なぜ築47年の戸建を利回り7％でも購入したのか！？

不動産ランキング昨年会社員を7月末に辞めてから直ぐに購入した戸建 木造の築47年 静岡県中部の藤枝市 土地57坪 1300万円 家賃7.5万円（利回り7％）普通の不動産投資家なら築47年も経過したボロ戸建を7％の利回りで購入しない

戸建借家を売却することにした話（8年間所有して、いくら儲かったか）

皆さんは買ったアパート・マンション・戸建はどのタイミングで売却を検討してますか？「リマくん」のスタンスは、一棟アパート・マンションは基本長〜～く、建物が朽ちるまで持ち続けるつもり。でも戸建ては入居者さんが退去したタイミングで賃貸の募集を掛けるか、売却をするか検討しています

資産価値向上の為にしたこと

不動産ランキング人感センサー付き照明への交換でカメムシの襲来問題が解決しました次は購入したアパートの高い入居率の維持と適正な家賃を頂けるように長期的視点に立った資産価値向上を目指しました 空いているスペースに倉庫の設置 浄化槽から下水道

カメムシ対策に成功した話

不動産ランキング本日は大量のカメムシ襲来をどのように解決したのかを書きたいと思いますカメムシ襲来の原因は共用部の夜間付きっぱなしになっている蛍光灯LED照明に変えれば多少はカメムシの襲来被害が少なくなるみたいでしたが、明かりが常時ついている

大量のカメムシの死骸が散乱している共用部の話

不動産ランキング共用部の廊下にシートを貼って綺麗になったアパートしかし夏が近づくにつれてシートの上で死んでいるカメムシが増えていきます1匹10匹ヤバイ！！！100匹...

購入した築古アパートが劇的に綺麗になった話

今回の売主さんも高齢でアパート経営に興味を失っておりアパート全体が荒れた感じになっていました。 そんな状態ではアパートがかわいそうですよね。愛情とお金を掛ければまだまだ30年位は余裕で頑張ってくれるはず。まずは共用部清掃では綺麗にならない床の汚れ、階段のサビが気になるのでシートを貼ることにしました

FIREしてから7か月経った話

昨年の7月末に28年余り勤めた会社を退職し、専業大家になってから7ヵ月経ちました。『リマくんの不動産投資日記』は昨年の5月から一時休止してましたので、その間の不動産投資の進捗を本日は簡単に説明させて頂きます

地方築古物件は融資が厳しいと思った話

4月下旬に買付証明を提出した築25年1棟4戸のアパートですが1か月経過しました。契約条件がほぼ決定し契約書案・重要事項説明書案がメールで届き契約まであと一歩の所まできています。しかしこのタイミングでまさかの融資否決

部屋で傘をさして生活していた隣人の話

実家の隣は平屋借家があります。 築55年軽量鉄骨造で間取は3DK。新築当初から賃貸されており55年間ほぼ満室が続いています。現在の入居者は約30年住んで居ましたがやむなく退去するとのこと。 退去理由が驚愕の・・・

FIREまで3か月の間にしたいこと

静岡県に戸建ての自宅がありますが、現在単身赴任中の名古屋にセカンドハウスを購入して名古屋にも拠点を作りたいと考えてます。妻にも相談しましたが名古屋駅徒歩圏で新築分譲マンションがいいとのこと。 FIREまで3か月以内で引き渡しを受けれる完成済みの新築マンションのモデルルームを色々と見学しました

FIREすることにした話

不動産ランキング2010年に不動産投資をスタートして14年が経過しましたが、ついにサラリーマンを辞めFIREすることに決めました！！！サラリーマンの窮屈な日常を脱したくて色々な副業に手を出し、たどり着いた不動産投資不動産投資にたどり着いてか

退去部屋で管理会社とリフォーム工事の打ち合わせをした話

3月末に101室が満室になりましたが先日1室の退去がありました。不動産賃貸業は年中『モグラたたき』ゲームをしている感覚です。空室を決めても決めても、退去が出てきます。退去は残念ですが仕方ないので意識を切り替えて、退去部屋で管理会社とリフォーム工事の打ち合わせをおこないました

