皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 本日のタイトルですが、 私の不動産賃貸業の信条の1つとして、 『満室は癖』 ということを掲げ…
不動産賃貸業をファミリービジネスにしようとしているアラフォーです。鶏口牛後。経済的自由が見えてきたら、改めて、こんなレベルでは駄目だと思いなおし、『負けない心』でさらに奮闘します。「急がずにだけど確実に、挑戦するものだけが、勝利する」
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 本日のタイトルですが、 私の不動産賃貸業の信条の1つとして、 『満室は癖』 ということを掲げ…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 最近なかなか満室にならなかったのですが、やっと来月は満室になりそうです。 今年だけで退去が6…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 我々の会社の決算が8月末なので、そろそろ着地点を考えるため、今週税理士さんと相談しました。 …
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 最近、間近になってきたので、非常に気になってるんですが、ずっと前から話題になっている25年7…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 この前退去物件の玄関入り口の電球が切れてたので、息子の部活の送り迎えついでに交換しようとして…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 久しぶりの連日更新です。 本日Youtubeを見ていたら、昔ちょこっと所属してた有料の不動産…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 本日も職人さんに依頼するためのリフォームの資料を作成しています。 今リフォーム入ってもらおう…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 最近いろいろ忙しくて、投稿できてませんが、無事に生きています。 この春、3月～4月は、はファ…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 ここ1，2年自分からあまり物件探しをできてませんが、 ポータルサイトで登録した業者さんからの…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/ou…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 総務省の全国の人口移動報告がでましたね。 統計局ホームページ/住民基本台帳人口移動報告 20…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 総務省の全国の人口移動報告がでましたね。 統計局ホームページ/住民基本台帳人口移動報告 20…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 タイトルが怪しい宗教みたいですが。。 億までの人 億からの人 ゴールドマン・サックス勤続17…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 固定資産税は市町村への払い込みになりますが、不動産取得税は、県税になります。 当然不動産取得…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 DIYはできる限りしないといいながら、子供の勉強も今週は落ち着いていて、時間が取れたので、1…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 先日、金利上昇が決まる直前で、26年末までに政策金利が1.25-1.5%になるかもしれないと…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 昨年ふるさと納税で、京都市の天下一品を頼みました。https://www.satofull.…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 いよいよ日銀が政策金利を1月に上げそうですね。。 スーパーに行って、本当にびっくりしましたが…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 昨日、入居者さんより、そろそろ駐車場のラインが消えてきてるので、直してほしいと依頼があったの…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 『変えたら更に駄目な管理会社だった可能性が。。。』皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 本日から稼働開始です。 2つの物件に行ってきました。 1つ目は、新規に掃除をおねがいしたので…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 年末年始ということもあり、シングルレギュラーの無料券が2つあったので、子供たちにサーティワン…
