コンドミニアムの1BR 7階からのオープンビュー ウエストチェスター郡の行政・商業の中心地であるホワイトプレーンズはメトロノース鉄道でマンハッタンのグランドセントラル駅まで一駅（か二駅。電車によって急行の停車駅数が変わるんです）。 とても便利。 マンハッタンの家賃沸騰の影響を受け、忙しいニューヨーカーは電車に座ってPCを広げて仕事しながら通勤できるし、ナイフとフォークを使って（さすがにプラスチックですが）パンにバターを塗ってちゃんと朝ご飯しながらの人もいるし、結構充実した時間を過ごせます。 そんなこんなで、ホワイトプレーンズ駅前には新しいアパートが続々登場していますが、 ちょっ~と待って 今日…

バーチャル内見で決める? 「物件がもうない。」「残ってない。」となると、ニューヨークご到着前にバーチャルでお決めになる方もいらっしゃいます。 あくまでお客様によります。正解・不正解はありません。 コロナ禍、郊外の賃貸物件は、人口密度の高い都心部NYCからの転居希望者激増で、とにかく賃貸物件がなくなりました。（2020年の3月から10月の間に約1万6千人がいきなり引っ越したそうです。） 実はこんな状態が未だに続いています。 そしてどの価格帯もないのは比較的同じ。 お客様の半数が物件を実際に御覧にならずにお決めになった年もありました。 物件を見ずに決める場合、押さえておきたい点 ・日本とニューヨー…

テープ・ステッカーはNO！ 「入居時と同じ状態でご退去ください。」 というセリフはお聞きになっていらっしゃると思います。 賃貸住宅の基本中の基本です。おまけに経年劣化の基準は日本とは違います。 「それを経年劣化とは言いません」ということ、結構多いのです。 さて、 「壁」に（も）注意ください。 ほとんどの壁はペイントで仕上げられています。 つまり、テープ類でポスターなど貼るとはがしたときにダメージになります！ 「はがせるテープ」というのもダメです！ あきらかなダメージです。 こういった壁を何事もなかったようにタッチペイントすることは出来ますが、ひと手間かかってしまいます。 左は、ピクチャーハンガ…

今日はアメリカ独立記念日です。 本日7月4日の独立記念日は 1776年にアメリカの独立宣言が採択されてから249周年にあたります！ アメリカにとってとても重要な祝日です。 ニューヨーク郊外は雲一つない青空、 湿度も低く 爽やかな一日になりそうです！ みなさま、楽しく安全な独立記念日をお過ごしになり、 夜は盛大なMacy'sの花火を お楽しみください！ 思い出深い一日になりますように。 ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来まもなく30年。郊外の不動産に関することならなんでもこちらまでお問い合わせください。

荘園不動産から心からのお願いです！ いよいよご入居ラッシュの7月です。 5月に契約をされて、これまで長い間お待ちになっていらした方が、やっと郊外の物件にお入りになるというケースも多いですね。 荘園不動産では、長年ご入居の際に「ご入居の手引き」なるものをお渡ししています。 表紙にはご家族で必ず読んでください！と書いてあります。 お住まいになってからのご質問の多くはここで回答が得られるはずです。 でも、「書いてあるのになぁ」という質問の多いこと💦 荘園不動産30年のノウハウが詰まった郊外生活の手引きです。 是非とも隅からすみまでお読みください。 これからの郊外生活が快適なものになりますように。と心…

一年で一番お引越しが多い時期・お気をつけポイント＃1． ニューヨーク郊外のウエストチェスターは、多くの学校区が金曜日の昨日までばっちり学校がありましたから、学年が終わりいざ！退居。という方が多い週末です。 ムーバーのトラックもここかしこ。 暑い中ご苦労さまです。 退去される際の注意項目ナンバーワン。 これまでのお住まいを空にする！ まだ次の人が使えそうだと思うもの、洗剤やら缶詰、ペータータオルも、とにかくなんでもかんでもなくしてください。ご自分では「もったいない」と思っても、次の方にとっては「誰が使ったかわからなくて気持ち悪い」と思われることも多いのです。 ガレージにサンダル？つっかけ？一つ残…

もしかして？ 謎でした。 当地では、お引越しが決まると一般的には居住中でも、退去日の二か月前から内見のリクエストに応じて頂く必要があります。 つまり、お住まい中の家に新しいテナント候補様をお連れし、内見をさせて頂くわけです。 そこで、このところ（ここ数年に始まったことですが） 多くのお宅で食器洗い機のドアがワイドオープン！ 「どうして閉めておかないのだろうか？」と ひそかに思っていました。 ドアが開いていると場所を取ります。 足を引っかけそうです。 それなのにどうして？ ちょいと閉めればいいのになぜ？ ふと思いついたこと、当たっているでしょうか？ 食洗機の中を乾燥させたい？！ 濡れたままではカ…