地方築古高利回りアパート投資と株式投資は最高の組み合わせだと思った話

新NISAの制度が今年から始まりましたが、みなさんは活用していますか？リマくんは不動産投資に目覚めて14年経ちますが、現在持っている資産はほぼ収益不動産のみ。月々のキャッシュフローは次の物件を購入する資金やリフォーム資金に当ててきました

今年1棟目がやっと購入出来そうな話

4月25日に今年4回目の買付証明を提出しました。約10％の値交渉をお願いしていたのですが、無事希望金額で購入できることになりました。やっと今年1棟目のアパートを購入出来そうです。自分の狙った通りに交渉が進むとテンションが上がります

アパートの鉄部を塗装した話

今日はアパートの鉄部を塗装した話です。12年前に外壁塗装を行ったアパートですが、鉄部のサビが目立つようになってきました。共用部の鉄部のサビを放置することにより構造躯体の劣化が原因の事故や事件が発生しています。足場を掛け外壁塗装を行うと高額の費用が必要となりますので、今回は鉄部のみの塗装を行うことにしました

マンションのごみ箱を交換した話

先日駐輪場を新設しました。駐輪場はとてもいい感じになったのですが・・・ 30年前に設置されたごみ箱がサビサビでボロボロになっており残念な感じに。そこでゴミ箱を交換することにしました

止まらない円安で借入金利急騰の可能性も！？

これ以上円安が進行すれば、日銀は円の暴落を阻止するために金利の大幅な引き上げをせざるを得ない状況に追い込まれていくかもしれません。一年間で1％～2％の政策金利の引き上げの可能性も考えられます。 不動産投資家は金融機関から変動金利で借り入れをしていることが多いので大きな影響を受ける可能性も視野にいれたほうがいいかもしれません

マンションに駐輪場を新設した話

10年前に購入した1棟15戸のマンションですが、駐輪場が無く自転車やバイクは雨ざらしの状態になってました。最近新規物件もなかなか購入できずキャッシュフローもだいぶ貯まってきましたので思い切って駐輪場を新設することにしました

今年4回目の買付証明を提出した話

今年4回目の買付証明を提出しました。買付証明を提出した理由を解説します。はたして今度こそ購入することが出来るのか？出来ないのか？

子供とアパートの掃除に行った話

不動産ランキング今年のお正月はフィリピンのセブ島に10日間遊びに行ってきました夏はインドネシアのバリ島に20日間位遊びに行く予定です面倒な旅行の計画はすべて妻に丸投げです（ママさんごめんなさい）バリ島は自然豊かで物価も安く、治安もいいので家

アパートにEV充電器を設置することにした話

日本政府は「2035年にガソリン車の新車販売を禁止する」という目標を掲げており、街中でもテスラ等の電気自動車をたまに見かけるようになってきました。EV自動車の普及に伴い新築のアパート・マンションでは駐車場にEV充電器を設置することも増えてきました

家賃の値上げ出来ていますか？

新築の建築コストは数年前と比べ20％～30％アップしています。 それに伴い新築の家賃も今までにない強気な家賃設定がされていますので、既存のアパートやマンションの家賃も値上げするチャンスだと思います。お部屋のリノベーションにより家賃の大幅なアップにチャレンジしてみてはいかがでしょうか！

2024年春の繁忙期の振り返り(入居率)

入退去が多い2024年春の繁忙期が終了しましたが、皆さまの所有物件の空室は埋まりましたか？現在101戸所有していますが、無事満室になりました.10室の退去がありましたが全室申し込みを頂きました。募集店営業の皆さま、管理会社の皆さま、リフォーム会社さんありがとうございます♪2年連続で3月末満室を達成する事が出来ました

鉄筋コンクリート造マンションの加圧ポンプを交換した話

ある日入居者さんから『ポンプの音が大きくて寝れない』とのクレームが入りました。年に一度ポンプを点検してもらっている設備業者さんに現地をみてもらうと、「2台稼働しているポンプの1台の部品が劣化しており、いつ止まってもおかしくない状況」とのことでしたので、劣化している部品の交換をお願いしました

買付証明3件提出したけど買えていない話（2024年）

今年も3か月が経過しましたが、皆さまは物件買えてますでしょうか？ リマくんは今年に入って3件の買付証明を出しましたが、3件とも撃沈しました。まだ一件も買えていません

