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都会でゆるく生きるじゅんさん https://yurukuikiru-jun.tokyo/

会社員の時に不動産投資を開始。 所有物件が■所有物件:6棟70室■家賃年収:5,400万円■年間CF:1,700万円■になったのを機に会社を辞めてリタイア生活を送っています。リタイア後は「都会でゆるく生きたい」と思い東京の西新宿で生活。

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2022/09/01

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  • 物件の売却について考えてみた その4

    あと10年でローン完済する物件は、ローン完済まで持ち続けた方が良いのか?、それによってどの程度収益が変わるのか? について考えてみました。

  • 物件の売却について考えてみた その3

    売却した場合と持ち続けた場合でどのように収支が変わるのか考えてみた3回目の内容です。投資分析で重要な「感度分析」という考え方について解説します。

  • 物件の売却について考えてみた その3

    売却した場合と持ち続けた場合でどのように収支が変わるのか考えてみた3回目の内容です。投資分析で重要な「感度分析」という考え方について解説します。

  • 低金利の融資は金利上昇に弱いのか?

    12月20日に日本銀行が長期金利の誘導目標を0%±0.25%から0%±0.5%に拡大したことによって、不動産投資界隈では金利上昇の話題が目立つようになりました。 不動産投資にはどのような影響があるのでしょうか。

  • 物件の売却について考えてみた その2

    売却した場合と持ち続けた場合でどのように収支が変わるのか考えてみた2回目の内容です。

  • 不動産投資に使う5つの利回り

    売却する/しないの判断の中でIRR(内部収益率)という指標を使いました。不動産投資を勉強し始めて日が浅い方はよくわからないと思いますので、いろいろな利益率(利回り)を比較してみます。

  • 物件の売却について考えてみた その1

    売却した場合と持ち続けた場合でどのように収支が変わるのか考えてみたいと思います。

  • 金利が上昇したら収支にどの程度影響するのか その2

    前回は、金利が上昇したらどの程度収支に影響するのか調べてみました。思ったほど大きくは影響しなそうだという事が分かりました。 今回は自分の保有物件に当てはめてみようと思います。

  • 金利が上昇したら収支にどの程度影響するのか

    金利上昇がニュースになっていて、アパートローンでも固定金利から金利が上がっているようです。いずれ、変動金利のほうも上がることが見込まれるので、金利が上昇したらどの程度収支に影響するのか調べてみました。

  • 【体験談】6棟目取得~会社員退職時の周りの反応

    キャッシュフローの目標を達成したので、いよいよ会社を辞めることにしました。会社には退職の意向を伝えたのに、融資の結果がなかなか出なくてヒヤヒヤしました。 伝えたときの周りの反応も人それぞれでなかなか面白かったです。

  • 【体験談】はじめての法人設立。勤務先との交渉一部始終。

    不動産投資をやっていて、初めて法人設立したのは会社員時代でした。 個人で不動産を持っている分には投資の一環とみなされないこともないですが、法人の代表となると副業としての扱いになってしまいます。 今回は、会社員時代に法人設立を勤務先の会社に申請して認められた時のお話です。

  • 【失敗談】3回連続の契約流れ⇒手付金が返ってこない!

    物件の契約が3回流れたうえに、手付金が返ってこなくなり、訴訟提起する事態に見舞われました。今回はその時の体験談をお話しします。

  • 【体験談】借入2億円の壁を突破 4号物件&5号物件を取得

    サラリーマン大家だと、借入2億円あたりから、そろそろ融資が厳しくなる頃だと思います。それを、どのように突破し5棟まで取得していったのかをお話しします。

  • 【体験談】物件が買えない3年間~宅建業保証協会に代位弁済請求

    今回は、投資スタンスがブレていたために物件を買えず、手付金まで返ってこなくなっちゃったときの話をします。

  • 【体験談】3棟目取得 三角形の土地~変形間取りで入居者募集

    不動産でキャッシュフローが1,700万円/年になったのを機に会社を辞めてのんびりリタイア生活を送っています。今回は三角形の土地に超いびつな間取りの物件を取得した時のお話をさせて頂きます。

  • 【失敗談】管理会社選びで重要な事とは?~その2

    不動産でキャッシュフローが1,700万円/年になったのを機に会社を辞めてのんびりリタイア生活を送っています。今回は管理会社選定で重視している事を、私の実体験(失敗談)をもとにお話しします。

  • 【失敗談】管理会社選びで重要な事とは?~その1

    不動産でキャッシュフローが1,700万円/年になったのを機に会社を辞めてのんびりリタイア生活を送っています。今回は管理会社選定で重視している事を、私の実体験(失敗談)をもとにお話しします。

  • 【体験談】2棟目取得 投資スタンスの迷い~土地から新築

    不動産でキャッシュフローが1,700万円/年になったのを機に会社を辞めてのんびりリタイア生活を送っています。今回は、私が投資スタンスを迷いながら初めて土地から新築した、2棟目の体験談をお話します。

  • 【体験談】不動産投資との出会い~1棟目取得まで

    不動産でキャッシュフローが1,700万円/年になったのを機に会社を辞めてのんびりリタイア生活を送っています。今回は、1棟目取得までの体験談をお話しします。

  • サラリーマンをリタイアしてどのように生活が変わったか

    元々、サラリーマンをやりながら不動産投資をはじめました。 所有物件が6棟70室になり、キャッシュフローが1,700万円/年になったのを機に会社を辞めてのんびりリタイア生活を送っています。 今回の投稿では、リタイアする前と後で 時間の使い方 生活スタイル に、どのような変化があったかをご紹介します。

  • 不動産投資でリタイアするのに必要な収入とは

    元々、サラリーマンをやりながら不動産投資をはじめました。今回の投稿では、私の所有物件、全体の収支、キャッシュフローの使い道、をご紹介しながら、リタイアするのにどれぐらいのキャッシュフロー(CF)が必要なのかについて考えてみたいと思います。

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