ものかき屋の編集後記（2019年2月）

今月もブログ投稿を通じて感じたこと、愚痴なんかをまとめてみようと思います。1か月に1回くらい、不動産投資に関係ないことも投稿してみます。早いもので、ブログ開設して2か月が経過しました。

あと1年でなんとかしないと…

本業の2流コンサル業では、毎週、地方に出張しています。月曜に地方に移動し木曜日に東京に戻るという生活を、かれこれ2年続けています。

物件別の口座開設について

以前、物件別の会計管理について書きました。（以前の記事はこちら）MoneyForwardの部門会計の考え方を使って、物件別に貸借対照表・損益計算書を出力できるように管理しているとご説明しました。

徒歩1分の違い

八王子市物件は、売主が作成した物件概要書上は所在地が最寄り駅から徒歩11分と記載ありました。これが徒歩10分だと賃貸募集を行う上でも非常に有利になるので、いろいろと調べて適法なやり方で徒歩10分にして賃貸募集するようにしています。

そろそろ銀行再開拓も・・・

八王子市物件の決済を1か月後に控えて、そろそろ、次の物件の購入準備も進めたいところです。まずは融資してくれそうな銀行の開拓を再開しないといけません。私に融資してくれそうなところ、すでに融資いただいているところを整理してみます。

ロジカルの先にあるもの

私の本業は2流とはいえ、コンサルです。ロジカルシンキングは常に求められます。ただ、5年くらい前から、ロジカルであるだけではダメで感性を重視すべきだな、と感じることも多くあります。これは不動産投資における意思決定にもいえることかと思います。

札幌市物件の借換（打診中）

年初に今年の目標としても掲げた札幌市物件の借換の件。本業のバタバタで余裕がなかったために具体的に進められていませんでしたが、ようやく打診レベルですが動きだせました。

2019年2月の概算収支

本日最後の家賃振込があり、2月分の概算収支が確定したので、早めに報告します。今月も満室稼働のおかげで限界利益に近いです。

全国定額住み放題サービスって…

今日も何の気なしにニュースを見ていたら「全国定額住み放題サービス」が4月から開始する、なんて気になるタイトルが。

確定申告してきました

本日は確定申告の初日です。別件ついでに朝イチで確定申告をしてきました。八王子物件の決済に向けて、登記簿謄本と印鑑証明書を取得する用事があり役所にいく予定でしたので、ついでに確定申告も行いました。

借金は悪という呪縛

 私が最初の物件を購入したのは2013年ですが、その5年以上前から不動産投資法の存在を知っていました。何冊か本を購入して勉強しましたが、その当時は、参入すべきという結論を出せませんでした。

拡大路線に入るための手取CF

不動産投資として安定する手取CFとはどれくらいか。人によって、その人のステージによってさまざまです。私は最終的には月300万円を目指していますが、現状は80万円程度（3月以降）です。

100万分の1の人材目指して

もう40歳ではありますが、常に自分のスキルアップは目指したいもの。本業のコンサル業だけではなく、不動産投資における目利き・判断力といったスキルや、ブログ執筆を通じた文章構成力など、まだまだ磨きたいスキルはたくさんあります。

副業の平均月収調査結果について

副業に関する面白い調査結果が報告されましたね。本日、パーソル総合研究所からリリースされたのは、個人の副業に関するアンケート結果です。そこには、副業による平均月収が6.82万円との結果が。想像していたより高い。

旗竿地を整形地へ（野望）

練馬区物件は旗竿地です。旗竿地は土地の評価が高くないので、これを整形地にできないか、なんてのを画策しています。かなり、気の長い話ですが。

その日のうちに返信する心がけ

日々、不動産関連の会社から連絡があります。物件の紹介から、管理報告まで多くありますが、特に、売買関連や管理報告等のオーナー判断を迫る連絡（特にメール）については、その日のうちに返信するように心がけています。

物件探索・管理にかける時間

本業である2流コンサルの傍ら、5年ほど不動産投資を行っています。所謂兼業大家であり、4棟40室（予定）を管理しているのですが、果たしてどれだけの時間を不動産投資に使っているのか、まとめてみます。

同一スペック物件について

2棟一括で売り出している物件がよくあります。隣接した土地にほぼ同じ部屋割・広さの同一スペックの建物があり、それらを一括もしくは分割して売りに出されていたりします。私の保有物件のなかでも、札幌市物件と相模原市物件がそれにあたります。

不動産管理会社とのつきあいの心構え

 本業（2流コンサル）のなかで、不動産管理にも適用できる気づきを得ることがあります。不動産管理会社との付き合いにおける、心構え（少し大袈裟ですが）のような気付きを書いてみようと思います。

投資期間中の不動産投資の儲け

投資期間中にその不動産投資が儲かっているのかどうかを判断するのは難しいことです。毎月・年間のCFを見ればフロー（現金収入）としての儲けはわかりますが、ストック（純資産）としての儲けの算出は難しいです。

ものかき屋の編集後記（2019年1月）～その2

ブログを始めて1か月。不動産投資には関係ない話ではありますが、愚痴とかやってみたことをまとめてみたい、の第2弾です。

ものかき屋の編集後記（2019年1月）～その1

ブログを始めて早1か月。不動産投資とは直接関係がないながらも、1か月の間にいろいろと苦労したこと達成したことがあります。編集後記という形でそれらをまとめておきたい（というか、愚痴をこぼしたい）な、と思い振り返ってみます。

八王子物件への融資

あと1か月ほどで八王子物件（新築）の決済です。ありがたいことに、引き渡し前にすでに満室見込みです。銀行との口座開設、金銭消費貸借契約など、少し慌ただしくなってきました。少し八王子物件の融資についてまとめてみようかと。