除草の新兵器を購入した話

1棟アパート・マンションを10棟、戸建も10戸所有しています。入金管理やクレーム対応は3％～3.8％の管理費を支払い管理会社に依頼しています。しかし日常清掃は自ら会社員のお休みの日に一件一件所有物件を回り行っています。そして、清掃で何が一番大変かというと・・・・

最悪な退去部屋の話（リフォーム編）

14年間入居していたお部屋の退去がありました。退去部屋は最悪な状態。退去者との補修費の交渉、リフォームでお部屋がどのように変わったのかを解説します

兄弟で購入した1棟12戸のアパートが満室になりました

2歳年上の兄と1棟12戸のアパートを昨年8月に購入しました。 地主さんは親子や兄弟で一棟マンションやアパートを所有していることは多々あると思います。しかしサラリーマン大家が兄弟で一棟アパートを所有しているケースは稀です。なぜ兄弟で購入することになったか本日はお話します

7か月振りにブログを再開します

不動産ランキング皆さまお元気でしょうか？昨年の9月からブログの更新をストップし、サラリーマンの仕事に集中してきました正直なとこ、サラリーマンの仕事に追われ、ブログを書く気力・体力が奪われてました (´Д｀;)しかし副業の不動産賃貸業には全力

低家賃アパートの宿命の話

今日は低家賃アパートの宿命のお話です。7年前に購入した現在築16年になる、1棟20戸の1Kアパート 現在家賃と共益費込みで3.1万円で満室経営出来ています。 購入当初は込みで2.5万円で募集していましたが、ほぼ満室を維持できることから、退去ごとに段階的に家賃を引き上げてきました

最悪な退去部屋の話

不動産ランキング皆さん石垣島に行ったことはありますか？「リマくん」家族は今年のゴールデンウイークに初めて石垣島に行きましたのんびりした雰囲気と綺麗な海に魅了され石垣島が大好きになりました 石垣牛が食べれる牛信さんも最高に美味しかったです

自主管理がお勧めできない本当の理由

今日のお話は自主管理がお勧めできない本当の理由です。 アパート・マンションを購入した際、皆さまは管理をどうされてますか？ 特に不動産投資の初期段階では、3％から5％の管理料や日常清掃費を節約する為に、自分自身で管理する「自主管理」を検討される方も多いと思います

戸建借家が雨漏りした話

今日は戸建借家の雨漏れの話です。 雨漏れといっても天井からポタポタと雨が降ってきたわけではありません。退去立ち合いに際、クロスにシミが広がっていることから雨漏れしていることが分かりました。窓から外壁を見てみると・・・

やりたいことリストを作ってみた話

時が経つのは早いですね 「リマくん」はもう少しで50歳になります。人生100年として折り返し地点に差し掛かりました。これまでの人生でもやりたい事はやってきたつもりでしたが、まだまだやれていないことも沢山有ります。 大台に乗る前に「これからやりたい事リスト」を作ってみました

樹木伐採をしてスッキリした話

ブログ応援お願いします にほんブログ村・人気ブログランキング2つ押してください不動産ランキング昨日から期間限定でお得になった「マックフライドポテト🍟」みなさんは買いましたか？12日間Lサイズが通常価格380円のところ、250円とお得な価格に

犬走と基礎立上りの隙間の補修をした話(大東建託施工）

購入してから2年間経ちましたが、犬走と基礎立上りの隙間・インターロッキングの隙間が気になるように。 建物自体に傾きは無いことから、犬走（土間コンクリート）の下部の土が長年押し固められ沈みこんだことが原因だと思います。 一般的に犬走は後付け（基礎工事完了後犬走工事を行う）である為、基礎と犬走の構造が別々の為に起きる現象です

アパートに子供と一緒に人工芝を貼った話（DIY）

夏にアパートを掃除する際に一番大変なのは・・・もちろん『除草』 草を抜いても1週間もたてば、また元通り 除草がなければ5分から10分でゴミ拾い・蜘蛛の巣拭き・掃き掃除が終わるアパートでも、手で除草をすると1時間以上かかり大変です

