住所
出身
ハンドル名
へやかし屋さん
ブログタイトル
へやかし屋の因果応報不動産投資
ブログURL
http://heyakashiya.com/
ブログ紹介文
手残CF300万/月で5年以内のリタイアを目指してます。4棟40室運営中。
自由文
-
更新頻度(1年)

84回 / 104日(平均5.7回/週)

ブログ村参加:2019/01/06

へやかし屋さんの人気ランキング

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へやかし屋さんのブログ記事

  • 自販機収益ゼロ円?~その2

    札幌市物件の自販機収益がゼロであったのは前回書きました。管理会社に問い合わせた結果が返ってきました。<前回記事> 自販機収益ゼロ円?管理会社がベンダー担当者に問い合わせて返してくれたメールが以下。

  • 自販機収益ゼロ円?

    札幌市物件の管理会社から今月分の管理報告書が届きました。賃料や管理費等の収益・費用明細が記載されているのですが、今月は自動販売機収益の項目がありません。備考には、「今月の自販機収益はゼロ円です」との記載が・・・。

  • スルガ銀行融資再開へ

    スルガ銀行融資再開、と報道されましたね。本日が業務停止期間の解除日でしたが、5月中旬から再開するとのことです。

  • 西武信金不正融資ニュース~その2

    4月5日に西武信用金庫の不正融資のニュースが毎日新聞からリリースされていました。それを先日記事にしたのですが、いくつかアップデートがあります。<参考記事> 西武信金の不正融資のニュース不正融資の内容を振り返ってみます。

  • 西武信金の不正融資のニュース

    一昨日にYahoo!ニュースを見ていると、「西武信金、組関連企業に融資か 週明け金融庁検査へ」という気になるタイトルがありました。これは事実ならかなり衝撃的なニュースではないでしょうか。ニュースの概要は以下のとおりです。

  • モチベーションの維持

    八王子市物件の購入が完了してから、不動産投資にかかる手間が一切なくなってしまい、少しモチベーションダウン気味です。先日の記事でも書いたように、金融機関からは次の物件購入までに半年くらい期間を開ける必要がると言われています。

  • 「OYO LIFE」をオーナー視点で考えてみる

    住宅シェアリングサービスの「OYO LIFE」が開始して、いろいろとニュースになっていますね。今まで以上に手軽に部屋を賃貸できるこのサービスは、賃貸事情を大きく変える可能性があり、注目しています。

  • 余力資金の有効活用(復活)

    先日の記事(物件購入のスピードダウン)にも書きましたが、次の融資を受けられるようになるまでには、半年くらいは時間をあける必要がありそうです。次の物件を買うためにそれなりに貯めていた資金があるのですが、これを投資に回す必要がでてきました。

  • 物件購入のスピードダウン

    八王子市物件の決済が終わったばかりですが、次の物件購入を考えていました。八王子市物件を仲介してくれた会社から、「チャレンジですが・・・」と前置きのあった物件です。

  • 決済後の事務処理

    2日前に八王子市物件の決済が完了したので、本日はその事務処理、特に会計処理を行っていました。法人としての会計処理も一度経験しているために比較的スムーズに終わりました。法人ではMoneyForwardを利用しています。

  • ものかき屋の編集後記(2019年3月)

    ブログを始めて3か月。ほぼ毎日記事を書く習慣もついてきて、安定して投稿することができています。日々の不動産投資ネタからはずれて、今月も、編集後記を書いてみます。3月もほぼ毎日投稿することができました。

  • 八王子市物件の決済

    本日は八王子市物件の決済でした。多少のトラブルはあったものの無事に決済は完了し、これで晴れて4棟40室の保有となりました。売買契約もこれで6回目くらいで、慣れたものです。粛々と資料確認&押印を繰り返していきます。

