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しあわせ不動産研究家Kの日記 https://ameblo.jp/siawase-fudousan/

不動産との出会いで幸せになれる人を増やしたい。しあわせ不動産研究家Kの日々の気付きを綴った日記です。

日本でただ一人のしあわせ不動産研究です。 家族が一生涯を通じて不動産との良好な関係でいられるように願い、不動産取引のトラブル、不安などがなくなるように日夜情報発信を行う。しあわせ不動産塾を主宰

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2009/02/23

1件〜100件

  • 名古屋市及び近郊の最安値 新築戸建は?

     今月も内見調査してきました。 名古屋近郊で最安値の物件は、間取りの使い勝手も良い、4LDKで、駐車場2台付き。 その日に、3件も買付が入るという大人気ぶり。…

  • 不動産投資系 出がらしと凍死手法ご注意ください。

     不動産投資で成功するノウハウとは、その時代ごとに変化していきます。 その理由は、不動産特有の市況の影響があるからなのですが、 簡単に申しますと、 ここ30年…

  • 遠隔不動産は、こうして儲ける

    リーマンショック時に、大ダメージを受けた講師が.遠隔地の不動産を、皮切りに10年以内に、家賃1億超までの奇跡をお話し頂きました。不動産で成功するために一番必要…

  • サタデーアフタヌーンセッション

    1.ほぼ全面改装済みの戸建を買ったので、募集してみたら?2.屋根雨漏り物件を買ってしまったので、カバー工法の見積もりを取ってみたら?3.コロナ貸付について4.…

  • 最近の円安、金利上昇圧力などについて不動産投資に与える影響を考察  続編

    本日ブログ連投します(笑)。 前回のブログ から、 で、外資に買われそうな、業種を予測しますと、 24年前と違い、農業、電力、アパレル、ホテル、建築業などの業…

  • 最近の円安、金利上昇圧力などについて不動産投資に与える影響を考察

    円安の影響は、ずばり アフターコロナも見据えて、訪日外国人も増えるに従って、 外国人投資家の増加=東京の不動産価格の上昇が思いつきます。 他は、北海道のリゾー…

  • 大相続時代の不動産コンサルティングについて2

    大相続時代の不動産コンサルティングについて の続編です。  相続対策というと、相続税を減らすことが、最大の対策であると、皆思いがちですが、 果たして、それは正…

  • フライデーナイトセッション

    1.単身用の閑散期の募集対策について2.10月からの火災保険の改悪に備えて3.資産管理法人の決算について銀行と相談したら?4.隣地の空家に大型のスズメバチの巣…

  • 不動産コンサルティングについて

     昨今、不動産コンサルティングに求めらるスキルは、多様化しています。 大相続時代の到来の昨今、80代の親から50代の子への資産継承の話が増えていますが、 親が…

  • 不動産業界のビジネスモデルについて 補足 仲介業者編

    不動産業界のビジネスモデルについて の補足です。 前回は主に、デベロッパーや買取再販業者について書きましたが、仲介業者について補足で書いてみます。   インフ…

  • 不動産業界のビジネスモデルについて

      少々無理くりですが、不動産業界には、大きく分けて、2つのビジネスモデルがあると考えられます。 一つは、インフレ型モデルで、もう一つは、デフレ型モデルです。…

  • シノケン 上場廃止に意味とは?