リースバック物件を購入した話

本日は4月に購入した戸建て（リースバック）を購入した経緯の話です。最近楽待や健美家、アットホームで物件を探していると「リースバック」の物件をよく見かけませんか？

パンツおじさん逮捕⁉の一報が

1年前に登場した「リマくん」が所有する築48年の物件に入居する、少し変わった『パンツおじさん』 何故パンツおじさんかといと・・・ 訪問した時いつも決まってパンツ一枚で出てくるから パンツおじさんが逮捕されて警察につれていかれたとの一報が

今後の投資戦略について考えていること（新NISAの活用）

皆さんは投資戦略をたてていますか？ 投資戦略は立てていなくても、投資の方向性は常に意識している方が多いのではないでしょうか。 「リマくん」は13年前に不動産投資を始めましたが、不動産投資を始める前のポートフォリオは投資信託を中心に運用していました

駐車場のライン引き（専門業者の焼き付け塗装）をしました

駐車場のラインが薄くなってきたとき、みなさんはどのように対応していますか？お金と手間を考えると、まっもう少し様子見でか大丈夫か・・・ 「見て見ぬふり」をすることも多いと思います。 すごくその気持ちわかります

2023年入居率推移と賃貸市況について

一年ぶりにブログを再開しましたので、所有する静岡県西部のアパート・マンション・戸建102戸の2023年入居率と最近の静岡県西部の賃貸市況について本日は書きます。 ちなみに過去の入居率の推移はこちら ・2020年 96.24％ ・2021年 95.63％ ・2022年 94.94％

管理会社にムカついた話

不動産投資は入居者・不動産業者・金融機関・管理会社・募集会社・リフォーム業者等、多くの人と関わり合いながら事業を進めていきます。 今日は管理会社の担当者にムカついた話です。

戸建借家を売却することにした話（9年間所有して、いくら儲かったか公開）

皆さんは買ったアパート・マンション・戸建てはどのタイミングで売却を検討しますか？「リマくん」のスタンスは、買った物件は基本長〜～く、建物が朽ちるまでホールド。 しかし今回は、10年以上入居していた戸建借家の入居者が退去することになり売却をすることにしました。13年前に不動産投資を始め、これまでは購入のみでしたが、初めての売却となります

兄と共有でアパートを購入した話

『兄弟でアパートを購入した』というと、？？？という人が大半だと思います。不動産投資家で兄弟で購入したという話は、今までまったく聞いたことがありません。なぜ兄弟で1棟10戸のアパートを購入したかを本日は書きたいと思います。

ブログを再スタートします

ブログ応援お願いします にほんブログ村・人気ブログランキング2つ押してください皆様こんにちは 夏真っ盛りで暑い日が続きますがお元気ですか？昨年9月にブログを更新してから1年間まったくブログの更新が出来ませんでした本業の会社員の仕事で昨年10

大家の会に参加して思うこと

皆さまは大家の会に参加されてますか？今まで不動産投資セミナーや大家の会に参加した事が無かったのですが、2ヶ月前から大家の会に参加するようになりました参加した大家の会の特徴 地方築古高利回り物件の取得を目指す メンバーは全国に40名ほど

10年後の親の介護を見据えて思う事

本日のテーマは『10年後の親の介護を見据えて思う事』ですリマくんもいつの間にか40歳後半となり、父親は79歳、母親は72歳になりました親はいつまでも元気だと思い込んでいましたが、実家に帰省するたびに年を取ったなあと感じることも多くなりました

火災保険を見直した話

馬込川の越水が確認された場所から1キロ先に賃貸戸建を所有しており、入居者さんの身の安全が心配で冷や汗が止まらなくなりました。 幸いな事に入居者さんも、建物も被害は有りませんでしたが、火災保険の内容が気になり調べてみると・・・

インターネット導入後に再見積もりを依頼してますか？

賃貸アパート・マンションを経営する不動産投資家の皆さまは、インターネットを導入していますか？『インターネット無料』は入居者に人気の設備ですので、導入している方も多いと思いますリマくんも 学生向け1K 20戸アパート （初期費用0円・月額費

退去補修工事にも資材価格高騰の影響が‼

昨年購入した一棟6戸大東建託のアパートで退去があり、いつもリフォームをお願いしている業者さんと現地打ち合わせを行いました間取りは1LDKの42㎡お部屋は綺麗に使ってくれていましたが、築20年の為クロス・クッションフロアはそろそろ限界に競争力

