住所
出身
ハンドル名
へやかし屋さん
ブログタイトル
へやかし屋の因果応報不動産投資
ブログURL
http://heyakashiya.com/
ブログ紹介文
手残CF300万/月で5年以内のリタイアを目指してます。4棟40室運営中。
自由文
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更新頻度(1年)

70回 / 80日(平均6.1回/週)

ブログ村参加:2019/01/06

へやかし屋さんの人気ランキング

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へやかし屋さんのブログ記事

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  • 急な資金需要への現金調整

    先日記事にしましたが、八王子市物件の次の物件購入を考えています。

  • 金消契約時のチェックが強化されてる・・・

    先日の八王子市物件の金消契約の際、銀行から売買契約書と重要事項説明書の原本の提示を求められました。銀行も金消時のチェックを厳しくしてきているようです。

  • 賃貸経営者としての心構えの参考書

    不動産投資を始める前に読んだ本で、今でも定期的に読み返している本があります。不動産投資の基礎知識・テクニックではなく、経営者として、ビジネスを行う者としての心構えのようなものを学んだその本を、本記事ではご紹介します。

  • 八王子市物件の金消契約

    本日は八王子市物件の金消契約&物件現地確認でした。さらに、次の購入候補物件の確認もしてきました。今日は休日(21日)と土曜日の間の平日ということで、本業の会社的には有給休暇取得推奨日でした。

  • 2019年3月の概算収支

    本日最後の家賃振込があり、3月分の概算収支が確定しました。八王子市物件の引き渡しがありますが、3月はフリーレントのため収益貢献はありません。

  • http://heyakashiya.com/?p=1026

    ここ2日ほど連続で記事にしていた「破産者マップ」は閉鎖になりました。賃貸経営者視点で注目をしていたのですが、意外に早い幕切れではありました。

  • 賃貸経営における破産者への対応

    昨日の記事で紹介した「破産者マップ」破産者などから訴訟準備にまで発展している一方で、「サイトから破産者情報を削除するために費用が必要」という詐欺紛いの連絡があった、などという情報もあり、かなり大荒れの様相です。

  • 破産者マップを賃貸管理に活用する

    最近、「破産者マップ」というサービスが開始され、少し話題になっています。過去に官報に記載された破産者情報をGoogle Map上にプロットしているサービスで、破産者の氏名・住所がさらしものになっています。

  • キャンセル部屋が即入居決定

    ここ最近よく記事にしている八王子市物件。今月末、満室で引き渡し予定であったものが突如1部屋入居キャンセル。違約金の取り扱いなんかもネタにしていましたが、今日晴れて入居が決定しました。

  • 繰上返済の効果について考察

    少ない資金を活用して融資を受け、物件をどんどん増やしていく戦略をとっている不動産投資家にとっては、「繰上返済」は投資効率を悪くするだけでしかないものと思います。

  • 「違約金取扱」と「借換打診」の回答がありました

    本日は回答待ちだった2件についてメールで返信ありました。

  • 決済直前に入居キャンセルが…

    今月末に決済予定の八王子市物件。新築物件ですが1月の時点ですでに満室予約の状態で、引き渡し後から即満額賃料が入って安定稼働する・・・そのハズでした。本日、売主兼管理会社の担当者から「1部屋キャンセルでました」との報告。

  • 不動産管理が落ち着いてきたら・・・

    不動産投資というのは、安定稼働してくると日々そんなにやらないといけないことはありません。以前の記事(物件探索・管理にかける時間)でも、それほど時間がかからないってことを書きました。

  • 即断即決の心構え

    本業でも不動産業でも、普段から即断即決するよう心掛けています。スピードだけを優先して重要な判断を誤ってはいけませんし、逆に無駄に時間だけをかけて判断するのでもいけません。大切なのはその準備だと考えてます。

  • 次の物件取得に向けて

    今月に八王子市物件決済があります。詳細な必要資金の明細も見えてきて、手元に残る金額も明らかになってきました。そろそろ、八王子市物件の次を具体的に考えることができるようになってきました。

