松戸駅 map 今回は，私が所有する駅前徒歩2分のマンション「コスモ松戸ステーションビュウ」駅前中古売却物件のご紹介です。 記事を見てご興味がある方は，ぜひ問い合わせください。 私が売主の物件となりますので，直売の場合，費用面などの頑張りや色々と調整が効きますが，責任等の所在明確化の観点から，基本的には不動産会社を仲介に入れることを推奨しています。 ただ，どうしても仲介手数料（3％）などをどうしても払いたくない方とか，司法書士等ご自分で探す必要はありますが，ちょっと手間がかかってもいいという方と現況引き渡しで協議可能です。 不動産会社を仲介に入れる場合は，仲介手数料はかかりますが，私の方から販…

これまで，太陽光発電所は簡単に売買が可能でした。 簡単にというのは少し語弊があるかもしれませんが，今の状況と比べたら間違いなく簡単でした。 ところが，近々で制度改正され，皆さんもご存じのとおりFIT太陽光発電の名義変更は手間でしかない状況に。仮に委託して売却しようとすると，手続き費用も100万円ほど必要になる場合もありえます。 ただ，事業譲渡して名義変更を行いたいだけなのに・・・ とはいえ，決まってしまったことに文句を言っても仕方なく，売りたければ，受け入れて対応しなければなりません。 『名義変更』するだけであっても，設置時の手続きで既に確認している内容についても，再度確認が求められるようにな…

FIT認定を受けた太陽光発電の名義変更について，2024年から，手続きがより煩雑なものになりました。 実際に売却を進めようとした時， なんじゃこら～( ;∀;) ・・・と目を疑うものの， 売却を進めた発電所は土砂災害警戒区域内だったため，どうすることもできませんでした。 この制度改正は，太陽光発電設置時に，地域との調整がいかにうまくいっていないのか？ということがすぐ理解できます。 しかしながら，「聞いてないよ～」と言ってもどうにもならず，後出しジャンケン的に制度が改正が頻発され，事業に取り組むかたにとっては，更に厳しい環境となりつつあります。 これまでも，処分費の積み立てや出力抑制などの事後的…

どうもご無沙汰しております。 最近は太陽光発電や不動産などに目もくれず，株式投資の勉強をしておりました。 太陽光発電投資のブーム後期にギリギリ波に乗って、小銭を稼ぐことができたわけですが、その資金を使って様々な投資を検討しても、融資が得られなかったり、思ったような前進ができなかったところです。 しかしながら、何もしないわけにもいかないので、「※オージーキュウイ・ダイヤモンド戦略」や日経平均や個別株なども触りながら、投資の機会を探っていました。 ※オージーキュウイ・ダイヤモンド戦略：オーストラリアとニュージーランド通貨の自動売買 「オージーキュウイ・ダイヤモンド戦略」は、今の社会情勢には合ってい…

老後資金に年金プラス6,880万円は最低必要です！ その為、iDeCo・NISAを活用する必要があるわけですが、そういった積み立て投資だけでは、ほとんどの方が達成することが難しい状況かと思います。 老後資金をできるだけ確保し実現性を高めるためには、積み立て以外のキャピタルゲインやインカムゲインを手に入れる必要があります。 キャピタルゲインは、株や債券だけでなく、不動産、金、プラチナなどの貴金属を売買によりその差益を得るもので、大きなキャピタルロスの可能性もあります。 インカムゲインは、資産を保有していることによって得られる収益（家賃や利息・配当など）です。 今回は、インカムゲインを得るための方…

老後の生活は2,000万円の貯蓄で生活できるでしょうか？ 老後2,000万円問題で必要資金の試算が公開された時には、世の中に激震が走りました。しかしながら、計算方法としては、いい様に捉えた（甘い試算）ものと考えた方が良さそうです。 というのも、この2,000万円を試算した方法は、アンケートベースによる調査であり、その時点の高齢夫婦世帯の平均収入が20万9198円、平均的な支出額26万3717円であったことから、月の不足額5.5万円×12カ月×30年で資産されています。 ところが、現在の現役世代の手取り平均35.7万円を61.7%の年金カバー率で導き出される22万円で計算すると、月13.7万円の…

こどもの成長を促すために様々なことに取り組んできました。小5の女の子と小4の男の子は、10歳を迎えるまでになり、はや11歳・9歳11ヶ月となっています。 もっとこう出来ていたらと考えることもありますが、精一杯生きるなかで、与えられた環境の中で努力をしてきました。 ・・・それでもやっぱり、 「もっと頑張れたな～」とか「こうしていれば・もっとこうやっていたら結果が変わってたのかな」と「たら・れば」を考えてしまうものです。 今までを振り返るとともに、こどもの教育に対する「遺伝的特性」についてお伝えしていきたいと思います。 1．こどもの成長における遺伝的特性の差異 2．5つの遺伝的特性 ①【知能】 ②…

