太陽光6基、不動産2戸所有。2児のパパです。 子育てや投資・事業・太陽光発電などについて情報共有しながら、時間的・経済的自由をもとめていきます。
時間的・経済的自由を求めて、試行錯誤しながら、子育て・太陽光発電・投資をしています。
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どうもー、コッキーです！ 先日のラグビーの日本代表の戦い素晴らしかったですね😆 コッキーの子供も日本を代表するような選手になって欲しいです ❗ 子育ての考え方はコチラ↓ www.kokeey.work あっでも、ラグビーって訳じゃないですよ😅 ラグビーは身体能力が相当高くないと難しそうですから・・・ さて、話は変わりまして、皆さんはご自身の健康管理ってどうされてますか～ どんなに意識して健康管理を行っても、どうにもならない事ってありますよね。 実は、コッキーは、現代の医療でもまだ治療する事ができない、遺伝的な病気を抱えています⤵️⤵️ ・・・いきなり、暗い話ですいません🙏 病名は、「多発性嚢胞…
どうも、コッキーです！ みなさんは、生産緑地って知ってますか？ 街なかにある畑などの農地は、約半分は生産緑地地区に指定されています。 今回は、生産緑地の2022年問題、そして農業ビジネスのチャンス到来について述べていきたいと思います。 「生産緑地」とは 都市計画の市街化区域内において、緑地機能及び多目的保留地機能の優れた農地等を計画的に保全し、良好な都市環境の形成に資すること目的として定められるものとされています。 「生産緑地制度の概要」 三大都市圏（首都圏・中京圏・近畿圏）を中心に人口増加を背景とした宅地不足から地価が高騰するなか、市街化区域内農地に対して、宅地化（宅地供給）の促進と税負担…
どうも、コッキーです！ いまさらながら、台風15号の風凄かったですね！ 皆様は、家や太陽光発電所の被害とか大丈夫でしたでしょうか？ 先日、故障と思われた太陽光発電所のパワコンについて、報告させていただきました。 www.kokeey.work 台風15号が過ぎて何もないと思っていたら、コッキーがお願いしている、メンテナンス会社のデベロップさんから被害報告があがってきましたー💦❗ パワコンのトリップの状況報告だけでなくて、先に言ってよ～～って感じですが・・・ メールの内容からすると、直しますか直しませんか？ 的な感じだったので、そこまでの破損ではないのかな～と思ってメールの添付ファイルを開くと…
どうもコッキーです！ 先日、太陽光発電パワコンの故障！？と騒がせていただきました・・・ www.kokeey.work 遠隔監視をみると、9／18までは何の問題もなく・・・、9／19の朝から発電していない状況でした⤵️⤵️ すぐに、メンテナンス会社に電話して、点検に入れるのは9／23とのこと☀️ 23日の12：00頃は、まだ、発電していません。 9／23の点検結果の報告を待っている間、どうなっているか遠隔監視をみると・・・ ・・・・うん？ 15：55には、無事発電しています。 どうやら、パワコンは故障していなかったようです・・・(￣▽￣;) 翌日、メンテナンス会社とのメールのやりとりです。 デ…
はてなブログ。これをすればGoogleアドセンス合格❗サイト作成～Googleアドセンス合格～PV増加までの道のり✨
どうも、コッキーです！ ブログを開設してから、 Googleアドセンス合格まで、わからない事ばかりの日々でした・・・ 調べては修正⇒調べては修正の繰り返し。 サイトの修正も大変ですが、修正するにあたって、やるべきことを調べるのも大変ですよね❗ 初心者の僕が、「はてなブログ」を利用して、Googleアドセンス合格へと苦労してここまで来れたので、僕と同じブログ初心者の方が、少しでも早く軌道に乗るように、「はてなブログ」でブログ作成者限定ですが、分かっていることを、ここにまとめていきたいと思います。 この記事をみていただいて、少しでも悩まずGoogleアドセンス合格まで、到達していただけたらいいな～…
どうもコッキーです！ 今回は、「地域再生と太陽光発電所」についてです。 さて、コッキーは運よく「地域再生」の仕事に携わらせていただいております。 今は、仕事が楽しいです(*´･ω･｀)bね 地域再生における課題とはなにか？ ・人口減少 ・少子高齢化 ・地域コミュニティの衰退 ・鉄道および路線バスの減少または廃止 ・店舗の撤退による買い物難民 ・自治体の都市経営の危機・破綻 ・インフラの整備・管理不全 ・空地・空家の荒廃による外部不経済の発生 ・働く場の喪失 ・・・といった様々な課題があり、何の手立てもしないと、進行し最終的には都市が消滅してしまう可能性があるわけです。 つまり、持続可能な都市経…
子どもの成長・子育てについて考える⑥～子どものわがまま改善❗❓偏😅～
