皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 未だに20年以上サラリーマンを続けていますが、今のファミリーカンパニーと会社員生活は、お金の…
不動産賃貸業をファミリービジネスにしようとしているアラフォーです。鶏口牛後。経済的自由が見えてきたら、改めて、こんなレベルでは駄目だと思いなおし、『負けない心』でさらに奮闘します。「急がずにだけど確実に、挑戦するものだけが、勝利する」
皆様、お疲れ様です。最近生成AIが身近になってきましたよね。最近copilotを使ってみています。文章や計算は、結構ふつうに間違えるので、冷静に間違いを指摘し…
皆様、お疲れ様です。 『セミナー、大家塾へ行くよりも。。』最近思うことを。。 以前にも書きましたが、大家塾、セミナーに全く行かなくなったのですが、ほとんど自…
皆様、お疲れ様です。 これはどうしても書かざるを得ない内容です。 先日嫁さんがセミナーを聞きに大阪に出張しているときに、また、我が家のソウルフードの『かつや』…
皆様、お疲れ様です。 募集開始時、みなさんどうされてますか。 勝手な定義かもしれないですが、ざっくりいうと、 『サービス品』前の入居者さんが勝手に置いていった…
皆様、お疲れ様です。最近、これが目に留まり読んでみました。 エッセーを集めたものですが、じんわりと味わい深いものですね。 『なんのために生まれて、何をしていき…
皆様、お疲れ様です。 融資を受け続けるにあたり、重要なことは、自分の会社をよく見せるための資料作り。 つまるところ、『良い決算書を作る』ということに集約されて…
皆様、お疲れ様です。 ご無沙汰してます。決算書の修正や土日も嫁が出張していため、子供と過ごしていたため、なかなか更新ができてませんでした。 またぼちぼち書いて…
皆様、お疲れ様です。 最近セミナーや大家の会に顔をだしてなかったですが、毎年行ってる和歌山合宿には、参加させてもらいました。 毎年、火祭りを見て、花火を見ます…
皆様、お疲れ様です。 先日、仲介業者の方と会社後お茶をしました。田舎なので、車移動。。 この大手仲介DLも、もともと西三河に支店がありましたが閉めて、名古屋に…
皆様、お疲れ様です。 前回の話。。 『入居の決め手は○○でした⁉』皆様、お疲れ様です。 三重県の田舎の新築物件（築3年目）で、いつも決めてくれている仲介担当の…
皆様、お疲れ様です。 昨日のブログameblo.jp/sasurai-no-pea/entry-12870544039.html 簡易キャッシュフローだけでも…
皆様、お疲れ様です。 昨日のブログameblo.jp/sasurai-no-pea/entry-12870544039.html 先日からの続きで、財務状況の…
皆様、お疲れ様です。 昨日のブログ決算メモ作成中 不動産賃貸業をファミリービジネスへ！！ (ameblo.jp) 今後の金利上昇を踏まえ、変動⇒固定にでき…
皆様、お疲れ様です。 9期目の経費がほぼでそろいました。 今期は、大型案件を買ったので、決算書としては、非常によくない状態になっています。当期純利益は、それな…
皆様、お疲れ様です。 先日嫁さんが愛犬の柴散歩をしていたときに、これなんだろうということで、写真を送ってきました。。 よく見ると、なんかゴミ捨て場の真ん…
皆様、お疲れ様です。 今期で10期目になりますが、税理士を変更することにしました。 弊社としては、これで3回目の変更になります。 一番最初の税理士事務所は、大…
皆様、お疲れ様です。 先日嫁さんが愛犬の柴散歩をしていたときに、これなんだろうということで、写真を送ってきました。。 よく見ると、なんかゴミ捨て場の真ん…
皆様、お疲れ様です。 自主管理物件で、車庫証明の住所/氏名などの依頼を受けることがあると思いますが、最近気になっていることがありまして。。 下記サンプル。 車…
皆様、お疲れ様です。 最近、社食の話の話で、超ベテランの先輩社員と話をしていたとき、付加価値ということを考えてしまいました。。 先輩『うちの社食は、高いか…
皆様、お疲れ様です。 先週、家族でディズニーの最新作『インサイドヘッド2』を見てきました。 ディズニー＆ピクサー最新作『インサイド・ヘッド2』公式サイト｜映画…
皆様、お疲れ様です。 前回の続きです。。（下記参照ください） 『某大手ホームページの査定依頼で足切りにあう！！（涙）』皆様、お疲れ様です。 そろそろ、金利も上…
皆様、お疲れ様です。 先日緊急出動した話のもともとの理由が本タイトルの理由でした。 『知多の物件の電球交換の話』皆様、お疲れ様です。 知多半島の所有物件の売…
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皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 未だに20年以上サラリーマンを続けていますが、今のファミリーカンパニーと会社員生活は、お金の…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 最近、積極的な買い付けはしてませんが、名古屋市内の大型物件（個人的には）の買い付けをしてまし…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 本日のタイトルですが、 私の不動産賃貸業の信条の1つとして、 『満室は癖』 ということを掲げ…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 最近なかなか満室にならなかったのですが、やっと来月は満室になりそうです。 今年だけで退去が6…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 我々の会社の決算が8月末なので、そろそろ着地点を考えるため、今週税理士さんと相談しました。 …
