰り下げ​​​​になりました。 実は、最近までこの事を知りませんでした。 気

  • 総会資料の作成にどれくらい時間かけています??

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 毎年一度開催義務がある通常(定期)総会。 マンションの最高議決機関で、管理組合のビッグイベントになります。 新年度に入る前の2-3月に新築時竣工する

  • 三回目の大規模修繕で考えなければならぬこと

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 イダケン事務所では大規模修繕の設計・監理業務や、長期修繕計画のコンサルタント業務を行っていますが、5件これから3回目の大規模修繕を迎えるマンションからご相

  • 電話がかかりにくいフリーダイヤルの窓口

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 先日最大手のマンション管理会社に連絡しようと思い、名刺にあったフリーダイヤルに平日の日中連絡したところ、待たされること約10分。 ようやくオペレーター

  • サクラが切られてしまった!?

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 先日、イダケン事務所の契約先のマンションで、行政による樹木伐採時に誤ってサクラの木を切るという事件が発生しました。 枝が越境しているのは確かですが、境

  • リゾートマンションでプールの改修

    ​ブログにお越しいただきありがとうございます。 先日訪問した契約先の箱根強羅のマンションでは、年1回プールを1-2か月間閉鎖し、各種メンテナンスや補修工事を行っています。 1月の三連休明けから3月

  • 箱根の温泉付きリゾートマンション

    イダケンにブログにお越しいただきありがとうございます。 新型コロナウイルス感染症まん延防止等重点措置 が2022.3.21で終わり、最初の週末。 箱根の契約先マンションの理事会へ行ってきました。 イダ

  • 理事会メンバーが固定化するとき

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 多くのマンションが、役員一年任期総入れ替えの輪番制による理事会運営を行っています。 対極にあるのが、原則役員が固定化している理事会運営になります。

  • 役員の半分が新型コロナ経験者に

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 イダケンが理事長を務めるマンション。 2022.2月の理事会では出席者が私ともう一人の理事の二名だけ。流会となり、報告会となりました。 今月の理事会

  • びっくりな文章が保守会社から届く

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 先日出席した理事会でのことです。 このマンションは約50戸で、半年前に1500万円の高額な工事費を支払って、駐車場の部品交換を実施しました。 部品交換の契

  • 2021年度の新規受託は後半に集中

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 イダケンの事務所はここ数年、契約管理組合数は60件前後、プロジェクト数で言うと80件前後で推移しています。 契約の約半数は中長期の顧問契約。半数は最短で

  • 土日はトリプルヘッダーで会議に出席

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 仕事柄、仕事のスケジュールが集中曜日は、理事会や総会の予定が入る土・日曜日です。 平日開催をして頂ける管理組合もありますが、まだまだ少数です。 特に

  • 専有部リフォームにおける承認・届出の正しい判断基準

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 専有部のリフォームを行う際に、管理組合に理事会の承認や届出を行わないと規約に定められいますが、所定の手続きを経ずにリフォームが行われ、後々トラブルになる

  • 管理組合活動の広報はどのような方法をとっていますか?

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 管理組合運営は、規約に基づき、決定事項は総会に委ねられます。 総会で決めたことや、規約に定められたことを実行するのが執行組織である理事会です。 総会

  • 専有部売却時の不動産業者の昇りや看板は違反?

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 マンションの専有部分を売却するときは、通常仲介不動産業者に販売を依頼します。 インターネットを通じた営業を主体としている不動産屋さんもありますが、まだ

  • 築20年以上で初めての大規模修繕

    ブログにお越し頂き有難うございます。 イダケン事務所では年間6から8物件の大規模修繕コンサルタントの仕事をさせて頂いていますが、極稀に築20年を超えて、大規模修繕をしたことがないというマンションに出会

  • クラセル採用のマンション

    ブログにお越しいただき有難うございます。 皆様クラセルってしっていますか? マンション管理関係で検索を繰り返すと、AI広告が頻繁に出てきます。 クラセルは三菱地所グループのイノベリオスという会社が

  • お金ないマンションだけど頑張る

    ブログにお越しいただき有難うございます。 イダケンが理事長を務める管理組合は、ともかく積立金がキツキツです。 過去2度ほど値上げしていますが、築50年に迫ると、あらゆる場所に痛みが出て、次から次へと

  • 理事会による防災訓練の実施

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 防災訓練といえば、全体の防災訓練という位置づけで考えている組合は多いと思います。 それは間違っていませんが、中心となるメンバーによる本部訓練を定期的に

  • ガーデニング冬の支度

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 12月に入り、どんどん気温が寒くなってきます。 11月頃まで、まだまだ元気に咲かせていた夏の花も、さすがに12月に入ると寒さで枯れていきます。 今年