季節は暑いばかりじゃないみたいです。 今日も暑かったです。 完全に体温と同じ💦 荘園不動産の営業範囲の多くの電気（ガスも）を供給するCon-Edisonという会社の停電マップを見てみると、今(6/25/2025 5:50pm現在）ウエストチェスターではほとんど停電はなさそうです。 さて昨日夕方になってもまだ暑い中プランターの野菜に水をまいていたら、今年初の蛍を見ることが出来ました。 短い夏の楽しみの一つであります。 今年もたくさん飛んで、たくさん光ってくれるとうれしいです。 プランターの野菜も出来たら公表しますね！ 郊外住宅の楽しみの一つであります。 ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コ…

今日も100℉ (38℃）になりそうです！ ニューヨークの暑さは湿度もあり中々ですっ。 www.governor.ny.gov エアコンを適正につかい、外出中でももちろんつけっぱなし。 家が汗をかかないよう、カビが発生しないよう、 お気をつけください。 セントラルエアー（全館冷房）は、急速冷却出来るわけではありません。 長い期間ずっとつけっぱなしで働くものです。 外から帰って、急に温度を下げようと思っても負担をかけるだけです。 故障します。 これは、使い方悪し！ ということで、テナント様の責任になります。 システム故障の弁償は大変な金額です。 つけっぱなしにしてかかる電気代の方がずっと安く済み…

熱波襲来 日本各地は暑いそうですが、ニューヨーク郊外も蒸し暑いです！ まだまだ夏本番ではないし、ニューヨークの夏は短いのですが、暑い時は暑いです。 東京からいらした方が、「東京より暑い！！」とおっしゃることもあります。 数字は、℃ です。 来週の月・火が来るのが恐ろしいですね....... お騒がせしました荘園不動産のサイトのダウンですが、昨日(6/18/25)より復旧しております。 お客様の個人情報等には一切関係なく安全ですので、ご心配なく。 大変ご迷惑・ご不便をおかけし大変申し訳ございませんでした。 今後とも荘園不動産をどうぞよろしくお願いいたします。 www.shoenrealty.co…

24時間お休みだそうです。 現在、荘園不動産のサイトにアクセスをしていただくことが出来ません。 ご迷惑をおかけして申し訳ございません。 Attackersは関係なくセキュリティ上は問題ございません。お客様のプライベートな情報には影響はございませんのでご安心くださいませ。緊急でIT担当が復旧作業に当たっておりますので、24時間ほどしてから再度アクセスをお願いいたします。 一年で一番の繁忙期にお恥ずかしいことで、申し訳ございません。 引き続きどうぞよろしくお願いいたします。 荘園不動産

Mamaroneck, NYの戸建て賃貸 こちら自信をもってお勧めできる戸建て賃貸物件です！ 何しろ一軒の古家を買ってもらいその家をknock downし、土地をsub-divideして二軒の新築住宅を建てた経緯からずっと見て来た信頼できるビルダーが建築した物件だからです。 ちなみに戸建の場合、この物件のように2008年築でも当地ではまだまだ「築浅」と呼んでいます？！？築100年超でも驚かれませんから。 さて、内部をご紹介いたしましょう。 リビングルーム フォーマルダイニングルーム ファミリールーム オープンキッチン 高天井のプライマリーベッドルーム プライマリーバスルーム その他のベッドルー…

仕方のないこと = メインテナンスですから 今朝、歯を磨いたり顔を洗った時には何事もなかったと思うけれど..... 朝食後、食器を洗っていたらまさにこの色の水が出てきました。 ああぁ~ 今は食器を洗うのやめておこう。 あきらめるしかないのです....... 少ししたら回復するはず。 原因は、近くで工事をしていたり、消火栓などのメインテナンスのために水を出す作業をしているのです。 水道会社はウエストチェスター内では町によって異なりますが、例えばHarrisonエリアの水道会社Westchester Joint Water WorksのHPを見ると、こんなカレンダーが出てきます。 我が家の場合も、…