皆様、お疲れ様です。 明けましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願いします。 昨年は、国内の旅行も家族でワンちゃんも連れて結構行くことができ、海外…
皆様、お疲れ様です。 本年も見ていただき誠にありがとうございました。来年も引き続きどうぞよろしくお願いします。 今年も残り僅かになりましたね。紅白をみながら…
皆様、お疲れ様です。 本日も見ていただき誠にありがとうございます。 実に15年ぶりにグアムに行った結果を残しておきたいと思います。 家族で行ってきましたが、あ…
皆様、お疲れ様です。 本日も見ていただき誠にありがとうございます。本日は、グアムに行くためにセントレアで書いています。 海外に行く時は、セントレア近隣の駐車…
皆様、お疲れ様です。 本日も見ていただき誠にありがとうございます。 本日はクリスマスですね。全国のサンタクロースの皆さん、ちゃんと子供たちにプレゼントをばれな…
皆様、お疲れ様です。 本日も見ていただき誠にありがとうございます。 毎月オーナー向けに送られてるニュースレターを見ていたら、今月はある管理会社と管理会社のニ…
皆様、お疲れ様です。 久しぶりの猫との対決シリーズと物件の取っ手の塗装をしてきました。 『猫親子との戦いの始まり③』皆さん、こんばんは。 昨日、玉切れや枯葉の…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 8月に購入した物件の不動産取得税が来ました。。 なかなか強烈なクリスマスプレゼントになります…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 3年前にRCを建設いただいた建設会社様から今年もお歳暮で松坂牛をいただきました。本当にいつも…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 FOMCが来年2回しか金利を下げないということと、日銀が金利を12月に下げないということで、…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 先日知多の管理会社を別の管理会社に変更しましたが、更にポンコツでかなり気合入れないといけない…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 我が家では、本当にルンバ君（875式2015年製）が大活躍してくれてます。 柴犬を飼ってから…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。昨日の退去立ち合いの時に、来週入居予定の部屋があり、清掃完了の確認ついでにその部屋を確認してき…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 本日は、2件知多の付け根と三重県の田舎のRCの退去立ち合いに行ってきました。この2物件は、そ…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 年末に家族で海外旅行へ行く準備をしていたら、トラベラーズチェックがでてきました。 皆さん…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 先日、某信金様にも前期の決算書と今期の活動報告をしました。 その信金様からも1億以上の借り入…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 前回のコラムでも伝えてますが、家賃の値上げを今年の実施項目として、進めています。 先日、とあ…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 『インフレ時代のファミリー物件のデメリット』皆様、お疲れ様です。 今期の経営戦略からでて…
皆様、お疲れ様です。 『インフレ時代のファミリー物件のデメリット』皆様、お疲れ様です。 今期の経営戦略からでてきている活動として、各物件の利上げを進めています…
皆様、お疲れ様です。今期の活動として、各物件の利上げを進めています。 管理会社に依頼して、インターネット無料を導入した直後に共益費を上げる連絡をしてもらったり…
皆様、お疲れ様です。 先日のブログで書いた内容よりもっとダメダメなことがわかりました。。 『駐車場の募集忘れ』皆様、お疲れ様です。昨日の入居状況を確認していた…
皆様、お疲れ様です。 税理士さんを変えて3か月が立ちました。 『税理士とのお付き合いは結婚と一緒⁉』皆様、お疲れ様です。 今期で10期目になりますが、税理士を…
皆様、お疲れ様です。 急遽で業者を探していて、下記のたどり着いたのですが、紙のタウンページ終了なんですね。。 電話帳（タウンページ等）および番号案内（104番…
