「毎月入金あるから大丈夫」は大間違い──20年越しで発覚した“管理会社の横領劇”その2

「管理会社を信じた親のツケ」──相続後に始まった本当の“地獄” 父の遺した不動産──信じていた管理会社との付き合いは、相続後に地獄と化しました。家賃5,000…

「毎月入金あるから大丈夫」は大間違い──20年越しで発覚した“管理会社の横領劇”その1

今回の相談事例も壮絶です。長く不動産業界にいる私でさえ、こんな話が実際に起こるとは思ってもいませんでした。以下、どうぞお読みになってみてください。  「この管…

失敗事例から学ぶ！相続不動産の管理とトラブル対策その1 隣地所有者が20年以上勝手に土地を使用！

実際の相談事例ですが、世の中には、信じられないことが発生したりするのです。 以下、お読みください。 「あれ？土地が狭くなった…」親のひと言がきっかけで発覚した…

「親のマンションを相続したら大赤字⁉」築古物件が“資産”から“負債”になるとき

老朽マンションの相続にまつわる混乱は、多くのご家庭で起こり得る深刻な問題です。以下に、専門家としての視点で、親が「生前にやっておくべきだったこと」と、子が「相…

4億超の土地が「売れない」⁉ 親の代のご近所トラブルが相続税破綻を招いた実話

 都市部の市街地にある、価値ある土地。評価額はなんと4億2,000万円。「これだけ資産があれば、相続税の納税も余裕だろう」――そんな見通しは、**“たった一つ…

私の大家10年日記

「人生好転した」。そう語るのは、現役のサラリーマンであり、現在は10棟のアパートを所有する敏腕大家・Yさん。 2015年に初めてアパートを購入してから、個人・…

サタデーアフターヌーンセッション

1.1LDKの部屋にインドネシア人3人？が居住することに。2.長期の行方不明者(家賃滞納者)がいるので、強制執行に向けた手続きを開始。部屋はゴミ屋敷3.大規模…

「共有相続」という時限爆弾｜7人兄弟が塩漬けにした土地の“その後”

 共有不動産は兄弟げんかの原因。実際のトラブルの事例を弁護士が解説 ダーウィン法律事務所 不動産業界特化サービス複数人で不動産を共有していると、共有物の利…

相続税はゼロでも、相続トラブルは避けられない？地方不動産の“見えないリスク”

