サラリーマン投資家デビューしてはや１２年。開始された時は、リーマンショック直後。一棟マンションの融資が閉まりつつある最中で、今となんとなく雰囲気が、似てる感じ…
日本でただ一人のしあわせ不動産研究です。 家族が一生涯を通じて不動産との良好な関係でいられるように願い、不動産取引のトラブル、不安などがなくなるように日夜情報発信を行う。しあわせ不動産塾を主宰
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これから、アパートマンション大家を目指す方に、是非お聞き頂きたいセミナーです。見えないゴールを目指して進むには、強靭なメンタルか、根拠のない自信のいずれかまた…
1.今時期に崖条例物件を買ってみたら？2.ちなみに、熱海の火災保険について3.地銀、信金の最新融資状況4.DIY現場中継5.ローン破綻の方やその他訳ありのリー…
1.全空室のボロアパートの再生にチャレンジ2.犬と猫の分、家賃にいくらプラスできるか？3. ボロ家を解体して、借地募集したところ借りたい人が登場。4.保有して…
本日の講師は、大家業を始める方の創業融資の相談を長年受けて来られたM先生です。ざっくばらんに、最近の金融機関の融資状況をお話頂くのですが。最近の融資実績は？融…
1.分家住宅を検討してみたら？2.廃墟、再建築不可物件を買う流れに。3.ただでさえ、全面道路が2m未満の狭小なのに、隣の家が道路に花壇等不法占拠。どうしたら？…
1.最新新築の融資事情2.大島テ○さんのサイトのミイラ印のアパートを検討⁉️3.レッドゾーンの物件のその後4.一棟マンションの契約後、決済迄に起こった信じられ…
1.自主管理大家さんの賃貸契約書作成について2.月次給付金の考え方3.電気工事技師の試験対策4.津波警戒地域の物件の考え方は？5.危険な金融流れ物件について
1.私の投資戦略について フリートーク2.リゾート地の築古物件を検討してみたところ。3.違法建築是正の値引きを要求したら？4.セカンドハウスローンで住居兼用ア…
今の不動産市況で起こっていることを、ご存知でしょうか？この10年間、住宅価格は、右肩上がりで上昇しています。マンション、戸建ともに堅調です。一方家賃水準はどう…
1.郊外がバブル？2.戸建リフォーム今回の肝は？3.賃貸募集 入居者が法人登記やエステの開業を希望した場合？4.セルフリフォームを中継します。50倍速で録画。…
1.外壁塗装を検討 タテイル系、ふっそ系 無機系ほか2.風呂の底が抜けた時の対処法3.新築アパートに挑戦 工務店に見積もり中4.墓地と葬儀会館の横の物件。安け…
民法改正により、不動産の取引に関するルールが変わったことに皆さまお気付きでしょうか？特に、売主の立場になった時の守備範囲が広がったとしたら、当然、守備の補強を…
1.噂のエコーズについて2.残地物処理の最安値更新した3.とある街中で掘り出し物見つけた件4.売り急ぎ物件に鬼刺ししたが玉砕。5.交渉中に売主さんが病気で入院…
1.郊外の単身用アパートに駐車場は必要？2.地上げに着手するときの注意点3.私の交渉の際の常套句は？4.信金さんの融資状況5.任意売却物件の交渉状況は？6.水…
通常、不動産投資は、チームプレイで行います。今回は、チームの守りの要。火災保険のお話です。講師は、某代理店のN先生です。チームとしてみるならば、監督の大家さん…
1.なぜか獣害のクレームが、多い物件の特徴とは？2.井戸水の水質検査について3.賃貸募集時におけるフリーレントの効果的な利用法4.銀行融資でぼろ戸建を買う方法…
1.火事で燃えたアパートを検討してみたところ⁉️2.再建築が微妙な物件。買付出したら、まさかこんなことが3.ボロ物件の外壁補修、やるべきか？やらざるべきか？4…
今回のお題は、保育園です。決して保育園を経営すると言う事では、ありません。銀行からお金を借りて、土地を購入し、建物を建てて、保育園の運営会社に貸す投資になりま…
1.金融機関の利用法について 新築、ボロ、リフォーム2.全国どこか？転勤濃厚の場合の投資手法の継続について3.任意売却案件について4.法人設立のタイミングにつ…
1.今年の私の成長戦略 投資基準の見直し各自2.今年の金融機関の3.コロナ融資の顛末4.持ってる土地を借地する件5.家賃滞納者が無事退去したあとのお部屋の状況
12月のセミナーは、恒例の税務セミナーとなります。講師は、税理士、公認会計士のN先生。本日は中上級の内容で難しい内容だったかもしれません。人は、自分で経験して…
1.セルフリフォームあれこれ 激論⁉️壁紙か塗装どちらが良いか❓2.37年間空き家の家を購入。水回り施設なし物件を現地から中継3.リフォーム工事を条件なら、安…
1.とある大家の会の会員さんがオーナーの売り物件、検討は有り？か無しか？2.借地の物件は？3.グループホーム物件の融資付について4.心臓病で入院された入居者…
不動産投資家が出来る社会貢献とは？不動産投資の利益で、自分の故郷に毎年まとまったお金を寄付すること？それとも？障害者向けのグループホーム？などの福祉事業？？こ…
