リマくんの不動産投資日記

子供とアパートの掃除に行った話

不動産ランキング今年のお正月はフィリピンのセブ島に10日間遊びに行ってきました夏はインドネシアのバリ島に20日間位遊びに行く予定です面倒な旅行の計画はすべて妻に丸投げです（ママさんごめんなさい）バリ島は自然豊かで物価も安く、治安もいいので家

2024/04/12 08:00

アパートにEV充電器を設置することにした話

日本政府は「2035年にガソリン車の新車販売を禁止する」という目標を掲げており、街中でもテスラ等の電気自動車をたまに見かけるようになってきました。EV自動車の普及に伴い新築のアパート・マンションでは駐車場にEV充電器を設置することも増えてきました

2024/04/11 08:00

家賃の値上げ出来ていますか？

新築の建築コストは数年前と比べ20％～30％アップしています。 それに伴い新築の家賃も今までにない強気な家賃設定がされていますので、既存のアパートやマンションの家賃も値上げするチャンスだと思います。お部屋のリノベーションにより家賃の大幅なアップにチャレンジしてみてはいかがでしょうか！

2024/04/10 07:30

2024年春の繁忙期の振り返り(入居率)

入退去が多い2024年春の繁忙期が終了しましたが、皆さまの所有物件の空室は埋まりましたか？現在101戸所有していますが、無事満室になりました.10室の退去がありましたが全室申し込みを頂きました。募集店営業の皆さま、管理会社の皆さま、リフォーム会社さんありがとうございます♪2年連続で3月末満室を達成する事が出来ました

2024/04/09 06:44

鉄筋コンクリート造マンションの加圧ポンプを交換した話

ある日入居者さんから『ポンプの音が大きくて寝れない』とのクレームが入りました。年に一度ポンプを点検してもらっている設備業者さんに現地をみてもらうと、「2台稼働しているポンプの1台の部品が劣化しており、いつ止まってもおかしくない状況」とのことでしたので、劣化している部品の交換をお願いしました

2024/04/08 06:35

買付証明3件提出したけど買えていない話（2024年）

今年も3か月が経過しましたが、皆さまは物件買えてますでしょうか？ リマくんは今年に入って3件の買付証明を出しましたが、3件とも撃沈しました。まだ一件も買えていません

2024/04/07 08:00

除草の新兵器を購入した話

1棟アパート・マンションを10棟、戸建も10戸所有しています。入金管理やクレーム対応は3％～3.8％の管理費を支払い管理会社に依頼しています。しかし日常清掃は自ら会社員のお休みの日に一件一件所有物件を回り行っています。そして、清掃で何が一番大変かというと・・・・

2024/04/06 07:30

最悪な退去部屋の話（リフォーム編）

14年間入居していたお部屋の退去がありました。退去部屋は最悪な状態。退去者との補修費の交渉、リフォームでお部屋がどのように変わったのかを解説します

2024/04/05 07:15

兄弟で購入した1棟12戸のアパートが満室になりました

2歳年上の兄と1棟12戸のアパートを昨年8月に購入しました。 地主さんは親子や兄弟で一棟マンションやアパートを所有していることは多々あると思います。しかしサラリーマン大家が兄弟で一棟アパートを所有しているケースは稀です。なぜ兄弟で購入することになったか本日はお話します

2024/04/04 06:00

7か月振りにブログを再開します

不動産ランキング皆さまお元気でしょうか？昨年の9月からブログの更新をストップし、サラリーマンの仕事に集中してきました正直なとこ、サラリーマンの仕事に追われ、ブログを書く気力・体力が奪われてました (´Д｀;)しかし副業の不動産賃貸業には全力

2024/04/03 09:38

低家賃アパートの宿命の話

今日は低家賃アパートの宿命のお話です。7年前に購入した現在築16年になる、1棟20戸の1Kアパート 現在家賃と共益費込みで3.1万円で満室経営出来ています。 購入当初は込みで2.5万円で募集していましたが、ほぼ満室を維持できることから、退去ごとに段階的に家賃を引き上げてきました

2023/08/28 19:42

最悪な退去部屋の話

不動産ランキング皆さん石垣島に行ったことはありますか？「リマくん」家族は今年のゴールデンウイークに初めて石垣島に行きましたのんびりした雰囲気と綺麗な海に魅了され石垣島が大好きになりました 石垣牛が食べれる牛信さんも最高に美味しかったです

2023/08/26 23:59

自主管理がお勧めできない本当の理由

今日のお話は自主管理がお勧めできない本当の理由です。 アパート・マンションを購入した際、皆さまは管理をどうされてますか？ 特に不動産投資の初期段階では、3％から5％の管理料や日常清掃費を節約する為に、自分自身で管理する「自主管理」を検討される方も多いと思います