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 最近、間近になってきたので、非常に気になってるんですが、ずっと前から話題になっている25年7…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 この前退去物件の玄関入り口の電球が切れてたので、息子の部活の送り迎えついでに交換しようとして…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 久しぶりの連日更新です。 本日Youtubeを見ていたら、昔ちょこっと所属してた有料の不動産…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 本日も職人さんに依頼するためのリフォームの資料を作成しています。 今リフォーム入ってもらおう…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 最近いろいろ忙しくて、投稿できてませんが、無事に生きています。 この春、3月～4月は、はファ…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 ここ1，2年自分からあまり物件探しをできてませんが、 ポータルサイトで登録した業者さんからの…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/ou…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 総務省の全国の人口移動報告がでましたね。 統計局ホームページ/住民基本台帳人口移動報告 20…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 総務省の全国の人口移動報告がでましたね。 統計局ホームページ/住民基本台帳人口移動報告 20…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 タイトルが怪しい宗教みたいですが。。 億までの人 億からの人 ゴールドマン・サックス勤続17…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 固定資産税は市町村への払い込みになりますが、不動産取得税は、県税になります。 当然不動産取得…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 DIYはできる限りしないといいながら、子供の勉強も今週は落ち着いていて、時間が取れたので、1…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 先日、金利上昇が決まる直前で、26年末までに政策金利が1.25-1.5%になるかもしれないと…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 昨年ふるさと納税で、京都市の天下一品を頼みました。https://www.satofull.…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 いよいよ日銀が政策金利を1月に上げそうですね。。 スーパーに行って、本当にびっくりしましたが…
我々にとっては65-70平米の2LDK27室の大型案件。3月に融資の事前承認がおり、先月契約を結び、8月に引き渡しなのですが、前のオーナーからのときから、募集…
先日、15年目の結婚記念日を兼ねて、子供達には夕食を用意して、夕方から、嫁さんと名古屋の栄のMORRISさんにお出かけしました。 ピアノの生演奏の中で、食事だ…
今日は休みなので、のんびりしていたところ、嫁さん（ファミリー会社代表）から、家にいるなら、自主管理物件の1つでトイレ修理終わってないから、行ってきてと言われま…
全く不動産や投資の話とは関係ないです。 20年ほど前の時の大学の研究室の恩師の一人がなくなられたというのを昨日連絡を受けましたので、いろいろ恩師のことや当時の…
減価償却が切れる耐用年数越え（築30年軽鉄アパート）物件の売却検討をしてましたが、結局利回りもいいので、一つはホールドすることにしました。 『ついに金利交渉…
連休開けてから、下記の駐輪場対応をしてきました。 前回のブログです。『GWの終わりに② 自転車置き場問題への対応』昨日ちょっと書きましたが、GW10日間での自…
そういえば、最近セミナーや大家塾に顔を出してないです。本当はお聞きしたい方のセミナーがあったりしますが、よほど目新しい投資方法がなければ時間が勿体無いので、今…
頭の整理をかねてるので、長文になってしまいました。よければお読み下さい。自分の不動産投資スタイル（人生のとの折り合いも含めて、他者に勝てる方法）がやっと見えて…
耐用年数超えで融資いただき、大変感謝している地元の信金さんで、築年数が古くても融資してくれる本当に頼みにしている心のメインバンクなのですが、 いかんせん金利…
皆様、こんにちは。 最近、物件は1年に一回程度しか買えてないですが、昨年、ス○フ不動産を仲介として、購入したときと今回の個人の仲介業者さんのレベルの違いをまざ…
こんばんは。田舎の3億弱の物件の契約をしてきました。詳細は不明なところがありますが、相続で受けた息子さんが管理を取引先の税理士さんに売却をしましたが、この方も…
GWの1日は、新規で購入予定の物件の内覧に行ってきました。ついでに、管理は任せていますが、同じ田舎の町の2つの所有物件の確認もしてきました。 久しぶりに来まし…
昨日ちょっと書きましたが、GW10日間での自主管理物件での連絡は2件でした。 1件は、アパートの北側で新築の戸建てが立ち始めてきて、木の剪定や向こう側の風呂場…
今日でGWも終わりです。 全部で10日間休みましたが、ほぼ毎日嫁さんとデートや家族旅行や息子/娘と遊びに行きました。賃貸関係の連絡は2件ありましたが、後で書こ…
今年の6月で、毎年200万円ほど取れてた軽鉄アパートの減価償却が切れます。更に、来期も、耐用年数切れで購入した軽鉄アパートも3年で償却を取っており、200万円…
久しぶりに連投してみます。 生涯賃金と働く時間を考えてみました。 生涯賃金について、会社を辞めないで、今の会社で最終的に65歳まで働いたら、いくらもらえるか実…
前回書いてから、しばらく経ちました。久しぶりだったので、長文を書いてしまいました。暇があれば読んでください。 実は、前回のブログを書いた後に、3億弱の大型案件…
最近何のために、不動産賃貸業をやっているのかと色々考えてます。あまり気にせずに会社員をやめてしまうかどうかということも常に考えてきました。 今更ながら、『DI…
賃貸業をやっていくためには、リフォームをしていかなければならないのは、当たり前ですが、今後、更に再生案件をやっていくためには、当然、多くの業者さんとタッグを組…
例の旧耐震RCの屋上に上ろうとしましたが、なんと築古あるあるですが、屋上への鍵が合いません。。。なんでも現在物件を所有している業者さんも鍵が合わないので、どう…
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