衝撃の名古屋賃貸市況。ピンスポットで天国と地獄

今の賃貸物件の実際の空室率をご存知でしょうか？また、今の入居率は、よくなっているのですが、その裏で何が起こっているかおわかりでしょうか？知れば知るほどいびつな…

フライデーナイトセッション

1.融資審査待ちの間にやれる事。2.新サービスゼロ住むとは？入居者は猫を飼う方。契約してみたところ。3.インターチェンジ至近の団地物件。鬼差し👹したら通った…

新しい賃貸の波がやってきた。

 巷で噂のこの会社。インドからやってきたあの賃貸会社。そう。OYOさんが今月の講師です。知らない方もまだまだ多いでしょう。知ってる方も、ホテルチェーン？の認識…

フライデーナイトセッション

1.不動産会社保有の収益アパートを検討、厳しい交渉を予想していたところ、まさかの展開に。2.そろそろ地上げを考える時期になりました。早速地主さんにご挨拶に行っ…

セルフリフォーム必勝法セミナー

セルフリフォームは是が非か？プロの管理会社から見て、又は、プロの賃貸仲介会社は、セルフリフォームされた物件をどのように考えいるか？逆に成功するセルフリフォーム…

サタデーアフタヌーンセッション

1.郊外の住宅団地のマーケット感※順調ですね^_^2.昔の建売で、水道管が特殊な状況で、リスク満載。なんとかリカバリー方法を考てみた件※調査の鬼👹3.セルフ…

フライデーナイトセッション

1.高積算物件でも耐用年数超のアパートを銀行さんに相談したところ、予想を越えた返事が。2.劇鬼👹差しの結果、売主さんの様子が。。流石にこの条件では。。。3.…

新米大家の為の司法書士の得する活用法

新米大家さんの強い味方の先生が今年もご講演頂けることになりました。なかなか真似の出来ないその経歴に驚きつつ、それ自体が先生の深みのある仕事につながっているのだ…

サタデーアフタヌーンセッション

1.入居者が殺人事件の犯人だったら、一体？その後の対応について。2.売り出したばかりの物件に買付をいれてみたら？※衝撃が走りましたね^_^3.集中プロパンのエ…

フライデーナイトセッション

1.建ぺい率オーバーのボロアパート。果たして今の状況で融資を打診してみたところ？2.話題のレオパ物件、融資打診してみたところ？物凄いことになったのですが。。3…

不動産投資の効率を上げる方法とは？

不動産投資で、利回りを上げる方法は、これまでも色々と語られて来ています。その多くは、高く貸す高く売るなどで、たまに、コストセーブによって、支出を抑えるとかもご…

サタデーアフタヌーンセッション

1.リフォームでいよいよ分離発注に挑戦。2.日本政策金融公庫の最新状況※頑張って^_^3.鬼差しをいれたが断られた時の正しい交渉方法について4.実需の方が現れ…

フライデーナイトセッション7月

1.10万円で購入した築古戸建セルフリフォーム完成。入居者も自分で紹介。2.築古戸建。無料で譲り受けることに。問題点を説明すると❗️※怪物すぎですね^_^3.…

禁断の仲介業者との付き合い方　セミナー

 禁断のセミナーを開催してしまいました。不動産業界の裏側全てぶっちゃけてしまう方を呼んでしまったのです。 さらに、前職は、今世間をお騒がせしている建築会社。こ…

サタデーアフタヌーンセッション

1.保留物件がいくつか仕上がりました。※手堅いですね。2.外観、お部屋の中、水回りなども綺麗な物件だか、なにか違和感が、天井裏を見てみると、驚きの状況が⁉️※…

フライデーナイトセッション　

1.公庫と銀行どちらにするか？民業圧迫とは？※両天秤はマズイですから正解ですね＾＾2.全空室アパートの融資を確認してみたところ？3.セルフリフォームで、床の調…

家賃保証会社のサービスを正しく活用する為に最低限知っておかねばならない知識とは？

家賃保証会社のサービスを正しく活用する為に最低限知っておかねばならない知識とは？というお題で、 本日は、近畿保証サービス様にお越し頂きました。 家賃保証は、誰…

サタデーアフタヌーンセッション

 1.初のセルフリフォームに挑戦する為、ホームセンター通い。さて、プランは？2.人生初の地上げに挑戦。勝算は？※素晴らしいですね^_^3.賃貸物件を売却する売…

フライデーナイトセッション　

 1.ほぼ全空室のアパートに買付中、買えた場合のリーシング戦略は？2.手塩にかけて満室にした物件をオーナーチェンジで売却したところ？意外にも。※順調ですね。凄…

４月の月例セミナー

昨今、戸建賃貸の大家さん向けに建築会社が、賃貸貸家の一戸建商品ラインナップを出し始めていますが、それら賃貸専用に企画された商品ではない、どちらかというと、本来…

サタデーアフタヌーンセッション

 同じ信金から融資を受けて２棟目購入。その経緯は？※家賃設定と返済のバランスが肝心ですね^_^2.某エリアの賃貸市場を調査したところ、効率の良いエリアについて…

フライデーナイトセッション

 1.「ただでなら引き取りましょう。」と言ってみたところ.なんと！！※新記録出ました^_^2.新築戸建のマーケット事情が極端な件。3.ホームステージングに挑戦…

家主と地主４月号

家主と地主４月号に、しあわせ大家の会月例セミナーが掲載されました。   楽しく勉強し、お金持ちになれるのがベストですね。

とあるアパートオーナーのお話し

今日は遠方からとあるアパートオーナーさんにお越しいだだきました。有名ブロガーでもあるこの方ですが、今回お話しさせて頂くのは、遠隔地築古全空室アパートほかの再生…

サタデーアフタヌーンセッション

〜1.位置指定道路の所有者が他人の場合は？※融資や評価への影響は？2.日本政策金融公庫は使える？※運のみ？3.雨漏りのひどい木造プラス鉄骨造増築かつ建ぺい率オ…

フライデーナイトセッション

1.最近の融資の状況を不動産会社からヒアリング2.一番手で検討している物件の価格が少々お高い時の対応は？3.未登記建物が有り、違法建築の物件の融資は？4.残置…

平日セッション

1.ほぼ全空で駐車場のない郊外の築古アパートを検討してみたら？

3時間集中セミナーでお伝えしたいことは？

本日は、しあわせ不動産塾の３時間集中セミナーにご参加頂きまして、誠にありがとうございました。セミナーでもお話ししましたが、不動産投資は、勉強して、一定レベルの…

平日アフタヌーンセッション

1.内見同行無し、物件の詳細資料もだしてくれないにもかかわらず、買付を出せと言東京の仲介業者との付き合い方。2.一棟物件。どのタイミングで銀行に融資相談をする…

新築戸建見学会

名古屋市郊外の新築戸建を3現場を見学しました。とは、言っても、住まいを求めるのではなく、投資目線での見学なので、見るところが少々違って来たり致します。もちろん…