  • インターホンの改修が5年越しで決まりました

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 マンションにあるインターホン設備は、戸建てのように単純に玄関前との通話につかうものではなく、集合自動扉のオートロックの開錠や、消防設備の通報連動や、ホー

  • 居住者の意見を十分に聴く駐車場抽選方法見直し

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 カー・ブームは過去の話。最近では居住者の自動車の所有率が低下し、駐車場の空き問題にのお悩みマンションも多いかと思います。 駐車場の空き状況に関係なく、

  • マンション管理の分析にどうぞ・・管理受託動向調査

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 管理会社の業界団体である一般社団法人マンション管理業協会が、毎年、マンション管理受託動向調査を実施しており、結果報告を同協会のホームページから見ることが

  • 大規模修繕の見積比較は簡単ではない・・責任施工方式の場合

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 イダケンの自宅は3住戸のテラスハウスで、RC造3階建てです。 中古で購入したのですが、築40年近く経つため、大規模修繕の計画を立てています。 法律上区

  • 暫定契約と重要事項説明

    ブログにお越し頂き有難うございます。 管理会社に業務委託する場合に契約を締結することになりますが、契約前に国家資格である管理業務主任者を持っているものが重要をする法的義務があります。 重要事項説明

  • 管理会社へ大規模修繕の施工をお任せする前に・・

    ブログにお越し頂き有難うございます そもそも大規模修繕はどう進めていけば良いのか? 大規模修繕をするときに頭を悩ます管理組合が多いと思います。 築年数が古く、何回も大規模修繕を行っているマンショ

  • 第三者管理者方式のパターンどれがいい?

    ブログにお越し頂き有難うございます。 高齢化・役員のなり手不足・課題の山積などにより、理事会の運営が困難なマンションが、第三者のプロに運営を外部委託するのが第三者管理者方式です。 管理組合の執行機

  • 防災活動が停滞時に起きた震度5前後の地震を考える

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 50歳を超え、アンチエイジングを心がけるイダケンですw 新型コロナの影響で、密を避けるため、普段行っていた防災訓練を行わなかったマンションは多かったので

  • 長期修繕計画を外部専門家に依頼して見直しをする良い点

    ブログにお越しいただきありがとうございます。イダケンです。 先週、顧問契約をしている約600戸の団地で通常総会が開催されました。 議案の一つが修繕積立金改定でしたが、大きな反対はなく合意形成を得る

  • 長期修繕計画と修繕実績を比較・検証していますか?

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 長期修繕計画は5年ごとに見直しを行っているケースが多いです。 その際に前回計画から今回計画までの、推定計画と実際に行われた修繕の実施状況を比較すること

  • マンション管理業者への全国一斉立入検査

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 2005年より国土交通省が毎年マンション管理業者へ立ち入り検査を実施していることをご存知ですか? この検査は、マンションの管理の適正化の推進に関する法

  • 管理会社業界のNo1.が変わる??

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 東急コミュニティのグループであったコミュニティワンが、東急コミュニティに吸収合併され、一つの会社となりました。 コミュニティワンはもともと、デベロッパ

  • 新しい長期修繕計画等ガイドラインが2021.9に発表

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 2012年に作成されて以来、長らく更新してこなかった「長期修繕計画標準様式、長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント」および「マンションの修繕積立金に関

  • マンション管理における離間の計

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 イダケンは三国志が好きなのですが、その中に何度か出てくる離間の計。 離間の計とは・・・ 『どちらか一方を疑心暗鬼に陥らせ、仲違いさせる策』を言います

  • 日常及び定期清掃以外で汚れが取れない場合の特別清掃

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 マンションの清掃業務は、美観を維持するための重要な業務です。 通常は、日勤の管理員や清掃員が行う日常清掃と、機械等を使って年数回行う定期清掃に分類され

  • 屋上防水を大規模修繕と時期をずらして工事する

    ブログにお越し頂き有難うございます。 今秋から顧問先のマンションで屋上防水を着工しました。 7年前に大規模修繕をイダケン事務所の設計・監理で行いました。 その際に防水を合わせて行うか否かの議論を行

  • 防犯カメラ設置、高くついていないですか?

