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未だラットレース中。。
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 未だに20年以上サラリーマンを続けていますが、今のファミリーカンパニーと会社員生活は、お金の…
2025/06/21 23:07
残債減による第二抵当による担保余力確保
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 最近、積極的な買い付けはしてませんが、名古屋市内の大型物件（個人的には）の買い付けをしてまし…
2025/06/08 14:01
【空室対策】満室にするために。。
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 本日のタイトルですが、 私の不動産賃貸業の信条の1つとして、 『満室は癖』 ということを掲げ…
2025/05/19 08:00
わずか一か月だけの満室。。
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 最近なかなか満室にならなかったのですが、やっと来月は満室になりそうです。 今年だけで退去が6…
2025/05/18 07:48
まさか消費税課税事業者になるなんて。。
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 我々の会社の決算が8月末なので、そろそろ着地点を考えるため、今週税理士さんと相談しました。 …
2025/05/17 06:21
25年7月。。
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 最近、間近になってきたので、非常に気になってるんですが、ずっと前から話題になっている25年7…
2025/05/11 12:00
電球交換からの電気器具の交換
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 この前退去物件の玄関入り口の電球が切れてたので、息子の部活の送り迎えついでに交換しようとして…
2025/04/27 22:20
初心者セミナー＆高額な塾、会に想うこと
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 久しぶりの連日更新です。 本日Youtubeを見ていたら、昔ちょこっと所属してた有料の不動産…
2025/04/20 17:09
今日もリフォーム検討
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 本日も職人さんに依頼するためのリフォームの資料を作成しています。 今リフォーム入ってもらおう…
2025/04/19 12:54
職人さん達との付き合い
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 最近いろいろ忙しくて、投稿できてませんが、無事に生きています。 この春、3月～4月は、はファ…
2025/04/04 23:40
業者さんからの売却予定物件の価格相談
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 ここ1，2年自分からあまり物件探しをできてませんが、 ポータルサイトで登録した業者さんからの…
2025/02/04 23:48
防衛特別法人税ができるんですね。。
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/ou…
2025/02/03 21:26
愛知県の人口流出
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 総務省の全国の人口移動報告がでましたね。 統計局ホームページ/住民基本台帳人口移動報告 20…
2025/02/02 19:00
2025/02/02 18:31
目標の具現化することの大切さ
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 タイトルが怪しい宗教みたいですが。。 億までの人 億からの人 ゴールドマン・サックス勤続17…
2025/01/31 17:15
不動産取得税の支払い方法
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 固定資産税は市町村への払い込みになりますが、不動産取得税は、県税になります。 当然不動産取得…
2025/01/27 21:00
なんだかんだで1部屋空室の物件へ
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 DIYはできる限りしないといいながら、子供の勉強も今週は落ち着いていて、時間が取れたので、1…
2025/01/26 23:35
銀行への金利交渉を始めた話
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 先日、金利上昇が決まる直前で、26年末までに政策金利が1.25-1.5%になるかもしれないと…
2025/01/25 22:59
ふるさと納税で、天下一品を食べる
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 昨年ふるさと納税で、京都市の天下一品を頼みました。https://www.satofull.…
2025/01/21 21:00
家賃値上げ交渉と給料に思うこと
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 いよいよ日銀が政策金利を1月に上げそうですね。。 スーパーに行って、本当にびっくりしましたが…
2025/01/20 21:00
息子とライン引き
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 昨日、入居者さんより、そろそろ駐車場のラインが消えてきてるので、直してほしいと依頼があったの…