 売ろうにも売れない、貸す相手もいない「地方の実家」…不動産のプロが語る、相続したときの“唯一の対処法”とは？ 文春オンライン 資産を巡るバトルでも、相続…

不動産を巡る相続トラブルの実例とこうしておけば良かった対策とは？

 『不動産が相続財産に多い日本だからこそ要注意！ 相続税の納期限に間に合わなくなる“リスク”とは？』「うちは現金じゃなくて不動産が多いから安心」そんなふうに思…

不動産が相続財産に多い日本だからこそ要注意！ 相続税の納期限に間に合わなくなる“リスク”とは？

「うちは現金じゃなくて不動産が多いから安心」そんなふうに思っていませんか？実はこの「不動産中心の相続」こそが、相続税の納付トラブルや遺産分割の揉めごとの“火種…

日本の不動産が外国人に買われ放題にしない為には？！

最近、外国資本による日本の土地買収が増えています。特に自衛隊基地や水源地、離島など、国の安全保障や自給自足に直結するエリアが静かに買われているという報道も。「…

日本の不動産はなぜ外国に買われ放題なのか？

外国人や、重要施設周辺での土地取引について、国は、何もしていないわけではなく。土地取引規制制度によって、ある程度、保全策が設けられています。 ただ、実際の運用…

フライデーナイトセッション

1.物件を検討してみたら、満額に近いところで、買付多数。融資付けの勝負か。久々に味合うひりひり感。2.退去したので、原状回復。そこで、チャットGPTにリフォー…

災害時の宅建業者の役割

今宅建士の継続講習を受けていて、ちょうど「宅建士の使命と役割」という単元の中に、 「第5章 災害時における役割」という項目があり、その講義を受けていて、色々考…

空き家再生はエリアごとにすべきことが異なる件について

空き家の再生に不動産投資という側面を加えて、考えて見ます。 採算性や収益性、収支も合う事業として考えた場合、 不動産価格の高い都市部では、民泊など、より収益性…

名古屋市で行われている社会貢献にもなる耕作放棄地の事業化の実例 その2

GW前の記事の続きです。 今回は、就労継続支援B型と農業のコラボです。  ↓ 東海農政局のネットワーク会員の皆様 の中にも福祉と農業のコラボをしている事業所…

名古屋市で行われている社会貢献にもなる耕作放棄地の事業化の実例 その1

  調べてみますと、名古屋で11ヶ所ほど、こういうアグリ施設がありました。   保育園、幼稚園、障害者福祉施設などとも提携し、1年間のスケジュールに沿って、講…

畑付き民家の出口戦略 活用アイデア

 本日、相続農地（畑付き民家）の流通が滞っている件についての書き始めて、3日目となります。  『相続時に農地がなぜ厄介で相続人を困らせるのか？？その解決策とは…

相続した“負動産”に価値があるかも！？農地の処分・活用・売却、4つの選択肢

昨日のブログで、 『相続時に農地がなぜ厄介で相続人を困らせるのか？？その解決策とは？』 農地法の規制が厳しすぎる問題というのが、最近出てきたようで、こんな記事…

相続時に農地がなぜ厄介で相続人を困らせるのか？？その解決策とは？

 農地法の規制が厳しすぎる問題というのが、最近出てきたようで、こんな記事を書いている青森市の公認会計士の方を発見しました。 農地の相続2 畑付き民家の売却話は…

今再び住宅の！！高値掴み注意報発令か！？

昨今の不動産の売却広告には、目が余るものがございます。 SNSを見ていると、『都内で実家があれば勝ち組確実ぅーー」などのコマーシャル映像をよく見かける。 確か…

トランプ関税で名古屋圏の不動産価格は？！

過去にもこのブログで、  『名古屋圏の不動産価格の上昇はいつまで続く？』   中部6県の公示地価、進む二極化 商業・宅地堅調、愛知は上昇率縮小：中日新聞Web…

トランプ関税で東京の不動産価格は下がるor上がる？！

色々な材料が入り混じっており、現段階では、不透明な状況と言えます。 トランプ関税で、円高基調になり、 金利の上昇はこれから始まる財務長官と財務大臣の会談で「為…

AIに聞いてみた！不動産コンサルタントが行う社会課題解決事業とは！！

AIに聞いてみたら、こんなワードが出てきました。 🔹1.「だまされない不動産」相談ホットライン（無料相談日） 月に1回、不動産の購入・相続・管理に関する無料…

インフレ対策のポイント

不動産オーナー様向けのインフレ対策と言うお題目で、ネオライフインベストメント株式会社の橘社長、横山常務にお越し頂きまして、金融商品で資産運用するアイデアについ…

サタデーアフタヌーンセッション

