確定申告で気づいたこと

確定申告で気づいたことなどを整理しました。 大家業に特化した内容になっていますので、来年の申告時のチェックリストとしてもご活用いただければと思います。

資格試験勉強法 ～暗記が苦手な人のために～

はじめにこんにちは。都会でゆるく生きるじゅんです。プロフィール記事はこちら。前回に引き続き、勉強法について。FIREしてから、 宅建→賃管→2種電工→2級FP と合格してきました中で見えてきたパターンをご紹介します。前回は「テキストは使用し

資格試験勉強法 ～テキストは使用しない私のやり方～

おかげさまで2023年5月試験で、2級ファイナンシャルプランニング技能士（以下、2級FP）に合格しました。 会社員をリタイヤしてから勉強のために、宅建→賃管→2種電工→2級FP と合格してきました。 その中で私なりの勉強法のパターンが見えてきたので、ご紹介しようと思います。

【失敗談】管理会社を変更したのにまた問題発生！！（その2）

1号物件で管理会社をX社からA社に変更したことがありました。 ところが、変更したA社でもまた問題が発生しました。 今回はその続きです。

【失敗談】管理会社を変更したのにまた問題発生！！～その1

1号物件で管理会社をX社からA社に変更したことがありました。 ところが、変更したA社でもまた問題が発生しました。

【失敗談】管理会社が鍵をなくした？？

管理会社に宅配ボックスの鍵をなくされかけたことがありました。 あるきっかけで見つけることができました。

【失敗談】手付金が返ってこない⇒全額返ってきました！

支払った手付金が返ってこなくなり訴訟提起する事態に見舞われました。 今月になってようやく全額返ってくることが出来ました！

物件の売却について考えてみた その4

あと10年でローン完済する物件は、ローン完済まで持ち続けた方が良いのか？、それによってどの程度収益が変わるのか？ について考えてみました。

物件の売却について考えてみた その3

売却した場合と持ち続けた場合でどのように収支が変わるのか考えてみた3回目の内容です。投資分析で重要な「感度分析」という考え方について解説します。

物件の売却について考えてみた その3

売却した場合と持ち続けた場合でどのように収支が変わるのか考えてみた3回目の内容です。投資分析で重要な「感度分析」という考え方について解説します。

低金利の融資は金利上昇に弱いのか？

12月20日に日本銀行が長期金利の誘導目標を0%±0.25%から0%±0.5%に拡大したことによって、不動産投資界隈では金利上昇の話題が目立つようになりました。 不動産投資にはどのような影響があるのでしょうか。

物件の売却について考えてみた その2

売却した場合と持ち続けた場合でどのように収支が変わるのか考えてみた2回目の内容です。

不動産投資に使う5つの利回り

売却する／しないの判断の中でIRR（内部収益率）という指標を使いました。不動産投資を勉強し始めて日が浅い方はよくわからないと思いますので、いろいろな利益率（利回り）を比較してみます。

物件の売却について考えてみた その1

売却した場合と持ち続けた場合でどのように収支が変わるのか考えてみたいと思います。

金利が上昇したら収支にどの程度影響するのか その2

前回は、金利が上昇したらどの程度収支に影響するのか調べてみました。思ったほど大きくは影響しなそうだという事が分かりました。 今回は自分の保有物件に当てはめてみようと思います。

金利が上昇したら収支にどの程度影響するのか

金利上昇がニュースになっていて、アパートローンでも固定金利から金利が上がっているようです。いずれ、変動金利のほうも上がることが見込まれるので、金利が上昇したらどの程度収支に影響するのか調べてみました。

【体験談】6棟目取得～会社員退職時の周りの反応

キャッシュフローの目標を達成したので、いよいよ会社を辞めることにしました。会社には退職の意向を伝えたのに、融資の結果がなかなか出なくてヒヤヒヤしました。 伝えたときの周りの反応も人それぞれでなかなか面白かったです。

【体験談】はじめての法人設立。勤務先との交渉一部始終。

不動産投資をやっていて、初めて法人設立したのは会社員時代でした。 個人で不動産を持っている分には投資の一環とみなされないこともないですが、法人の代表となると副業としての扱いになってしまいます。 今回は、会社員時代に法人設立を勤務先の会社に申請して認められた時のお話です。

【失敗談】3回連続の契約流れ⇒手付金が返ってこない！

物件の契約が3回流れたうえに、手付金が返ってこなくなり、訴訟提起する事態に見舞われました。今回はその時の体験談をお話しします。

【体験談】借入2億円の壁を突破 4号物件＆5号物件を取得

サラリーマン大家だと、借入2億円あたりから、そろそろ融資が厳しくなる頃だと思います。それを、どのように突破し5棟まで取得していったのかをお話しします。