高所得者の妻　～お金の魔法をおすそわけ～

【実録】換気扇からの異音 原因は通気口に付着のタバコ汚れ？！

換気扇からの異音など設備不具合があると、ほとんどの修繕費はオーナー負担となります。でも入居者様に責任がある場合は入居者様が修繕費を負担します。換気扇異音の原因が入居者様のタバコだったケースの実話です。

2023/10/29 17:50

所得税は累進課税なり 年収800万からの節税は不動産一択！

高所得者は累進課税により多くの税金を納めています。個人の節税において唯一可能なのが不動産を使った方法です。正しい知識で魔法のように手元のお金が増えます。理三医師妻の節税方法、一緒にやりましょう(笑)

2023/10/25 17:15

【実録】ワンルーム5部屋が同時期に退去！大家さんの空室リアルとは

不動産投資のリスクとして、空室があります。まさかの「5部屋の退去」が重なるとは・・・想定外のリスクに遭遇した実話です。。シミュレーションでは出てこない部分ですが、いつでも心の準備をしておくことが大事ですね！

2023/10/23 17:25

ローン借り換えのメリット＆2つの注意点、住宅ローンも同じですょ

銀行ローンの金利を下げるには「借り換え」を考えますね。住宅ローンも含めてメリットがある一方で、2つの注意点があります。借り換えた方がいいのか？どのタイミングですべきなのか？しっかり検討しましょう。

2023/10/19 17:00

【実録】不動産を買い進めた結果、思わぬ罠に陥り失敗したエリート氏

銀行融資がOKだからと不動産を買い進めた結果、思わぬ失敗に陥ってしまったエリートサラリーマンの実話です。資産を増やす⇒物件をたくさん購入する という図式に捉われることなく、自分独自の資産形成プランが重要です！

2023/10/15 16:55

アパートローンの審査基準、銀行の物件評価ポイントは？

不動産投資は「レバレッジ効果」があるのが最大のメリットです。そのための融資がアパートローンであり、銀行の審査基準には物件評価と人物評価の2つの面があります。まずは「物件評価ポイント」から見ていきます。

2023/10/12 17:00

【FPが伝授】投資商品の種類と選び方、投資先を決める3つのポイント

貯金より投資とはいえ・・・投資商品の種類や選び方は 難しいですよね。自分が投下できる資金を何に投資すれば効率がいいか？ 3つのポイントを よく考えて、大切なお金を着実に増やしましょう！

2023/10/10 17:25

アパート敷地内のゴミ置き場 根深い問題の解決策は？

アパートのゴミ置き場は入居者様の利便性を上げる一方で、トラブルが発生する場所でもあります。解決には時間がかかる事が多いですが、最終処理の手間と費用はオーナーに負担となるわけですから、早目に手を打つことが大切です。

2023/10/08 17:00

不動産投資の「キャッシュフローツリー」 最終手残り額が重要！

不動産投資における「キャッシュフローツリー」の作り方と一番重要な「手残り額」計算のお話です。用語も含めて解説しています。業者のシミュレーションを鵜呑みにせず、お金の流れを正しく把握することが重要です。

2023/10/04 16:55

【実録】トラブル満載の入居者は、外国籍の若者だった

次から次へとトラブル満載の入居者は、たまたま外国籍の若者だった実話をお伝えします。生活も文化も価値観も異なる中で、外国の入居者様とオーナーが 小さな国際交流ができればいいですね

2023/10/01 17:00