1.久々に鬼刺しして、交渉出来たので、ボロ戸建を買ってみた。ただシロアリ被害と雨漏りがあるらしい。残地物も。2.上の物件を銀行のアパートローンに申し込みしてみ…

フライデーナイトセッション

  1.家賃上げのリフォームに取り組んだ結果 中間報告2.レオパのサブリース物件で、徹底修繕済みの物件3.RC築古  

アメリカ関税政策でタワマンバブルは崩壊するか？

  この中で、 これから、不況が訪れたら、どのくらいタワマン価格が下がるのか？と言った話が、20分近くで出てくるのですが、 はっきり明言はされませんでした。 …

不動産投資で儲けるなら都心ではなく岐阜が超人気！？

とある関東の不動産YouTuberが、岐阜について浅く述べておられたので、 それはないだろうと思い、 一度、特色をまとめてみたいと思いました。 岐阜エリアの特…

エリアの購入者属性によって不動産価格が異なる理由とは？

最近の不動産価格は、「誰が買っているか？」という事が、そのエリアの不動産価格に大きな影響を与えるということが、わかってきております。      東京のタワマン…

トランプ関税でも、名古屋圏の景気はあまり悪くならない理由 不動産市況も安泰か？！

今朝ニュースを見ていたら、 トヨタ自動車は、関税の影響は軽微である。米国現地での生産体制を地道に築いていた為。 などと、言っていましたので、これが、本当にそう…

不動産投資をキャッシュフローだけで語ってはいけない理由

 素晴らしい解説ですね。 この税理士さんが言われているように、 不動産投資の醍醐味は、なんと言っても、資産形成の仕組みに尽きると思います。 暴論になるかもしれ…

今後のドル円相場で不動産価格はどなる？！

      円安が続く場合、さらに円安が加速しますと、エリアで差が出ると思いますが、米国ファンドの投資状況などから2030年頃までは概ね上昇基調と思われます。…

不動産王になる。芸人の企画だが、言ってることは正しい？！

   米不動産王ゼル氏死去 「墓場のダンサー」道半ば - 日本経済新聞【ニューヨーク=伴百江】商業用不動産を底値で買い集める手法から「墓場のダンサー」の異名を…

こんな時どうする？最強弁護士の答えは？

  不動産をやっていると、トラブルに見舞われることは少なくありません。 そんな時は、心細く、胃がキリキリ痛んだり、心が落ち着きません。 そんな時に、颯爽と登場…

サタデーアフタヌーンセッション

1.四国の物件を競売で落としたが、残地物の処理の合意書を締結するため、北関東の地主と折衝し、調印。2.1の続きで、入居者が昨年より、行方不明で、家賃滞納。連帯…

名古屋圏の不動産価格の上昇はいつまで続く？

   中部6県の公示地価、進む二極化 商業・宅地堅調、愛知は上昇率縮小：中日新聞Web中部地方の公示地価は、商業地で6県とも前年から上昇し、住宅地も多くの県で…

公示地価2025 不動産価格はいつまで上昇する？

  日本で“最も高価な土地”銀座1㎡6050万円 千葉・流山市も地価上昇！ 「公示地価」どう決める？【Nスタ解説】（TBS NEWS DIG）｜dメニューニュ…

50代の方の不動産投資！資産形成orキャッシュフロー？どちらを重視？！

例えば、働く50代女性がキャッシュフロー月100万円を目指す場合、 ・お一人様・DINKs・DEWKs（子どものいる共働き世帯） 3つのパターンに分けられます…

20代の方は、勉強と貯蓄重視、少額の投資からスタート！！

 【新NISA】初心者は「つみたて投資枠」での毎月積立が大原則 「成長投資枠」と併用する場合の銘柄選びのポイントは マネーポストWEB - Part 2 …

間違えると危険！年代別理想の不動産投資方法とは？

 60代向け！資産運用おすすめプランお金を育てるにはどうしたらいいんだろう？初心者に知っていただきたい情報から、資産運用のお悩み、セカンドライフのお金まで野村…

フライデーナイトセッション

 1.全面道路が私道を、再建築が微妙な古アパートに、なんと融資が付く展開が。2.積算オーバーかつ高利回り物件が新着メールで、朝一紹介されたので、翌日に内見を取…

不動産投資 キャッシュフローと資産形成どちらが大切？

今週は、不動産投資を行うことで得られる果実について、解説して参りました。 ・キャッシュフロー・資産形成 の2つです。 これのどちらが大切なのか？！  私も実践…

月100万円以上のキャッシュフローを得るには？その2 資産形成の方は？！

昨日のブログでは、物件から生じるキャッシュフローが月100万円以上になるためには、何棟買ったら、到達するか！！について、簡単に検証したことを、書いてみました。…