皆様、お疲れ様です。 昨日の続きで、 娘と出かけてるときに、APPLE MUSICで、娘の聞きたい音楽を聴いていたのですが、 2024/11/22現在のトップ…
皆様、お疲れ様です。ちょっとご無沙汰になってしまいました。 本日Xで公開されてましたが、Oasisの日本公演が公開されてましたね。 早速応募してみましたが、当…
皆様、お疲れ様です。ちょっとご無沙汰になってしまいました。 本日Xで公開されてましたが、Oasisの日本公演が公開されてましたね。 早速応募してみましたが、当…
皆様、お疲れ様です。 最近シェーバーの電池の持ちが悪くて、ちょっと一日出張すると、2日目の朝は使ってもないのにもう0％というような状態になってました。 という…
皆様、お疲れ様です。 久しぶりの株ネタです。5年近く少量ですが、ずっともっていたのですが、インテル、昨年12月には、50ドルを超えたので、このままもっておけば…
皆様、お疲れ様です。昨日の入居状況を確認していたところ、この物件、それなりに需要のある駅が近いのですが、12戸分の駐車場がありますが、1台分あまっているので、…
皆様、お疲れ様です。自主管理している名古屋の12室のうち5室空室だったRCがやっと埋まったと思ったら、1件、1年をちょうど超えたところで退去されてしまいました…
皆様、お疲れ様です。 Youtubeみてると素人サラリーマンが業者に騙されちゃいそうな感じがするのですが、普通に考えて、融資が受けらえるかどうかは置いておいて…
皆様、お疲れ様です。最近生成AIが身近になってきましたよね。最近copilotを使ってみています。文章や計算は、結構ふつうに間違えるので、冷静に間違いを指摘し…
皆様、お疲れ様です。 『セミナー、大家塾へ行くよりも。。』最近思うことを。。 以前にも書きましたが、大家塾、セミナーに全く行かなくなったのですが、ほとんど自…
皆様、お疲れ様です。 これはどうしても書かざるを得ない内容です。 先日嫁さんがセミナーを聞きに大阪に出張しているときに、また、我が家のソウルフードの『かつや』…
皆様、お疲れ様です。 募集開始時、みなさんどうされてますか。 勝手な定義かもしれないですが、ざっくりいうと、 『サービス品』前の入居者さんが勝手に置いていった…
皆様、お疲れ様です。最近、これが目に留まり読んでみました。 エッセーを集めたものですが、じんわりと味わい深いものですね。 『なんのために生まれて、何をしていき…
皆様、お疲れ様です。 融資を受け続けるにあたり、重要なことは、自分の会社をよく見せるための資料作り。 つまるところ、『良い決算書を作る』ということに集約されて…
皆様、お疲れ様です。 ご無沙汰してます。決算書の修正や土日も嫁が出張していため、子供と過ごしていたため、なかなか更新ができてませんでした。 またぼちぼち書いて…
皆様、お疲れ様です。 最近セミナーや大家の会に顔をだしてなかったですが、毎年行ってる和歌山合宿には、参加させてもらいました。 毎年、火祭りを見て、花火を見ます…
皆様、お疲れ様です。 先日、仲介業者の方と会社後お茶をしました。田舎なので、車移動。。 この大手仲介DLも、もともと西三河に支店がありましたが閉めて、名古屋に…
皆様、お疲れ様です。 前回の話。。 『入居の決め手は○○でした⁉』皆様、お疲れ様です。 三重県の田舎の新築物件（築3年目）で、いつも決めてくれている仲介担当の…
皆様、お疲れ様です。 昨日のブログameblo.jp/sasurai-no-pea/entry-12870544039.html 簡易キャッシュフローだけでも…
皆様、お疲れ様です。 昨日のブログameblo.jp/sasurai-no-pea/entry-12870544039.html 先日からの続きで、財務状況の…
皆様、お疲れ様です。 昨日のブログ決算メモ作成中 不動産賃貸業をファミリービジネスへ！！ (ameblo.jp) 今後の金利上昇を踏まえ、変動⇒固定にでき…
皆様、お疲れ様です。 9期目の経費がほぼでそろいました。 今期は、大型案件を買ったので、決算書としては、非常によくない状態になっています。当期純利益は、それな…
皆様、お疲れ様です。 先日嫁さんが愛犬の柴散歩をしていたときに、これなんだろうということで、写真を送ってきました。。 よく見ると、なんかゴミ捨て場の真ん…
皆様、お疲れ様です。 今期で10期目になりますが、税理士を変更することにしました。 弊社としては、これで3回目の変更になります。 一番最初の税理士事務所は、大…
皆様、お疲れ様です。 先日嫁さんが愛犬の柴散歩をしていたときに、これなんだろうということで、写真を送ってきました。。 よく見ると、なんかゴミ捨て場の真ん…
皆様、お疲れ様です。 自主管理物件で、車庫証明の住所/氏名などの依頼を受けることがあると思いますが、最近気になっていることがありまして。。 下記サンプル。 車…
皆様、お疲れ様です。 最近、社食の話の話で、超ベテランの先輩社員と話をしていたとき、付加価値ということを考えてしまいました。。 先輩『うちの社食は、高いか…
皆様、お疲れ様です。 先週、家族でディズニーの最新作『インサイドヘッド2』を見てきました。 ディズニー＆ピクサー最新作『インサイド・ヘッド2』公式サイト｜映画…