  • 「公示地価」を3Dマップで

     国土交通省が年に1回発表している公示地価を3Dマップにして見やすくしたものが、東洋経済で公開されましたね。東洋経済の記事を読んだ上で、実際に少し使ってみました。

  • スルガ銀行から着信が~その2

    数日前、地方出張のフライト中に見覚えのある番号から不在着信がありました。さっと調べたらスルガ銀行からでした。1か月前にも同じ番号から着信がありましたが、それは確定申告資料を出してほしいという依頼でした。はたして、今回は何でしょう。

  • 急な資金需要への現金調整

    先日記事にしましたが、八王子市物件の次の物件購入を考えています。

  • 金消契約時のチェックが強化されてる・・・

    先日の八王子市物件の金消契約の際、銀行から売買契約書と重要事項説明書の原本の提示を求められました。銀行も金消時のチェックを厳しくしてきているようです。

  • 賃貸経営者としての心構えの参考書

    不動産投資を始める前に読んだ本で、今でも定期的に読み返している本があります。不動産投資の基礎知識・テクニックではなく、経営者として、ビジネスを行う者としての心構えのようなものを学んだその本を、本記事ではご紹介します。

  • 八王子市物件の金消契約

    本日は八王子市物件の金消契約&物件現地確認でした。さらに、次の購入候補物件の確認もしてきました。今日は休日(21日)と土曜日の間の平日ということで、本業の会社的には有給休暇取得推奨日でした。

  • 2019年3月の概算収支

    本日最後の家賃振込があり、3月分の概算収支が確定しました。八王子市物件の引き渡しがありますが、3月はフリーレントのため収益貢献はありません。

  • http://heyakashiya.com/?p=1026

    ここ2日ほど連続で記事にしていた「破産者マップ」は閉鎖になりました。賃貸経営者視点で注目をしていたのですが、意外に早い幕切れではありました。

  • 賃貸経営における破産者への対応

    昨日の記事で紹介した「破産者マップ」破産者などから訴訟準備にまで発展している一方で、「サイトから破産者情報を削除するために費用が必要」という詐欺紛いの連絡があった、などという情報もあり、かなり大荒れの様相です。

  • 破産者マップを賃貸管理に活用する

    最近、「破産者マップ」というサービスが開始され、少し話題になっています。過去に官報に記載された破産者情報をGoogle Map上にプロットしているサービスで、破産者の氏名・住所がさらしものになっています。

  • キャンセル部屋が即入居決定

    ここ最近よく記事にしている八王子市物件。今月末、満室で引き渡し予定であったものが突如1部屋入居キャンセル。違約金の取り扱いなんかもネタにしていましたが、今日晴れて入居が決定しました。

  • 繰上返済の効果について考察

    少ない資金を活用して融資を受け、物件をどんどん増やしていく戦略をとっている不動産投資家にとっては、「繰上返済」は投資効率を悪くするだけでしかないものと思います。

  • 「違約金取扱」と「借換打診」の回答がありました

    本日は回答待ちだった2件についてメールで返信ありました。

  • 決済直前に入居キャンセルが…

    今月末に決済予定の八王子市物件。新築物件ですが1月の時点ですでに満室予約の状態で、引き渡し後から即満額賃料が入って安定稼働する・・・そのハズでした。本日、売主兼管理会社の担当者から「1部屋キャンセルでました」との報告。

  • 不動産管理が落ち着いてきたら・・・

    不動産投資というのは、安定稼働してくると日々そんなにやらないといけないことはありません。以前の記事(物件探索・管理にかける時間)でも、それほど時間がかからないってことを書きました。

  • 即断即決の心構え

    本業でも不動産業でも、普段から即断即決するよう心掛けています。スピードだけを優先して重要な判断を誤ってはいけませんし、逆に無駄に時間だけをかけて判断するのでもいけません。大切なのはその準備だと考えてます。

  • 次の物件取得に向けて

    今月に八王子市物件決済があります。詳細な必要資金の明細も見えてきて、手元に残る金額も明らかになってきました。そろそろ、八王子市物件の次を具体的に考えることができるようになってきました。

  • 決済準備でちょっとトラブル

    八王子市物件は、決済に向けて着々と準備を進めています。先日、仲介会社から決済日の支払・受領金額の明細が届きました。