どうも、コッキーです！ ホントに悩ましい😭子どもの反抗期！？ 「言うことを聞かない、暴れる、大声を出す、わがまま」 育て方なのか？性格なのか？ まぁひどいもんです😭 このまま成長していって、キレる大人になって欲しくないので、夫婦二人で暗黙の了解により、 テレビ・ゲーム・スマホを禁止にしました！ 必然的に親も見れなくなるのですが・・ ・・・まーーーーったく問題ありません！ だって普段から、 子どもに占領されて、YouTube地獄！ 「ひまわりチャンネル」 「かほせいチャンネル」 「かんあきちゃんねる」 「プリンセス姫スイートTV」 etc. まぁーー、ただただ人がオモチャ・ゲームで遊んでるのを見…
どうも、コッキーです！ 先日、9/21にメガ発が主催する太陽光発電のセミナーにいって参りました❗ 現在の投資・事業の主力は太陽光発電事業としています❗ さほど手をかけなくても、1基あたり毎月20万弱のお金が入ってきて、年間約40～50万ほどのキャシュフローが生まれます👍 融資完済後は、約200万がほぼ丸々キャシュフローとなるわけ(*´･ω･｀)bです。 10基所有すれば、月200万弱の収入で400～500万のキャシュフローが発生しちゃうわけですから😆 ローン完済後は、キャシュフロー2000万です❗ まさに不労所得(о´∀`о)副業にピッタリですよね✨ そこで、新規法人で新たな太陽光発電所の買い…
太陽光発電パワコンの故障⁉️1系統の発電が確認できません😭💔
どうもコッキーです！ 昨日、天気も良かったので、ふと発電状況を確認してみると・・・ ・・・あれ？あれれれ？ こんなに天気がいい日なのに、もうピーク時に40kw超えてない⁉️ おかしいな～❓そんなことってあるかな？曇ってんのかな～・・・ ・・・ってパネルの発電状況を確認してみると・・・ ・・・・・ん⁉️ 全体的に影もなく強く発電しているのに、1系統が真っ黒❗ これは、パワコンか監視システムの故障だーーー💦 確認のためにパネルの発電状況をさらにアップにしてみると・・・ 発電が確認できない、黒くなっている1系統のパネルの発電状況は、1wの発電か0wの状況です⤵️⤵️ あぁ～(￣▽￣;)これは以前のパ…
どうも、コッキーです！ 皆様も、事業を進めていくなかで、あーもっと早く知りたかった～～ みたいな事ありますよね。 そういった事が無いように、少しでもお役に立てるかもしれないなーって情報をシェアさせていただきたいと思っています。 今回のメインターゲットは、社会福祉法人における「固定資産」の考え方についてです。 では、どのように太陽光発電の固定資産税を非課税にするのか？ 社会福祉法人が固定資産（太陽光）を持つ場合には2通りの考え方があります。 まず、FITの認定を受けて売電を行う場合は、収益事業に該当し「固定資産」に対して課税されます。 そして、売電せず自己利用前提で設置する場合は、非収益事業であ…
どうも、コッキーです！ 台風の影響による停電から、千葉県の電気のインフラの復旧が遅れてますね💦 被害の全容がなかなか分からなかったのですが、高圧送電線の倒壊だけでなく、街なかの電柱が根こそぎやられちゃってますからね～～ しかし❗太陽光発電事業者で余力のある方は、地域への電力の開放へ動いてらっしゃいます❗✨素晴らしいですね✨ 僕もやりたい！とは思うものの、まだまだ借金だらけの弱小事業者のため、そこまでは現実できません・・・ 実践されている方は、本当に素晴らしいと思います。 かたや、Twitterで見かけた「国会議員の現地記念撮影」やめて欲しいです(*´･ω･｀)bね👊 ただただ、現地に行った足跡…
法人での太陽光発電事業実施❗に向けたリース契約・日本政策金融公庫・銀行（信金）融資について
どうもコッキーです！ さて、法人を先日設立したと書かせていただきました😆 過去記事↓ www.kokeey.work いよいよ、融資をどうやって得るか、 ここからの頑張りが重要となってきます。 弱小事業者なので、銀行にもつてがないし、情報も特にもってないので、自分で調べるしかありません。 今回は、「リース・日本政策金融公庫・地元信金」を調査したので報告いたします！ まずは、リース方式です。 ファイナンス系の会社に確認です。 最初に、「オリックス」です。 電話での問い合わせ概要↓ コッキー：「太陽光発電をリース契約できますか？」 オリックス：「太陽光発電のリース契約現在も行っております。お客様が…
どうも〰️、コッキーです！ 日々、一歩一歩地道に前進しておりますが、 さて、会社を立ち上げてびっくりすることがあります(￣▽￣;) ・・・なにかって、そりゃもーとにかく、すぐに次から次に郵便がとどきます❗ 多くは税理士事務所から😅 その他カード・保険会社など。 皆さん、結構会社情報確認されるんですね～💦資本金300万の弱小会社ですが、有り難いのか、そうでないのか・・・ 登記って、ちょっと恐いなーって思ってしまいました💦 自宅を登記した方は、なんだか不安じゃないですかね😅 コッキーは、バーチャルオフィスなんですけどね✨ 郵便の写真が送られてくるので、破棄してちょってサクッて処理しちゃいます・・・…