2023/08/25 07:15

戸建借家が雨漏りした話

今日は戸建借家の雨漏れの話です。 雨漏れといっても天井からポタポタと雨が降ってきたわけではありません。退去立ち合いに際、クロスにシミが広がっていることから雨漏れしていることが分かりました。窓から外壁を見てみると・・・

2023/08/24 07:35

やりたいことリストを作ってみた話

時が経つのは早いですね 「リマくん」はもう少しで50歳になります。人生100年として折り返し地点に差し掛かりました。これまでの人生でもやりたい事はやってきたつもりでしたが、まだまだやれていないことも沢山有ります。 大台に乗る前に「これからやりたい事リスト」を作ってみました

2023/08/23 07:30

樹木伐採をしてスッキリした話

ブログ応援お願いします にほんブログ村・人気ブログランキング2つ押してください不動産ランキング昨日から期間限定でお得になった「マックフライドポテト🍟」みなさんは買いましたか？12日間Lサイズが通常価格380円のところ、250円とお得な価格に

2023/08/22 04:50

犬走と基礎立上りの隙間の補修をした話(大東建託施工）

購入してから2年間経ちましたが、犬走と基礎立上りの隙間・インターロッキングの隙間が気になるように。 建物自体に傾きは無いことから、犬走（土間コンクリート）の下部の土が長年押し固められ沈みこんだことが原因だと思います。 一般的に犬走は後付け（基礎工事完了後犬走工事を行う）である為、基礎と犬走の構造が別々の為に起きる現象です

2023/08/21 07:30

アパートに子供と一緒に人工芝を貼った話（DIY）

夏にアパートを掃除する際に一番大変なのは・・・もちろん『除草』 草を抜いても1週間もたてば、また元通り 除草がなければ5分から10分でゴミ拾い・蜘蛛の巣拭き・掃き掃除が終わるアパートでも、手で除草をすると1時間以上かかり大変です

2023/08/20 07:00

リースバック物件を購入した話

本日は4月に購入した戸建て（リースバック）を購入した経緯の話です。最近楽待や健美家、アットホームで物件を探していると「リースバック」の物件をよく見かけませんか？

2023/08/19 06:00

パンツおじさん逮捕⁉の一報が

1年前に登場した「リマくん」が所有する築48年の物件に入居する、少し変わった『パンツおじさん』 何故パンツおじさんかといと・・・ 訪問した時いつも決まってパンツ一枚で出てくるから パンツおじさんが逮捕されて警察につれていかれたとの一報が

2023/08/18 06:40

今後の投資戦略について考えていること（新NISAの活用）

皆さんは投資戦略をたてていますか？ 投資戦略は立てていなくても、投資の方向性は常に意識している方が多いのではないでしょうか。 「リマくん」は13年前に不動産投資を始めましたが、不動産投資を始める前のポートフォリオは投資信託を中心に運用していました

2023/08/17 06:13

駐車場のライン引き（専門業者の焼き付け塗装）をしました

駐車場のラインが薄くなってきたとき、みなさんはどのように対応していますか？お金と手間を考えると、まっもう少し様子見でか大丈夫か・・・ 「見て見ぬふり」をすることも多いと思います。 すごくその気持ちわかります

2023/08/16 05:50

2023年入居率推移と賃貸市況について

一年ぶりにブログを再開しましたので、所有する静岡県西部のアパート・マンション・戸建102戸の2023年入居率と最近の静岡県西部の賃貸市況について本日は書きます。 ちなみに過去の入居率の推移はこちら ・2020年 96.24％ ・2021年 95.63％ ・2022年 94.94％

2023/08/15 06:08

管理会社にムカついた話

不動産投資は入居者・不動産業者・金融機関・管理会社・募集会社・リフォーム業者等、多くの人と関わり合いながら事業を進めていきます。 今日は管理会社の担当者にムカついた話です。

2023/08/14 06:50

戸建借家を売却することにした話（9年間所有して、いくら儲かったか公開）

皆さんは買ったアパート・マンション・戸建てはどのタイミングで売却を検討しますか？「リマくん」のスタンスは、買った物件は基本長〜～く、建物が朽ちるまでホールド。 しかし今回は、10年以上入居していた戸建借家の入居者が退去することになり売却をすることにしました。13年前に不動産投資を始め、これまでは購入のみでしたが、初めての売却となります

2023/08/13 10:35

兄と共有でアパートを購入した話

『兄弟でアパートを購入した』というと、？？？という人が大半だと思います。不動産投資家で兄弟で購入したという話は、今までまったく聞いたことがありません。なぜ兄弟で1棟10戸のアパートを購入したかを本日は書きたいと思います。