太陽光発電所は、土地の価値があまりない遊休地に設置されることが多く、以前は出口戦略が問題視されていました。 しかしながら、今では賃貸不動産と異なり、空き家リスクというものが無く安定したリターンを得られ、且つリスクの少ない物的投資であることから、評価も上がってきています。 価値の低い土地であっても、太陽光発電所があることで土地の価値が上がり、不動産と同じように売却することが可能となるのです。 新設の太陽光発電の販売が少なくなった現在、中古市場が成長しつつあるのも重要なポイントです。中古物件の売買が仲介サイトを利用することで、比較的高額・簡単に売却できる環境が整ってきました。 現在のタイミングは、…

先日、地元地域にあるJ下部のセレクションを息子JEYが受けました。 結果としては、ほぼダメかと思っていますが、どんな内容だったかを書いていきます。 JEYの通うサッカーチームは、地元ではそこそこ名の知れたドリブルチーム。強さよりも育成にフォーカスしており、世代によって多少異なるものの、小学5年生ぐらいまでは負け数が多いチームです。 現在、小学4年生のJEYのいる世代も多分もれなく、小3の時にはボコボコに負け続けました。 鬼コーチの指導により、練習はめちゃくちゃ厳しいのに、試合では全く勝てない・・・ 指導が悪いんじゃ無いかと疑念が沸き、辞めるべきか悩みつつも、現在に至ります。 ところが、小学4年…

情報商材は、一般的に個人の方が何かに成功するまでに必要とした「ノウハウ」を売るビジネスです。 内容はマインドだったり、技術的な物、投資で儲ける方法やブログの書き方、副業の始め方などがあります。 興味がない人にとっては一見ニーズが無いように見えても、人が変わると必要とする人の心に響き、興味を持った方に情報を販売するのが情報商材なのです。 世の中には色んな考え方の人がいますので、人のためにと無料で情報発信している方もいますが、情報発信には手間暇がかかり、ブログから派生して、セミナーだったりメルマガや電子書籍という形で販売する人もいるのです。 そんな「情報商材」の良い面・悪い面を見ていきながら、なぜ…

今回、息子JEYの素朴なつぶやきから、親として色々と考えさせられました。 そんな何気ないことを記事にしてみます。 1．息子JEYの素朴な疑問に答える 2．エルサルバドルについて学ぶ 3．タトゥー入れてみたい！？に答える 4．刺青・タトゥー（TATTOO）がなぜ忌み嫌われるか 5．治安がいい国ってどこ！？ 6．子どもを傷つけず物事を伝える 1．息子JEYの素朴な疑問に答える JEY：パパ。エルサルバドルって大麻普通に吸えるんでしょ？※実際には合法ではありません（どこでそんなことを学んだんだろう・・・！？と思いつつも、その好奇心に対して答えなければなりません。）ky：大麻が合法で吸える国はいくつか…

九州・中国管内で出力抑制が急増し、太陽光発電投資を行っている事業者に「不安と動揺」が広がっています。 これまで九州エリアがメインで、その他のエリアではあまり見られなかった出力抑制ですが、2022年以降に制度が改正され、全国の10kW以上のすべての太陽光発電が出力抑制の対象となってしまいました。 これは九州・中国管内以外に太陽光発電を持っている人には、「約束が違う」と激震が走る出来事であり、関東エリアに太陽光発電を所有する筆者としても「えっ！ほんとに！！」と気が気でありませんでした。 多くの普及が進み、過渡期となり様変わりはててしてしまった太陽光発電の投資環境について、今後の見通しをまとめていき…

先輩！世界中でインフレが進行していて株価が上がりそうです。株を始めたいんですけど銘柄の分析の方法を教えてください！！ このタイミングで株に興味を持つなんて最高だね！まずは口座を解説して、あとは四季報を使って分析するのが一番だよ。 で、どうやって分析するんですか！？早く早く！！ わっ、わかったよ。。端的に言うと、2期連続10%以上増収増益で時価総額300億以下のものが、テンバガーになる確率が高いよ。 今回は、それだけでなく、無料だけど最強の企業分析ツールを紹介していくよ。 1．株式投資の最強の「無料」ツール マネックス証券の最強の無料ツール『銘柄スカウター』 マネックス銘柄スカウターのすごいとこ…