1.築浅戸建ての検討方法2.戸建ての屋根の塗装方法3.新築戸建は？4.投資家が売主の物件の交渉法？5.募集条件の変更について6.犬と猫の違い、募集条件
1.階段が激しく傾くアパート。複数の検討者との激戦の末に？2.正しい収支計算の方法について。3.一番手で、買付を出した、翌日にその価格を上回る買付が出て、大…
皆様、リーマンショックの衝撃を覚えていらっしゃいますか？あの時に、人生が変わった方おられます。今日の講師のAさんも、その1人。経営してた会社の屋台骨を激しく揺…
1.テラスハウス物件の購入基準を考察してみたら？2.同じくオーナーチェンジ戸建物件では？3.賃貸が厳しいエリアで、相場よりやや高目の物件を検討してみた訳とは？…
1.ネットでそこそこ手頃のアパート新着物件を発見。検討してみたら‼️投資基準をバージョンアップ。2.外国人に好まれるお部屋と募集条件。3.検討している物件の指…
今日はzoom及び一部ライブ受講者がご参加されています。本日のセミナーのタイトルは、「得するリフォーム会社活用術」と題して、街のリフォーム会社の方にお越し頂き…
サラリーマン投資家デビューしてはや１２年。開始された時は、リーマンショック直後。一棟マンションの融資が閉まりつつある最中で、今となんとなく雰囲気が、似てる感じ…
1.不動産業者と競合したデットヒートで取り合いした顛末2.鬼刺ししたら、絶句した業者さん3.リニア関連で、収入のない民泊物件を紹介されたのだが？4.建蔽率オー…
1.隙間だらけで雨漏りの酷い物件に10万円で買い付けをいれたところ？2.土地売り建物の程度劣悪な物件にマイナス70万円の鬼刺ししたところ？3.白蟻に喰われたボ…
今月は司法書士の青木先生にお越し頂き、範囲はかなり広いのですが、縦横無尽に、切り込み解説を頂きました。テーマは、・法人設立 合同会社・地役権・個人間売買・登記…
1.ネダ工法徹底研究 2.砂壁にペンキorクロス大検証。3.増築未登記物件の攻略法4.再建築不可を可能にするアプローチ5.残置物処理のコストセーブ6.コロナ時…
1.外国人滞納者から、家賃減額要請があり、その対応について問題提起があり、ディスカッション2.狭小店舗付き住宅の検討法についてディスカッション3.陸の孤島物件…
1.コロナのおかげで、退去予定の入居者の退去が延期になった件2.政府系金融機関とコロナ関連融資の折衝の顛末。結果はまさかの。3.今時のセルフリフォームのやり方…
今月の月例セミナーは、zoomで行います。講師は、土地家屋調査士の渡辺先生です。今回は、トラブル事例にフォーカスし、なぜ、トラブルに発展してしまったのか？トラ…
1.初のzoomミーティングを開催。13名の大家さんが参加2.孤独死、雨漏り多数、兎、猫の噛み後、糞尿、庭に大木多しのボロボロ物件を購入。さてその価格は。3.…
コロナ対策の為、Skype参加の方もおられます。Live参加の方は、机の感覚を離して着座して頂いています。椅子、机、ドアノブ、パソコンなど接触する部分は、これ…
今回は、コロナ騒動の中、某大手ローコストビルダーさんを招いて、新築戸建、アパートセミナーを開催致しました。リスクを取って集まって頂きました皆さまに対し、なにか…
1.ローン通らず残念ながら物件をリリース。2.噂のプロパン会社のガス料金が高いと入居者からクレームが。ガス会社と話し合いしてみたところ？イケイケの提案が。3.…
数年前と比べて、火災保険に関する状況も大きく変わっています。具体的には、申請する大家さんが、大幅に増加した事で、手続きが、より厳格な方向になっているようです。…
1.空き家を地上げしてみたら。2.遠隔地の物件を電話で買えるかチャレンジ。3.初めての孤独死物件4.家賃保証会社あるある5.物件検討の基本とは？6.近隣駐車場…
1.高積算物件を検討。ご縁なく他の人にさらわれる。最近やけに動きが速い理由とは？2.雨樋修理発生、足場を組んだ関係で費用が3.他県で異様に安い新築物件を勧め…
本日の講師は、ファイナンシャルプランナーのＫ先生。実家の不動産経営を再建させたお話しをしていただきました。ことの始まりは、親の不動産経営の決算書をたまたま目に…
1.こうすればわかる遠隔地の市場調査の方法。2.鬼刺し👹玉砕するも一歩前進？予定通り。3.賃貸募集と売却両面でという方法について4.結構いけた。残置物を鉄く…
1.不動産は思惑で動くもの？2.入居前マニュアルを作ってみたところ？3.これってDIY賃貸？4.浴槽と壁ををバスピュアコートで塗装し、キッチンパネルをはったら…
2019年もいよいよ大詰め。皆様、今年もお世話になりありがとうございました😊さて、今年のしめは、しあわせ大家の会恒例の税務セミナーです。講師は、公認会計士、…
1.ホームステージングで入居者決定。2.家賃滞納者との攻防3.来月から海外赴任、今後の投資計画は？4.申込有。入居は３ヶ月後、対策どうする？5.入居者から、壁…
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