2023/08/12 12:22

ブログを再スタートします

ブログ応援お願いします にほんブログ村・人気ブログランキング2つ押してください皆様こんにちは 夏真っ盛りで暑い日が続きますがお元気ですか？昨年9月にブログを更新してから1年間まったくブログの更新が出来ませんでした本業の会社員の仕事で昨年10

2023/08/11 21:20

大家の会に参加して思うこと

皆さまは大家の会に参加されてますか？今まで不動産投資セミナーや大家の会に参加した事が無かったのですが、2ヶ月前から大家の会に参加するようになりました参加した大家の会の特徴 地方築古高利回り物件の取得を目指す メンバーは全国に40名ほど

2022/09/07 13:16

10年後の親の介護を見据えて思う事

本日のテーマは『10年後の親の介護を見据えて思う事』ですリマくんもいつの間にか40歳後半となり、父親は79歳、母親は72歳になりました親はいつまでも元気だと思い込んでいましたが、実家に帰省するたびに年を取ったなあと感じることも多くなりました

2022/09/06 17:10

火災保険を見直した話

馬込川の越水が確認された場所から1キロ先に賃貸戸建を所有しており、入居者さんの身の安全が心配で冷や汗が止まらなくなりました。 幸いな事に入居者さんも、建物も被害は有りませんでしたが、火災保険の内容が気になり調べてみると・・・

2022/09/05 13:41

インターネット導入後に再見積もりを依頼してますか？

賃貸アパート・マンションを経営する不動産投資家の皆さまは、インターネットを導入していますか？『インターネット無料』は入居者に人気の設備ですので、導入している方も多いと思いますリマくんも 学生向け1K 20戸アパート （初期費用0円・月額費

2022/09/04 10:23

退去補修工事にも資材価格高騰の影響が‼

昨年購入した一棟6戸大東建託のアパートで退去があり、いつもリフォームをお願いしている業者さんと現地打ち合わせを行いました間取りは1LDKの42㎡お部屋は綺麗に使ってくれていましたが、築20年の為クロス・クッションフロアはそろそろ限界に競争力

2022/09/03 16:14

ダミーカメラで不法投棄を撃退した話

以前よりゴミ出しのルールを守ってくれず、市のごみ収集車が回収してくれなかったゴミが、溜まっていく問題に頭を悩まされてきました。 更に最近、アパートの入居者は関係ない、TVや巨大なバスケットゴールまで不法投棄されるようになりました。 アパートにはTV・洗濯機・冷蔵庫・電子レンジが備えつけられていますので、TVも明らかに近隣住民の不法投棄です

2022/09/02 07:03

融資期間が短い物件はダメなのか？

リマくんの不動産投資日記を読んで、不動産投資家さんよりメッセージを頂きました『 最近、ブログを読ませて頂いて勉強をしています。なかなか融資年数が伸びず規模拡大に苦戦しています。10年目と20年先のシミュレーションがとても勉強になりました。こ

2022/09/01 08:36

契約が無事終わりました

新着情報を入手後1時間で買付証明を提出した一棟アパートの売買契約が本日無事終了しました♪ サラリーマンの仕事をしながら物件の調査、金融機関への融資打診、重要事項説明書・売買契約書の内容確認と、とても忙しい10日間 しかし充実した達成感を感じることが出来た一週間でした

2022/08/31 18:39

融資の内諾が出ました

本日少し緊張気味に信用金庫に訪問。 融資担当者に席に通されると、支店長が予想外に登場!! 融資が厳しいのか？？ 緊張感マックスに・・・

2022/08/30 17:29

パンツおじさんの話

今日のお話は所有する物件に入居する、少し変わった『パンツおじさん』の話何故パンツおじさんかというと・・・訪問した時いつも決まってパンツ一枚で出てくるからバカボンのパパが履いていそうな大きなトランクスのパンツ一枚でバカ...

2022/08/29 19:00

大東建託物件の水面下売却情報を入手した話

昨年2棟築古戸建てを購入した不動産業者さんから、大東建託アパートの情報をもらいました。 嬉しいことに所有者と売り出し金額を決める前の鮮度抜群の情報です。いっけんすると魅力的な条件に見えましたが、丁寧に理由も説明し購入はお断りしました

2022/08/28 23:14

融資打診中の金融機関から連絡がありました

先日1棟4戸・物件価格2000万円の融資を地元の信用金庫にお願いしました融資担当者から松プラン物件価格2000万円と諸経費200万円 合計2200万円のオーバーローン竹プラン物件価格2000万円のフルローン（諸経費200万円は自己資金）..