子育て・子どもの成長について －✨久保建英✨くんとうちの子ども(長男)偏⚽－
// どうも、コッキーです！ 久保建英選手、すごいですよね！ 的確な受け答え、冷静な判断、キック・ドリブル・フリーッキックの精度、日本のサッカー界の宝になるんじゃないかと、僕だけじゃなく、皆さんも期待してますよね！？ ちなみに、コッキーの子どもの指導方針は、 僕が運動音痴なので、子育てでは、勉強よりも運動能力を上げることに注力しています。 www.kokeey.work コッキーの長男(5)を、クリスティアーノ・ロナウドを目標に、3歳からちょいちょいボールを蹴らせていまして、サッカースクールに入れようと何回もチャレンジしたんですけど😅「やだ❗」の一点張り💦 もーこうなったら、親父が教えるしかな…
子育て・子どもの成長について考える⑤ ～50m走（小学生～中学生平均タイム）☀️まとめ編☀️～
// どうも、コッキーです！ 子育ってって楽しいですよね！ 子どもの成長が楽しくて仕方ありません！！ 僕は運動音痴なので、子育てでは、勉強よりも運動能力を上げることに注力しています。 僕の子育ての考え方はコチラ↓ www.kokeey.work 今回は50m走タイムまとめ編として、小学校1年生から中学校3年生まで、標準偏差から50m走タイムを計算してシート作成したので公開しちゃいます！！ データは、最新の「平成29年体力・運動能力調査」の結果から、標準偏差を用いて計算してます！！ 平成30年のデータは、まだ公表されていないので、公表され次第、計算したいと思います！ こちらが、小学校1年生から中…
日本最大級の太陽光・風力投資物件売買サイト☆タイナビ発電所の活用法❗
// どうも、コッキーです！ そろそろ、子どもの将来のために・・・ 自分自身の老後のために・・・ ・・・投資を検討し始めたという方へ！✨ いまある投資のなかで、不動産投資は、人口減少・少子高齢化の時代ですので、今や「ハイリスク・ローリターン」になりつつあります。 そして、FXの様なハイリスク・ハイリターンではなく「太陽光発電投資」は、不動産のように、居住者が減るといったリスクも無く、安定した利回り10％程度の収益が見込めるので、大変おすすめだと思います❗❗ 更にリスクを低減するため、 「タイナビ発電所」について、今回ご紹介します！！ 「タイナビ」の特徴は、なんといってもサイトの見やすさ！ 検索…
どうも、コッキーです！ 今年度は、やはり雨が多いのか・・・調子良いこと書きましたが、若干総発電量が少ないかな～という状況となっています💦 以前の発電量についての記事↓ www.kokeey.work まぁ、もともの想定利回りが高めのものを購入しているので、キャッシュフローは十分ありますが・・・ ・・・せっかく事業をしているのですから、より利益を出して行きたいところですよね。。 さて、コッキーのブログを見ていただいて、太陽光発電所を持ってみたい！と思うようになった方はいらっしゃいますでしょうか？ ほんとに、太陽光発電は良いものだと思っています。 CO2削減、日本の経済 、エネルギー自給率の向上…
新規法人8月14日設立😆❗ 設立後のおすすめ銀行・税理士選び🌟
どうも、コッキーです！ 新しいことに取り組むってワクワクしますね⤴️⤴️✨ ようやく、法人登記後の法人設立届出書を作成し、税務署・市役所・県税事務所に届出完了しましたー！！ これで、細かい手続きも終了！さぁ、これからが本番です😆！！ あとは、法人のネットバンキングの銀行口座・カードを作成して、入出金・税理士等の確定申告対策を進めます！ 先日、資料一式そろえて、住信SBI銀行に申請しました～～～ 現在は、結果を待っております(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡ 住信SBI銀行はなんと！！月最大15回、振込手数料無料です👍 ネット銀行の得意分野！確定申告対策として、データのエクセル化もすぐですし(о´∀`о) …
// どうも、コッキーです！ 先日の台風の暴風被害凄かったですね❗ 都内・千葉県内で、死者やケガ人の被害が出てしまいました・・・😢 天候不順で、雷⚡でも被害がでてるかと思います⤵️⤵️ 暴風で、ゴルフ練習場のポールが倒れて住宅に直撃したり・・・ ・・・特に注目すべきは、千葉県君津市の東京電力の送電線の鉄塔2基の倒壊です！！ 各地の電柱・電線の被害もあいまって、93万軒で停電が発生です(;´･ω･) おそるべし！台風15号！！！ 被害の概要としては、 千葉県君津市にある高さ40m以上ある6万ボルト送電線鉄塔2基が倒壊したもので、 倒木で道路ふさがれていることから現場になかなか近づけず、全面復旧に…
子育て・子どもの成長について考える⑤ 50m走小学生(高学年)タイム偏 50m走高学年編