    シノケンが上場廃止へ、アパート投資の未来は暗いのか?と楽街のコラムニストの方も書いておられました。 作者のコメントは、「執筆させて頂きました旦です。「銀行員の…

  • 名古屋新築物件 現地調査

    土曜日に新築戸建を内見して来ました。 物件は、名古屋に一番近くて、最安値の大治町の戸建を視察しました。  上記と合計3物件をピックアップ。 ところが、1,89…

  • 名古屋の新築戸建の市況は?2

    参照 国土交通省 地価公示地価工事は、1年前の価格が反映されているため、今年の分は来年の3月まで待たねばなりませんが、売り出し価格においての、物件価格の上昇は…

  • シノケン 上場廃止から不動産市場を考察

    シノケン上場廃止については、東証一部上場期待で、株価が上がると、同社の株式を少々ですが、持っていた自分も驚きました。 マスコミ各社も報じています。 西日本新聞…

  • 初心者が今の不動産市況下で、サスティナブルなアパマン投資を行う方法について3

     初心者が今の不動産市況下で、サスティナブルなアパマン投資を行う方法について1 『初心者が今の不動産市況下で、サスティナブルなアパマン投資を行う方法について』…

  • 不動産再生人の現場日記

    現場で起こった事が、真実です。と言うことを実践する有名ブロガーでもある講師は、時代の変わり目もなんのその、今も順調に保有物件を増やし続けておられます。郊外の全…

  • サタデーアフタヌーンセッション

    1.築古物件のスレート瓦屋根の工事内容と補修費用2.日本政策金融公庫の融資基準が不明すぎて.もはや迷惑なこと。3.4ヶ月で入居者が、退去してしまったので、再募…

  • ホームページのお引っ越し

     いよいよこの日が来ました。 書き綴り続けて、 10年以上 私と、皆様に寄り添い、 活躍してくれたお手製のホームページとお別れします。  これからは、新たなホ…

  • フライデーナイトセッション

    1.見守りサービスの導入について2.弁護士先生への相談事案きたぁー☆彡3.入居者さんが、自身で改修工事を希望された場合の対応について4. 全空室アパートのリー…

  • 初心者が今の不動産市況下で、サスティナブルなアパマン投資を行う方法について2

    先週のブログの続きです。 この記事の要点は、 「ある程度、高い水準で収支が合う物件しか買わない。」ということです。 今現在、初心者が、大都市で、収支の合う物件…

  • 最も失敗しやすい不動産投資の初心者について

      まずは大前提ですが、私の想定している初心者についてですが、 サラリーマンで、不動産投資経験も無く、親が地主家主や大富豪でもないので、大きな相続資産もない方…

  • 初心者が今の不動産市況下で、サスティナブルなアパマン投資を行う方法について

    17年ほど前ならば、某メガバンクで、多くのサラリーマンが、フルローンやオーバーローン億単位の融資が得られ、RCやS造の一棟マンションを、良い悪いは置いといて、…

  • 不動産小口化商品の時代が到来する?

    ここのところ、不動産小口化商品が話題になってきています。 確かに、これならば、きちんと銘柄を選べば、現物への不動産投資する初心者投資家よりも、失敗する可能性は…

  • 一棟アパマン価格高止まり感。市場はどこに向かうのか?

     不動産市場動向データー集(公社)全国宅地建物取引業協会連合会 不動産総合研究所 2022年5月  上記のデータから、2022年の春先までに、東日本不動産流通…

  • 令和不動産不況の到来か?2

    昨日のブログの続きです。 簡単に、バブルとその崩壊の背景等をまとめますと、 90年バブル崩壊功罪:「国民の総資産が上昇。不動産保有で誰でも富裕層になれた。不動…

  • 令和不動産不況の到来か?

    令和恐慌が来るのか? メディアの報道を見ていると、不況よ来い!と何か煽りを受けている様な気がする今日この頃ですが、 今回もし不動産不況が来る様であれば、その規…

  • 【成約数4ヶ月連続マイナス】仲介件数減少!!

      成約件数が減少している記事が最近増えています。 不動産のミカタ 中古マンション市況について昨年のお話ですが、 同サイトでは、結論として、「売主サイドによる…

  • 空き家再生を阻害する要因とは?

     空き家再生は、国策になって久しいのですが、 これまで、不動産買取再販会社が、購入して、リフォームして、販売する。 それ以外は、個人の大家さん達が、コツコツD…

  • 新築戸建 名古屋の最安値は?

    今日は、毎月開催している 女性向け物件マラソンで、名古屋市内で最安値の新築戸建の内見に同行アテンドをしました。 旧市内で、地下鉄徒歩7分の立地で2,500万円…

  • 名古屋の新築戸建の市況は?

    一時期、価格高騰気味だった、名古屋の新築戸建の市況ですが、 今月に入って、名古屋市内でも、2,500万円前後で販売される物件が増えており、以前よりも、検討しや…

  • ウッドショックと円安で、木造価格は上昇?

