「動物の匂いがひどい、なんとかしてください」というショートメールが届いた。2号物件の隣人からだった。先月のゴミ
アラフィフサラリーマンが2020年にゼロから始めた不動産投資、悩みながらも少しずつ前に進む、その軌跡を綴ります
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「動物の匂いがひどい、なんとかしてください」というショートメールが届いた。2号物件の隣人からだった。先月のゴミ
ゴールデンウィークが終わった。私の休暇は暦通りで、前半3日間と後半4日間に分かれていた。今年は遠出はせず、自宅
4号物件は入居から1年が経ち安心していたころ、突然の着信があった。勤め人仕事の真っ最中だったので、ちょっと焦っ
「静岡大家の会」の大家仲間が宅建を取得して独立起業したので、ささやかながら近場のメンバーでお祝い会を行った。集
私が自主管理する2号物件の隣人からのクレームが寄せられた。入居者との連絡が途絶えており、問題解決のためには現地
自主管理の2号物件は、入居直後に滞納や隣人からのクレームなどがあり、思い出深い物件だ。スタート時はどうなること
今年の春は、我が家にとって大きな節目となった。息子たち3人がそれぞれの学校を卒業し、新たなステージに進むために
忙しい平日の昼間、入居者さんからの電話が鳴り響く。焦る気持ちを抑えながら電話に出ると、『水道メーターが止まらな
信金の融資NGを受け、法人名義ではなく個人名義での購入を検討してみた。 相談先は滋賀銀行ジャストサポートだ。
信金の融資NGを受け、法人名義ではなく個人名義での購入を検討してみた。 相談先は滋賀銀行ジャストサポートだ。 滋賀銀行での仮審査の結果 満額回答は難しく、希望金額の2/3ほどの融資金額だった。不足分の1/3は無担保ローンを勧められた。 不動
先週持ち込んだ物件の融資審査結果はNGだった。その結果に対する覚悟はあったものの、やはり厳しかったようだ。 信金担当さんにNGの理由も教えてもらえたので、その点を注意しながらこの行動を繰り返すしかない。これはこれで前進だと考えよう。 融資
本業の職場は出社推奨で、リモートワークがあまり歓迎されない。職場は隔離された立地で、近隣に建物はなく、コンビニまで徒歩30分以上かかる。当然のように、近場に金融機関はない。 そんな中でも事前申請をすることで月に1~2回の在宅リモートワークは
ふんどし王子さんのウェビナーで紹介された本をポチッた。 タイトルは『借金バンザイ!』。著者の小堺桂悦郎さんは、元銀行員で融資担当をされ、税理士事務所での経歴もあり、その後コンサルタント業務をされた経歴を持つ。現在もご活躍のようだ。 初版発行
2020年9月に始めた高配当株ポートフォリオを見直した。前回の見直しは2023年2月だったので1年ぶりの見直しだ。この12ヶ月の間にも少しづつ買い増しながら継続できている。(この間にSBIネオモバイル証券はSBI証券と経営統合し、すべての銘
ポータルサイトに掲載された物件。立地は今ひとつだけど、魅力的な価格に釣られて内見してきた。 物件概要 木造2階建 戸建 280万円 土地 110㎡ 建物 平屋(75㎡) 間取り 4DK 築年数 46年 接道 私道 所有権 市街化調整区域
不動産事業を学んでくると「借金=悪」という考えが薄らいでいく。確かに、借金には不安や怖さがついて回り、それを克服するためにはマインドの変化が必要だけど、借金にも良いものと悪いものがあるという事実に気づかされた。 教育ローンが良いか悪いかにつ
2月10日は波乗りニーノさん主催による第38回ニーノの部屋(Zoomウェビナー)が開催され、2024年最初のゲストはふんどし王子さんだった。20時スタートで終了したのは23時30分頃だったので3時間半コース。ふんどし王子さん、ニーノさん、多
新しい年が始まると税金の申告を済ませることが一つの節目となる。私はe-Taxを利用して1月25日の夜に申告を行い、約2週間後の2月9日の朝に還付金が振り込まれた。 税務署に訪問し確定申告の相談や申告書を提出できるのは、2月16日(金)から同
放送作家で知られる鈴木おさむさんの書籍『仕事の辞め方』を読み終えた。私は鈴木おさむさんとは同世代であり、職種は違っても彼の言葉には共感する部分が多々あった。本を読んだきっかけは西野亮廣さんのVoicyを聴いたからだ。「手放すからこそ入ってく
本日は年に1度のがん検診の日。勤め人の休暇を申請して鼻から胃カメラを挿入される日。胃カメラは何度も経験しているけどやっぱり苦手で、苦しくて涙が出てくることもある。検診が終わった午後は予定していた不動産活動に取りかかった。サラリーマン大家にと
売買担当さんから物件紹介メールをいただいた。無作為に送られる紹介メールではなく、名刺交換を行った近隣の不動産売買担当さんからのメールだ。耐用年数もまだ残っている築浅の1LDK4戸のアパート。満室経営中だけど利回りが一桁と低めなのがネック。い
何かが間違っている。技術系の勤め人として仕事を約30年続けてきた私は、これまでは順調だった。しかし、未来も安泰とは言い切れない状況を迎えているような気がする。私たちはお客様の期待を上回ることが求められている。 お客様がまだ気づいていないニー