太陽光一括見積り 買い物なら→amazon どうも、コッキーです！ 子育ってって楽しいですよね！ 子どもの成長が楽しくて仕方ありません！！ 僕は運動音痴なので、子育てでは、運動能力を上げることに注力しています。 僕の子育ての考え方はコチラ↓ www.kokeey.work 様々なスポーツで有利となる足の速さについては、ものすごく意識しています！ 前回の子どもの成長・子育てについて、小学校低学年の足の速さはコチラ↓ www.kokeey.work 今回は、子どもの将来をイメージするため、50m走の高学年の偏差値とタイムのシート作成したので公開しちゃいます！！ データは、最新の「平成29年体力・運…
台風15号ヤバかったですね💦😅本日の太陽光発電所の発電状況報告(*｀･ω･)ゞ
どうも、コッキーです！ 今朝がたの台風、雨・風凄かったですね❗ あっというまに通りすぎていきましたが(￣▽￣;)・・・ マンション住まいなので朝までどうなってるのか分からなくて、 外を見たらすごい雨・風でこりゃー家から出たくないと思ったら、みんな電車が止まってました(;´･ω･) 台風経過後の発電状況は、 無事、問題無くて発電してます😆ぶっ壊れてなくて、良かった良かったー⤴️⤴️ 車が横転したり、ガソリンスタンドの柱・ゴルフ練習場の柱・東電の送電鉄塔が折れるのをニュースで見ると、場所によって異常な瞬間風速が発生していますからね〰️〰️ 千葉市では、公表で瞬間風速57.5m!!( ; ﾛ)ﾟ ﾟ…
どうも、コッキーです！ 今回は、パワコンの電気料金の削減に取り組みま〰️す！ 太陽光発電所におけるパワコン(パワーコンディショナー)って、 太陽光パネル発電施設で発電した直流の電気を、家庭で使えるように交流に変換するものなんです。 家電の電気は、電線で交流で運ばれてきて、アダプターで電気を直流に変換して使用しているんですよね〰️ 実は、これって無駄の多い仕組みなんですけど、それはまた別の機会に😆👍 さて、パワコンの使用電力料金ですが、 たいして電気を使用していないのに以外と高いんです(￣▽￣;) よくよく見てみると、「定額電灯」となっています。 定額電灯とはなんじゃい！？ 東電のHP確認をし…
子どもの成長・子育てについて考える④ ー小学生（低学年）の50mタイム編ー
どうも、コッキーです！ 皆さん子育てがんばってますか～～ 以前も書いたとおり、コッキーの子どもへの教育は運動能力を伸ばすことに注力しています！！ www.kokeey.work 最近特に！ いやずーーーーーっとですが、足の速さについてはすごく気にしています。 生まれた時から、運動能力を伸ばすにはバウンサーが良いと聞けばすぐに取り入れ、足の裏のマッサージが良いと聞けば、夜な夜なマッサージしてましたよ！！ そんなん成果あってか無くてか、10ケ月程度で歩き始め、2人とも2歳なる前には2人とも走りまわり、三輪車をキックボードの様にして乗り回していました(￣▽￣;) 自転車も「変身バイク」で特別練習せ…
『業界最大級の土地付き分譲型専門サイト』メガ発での太陽光発電所の選び方
どうも、コッキーです！ 皆さん、太陽光発電所選ぶとき何を見て購入されてますか～～？ まったく興味の無い方もいらっしゃいますよね(;´･ω･)💦💦 ・・・すいません。 ですけども、今回はチャンスを伺っている人の参考になればと書いています。 だって、太陽光発電所を複数持つベテランの方は手慣れたもんでしょうが、 初めて購入しようかなーという方には、『業界最大級の土地付き分譲型専門サイト』であるメガ発を見たとしても、正直判断に困るのでは？と思いました。 そこで、コッキー的視点から、ここに気をつけると良質な物件に出会える可能性が高まるよーて事を、つづっていきたいと思います。 もちろん！一番重要なのは利回…
どうも、コッキーです！ 今回は、子どもの成長・子育てをする上で欠かせない親の資金力、その不安について語っちゃいます❗ 先日、厚生労働省で年金制度の財政検証が公表されましたね！ 現役の時はいいですけど、老後も考えて教育資金を使っていかないと、最終的に子どものお世話になることになって、子どもにも迷惑かかっちゃいますから💦💦 そこで、厚生労働省の年金財政検証をみていくと・・・ 2019年の公的年金取得代替率については、 夫婦2人＋夫の厚生年金＝22万 ÷ 現役男性平均手取り35．7万 ＝ 61.7％ となっています。 そして、今後の少子超高齢化が進むことで、どうなっていくかケース毎に検証されています…
仮想発電所(VPP)って知ってる！？太陽光発電インフラは未来のまちづくり！