ダミーカメラで不法投棄を撃退した話

以前よりゴミ出しのルールを守ってくれず、市のごみ収集車が回収してくれなかったゴミが、溜まっていく問題に頭を悩まされてきました。 更に最近、アパートの入居者は関係ない、TVや巨大なバスケットゴールまで不法投棄されるようになりました。 アパートにはTV・洗濯機・冷蔵庫・電子レンジが備えつけられていますので、TVも明らかに近隣住民の不法投棄です

融資期間が短い物件はダメなのか？

リマくんの不動産投資日記を読んで、不動産投資家さんよりメッセージを頂きました『 最近、ブログを読ませて頂いて勉強をしています。なかなか融資年数が伸びず規模拡大に苦戦しています。10年目と20年先のシミュレーションがとても勉強になりました。こ

契約が無事終わりました

新着情報を入手後1時間で買付証明を提出した一棟アパートの売買契約が本日無事終了しました♪ サラリーマンの仕事をしながら物件の調査、金融機関への融資打診、重要事項説明書・売買契約書の内容確認と、とても忙しい10日間 しかし充実した達成感を感じることが出来た一週間でした

融資の内諾が出ました

本日少し緊張気味に信用金庫に訪問。 融資担当者に席に通されると、支店長が予想外に登場!! 融資が厳しいのか？？ 緊張感マックスに・・・

パンツおじさんの話

今日のお話は所有する物件に入居する、少し変わった『パンツおじさん』の話何故パンツおじさんかというと・・・訪問した時いつも決まってパンツ一枚で出てくるからバカボンのパパが履いていそうな大きなトランクスのパンツ一枚でバカ...

大東建託物件の水面下売却情報を入手した話

昨年2棟築古戸建てを購入した不動産業者さんから、大東建託アパートの情報をもらいました。 嬉しいことに所有者と売り出し金額を決める前の鮮度抜群の情報です。いっけんすると魅力的な条件に見えましたが、丁寧に理由も説明し購入はお断りしました

融資打診中の金融機関から連絡がありました

先日1棟4戸・物件価格2000万円の融資を地元の信用金庫にお願いしました融資担当者から松プラン物件価格2000万円と諸経費200万円 合計2200万円のオーバーローン竹プラン物件価格2000万円のフルローン（諸経費200万円は自己資金）..

アパート玄関扉交換の話【築26年】

不動産投資家の皆さま、アパートの玄関扉交換をしたことはありますか？ 今日は想像以上に大変だった玄関扉交換についてのお話です

金融機関へ融資の打診

先日ノールック買付証明を出した1棟4戸2000万円物件の融資打診に行きました今回融資打診した金融機関は、直近2連続で融資をしてくれた地元の信用金庫担当者も支店長も収益不動産に理解があり、本部との交渉を頑張ってくれますじつは今回提出したノール

ノールックで買付証明を提出しました【1棟4戸】

不動産投資を開始してから約13年が経過しますが、今日初めて物件の現地を確認することなく、買付証明を提出しました。ノールックで買付証明を提出した理由をわかりやすく解説いたします

5か月ぶりにBLOG再開

みなさんご無沙汰しております。 前回3月28日に投稿してから5か月振りにBLOGを再開しようと思います。 5か月間、何をしていたのか？といいますと・・・

40代・50代からはじめる不動産投資について

40代・50代からでも不動産投資をお勧めする理由 1.60代から不動産投資を始めたくても融資が厳しい 2.40代・50代は自己資金も貯まっている 3.定年後も不動産投資を通じて生涯現役で活躍できる 3つの理由を具体的に解説します

事業用定期借地権付き土地はブルーオーシャン‼？

20年以上前に同じ職場で働いていた愛知県に住む友人と久しぶりに会いました彼は父親が創業した会社を引き継ぎ2代目社長として日々頑張っています初代社長の父親は30年以上前からアパート・マンション等への不動産投資を行っており、彼も父親の影響を受け

人口減少しているのに不動産投資してもいいのか？

不動産投資をスタートする前にリマくんも真剣に考えました。日本はこれからますます人口が減少していくのに本当に不動産投資していいのか❔人口減少のネガティブな記事が頻繁に目に留まります。中核市町村の中心部はまだまだ賃貸需要もあり不動産投資で十分戦えると感じています。