2025/01/19 22:08
変更した管理会社の委託したリフォーム会社の見積り。。
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 『変えたら更に駄目な管理会社だった可能性が。。。』皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠…
2025/01/07 19:00
本日から稼働開始
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 本日から稼働開始です。 2つの物件に行ってきました。 1つ目は、新規に掃除をおねがいしたので…
2025/01/05 21:26
おっさんがサーティワンで見栄を張った結果。。
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 年末年始ということもあり、シングルレギュラーの無料券が2つあったので、子供たちにサーティワン…
2025/01/03 22:45
明けましておめでとうございます。
皆様、お疲れ様です。 明けましておめでとうございます。本年もどうぞよろしくお願いします。 昨年は、国内の旅行も家族でワンちゃんも連れて結構行くことができ、海外…
2025/01/02 20:07
『皆様良いお年を。。』今年の総括
皆様、お疲れ様です。 本年も見ていただき誠にありがとうございました。来年も引き続きどうぞよろしくお願いします。 今年も残り僅かになりましたね。紅白をみながら…
2024/12/31 23:17
グアムに行って、考えたこと
皆様、お疲れ様です。 本日も見ていただき誠にありがとうございます。 実に15年ぶりにグアムに行った結果を残しておきたいと思います。 家族で行ってきましたが、あ…
2024/12/30 16:08
グアム旅行へ行きます！
皆様、お疲れ様です。 本日も見ていただき誠にありがとうございます。本日は、グアムに行くためにセントレアで書いています。 海外に行く時は、セントレア近隣の駐車…
2024/12/26 08:27
金利の固定化相談
皆様、お疲れ様です。 本日も見ていただき誠にありがとうございます。 本日はクリスマスですね。全国のサンタクロースの皆さん、ちゃんと子供たちにプレゼントをばれな…
2024/12/24 21:20
オーナー向け冊子の被りについて
皆様、お疲れ様です。 本日も見ていただき誠にありがとうございます。 毎月オーナー向けに送られてるニュースレターを見ていたら、今月はある管理会社と管理会社のニ…
2024/12/23 22:59
久しぶりの取っ手の塗装と猫の糞対策
皆様、お疲れ様です。 久しぶりの猫との対決シリーズと物件の取っ手の塗装をしてきました。 『猫親子との戦いの始まり③』皆さん、こんばんは。 昨日、玉切れや枯葉の…
2024/12/22 20:41
不動産取得税の金額まちがい
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 8月に購入した物件の不動産取得税が来ました。。 なかなか強烈なクリスマスプレゼントになります…
2024/12/21 23:47
新築RCはもう一生無理そうですね。。
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 3年前にRCを建設いただいた建設会社様から今年もお歳暮で松坂牛をいただきました。本当にいつも…
2024/12/20 21:48
【続き】とある信金の融資担当との金利のやりとり
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 FOMCが来年2回しか金利を下げないということと、日銀が金利を12月に下げないということで、…
2024/12/19 22:45
変えたら更に駄目な管理会社だった。。。
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 先日知多の管理会社を別の管理会社に変更しましたが、更にポンコツでかなり気合入れないといけない…
2024/12/18 19:00
ルンバ君の修理
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 我が家では、本当にルンバ君（875式2015年製）が大活躍してくれてます。 柴犬を飼ってから…
2024/12/17 22:21
あからさまな退去者の修繕
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。昨日の退去立ち合いの時に、来週入居予定の部屋があり、清掃完了の確認ついでにその部屋を確認してき…
2024/12/16 21:46
退去立ち合い2件行ってきました。
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 本日は、2件知多の付け根と三重県の田舎のRCの退去立ち合いに行ってきました。この2物件は、そ…
2024/12/15 18:37
トラベラーズチェックが出てきた！！
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 年末に家族で海外旅行へ行く準備をしていたら、トラベラーズチェックがでてきました。 皆さん…
2024/12/14 14:56
とある信金の融資担当との金利のやりとり
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 先日、某信金様にも前期の決算書と今期の活動報告をしました。 その信金様からも1億以上の借り入…
2024/12/12 18:00
経済循環を意識したある融資課長の言葉
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 前回のコラムでも伝えてますが、家賃の値上げを今年の実施項目として、進めています。 先日、とあ…
2024/12/10 18:00
新築3年目の1LDK物件の賃上げ結果!!
