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へやかし屋さんのプロフィール

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ブログタイトル
へやかし屋の因果応報不動産投資
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http://heyakashiya.com/
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手残CF300万/月で5年以内のリタイアを目指してます。4棟40室運営中。
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96回 / 321日(平均2.1回/週)

ブログ村参加:2019/01/06

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ハンドル名
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へやかし屋さんの新着記事

1件〜30件

  • 2019年6月の概算収支

    6月分の概算収支が確定しました。札幌市物件の空室により収益が低下していますが、おおむね安定しています。

  • 西武信用金庫の担当者と面談

    本日、西武信用金庫の担当者とお会いしました。先週、担当の方からお電話をいただき、最近の一連の出来事について心配をおかけして申し訳なく、きちんとご説明させていただきたい、とのことで本日お会いすることになりました。

  • スルガ銀行の元本一部カットの連絡

    スルガ銀行から郵送物が届き、元本一部カットの相談を受ける体制が整った、とのこと。果たしてどんな内容なのか。不正融資に端をはっして、業務停止となっていたスルガ銀行。

  • 空室の募集状況の確認

    3月中旬から札幌市物件の1部屋が空室となっています。空室の募集は管理会社に委任しているのですが、こまめに状況確認する必要性を再認識したので記事にしてみようと思います。かれこれ2か月以上空室の状況となっています。

  • 5年前の顧客リスト

    ここ数日、不動産会社から何件か営業電話がかかってきました。まあ、営業電話自体は毎度のことなので特に気にならないのですが、電話してきた不動産会社に、ある傾向があったので記事にしてみようかと思います。

  • 西武信金不正融資ニュース~その5

    前回で最後にしようとしていたのですが、ここ数日のニュースを見て再度記事にしてみようと思います。立ち入り調査の実施、理事長の辞任など、西武信用金庫の近辺が騒がしくなってきました。

  • 2019年5月の概算収支

    5月分の概算収支が確定しました。収支は安定してきていますが、八王子市物件のローン支払いが本格化していないので、定常的な収支ではまだありません。

  • 西武信金不正融資ニュース~その4

    さんざんネタにしてきた西武信金不正融資ニュースも今回で最後にしようと思います。先日、不動産会社の方と話しをしているときに、ふと本件をネタにしてみたところ、意外にも実情を知っているようでした。

  • 新規物件開拓復活

    長かったGWも最終日です。前半はゆっくりと過ごし、後半は帰省などでバタバタでしたが、ゆっくりと休息はとれました。さて、そんななか新規物件の紹介があり、本日は物件見学に行っていました。

  • ものかき屋の編集後記(2019年4月)

    投稿のペースが落ちてきましたが、今月も編集後記を。3月末に八王子市物件の決済を行い、次の融資までには時間がかかることがわかってからというもの、めっきりと投稿ペースが落ちてしまいました。

  • 西武信金不正融資ニュース~その3

    4月上旬に、西武信用金庫の不正融資のニュースを記事にしました。毎日新聞が「西武信金が反社会勢力に融資を行い、金融庁の立ち入り検査がすぐにでもある」という記事でした。その数日後には朝日新聞、日経新聞もその件を記事にしていました。

  • 本屋で空き家問題を考える

    本業の移動の合間に東京駅近くの八重洲ブックセンターで時間をつぶしていました。ふと、空き家の問題について考えました。利便性の高いポイントを貯めるために、本はほとんどネットで買うようになりました。

  • 札幌市物件の退去連絡

    札幌市物件の管理会社から1部屋5月末で退去する、との連絡がありました。3月中旬から1部屋空きの状況だったのですが、これで2部屋空きになってしまいます。退去される方の情報を確認すると、なんと昨年10月に入居された人でした。

  • 2019年3月の概算収支

    4月分の概算収支が確定しました。八王子市物件の収益貢献が始まる一方で、当面は利息払になるので見かけ上の収支は増えています。

  • 自販機収益ゼロ円?~その2

    札幌市物件の自販機収益がゼロであったのは前回書きました。管理会社に問い合わせた結果が返ってきました。<前回記事> 自販機収益ゼロ円?管理会社がベンダー担当者に問い合わせて返してくれたメールが以下。

  • 自販機収益ゼロ円?