営業担当者は大事だと思った話

子供の友達のお洒落な家に遊びに行くことが増えた妻から、子供の友達が遊びに来れるように自宅の庭をもっとお洒落にして欲しいと言われていました妻の希望（予算200万円から300万円） お洒落なフェンス 庭でバーベキューができるデッキ 物置

雨樋（あまどい）の詰まり？

昨年購入した築26年・木造平屋建の入居者さんより雨樋が詰まっているので直して欲しいと連絡がありました戸建ては自主管理しているので、車に梯子（ハシゴ）を積んで現地を確認集水樋に葉っぱやゴミが詰まって雨水がオーバーフローしていると思ってましたが

繁忙期今までとは明らかに違う傾向が

春の繁忙期がもう少しで終わろうとしています皆さま所有物件の申し込み状況はいかがでしょうか？現在リマくんが所有する87戸の内、学生向けワンルームアパート4室に申し込みがなかなか入らず苦戦していますこのワンルームアパートは購入してから10年が経

個人金融資産、2000兆円突破 2021年12月末、消費抑制や株高で

日銀が3月17日発表した資金循環統計によると、2021年12月末時点の個人（家計部門）の金融資産残高は前年同月末比4．5％増の2023兆円となり、2000兆円の大台を初めて突破した。新型コロナウイルスの影響による消費抑制などで現金・預金が積

不動産投資をしていると女性にモテるのか！？

Twitterで知り合った静岡県在住20代の礼儀正しい青年とメッセージのやり取りをしていました彼が不動産投資を始めたい理由はズバリ『不動産投資をして女性にモテたい』確かに女性にモテたいから不動産投資を始めたいという動機は全然ありですよね不動

日本国民の「お金事情」最新版について

他人の金融資産の平均や中央値に振り回される必要はありませんが、自分の立ち位置を知ることは今後の資産形成を考える上で非常に重要ですので一緒に勉強していきましょう！多くの日本人がこのままではマズイと気付き、リスクを取って投資をおこない生活を良くしていこうと意識が大きく変わってきていることに希望が持てる調査結果になっています

市街化調整区域の物件を購入してもいいのか？

市街化調整区域の収益物件のデメリット5選 ①購入時の自己資金が市街化区域の収益物件より多めに必要 ②基本的に賃貸ニーズが低く入居率が良くないことが多い ③売却時高い利回り（安い金額）でないと売却できない ④将来同じ規模の建物が建築できるか分からない ⑤今後の収益物件の購入時にネックになることもある（債務超過）

太陽光発電経費削減キット『カットくん』を取り付けました

5年前に設置した野立太陽光発電所に太陽光発電経費削減キット『カットくん』を取り付けました『カットくん』の取り付けで毎月の定額電灯料金約2100円が従量電灯料金約100円になりますので『カットくん』の取り付け費用66，000円を3年弱で回収で

不動産投資で買いたい病にかかっていませんか‼？

不動産投資をおこなっている多くの不動産投資家が患う病気がありますそれは『不動産買いたい病』リマくんも「不動産買いたい病」を患っていることは十分に自覚しています新規購入物件の引き渡しが終わると次の物件が欲しくてウズウズしてくるので、完全に陽性

不動産投資をやって良かった事6選

不動産投資をやってて良かった事6選を解説させて頂きます ①会社に依存しなくなった ②買いたいものを買える・食べたいものを食べれる ③仲間が増えた ④自分の人生をコントロール出来るようになった ⑤ブログをスタートできた ⑥日々心が安定している

初心者にお勧めの収益物件とは

不動産投資初心者の方には、リスクを抑えながらゆっくりと着実に規模拡大できる、木造・鉄骨造の1棟アパートをお勧めします①利回りが高い物件が多い ②1000万円から3000万円位の物件が多い ③ランニングコストが安い ④4戸から8戸位の物件が多い ⑤室内・室外ともメンテナンスしやすい

不動産投資歴12年の反省点ベスト4

リマくんは不動産投資歴12年になります。 大家歴12年の反省点ベスト4 1.銀行開拓をもっとするべきだった 2.法人で物件を購入すべきだった 3.不動産業者をもっと開拓するべきだった 4.自己資金を温存するべきだった