どうもどうも、コッキーです！ 今回は、太陽光発電・電力供給の未来、仮想発電所(VPP：バーチャル・パワー・プラント)について語りたいと思います。 仮想通貨じゃなくて？ 仮想発電所ってなんだよ⁉️ってなりますよね。 2つの共通点は、IoTの発展によって可能となったもので、集中型ではなく分散型だということです。 いままでは、大規模な発電所から一方的に電気が送られてきものを、各家庭や事務所が電気を使うといった仕組みでしたが、これからの未来はVPPにより変わっていきます。 仮想通貨は分散型の台帳で記録する、仮想発電所は分散型の発電・蓄電施設で電力需給をコントロールするものになります。 仮想発電所、VP…
どうもコッキーです！ 今日は～～、2基目の太陽光発電所の保険契約についてご紹介します！ 過去の太陽光の保険についてのブログ↓ www.kokeey.work インターネット上をみると、保険に入らない人も多々いるようですが、僕は、保険加入を絶対におすすめいたします！ なぜかって？ 昨今の、大規模災害などをみると、基準風速以上の風が瞬間的に吹いたり、台風の異常発生や竜巻だっておこりかねません。落雷もそうです。 そして、その暴風で飛んで行ったパネルが人に当たるかもしれないし、運悪く精密機械を製造している工場に直撃して数億円の被害が出る事だってあるかもしれません。 もし、そうなってしまったら、事業継続…
どうも－、コッキーです！ いやいや、皆さんやっぱり多肉植物に興味がないんすね〰️😅 順調にアクセスアップしてたんですが、昨日のブログは惨敗でした！ 内容は良いこと言ってるつもりなんだけど、独りよがりだったみたいです💦残念❗ 話は変わりまして、 今年の7月は、記録的な日照の悪さでしたね！ 以下は、その時のブログ↓ www.kokeey.work さて、7月の最低の発電量からどれだけ挽回したか？ 大多喜町にある第2号機の結果発表でーーーーす！！ ドゥルドゥルドゥル～～～ ～～～ジャン！ 8，580 kWなり〰️！！ こちらの案件は、買取単価27円ですので、 8，580×27円×1．08（消費税）＝…
多肉植物に興味が無い人も必見！趣味と実益を兼ねたビジネスとは！？
どうも、コッキーでーす！ 皆さんは多肉植物って知ってますか～⁉️ ほとんどの人は知らないし、ほぼ興味ないんじゃないかなーって思ってます。 だって「多肉」植物ですよ💦 イメージ分かります！？ コッキーは家族にあげたときにですね〰️、 足元にあるのに気が付かないで何回も蹴っ飛ばされちゃいまして、 「なにこれー（いらない）」ってなもんで、多肉ちゃん相手にされず可哀そうな感じでした・・・よ😓 まっ、差し上げたものですけども、 じゃあもって帰ります・・・・って、持ち帰りました( ´△｀)。 それぐらい、興味がない人はまったくなもんです😅 しかしながら、侮るなかれ！世界は広いっすよ兄さん(姉さん)。 多肉…
まいど、コッキーです！！ 夏の草刈りってヤバいですよね。 今年なんてぶっ倒れてもおかしく無いぐらい暑かったですもんね！ アウトソーシング派の僕としては、いままで、施工業者と管理契約を締結することで、太陽光発電所の維持してきました。 残念ながら、1事業者が管理から撤退するということで、草刈りをどこに頼めばって、めっちゃ悩んでました・・・よ。 現在は、またアウトソーシングしました❗↓ www.kokeey.work ・・・ですが、アウトソーシング前に、一回草を刈らなければいけない❗ってことで、方法を考えたところです。 防草シートなんかも考えたんですけど・・・ ピンを打ったりするのに、意外と大変なん…
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松戸駅 map 今回は，私が所有する駅前徒歩2分のマンション「コスモ松戸ステーションビュウ」駅前中古売却物件のご紹介です。 記事を見てご興味がある方は，ぜひ問い合わせください。 私が売主の物件となりますので，直売の場合，費用面などの頑張りや色々と調整が効きますが，責任等の所在明確化の観点から，基本的には不動産会社を仲介に入れることを推奨しています。 ただ，どうしても仲介手数料（3％）などをどうしても払いたくない方とか，司法書士等ご自分で探す必要はありますが，ちょっと手間がかかってもいいという方と現況引き渡しで協議可能です。 不動産会社を仲介に入れる場合は，仲介手数料はかかりますが，私の方から販…
これまで，太陽光発電所は簡単に売買が可能でした。 簡単にというのは少し語弊があるかもしれませんが，今の状況と比べたら間違いなく簡単でした。 ところが，近々で制度改正され，皆さんもご存じのとおりFIT太陽光発電の名義変更は手間でしかない状況に。仮に委託して売却しようとすると，手続き費用も100万円ほど必要になる場合もありえます。 ただ，事業譲渡して名義変更を行いたいだけなのに・・・ とはいえ，決まってしまったことに文句を言っても仕方なく，売りたければ，受け入れて対応しなければなりません。 『名義変更』するだけであっても，設置時の手続きで既に確認している内容についても，再度確認が求められるようにな…