皆様、お疲れ様です。本日も見ていただき誠にありがとうございます。 『インフレ時代のファミリー物件のデメリット』皆様、お疲れ様です。 今期の経営戦略からでて…
2024/12/08 12:59
田舎の新築RCｼﾝｸﾞﾙ物件での家賃を上げた結果！！
皆様、お疲れ様です。 『インフレ時代のファミリー物件のデメリット』皆様、お疲れ様です。 今期の経営戦略からでてきている活動として、各物件の利上げを進めています…
2024/12/08 12:00
インフレ時代のファミリー物件のデメリット
皆様、お疲れ様です。今期の活動として、各物件の利上げを進めています。 管理会社に依頼して、インターネット無料を導入した直後に共益費を上げる連絡をしてもらったり…
2024/12/07 09:45
管理会社を変えて分かったミス（痛恨の極み！！）
皆様、お疲れ様です。 先日のブログで書いた内容よりもっとダメダメなことがわかりました。。 『駐車場の募集忘れ』皆様、お疲れ様です。昨日の入居状況を確認していた…
2024/11/29 19:00
【複製】タウンページの終了
皆様、お疲れ様です。 税理士さんを変えて3か月が立ちました。 『税理士とのお付き合いは結婚と一緒⁉』皆様、お疲れ様です。 今期で10期目になりますが、税理士を…
2024/11/27 22:38
タウンページの終了
皆様、お疲れ様です。 急遽で業者を探していて、下記のたどり着いたのですが、紙のタウンページ終了なんですね。。 電話帳（タウンページ等）および番号案内（104番…
2024/11/24 19:00
Oasisの続き
皆様、お疲れ様です。 昨日の続きで、 娘と出かけてるときに、APPLE MUSICで、娘の聞きたい音楽を聴いていたのですが、 2024/11/22現在のトップ…
2024/11/23 19:00
Oasisの日本公演 ～おっさん達のカタルシス⁉～
皆様、お疲れ様です。ちょっとご無沙汰になってしまいました。 本日Xで公開されてましたが、Oasisの日本公演が公開されてましたね。 早速応募してみましたが、当…
2024/11/22 23:40
2024/11/22 23:09
【DIY】シェーバーの電池交換
皆様、お疲れ様です。 最近シェーバーの電池の持ちが悪くて、ちょっと一日出張すると、2日目の朝は使ってもないのにもう0％というような状態になってました。 という…
2024/11/05 19:00
インテル、入ってない。。（涙）
皆様、お疲れ様です。 久しぶりの株ネタです。5年近く少量ですが、ずっともっていたのですが、インテル、昨年12月には、50ドルを超えたので、このままもっておけば…
2024/11/04 19:45
駐車場の募集忘れ
皆様、お疲れ様です。昨日の入居状況を確認していたところ、この物件、それなりに需要のある駅が近いのですが、12戸分の駐車場がありますが、1台分あまっているので、…
2024/11/03 19:00
1年での退去の理由がわからない。。
皆様、お疲れ様です。自主管理している名古屋の12室のうち5室空室だったRCがやっと埋まったと思ったら、1件、1年をちょうど超えたところで退去されてしまいました…
2024/11/02 19:00
年金代わりに築古戸建てや築古アパート投資を煽る業者。。
皆様、お疲れ様です。 Youtubeみてると素人サラリーマンが業者に騙されちゃいそうな感じがするのですが、普通に考えて、融資が受けらえるかどうかは置いておいて…
2024/11/01 19:00
生成AICopilotで遊んでます！！
皆様、お疲れ様です。最近生成AIが身近になってきましたよね。最近copilotを使ってみています。文章や計算は、結構ふつうに間違えるので、冷静に間違いを指摘し…
2024/10/31 19:00
改めてセミナーに行かなくなった理由について
皆様、お疲れ様です。 『セミナー、大家塾へ行くよりも。。』最近思うことを。。 以前にも書きましたが、大家塾、セミナーに全く行かなくなったのですが、ほとんど自…
2024/10/30 19:00
かつやがまた高くなった。。
皆様、お疲れ様です。 これはどうしても書かざるを得ない内容です。 先日嫁さんがセミナーを聞きに大阪に出張しているときに、また、我が家のソウルフードの『かつや』…
2024/10/29 19:00
エアコン『サービス品』か『設備』か問題勃発！！
皆様、お疲れ様です。 募集開始時、みなさんどうされてますか。 勝手な定義かもしれないですが、ざっくりいうと、 『サービス品』前の入居者さんが勝手に置いていった…
2024/10/28 19:00
なんのために生まれて、なにをして生きるのか
皆様、お疲れ様です。最近、これが目に留まり読んでみました。 エッセーを集めたものですが、じんわりと味わい深いものですね。 『なんのために生まれて、何をしていき…
2024/10/27 19:00
継続的に融資のうけるための両輪
皆様、お疲れ様です。 融資を受け続けるにあたり、重要なことは、自分の会社をよく見せるための資料作り。 つまるところ、『良い決算書を作る』ということに集約されて…