2022/08/26 23:10

アパート玄関扉交換の話【築26年】

不動産投資家の皆さま、アパートの玄関扉交換をしたことはありますか？ 今日は想像以上に大変だった玄関扉交換についてのお話です

2022/08/25 23:59

金融機関へ融資の打診

先日ノールック買付証明を出した1棟4戸2000万円物件の融資打診に行きました今回融資打診した金融機関は、直近2連続で融資をしてくれた地元の信用金庫担当者も支店長も収益不動産に理解があり、本部との交渉を頑張ってくれますじつは今回提出したノール

2022/08/23 22:33

ノールックで買付証明を提出しました【1棟4戸】

不動産投資を開始してから約13年が経過しますが、今日初めて物件の現地を確認することなく、買付証明を提出しました。ノールックで買付証明を提出した理由をわかりやすく解説いたします

2022/08/22 09:07

5か月ぶりにBLOG再開

みなさんご無沙汰しております。 前回3月28日に投稿してから5か月振りにBLOGを再開しようと思います。 5か月間、何をしていたのか？といいますと・・・

2022/08/20 23:36

40代・50代からはじめる不動産投資について

40代・50代からでも不動産投資をお勧めする理由 1.60代から不動産投資を始めたくても融資が厳しい 2.40代・50代は自己資金も貯まっている 3.定年後も不動産投資を通じて生涯現役で活躍できる 3つの理由を具体的に解説します

2022/03/28 16:20

事業用定期借地権付き土地はブルーオーシャン‼？

20年以上前に同じ職場で働いていた愛知県に住む友人と久しぶりに会いました彼は父親が創業した会社を引き継ぎ2代目社長として日々頑張っています初代社長の父親は30年以上前からアパート・マンション等への不動産投資を行っており、彼も父親の影響を受け

2022/03/27 10:27

人口減少しているのに不動産投資してもいいのか？

不動産投資をスタートする前にリマくんも真剣に考えました。日本はこれからますます人口が減少していくのに本当に不動産投資していいのか❔人口減少のネガティブな記事が頻繁に目に留まります。中核市町村の中心部はまだまだ賃貸需要もあり不動産投資で十分戦えると感じています。

2022/03/26 13:53

営業担当者は大事だと思った話

子供の友達のお洒落な家に遊びに行くことが増えた妻から、子供の友達が遊びに来れるように自宅の庭をもっとお洒落にして欲しいと言われていました妻の希望（予算200万円から300万円） お洒落なフェンス 庭でバーベキューができるデッキ 物置

2022/03/24 12:47

雨樋（あまどい）の詰まり？

昨年購入した築26年・木造平屋建の入居者さんより雨樋が詰まっているので直して欲しいと連絡がありました戸建ては自主管理しているので、車に梯子（ハシゴ）を積んで現地を確認集水樋に葉っぱやゴミが詰まって雨水がオーバーフローしていると思ってましたが

2022/03/21 18:15

繁忙期今までとは明らかに違う傾向が

春の繁忙期がもう少しで終わろうとしています皆さま所有物件の申し込み状況はいかがでしょうか？現在リマくんが所有する87戸の内、学生向けワンルームアパート4室に申し込みがなかなか入らず苦戦していますこのワンルームアパートは購入してから10年が経

2022/03/20 16:27

個人金融資産、2000兆円突破 2021年12月末、消費抑制や株高で

日銀が3月17日発表した資金循環統計によると、2021年12月末時点の個人（家計部門）の金融資産残高は前年同月末比4．5％増の2023兆円となり、2000兆円の大台を初めて突破した。新型コロナウイルスの影響による消費抑制などで現金・預金が積

2022/03/18 13:52

不動産投資をしていると女性にモテるのか！？

Twitterで知り合った静岡県在住20代の礼儀正しい青年とメッセージのやり取りをしていました彼が不動産投資を始めたい理由はズバリ『不動産投資をして女性にモテたい』確かに女性にモテたいから不動産投資を始めたいという動機は全然ありですよね不動

2022/03/17 12:49

日本国民の「お金事情」最新版について

他人の金融資産の平均や中央値に振り回される必要はありませんが、自分の立ち位置を知ることは今後の資産形成を考える上で非常に重要ですので一緒に勉強していきましょう！多くの日本人がこのままではマズイと気付き、リスクを取って投資をおこない生活を良くしていこうと意識が大きく変わってきていることに希望が持てる調査結果になっています

2022/03/14 11:14

市街化調整区域の物件を購入してもいいのか？

市街化調整区域の収益物件のデメリット5選 ①購入時の自己資金が市街化区域の収益物件より多めに必要 ②基本的に賃貸ニーズが低く入居率が良くないことが多い ③売却時高い利回り（安い金額）でないと売却できない ④将来同じ規模の建物が建築できるか分からない ⑤今後の収益物件の購入時にネックになることもある（債務超過）