    SUUMO の刺激的な記事 をネットで発見しました。  またとある住宅ビルダーのブログでは、 「例えば大手住宅設備メーカーのLIXILは2022年4月からの値…

  • 一棟売り物件の動向

        出典:(公社)東日本不動産流通機構 2022.05  P29参照 首都圏での一棟売り物件市況は、 戸建やマンションと比較した場合、比較的堅調と言えるか…

  • 金融商品を利用して物件を増やす方法

       大家さんの悩みの一つに、修繕費用の不安の解消がございます。これらは、一部火災保険等で対応出来るものもございます。火災保険と言えば、令和4年10月に法改正…

  • サタデーアフタヌーンセッション

    1.ペット応援キャンペーンを実施2.競争を勝ち抜き優先交渉権を得た経緯について3.転職の為職業訓練校で内装工事。4.グループホーム向け案件について5.公庫の融…

  • 不動産業の倒産・上期、2000年以降で最少

    東京商工リサーチ調べ 東京商工リサーチの発表によると、2022年上半期(1~6月)の不動産業の倒産99件(前年同期比27・7%減)で上半期としては3年ぶりに減…

  • 全物件種別で価格上昇、一棟アパートは過去最高額を更新

    出典元は、 楽街新聞 です。 アパート 一棟アパート価格、過去10年で最高一棟マンション 一棟マンション価格、再び2億円台へ 所謂、売り出し価格(=売却希望価…

  • フライデーナイトセッション

    1. 融資時の共同担保についての考え方2.本日決済のアパート、来週からいよいよリフォーム3.障害者就労施設への投資のリスクについて4.アパート空室残り1室5.…

  • 高齢者向け賃貸住宅について

    米国教職員組合が、この円安を背景に、主に日本の高齢者向け賃貸住宅の購入を画策している様です。 その規模は、1億ドル(約130億円?) そこで、国内の 高齢者向…

  • 相続登記義務化と未登記建物について

    2024年4月1日以降は相続登記が義務化され、後述する通り相続で不動産取得を知った日から3年以内に相続登記を申請しなければなりません。  【2024年施行予定…

  • 日本政策金融公庫の不動産への融資の現状

     しあわせ大家の会でも、日本政策金融公庫の融資姿勢の変化については、度々議論に上がっており、どう対応するかについても、トライアンドエラーを重ねて参りました。 …

  • 不動産価格下落の兆候について

     今年3月に書かれた ついに首都圏マンション価格が下がり始める? という記事。 3つの兆候 高騰を続けてきた首都圏の住宅価格が下落に転じる「兆候」 異変を示し…

  • いつの間にか増えてたホテルで暮らすサブスク!! 

    「全国15棟のドーミーインで、「ホテルに暮らす」サブスク提供 狙いは?」 こちら ネットでこんな記事を目にしたので、調べてみると、去年、帝国ホテルがサブスクを…

  • 投資物件の現金購入割合が過去最高45%超に!

    投資物件サイトの健美家の調査で、表題の様な結果となった様です。 こちら 抜粋しますと、  ↓購入物件の種類は引き続き「戸建賃貸」が49.4%で最多だった。購入…

  • 不動産投資で必要な勉強について

    今年はお盆に開催する一棟アパマンの野外実習ですが、 猛暑の中なので、熱中症対策など考慮して、万全の準備で開催したいと考えています。 さて、私は「、不動産投資の…

  • 国内不動産 外国人投資家の動向

     住宅新報2022年1月に興味深い記事が掲載されていました。 こちら 2022年「寅」不動産市場  投資マネー変調するか (上)〝本社手放す〟動き なお続く …

  • 東京の不動産が崩れない裏事情と今後

    楽街の特集で面白い記事があったので、掲載します。 こちら「脱タワマン」の中国人投資家が、いま買っている物件とは 2020.03とこちら 「円安」が後押しも、日…

  • 新築マンションの完成在庫について

    昨日新築住宅の完成在庫について調べていたら、 こんなサイトを発見しました。 こちら ダイアモンド不動産研究所というところが書いた、かなり攻めた記事でした。 完…

  • 新築住宅の完成在庫

    ここ最近、緑区方面に内見にいく機会が増えていて、 その帰路、緑区→ 瑞穂区→熱田区→中区で、目に付くのが、 新築マンションの「好評分譲中」の垂れ幕。 所謂建物…

  • 不具合発生時の対応について

    本日は、賃貸業務歴30年のベテラン管理会社の方にお越し頂きまして、昨今の民法改正後の不具合対応。主に、入居者とのクレームの対応事例から適切な対処法を学んで頂き…

  • サタデーアフタヌーンセッション

    1.延べ1080時間、総額300万円超のリフォーム完了、募集を開始2.駅近5分の掘り出し物だがら再建築不可の場合。3.最近の不動産仲介会社の投資家向けの販売方…

  • 米国金利上昇5%超は対岸の火事?