皆様、お疲れ様です。 前回の続きです。。（下記参照ください） 『某大手ホームページの査定依頼で足切りにあう！！（涙）』皆様、お疲れ様です。 そろそろ、金利も上…
皆様、お疲れ様です。 先日緊急出動した話のもともとの理由が本タイトルの理由でした。 『知多の物件の電球交換の話』皆様、お疲れ様です。 知多半島の所有物件の売…
皆様、お疲れ様です。 昨日の電球交換で、クリプトン球があまりに熱をだしていたので、その電気代が気になったので、調べてみました。 ameblo.jp/sasur…
皆様、お疲れ様です。 知多半島の所有物件の売却を見据え、しっかり管理してくれる管理会社への変更依頼も進めています。 その管理会社が物件を確認しに行ったところ…
皆様、お疲れ様です。 今年8月に購入した物件、三重県の田舎のファミリーRC2LDK,1LDK 20戸/27戸→24/27(3戸増えた） 田舎の新築RC1LDK…
皆様、お疲れ様です。 中学1年生の息子が小学校1年生から通っていた塾を辞めることにしました。 この塾は進学のために通わせるのが目的でなく、どちらかというと学習…
皆様、お疲れ様です。 最近DIYをあまりやらなくなったので、改めて、借りているコンテナの中を整理しようと整理をしました。 before なかみわかりにくいです…
皆様、お疲れ様です。 今週、愛犬も含めて、家族で、岐阜県の高鷲近くの貸別荘に行ってきました。 先週も東海地方が8月と同じくらいに本気で暑かったこともあり、本当…
皆様、お疲れ様です。 減価償却も切れた物件もあるので、もしいい値段で売れるなら、売却しようといろいろ検討してます。 以前に書いた1K4戸のアパートですが、何…
皆様、お疲れ様です。 フォルクスワーゲングループがドイツ工場の撤退を検討しているというニュースが気になっています。 色々なことが要因になってると思いますが、こ…
皆様、お疲れ様です。 減価償却も切れた物件もあるので、もしいい値段で売れるなら、売却しようといろいろ検討してます。 以前に書いた1K4戸のアパートですが、何…
皆様、お疲れ様です。 ameblo.jp/sasurai-no-pea/entry-12868334912.html 昨日の知多の物件の横には、刺身やとろろな…
皆様、お疲れ様です。 知多半島の物件の土地値が10年近く毎年下落しているので、2，3年前に用途地域も外れて、倍率地域になってしまいました。土地の下落率も人口減…
皆様、お疲れ様です。 防災訓練の時期になってきましたね。 町内でも防災訓練がありました。 改めて、南海トラフのシミュレーションをみてみました。家族とも見てみる…
皆様、お疲れ様です。 老人の日にちなんで、日本の平均年齢がどのくらいなのか気になったので、ちょっと調べてみました。 Median age Comparison…
皆様、お疲れ様です。 そろそろ、金利も上がるので、売る可能性のある物件は、すべて査定に出していこうということで、某有名なところで、ス〇フさんの査定依頼をしてみ…
皆様、お疲れ様です。 三重県の田舎の新築物件（築3年目）で、いつも決めてくれている仲介担当の方より、入居が一応決まったという連絡をいただきました。 7月末,…
皆様、お疲れ様です。取り外したエアコンがあったので、売却をしてきました。 ついでにお家でためておいた鉄くず（空き缶などおうちの金属ゴミはいってます。。）も一緒…
皆様、お疲れ様です。 今日も不動産ではないですが、、 最近、私の周りで、国内でもアマゾンなどの外資に転職される方の話を何人か聞いています。 30歳手前でも、2…
皆さん、お疲れ様です。 先日、娘の授業参観がありまして、ちょうど、心に残った言葉がありました。 その授業の内容は、慣用句とことわざの違いというような内容でした…
皆様、お疲れ様です。 今まで、入退去にいろいろ立ち会ってきましたが、逆につらかった話も書いてみようと思います。 ameblo.jp/sasurai-no-p…
皆様、お疲れ様です。 今まで、入退去にいろいろ立ち会ってきましたが、嬉しかった話も結構あったので、書いてみようと思います。 今までで、大家業で退去で一番うれし…
皆様、お疲れ様です。7月、8月、10月と3戸空室になりました。新規の大型物件は残り3戸まだきてます。まだ退去前ですが、募集だけは開始していきます。新規の大型物…
自分の家の現金会社の通帳に入れた話 皆様、お疲れ様です。 本日のタイトルですが、9期目の決算の時期が来ました。8月末締めなので、準備をし始めました。 8月末…
皆様、お疲れ様です。 昨日やった作業ですが、昼間の照明交換の話を書いてみます。知ってる人には、常識でしょうが。。この電気がつかないということですが、この照明が…
皆さん、こんばんは。 昨日、玉切れや枯葉の片付けのため、例の猫物件に行ってきました。過去の戦いはこちら↓猫親子との闘いの始まり① 不動産賃貸業をファミリー…
皆様、お疲れ様です。 昨日の火災報知器の話で、実は管理会社を変更することにしました。 もともと、知多半島に物件をかれこれ10年近くもっていることになります。…
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皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 この前退去物件の玄関入り口の電球が切れてたので、息子の部活の送り迎えついでに交換しようとして…