2022/03/13 11:34

太陽光発電経費削減キット『カットくん』を取り付けました

5年前に設置した野立太陽光発電所に太陽光発電経費削減キット『カットくん』を取り付けました『カットくん』の取り付けで毎月の定額電灯料金約2100円が従量電灯料金約100円になりますので『カットくん』の取り付け費用66，000円を3年弱で回収で

2022/03/12 17:12

不動産投資で買いたい病にかかっていませんか‼？

不動産投資をおこなっている多くの不動産投資家が患う病気がありますそれは『不動産買いたい病』リマくんも「不動産買いたい病」を患っていることは十分に自覚しています新規購入物件の引き渡しが終わると次の物件が欲しくてウズウズしてくるので、完全に陽性

2022/03/11 14:37

不動産投資をやって良かった事6選

不動産投資をやってて良かった事6選を解説させて頂きます ①会社に依存しなくなった ②買いたいものを買える・食べたいものを食べれる ③仲間が増えた ④自分の人生をコントロール出来るようになった ⑤ブログをスタートできた ⑥日々心が安定している

2022/03/10 12:11

初心者にお勧めの収益物件とは

不動産投資初心者の方には、リスクを抑えながらゆっくりと着実に規模拡大できる、木造・鉄骨造の1棟アパートをお勧めします①利回りが高い物件が多い ②1000万円から3000万円位の物件が多い ③ランニングコストが安い ④4戸から8戸位の物件が多い ⑤室内・室外ともメンテナンスしやすい

2022/03/07 16:01

不動産投資歴12年の反省点ベスト4

リマくんは不動産投資歴12年になります。 大家歴12年の反省点ベスト4 1.銀行開拓をもっとするべきだった 2.法人で物件を購入すべきだった 3.不動産業者をもっと開拓するべきだった 4.自己資金を温存するべきだった

2022/03/06 14:34

管理会社からの送金連絡書、内容の確認していますか？

現在87室所有しており色々な管理会社から送金連絡書が届きますが、大手管理会社からの送金連絡書を確認していたところ、退去時における精算ミスが見つかりました。 同じ担当者が入力したのだと思いますが、退去が有った4室ともに精算ミスがあり、合計17万円少ない金額が振り込まれていました(=_=;)

2022/03/05 14:44

2021年度分確定申告を済ませました

ホリエモンは『確定申告なんか自分でやるな』とYouTubeで動画をだしています。 ケチって自分でやっても時間の無駄、時給で換算したらコンビニのバイトレベルだとボロクソに言ってますが、不動産投資においては利益のコントロールがとても大事です。 税理士任せより、次年度の決算の事も考えながら確定申告書を作成することはとても意義があると思っています

2022/03/04 10:56

一棟4戸メゾネットアパートの引き渡しが完了しました

昨年12月11日に買付証明を提出し、1月8日に売買契約を締結した1棟4戸メゾネットアパートの引き渡しが無事完了しました (^_^)物件の概要 静岡県牧之原市 一棟4戸駐車場9台分有 鉄骨造2階建て 築18年 満室想定利回り12％

2022/03/03 12:43

不動産投資に向いていない人の特徴9選

1.短期間で大きく儲けたい人 2.決断が直ぐに出来ない人 3.他人任せな人 4.きちんと勉強する意欲の無い人 5.融資を受けたくない人 6.100％儲かる投資をしたい人 7.労働者マインドから抜け出せない人 8.毎日情報収集したくない人 9.神経質な人

2022/03/02 09:12

サラリーマンが不動産投資に向いている理由10選

サラリーマンが不動産投資に向いている理由10選 1.サラリーマンの仕事に悪い影響がない 2.融資を受けやすい 03.節税対策になる 4.インフレ対策になる 5.生命保険の代わりになる 6.老後の年金対策になる 7.管理に手間が掛からない 8.安定的な収入を得られる 9.経費が使える 10.サラリーマンの仕事にも不動産投資の経験が生きる

2022/02/28 16:50

収益物件が買えてる不動産投資家の共通点10選

1.属性を上げる努力を日々している 2.質素な生活をしている 3.信頼できる優秀な仲間がいる 4.人間として魅力がある 5.その人にしか出来ない独自のノウハウがある 6.今できる投資をしている 7.過去の失敗を受け入れ、前向きに挑戦している 8.不動産投資だけでなく色々な趣味を持っている 9.常に人の意見に耳を傾けている 10.不動産投資家に徹している