      米国の金利5%超上昇というニュースが流れ、 米国の住宅関連株下落などちょっとした騒ぎになっている様です。 こちら 確かに、住宅価格が高騰し、ローン金利も上…

  • 新築戸建の状況 どちらが正しい?(笑)

    ①東京カンテイ調べ、首都圏の新築戸建て価格の上昇ストップ 2022.0609「東京カンテイは6月9日、首都圏の新築木造戸建て住宅価格(5月度)をまとめた。それ…

  • 野外実習実践編

    実践編の野外実習のテーマは、3つございます。1.新築2.ファイナンス3.実践募集家賃調査です。新築は土地から新築ないしは、建売等で、調査項目が、違ってきます。…

  • フライデーナイトセッション

    1.信金さんでアパート購入のプロパーローンを獲得した経緯2.買付が通った後に、売主さんのいやいや攻撃に合って話が消滅の方向。3.外壁塗装で家賃上げに。4.賃貸…

  • 政府の政策、不動産業界に有利なのは?

    出典:こちら 不動産業界としては、 経済が好転し、世の中にお金がまわり、国民の給与収入が上がった方が住宅が売れてありがたい訳です。 工場も国内にあった方が、工…

  • 「株式市場が暴落すると次は不動産市場が暴落する。」について2

    株式の価格変動のメカニズムについては、 こちら で、まとまっていたので、参考にしてみました。 「需要である「買い」が供給である「売り」より多ければ株価が上がり…

  • 「株式市場が暴落すると次は不動産市場が暴落する。」について

    今日のこんなテーマで描いてみたいと思います。 株式市場と不動産市場の相関関係は果たしてあるのかどうか? 検証してみようと思います。 まずは、ネットで見つけた。…

  • 出口売却価格の予想について2

    2つ目は、市況です。 例えば、収益物件の価格は上昇しています。  上の表でも明らかですが、 区分、アパート、一棟マンション全て、 価格は上昇し、利回りは低下し…

  • 出口売却時の売却価格の予想について

    昨日の3時間集中セミナー ご受講いただきましてありがとうございました。 ご質問等でも出ていました利回りの件を、ここでもう一度整理しておこうかと思います。  ネ…

  • 3時間集中セミナーへの想い

    2008年頃から、 毎月のように開催してきました、3時間集中セミナー。 このセミナーは、自分にとっても、大変思入れのあるセミナーなのです。 当時どんな想いだっ…

  • 浅草の人力車投資に応募しましたが?!

      浅草の街を走る人力車事業に応募しました。 簡単に言うと、 人力車を1台??万円で買い取るのですが、その対価として、 一年間で、??万円の業務費を受け取る …

  • 賃貸か持ち家 どちらが得か?

    このテーマの記事について、何度も何度も取り上げらていますが、 大変ナンセンスなお話ではと思っています。 大まかに言うと、人のステージによって、その損得が違って…

  • Born real estate agent 1

    私の実家は、不動産業者でした。 昭和40年頃、名古屋市の中区で創業し、主に賃貸仲介を行っていたそうです。 私はと言うと、そこの店舗で、赤ん坊の頃から、子育てさ…

  • 家主と地主様 いつも掲載ありがとうございます。

     賃貸不動産オーナー向けの経営情報誌(月刊紙)である「家主と地主」誌に、ありがたいことに、毎月しあわせ大家の会の活動を掲載していただいており、とてもありがたく…

  • 話題のSTEPN そのうち不動産ゲームも?