月100万円以上のキャッシュフローを得るには？

  『月100万円以上キャッシュフローを稼ぐ？を深掘り検証！！（不動産投資編）』 『不労所得？or事業所得でキャッシュフロー月100万円以上稼ぐ方法について！…

月100万円以上キャッシュフローを稼ぐ？を深掘り検証！！（不動産投資編）

 『不労所得？or事業所得でキャッシュフロー月100万円以上稼ぐ方法について！！』 難易度とリターンで比べる不労所得の種類16選「不労所得」と「副業」を混在さ…

不労所得？or事業所得でキャッシュフロー月100万円以上稼ぐ方法について！！

 難易度とリターンで比べる不労所得の種類16選「不労所得」と「副業」を混在させていませんか？本当の「不労所得」とは、自ら手を動かすことなく成果を得られる仕組み…

不動産コンサルティングで社会貢献を！！その7 家族信託・民事信託編

 家族信託が認知症対策に一番おすすめな7つの理由と具体的な解決事例家族信託を認知症になる前にしておくことで、柔軟な対策が可能になります。認知症になると預金がお…

不動産コンサルティングで社会貢献を！！その6 クラウドファンディング

 不動産特定共同事業法（不特法）をわかりやすく解説！クラウドファンディング事業の免許取得のために必要なこととは？不動産特定共同事業法（不特法）について、概要や…

不動産コンサルティングで社会貢献を！！その4事業承継編

  【2024】事業承継対策には不動産の活用が可能？主な対策を弁護士がわかりやすく解説 たきざわ法律事務所事業承継の対策として、しばしば不動産が活用されま…

不動産コンサルティングで社会貢献を！！その4相続編

    ※私も対策専門士講習を2月に大阪で受けました。  相続のご相談も多いですね。 とは言っても、税理士や弁護士でも無いため、私のところへの相談は、 税金や…

不動産で社会貢献を！！その3

 『不動産で社会貢献を！！』 不動産クラウドファンディングが社会貢献にもなる理由 ～空き家問題の解決策 OWNERS.COM近年、日本全国で空き家問題が深刻化…

不動産で社会貢献を！！その2

 『不動産で社会貢献を！！』 不動産クラウドファンディングが社会貢献にもなる理由 ～空き家問題の解決策 OWNERS.COM近年、日本全国で空き家問題が深刻化…

不動産で社会貢献を！！

 不動産クラウドファンディングが社会貢献にもなる理由 ～空き家問題の解決策 OWNERS.COM近年、日本全国で空き家問題が深刻化しており、リノベーションや古…

大歓迎！！サラリーマン大家さんが宅建業者になる人が増加！

 正直私は、良いことだと思っています。 最近も、大家さんから宅建業者に転身する方と、取引をしましたが、 お互い、契約の前日までに、交渉を終えて、契約書式も読み…

将来お金の不安をなくしたい人必見！不動産は、年齢ステージごとにこうする。

今日は、表題の通り、ライフステージごとの、アセットプランニングを書いてみます。 ライフプランというと、 昔は、  こんな感じで、人生においてのライフイベントを…

大手百貨店がベトナム富裕層向けビジネスに進出！！

  高島屋、ベトナムに住宅内装業の新会社 富裕層向け：時事ドットコム高島屋は13日、子会社を通じて、ベトナムのホーチミン市に富裕層向けの住宅内装業を手掛ける新…

都心マンションバブルが崩壊しても問題ないよう、準備しましょう。

 不動産バブル、「緩やかに崩壊」◇品不足から在庫増へ 25年市場を展望する 不動産市況アナリスト幸田昌則：時事ドットコム 2024年は、日銀による異次元の金融…

2025最新の収益不動産の成約事例と銀行融資状況セミナー

  最新の収益不動産の取引事例や銀行融資の状況について、情報をブラッシュアップする為のセミナーを開催しました。 講師は株式会社ペンタスハウスの福井社長をお招き…

サタデーアフタヌーンセッション

1.競売で四国の築古RC一棟マンションを落札。屋内外をDIYで再生を目指すことに。2.入居者の父の負債の連帯保証人になったため、金融機関から、一括返済を迫られ…

「売れない不動産は絶対にない。」その理由とは？

   日経ビジネスが見た50年#13 迷走した不良債権処理バブル崩壊が直撃した1990年代、日本経済が変質した時代でもあった。金融機関は10年にわたって不良債…

不動産投資ローンの貸出激化！ネット銀行が参入！！この状況は一体？？？

 不動産投資ローン、残高最高28兆円 ネット銀参入相次ぐ - 日本経済新聞銀行の個人向け投資用不動産ローンが伸びている。従来の相続対策目的での利用に加え、転売…