2022/02/27 12:28

野立太陽光発電所に防草シートを施工しました

野立太陽光発電所を所有してから4年半経ちますが、毎年夏の暑い時期に雑草の草刈りを一人で黙々と行うことが苦痛になってきました。昨年の春は除草剤をしっかりと散布したにもかかわらず、夏には雑草が生い茂り大変なことになっていましたので、防草シートを施工することにしました

2022/02/26 13:44

1棟目がなかなか買えない人5つの特徴

初心者にありがちな1棟目が買えない人5つの特徴 ①条件が厳しすぎる ②行動量が不足している ③自己分析ができていない ④エリアを限定し過ぎている ⑤勉強するほどリスクが気になる

2022/02/24 21:13

初心者が買ってはいけない投資用不動産7選

本日は特に初心者が買ってはいけない投資用不動産7選を解説させていただきます ①賃貸需要が見込めないエリアの物件 ②キャッシュフローがマイナスの物件 ③相場よりも高い物件 ④修繕費が予想以上にかかる物件 ⑤シェアハウス ⑥旧耐震の物件 ⑦新築ワンルームマンション

2022/02/23 22:16

自宅と収益物件どちらを先に購入するべきか？

自宅と収益物件どちらを先に購入するべきか問題が以前より議論されていますが参考になるお話が聞けましたのでシェアさせていただきます。最近知り合いの不動産投資家さんが購入したい自宅がみつかり住宅ローンの審査を受けました

2022/02/22 20:33

ふるさと納税の返礼品が続々と届きました

ふるさと納税を行う方は年々増えており、令和2年度（2020）には利用額で約6,725億円、利用者数で約552万人と両方とも過去最高を記録したものの、利用率ではまだ約9%にとどまっています 利用方法はとても簡単なので制度を利用しないともったいないと思います 不動産投資家は所得税・住民税・固定資産税だけでも高額な納税をしていますので是非利用してみてください

2022/02/21 18:09

地方にも転売の波が！？【不動産投資】

毎日楽待や健美家、アットホームの収益不動産新着情報をチェックしていますが、最近増えてるなあと思うことが それは『不動産業者ではない個人でのアパート・マンションの転売』 不動産業者が購入し転売しているアパート・マンションは静岡県でも、もちろん以前からありましたが、個人が所有期間5年以内の短期譲渡で売却する物件はあまり見たことがありませんでした

2022/02/20 16:28

プチクマのお菓子のおうちを作りました

コロナで外出が減った分、おうちで5歳の息子とたのしくお菓子作りをしました♪ 息子とワイワイおしゃべりしながら、立派なお菓子のお家がつくれました。 型は何度でも使えそうなので、次回はアレンジしたお菓子のお家を作ってみたいですね♪

2022/02/19 15:30

アパート共用部、放置自転車の撤去

自転車置き場に長期間置かれたままの『放置自転車』は皆さまどのようにしていますか？ 自転車置き場のスペースは限られていますので『放置自転車』があると毎日自転車を利用する入居者さまの迷惑になります (^-^; しかしパンクしホコリがかぶった自転車でも勝手に処分すると面倒なトラブルにつながります

2022/02/18 17:22

戸建て止水栓からの水漏れ

築45年の戸建借家の入居者さんより止水栓から水漏れしているとの連絡がありました。リマくんは戸建借家を自主管理で10棟所有しており、1年に1回から2回位補修依頼の連絡があります。戸建てはクレームもほとんどなく、たまに補修依頼があるぐらいなのでサラリーマンの仕事の合間に十分対応できると思います

2022/02/17 15:04

春の繁忙期、募集店の店長との打ち合わせ

募集店の店長に事前にアポイントを取り入居対策の打合せを行いました。募集店さんに訪問するのは半年ぶりになります。募集店さんも忙しいので頻繁に訪問することは避け、どうしても直接打ち合わせをしたい時は平日の夕方に訪問するようにしています

2022/02/16 18:22

甥っ子に不動産投資の魅力を伝えました

リマくんが所有する物件(一棟アパート6ヶ所・一棟マンション1ヶ所・戸建10棟)を2日間で周りました。 実際の物件を見て毎月の家賃・ローン返済額・キャッシュフロー・残債・売却可能額を説明し、不動産投資とはどういうものかある程度理解出来たみたいです

2022/02/13 11:41

甥っ子にネットワークビジネスMLMの勧誘が (T-T)

就職して2年目の甥っ子から『友人からネットワークビジネスに誘われ入会しようと思っているが、両親に反対されているので相談に乗って欲しい』と連絡がありました。知識も経験もない無知な若者を、くだらないネットワークビジネスに誘わないで欲しいものですヽ(#｀Д´#)ﾉ