FIT認定を受けた太陽光発電の名義変更について，2024年から，手続きがより煩雑なものになりました。 実際に売却を進めようとした時， なんじゃこら～( ;∀;) ・・・と目を疑うものの， 売却を進めた発電所は土砂災害警戒区域内だったため，どうすることもできませんでした。 この制度改正は，太陽光発電設置時に，地域との調整がいかにうまくいっていないのか？ということがすぐ理解できます。 しかしながら，「聞いてないよ～」と言ってもどうにもならず，後出しジャンケン的に制度が改正が頻発され，事業に取り組むかたにとっては，更に厳しい環境となりつつあります。 これまでも，処分費の積み立てや出力抑制などの事後的…
どうもご無沙汰しております。 最近は太陽光発電や不動産などに目もくれず，株式投資の勉強をしておりました。 太陽光発電投資のブーム後期にギリギリ波に乗って、小銭を稼ぐことができたわけですが、その資金を使って様々な投資を検討しても、融資が得られなかったり、思ったような前進ができなかったところです。 しかしながら、何もしないわけにもいかないので、「※オージーキュウイ・ダイヤモンド戦略」や日経平均や個別株なども触りながら、投資の機会を探っていました。 ※オージーキュウイ・ダイヤモンド戦略：オーストラリアとニュージーランド通貨の自動売買 「オージーキュウイ・ダイヤモンド戦略」は、今の社会情勢には合ってい…
老後資金に年金プラス6,880万円は最低必要です！ その為、iDeCo・NISAを活用する必要があるわけですが、そういった積み立て投資だけでは、ほとんどの方が達成することが難しい状況かと思います。 老後資金をできるだけ確保し実現性を高めるためには、積み立て以外のキャピタルゲインやインカムゲインを手に入れる必要があります。 キャピタルゲインは、株や債券だけでなく、不動産、金、プラチナなどの貴金属を売買によりその差益を得るもので、大きなキャピタルロスの可能性もあります。 インカムゲインは、資産を保有していることによって得られる収益（家賃や利息・配当など）です。 今回は、インカムゲインを得るための方…
老後の生活は2,000万円の貯蓄で生活できるでしょうか？ 老後2,000万円問題で必要資金の試算が公開された時には、世の中に激震が走りました。しかしながら、計算方法としては、いい様に捉えた（甘い試算）ものと考えた方が良さそうです。 というのも、この2,000万円を試算した方法は、アンケートベースによる調査であり、その時点の高齢夫婦世帯の平均収入が20万9198円、平均的な支出額26万3717円であったことから、月の不足額5.5万円×12カ月×30年で資産されています。 ところが、現在の現役世代の手取り平均35.7万円を61.7%の年金カバー率で導き出される22万円で計算すると、月13.7万円の…
こどもの成長を促すために様々なことに取り組んできました。小5の女の子と小4の男の子は、10歳を迎えるまでになり、はや11歳・9歳11ヶ月となっています。 もっとこう出来ていたらと考えることもありますが、精一杯生きるなかで、与えられた環境の中で努力をしてきました。 ・・・それでもやっぱり、 「もっと頑張れたな～」とか「こうしていれば・もっとこうやっていたら結果が変わってたのかな」と「たら・れば」を考えてしまうものです。 今までを振り返るとともに、こどもの教育に対する「遺伝的特性」についてお伝えしていきたいと思います。 1．こどもの成長における遺伝的特性の差異 2．5つの遺伝的特性 ①【知能】 ②…
太陽光発電所は、土地の価値があまりない遊休地に設置されることが多く、以前は出口戦略が問題視されていました。 しかしながら、今では賃貸不動産と異なり、空き家リスクというものが無く安定したリターンを得られ、且つリスクの少ない物的投資であることから、評価も上がってきています。 価値の低い土地であっても、太陽光発電所があることで土地の価値が上がり、不動産と同じように売却することが可能となるのです。 新設の太陽光発電の販売が少なくなった現在、中古市場が成長しつつあるのも重要なポイントです。中古物件の売買が仲介サイトを利用することで、比較的高額・簡単に売却できる環境が整ってきました。 現在のタイミングは、…
先日、地元地域にあるJ下部のセレクションを息子JEYが受けました。 結果としては、ほぼダメかと思っていますが、どんな内容だったかを書いていきます。 JEYの通うサッカーチームは、地元ではそこそこ名の知れたドリブルチーム。強さよりも育成にフォーカスしており、世代によって多少異なるものの、小学5年生ぐらいまでは負け数が多いチームです。 現在、小学4年生のJEYのいる世代も多分もれなく、小3の時にはボコボコに負け続けました。 鬼コーチの指導により、練習はめちゃくちゃ厳しいのに、試合では全く勝てない・・・ 指導が悪いんじゃ無いかと疑念が沸き、辞めるべきか悩みつつも、現在に至ります。 ところが、小学4年…
