リマくんの不動産投資日記

年々負担が増す税金・社会保険料で生活が苦しいサラリーマン

年収400万円、妻が専業主婦のサラリーマンの税金・社会保険料の負担率が2003年に39.38%だったものが、2021年には46%となり、2023年にはなんと50.05%になる予想とのことです （´ω｀）ﾄﾎﾎ… 20年間で10％以上も負担が増えています

2022/01/23 15:26

東京の不動産投資家・不動産業者が続々と静岡県に進出してます

以前から静岡県内の不動産業者から受任物件獲得の為のDMや飛び込み訪問は頻繁に有りましたが、最近東京の不動産業者から物上げDMがたまに届くようになりました。関東の収益物件の価格が高止まり(利回りの低下)しており、高利回りが期待できる静岡県に不動産業者や不動産投資家が続々と進出してきています \( ˆoˆ )/

2022/01/22 19:25

退去部屋の現地確認【入居期間4年6カ月】

2日前に退去したお部屋の確認にいきました。入居期間が4年半でしたが比較的綺麗にお住まい頂き、室内クリーニングのみでいけそうです♪知り合いの掃除屋さんにその場から依頼して、明日室内クリーニングをして頂ける約束を取ることができました。退去後4日でピカピカのお部屋になります

2022/01/20 23:20

アパート・マンション共用部の放置物は初期対応が大事 (^-^;

昨年11月マンション共用部の人目に付かない場所にタイヤ2本が放置されているのを見つけました。 1DK26㎡の間取りで部屋も広くなく、他の入居者の迷惑にならない場所でしたので『これぐらいならまあいいか～』とスルーしていました

2022/01/17 16:55

収益不動産検討時【レントロール】の見方

資料請求を不動産業者さんにした場合、物件の概要書と一緒に添付されていることが多い【レントロール】 【レントロール】は購入するか否かを判断する大きな材料となります リマくんがどのようにレントロールを見て、物件の良し悪しを判断しているのか『注意する7つのポイント』を解説させていただきます

2022/01/16 22:06

築31年積水ハウス物件のフルリノベーション工事スタート【キッチン交換・ユニットバス交換】

築31年積水ハウス物件の2DKから1LDKへのフルリノベーション工事が始まりましたトイレをPanasonicのアラウーノに交換予定でしたが、中国から商品が入荷する予定がたたないとの事でシャワートイレの取り付けに変更しました部材の値上げだけで

2022/01/15 19:55

学生向けワンルーム2室の室内クリーニングをおこないました

入居が決まっていない学生向けのワンルームアパートの空室確認を先週おこないました。 昨年11月3日に退去したお部屋なのですが、室内クリーニングがされておらず、室内にゴミが放置されており、とても入居申し込みが入るとは思えないお部屋になっていました ヽ(#｀Д´#)ﾉ

2022/01/14 17:13

退去連絡が募集店から頻繁に入ってきます 春の繁忙期が始まりました

1月に入り募集店から退去連絡がぞくぞくと入ってきます (T_T) 春の繁忙期が始まりましたね～ 新型コロナ、オミクロン株が大流行の兆しをみせるなか、今年の繁忙期は退去者が少ないかもと淡い期待をしていましたが、そんなことはありませんでした

2022/01/13 16:51

2022年今年の目標

2022年がスタートしましたが、皆さまは今年の目標を立てましたか？ 会社では毎月の目標や半年ごとの具体的な目標設定を行い、目標を達成する為にどのように行動し実行していくかを考えますが、副業でも同じように具体的な目標設定をおこなうことはとても大事な事だと思います

2022/01/10 01:18

売買契約の締結が無事終了しました

重要事項説明書と売買契約書は事前に担当者から頂き事前に目を通していましたので、1時間位でさらっと契約は終了しました 今回の担当者はリマくんと同年代の営業マンで、物上げ営業でリマくんの自宅にも飛び込み営業に来ていたことも分かり、改めて今回の契約にはご縁があると実感しました

2022/01/08 20:55

12月に買付証明を提出した物件の融資承認が下りました

買付証明を提出した不動産業者さんには『融資はまず間違いなく降りるから安心してください！』と言って買付証明を出しました。 そうしないと買付証明を提出した2番手の方が優先される可能性もありますからね (^-^; 正式融資承認が下りるまでは結構ドキドキの毎日でした

2022/01/07 21:26