2022/02/12 12:24

メガ大家さんとの情報交換

今日は不動産投資仲間のメガ大家さんと情報交換をおこないました。20年来の友人は、メガ大家さんで現在約350戸を所有し、年間家賃収入は1.5億円に達します。また融資が厳しかった2021年も収益マンション・アパート・戸建を10棟購入し、順調に戸数と家賃収入を増やし続けています

2022/02/11 14:16

築31年積水ハウス物件のフルリノベーション工事が完成【キッチン交換・ユニットバス交換】

昨年11月末に退去したお部屋（築31年積水ハウス物件）のフルリノベーション工事が完成しました。 フルリノベーションし新築マンションと同様の素敵なお部屋に生まれ変わりました。完成後直ぐに内覧があり家賃1.5万円アップで入居申込みが入りました (^_^)

2022/02/10 15:07

不動産投資をするとサラリーマンの仕事が楽しくなる！？

突然の質問で恐縮ですが、皆さまの仕事はやりがいがあって楽しいですか？最近『仕事がやりがいもなく面白くないと』中高年サラリーマンだけでなく、20代の若者からも聞くようになりました仕事は会社からお金をもらってやってるんだから、楽しい訳ないという

2022/02/09 08:38

サラリーマンの経験は、不動産投資に生きる

最近仕事をしていて「ビジネスマナー」が出来ていないと思うことが頻繁にありました 約束した打合せの時間を忘れてこない 自分の仕事を終えたら引継ぎもせずに帰ってしまう 室内でコートを着たままお客さんと商談する メールをしても返事が返って

2022/02/08 07:33

妻や子供との幸せな家族あっての不動産投資 御殿場アウトレットに行ってきました♪

今日はダウンジャケットが欲しいという妻と御殿場アウトレットに行ってきました♪ Woolrichウールリッチで気に入ったダウンジャケットを見つけて購入。 ポンと10万円以上の商品を買えるのも不動産投資をしているおかげです (^_^)

2022/02/07 09:47

低家賃アパートでも儲かる⁉

Twitterで『低家賃のアパートは儲からないので購入するな』というメッセージを見かけました。 低家賃のアパートは設備の故障や退去時リフォームで数カ月から半年分の家賃が吹っ飛ぶので儲からないという主張です。 本当に低家賃のアパートは儲からないのか？ 検証してみたいと思います

2022/02/06 06:18

春の繁忙期、入居申し込みと募集の現状

春の繁忙期が年明けからスタートしていますが、皆さまの所有している物件の空室は順調に申し込みが入ってきていますか？ 春の繁忙期がスタートして1ヶ月が経過しますので、後半戦に備える為にも、これまでの入居申し込み状況や募集状況を分析したいと思います

2022/02/05 06:58

大手銀行が住宅ローン金利引き上げ、不動産投資に影響はあるのか？

銀行が住宅ローンの金利を決める参考としている10年もの国債の利回りが1月31日、一時0.185％まで上昇し、6年ぶりの高い水準となりました。 このような状況を受けて、大手銀行の間では、住宅ローンの固定金利を2月から引き上げる動きが出ています。 不動産投資の融資金利の引き上げの動きは今のところ出てきてはいませんが、油断せずに借入金は極力少なくし、現金の割合を増やしていくことは意識した方がいい時期かもしれませんね

2022/02/04 10:56

退去部屋（1LDK ）の現地確認と手直し【入居期間4年2カ月】

費用対効果を考えて賃貸経営を行うことはとても大事な事だと思いますが、時には入居者様の満足度を上げる為の支出も必要だと思います。 フルリノベーションはお金がかかりますが、お洒落な部屋に変われば募集店さんも力をいれてお客様を案内してくれます。また入居者様も新築より家賃が安く、お洒落な部屋に住めますので満足して長く住んで頂けると思います

2022/02/03 16:56

年々負担が増す税金・社会保険料で生活が苦しいサラリーマン

年収400万円、妻が専業主婦のサラリーマンの税金・社会保険料の負担率が2003年に39.38%だったものが、2021年には46%となり、2023年にはなんと50.05%になる予想とのことです （´ω｀）ﾄﾎﾎ… 20年間で10％以上も負担が増えています

2022/01/23 15:26

東京の不動産投資家・不動産業者が続々と静岡県に進出してます

以前から静岡県内の不動産業者から受任物件獲得の為のDMや飛び込み訪問は頻繁に有りましたが、最近東京の不動産業者から物上げDMがたまに届くようになりました。関東の収益物件の価格が高止まり(利回りの低下)しており、高利回りが期待できる静岡県に不動産業者や不動産投資家が続々と進出してきています \( ˆoˆ )/