情報商材は、一般的に個人の方が何かに成功するまでに必要とした「ノウハウ」を売るビジネスです。 内容はマインドだったり、技術的な物、投資で儲ける方法やブログの書き方、副業の始め方などがあります。 興味がない人にとっては一見ニーズが無いように見えても、人が変わると必要とする人の心に響き、興味を持った方に情報を販売するのが情報商材なのです。 世の中には色んな考え方の人がいますので、人のためにと無料で情報発信している方もいますが、情報発信には手間暇がかかり、ブログから派生して、セミナーだったりメルマガや電子書籍という形で販売する人もいるのです。 そんな「情報商材」の良い面・悪い面を見ていきながら、なぜ…
今回、息子JEYの素朴なつぶやきから、親として色々と考えさせられました。 そんな何気ないことを記事にしてみます。 1．息子JEYの素朴な疑問に答える 2．エルサルバドルについて学ぶ 3．タトゥー入れてみたい！？に答える 4．刺青・タトゥー（TATTOO）がなぜ忌み嫌われるか 5．治安がいい国ってどこ！？ 6．子どもを傷つけず物事を伝える 1．息子JEYの素朴な疑問に答える JEY：パパ。エルサルバドルって大麻普通に吸えるんでしょ？※実際には合法ではありません（どこでそんなことを学んだんだろう・・・！？と思いつつも、その好奇心に対して答えなければなりません。）ky：大麻が合法で吸える国はいくつか…
九州・中国管内で出力抑制が急増し、太陽光発電投資を行っている事業者に「不安と動揺」が広がっています。 これまで九州エリアがメインで、その他のエリアではあまり見られなかった出力抑制ですが、2022年以降に制度が改正され、全国の10kW以上のすべての太陽光発電が出力抑制の対象となってしまいました。 これは九州・中国管内以外に太陽光発電を持っている人には、「約束が違う」と激震が走る出来事であり、関東エリアに太陽光発電を所有する筆者としても「えっ！ほんとに！！」と気が気でありませんでした。 多くの普及が進み、過渡期となり様変わりはててしてしまった太陽光発電の投資環境について、今後の見通しをまとめていき…
先輩！世界中でインフレが進行していて株価が上がりそうです。株を始めたいんですけど銘柄の分析の方法を教えてください！！ このタイミングで株に興味を持つなんて最高だね！まずは口座を解説して、あとは四季報を使って分析するのが一番だよ。 で、どうやって分析するんですか！？早く早く！！ わっ、わかったよ。。端的に言うと、2期連続10%以上増収増益で時価総額300億以下のものが、テンバガーになる確率が高いよ。 今回は、それだけでなく、無料だけど最強の企業分析ツールを紹介していくよ。 1．株式投資の最強の「無料」ツール マネックス証券の最強の無料ツール『銘柄スカウター』 マネックス銘柄スカウターのすごいとこ…
ブログを書く方やセールスを行なっている人であれば、一度は耳にしたり、手に取って読んだことがあろう書籍「ザ・コピーライティング」のポイントのご紹介です。 この本は、まず手に取って読みたくならない分厚さ、読みにくさ、値段が高いという、一般の方が最も買いたくない部類の本です。 とはいえ、書いてある内容に間違いはなく、コピーライティングを学びたい方は読んでおくべきなのです。 DaiGoさんが「価格の10倍の価値がある」と絶賛しているように、しっかりと読み込むことができれば、アフェリエイトやコピーライターとして、かなりの成果を生むことが可能となります。 1．「ザ・コピーライティング」の活用法 2．ジョン…
太陽光発電を設置する適地の減少、全量固定価格買取の制度が終了したことで、太陽光発電投資の新規物件が減少して久しい現在。 中古物件も思うようには出回っておらず、投資家の皆様は投資先探しに苦労してる事でしょう。 更には、国の後出しジャンケンによる政策変更の連続により、出力抑制の制度が改悪されることで、太陽光発の所有環境が悪化し続けてきました。 特に、多くの太陽光発電が設置されている九州地方では、出力抑制が頻発しています。 出力抑制が頻発する状況下において、全地域まで出力抑制の可能性が広がってしまった環境変化を受けて、投資家はどういった心理となっているか？ 早速、売却動向等を見ながら解説していきたい…
今回は、太陽光発電の卒FIT単価上昇につき、想定されることを伝えていきたいと思います。 太陽光発電投資に取り組んだ当初は、20年間はFIT単価（10～40円/kW）で売電して、20年経過してFIT期間が終了した後には、利回り10％程度の価格で売却か、または技術革新によって発電量が改善した太陽光発電に再設置する未来を想定していました。 経済産業省の予想だとFIT終了後は売電単価が7円程度で想定されていたため、年間の発電量が60,000kWhの発電所であれば、500万円程度での売却、もしくは、発電能力が2倍となった太陽光発電を再設置するというシュミレーションです。 そんな想定ではありましたが「やっ…