初体験時は「えっ？！」「はっ？！」 マンハッタンのグランドセントラル駅からウエストチェスター方面へは3本の電車が出ています。 メトロノースという鉄道で ・ハドソンライン （緑） ・ハーレムライン （青） ・ニューヘブンライン （赤） と三色のテーマカラーを持ったラインが走っています。 車体にも、テーマカラーの線がありますが、たまに違う色の車両が混ざっていたりするので、「えっ💦」と心配されませんように。 ダイヤは常に正確とは言えません。 数十分の遅れがあることもあります。 大事なお約束がある場合は「もしかして電車が遅れるかも」と、早めの電車に乗ることがリスク回避には大事。 さて、ホームのことをT…

郊外物件はあっという間 家に足が生えて、動いて行ってしまうわけではありません。 今年も魔の5月が！ 優良物件は、あっという間に決まっていく。という意味です。 Rye BrookとGreenwichのナイスな二軒は同じ日に決まり、感謝のてんやわんや。 もう一軒Greenwichに、また昨日はEastchester/Scarsdale POにお宝物件が出たものの、いづれも既にオファーが入りました。ありがとうございます！ Greenwich, CT 3BR・2BTH 2,000sqft超 自然に囲まれた生活はいかがですか？ $5,500/月 詳細は下記 matrix-new.onekeymlsny.…

Rye Brookのグッドな物件！ ニューヨーク郊外らしい敷地の広い住宅街が多いRye Boorkの一軒家です。以前は物件オーナーが長く暮らしていたので、仕様はばっちり。メインテナンスも問題ない超お勧めです。 5ベッドルーム+広いファミリールーム 3フルバスルーム 広いデッキ 広いバックヤード 約3,300sqft ≒ 306㎡ 0.35acre ≒ 430坪 月額家賃 $8,500.00 HGAR MLS #855741 7 Country Ridge Drive, Rye Brook, NY 10573 車さえあれば意外に便利なライブルックです！ White PlainsもRyeもPort…

ようこそ世界のヘッジファンドキャピタルへ GoogleでHedge Fund Capital of the worldとタイプすると、はい！出てきます。 Greenwich, CT 古くからアメリカ東海岸のビバリーヒルズと言われる海辺の美しい町。 お客様をご案内し車でウエストチェスターからこのグリニッチに入ると、何人もの方が 「走っている車が違いますねぇ」 とおっしゃいます。車好きの方なのでしょけれど..... そんなグリニッチ町の中心部、セントラルグリニッチに位置するタウンハウスに希少な賃貸物件が出ました。 グリニッチ駅徒歩、グリニッチアベニュー徒歩圏、ブルースパーク隣という立地です。 玄関…

キレイ！きれいな色のある世界 日本から一足遅れて今のニューヨーク郊外は桜が満開です！ 色のない世界から抜け出しました！ Rye Brook, NY Hartsdale, NY さて、ご好評いただきました荘園不動産の専任賃貸物件。以下は、おかげさまで既にRentedとなりました。 左・Rye Brook, NY 右・Rye Brook, NY 左・Darien, CT 右・Riverside, CT まもなく超素晴らしい新賃貸物件二軒をご紹介いたします。 乞うご期待！ いよいよ春本番のニューヨーク郊外より ニューヨーク郊外のウエストチェスター郡、コネチカット州のフェアフィールド郡を専門に創業以来…

使いやすいRaised Ranch House 玄関を入ると上に半階上がる、または半階下に下がる こういうタイプのスタイルをレイズドランチといいます。 使いやすい形の家です。 Greenwichとひとくくりに言いますが、正確にはTown of Greenwichのことを差します。 このグリニッチ町には、Greenwich, Cos Cob, Riverside, Old Greenwichと四つの駅があり、どの駅、どのエリアも全部グリニッチ町。駅名と住所がこの四つにわかれますが、行政も学校区もTown of Greenwichが行っております。 *この部分、Westchesterとは少々異なり…

寒いんだか？暑いんだか？ 例年、春一番の色味といったらクロッカスの紫色。これが出てくると「春がやってきた！」とうれしくなるニューヨーク郊外です。 今年は、どうも出足が遅い。 そして、この後レンギョウと進むはずが、今一つ..... と思ったら、昨日は25℃超え。と思ったら急に寒気が押し寄せ、夕方は寒いのなんのって。 日本でもくるくる変わる天候と聞きますが、ニューヨーク郊外も同じです。 日本のニュースを見ていると、ほぼニューヨークと同じ。 台風が来れば、ニューヨークもストーム。 急な暑さも寒さもどうも同じタイミング。 地球の反対側同志だからでしょうか？ いよいよ4月新規ご着任の方が続々ご到着になり…