    札幌市物件の管理会社から今月分の管理報告書が届きました。賃料や管理費等の収益・費用明細が記載されているのですが、今月は自動販売機収益の項目がありません。備考には、「今月の自販機収益はゼロ円です」との記載が・・・。

  • スルガ銀行融資再開へ

    スルガ銀行融資再開、と報道されましたね。本日が業務停止期間の解除日でしたが、5月中旬から再開するとのことです。

  • 西武信金不正融資ニュース~その2

    4月5日に西武信用金庫の不正融資のニュースが毎日新聞からリリースされていました。それを先日記事にしたのですが、いくつかアップデートがあります。<参考記事> 西武信金の不正融資のニュース不正融資の内容を振り返ってみます。

  • 西武信金の不正融資のニュース

    一昨日にYahoo!ニュースを見ていると、「西武信金、組関連企業に融資か 週明け金融庁検査へ」という気になるタイトルがありました。これは事実ならかなり衝撃的なニュースではないでしょうか。ニュースの概要は以下のとおりです。

  • モチベーションの維持

    八王子市物件の購入が完了してから、不動産投資にかかる手間が一切なくなってしまい、少しモチベーションダウン気味です。先日の記事でも書いたように、金融機関からは次の物件購入までに半年くらい期間を開ける必要がると言われています。

  • 「OYO LIFE」をオーナー視点で考えてみる

    住宅シェアリングサービスの「OYO LIFE」が開始して、いろいろとニュースになっていますね。今まで以上に手軽に部屋を賃貸できるこのサービスは、賃貸事情を大きく変える可能性があり、注目しています。

  • 余力資金の有効活用(復活)

    先日の記事(物件購入のスピードダウン)にも書きましたが、次の融資を受けられるようになるまでには、半年くらいは時間をあける必要がありそうです。次の物件を買うためにそれなりに貯めていた資金があるのですが、これを投資に回す必要がでてきました。

  • 物件購入のスピードダウン

    八王子市物件の決済が終わったばかりですが、次の物件購入を考えていました。八王子市物件を仲介してくれた会社から、「チャレンジですが・・・」と前置きのあった物件です。

  • 決済後の事務処理

    2日前に八王子市物件の決済が完了したので、本日はその事務処理、特に会計処理を行っていました。法人としての会計処理も一度経験しているために比較的スムーズに終わりました。法人ではMoneyForwardを利用しています。

  • ものかき屋の編集後記(2019年3月)

    ブログを始めて3か月。ほぼ毎日記事を書く習慣もついてきて、安定して投稿することができています。日々の不動産投資ネタからはずれて、今月も、編集後記を書いてみます。3月もほぼ毎日投稿することができました。

  • 八王子市物件の決済

    本日は八王子市物件の決済でした。多少のトラブルはあったものの無事に決済は完了し、これで晴れて4棟40室の保有となりました。売買契約もこれで6回目くらいで、慣れたものです。粛々と資料確認&押印を繰り返していきます。

  • 「公示地価」を3Dマップで

     国土交通省が年に1回発表している公示地価を3Dマップにして見やすくしたものが、東洋経済で公開されましたね。東洋経済の記事を読んだ上で、実際に少し使ってみました。

  • スルガ銀行から着信が~その2

    数日前、地方出張のフライト中に見覚えのある番号から不在着信がありました。さっと調べたらスルガ銀行からでした。1か月前にも同じ番号から着信がありましたが、それは確定申告資料を出してほしいという依頼でした。はたして、今回は何でしょう。

  • 急な資金需要への現金調整

    先日記事にしましたが、八王子市物件の次の物件購入を考えています。

  • 金消契約時のチェックが強化されてる・・・

    先日の八王子市物件の金消契約の際、銀行から売買契約書と重要事項説明書の原本の提示を求められました。銀行も金消時のチェックを厳しくしてきているようです。

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