2024/10/26 19:00
経営自己診断システム入力した結果は。。
皆様、お疲れ様です。 ご無沙汰してます。決算書の修正や土日も嫁が出張していため、子供と過ごしていたため、なかなか更新ができてませんでした。 またぼちぼち書いて…
2024/10/25 19:00
今年初めての大家の会の合宿への参加
皆様、お疲れ様です。 最近セミナーや大家の会に顔をだしてなかったですが、毎年行ってる和歌山合宿には、参加させてもらいました。 毎年、火祭りを見て、花火を見ます…
2024/10/14 21:54
大手仲介担当者さんとのお茶
皆様、お疲れ様です。 先日、仲介業者の方と会社後お茶をしました。田舎なので、車移動。。 この大手仲介DLも、もともと西三河に支店がありましたが閉めて、名古屋に…
2024/10/13 19:00
やっぱりあの契約は飛ぶのか！！
皆様、お疲れ様です。 前回の話。。 『入居の決め手は○○でした⁉』皆様、お疲れ様です。 三重県の田舎の新築物件（築3年目）で、いつも決めてくれている仲介担当の…
2024/10/12 19:00
今期の戦略
皆様、お疲れ様です。 昨日のブログameblo.jp/sasurai-no-pea/entry-12870544039.html 簡易キャッシュフローだけでも…
2024/10/11 19:00
財務の健全化と地方創生
皆様、お疲れ様です。 昨日のブログameblo.jp/sasurai-no-pea/entry-12870544039.html 先日からの続きで、財務状況の…
2024/10/10 19:00
金融機関への確認とその対応案
皆様、お疲れ様です。 昨日のブログ決算メモ作成中 不動産賃貸業をファミリービジネスへ！！ (ameblo.jp) 今後の金利上昇を踏まえ、変動⇒固定にでき…
2024/10/09 19:00
決算メモ作成中
皆様、お疲れ様です。 9期目の経費がほぼでそろいました。 今期は、大型案件を買ったので、決算書としては、非常によくない状態になっています。当期純利益は、それな…
2024/10/08 19:00
ゴミ捨て場の鳥居の意味とは!?
皆様、お疲れ様です。 先日嫁さんが愛犬の柴散歩をしていたときに、これなんだろうということで、写真を送ってきました。。 よく見ると、なんかゴミ捨て場の真ん…
2024/10/07 19:00
税理士とのお付き合いは結婚と一緒⁉
皆様、お疲れ様です。 今期で10期目になりますが、税理士を変更することにしました。 弊社としては、これで3回目の変更になります。 一番最初の税理士事務所は、大…
2024/10/06 19:00
借主の車庫証明時の大家の個人情報について
皆様、お疲れ様です。 自主管理物件で、車庫証明の住所/氏名などの依頼を受けることがあると思いますが、最近気になっていることがありまして。。 下記サンプル。 車…
2024/10/05 22:10
商品への付加価値の付け方
皆様、お疲れ様です。 最近、社食の話の話で、超ベテランの先輩社員と話をしていたとき、付加価値ということを考えてしまいました。。 先輩『うちの社食は、高いか…
2024/10/04 20:00
映画『インサイドヘッド2』を見てきました！！
皆様、お疲れ様です。 先週、家族でディズニーの最新作『インサイドヘッド2』を見てきました。 ディズニー＆ピクサー最新作『インサイド・ヘッド2』公式サイト｜映画…
2024/10/03 19:00
【続編】某大手不動産業者ホームページでの足切りにあう！！
皆様、お疲れ様です。 前回の続きです。。（下記参照ください） 『某大手ホームページの査定依頼で足切りにあう！！（涙）』皆様、お疲れ様です。 そろそろ、金利も上…
2024/10/02 19:00
知多の物件の草木の剪定を忘れていた。。
皆様、お疲れ様です。 先日緊急出動した話のもともとの理由が本タイトルの理由でした。 『知多の物件の電球交換の話』皆様、お疲れ様です。 知多半島の所有物件の売…
2024/10/01 19:00
クリプトン球とLED電球の電気代比較検討
皆様、お疲れ様です。 昨日の電球交換で、クリプトン球があまりに熱をだしていたので、その電気代が気になったので、調べてみました。 ameblo.jp/sasur…
2024/09/30 19:00
知多の物件の電球交換の話
皆様、お疲れ様です。 知多半島の所有物件の売却を見据え、しっかり管理してくれる管理会社への変更依頼も進めています。 その管理会社が物件を確認しに行ったところ…
2024/09/29 19:00
最近の入居状況
皆様、お疲れ様です。 今年8月に購入した物件、三重県の田舎のファミリーRC2LDK,1LDK 20戸/27戸→24/27(3戸増えた） 田舎の新築RC1LDK…
2024/09/28 19:00
中1年の息子、ついに進学塾を辞める
皆様、お疲れ様です。 中学1年生の息子が小学校1年生から通っていた塾を辞めることにしました。 この塾は進学のために通わせるのが目的でなく、どちらかというと学習…