    今ネットで、歩いて、暗号資産を稼ぐSTEPNと言うゲームが世界的に流行っているそうです。 運動不足が解消できて、かつ稼げると言うことですが、 一つ障壁がござい…

  • 名古屋最安値?の新築住宅を内見

    名古屋市某所今名古屋郊外で新築住宅4LDKを買おうとしたら、最安値が、2,590万円で、次が、2,880万円など2,000万円台後半がぞろぞろ。主力は3,00…

  • 価格上昇のメカニズムと現状

    あくまで私見ですが、価格上昇の方程式があるとしたら、 (住宅)新築住宅価格上昇 →  中古住宅価格上昇 →  新築家賃上昇 →  中古家賃上昇 ではないかと思…

  • 首都直下地震」被害想定10年ぶり見直し“生き残った人たち”の課題を提示

    東京都では、 調布市の区分所有マンションの管理組合での対策が紹介されたり、 避難先として、寺社との提携などが講じられておられるようです。 参照 「首都直下地震…

  • 民法改正における家賃減額交渉について

    以前に、会でも話題になった、民法改正に伴う、家賃減額交渉について、まとめておこうと思います。 今後、知識を有された、入居者の方から、お住まいの物件の設備故障、…

  • 不動産投資 やり切ることが成功への鍵

    しあわせ不動産塾では、様々なリスクとその対処法を学べます。 なので、 物件を見極める力と、何かまずいことが起こっても対処できる力がつきます。 ところが、 初心…

  • 社会貢献型の不動産投資法

     最近、社会貢献型不動産投資と言うワードを聞く事が増えました。 いわゆる、障害者向けの住宅の確保する事で、 空家問題も解決もはかると言うもの。 障害者施設の運…

  • サタデーアフタヌーンセッション

    1.反復継続して売却するって?2.外壁につたがびっしり。対処法は?3.天井裏で、雨漏りとカビを発見。屋根にも無数の穴が4.和式トイレから洋式トイレに。5浴室の…

  • サラリーマンが安全に資産形成を行うならば?2

     『サラリーマンが安全に資産形成を行うならば?』前提条件として、 まず低価格であること。 ただし、不動産の場合、かなりの低価格でも、自動車1台分くらいのお金は…

  • サラリーマンが安全に資産形成を行うならば?

    前提条件として、 まず低価格であること。 ただし、不動産の場合、かなりの低価格でも、自動車1台分くらいのお金は必要なので、 初めて購入する人にとっては、かなり…

  • フライデーナイトセッション

    1.入居者が犯罪者だったら?2.火災保険の調査3.IKEAの量り売りを利用してみたら?4.地元の地銀、信金融資比較。5.アパートの外壁塗装6.残置物処理の救世…

  • 来るべき日はいつ?