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 2021年の10月は前半は半そでで外を歩いても良いような暖かい日が続いていましたが、後半になってグッと寒くなりましたね。ようやく冬の気配が近づいているな

  • マンション管理 適正評価制度って何だ(5)2021.10現在

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 連載で2022年4月から始まる適正評価制度についての記事を書いています。以下バックナンバーです。 ​1回目 制度の概要​ 2回目 管理計画制度との違い

  • マンション管理 適正評価制度って何だ(4)2021.10現在

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 連載で2022年4月から始まる適正評価制度についての記事を書いています。履歴は次の通りです。 ​1回目 制度の概要​ 2回目 管理計画制度の違い ​

  • マンション管理 適正評価制度って何だ(2)2021.10現在

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 適正評価制度についての記事履歴は次の通りです。 ​1回目 制度の概要​ 2回目 管理計画制度の違い 以前の記事をご覧になられていない方はご確認くださ

  • マンション管理 適正評価制度って何だ(3)2021.10現在

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 適正評価制度についての記事履歴は次の通りです。 ​1回目 制度の概要​ 2回目 管理計画制度の違い ​3回目 評価シートの内容「1管理体制制度」

  • 適正評価制度と管理計画認定制度って何が違う??

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 2022年4月ごろに、同じような名称の制度がスタートします。 ・一つは管理会社業界団体が主幹の「マンション管理適正評価制度」 ・もう一つは地方公共団

  • 地震後の組合・管理会社の対応

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 さて、昨日(2021.10.7)の夜に関東地方で地震がありました。 イダケンは自宅にいましたが、震度4とのこと。長めの揺れでした。 関東圏にお住いの

  • マンション管理 適正評価制度って何だ(1)

    ブログにお越し頂き有難うございます。 2021.8月上旬に新型コロナを発症しました。完治に時間がかかり、その後、溜まっていた仕事をこなし、やっと落ち着き、久しぶりのブログ更新となりました。 前々か

  • マンション管理 適正評価制度って何だ(1)2021.10現在

    ブログにお越し頂き有難うございます。 2021.8月上旬に新型コロナを発症しました。完治に時間がかかり、その後、溜まっていた仕事をこなし、やっと落ち着き、久しぶりのブログ更新となりました。 前々か

  • 姫ひまわり咲き乱れています

    ブログにお越し頂き有難うございます。 夏の花といえば、ヒマワリを思い浮かべる方も多いと思いますが、水切れしやすく、花の重みで茎が曲がりやすく、葉っぱも荒れやすいと、きれいに咲かせるのは、ちょっと手間

  • 30戸未満で築30年。役員の成り手不足で固定化が始まりました

    ブログにお越し頂き有難うございます。 先週の日曜日、神奈川県のリゾート立地にある30戸未満のマンションの理事会が開催され、顧問として出席しました。 専有部分はファミリータイプが中心ですが、リゾート目

  • ハイビスカス咲きました

    ブログにお越し頂き有難うございます。 南国の花のイメージが強いですが、冬に室内へ取り込めば、関東でも6月くらいから晩秋までハイビスカスは楽しめます。 アブラムシに弱いので、手入れは必要ですし、環境

  • 1年任期総入れ替えで引継ぎをうまくいくテクニック

    ブログにお越し頂き有難うございます。 1年任期総入れ替えは、運営の継続性・引継ぎが難しく、期ごとにむらが発生する。 こんな悩みをよく聞きます。 解決を図ろうと、2年任期半数改選等の規約変更を伴う、

  • 東京オリンピック2020年 ハマスタ前通行規制

    ブログにお越し頂き有難うございます。 イダケン事務所の本社は、JR関内駅から徒歩10分のところにあり、通勤時は大概関内駅を利用します。 関内駅の目の前には横浜スタジアムがどーーんと構えています。 こ

  • 共用部見学会を開催

    ブログにお越し頂き有難うございます。 イダケンが顧問契約しているマンションでは、通常総会が終わり、新役員が加入するタイミングで、必ず共用部見学会を開催しています。 マンションに住んでいると、生活上

  • ピラミッドアジサイ咲きました

    ブログにお越し頂き有難うございます。 梅雨時に満開を迎えるアジサイ。 梅雨明けにはシーズンが終わります。7月から8月にかけて咲くピラミッドアジサイこと、ノリウツギ。 庭植えにすると、根付けば放置し

  • 築50年のインターホン改修(住戸に機械が二つ!?)

    ブログにお越し頂き有難うございます。 築50年目のマンションでインターホンの改修の検討を進めています。 メーカーより書面で部品交換調達についての案内が届き、故障時に部品交換が困難と判断し、交換する

  • タチアオイ(ホリック)咲きました

    ブログにお越し頂き有難うございます。 花屋やホームセンターでは、あまり見かけないタチアオイ。道端なんかでみかけます。 昨年の秋に種まきして、6月中旬から花が咲きました。 ポットで育てている時は、

  • 総会前のリハーサルをハイブリッド方式で行いました

    ブログにお越し頂き有難うございます。 新型コロナウィルスの影響で、Web会議による理事会が増え、理事会出席者がフェイストゥフェイスでお話しする機会が減りました。 臨時総会を開催する予定のこのマンショ

  • オリエンタル・ハイブリッド カサブランカ豪華に咲きました!