2024/09/27 19:00
コンテナの整理
皆様、お疲れ様です。 最近DIYをあまりやらなくなったので、改めて、借りているコンテナの中を整理しようと整理をしました。 before なかみわかりにくいです…
2024/09/26 19:00
ペットと泊まれる岐阜県の貸別荘に行って来ました。
皆様、お疲れ様です。 今週、愛犬も含めて、家族で、岐阜県の高鷲近くの貸別荘に行ってきました。 先週も東海地方が8月と同じくらいに本気で暑かったこともあり、本当…
2024/09/25 19:00
売却の検討 物件をさらし続けるか？
皆様、お疲れ様です。 減価償却も切れた物件もあるので、もしいい値段で売れるなら、売却しようといろいろ検討してます。 以前に書いた1K4戸のアパートですが、何…
2024/09/24 19:00
『地方投資のリスク検討』VWのドイツ工場撤退について
皆様、お疲れ様です。 フォルクスワーゲングループがドイツ工場の撤退を検討しているというニュースが気になっています。 色々なことが要因になってると思いますが、こ…
2024/09/23 19:16
2024/09/23 19:00
田舎の物件のなじみの店について
皆様、お疲れ様です。 ameblo.jp/sasurai-no-pea/entry-12868334912.html 昨日の知多の物件の横には、刺身やとろろな…
2024/09/22 19:00
物件の売却検討
皆様、お疲れ様です。 知多半島の物件の土地値が10年近く毎年下落しているので、2，3年前に用途地域も外れて、倍率地域になってしまいました。土地の下落率も人口減…
2024/09/21 19:00
南海トラフ地震に備えましょう。
皆様、お疲れ様です。 防災訓練の時期になってきましたね。 町内でも防災訓練がありました。 改めて、南海トラフのシミュレーションをみてみました。家族とも見てみる…
2024/09/20 19:00
世界の平均年齢（中位年齢）と日本の年齢推移
皆様、お疲れ様です。 老人の日にちなんで、日本の平均年齢がどのくらいなのか気になったので、ちょっと調べてみました。 Median age Comparison…
2024/09/19 19:00
某大手ホームページで査定依頼で足切りにあう！！（涙）
皆様、お疲れ様です。 そろそろ、金利も上がるので、売る可能性のある物件は、すべて査定に出していこうということで、某有名なところで、ス〇フさんの査定依頼をしてみ…
2024/09/18 19:00
入居の決め手は○○でした⁉
皆様、お疲れ様です。 三重県の田舎の新築物件（築3年目）で、いつも決めてくれている仲介担当の方より、入居が一応決まったという連絡をいただきました。 7月末,…
2024/09/17 19:00
取り外したエアコン処分価格は⁉
皆様、お疲れ様です。取り外したエアコンがあったので、売却をしてきました。 ついでにお家でためておいた鉄くず（空き缶などおうちの金属ゴミはいってます。。）も一緒…
2024/09/16 19:00
JTCとGAFAM
皆様、お疲れ様です。 今日も不動産ではないですが、、 最近、私の周りで、国内でもアマゾンなどの外資に転職される方の話を何人か聞いています。 30歳手前でも、2…
2024/09/15 19:00
授業参観で学んだことわざ #心に残っている名言集
皆さん、お疲れ様です。 先日、娘の授業参観がありまして、ちょうど、心に残った言葉がありました。 その授業の内容は、慣用句とことわざの違いというような内容でした…
2024/09/14 19:00
『自主管理』退去時、入居者さんとの一番辛いと感じた話
皆様、お疲れ様です。 今まで、入退去にいろいろ立ち会ってきましたが、逆につらかった話も書いてみようと思います。 ameblo.jp/sasurai-no-p…
2024/09/13 19:00
『自主管理』退去時、入居者さんとの一番うれしかった話
皆様、お疲れ様です。 今まで、入退去にいろいろ立ち会ってきましたが、嬉しかった話も結構あったので、書いてみようと思います。 今までで、大家業で退去で一番うれし…
2024/09/12 07:00
泳いでいる漁師の数
皆様、お疲れ様です。7月、8月、10月と3戸空室になりました。新規の大型物件は残り3戸まだきてます。まだ退去前ですが、募集だけは開始していきます。新規の大型物…
2024/09/11 19:00
決算に向けて
自分の家の現金会社の通帳に入れた話 皆様、お疲れ様です。 本日のタイトルですが、9期目の決算の時期が来ました。8月末締めなので、準備をし始めました。 8月末…
2024/09/10 19:00
昼間の照明交換
皆様、お疲れ様です。 昨日やった作業ですが、昼間の照明交換の話を書いてみます。知ってる人には、常識でしょうが。。この電気がつかないということですが、この照明が…
2024/09/09 19:21
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