「元AV男優が不動産詐欺に！！」から学べる地方投資の闇のクリア方法！！

    しみけん、不動産投資でトラブル 入居者ほぼ全員が退去予定に「マジでハメられた…」（日刊スポーツ） - Yahoo!ニュース AV男優しみけんが14日ま…

地方郊外の不動産は似非バブルな理由！！

  基準地価、全国平均3年連続上昇 「その他」地方圏は32年ぶり 毎日新聞 国土交通省が17日発表した7月1日時点の基準地価は、全国平均（全用途）の変動率…

不動産バルブは弾けるのか論争加熱！！

  最近、この様な論調が増えてきたような気がします。 80年代後半、リーマンショック後という過去2回の不動産価格暴落を実際体験した私としましても、 この話題は…

これから地方で行う不動産投資で資産形成を行う際の正しい考え方とは？

昨日のブログの続きです。 「人口が減少しても、緩やかな人口減少で、職場、医療、学校へ通えるエリアではあれば、投資しても良いのでは？ ただし、緩やかであっても、…

これから地方で行う不動産投資はNG？

 これからの日本は、 少子高齢化による現役世帯人口の減少！！地方の不動産の価値は暴落するーーーーーーーーー！！！ なので、不動産投資をするなら、価値が落ちない…

日本全国投資家棲み分けマップ 結果バブルは弾けても、社会不安なし。

    聞き手が下手過ぎるので、解説者も少々キレ気味（笑）。 話も、変な方向に。 なので、ちょっと私的に整理してみようと思います。 今の不動産投資マーケットは…

2025年1月〜金融所得課税施行が不動産市場に与える悪影響について！！

    金融所得課税が不動産に与える影響は、ある？orない？ と言えば、 実はございます。 桶屋が儲かれば的なお話ではございますが、 1．投資で儲ける方の利益…

スタグフレーション下で行う不動産投資の注意点

これも、「エリアによって様々です。」と言われてしまえば、それまでなのですが、今回のスタグフレーションの原因をさぐってみると、注意点が見えたので、今回は、その注…

エリアによって様々な不動産価格の調整（価格下落）局面について

不動産の調整局面 表題のように、 調整局面は、エリアによって様々な理由について、書いてみます。 それは、 エリアによって、 新築物件の売れ行き状況が違うからに…

住宅価格の上昇下落が収益物件価格に与える影響について

最近、日銀の利上げや、トランプ政権誕生で、円高に？？などの報道が増えるとともに、 都心の「マンションバブル崩壊か！！」などを声にする方が増えてきた様に感じる今…

不動産の転売ヤーの実態！！

昨日は、宅建業者による、法律の枠内で行われる、悪行について、書きましたが、 今回は、宅建業者ではない方々のお話です。 そのような投資家？が特に、東京、大阪で行…

不動産投資が凋落した理由 その2

『不動産投資が凋落した理由』 2025年1月7日現在、 私の全くの私観ではありますが、株式、仮想通貨、投資信託ほか全投資の中で、不動産投資の優先順位が、間違い…

日銀の利上げの影響についてその3

昨日まで、日銀利上げの影響について書きて参りました。 『日銀の利上げの影響についてその1』日銀の利上げが26年末までに2％を目指していると言う評論家の間で言わ…

日銀の利上げの影響についてその2

昨日の続きです。『日銀の利上げの影響についてその1』日銀の利上げが26年末までに2％を目指していると言う評論家の間で言われ始め出しています。https://w…

日銀の利上げの影響についてその1

日銀の利上げが26年末までに2％を目指していると言う評論家の間で言われ始め出しています。https://www.dlri.co.jp/report/macro…

60歳からは、大家業は、法人or自営業 どっちがお得？？

ネタ元： 国民年金加入5年延長見送りで放置される「保険料の“取られ損”」 60歳以上のサラリーマンは1人270万円もの年金損失 マネーポストWEB 今年は…

2025年マンション価格は上昇or下落？

※ 2024年最新！東京都心中古マンション価格の動向と今後の予測 - ファイナンスドットコム2024年の東京都心における中古マンション価格の推移とその要因を詳…

家賃収入のある方は年金が減額されるのか？

 家賃収入があると年金が減るって本当？減額の仕組みや確定申告の必要性まで徹底解説｜【アットホーム】住まい・不動産のお役立ち情報＆ツール不動産情報サイト「アット…

タワマンバブル崩壊はいつ？その前兆とは？