    ブログにお越し頂き有難うございます。 数あるユリの中でも、花が大きく、美しい白い花を咲かせる品種がカサブランカです。 長く植えている病気になりやすいと、インターネットに記事が載っていますが、植えっ

  • 安全を取るか、利便性を取るか!?機械式駐車場改修

    ブログにお越し頂き有難うございます。 イダケンが顧問契約をしている100戸超のマンションで、機械式駐車場の改修検討をしています。 このマンションの新築当初は、駐車場100%完備の物件が多く販売され

  • 2021年梅雨明け、夜は安眠できていますか?

    ブログにお越し頂き有難うございます。 7月16日に平年より3日早く、関東では梅雨明けしました。 今年の梅雨は、長雨が続き、ガーデニングでも、根腐れや害虫の被害で、ダメージを受けました。 7月に入

  • 高齢者一人暮らし対策の検討始めました

    ブログにお越し頂き有難うございます。 イダケン事務所で顧問契約をしている築30年超の八王子市の団地で、高齢者一人くらいの安否確認対応について検討が始まりました。 築年数が30年を超えると、居住者の

  • 球根ベゴニア咲きましたがこれから夏越しが大変です

    ブログにお越し頂き有難うございます。 先日のブログでベゴニアセンパフローレンスという丈夫な品種を記事にしましたが、今度は蒸れと暑さに弱く、夏越しが大変な、球根べゴニアを紹介します。 環境に敏感で、

  • 移転先の新宿事務所でインターネット開通。はやっ!

    ブログにお越し頂き有難うございます。 コロナ過で、在宅ワークが増えている中、自宅の通信回線の速度が気になるところです。 顧問先のマンションの理事会出席の際にも、スピードが遅いので何とかして欲しいと

  • イソトマ鉢植えで元気に育っています

    ブログにお越し頂き有難うございます。 東京オリンピック開催前を控えて、四回目の緊急事態宣言が先日発令されました・・いつになったコロナが収束するのでしょうか? 毎年花屋で買って春先に植えるものの、蒸

  • 長期修繕計画と工事実績との比較・検証

    ブログにお越しいただきありがとうございます。 八王子市にある団地で、長期修繕計画の見直しを進めています。 前回の計画もイダケン事務所が作成したものですが、見直しは単純に年数を追加するだけではなく、

  • ベゴニア・センパフローレンスは丈夫で花期が長い

    ブログにお越し頂き有難うございます。 ベゴニアはたくさん種類があり、イダケンもいくつもの種類を育てています。 その中で丈夫な品種は、ベゴニア・センパフローレンスです。 春から夏にホームセンターに

  • フロントの離職率・交替が多い管理会社

    ブログにお越し頂き有難うございます。 イダケンが顧問契約をしているマンションの話です。 このマンションはリプレイスで1年前に管理会社が変わりました。 フロントマンの離職率が高く、今の担当者がすで

  • ブッドレア咲きました

    ブログにお越し頂き有難うございます。 夏の暑さに強く、野外で冬を越冬できる丈夫な低木ブッドレア。 南と北の花壇に植えていますが、花付きは変わらず、グングン大きく(大きすぎ?)なります。 円錐状の

  • 日本最大規模のタワマンの通常総会でWeb傍聴併用

    ブログにお越し頂き有難うございます。 6月の最終日曜日に、東京中央区にある日本最大規模(2021.6現在)のマンションの総会に出席させて頂きました。 付近は、オリンピック村のセキュリティーのため、交通規

  • インパチェンス盛り盛り咲いています!

    ブログにお越し頂き有難うございます。 木の下や建物のちょっとした陰になった部分でも、肥料と水をきちんと与えれば(庭植えの場合は、水やりは根がはったら不要)、もりもり花を咲かせるのがアフリカホウセンカ

  • 小規模物件で修繕業務の支援

    ブログにお越し頂き有難うございます。 先日、日本三大七夕祭りである平塚の七夕は、飾りつけのみでイベントは今年も中止のようですね。 イダケンは、今の家に引っ越す前に平塚市の駅そばに住んでいました。

  • 種から育てたペチュニアが咲きました

    ブログにお越し頂き有難うございます。 ガーデニングを楽しんでいますが、大半苗を購入して育てます。 たまーに種を植えて育てますが、なかなか大変です!! 大きくなって、花を咲くまで数カ月時間を要する