ついに、、日銀が金融政策を変更し金利が上昇しだしました。 これまでデフレマインドが浸透する日本では、インフレというキーワードが出てくることさえ皆無でした。 それは、実際には仕入れ原価が上昇しているにもかかわらず、企業で減収分を吸収するか、 販売物の量を減らしたり、質を低下させて価格が上昇しないように努力されてきていたのです。 それももう難しい過去の話となっていきそうです。 更なる利上げも予想される状況に・・・ 社会の大きな変化としては、平和だった世界から混沌とした世界へと変貌し、デカップリング（分離）され、グローバル社会からブロック社会へと変貌しつつあることです。 この大きな変化により、これま…
子どもの成長をみて思うこと。 我が家には長女・長男の2人の子がいます。これまで、思考錯誤しながらこどもと共に成長してきました。 そんな2人のこどもも、はや10歳・9歳。 もっと、こう出来ていたらと考えることもありますが、こどもも親も自分に与えられた環境の中で、最大限の努力をしてきたつもり・・です。 でもやっぱり、もうちょっと頑張れたな～とか、こうしていれば・もっとこうやっていたら結果が変わってたのかなと、「たら・れば」を考えてしまうことがあります。 なので、振り返りも兼ねて今一度原点に立ち返り、「遺伝的特性」からこどもの教育について考えていきたいと思います。 まだ、少なからずこどもをサポートで…
こんにちは。コッキー(@fantasista77788)です。 今年の冬はとにかく寒い(´;ω;｀) 関東に住んでいるのに、至る所で霜柱をみかけたし、雪も降りました。 しかしながら、運よく雪の降った次の日になると晴天が多くて、まったくと言っていいほど発電に影響がありませんでした。 発電は絶好調！！ また、前回銀行さんにお呼ばれしたとお伝えしましたが、なんだかトントン拍子に話が進み、1億6500万円の不動産の融資にチャレンジすることになりました。 融資決定という事では無いですが、審査していただけるだけありがたい事です。 ワンチャンあるかも～～٩(๑´3｀๑)۶ 吉報をまっております。 さてさて、…
不動産投資したいけど現金がない・・・(;´Д｀)！！太陽光発電が買った時よりも売った方が価値があがるって・・・本当！？ 今回は、太陽光発電を複数持っている方や、所有太陽光発電所の一部の売却・現金化を検討されている方に向けて、中古販売のパイオニアである「ソルセル」をご紹介していきたいと思います。 記事の内容 ソルセルの太陽光発電所の中古販売実績 スピーディーな買取が可能な理由 中古太陽光発電所を売却するベストな売り方 ソルセルで高額で売れる理由 買取実績例 「最短5日で太陽光発電を売却」まとめ この記事を書く人 副業の収益は1,600万ほどですが、ブログ以外はほったらかしで、現在700万ほどのキ…
これまで，太陽光発電所は簡単に売買が可能でした。 簡単にというのは少し語弊があるかもしれませんが，今の状況と比べたら間違いなく簡単でした。 ところが，近々で制度改正され，皆さんもご存じのとおりFIT太陽光発電の名義変更は手間でしかない状況に。仮に委託して売却しようとすると，手続き費用も100万円ほど必要になる場合もありえます。 ただ，事業譲渡して名義変更を行いたいだけなのに・・・ とはいえ，決まってしまったことに文句を言っても仕方なく，売りたければ，受け入れて対応しなければなりません。 『名義変更』するだけであっても，設置時の手続きで既に確認している内容についても，再度確認が求められるようにな…
FIT認定を受けた太陽光発電の名義変更について，2024年から，手続きがより煩雑なものになりました。 実際に売却を進めようとした時， なんじゃこら～( ;∀;) ・・・と目を疑うものの， 売却を進めた発電所は土砂災害警戒区域内だったため，どうすることもできませんでした。 この制度改正は，太陽光発電設置時に，地域との調整がいかにうまくいっていないのか？ということがすぐ理解できます。 しかしながら，「聞いてないよ～」と言ってもどうにもならず，後出しジャンケン的に制度が改正が頻発され，事業に取り組むかたにとっては，更に厳しい環境となりつつあります。 これまでも，処分費の積み立てや出力抑制などの事後的…
どうもご無沙汰しております。 最近は太陽光発電や不動産などに目もくれず，株式投資の勉強をしておりました。 太陽光発電投資のブーム後期にギリギリ波に乗って、小銭を稼ぐことができたわけですが、その資金を使って様々な投資を検討しても、融資が得られなかったり、思ったような前進ができなかったところです。 しかしながら、何もしないわけにもいかないので、「※オージーキュウイ・ダイヤモンド戦略」や日経平均や個別株なども触りながら、投資の機会を探っていました。 ※オージーキュウイ・ダイヤモンド戦略：オーストラリアとニュージーランド通貨の自動売買 「オージーキュウイ・ダイヤモンド戦略」は、今の社会情勢には合ってい…