ブログを書く方やセールスを行なっている人であれば、一度は耳にしたり、手に取って読んだことがあろう書籍「ザ・コピーライティング」のポイントのご紹介です。 この本は、まず手に取って読みたくならない分厚さ、読みにくさ、値段が高いという、一般の方が最も買いたくない部類の本です。 とはいえ、書いてある内容に間違いはなく、コピーライティングを学びたい方は読んでおくべきなのです。 DaiGoさんが「価格の10倍の価値がある」と絶賛しているように、しっかりと読み込むことができれば、アフェリエイトやコピーライターとして、かなりの成果を生むことが可能となります。 1．「ザ・コピーライティング」の活用法 2．ジョン…

太陽光発電を設置する適地の減少、全量固定価格買取の制度が終了したことで、太陽光発電投資の新規物件が減少して久しい現在。 中古物件も思うようには出回っておらず、投資家の皆様は投資先探しに苦労してる事でしょう。 更には、国の後出しジャンケンによる政策変更の連続により、出力抑制の制度が改悪されることで、太陽光発の所有環境が悪化し続けてきました。 特に、多くの太陽光発電が設置されている九州地方では、出力抑制が頻発しています。 出力抑制が頻発する状況下において、全地域まで出力抑制の可能性が広がってしまった環境変化を受けて、投資家はどういった心理となっているか？ 早速、売却動向等を見ながら解説していきたい…

今回は、太陽光発電の卒FIT単価上昇につき、想定されることを伝えていきたいと思います。 太陽光発電投資に取り組んだ当初は、20年間はFIT単価（10～40円/kW）で売電して、20年経過してFIT期間が終了した後には、利回り10％程度の価格で売却か、または技術革新によって発電量が改善した太陽光発電に再設置する未来を想定していました。 経済産業省の予想だとFIT終了後は売電単価が7円程度で想定されていたため、年間の発電量が60,000kWhの発電所であれば、500万円程度での売却、もしくは、発電能力が2倍となった太陽光発電を再設置するというシュミレーションです。 そんな想定ではありましたが「やっ…

ついに、、日銀が金融政策を変更し金利が上昇しだしました。 これまでデフレマインドが浸透する日本では、インフレというキーワードが出てくることさえ皆無でした。 それは、実際には仕入れ原価が上昇しているにもかかわらず、企業で減収分を吸収するか、 販売物の量を減らしたり、質を低下させて価格が上昇しないように努力されてきていたのです。 それももう難しい過去の話となっていきそうです。 更なる利上げも予想される状況に・・・ 社会の大きな変化としては、平和だった世界から混沌とした世界へと変貌し、デカップリング（分離）され、グローバル社会からブロック社会へと変貌しつつあることです。 この大きな変化により、これま…

子どもの成長をみて思うこと。 我が家には長女・長男の2人の子がいます。これまで、思考錯誤しながらこどもと共に成長してきました。 そんな2人のこどもも、はや10歳・9歳。 もっと、こう出来ていたらと考えることもありますが、こどもも親も自分に与えられた環境の中で、最大限の努力をしてきたつもり・・です。 でもやっぱり、もうちょっと頑張れたな～とか、こうしていれば・もっとこうやっていたら結果が変わってたのかなと、「たら・れば」を考えてしまうことがあります。 なので、振り返りも兼ねて今一度原点に立ち返り、「遺伝的特性」からこどもの教育について考えていきたいと思います。 まだ、少なからずこどもをサポートで…

こんにちは。コッキー(@fantasista77788)です。 今年の冬はとにかく寒い(´;ω;｀) 関東に住んでいるのに、至る所で霜柱をみかけたし、雪も降りました。 しかしながら、運よく雪の降った次の日になると晴天が多くて、まったくと言っていいほど発電に影響がありませんでした。 発電は絶好調！！ また、前回銀行さんにお呼ばれしたとお伝えしましたが、なんだかトントン拍子に話が進み、1億6500万円の不動産の融資にチャレンジすることになりました。 融資決定という事では無いですが、審査していただけるだけありがたい事です。 ワンチャンあるかも～～٩(๑´3｀๑)۶ 吉報をまっております。 さてさて、…

不動産投資したいけど現金がない・・・(;´Д｀)！！太陽光発電が買った時よりも売った方が価値があがるって・・・本当！？ 今回は、太陽光発電を複数持っている方や、所有太陽光発電所の一部の売却・現金化を検討されている方に向けて、中古販売のパイオニアである「ソルセル」をご紹介していきたいと思います。 記事の内容 ソルセルの太陽光発電所の中古販売実績 スピーディーな買取が可能な理由 中古太陽光発電所を売却するベストな売り方 ソルセルで高額で売れる理由 買取実績例 「最短5日で太陽光発電を売却」まとめ この記事を書く人 副業の収益は1,600万ほどですが、ブログ以外はほったらかしで、現在700万ほどのキ…