管理会社からの送金連絡書、内容の確認していますか？

現在87室所有しており色々な管理会社から送金連絡書が届きますが、大手管理会社からの送金連絡書を確認していたところ、退去時における精算ミスが見つかりました。 同じ担当者が入力したのだと思いますが、退去が有った4室ともに精算ミスがあり、合計17万円少ない金額が振り込まれていました(=_=;)

2021年度分確定申告を済ませました

ホリエモンは『確定申告なんか自分でやるな』とYouTubeで動画をだしています。 ケチって自分でやっても時間の無駄、時給で換算したらコンビニのバイトレベルだとボロクソに言ってますが、不動産投資においては利益のコントロールがとても大事です。 税理士任せより、次年度の決算の事も考えながら確定申告書を作成することはとても意義があると思っています

一棟4戸メゾネットアパートの引き渡しが完了しました

昨年12月11日に買付証明を提出し、1月8日に売買契約を締結した1棟4戸メゾネットアパートの引き渡しが無事完了しました (^_^)物件の概要 静岡県牧之原市 一棟4戸駐車場9台分有 鉄骨造2階建て 築18年 満室想定利回り12％

不動産投資に向いていない人の特徴9選

1.短期間で大きく儲けたい人 2.決断が直ぐに出来ない人 3.他人任せな人 4.きちんと勉強する意欲の無い人 5.融資を受けたくない人 6.100％儲かる投資をしたい人 7.労働者マインドから抜け出せない人 8.毎日情報収集したくない人 9.神経質な人

サラリーマンが不動産投資に向いている理由10選

サラリーマンが不動産投資に向いている理由10選 1.サラリーマンの仕事に悪い影響がない 2.融資を受けやすい 03.節税対策になる 4.インフレ対策になる 5.生命保険の代わりになる 6.老後の年金対策になる 7.管理に手間が掛からない 8.安定的な収入を得られる 9.経費が使える 10.サラリーマンの仕事にも不動産投資の経験が生きる

収益物件が買えてる不動産投資家の共通点10選

1.属性を上げる努力を日々している 2.質素な生活をしている 3.信頼できる優秀な仲間がいる 4.人間として魅力がある 5.その人にしか出来ない独自のノウハウがある 6.今できる投資をしている 7.過去の失敗を受け入れ、前向きに挑戦している 8.不動産投資だけでなく色々な趣味を持っている 9.常に人の意見に耳を傾けている 10.不動産投資家に徹している

野立太陽光発電所に防草シートを施工しました

野立太陽光発電所を所有してから4年半経ちますが、毎年夏の暑い時期に雑草の草刈りを一人で黙々と行うことが苦痛になってきました。昨年の春は除草剤をしっかりと散布したにもかかわらず、夏には雑草が生い茂り大変なことになっていましたので、防草シートを施工することにしました

1棟目がなかなか買えない人5つの特徴

初心者にありがちな1棟目が買えない人5つの特徴 ①条件が厳しすぎる ②行動量が不足している ③自己分析ができていない ④エリアを限定し過ぎている ⑤勉強するほどリスクが気になる

初心者が買ってはいけない投資用不動産7選

本日は特に初心者が買ってはいけない投資用不動産7選を解説させていただきます ①賃貸需要が見込めないエリアの物件 ②キャッシュフローがマイナスの物件 ③相場よりも高い物件 ④修繕費が予想以上にかかる物件 ⑤シェアハウス ⑥旧耐震の物件 ⑦新築ワンルームマンション

自宅と収益物件どちらを先に購入するべきか？

自宅と収益物件どちらを先に購入するべきか問題が以前より議論されていますが参考になるお話が聞けましたのでシェアさせていただきます。最近知り合いの不動産投資家さんが購入したい自宅がみつかり住宅ローンの審査を受けました

ふるさと納税の返礼品が続々と届きました

ふるさと納税を行う方は年々増えており、令和2年度（2020）には利用額で約6,725億円、利用者数で約552万人と両方とも過去最高を記録したものの、利用率ではまだ約9%にとどまっています 利用方法はとても簡単なので制度を利用しないともったいないと思います 不動産投資家は所得税・住民税・固定資産税だけでも高額な納税をしていますので是非利用してみてください