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皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 ここ1，2年自分からあまり物件探しをできてませんが、 ポータルサイトで登録した業者さんからの…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/ou…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 総務省の全国の人口移動報告がでましたね。 統計局ホームページ/住民基本台帳人口移動報告 20…
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皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 DIYはできる限りしないといいながら、子供の勉強も今週は落ち着いていて、時間が取れたので、1…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 先日、金利上昇が決まる直前で、26年末までに政策金利が1.25-1.5%になるかもしれないと…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 昨年ふるさと納税で、京都市の天下一品を頼みました。https://www.satofull.…
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皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 昨日、入居者さんより、そろそろ駐車場のラインが消えてきてるので、直してほしいと依頼があったの…
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 『変えたら更に駄目な管理会社だった可能性が。。。』皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠…
こんばんは。田舎の3億弱の物件の契約をしてきました。詳細は不明なところがありますが、相続で受けた息子さんが管理を取引先の税理士さんに売却をしましたが、この方も…
GWの1日は、新規で購入予定の物件の内覧に行ってきました。ついでに、管理は任せていますが、同じ田舎の町の2つの所有物件の確認もしてきました。 久しぶりに来まし…
昨日ちょっと書きましたが、GW10日間での自主管理物件での連絡は2件でした。 1件は、アパートの北側で新築の戸建てが立ち始めてきて、木の剪定や向こう側の風呂場…
今日でGWも終わりです。 全部で10日間休みましたが、ほぼ毎日嫁さんとデートや家族旅行や息子/娘と遊びに行きました。賃貸関係の連絡は2件ありましたが、後で書こ…
今年の6月で、毎年200万円ほど取れてた軽鉄アパートの減価償却が切れます。更に、来期も、耐用年数切れで購入した軽鉄アパートも3年で償却を取っており、200万円…
久しぶりに連投してみます。 生涯賃金と働く時間を考えてみました。 生涯賃金について、会社を辞めないで、今の会社で最終的に65歳まで働いたら、いくらもらえるか実…
前回書いてから、しばらく経ちました。久しぶりだったので、長文を書いてしまいました。暇があれば読んでください。 実は、前回のブログを書いた後に、3億弱の大型案件…
最近何のために、不動産賃貸業をやっているのかと色々考えてます。あまり気にせずに会社員をやめてしまうかどうかということも常に考えてきました。 今更ながら、『DI…
賃貸業をやっていくためには、リフォームをしていかなければならないのは、当たり前ですが、今後、更に再生案件をやっていくためには、当然、多くの業者さんとタッグを組…
例の旧耐震RCの屋上に上ろうとしましたが、なんと築古あるあるですが、屋上への鍵が合いません。。。なんでも現在物件を所有している業者さんも鍵が合わないので、どう…
本年もよろしくお願いします。 さて、能登半島の地震に被災されておられる方並びに直接支援されている関係者の方々ににおかれましては、大変でしょうが、私も少しばか…
本年もよろしくお願いします。 さて、能登半島の地震に被災されておられる方並びに直接支援されている関係者の方々ににおかれましては、大変でしょうが、私も少しばか…
今日、ずっと、途中で金額が1000万円上乗せされたりして2か月くらい経ちましたが、打診していた物件の融資の最終承認がおりました。 築44年の旧耐震で、16戸3…
自分はすでにすべて変動で約5億借りてますので、金利が1％上がると、単純に500万円金利で消えていくことになります。2％上がると1000万円です。（詰みます…
ご無沙汰してます！！ なんだかんだで今年の宅建は受験しませんでした。本業の国家資格の試験があり、そっちが難しく面白そうだったので、そっちに集中してました。 3…