  • 決済準備でちょっとトラブル

    八王子市物件は、決済に向けて着々と準備を進めています。先日、仲介会社から決済日の支払・受領金額の明細が届きました。

  • スルガ銀行から着信が・・・

    数日前のことですが、本業の会議が終わった後、スマホを見ると見知らぬ電話番号からの着信が。留守電を聞くと、なんとスルガ銀行から。やましいことはしていないハズなのですが、気になるので即折り返し電話しました。

  • 子供に何を遺すのか

    今、新築の物件を35年で融資してもらうと、ふと、完済する時期に自分は生きているのか、なんて、考えてしまいます。個人の資産をきっちりと子供たちに遺すのか、自分の代で使い切るのか、考え所です。不動産という資産を遺すべきか。

  • 余剰資金の投資再開(FXスワップ裁定取引)

    八王子市物件の決済が近づいてきて、仲介会社より必要資金の詳細な明細が送られてきました。万が一、決済にむけて資金が足りなくなるといけないので、昨年末から、必要資金より多めに現金化をしていたのですが、これで余剰資金の拘束を解除できます。

  • いつかは書籍が出版できるように

    ものかき業の端くれとして2か月が経過しました。記事の質はまだまだではありますが、数をこなすことで、こなれていきたいと思っています。集大成として1冊本を書くことを目標にしています。不動産投資を始めるにあたり、多くの本を読みました。

  • 万が一の時の資産・負債の相続

    私に万が一のことがあったときの相続が気になっています。大した現物資産はもっていませんが、不動産と負債、不動産保有法人の株式が残ります。今のうちから整理をしておかないと。個人所有の物件と法人所有の物件、それぞれ考えないといけません。

  • リタイア前にやっておきたいこと

    本業を一刻も早く辞めて、リタイア生活を送りたいと考えていますが、リタイアする前にやっておきたいことがあります。リタイア生活を送る前に、一部でもその生活習慣を経験しておきたい、という思いがあります。

  • ものかき屋の編集後記(2019年2月)

    今月もブログ投稿を通じて感じたこと、愚痴なんかをまとめてみようと思います。1か月に1回くらい、不動産投資に関係ないことも投稿してみます。早いもので、ブログ開設して2か月が経過しました。

  • あと1年でなんとかしないと…

    本業の2流コンサル業では、毎週、地方に出張しています。月曜に地方に移動し木曜日に東京に戻るという生活を、かれこれ2年続けています。

  • 物件別の口座開設について

    以前、物件別の会計管理について書きました。(以前の記事はこちら)MoneyForwardの部門会計の考え方を使って、物件別に貸借対照表・損益計算書を出力できるように管理しているとご説明しました。

  • 徒歩1分の違い

    八王子市物件は、売主が作成した物件概要書上は所在地が最寄り駅から徒歩11分と記載ありました。これが徒歩10分だと賃貸募集を行う上でも非常に有利になるので、いろいろと調べて適法なやり方で徒歩10分にして賃貸募集するようにしています。

  • そろそろ銀行再開拓も・・・

    八王子市物件の決済を1か月後に控えて、そろそろ、次の物件の購入準備も進めたいところです。まずは融資してくれそうな銀行の開拓を再開しないといけません。私に融資してくれそうなところ、すでに融資いただいているところを整理してみます。

  • ロジカルの先にあるもの

    私の本業は2流とはいえ、コンサルです。ロジカルシンキングは常に求められます。ただ、5年くらい前から、ロジカルであるだけではダメで感性を重視すべきだな、と感じることも多くあります。これは不動産投資における意思決定にもいえることかと思います。

  • 札幌市物件の借換(打診中)

    年初に今年の目標としても掲げた札幌市物件の借換の件。本業のバタバタで余裕がなかったために具体的に進められていませんでしたが、ようやく打診レベルですが動きだせました。

  • 2019年2月の概算収支

    本日最後の家賃振込があり、2月分の概算収支が確定したので、早めに報告します。今月も満室稼働のおかげで限界利益に近いです。