先週土曜のセミナーで、中古マンションの価格上昇とヤドカリ投資について、語っていただきました。 その質疑応答でも、「この中古マンションの価格上昇はいつまで続くの…

ヤドカリ投資は今でも成り立つのか？

昨日、しあわせ大家の会で、表題のセミナーを開催しました。講師は、某大手仲介会社の方で私が知りうる限り、名古屋で最も中古マンションを成約して来たエース営業マンに…

サタデーアフタヌーンセッション

1.エリアが供給過多？競合が増え、家賃を9,000円ほど下げ.エアコンつけたり、近くの月極Pを借りたり、など努力を重ねて、ようやく成約。撤退の兆候？2.売買も…

「手間暇かかって仕方がない。」それでも不動産投資が最も安全な投資である理由とは？

私が、「不動産投資が最も安全な投資である。」と言い続けて、はや10年以上経過していますが、その理由を今日は説明してみたいと思います。 「これを理解出来るように…

2025年に不動産投資やった方が良いか？やらない方が良いか？

昨日までに、 国内の不動産投資が凋落した理由などを書きました。 まとめますと、・株式、仮想通貨、米国投資信託などで簡単にFIRE出来る幻想が広がり、手間暇掛か…

不動産投資をやる最大の旨みとは？

不動産は、昔も今も、富の象徴でした。時の権力者も、王族や貴族も、富裕層も世界中で、資産拡大装置として、活用されて来ました。日本でも例外ではありませんでした。近…

2025不動産投資の正しい見方とは？

不動産投資の環境が10年前以前と比べて、かなり変わってしまった。大枠で言えば、インカムゲイン投資 →  キャピタルゲイン投資へのチェンジです。※特に都心で。な…

フライデーナイトセッション

1.ボロ戸建、オーナーチェンジ、年末に順調に決済。売れる水準がわかった件2.火災保険ではなく、火災共済をセレクトした理由3.某県のアパート年末に満室に。入居者…

不動産投資が凋落した理由

 2025年1月7日現在、 私の全くの私観ではありますが、株式、仮想通貨、投資信託ほか全投資の中で、不動産投資の優先順位が、間違いなく低くなっていると思われま…

2025年 新年のご挨拶

皆様新年あけましておめでとうございます。   どうやら、今年は、大変革の年になりますね。  特にアメリカのトランプ政権の登場は、これまでの対立軸を変えてしまい…

2024年総括 不動産業界の問題点とは？

 2025年まで、あと半月余りとなりました。 今年も色々ありましたが、不動産投資家、大家さんにも影響する 不動産業界で起こった重大インシデントについてまとめて…

FPが語る、ドル建て変額保険 資産形成と原状回復費に！

  FPのIさんが語る、 「変額保険で、資産形成と修繕費用の積み立ては、両立できるのか？」 を実際検証してみたら？ このセミナーの背景には、 インフレ時代にな…

サタデーアフタヌーンセッション

1.年内決済で買付が入った件。その理由は?2.あるエリアの賃貸市況が急速に悪化している理由は？3.退去理由は、虫の大量発生🐛🐞🪲4.築古物件は、火災保険が断ら…

不動産M＆Aについて

 ※ネタ元 売主にも買主にもメリット多数 不動産を株式で売買する手法――「不動産M＆A」とは 青山財産トピックス 青山財産ネットワークス株式会社青山財…

賃貸VS持家 どちらが得か？論争！ 最近は持ち家の圧勝の理由！！

 前から、この論争はありましたが、最近、都心では持家派の圧勝のようです。 その理由は について書いて行きます。 20年前は、 支払い総額を比較してましたね。 …

フライデーナイトセッション

1.戸建の配管が3ヶ月間漏れてたので、修繕したものの、水道料金が上昇した分の水道料金について、入居者から支払ってほしいという要望があったので、調査して見つけた…

金融所得課税から見えた。実は不動産投資が最強なんじゃない？その理由とは！！

  面白い解説のYouTubeを発見しました。 公認会計士で、政治活動をしておられる方のようですが、お金持ちの分類が面白くて、つい一気に見てしまいました。  …

保有している収益物件の隣地が売り出されたら？買う？or買わない？？その2

 昨日のブログで書いた件の具体例を書いてみようと思います。 『保有している収益物件の隣地が売り出されたら？買う？or買わない？？その1』 時は、平成バブル、土…

収益物件売却の際の消費税の扱いについて

最近とある、仲介業者の方から、大家さんが、アパートを売却した際の消費税の扱いについて、などと、質問を受けましたので、以前売却実務の際に。弊社顧問税理士に聞いた…