2022/01/22 19:25

退去部屋の現地確認【入居期間4年6カ月】

2日前に退去したお部屋の確認にいきました。入居期間が4年半でしたが比較的綺麗にお住まい頂き、室内クリーニングのみでいけそうです♪知り合いの掃除屋さんにその場から依頼して、明日室内クリーニングをして頂ける約束を取ることができました。退去後4日でピカピカのお部屋になります

2022/01/20 23:20

アパート・マンション共用部の放置物は初期対応が大事 (^-^;

昨年11月マンション共用部の人目に付かない場所にタイヤ2本が放置されているのを見つけました。 1DK26㎡の間取りで部屋も広くなく、他の入居者の迷惑にならない場所でしたので『これぐらいならまあいいか～』とスルーしていました

2022/01/17 16:55

収益不動産検討時【レントロール】の見方

資料請求を不動産業者さんにした場合、物件の概要書と一緒に添付されていることが多い【レントロール】 【レントロール】は購入するか否かを判断する大きな材料となります リマくんがどのようにレントロールを見て、物件の良し悪しを判断しているのか『注意する7つのポイント』を解説させていただきます

2022/01/16 22:06

築31年積水ハウス物件のフルリノベーション工事スタート【キッチン交換・ユニットバス交換】

築31年積水ハウス物件の2DKから1LDKへのフルリノベーション工事が始まりましたトイレをPanasonicのアラウーノに交換予定でしたが、中国から商品が入荷する予定がたたないとの事でシャワートイレの取り付けに変更しました部材の値上げだけで

2022/01/15 19:55

学生向けワンルーム2室の室内クリーニングをおこないました

入居が決まっていない学生向けのワンルームアパートの空室確認を先週おこないました。 昨年11月3日に退去したお部屋なのですが、室内クリーニングがされておらず、室内にゴミが放置されており、とても入居申し込みが入るとは思えないお部屋になっていました ヽ(#｀Д´#)ﾉ

2022/01/14 17:13

退去連絡が募集店から頻繁に入ってきます 春の繁忙期が始まりました

1月に入り募集店から退去連絡がぞくぞくと入ってきます (T_T) 春の繁忙期が始まりましたね～ 新型コロナ、オミクロン株が大流行の兆しをみせるなか、今年の繁忙期は退去者が少ないかもと淡い期待をしていましたが、そんなことはありませんでした

2022/01/13 16:51

2022年今年の目標

2022年がスタートしましたが、皆さまは今年の目標を立てましたか？ 会社では毎月の目標や半年ごとの具体的な目標設定を行い、目標を達成する為にどのように行動し実行していくかを考えますが、副業でも同じように具体的な目標設定をおこなうことはとても大事な事だと思います

2022/01/10 01:18

売買契約の締結が無事終了しました

重要事項説明書と売買契約書は事前に担当者から頂き事前に目を通していましたので、1時間位でさらっと契約は終了しました 今回の担当者はリマくんと同年代の営業マンで、物上げ営業でリマくんの自宅にも飛び込み営業に来ていたことも分かり、改めて今回の契約にはご縁があると実感しました

2022/01/08 20:55

12月に買付証明を提出した物件の融資承認が下りました

買付証明を提出した不動産業者さんには『融資はまず間違いなく降りるから安心してください！』と言って買付証明を出しました。 そうしないと買付証明を提出した2番手の方が優先される可能性もありますからね (^-^; 正式融資承認が下りるまでは結構ドキドキの毎日でした

2022/01/07 21:26

安定性抜群の不動産投資【12年間の不動産収入の軌跡】

昨日は2021年の不動産投資・太陽光投資の収支を詳しく公開させていただきました。本日はリマくんの12年間の不動産収入・太陽光売電収入の推移を公開させていただきます。12年間の家賃収入の合計は約2.8億円、太陽光売電収入は4400万円になりました。改めて不動産投資は安定性抜群の投資だと感じます

2021/12/19 22:06

2021年不動産収入等の収支内訳について

今年も残り13日となってきましたので、2022年2月16日から始まる確定申告に備え、やよいの青色申告ソフトを使い、1年分の収入と経費を整理し、ほぼ2021年分の収支の明細が出揃いました現在静岡県内でアパート・マンション6棟・戸建10棟 合計

2021/12/18 21:56

【40代にしておきたい17のこと】 徹底解説 5回目／全7回

『40代にしておきたい17のこと』を7回に分けて徹底解説していきます。 本記事は5回目となります。 5回目は「ノーと言う勇気をもつ」「世界に自分が何を残せるかを考える」について解説します

2021/12/15 21:34

【40代にしておきたい17のこと】 徹底解説 4回目／全7回

『40代にしておきたい17のこと』を7回に分けて徹底解説していきます。 本記事は4回目となります。 4回目は「健康と時間を資産だと考える」「お金とどうつきあうかを決める」について解説します

2021/12/14 20:55