地方にも転売の波が！？【不動産投資】

毎日楽待や健美家、アットホームの収益不動産新着情報をチェックしていますが、最近増えてるなあと思うことが それは『不動産業者ではない個人でのアパート・マンションの転売』 不動産業者が購入し転売しているアパート・マンションは静岡県でも、もちろん以前からありましたが、個人が所有期間5年以内の短期譲渡で売却する物件はあまり見たことがありませんでした

プチクマのお菓子のおうちを作りました

コロナで外出が減った分、おうちで5歳の息子とたのしくお菓子作りをしました♪ 息子とワイワイおしゃべりしながら、立派なお菓子のお家がつくれました。 型は何度でも使えそうなので、次回はアレンジしたお菓子のお家を作ってみたいですね♪

アパート共用部、放置自転車の撤去

自転車置き場に長期間置かれたままの『放置自転車』は皆さまどのようにしていますか？ 自転車置き場のスペースは限られていますので『放置自転車』があると毎日自転車を利用する入居者さまの迷惑になります (^-^; しかしパンクしホコリがかぶった自転車でも勝手に処分すると面倒なトラブルにつながります

戸建て止水栓からの水漏れ

築45年の戸建借家の入居者さんより止水栓から水漏れしているとの連絡がありました。リマくんは戸建借家を自主管理で10棟所有しており、1年に1回から2回位補修依頼の連絡があります。戸建てはクレームもほとんどなく、たまに補修依頼があるぐらいなのでサラリーマンの仕事の合間に十分対応できると思います

春の繁忙期、募集店の店長との打ち合わせ

募集店の店長に事前にアポイントを取り入居対策の打合せを行いました。募集店さんに訪問するのは半年ぶりになります。募集店さんも忙しいので頻繁に訪問することは避け、どうしても直接打ち合わせをしたい時は平日の夕方に訪問するようにしています

甥っ子に不動産投資の魅力を伝えました

リマくんが所有する物件(一棟アパート6ヶ所・一棟マンション1ヶ所・戸建10棟)を2日間で周りました。 実際の物件を見て毎月の家賃・ローン返済額・キャッシュフロー・残債・売却可能額を説明し、不動産投資とはどういうものかある程度理解出来たみたいです

甥っ子にネットワークビジネスMLMの勧誘が (T-T)

就職して2年目の甥っ子から『友人からネットワークビジネスに誘われ入会しようと思っているが、両親に反対されているので相談に乗って欲しい』と連絡がありました。知識も経験もない無知な若者を、くだらないネットワークビジネスに誘わないで欲しいものですヽ(#｀Д´#)ﾉ

メガ大家さんとの情報交換

今日は不動産投資仲間のメガ大家さんと情報交換をおこないました。20年来の友人は、メガ大家さんで現在約350戸を所有し、年間家賃収入は1.5億円に達します。また融資が厳しかった2021年も収益マンション・アパート・戸建を10棟購入し、順調に戸数と家賃収入を増やし続けています

築31年積水ハウス物件のフルリノベーション工事が完成【キッチン交換・ユニットバス交換】

昨年11月末に退去したお部屋（築31年積水ハウス物件）のフルリノベーション工事が完成しました。 フルリノベーションし新築マンションと同様の素敵なお部屋に生まれ変わりました。完成後直ぐに内覧があり家賃1.5万円アップで入居申込みが入りました (^_^)

不動産投資をするとサラリーマンの仕事が楽しくなる！？

突然の質問で恐縮ですが、皆さまの仕事はやりがいがあって楽しいですか？最近『仕事がやりがいもなく面白くないと』中高年サラリーマンだけでなく、20代の若者からも聞くようになりました仕事は会社からお金をもらってやってるんだから、楽しい訳ないという

サラリーマンの経験は、不動産投資に生きる

最近仕事をしていて「ビジネスマナー」が出来ていないと思うことが頻繁にありました 約束した打合せの時間を忘れてこない 自分の仕事を終えたら引継ぎもせずに帰ってしまう 室内でコートを着たままお客さんと商談する メールをしても返事が返って

妻や子供との幸せな家族あっての不動産投資 御殿場アウトレットに行ってきました♪

今日はダウンジャケットが欲しいという妻と御殿場アウトレットに行ってきました♪ Woolrichウールリッチで気に入ったダウンジャケットを見つけて購入。 ポンと10万円以上の商品を買えるのも不動産投資をしているおかげです (^_^)