  • 東京支店を移転することにしました

    ブログにお越し頂き有難うございます。 イダケン事務所の東京支店(西新宿)を開設して、7年くらい経ちます。 支店開設当初は、売り上げも、そう多くなかったので、家賃はなるべく抑えようと場所を探したため

  • マンデビラ咲き乱れています

    ブログにお越し頂き有難うございます。 熱帯性のツル植物ですが、関東南部であれば、屋外に鉢植えを置いても、なんとか冬越しする丈夫な植物です。 6月頃から、「THE 南国の花!」のような色合いがはっきり

  • 期が変わって初回の理事会

    ブログにお越し頂き有難うございます。 先日参加したマンションでは、コロナ過による総会の延期が半年間あったため、次の役員が2期(正確には1年半)務めることとなり、総会で再任も承認され、同じメンバーで理

  • アザレア返り咲きしました

    ブログにお越し頂き有難うございます。 冬から春にかけて八重咲の豪華な花を咲かせるアザレア(西洋ツツジ)。 プランターで植えていますが、丈夫で、毎年楽しむことができます。 四季咲性があるのかないの

  • 組合が一括して水道料を支払い、居住者へ個別請求は変えられない!?

    ブログにお越し頂き感謝、感謝です。 先日イダケンが理事長を務めるマンションの通常総会が開催され、すべての議案が無事可決されました。 役員以外の出席者が2名と、寂しい感じですが、コロナ過では仕方がな

  • イエルバブエナを入れてモヒートで晩酌

    ブログにお越し頂き有難うございます。 仕事が終わって、寝る前は少しお酒を飲むイダケンですが、普段は酎ハイを飲むことが多いです。 コロナの影響で、外でお酒を飲む機会が極端に減ったため、家で少し違った

  • 600戸超の団地で修繕積立金見直しを検討【効果編】

    ​​​ブログにお越しいただきありがとうございます。 600戸超の団地で積立金改定の議論を行っていますが、こんな感じで効果が見込まれそうです。 管理会社作成の長期修繕計画 30年累計で修繕費総額が約4

  • ゲンペイカズラ咲きました

    ブログにお越し頂きありがとうございます。 3年程前にホームセンターで見切り品で売っていたゲンペイカズラ。 あまり売っているとこを見たことがないお花です。 寒さに弱いため、冬は暖かい場所に移動でき

  • 600戸超の団地で修繕積立金見直しを検討【プロセス編】

    ブログにお越し頂き有難うございます。 神奈川県川崎市にある600戸超の団地で、長期修繕計画の見直し及び修繕積立金の改定を検討しており、イダケン事務所では、見直し案の策定と、総会決議までのアドバイザー

  • Zoomを活用して大規模修繕プレゼンテーションを開催

    ブログにお越し頂き感謝しています。 コロナ過の中、会議室に大勢の人が集まるのを避けるために、業者ヒアリング(プレゼンテーション)は会議室とWeb会議システムを併用する期会が増えています。 ホストはイ

  • カンパニュラ メリーベルわさわさ咲いています

    ブログにお越しいただき有難うございます。 PEOVEN WINNERSというブランドの、カンパニュラ メリーベル。 まだ寒い時期に買って、暖かくなるまで日当たりのよい軒下(バルコニー)に置き、育てていました。

  • 管理会社に契約やーめたって言われたら!?

    ブログにお越しいただき有難うございます。 イダケンが管理会社時代の10数年前までは、管理会社から契約を打ち切るという事態は、よっぼどのことでしたが、最近はそうでもないようです。 管理会社が・・ ・

  • ディアスキア・ダーラ咲きました

    ブログにお越しいただき有難うございます。 おなじみに元町の花屋さんで、珍しい花を見つけて購入したのが4月 ゴマノハグサ科の植物で、多湿に弱いけど、冬はまぁまぁ丈夫ということで、ちょうど良さそうな場

  • 首都圏の管理費等の平均金額はおいくら?

    ブログにお越しいただき有難うございます。 ​不動産ニュース​を見ていたら、2020年度首都圏の管理費等の平均金額が発表されていました。 物件単価に差はあるのはわかります。でも管理費の多くを占める委託

  • 父の日

    ブログにお越し頂き有難うございます。 2021年6月20日は父の日、午前中はWeb会議だったので、朝ご飯は娘たちと食べました。 双子ちゃんからは幼稚園で作ったネクタイかけをプレゼントにもらいました。

  • マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針 パブリックコメント募集

    ブログにお越しいただき有難うございます。 2021年6月14日に国土交通省から「マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針(案)」に関する意見募集についてが発表されました。 マンション管理士

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