    投資家にとって、もっとも気掛かりなのは、今後市況がどうなるのか?高くなるのか?それとも、クラッシュして空前の買い場が来るのか?こんなテーマで今回大手不動産仲介…

  • サタデーアフタヌーンセッション

    1.風呂工事で、入居者から家賃減額請求が。2.専任から一般に切り替えるタイミングは?3.ユニットバスを導入したところ?4.雨漏り補修は、塗装で?5.集中プロパ…

  • フライデーナイトセッション

    1.高積算の軽量鉄骨アパートを検討。購入基準を満たす?買付返事待ち。融資は?2.初めてのアパート現金買付3.隣地の所有者と共同で駐車場経営を始めてみた4.空室…

  • 弁護士は見た

    不動産経営を行なっている場合、良いことも多いですが、そうでないこともございます。大抵の場合は、大家さんの努力で、解決できる事が多いのですが、なかには、稀にでは…

  • サタデーアフタヌーンセッション

    1.ボロ戸建、賃貸付けて売却が家業になる?2.効果抜群、玄関周り外装リフォーム3.中古戸建の価格高騰。そんな時に、利回りを上げる方策とは?4.和式トイレの洋式…

  • フライデーナイトセッション

    1.全空室アパート再生の収支と見込み2.Amazonベーシックでお洒落に変身。とって名人になる活用法3.不動産で、FIREまでの5年計画を立てる4.地銀で融資…

  • 火災保険

    不動産投資で、一番困るのは、急な修繕が発生した事によるキャッシュアウト。ところが、その修繕の発生原因によっては、キャッシュアウトにならずに済むこともあるのです…

  • サタデーアフタヌーンセッション

    1.専任媒介から一般媒介に切り替え方は?2.駐車場増設工事に挑戦👷‍♀️3.セルフでフローリング一部屋6時間で貼るのは遅い?4.給湯器が2年で壊れたので、メ…

  • 大家さんの為の補助金セミナー

    このような状況下の為、本日は、講師の先生も、受講者の皆様もzoomでのご参加とあいなりました。今日のお題は、大家さんがゲットできる可能性のある補助金についての…

  • サタデーアフタヌーンセッション

    1.地域の制度融資でリフォーム資金を獲得2.金属磨きのピカールでキッチンの錆落とし3.玄関周りの外壁に無垢材をはって見たら、昭和感が消えた件4.家中の建具、襖…

  • フライデーナイトセッション

    1.アパートと戸建の同時に絶賛リフォーム中に、入居申込が。 2.アサヒペンのバリューコートのスレートグレーカラーで、玄関ドアや襖を塗装してみたら?なんと和モダ…

  • 年末恒例!大家さんの為の税務セミナー

    年末の恒例行事としまして、税理士で、公認会計士でもある名倉先生にお越し頂きました。大家さんが、専門家に頼まずに、自分で確定申告を行う為の、対策をお話して頂くと…

  • フライデーナイトセッション

    1.なんとあの、公的融資に奥の手があった。 2.駐車場増設工事プランあれこれ。3.残地物の新しい処分方を試してみたら?4.家賃滞納の新しい解決法。うーむ。5.…

  • 司法書士との賢い付き合い方

    不動産を何度も売り買いする大家さんの場合、馴染みの司法書士さんに、登記をお願いされることが多いでしょう。決済時、売主さん、馴染みのない不動産業者さん、場所は、…

  • サタデーアフタヌーンセッション

    1.賃貸ついたので、売却することに。売り方について。2.水回りなしボロ物件のリフォーム進捗105日 いよいよ完成か?3.ゴミ屋敷のリフォームに着手4.購入後に…

  • フライデーナイトセッション

    1.リフォーム前に内見。入居者からの仮申し込みと言うラッキーな事が。2.襖の張り替えの最適解について考察 お洒落襖ルノンは?3.入居者が知らない間に、2回変わ…

  • 境界確定と登記

    境界確定は、長年の隣人との関係性が大きく、影響するものなので、因果応報というドラマがあちこちで見られます。普段仲悪い隣人同士の場合、こういう時に痛快な仕返しに…

  • サタデーアフタヌーンセッション

    1.公務員の方に対する融資姿勢は?2.銀行の担当者が不慣れな場合の対応は?3.地域の貢献度が、上がったセルフリフォーム4.とても重要。最新リーシングの超秘訣5…

  • フライデーナイトセッション

    1.全空室アパートの再生 その後の展開。2.浄化槽が、悩ましいことに。3.新たに進出してきたプロパン会社からの提案が。4.無料インターネットは一部屋いくら?5…

  • 戸建大家さんの為のリフォームセミナー

    ボロ戸建投資は、リフォームのコストコントロールが初心者には、難しいようです。普通にリフォーム業者にリフォームをお願いすると、予算オーバーが普通で、到底投資と言…

  • サタデーアフタヌーンセッション

    1.公庫と信金今ならどちらが?2.使うと便利な暮らしのマーケットの闇の部分を垣間見た3.測量士が暴走?4.売買契約書に決済期日の記載のない契約書は有効?5.家…

  • フライデーナイトセッション

    1.昨今の火災保険の状況について2.噂の整理の味方にお願いしてみたら?3.全空室アパートが進展しました。4.浄化槽が邪魔で、駐車場を作るのに工事が必要。見積り…

  • 本当にあった怖い不動産 所有すると命とお金を奪われる?

    本当にあった怖い不動産のお話です。 ある物件の所有者が次々と不幸に見舞われたというお話なのですが、  最初の所有者は、破産し競売に。噂では自死されたとかなんた…

  • 不動産の未来は明るいか?

    2019年4月に、国土交通省が、およそ、四半世紀ぶりに、不動産業に携わるすべてのプレーヤーが不動 産業の持続的な発展を確保するための官民共通の指針を、取りまと…

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