昨日は静岡大家の会のセミナーが実施され、その後に懇親会も行われた。今回のセミナーテーマは2つ。どちらも知らないことが多々あり、興味深い内容だった。とても有益なセミナーだ。TOKAIガスによるプロパンガスセミナー元国税局員が語る「不動産投資と
押入れの中を人が歩く機会は少ない。押入れの床に使用される木材はあまり厚みがなく、人が歩くとミシッミシッと音を立てることが多いことに、築古戸建のセルフリフォームを行って気が付いた。布団や衣装ケースなど設置面積が大きいものは、圧力が一点に集中せ
4号物件の入居から約3週間経った日、未登録の電話番号(通称:シラ電)から着信があった。勤め人のオフィスから少し離れてから電話を受けると4号物件の入居者様からだった。会話するのは初めてだ。声質や語り口調で人柄を判断するのは良くないが、勤め人仕
5月8日から新型コロナが5類に移行し、人が動き出した2023年のゴールデンウイーク。例にもれず、私も家族とともに帰省し5日間を実家で過ごした。3号物件のリフォーム作業を進めたのはGW前半の1日だけ。コロナ禍が明けるのはありがたいけど、家族で
4号戸建への入居が決まってから1週間が経とうとしている。今回も自主管理物件なので、何かあれば私が駆けつけるつもりでいる。ただし、もうすぐGW休暇で帰省するので臨機応変な対応ができないことが少しだけ心配だ。気になる点は、テレビアンテナ、水道配
昨日は波乗りニーノさん主催による第34回ニーノの部屋(Zoomウェビナー)が開催され、ゲストは半沢大家さんだった。20時スタートで終了したのは23時00分頃だったかな?約3時間コース。半沢大家さん、ニーノさん、多くの学びをありがとうございま
来春に卒業を迎える長男が内定をいただいた。素晴らしいニュースだ。ホッとすると同時に産まれてからの様々な出来事を思い出し、喜びが増してきた。子供が輝きを保ちながら成長し、巣立っていく姿を見ることができるのは、親としての大きな喜びのひとつだと思
4号戸建の入居が決まった。駐車場を見つけてから3日後に入居申し込みが入り、その後の審査も問題なく入居が決まった。ありがたい。3号物件も同時並行でリフォームを進めていたため、この物件は、募集しながら少しずつ改善するという方法を採用し、最小限の
先週末は戸建2軒の内見に行ってきた。2軒とも仲介さんが立ち合いせず、鍵を借りてのセルフ内見だったので、自分の時間でゆっくりと内見することができた。誰もいない、初めて訪問した空き家の中に入るのはとても怖い。この日は近くに住む静岡大家の会メンバ
本日4月17日から楽天Payで請求書払いが可能になった。楽天カードからのチャージを含めると還元率は1.5%になるらしい。早速試してみたところ、自宅と所有物件の固定資産税の支払いを無事に終えることができた。スマホでel-QRコードを読み込むだ
ポータルサイトに掲載された物件。近隣に公共施設やコンビニもある住みやすい地域なので安いと思う。内見してきた。物件概要 木造戸建平屋 180万円 土地 170㎡ 建物 平屋(50㎡) 間取り 3K 築年数 56年 接道 なし 所有権 市街化区
大家にとって、入居申し込みはとても喜ばしい出来事の一つだ。昨日はそんな1日だったので、勤め人仕事の後に家で酒を飲んだ。近隣の駐車場を見つけてから3日後の入居申し込みだった。やはりこのエリアでは駐車場は必須だったのだろう。内見で決まらない時は
ポータルサイトに掲載された物件。自宅からはクルマで片道20分の距離。住宅街として需要はある地域だけど接道がネック。一度現地へ行って、その後内見してきた。物件概要 木造戸建2階建 680万円 土地 180㎡ 建物 2階建(85㎡) 間取り 4
4号物件には駐車場がない。この物件に対してようやく駐車場を見つけることができた。先週不在だった近隣のお宅へ突入した結果、徒歩2分の場所に駐車場を紹介いただいた。月額4,000円、この地域の相場価格だ。この地域で住まいを探す人にとって車は必須
昨夜(2023/04/06)やっさんスクール第4期がスタートし、初回はMeetup(顔合わせ)が行われた。4期はSNSで広く募集をかけず、やっさんのstandFMや健美家コラムなどで募集されていた。やっさんの発信活動を知り、内容に共感する部
4号物件の物件の家賃を見直した。初期設定が強気だったので、思い切って2割ほど家賃をダウンさせた。これでおそらく地域相場で低い部類に位置する家賃設定になったと思う。この物件は駐車場がない。この地域はクルマ社会なので駐車場を求めて入居希望する方
4号戸建に内見が入ったとの連絡を受けたのは1週間前。内見後に仲介さんから電話があった。お家賃の交渉は可能ですか?大丈夫ですよ。どのくらいの金額が希望でしょうか?それがわからないんです。もう少し安いところを探しているみたいで。。。わかりました
3号と4号のリフォーム融資として2軒合わせて150万円の申請を日本政策金融公庫に申請し、却下された。申請はオンラインで行い、約1週間後に電話での回答だった。今後のためにも、却下の理由を簡単にまとめておきたい。理由① 前回融資物件の入居から1